{"id":14534,"date":"2020-02-04T17:00:40","date_gmt":"2020-02-04T09:00:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iqiglobal.com\/blog\/?p=14534"},"modified":"2023-05-17T08:52:47","modified_gmt":"2023-05-17T07:52:47","slug":"what-is-apdl-in-malaysia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iqiglobal.com\/blog\/cn\/what-is-apdl-in-malaysia\/","title":{"rendered":"APDL\u662f\u4ec0\u4e48\uff1f\u4e3a\u4ec0\u4e48\u6ca1\u6709APDL\u5c31\u4e0d\u80fd\u7b7e\u7f72\u623f\u5c4b\u5408\u7ea6\uff1f"},"content":{"rendered":"\n

“我们还没获得APDL\/广告准证，暂时你不能签房屋合约。”<\/p>\n

在预购心仪房屋的时候，听到这句话，很多人会觉得很失望也很不解。<\/p>\n

APDL？为什么我需要广告准证才能买房子噢？<\/p>\n

来看看马来西亚的本地法令，和对于广告准证的解惑！<\/p>\n

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APDL到底是什么？<\/h3>\n
其实，APDL是Advertising Permit and Developer’s License<\/strong><\/em>的缩写，中文为“广告与销售准证”。<\/p>\n
这个准证，是由马来西亚城市和谐、房屋及地方政府部发出，任何想要打广告OR售卖房屋的房地产发展商，都必须事先获得APDL。<\/p>\n
其实APDL最主要的作用，是让有关当局了解房屋项目详情，避免任何不法行为。因此，当局会需要的资讯包括：什么时候推出（Launch）、土地的购买价格是多少和所有发展项目详情。<\/p>\n
透过这种方式，能间接能避免消费者被不法分子欺骗。<\/p>\n
在发展商的角度，他们必须展示广告准证；因此所有利益相关者，都能直接了当知道这个项目需要了解之处。在报纸广告，我们也会看到APDL的资讯被放置在房地产广告的下方。<\/p>\n
APDL其实是很重要的准证，因为当有问题发生的时候，APDL的资料会帮上大忙！<\/p>\n
举例来说，屋主若因为某种原因要提控发展商，从APDL的资料，屋主可以知道的资料包括项目名称、土地使用权、预计竣工日期、建筑项目的编号等。<\/p>\n
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发展商拿到土地后的程序是…<\/h4>\n
首先，他们会进行设计的部分，并寻求当地相关执法机构的批准。在获得上述批准后，和所有的地方当局必须程序进行后，发展商也会受促提交建筑物规划图。<\/p>\n
在建筑规划图获批了后，发展商还需要获得其他部门的批准，包括消拯局等。他们需要在所有部门进行必须的法律程序，而每项程序都必须符合当局设下的规定，才能采取下一步行动。<\/p>\n
只有跑完上面的流程，发展商才会开始申请APDL；在获得这个APDL后，发展商就能开始售卖房子啦！<\/p>\n
现在，我们就很清楚知道什么是APDL，和这个准证怎么影响你买房。<\/p>\n
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想知道更多房地产的资讯？<\/h5>\n
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