Negeri\/Bandar<\/strong><\/th>

Lesen Diperlukan?<\/strong><\/th>

Pihak Berkuasa Berkaitan<\/strong><\/th>

Anggaran Kos<\/strong><\/th>

Peraturan Utama<\/strong><\/th><\/tr><\/thead>

Pulau Pinang (MBPP & MBSP)<\/strong><\/td>

Ya<\/td>

Kerajaan Negeri Pulau Pinang, MBPP, MBSP<\/td>

RM250 – RM500 setahun (bergantung kepada kategori)<\/td>

Pendaftaran PBT diperlukan dan tertakluk kepada sekatan kawasan tertentu.<\/td><\/tr>

Kuala Lumpur (DBKL)<\/strong><\/td>

Pendaftaran diperlukan<\/td>

Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL)<\/td>

Berbeza mengikut kategori dan lokasi<\/td>

Pendaftaran operator diperlukan dan memerlukan kelulusan JMB\/MC bagi strata.<\/td><\/tr>

Sarawak<\/strong><\/td>

Ya<\/td>

Kementerian Pelancongan, Industri Kreatif dan Seni Persembahan Sarawak<\/td>

Berbeza mengikut kategori premis<\/td>

Lesen pelancongan diwajibkan untuk operasi homestay.<\/td><\/tr>

Sabah<\/strong><\/td>

Sebahagian<\/td>

Lembaga Pelancongan Sabah dan pihak berkuasa berkaitan<\/td>

Berbeza<\/td>

Program homestay rasmi memerlukan pendaftaran. Walau bagaimanapun, penguatkuasaan terhadap Airbnb dan penginapan bandar masih berbeza mengikut kawasan.<\/td><\/tr>

Johor<\/strong><\/td>

Tiada lesen khusus di peringkat negeri<\/td>

PBT tempatan seperti MBJB, MBIP dan lain-lain<\/td>

Tiada kadar tetap<\/td>

Perlu mematuhi peraturan JMB\/MC dan PBT.<\/td><\/tr>

Selangor<\/strong><\/td>

Tiada lesen khusus di peringkat negeri<\/td>

PBT seperti MBPJ, MBSA, MBSJ, MPSJ, MPSepang<\/td>

Tiada kadar tetap<\/td>

Beberapa majlis seperti MBPJ pernah mencadangkan garis panduan untuk penginapan jangka pendek. Sekatan utama biasanya datang daripada JMB atau MC.<\/td><\/tr>

Melaka<\/strong><\/td>

Sebahagian<\/td>

Kerajaan Negeri Melaka dan PBT tempatan<\/td>

Berbeza<\/td>

Pengusaha homestay di bawah program pelancongan perlu berdaftar. Operasi yang menyerupai hotel mungkin tertakluk kepada syarat yang lebih ketat.<\/td><\/tr>

Perak<\/strong><\/td>

Tiada lesen khusus<\/td>

PBT tempatan seperti MBI dan MPKK<\/td>

Tiada kadar tetap<\/td>

Penguatkuasaan masih terhad. Kawasan pelancongan seperti Ipoh dan Taiping menyaksikan peningkatan aktiviti homestay walaupun belum mempunyai kerangka pelesenan yang menyeluruh.<\/td><\/tr>

Negeri Sembilan<\/strong><\/td>

Tiada lesen khusus<\/td>

PBT tempatan<\/td>

Tiada kadar tetap<\/td>

Penginapan jangka pendek masih kurang dikawal selia secara khusus. Program homestay luar bandar beroperasi secara berasingan di bawah inisiatif pelancongan.<\/td><\/tr>

Pahang<\/strong><\/td>

Tiada lesen khusus<\/td>

PBT tempatan<\/td>

Tiada kadar tetap<\/td>

Kawasan pelancongan seperti Cameron Highlands dan Genting Highlands mempunyai pemantauan yang lebih aktif berbanding kawasan lain, namun belum terdapat sistem lesen negeri yang khusus.<\/td><\/tr>

Kedah (Langkawi)<\/strong><\/td>

Sebahagian<\/td>

Lembaga Pembangunan Langkawi (LADA) dan PBT<\/td>

Berbeza<\/td>

Langkawi mempunyai beberapa syarat pelancongan yang berasingan kerana statusnya sebagai destinasi pelancongan utama negara. Di kawasan tanah besar Kedah, peraturan homestay masih lebih longgar.<\/td><\/tr>

Terengganu<\/strong><\/td>

Tiada lesen khusus<\/td>

Majlis Bandaraya, Majlis Perbandaran dan Majlis Daerah<\/td>

Tiada kadar tetap<\/td>

Aktiviti penginapan jangka pendek masih sederhana berbanding negeri pelancongan utama. Program homestay kampung yang berdaftar dengan MOTAC masih aktif.<\/td><\/tr>

Kelantan<\/strong><\/td>

Tiada lesen khusus<\/td>

PBT tempatan<\/td>

Tiada kadar tetap<\/td>

Pasaran penginapan jangka pendek masih kecil. Tiada garis panduan negeri yang khusus untuk Airbnb atau homestay komersial.<\/td><\/tr>

Perlis<\/strong><\/td>

Tiada lesen khusus<\/td>

PBT tempatan<\/td>

Tiada kadar tetap<\/td>

Jumlah penginapan jangka pendek yang lebih rendah. Tiada sistem pelesenan khusus setakat ini.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Sumber: Laman Web PropCashflow<\/a><\/p>\n\n\n\n

Sesetengah PBT turut menetapkan syarat tambahan seperti had maksimum bilangan tetamu, jumlah tempat letak kereta yang mencukupi, pematuhan kepada garis panduan kebersihan dan persetujuan jiran atau penduduk sekitar. <\/p>\n\n\n\n

Oleh itu, pemilik hartanah disarankan untuk menyemak syarat terkini dengan PBT masing-masing sebelum memulakan operasi.<\/p>\n\n\n\n

3. Di Mana Permohonan Boleh Dibuat?<\/h2>\n\n\n\n
Tempat permohonan lesen homestay bergantung kepada lokasi hartanah dan kategori penginapan yang ingin dijalankan. <\/p>\n\n\n\n
Secara umumnya, permohonan boleh dibuat melalui pihak berkuasa tempatan PBT yang mentadbir kawasan tersebut.<\/p>\n\n\n
\n
$\"\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
Antara majlis bandaraya terutama di bandar metropolitan yang dirujuk:<\/p>\n\n\n\n
\n
Kuala Lumpur – Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL)<\/strong><\/p><\/li>\n\n\n\n
Petaling Jaya – Majlis Bandaraya Petaling Jaya (MBPJ)<\/strong><\/p><\/li>\n\n\n\n
Shah Alam – Majlis Bandaraya Shah Alam (MBSA) <\/strong><\/p><\/li>\n\n\n\n
Pulau Pinang – Majlis Bandaraya Pulau Pinang (MBPP) atau Majlis Bandaraya Seberang Perai (MBSP)<\/strong><\/p><\/li>\n\n\n\n
Johor Bharu – Majlis Bandaraya Johor Bahru (MBJB)<\/strong><\/p><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
Begitu juga negeri-negeri lain seperti Perak, Negeri Sembilan, Melaka, Pahang, Terengganu, Kelantan, Kedah, Perlis, Sabah dan Sarawak, pemilik perlu merujuk kepada majlis perbandaran atau majlis daerah yang mentadbir kawasan hartanah masing-masing.<\/p>\n\n\n\n
Sekiranya homestay tersebut ingin didaftarkan di bawah Program Pengalaman Homestay Malaysia, permohonan perlu dibuat melalui MOTAC <\/a>dan bukan melalui PBT semata-mata.<\/p>\n\n\n\n
4. Bagaimana Cara Memohon Lesen Homestay di Malaysia?<\/h2>\n\n\n\n
Proses permohonan lesen homestay biasanya bermula dengan semakan awal terhadap peraturan yang berkuat kuasa di kawasan hartanah tersebut.<\/p>\n\n\n\n
Langkah 1: Semak Peraturan PBT & Permohonan<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Pastikan kawasan perumahan anda membenarkan operasi homestay atau STRA. Sesetengah kawasan strata mempunyai sekatan tertentu. Dapatkan borang permohonan di pusat PBT masing-masing.<\/p>\n\n\n\n
Langkah 2: Sediakan Dokumen<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Kumpulkan semua dokumen yang diperlukan sebelum menghantar permohonan.<\/p>\n\n\n\n
Langkah 3: Hantar Permohonan<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Permohonan boleh dibuat:<\/p>\n\n\n\n
\n
Secara dalam talian (jika disediakan PBT).<\/p><\/li>\n\n\n\n
Di kaunter PBT contohnya DBKL.<\/p><\/li>\n\n\n\n
Melalui MOTAC<\/a> bagi Program Homestay Malaysia.<\/p><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Langkah 4: Pemeriksaan Premis<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Pegawai berkaitan mungkin menjalankan pemeriksaan bagi memastikan premis memenuhi piawaian yang ditetapkan.<\/p>\n\n\n\n
Langkah 5: Kelulusan dan Pembayaran Kos<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Selepas diluluskan, pemohon perlu membayar kos lesen untuk tempoh tertentu dan mematuhi syarat yang dikenakan oleh pihak berkuasa.<\/p>\n\n\n\n
Langkah Tambahan: Daftar Perniagaan<\/strong><\/h4>\n\n\n\nDaftarkan perniagaan dengan Suruhanjaya Syarikat Malaysia (SSM) jika diperlukan. <\/strong>Ini kerana perniagaan penginapan jangka pendek (STRA) diklafikasikan di bawah cukai pendapatan perniagaan (seksyen 4(a)) berbanding sewa pasif (seksyen 4(d)) berdasarkan Akta Cukai Pendapatan 1967. Sumber <\/em>LHDN<\/em><\/a>.<\/em><\/p>\n\n\n\n
5. Berapakah Kos Memohon Lesen Homestay di Malaysia?<\/h2>\n\n\n\n
Kos memohon lesen homestay di Malaysia bergantung kepada beberapa faktor termasuk lokasi hartanah, jenis penginapan dan syarat yang ditetapkan oleh PBT. <\/p>\n\n\n\n
Oleh sebab setiap PBT mempunyai struktur kos yang berbeza, tiada satu kadar tetap<\/strong> yang terpakai di seluruh negara.<\/p>\n\n\n\n
Komponen <\/strong><\/th> Anggaran \/ Catatan Penting<\/strong><\/th><\/tr><\/thead>
Kos Lesen <\/strong><\/td> Berbeza mengikut majlis daerah\/bandar. Biasanya RM100–RM500 setahun untuk lesen premis perniagaan<\/td><\/tr>
Pendaftaran MOTAC (PPP)<\/strong><\/td> Mandatori di bawah Akta Industri Pelancongan 1992. Pendaftaran melalui sistem TOURLIST. Kos termasuk yuran pemprosesan dan penggredan premis<\/td><\/tr>
Kos Pemeriksaan Premis<\/strong><\/td> Sesetengah PBT mengenakan caj pemeriksaan keselamatan sebelum meluluskan lesen<\/td><\/tr>
Naik Taraf Keselamatan<\/strong><\/td> Alat pemadam api (RM150–RM300), pengesan asap (RM50–RM100\/unit), lampu kecemasan (RM80–RM150), papan tanda keselamatan (RM50–RM100)<\/td><\/tr>
Kos Unit Strata<\/strong><\/td> Permit tambahan daripada JMB\/MC, caj khas untuk unit digunakan sebagai penginapan jangka pendek (berbeza mengikut bangunan)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
Walau bagaimanapun, kos terbesar sering kali bukan datang daripada lesen itu sendiri tetapi daripada penyediaan premis untuk memenuhi syarat yang ditetapkan. <\/p>\n\n\n\n
Oleh itu, sebelum memulakan servis ini, pemilik disarankan menyediakan bajet yang merangkumi bukan sahaja kos lesen tetapi juga kos operasi, penyelenggaraan, pemasaran dan penambahbaikan homestay. <\/p>\n\n\n\n
Perancangan kewangan yang baik dapat membantu memastikan perniagaan homestay berjalan dengan lancar dan berdaya saing dalam jangka panjang<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
6. Kepentingan Pemilik Homestay Memiliki Lesen<\/h2>\n\n\n\n
Walaupun tidak semua negeri di Malaysia mewajibkan lesen homestay yang khusus, mendapatkan lesen atau mematuhi keperluan pendaftaran yang ditetapkan tetap penting bagi memastikan operasi berjalan secara sah. <\/p>\n\n\n\n
Antara kepentingannya ialah:<\/p>\n\n\n\n
\n
Mengelakkan denda dan tindakan penguatkuasaan<\/strong> – Mengurangkan risiko dikenakan kompaun, arahan penutupan atau tindakan undang-undang akibat ketidakpatuhan.<\/p><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n
\n
Meningkatkan keyakinan pelanggan<\/strong> – Tetamu lebih yakin untuk membuat tempahan apabila mengetahui penginapan beroperasi secara sah.<\/p><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n
\n
Meningkatkan kredibiliti perniagaan<\/strong> – Lesen menunjukkan bahawa homestay diuruskan secara profesional dan memenuhi standard yang ditetapkan.<\/p><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n
\n
Membuka peluang pemasaran yang lebih luas<\/strong> – Memudahkan kerjasama dengan platform tempahan, agensi pelancongan dan organisasi lain yang mengutamakan penginapan berlesen.<\/p><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n
\n
Meningkatkan imej dan reputasi homestay<\/strong> – Homestay yang beroperasi secara sah lebih mudah mendapat kepercayaan pelanggan dan ulasan positif serta anugerah daripada institusi besar.<\/p><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n
\n
Melindungi perniagaan untuk jangka panjang<\/strong> – Memastikan operasi dapat diteruskan tanpa gangguan akibat perubahan peraturan atau tindakan penguatkuasaan pada masa hadapan.<\/p><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Sebagaimana premis perniagaan lain memerlukan permit sah untuk beroperasi, perkhidmatan homestay juga merupakan perniagaan penginapan yang memerlukan kebenaran yang sah untuk memulakan operasi.<\/p>\n\n\n\n
7. Risiko Mengendalikan Homestay Tanpa Mematuhi Peraturan<\/h2>\n\n\n\n
Pemilik homestay yang beroperasi tanpa mematuhi syarat lesen, pendaftaran atau peraturan berkaitan boleh berdepan beberapa risiko seperti:<\/p>\n\n\n\n
Kesalahan<\/strong><\/th> Risiko<\/strong><\/th><\/tr><\/thead>
Beroperasi tanpa kebenaran JMB\/MC (bagi hartanah strata) <\/td> Boleh dikenakan tindakan oleh pihak pengurusan bangunan seperti denda, tindakan undang-undang atau sekatan akses kad.<\/td><\/tr>
Tidak mendapatkan lesen negeri atau PBT (jika diperlukan)<\/td> Dikenakan kompaun sekitar RM500 hingga RM2,000 <\/strong>serta arahan menghentikan operasi.<\/td><\/tr>
Tidak mengisytiharkan pendapatan homestay kepada LHDN<\/td> Boleh dikenakan penalti cukai antara 100% hingga 300%<\/strong> daripada jumlah cukai yang tidak dibayar serta tindakan pendakwaan.<\/td><\/tr>
Tidak mengutip atau mematuhi cukai pelancongan (jika berkenaan)<\/td> Boleh dikenakan denda di bawah Akta Cukai Pelancongan.<\/td><\/tr>
Tidak mendaftar SST (jika melepasi had ditetapkan)
<\/td> Risiko dikenakan denda sehingga RM30,000 dan\/atau hukuman penjara.<\/td><\/tr>
Melanggar zon penggunaan kediaman<\/td> PBT boleh mengambil tindakan seperti notis penguatkuasaan, kompaun atau arahan menghentikan operasi.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
8. Mengapa Homestay Menjadi Pilihan Pemilik Hartanah<\/h2>\n\n\n\n
Secara keseluruhannya, homestay menawarkan peluang kepada pemilik hartanah untuk menjana pendapatan tambahan<\/strong> daripada aset sedia ada dengan potensi pulangan yang menarik. <\/p>\n\n\n\n
Berbanding sewaan biasa, sewaan jangka pendek berpotensi memberikan hasil lebih tinggi, terutamanya di kawasan seperti Kuala Lumpur, Johor Bahru, Langkawi dan Melaka.<\/p>\n\n\n
\n
$\"\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
Homestay bukan sekadar beri pemilik fleksibiliti menggunakan hartanah sendiri. <\/p>\n\n\n\n
Dengan sektor pelancongan yang semakin aktif dan trend staycation yang terus meningkat, permintaan terhadap penginapan jangka pendek kekal kuat<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
Jika diurus dengan baik, homestay boleh berkembang daripada pendapatan sampingan kepada perniagaan penginapan yang lebih stabil<\/strong> dan menguntungkan.<\/p>\n\n\n\n
\n\n\n\n
Masih keliru macam mana untuk memulakan perniagaan homestay? Dapatkan bantuan mengendalikan pelaburan hartanah yang berkesan daripada ejen profesional di IQI Global.<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n\t
\n\t\t\n \n\t\t\n\t\t\n\n \n
\n Full Name:<\/label>
\n \n <\/div>\n\n\t\t
\n Location:<\/label>
\n \n\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t
\n\t\t\t\tPhone Number:<\/label>
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t+60<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n \t<\/div>\n\n\t\t
\n\t\t\tPlease select at least one interest.\n\t\t<\/div>\n\n\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\tI want to (Investor)<\/label>
\n\t\t\t\t Invest<\/label>
\n\t\t\t\t Buy<\/label>
\n\t\t\t\t Sell<\/label>
\n\t\t\t<\/p>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t
\n\t\t\t I give my consent to share my information to submit this form. For more details on our data practices, please refer to our Privacy Policy.<\/a><\/label>
\n\t\t\t\n\t\t\t I want the latest property updates, marketing emails, and newsletters from IQI Global by subscribing to IQI Global mailing list<\/label>
\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\n\n\n
\n

Langkah 3: Hantar Permohonan<\/strong><\/h4>\n\n\n\nPermohonan boleh dibuat:<\/p>\n\n\n\n\nSecara dalam talian (jika disediakan PBT).<\/p><\/li>\n\n\n\nDi kaunter PBT contohnya DBKL.<\/p><\/li>\n\n\n\n