{"id":128313,"date":"2026-05-28T15:05:40","date_gmt":"2026-05-28T07:05:40","guid":{"rendered":"https:\/\/iqiglobal.com\/blog\/?p=128313"},"modified":"2026-06-18T19:14:50","modified_gmt":"2026-06-18T11:14:50","slug":"kedah-kelantan-pulangan-hartanah-kukuh","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iqiglobal.com\/blog\/bm\/kedah-kelantan-pulangan-hartanah-kukuh\/","title":{"rendered":"Kedah dan Kelantan Catat Pulangan Hartanah Kukuh Sejak 2010"},"content":{"rendered":"\n

Kedah dan Kelantan mungkin jarang menjadi tumpuan utama dalam pelaburan hartanah, namun data jangka panjang menunjukkan kedua-duanya mencatat pertumbuhan nilai rumah yang kukuh<\/strong> sejak 2010. <\/p>\n\n\n\n

Menurut analisis Juwai IQI berdasarkan data 15 tahun daripada Pusat Maklumat Harta Tanah Negara<\/a> (NAPIC), lokasi pembelian memainkan peranan besar dalam menentukan pulangan hartanah.<\/p>\n\n\n\n

Kashif Ansari<\/strong>, Pengasas Bersama dan Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan Juwai IQI, berkata Johor<\/strong> mencatat pertumbuhan paling ketara<\/strong> apabila harga purata rumah meningkat lebih tiga kali ganda. Harga purata rumah di negeri itu naik daripada RM162,136 pada 2010<\/strong> kepada RM487,128 ketika ini<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\n

Johor memang mengejutkan, tetapi bukan satu-satunya! Kedah dan Kelantan<\/strong> jarang berada dalam senarai utama pelabur hartanah, namun kedua-duanya memberi pulangan kukuh<\/strong> kepada pemilik rumah dan berada antara lima negeri terbaik<\/strong> dari segi pertumbuhan nilai rumah sejak 2010<\/strong>,” katanya.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Secara nasional, harga purata rumah di Malaysia meningkat daripada RM218,000 pada 2010<\/strong> kepada RM508,000 ketika ini<\/strong>, iaitu lebih dua kali ganda dalam tempoh 15 tahun. <\/p>\n\n\n\n

Menurut Kashif, ini bermakna pemilik rumah secara purata telah menambah kira-kira RM290,000<\/strong> kepada nilai bersih mereka hanya dengan memiliki hartanah kediaman.<\/p>\n\n\n\n

Kuala Lumpur pula kekal sebagai pasaran bernilai tinggi, walaupun kadar kenaikannya tidak sepantas Johor. Harga purata rumah di ibu negara meningkat daripada sekitar RM396,000 pada 2010<\/strong> kepada kira-kira RM827,000 kini<\/strong>, dengan kenaikan sekitar RM431,000<\/strong>, iaitu peningkatan tertinggi dari segi nilai mutlak berbanding negeri lain.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>
\n
\n

Di Kuala Lumpur, walaupun kadar kenaikan tidak sepantas Johor, nilai permulaan yang lebih tinggi menyebabkan peningkatan dalam nilai ringgit<\/strong> adalah lebih besar…<\/p>\nKashif Ansari, Pengasas Bersama dan Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan Juwai IQI<\/strong><\/cite><\/blockquote>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

Beliau menjelaskan bahawa perbezaan kadar pertumbuhan harga<\/strong> antara negeri dipengaruhi oleh faktor ekonomi<\/strong>, pembangunan setempat<\/strong> dan permintaan pasaran<\/strong>. Dalam konteks ini, lokasi pembelian adalah sama penting dengan jenis hartanah kerana setiap negeri mempunyai pemacu pertumbuhan yang berbeza.<\/p>\n\n\n\n

“Lokasi pembelian adalah sama penting dengan jenis hartanah. Faktor ekonomi di setiap negeri mendorong kadar kenaikan harga yang berbeza,”<\/mark> katanya.<\/p>\n\n\n\n

Berdasarkan data sejak 2010, Johor, Kedah, Negeri Sembilan, Perak, Kelantan dan Perlis<\/strong> mencatat pertumbuhan harga terpantas. Setiap negeri merekodkan peningkatan sekurang-kurangnya 2.4 kali ganda<\/strong>, sekali gus menunjukkan pertumbuhan hartanah kini semakin meluas ke luar bandar utama.<\/p>\n\n\n\n

Dari segi prospek masa depan, negeri berharga lebih rendah seperti Kelantan, Kedah, Perlis, Melaka dan Perak<\/strong> masih mempunyai ruang untuk mengejar negeri yang lebih mahal seperti Kuala Lumpur. <\/p>\n\n\n\n

Potensi ini didorong oleh harga yang masih rendah berbanding purata nasional serta pertumbuhan kukuh sejak beberapa tahun kebelakangan ini.<\/p>\n\n\n\n

Namun begitu, Kashif menegaskan bahawa analisis ini bukan nasihat pelaburan. Sebaliknya, ia memberi gambaran trend pasaran yang menunjukkan bagaimana lokasi boleh mempengaruhi pulangan hartanah<\/strong> dalam jangka panjang.<\/p>\n\n\n\n

\n