{"id":125826,"date":"2026-04-09T16:32:28","date_gmt":"2026-04-09T08:32:28","guid":{"rendered":"https:\/\/iqiglobal.com\/blog\/?p=125826"},"modified":"2026-04-09T16:32:30","modified_gmt":"2026-04-09T08:32:30","slug":"top-7-universities-for-student-property-investment","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iqiglobal.com\/blog\/cn\/top-7-universities-for-student-property-investment\/","title":{"rendered":"\u5927\u9a6c7\u6240\u8457\u540d\u5927\u5b66\u5468\u8fb9\u5b66\u751f\u623f\u4ea7\u6295\u8d44\uff1a\u5982\u4f55\u6295\u8d44\u624d\u80fd\u7a33\u6536\u79df\u91d1\uff1f\u00a0"},"content":{"rendered":"\n

Version: EN<\/mark><\/a> <\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

TL;DR<\/strong>
想稳定收租又怕空置？大学周边房产是最稳的选择之一。大马国际学生持续增长，加上宿舍不足，带动长期租房需求。选对大学、房型和出租策略，学生房产可实现5%至8%回报 + 长期增值潜力。 <\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
想投资房产，并通过出租赚取稳定的被动收入，但却不知道该买哪里才更容易找到租客？ <\/p>\n\n\n\n
其实大学学院附近<\/strong>，往往是最稳健的选择之一。 <\/p>\n\n\n\n
随着大马教育实力不断提升，吸引了越来越多国际学生前来升学。 <\/p>\n\n\n\n
国际学生人数已从2024年的约13万人，增长至2025年的约15万人。 <\/p>\n\n\n\n
同时，校内宿舍供应有限，无法容纳所有学生，因此大量学生转向校外租房，尤其是靠近大学的住宅区，从而形成一个稳定且长期存在的租赁需求市场。 <\/p>\n\n\n\n
那问题来了，哪些大学周边的租房需求最旺？<\/strong> <\/p>\n\n\n\n
这里为你盘点7所国际学生人数多的著名大学<\/strong>，并带你了解投资学生房产时必须掌握的关键要点，帮助你更精准选址、提升出租回报。 <\/p>\n\n\n\n
\n\n\n\n
关键摘要： <\/strong><\/p>\n\n\n\n
1. 学生房产需求稳定且持续增长 <\/strong><\/p>\n\n\n\n
每年都有新生，加上国际学生增加，大学周边长期有租客来源。 <\/p>\n\n\n\n
2. 回报率高于一般住宅 <\/strong><\/p>\n\n\n\n
学生房产平均可达5%至8%，分房出租回报更高且更稳定。 <\/p>\n\n\n\n
3. 选对地点是关键 <\/strong><\/p>\n\n\n\n
靠近大学2至5公里、教育集群区域，出租更快、空置率更低。 <\/p>\n\n\n\n
4. 风险可控，适合长期投资 <\/strong><\/p>\n\n\n\n
租期规律、需求稳定，只要管理得当，是兼顾现金流与增值的投资。 <\/p>\n\n\n\n
\n\n\n\n
阅读内容：<\/mark><\/h2>
1. 为什么越来越多人投资学生房产？ <\/a><\/li>
2. 大马7所著名大学学生房产投资区域推荐 <\/a>
i. 马来亚大学（UM）｜吉隆坡 <\/a><\/li>
ii. 蒙纳士大学（Monash University）｜梳邦再也（Subang Jaya） <\/a><\/li>
iii. 泰莱大学（Taylor’s University）｜双威镇（Bandar Sunway） <\/a><\/li>
iv. 马来西亚博特拉大学（UPM）｜沙登（Serdang）<\/a><\/li>
v. 国立大学（UKM）｜万宜（Bangi） <\/a><\/li>
vi. 马来西亚理工大学（UTM）｜新山（Johor Bahru）<\/a><\/li>
vii. 马来西亚理科大学（USM）｜乔治市（Georgetown）<\/a><\/li><\/ul><\/li>
3. 适合学生房产投资的房产种类 <\/a><\/li>
4. 如何降低学生房产投资的风险？ <\/a><\/li>
5. 投资学生房产前，这些财务与管理重点一定要懂！ <\/a><\/li>
6. 学生房产投资长期前景与退出策略  <\/a><\/li>
结论 <\/a><\/li>
常见问题（FAQ）： <\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n
\n\n\n\n
1. 为什么越来越多人投资学生房产？ <\/h2>\n\n\n\n
在真正下手投资之前，你一定要先搞懂一件事：学生租房市场的运作方式。<\/strong> <\/p>\n\n\n\n
每年都有新一批学生进入大学，因此租房需求几乎不会中断。 <\/p>\n\n\n\n
与此同时，大学宿舍长期供不应求，大量学生只能选择住在校外，这也让大学周边形成一个稳定且持续的租赁市场。 <\/p>\n\n\n\n
IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） <\/strong>也曾指出：只要有国际学生，就一定会带动大学周边的租房需求。 <\/p>\n\n\n
\n
$\"\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
i. 学生房产投资回报更高，也更抗波动 <\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n
相比普通住宅约4%至6%的租金回报，学生房产通常可以达到5%至8%，通过分房出租甚至更高。 <\/p>\n\n\n\n
更重要的是，这类需求不太受经济环境影响<\/strong>。即使市场波动，学生还是要租房，因此整体收入更稳定、更可持续。 <\/p>\n\n\n\n
此外，国际学生也是一个关键因素。 <\/p>\n\n\n\n
这类租客通常预算更高，更偏好设备齐全的公寓，也就进一步带动了高品质房源的需求。 <\/p>\n\n\n\n
目前，大马国际学生的所属国主要来自中国、印尼、印度、孟加拉和尼日利亚<\/strong>等。 <\/p>\n\n\n\n
ii. 投资学生房产前必知 <\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n
从学生角度来看，选房逻辑其实很直接：距离学校近、租金合理，以及交通和生活配套完善。<\/strong> <\/p>\n\n\n\n
一般来说，距离大学2至5公里的房源最容易出租。因此你会发现，选对位置，基本就成功一半。 <\/p>\n\n\n\n
但如果从投资角度再深入一点，还要看这3点： <\/p>\n\n\n\n
\n
是否靠近多所大学或教育区（Education Cluster）<\/strong> ：院校越集中，租客来源越稳定  <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n
房型是否适合分房出租<\/strong>：3房或以上单位更容易提升回报率  <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n
周边是否有发展潜力<\/strong>：如商业区、交通规划，会影响未来租金和房价 <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
iii. 学生租赁市场，其实更容易掌握 <\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n
和普通租房市场不同，学生租赁有一个明显特点，就是周期更规律<\/strong>。 <\/p>\n\n\n\n
租约通常也跟着学期走，租客更替也更有节奏。 <\/p>\n\n\n\n
虽然在假期期间可能会出现短暂空置，但只要管理得当，例如短租或灵活出租，这些影响通常都可以控制。 <\/p>\n\n\n\n
整体而言，学生买的是“方便”，而投资者买的是“需求稳定 + 回报潜力”。<\/strong> <\/p>\n\n\n\n
2. 大马7所著名大学学生房产投资区域推荐 <\/h2>\n\n\n\n
如果你想投资学生房产，最直接的方式就是：跟着大学选地点<\/strong>。 <\/p>\n\n\n\n
以下这7所大学，不只是学术实力强，更重要的是学生人数多、国际生比例高、租房需求长期稳定<\/strong>，因此也成为投资者最关注的区域。 <\/p>\n\n\n\n
i. 马来亚大学（UM）｜吉隆坡 <\/mark><\/h3>\n\n\n
\n
$\"马来亚大学（UM）\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
作为马来西亚排名最高的大学之一，UM长期吸引大量本地和国际学生<\/strong>，租房需求非常稳定。 <\/p>\n\n\n\n
UM周边交通完善，靠近市区，整体出租率表现优秀；适合想要稳定出租 + 首都地段增值的投资者。 <\/p>\n\n\n\n
\n
热门区域：孟沙（Bangsar）、八达灵再也（Petaling Jaya）、班底达南（Pantai Dalam） <\/strong> <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n
租金回报：约5%至7% <\/strong> <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
ii. 蒙纳士大学（Monash University）｜梳邦再也（Subang Jaya） <\/mark><\/h3>\n\n\n
\n
$\"蒙纳士大学（Monash$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
这所澳洲名校分校吸引了大量国际学生<\/strong>，租客预算普遍较高，更偏好私人公寓，适合做中高端学生租赁市场。 <\/p>\n\n\n\n
\n
热门区域：双威城（Bandar Sunway）、梳邦再也（Subang Jaya）<\/strong> <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n
租金回报：约6%至8% <\/strong> <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
iii. 泰莱大学（Taylor’s University）｜双威镇（Bandar Sunway） <\/mark><\/h3>\n\n\n
\n
$\"泰莱大学（Taylor’s$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
双威一带已经发展成完整的教育与商业生态区<\/strong>，生活非常方便，学生需求集中且稳定，属于成熟学生租赁市场<\/strong>，出租速度快。 <\/p>\n\n\n\n
\n
热门项目： Sunway Geo、D’Latour <\/strong> <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n
租金回报：约6%至7.5% <\/strong> <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
iv. 马来西亚博特拉大学（UPM）｜沙登（Serdang）<\/mark> <\/h3>\n\n\n
\n
$\"马来西亚博特拉大学（UPM）\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
UPM校园大、学生多<\/strong>，加上房价相对较低，入场门槛更友好，适合追求高回报和低成本入市的投资者。 <\/p>\n\n\n\n
\n
热门区域：史里肯邦安（Seri Kembangan）、South City <\/strong> <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n
租金回报：约6%至8% <\/strong> <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
v. 国立大学（UKM）｜万宜（Bangi） <\/mark><\/h3>\n\n\n
\n
$\"国立大学（UKM）\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
万宜本身就是大学城，学生人口比例高，租房需求非常集中<\/strong>，属于稳定型市场，空置率相对较低。 <\/p>\n\n\n\n
\n
热门区域：万宜新镇（Bandar Baru Bangi）、加央（Kajang） <\/strong> <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n
租金回报：约5.5%至7% <\/strong> <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
vi. 马来西亚理工大学（UTM）｜新山（Johor Bahru） <\/mark><\/h3>\n\n\n
\n
$\"马来西亚理工大学（UTM）\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
UTM吸引大量工程与技术类学生，加上柔佛靠近新加坡<\/strong>，长期需求有支撑，适合看重区域发展潜力和长期增长的投资者。 <\/p>\n\n\n\n
\n
热门区域：士姑来（Skudai）、依斯干达公主城（Iskandar Puteri） <\/strong> <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n
租金回报：约5%至7%<\/strong>  <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
vii. 马来西亚理科大学（USM）｜乔治市（Georgetown） <\/mark><\/h3>\n\n\n
\n
$\"马来西亚理科大学（USM）\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
槟城结合教育、旅游和科技产业，租客不只学生，还有专业人士，租赁市场更多元<\/strong>，适合做学生以及打工族双重市场。 <\/p>\n\n\n\n
\n
热门区域：牛汝莪（Gelugor）、双溪赖（Sungai Dua） <\/strong> <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n
租金回报：约5.5%至7.5% <\/strong> <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
这7个区域的共同点其实很简单，就是学生人数多、国际学生比例高，而且租房需求长期存在。<\/strong> <\/p>\n\n\n\n
如果你能选对大学，再选对周边区域，基本上就已经掌握了学生房产投资最关键的一步。 <\/p>\n\n\n\n
3. 适合学生房产投资的房产种类 <\/h2>\n\n\n\n
不是每一种房子都适合拿来租给学生。 <\/p>\n\n\n\n
如果选错类型，出租慢、回报低将是很常见的问题。 <\/p>\n\n\n
\n
$\"吉隆坡公寓\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
“好出租”的房型包括： <\/p>\n\n\n\n
\n
单间公寓（Studio）<\/strong> <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n
小型公寓（Small Apartment）<\/strong> <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n
3房以上的单位<\/strong> <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
这类房产通常价格相对可控、打理简单<\/strong>，而且靠近大学时更容易找到租客。 <\/p>\n\n\n\n
在学生房产装修<\/a>方面，其实不需要太豪华。 <\/p>\n\n\n\n
学生更看重的是实用、耐用和方便<\/strong>。简单干净、有基本家具就已经很加分<\/strong>，同时也能帮你降低长期维护成本。 <\/p>\n\n\n
\n
$\"干净的学生公寓卧室\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
如果你想把回报做高，其中一个关键做法就是分房出租<\/strong>。 <\/p>\n\n\n\n
这就是把一个单位拆成多个房间分别租给不同学生，而不是整间出租。 <\/p>\n\n\n\n
这样做通常可以明显提高整体租金收入，同时也降低空置风险，特别适合大学周边市场。 <\/p>\n\n\n\n
另外，配套也很重要。像是床、书桌、衣柜、高速网络、洗衣机这些基本配置<\/strong>，都会直接影响出租速度。 <\/p>\n\n\n\n
现在的学生，尤其是Z世代<\/a>，也越来越在意生活品质、隐私和便利性，这些都会成为加分点。 <\/p>\n\n\n\n
4. 如何降低学生房产投资的风险？ <\/h2>\n\n\n\n
学生房产确实回报不错，但也不是完全没有风险。 <\/p>\n\n\n\n
学生房产投资中最常见的风险是假期空置<\/strong>。 <\/p>\n\n\n\n
比如暑假期间，有些学生会回家，房子可能短暂没人住。<\/p>\n\n\n\n
另外，多名学生一起住，也比较容易出现磨损，家具和设备的损耗通常会比普通家庭租客更快一些。 <\/p>\n\n\n\n
再加上租客更换频率高，管理上也会稍微复杂一点。 <\/p>\n\n\n\n
这些其实不是问题，关键是你怎么应对。<\/strong> <\/p>\n\n\n\n
i. 学生房产位置 <\/strong><\/p>\n\n\n
\n
$\"公寓\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
位置永远是第一优先。尽量选择可以步行到学校，或靠近公共交通的区域，同时周边要有基本生活配套，比如餐厅、便利店、超市等。 <\/p>\n\n\n\n
只要地点选对，出租基本不会太困难。  <\/p>\n\n\n\n
ii. 租约写清楚 <\/strong><\/p>\n\n\n
\n
$\"写租约\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
建议把租金、维修责任、使用规则等都写明白。 <\/p>\n\n\n\n
如果可以的话，让家长或监护人一起签署，会大大降低拖欠租金或纠纷的风险。 <\/p>\n\n\n\n
iii. 定期检查房子 <\/strong><\/p>\n\n\n
\n
$\"房子定期检查\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
定期检查房子，不要等到坏了才修。 <\/p>\n\n\n\n
平时就做好维护，不但可以减少大笔维修费用，也能让租客住得更舒服，更愿意续租。 <\/p>\n\n\n\n
学生房产不是没风险，而是“可控风险”。<\/strong>只要你选对地点、管得好，整体还是一个非常稳的投资。 <\/p>\n\n\n\n
5. 投资学生房产前，这些财务与管理重点一定要懂！ <\/h2>\n\n\n\n
在大学附近投资房产，不只是看地点和回报，成本、法律和管理同样关键。 <\/p>\n\n\n\n
i. 学生房产成本 <\/strong><\/p>\n\n\n\n
除了房价本身，你还需要预留印花税、律师费、代理费等一次性费用，以及每年的地税和门牌税。 <\/p>\n\n\n\n
举个简单例子，一间RM468,000的房子，10%首付大约是RM46,800。<\/p>\n\n\n\n
贷款方面也要特别注意，投资贷款和自住房贷款条件不同<\/strong>，建议提前了解清楚，避免后期影响现金流。 <\/p>\n\n\n\n
ii. 分房出租必知 <\/strong><\/p>\n\n\n\n
如果你打算分房出租，一定要确保每位租客都有独立租约，并清楚写明租金、责任和使用规则，这样可以大大减少后期纠纷。 <\/p>\n\n\n\n
同时，有些地区对多人共住单位会有额外规定，建议先向当地市政厅确认，确保一切合规，避免不必要的风险。 <\/p>\n\n\n\n
iii. 管理规则要清楚 <\/strong><\/p>\n\n\n
\n
$\"管理规则要清楚\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
学生房产在管理上会比一般出租更频繁一些。 <\/p>\n\n\n\n
由于租客流动较高、使用频率也高，定期检查和基本维护是必须的。 <\/p>\n\n\n\n
水电费可以选择包在租金内，或按人头分摊，但最重要的是规则要清楚，避免争议。<\/strong> <\/p>\n\n\n\n
如果你本身不在当地，或没有时间打理，也可以考虑交给专业团队处理，例如IQI Global<\/strong>专业的房地产中介<\/a>。<\/p>\n\n\n\n
从招租、收租到维修都有人帮你跟进，会省下很多时间和精力。 <\/p>\n\n\n\n
6. 学生房产投资长期前景与退出策略  <\/h2>\n\n\n\n
从长期来看，马来西亚的学生房产投资前景相当正面。 <\/p>\n\n\n
\n
$\"吉隆坡公寓\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
大马正持续发展为教育枢纽，目前已吸引约15万名国际学生，未来还有增长空间，这也直接带动大学周边的租房需求。 <\/p>\n\n\n\n
这类投资的优势在于选择灵活<\/strong>。 <\/p>\n\n\n\n
你可以长期持有收租，也可以在适当时机转售，甚至转换为其他出租用途。<\/p>\n\n\n\n
如果是为孩子准备房产，也等于提前锁定价格，未来更有弹性。 <\/p>\n\n\n\n
同时，大学周边区域通常会随着人流、商业和交通发展而持续成长，房价具备长期上涨潜力。<\/p>\n\n\n\n
结论 <\/h2>\n\n\n\n
在当前的房地产市场中，学生房产可以说是一个相对稳定又有潜力的投资方向。 <\/p>\n\n\n
\n
$\"大学生手握公寓钥匙\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
原因很简单：大学每年都有学生进来，租房需求几乎不会中断<\/strong>，尤其是大马著名大学周边，租客来源更稳定，也更容易出租。 <\/p>\n\n\n\n
学生房产是一种兼顾“稳定现金流 + 长期增值”<\/strong>的投资选择。现在入场，正是一个不错的时机。 <\/p>\n\n\n\n
常见问题（FAQ）： <\/h2>\n\n\n\n
\n
1. 在大马投资学生房产是一个好主意吗？<\/strong><\/p><\/div>

\n
是的。大马拥有超过一百万的大学生，为大学附近的出租房屋创造了持续的需求。大学附近的房产预计可以产生5%到8%的租金收益率。 <\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
2. 大马哪些大学周边有强劲的租赁需求？<\/strong>  <\/p><\/div>

\n
学生人数众多的大学通常会创造强劲的租赁需求。例如，马来亚大学、泰莱大学、蒙纳士大学马来西亚分校、马来西亚博特拉大学和马来西亚理科大学。 <\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
3. 哪种房产类型最适合大马的学生租赁？  <\/strong><\/p><\/div>

\n
最受欢迎的选择是单间公寓、小型公寓和多卧室公寓。许多投资者会选择按房间出租单位，以增加租金收入。 <\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
4. 大马的学生住宿可以产生多少租金收益率？<\/strong>  <\/p><\/div>

\n
大马的学生租赁房产通常可以产生约5%至8%的租金收益率，具体取决于地点、房产价格和租赁策略。 <\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
5. 国际学生如何影响大马的租赁市场？<\/strong>  <\/p><\/div>

\n
国际学生是马来西亚租赁市场的重要驱动力，尤其是在大学和教育枢纽周边。他们增加了对高品质、便利住宿的需求，为房东提供了稳定的租金收入，并有助于文化交流和跨国联系。 <\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
\n\n\n\n
想投资学生房产，但不知道从哪所大学周边开始？ <\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n
我们的专业团队可根据你的预算和需求，帮你筛选合适项目，争取稳定回报与长期增值！<\/mark><\/strong> <\/p>\n\n\n\n\t
\n\t\t\n \n\t\t\n\t\t\n\n \n
\n Full Name:<\/label>
\n \n <\/div>\n\n\t\t
\n Location:<\/label>
\n \n\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t
\n\t\t\t\tPhone Number:<\/label>
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t+60<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n \t<\/div>\n\n\t\t
\n\t\t\tPlease select at least one interest.\n\t\t<\/div>\n\n\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\tI want to (Investor)<\/label>
\n\t\t\t\t Invest<\/label>
\n\t\t\t\t Buy<\/label>
\n\t\t\t\t Sell<\/label>
\n\t\t\t<\/p>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t
\n\t\t\t I give my consent to share my information to submit this form. For more details on our data practices, please refer to our Privacy Policy.<\/a><\/label>
\n\t\t\t\n\t\t\t I want the latest property updates, marketing emails, and newsletters from IQI Global by subscribing to IQI Global mailing list<\/label>
\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\n\n\n
\n