{"id":125242,"date":"2026-03-13T14:59:39","date_gmt":"2026-03-13T06:59:39","guid":{"rendered":"https:\/\/iqiglobal.com\/blog\/?p=125242"},"modified":"2026-03-13T15:10:18","modified_gmt":"2026-03-13T07:10:18","slug":"kawasan-terbaik-untuk-airbnb-di-melaka","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iqiglobal.com\/blog\/bm\/kawasan-terbaik-untuk-airbnb-di-melaka\/","title":{"rendered":"6 Kawasan Terbaik untuk Airbnb di Melaka (Panduan Pelabur 2026)"},"content":{"rendered":"\n

Versi: EN<\/a><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\" — Sumber: Airbtics<\/a> (2025)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
Walaupun angka ini memberikan gambaran umum, pendapatan sebenar boleh berbeza dengan ketara antara satu penginapan dengan yang lain.<\/p>\n\n\n\n
Sebagai contoh, hartanah yang terletak berhampiran kawasan pelancongan utama<\/strong> atau menawarkan kemudahan yang lebih menarik biasanya mampu mencapai harga sewa lebih tinggi<\/strong> serta tempahan yang lebih konsisten.<\/p>\n\n\n\n
Sebaliknya, unit yang terletak jauh dari pusat bandar<\/strong> atau kawasan pelancongan mungkin mempunyai kadar tempahan yang lebih rendah<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
3. Trend Permintaan Pelancongan dan Seasonality Airbnb Melaka<\/h2>\n\n\n
\n
$\"\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
Seperti kebanyakan destinasi pelancongan lain, pasaran penginapan jangka pendek di Melaka turut dipengaruhi oleh musim pelancongan<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n
Permintaan penginapan biasanya berubah sepanjang tahun<\/strong> bergantung kepada cuti sekolah, musim percutian dan aktiviti pelancongan.<\/p>\n\n\n\n
Secara umum, corak tempahan Airbnb di Melaka boleh dilihat seperti berikut:<\/p>\n\n\n\n
Musim permintaan tinggi<\/strong>
• Disember
• Oktober
• Februari<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
Pada tempoh ini, kadar tempahan biasanya meningkat kerana cuti sekolah<\/strong> dan musim percutian akhir tahun.<\/p>\n\n\n\n
Musim permintaan lebih perlahan<\/strong>
• Januari
• Mac
• Julai<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
Dalam tempoh ini, kadar tempahan biasanya lebih rendah<\/strong> berbanding bulan lain.<\/p>\n\n\n\n
Corak ini menunjukkan bahawa pengusaha penginapan perlu menyesuaikan strategi harga mereka mengikut musim. Antara strategi yang sering digunakan termasuk:<\/p>\n\n\n\n
\n
menaikkan harga<\/strong> semasa musim permintaan tinggi<\/li>\n\n\n\n
menawarkan diskaun atau promosi <\/strong>semasa musim perlahan<\/li>\n\n\n\n
menyesuaikan tempoh minimum tempahan<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Pendekatan ini boleh membantu meningkatkan kadar penginapan sepanjang tahun.<\/p>\n\n\n\n
4. 6 Kawasan Terbaik untuk Airbnb di Melaka<\/h2>\n\n\n
\n
$\"\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
Lokasi memainkan peranan penting dalam menentukan prestasi sesebuah penginapan jangka pendek.<\/p>\n\n\n\n
Secara umum, kawasan sekitar Bandar Melaka<\/strong> mencatatkan aktiviti Airbnb paling tinggi<\/strong> kerana berhampiran tarikan pelancongan utama seperti Jonker Walk Melaka, Stadthuys, A Famosa dan Melaka River Cruise<\/p>\n\n\n\n
Kawasan Bandar di Melaka<\/a> mempunyai sekitar 2,214 listing Airbnb aktif<\/strong>, dengan purata pendapatan tahunan sekitar RM32,627<\/strong> dan kadar penginapan sekitar 36%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
Ini menunjukkan bahawa pusat bandar masih menjadi tumpuan utama pelawat yang datang ke Melaka.<\/p>\n\n\n\n
Selain pusat bandar, terdapat beberapa kawasan lain yang juga aktif dalam pasaran penginapan jangka pendek di Melaka.<\/p>\n\n\n\n
1) Klebang<\/strong><\/h4>\n\n\n
\n
$\"pantai$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
Klebang merupakan antara kawasan yang aktif dalam pasaran penginapan jangka pendek di Melaka.<\/p>\n\n\n\n
Data Airbtics menunjukkan terdapat sekitar 1,269 listing Airbnb<\/strong> di kawasan ini dengan purata pendapatan tahunan sekitar RM32,067<\/strong> dan kadar penginapan sekitar 36%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
Kawasan ini popular dalam kalangan pelawat kerana lokasinya berhampiran pantai serta beberapa tarikan tempatan seperti Pantai Klebang dan gerai terkenal Klebang Coconut Shake.<\/p>\n\n\n\n
2) Mukim Bukit Katil<\/strong><\/h4>\n\n\n
\n
$\"\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
Mukim Bukit Katil mempunyai sekitar 185 listing Airbnb<\/strong> aktif menurut data pasaran.<\/p>\n\n\n\n
Pendapatan tahunan purata bagi penginapan di kawasan ini dianggarkan sekitar RM29,545<\/strong>, dengan kadar penginapan sekitar 30%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
Penginapan di kawasan ini biasanya terdiri daripada rumah yang lebih besar dan sesuai untuk keluarga atau kumpulan pelawat.<\/p>\n\n\n\n
3) Ayer Keroh<\/strong><\/h4>\n\n\n
\n
$\"ayer$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
Ayer Keroh terletak berhampiran pintu masuk utama ke Melaka dari lebuh raya dan menjadi kawasan persinggahan bagi ramai pelawat.<\/p>\n\n\n\n
Walaupun jumlah listing di kawasan ini lebih kecil berbanding pusat bandar, data menunjukkan bahawa penginapan di sini boleh mencapai Average Daily Rate (ADR)<\/em> sekitar RM285<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
Kawasan ini juga berhampiran beberapa tarikan seperti Zoo Melaka, Taman Botanikal Melaka dan pusat konvensyen MITC.<\/p>\n\n\n\n
4) Pekan Klebang<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Pekan Klebang mempunyai bilangan listing yang lebih kecil berbanding kawasan lain, dengan sekitar 57 penginapan Airbnb<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
Namun begitu, data menunjukkan bahawa kawasan ini boleh mencapai ADR sekitar RM527<\/strong>, antara yang tertinggi dalam pasaran Airbnb<\/strong> di Melaka.<\/p>\n\n\n\n
Ini menunjukkan bahawa sesetengah penginapan di kawasan ini mungkin menawarkan unit yang lebih besar atau konsep penginapan yang unik.<\/p>\n\n\n\n
5) Mukim Bukit Baru<\/strong><\/h4>\n\n\n
\n
$\"\"$
Gambar diambil dari Wheree<\/a><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
Mukim Bukit Baru mempunyai sekitar 51 listing Airbnb<\/strong> aktif dalam pasaran penginapan jangka pendek di Melaka.<\/p>\n\n\n\n
Walaupun bilangan penginapan di kawasan ini tidak sebesar kawasan lain, data menunjukkan bahawa ADR boleh mencapai sekitar RM313<\/strong> bagi sesetengah penginapan.<\/p>\n\n\n\n
6) Jonker Walk<\/strong><\/h4>\n\n\n
\n
$\"\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
Kawasan sekitar Jonker Walk Melaka<\/strong> merupakan antara lokasi paling popular dalam kalangan pelancong. Pasar malam Jonker Walk yang terkenal menarik ribuan pengunjung setiap hujung minggu.<\/p>\n\n\n\n
Disebabkan lokasinya yang strategik berhampiran banyak tarikan sejarah, permintaan untuk homestay Jonker Walk<\/strong> dan penginapan Airbnb di kawasan ini biasanya agak tinggi.<\/p>\n\n\n\n
5. Siapakah Tetamu Airbnb di Melaka?<\/h2>\n\n\n
\n
$\"\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
Profil tetamu membantu pemilik penginapan memahami siapa sebenarnya pelawat yang menggunakan Airbnb Melaka<\/strong> atau homestay Melaka<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
Menurut data, majoriti tetamu Airbnb di Melaka terdiri daripada pelancong domestik<\/strong> dan golongan muda<\/strong> yang menempah penginapan melalui platform digital.<\/p>\n\n\n\n
Secara ringkas, profil tetamu Airbnb di Melaka adalah seperti berikut:<\/p>\n\n\n\n
\n
sekitar 90% <\/strong>tetamu merupakan pelancong domestik<\/strong><\/li>\n\n\n\n
ramai datang dari Kuala Lumpur dan Selangor<\/strong><\/li>\n\n\n\n
sebahagian kecil pelawat antarabangsa berasal dari Singapura<\/strong><\/li>\n\n\n\n
majoriti tetamu terdiri daripada golongan muda dan generasi selepas tahun 2000<\/strong><\/li>\n\n\n\n
bahasa utama yang digunakan ialah Bahasa Melayu dan English<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
6. Jenis Hartanah yang Paling Banyak Digunakan untuk Airbnb Melaka<\/h2>\n\n\n\n
Struktur pasaran Airbnb di Melaka menunjukkan bahawa kebanyakan penginapan terdiri daripada rumah yang lebih besar dan sesuai untuk kumpulan pelawat. <\/p>\n\n\n\n
Menurut analisis AirROI<\/strong>, ciri utama penginapan Airbnb di Melaka adalah seperti berikut:<\/p>\n\n\n\n
Ciri Hartanah<\/strong><\/th> Data Pasaran<\/strong><\/th><\/tr><\/thead>
Jenis hartanah utama<\/td> Rumah (sekitar 84.4%<\/strong> daripada listing)<\/td><\/tr>
Bilangan bilik tidur<\/td> Kebanyakan mempunyai 3 hingga 4 bilik tidur<\/strong><\/td><\/tr>
Kapasiti tetamu<\/td> Biasanya boleh menampung 6 hingga 8 orang tetamu<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
Corak ini menunjukkan bahawa penginapan Airbnb di Melaka lebih tertumpu kepada keluarga dan kumpulan pelawat<\/strong>, berbanding pelancong solo.<\/p>\n\n\n\n
7. Peraturan Airbnb dan Short Term Rental di Melaka<\/h2>\n\n\n\n
Dari segi peraturan, analisis pasaran menunjukkan bahawa peraturan penginapan jangka pendek di Melaka masih dianggap agak longgar berbanding beberapa bandar lain.<\/p>\n\n\n\n
Platform seperti Airbnb<\/a><\/strong> dan Vrbo<\/a><\/strong> digunakan secara meluas oleh pemilik hartanah untuk menyenaraikan penginapan mereka.<\/p>\n\n\n\n
Walau bagaimanapun, pemilik hartanah masih perlu memastikan bahawa operasi penginapan mereka mematuhi beberapa perkara asas seperti:<\/p>\n\n\n\n
\n
peraturan zon hartanah<\/strong> yang ditetapkan oleh pihak berkuasa tempatan<\/li>\n\n\n\n
polisi pengurusan bangunan atau strata<\/strong> bagi kondominium dan apartmen<\/li>\n\n\n\n
cukai berkaitan<\/strong> yang mungkin dikenakan ke atas pendapatan sewaan<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\nSelain itu, pemilik penginapan juga digalakkan untuk menyemak sebarang garis panduan yang ditetapkan oleh Majlis Bandaraya Melaka Bersejarah<\/a> (MBMB)<\/strong> sebelum memulakan operasi penginapan jangka pendek.<\/p>\n\n\n\n
Walaupun peraturan semasa masih dianggap agak fleksibel, garis panduan berkaitan penginapan jangka pendek boleh berubah dari semasa ke semasa.<\/p>\n\n\n\n
8. Adakah Airbnb di Melaka Masih Menguntungkan?<\/h2>\n\n\n
\n
$\"\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
Secara keseluruhan, pasaran penginapan jangka pendek di Melaka masih menunjukkan potensi pulangan yang menarik walaupun persaingan dalam pasaran semakin meningkat.<\/p>\n\n\n\n
Menurut data Airbtics (2026)<\/strong>, purata pendapatan tahunan bagi unit Airbnb di Melaka dianggarkan sekitar RM41,409 setahun<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
Dari sudut pelaburan pula, hartanah Airbnb yang terletak di kawasan strategik di Melaka boleh mencatatkan rental yield kasar sekitar 6% hingga 9% setahun<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n
Angka ini lebih tinggi berbanding purata sewaan jangka panjang di Malaysia yang biasanya berada sekitar 4% hingga 6%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
Walau bagaimanapun, keuntungan sebenar masih bergantung kepada beberapa faktor seperti:<\/p>\n\n\n\n
\n
lokasi hartanah<\/li>\n\n\n\n
jenis unit dan kapasiti tetamu<\/li>\n\n\n\n
strategi harga dan pengurusan penginapan<\/li>\n\n\n\n
kos operasi seperti penyelenggaraan dan yuran platform<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Dengan strategi pengurusan yang betul, Airbnb di Melaka masih berpotensi <\/strong>menjadi salah satu pilihan pelaburan hartanah yang menarik dalam sektor pelancongan tempatan.<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Kesimpulan<\/h2>\n\n\n\n
Secara keseluruhan, pasaran Airbnb di Melaka masih menunjukkan potensi yang stabil<\/strong> dalam sektor penginapan jangka pendek.<\/p>\n\n\n\n
Walaupun persaingan semakin meningkat, permintaan daripada pelawat domestik serta aliran pelancongan yang konsisten terus menyokong aktiviti penginapan di negeri ini.<\/p>\n\n\n\n
Bagi pemilik hartanah atau pelabur yang berminat, memahami corak pasaran<\/strong> serta memilih strategi pengurusan yang sesuai boleh membantu memaksimumkan potensi penginapan jangka pendek di Melaka.<\/p>\n\n\n\n
\n\n\n\n
Soalan Lazim (FAQ)<\/h2>\n\n\n\n
1. Berapa pendapatan Airbnb di Melaka secara purata?<\/strong>
Secara purata, satu unit Airbnb di Melaka boleh menjana sekitar RM31,000 hingga RM41,000 setahun<\/strong>, bergantung kepada lokasi, jenis hartanah dan strategi pengurusan penginapan.<\/p> <\/div>
2. Kawasan mana paling sesuai untuk membuka Airbnb di Melaka?<\/strong>
Antara kawasan paling aktif termasuk Bandar Melaka, Jonker Walk dan Klebang<\/strong>, kerana lokasinya berhampiran tarikan pelancongan utama yang sering menjadi tumpuan pelawat.<\/p> <\/div>
3. Apakah jenis hartanah terbaik untuk dijadikan Airbnb di Melaka?<\/strong>
Kebanyakan penginapan Airbnb di Melaka terdiri daripada rumah atau unit <\/strong>dengan tiga hingga empat bilik tidur<\/strong>, kerana ramai pelawat datang dalam kumpulan keluarga atau rakan.<\/p> <\/div>
4. Adakah pelabur perlu mendapatkan lesen untuk menjalankan Airbnb di Melaka?<\/strong>
Peraturan penginapan jangka pendek di Melaka masih dianggap agak fleksibel<\/strong>. Namun pemilik hartanah perlu mematuhi peraturan zon hartanah, polisi pengurusan bangunan dan garis panduan pihak berkuasa tempatan.<\/p> <\/div>
5. Siapakah tetamu utama Airbnb di Melaka?<\/strong>
Majoriti tetamu Airbnb di Melaka terdiri daripada pelancong domestik<\/strong>, terutamanya dari Kuala Lumpur dan Selangor<\/strong>, selain sebahagian kecil pelawat dari Singapura.<\/p> <\/div>
6. Berapakah rental yield yang boleh dijana daripada Airbnb di Melaka?<\/strong>
Hartanah Airbnb di Melaka boleh mencatatkan rental yield kasar sekitar 6% hingga 9% setahun<\/strong>, bergantung kepada lokasi, harga hartanah dan kadar tempahan.<\/p> <\/div> <\/div>\n\n\n\n
\n\n\n\n
Ingin mengetahui kawasan terbaik untuk melabur di Melaka?<\/strong> Dapatkan nasihat daripada ejen hartanah IQI untuk meneroka peluang pelaburan yang sesuai dengan bajet dan matlamat anda.<\/strong><\/mark><\/p>\n\n\n\n\t
\n\t\t\n \n\t\t\n\t\t\n\n \n
\n Full Name:<\/label>
\n \n <\/div>\n\n\t\t
\n Location:<\/label>
\n \n\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t
\n\t\t\t\tPhone Number:<\/label>
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t+60<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n \t<\/div>\n\n\t\t
\n\t\t\tPlease select at least one interest.\n\t\t<\/div>\n\n\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\tI want to (Investor)<\/label>
\n\t\t\t\t Invest<\/label>
\n\t\t\t\t Buy<\/label>
\n\t\t\t\t Sell<\/label>
\n\t\t\t<\/p>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t
\n\t\t\t I give my consent to share my information to submit this form. For more details on our data practices, please refer to our Privacy Policy.<\/a><\/label>
\n\t\t\t\n\t\t\t I want the latest property updates, marketing emails, and newsletters from IQI Global by subscribing to IQI Global mailing list<\/label>
\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\n\n\n
\n

\"\" — Sumber: Airbtics<\/a> (2025)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
Walaupun angka ini memberikan gambaran umum, pendapatan sebenar boleh berbeza dengan ketara antara satu penginapan dengan yang lain.<\/p>\n\n\n\n
Sebagai contoh, hartanah yang terletak berhampiran kawasan pelancongan utama<\/strong> atau menawarkan kemudahan yang lebih menarik biasanya mampu mencapai harga sewa lebih tinggi<\/strong> serta tempahan yang lebih konsisten.<\/p>\n\n\n\n
Sebaliknya, unit yang terletak jauh dari pusat bandar<\/strong> atau kawasan pelancongan mungkin mempunyai kadar tempahan yang lebih rendah<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
3. Trend Permintaan Pelancongan dan Seasonality Airbnb Melaka<\/h2>\n\n\n
\n
$\"\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
Seperti kebanyakan destinasi pelancongan lain, pasaran penginapan jangka pendek di Melaka turut dipengaruhi oleh musim pelancongan<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n
Permintaan penginapan biasanya berubah sepanjang tahun<\/strong> bergantung kepada cuti sekolah, musim percutian dan aktiviti pelancongan.<\/p>\n\n\n\n
Secara umum, corak tempahan Airbnb di Melaka boleh dilihat seperti berikut:<\/p>\n\n\n\n
Musim permintaan tinggi<\/strong>
• Disember
• Oktober
• Februari<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
Pada tempoh ini, kadar tempahan biasanya meningkat kerana cuti sekolah<\/strong> dan musim percutian akhir tahun.<\/p>\n\n\n\n
Musim permintaan lebih perlahan<\/strong>
• Januari
• Mac
• Julai<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
Dalam tempoh ini, kadar tempahan biasanya lebih rendah<\/strong> berbanding bulan lain.<\/p>\n\n\n\n
Corak ini menunjukkan bahawa pengusaha penginapan perlu menyesuaikan strategi harga mereka mengikut musim. Antara strategi yang sering digunakan termasuk:<\/p>\n\n\n\n
\n
menaikkan harga<\/strong> semasa musim permintaan tinggi<\/li>\n\n\n\n
menawarkan diskaun atau promosi <\/strong>semasa musim perlahan<\/li>\n\n\n\n
menyesuaikan tempoh minimum tempahan<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Pendekatan ini boleh membantu meningkatkan kadar penginapan sepanjang tahun.<\/p>\n\n\n\n
4. 6 Kawasan Terbaik untuk Airbnb di Melaka<\/h2>\n\n\n
\n
$\"\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
Lokasi memainkan peranan penting dalam menentukan prestasi sesebuah penginapan jangka pendek.<\/p>\n\n\n\n
Secara umum, kawasan sekitar Bandar Melaka<\/strong> mencatatkan aktiviti Airbnb paling tinggi<\/strong> kerana berhampiran tarikan pelancongan utama seperti Jonker Walk Melaka, Stadthuys, A Famosa dan Melaka River Cruise<\/p>\n\n\n\n
Kawasan Bandar di Melaka<\/a> mempunyai sekitar 2,214 listing Airbnb aktif<\/strong>, dengan purata pendapatan tahunan sekitar RM32,627<\/strong> dan kadar penginapan sekitar 36%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
Ini menunjukkan bahawa pusat bandar masih menjadi tumpuan utama pelawat yang datang ke Melaka.<\/p>\n\n\n\n
Selain pusat bandar, terdapat beberapa kawasan lain yang juga aktif dalam pasaran penginapan jangka pendek di Melaka.<\/p>\n\n\n\n
1) Klebang<\/strong><\/h4>\n\n\n
\n
$\"pantai$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
Klebang merupakan antara kawasan yang aktif dalam pasaran penginapan jangka pendek di Melaka.<\/p>\n\n\n\n
Data Airbtics menunjukkan terdapat sekitar 1,269 listing Airbnb<\/strong> di kawasan ini dengan purata pendapatan tahunan sekitar RM32,067<\/strong> dan kadar penginapan sekitar 36%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
Kawasan ini popular dalam kalangan pelawat kerana lokasinya berhampiran pantai serta beberapa tarikan tempatan seperti Pantai Klebang dan gerai terkenal Klebang Coconut Shake.<\/p>\n\n\n\n
2) Mukim Bukit Katil<\/strong><\/h4>\n\n\n
\n
$\"\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
Mukim Bukit Katil mempunyai sekitar 185 listing Airbnb<\/strong> aktif menurut data pasaran.<\/p>\n\n\n\n
Pendapatan tahunan purata bagi penginapan di kawasan ini dianggarkan sekitar RM29,545<\/strong>, dengan kadar penginapan sekitar 30%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
Penginapan di kawasan ini biasanya terdiri daripada rumah yang lebih besar dan sesuai untuk keluarga atau kumpulan pelawat.<\/p>\n\n\n\n
3) Ayer Keroh<\/strong><\/h4>\n\n\n
\n
$\"ayer$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
Ayer Keroh terletak berhampiran pintu masuk utama ke Melaka dari lebuh raya dan menjadi kawasan persinggahan bagi ramai pelawat.<\/p>\n\n\n\n
Walaupun jumlah listing di kawasan ini lebih kecil berbanding pusat bandar, data menunjukkan bahawa penginapan di sini boleh mencapai Average Daily Rate (ADR)<\/em> sekitar RM285<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
Kawasan ini juga berhampiran beberapa tarikan seperti Zoo Melaka, Taman Botanikal Melaka dan pusat konvensyen MITC.<\/p>\n\n\n\n
4) Pekan Klebang<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Pekan Klebang mempunyai bilangan listing yang lebih kecil berbanding kawasan lain, dengan sekitar 57 penginapan Airbnb<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
Namun begitu, data menunjukkan bahawa kawasan ini boleh mencapai ADR sekitar RM527<\/strong>, antara yang tertinggi dalam pasaran Airbnb<\/strong> di Melaka.<\/p>\n\n\n\n
Ini menunjukkan bahawa sesetengah penginapan di kawasan ini mungkin menawarkan unit yang lebih besar atau konsep penginapan yang unik.<\/p>\n\n\n\n
5) Mukim Bukit Baru<\/strong><\/h4>\n\n\n
\n
$\"\"$
Gambar diambil dari Wheree<\/a><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
Mukim Bukit Baru mempunyai sekitar 51 listing Airbnb<\/strong> aktif dalam pasaran penginapan jangka pendek di Melaka.<\/p>\n\n\n\n
Walaupun bilangan penginapan di kawasan ini tidak sebesar kawasan lain, data menunjukkan bahawa ADR boleh mencapai sekitar RM313<\/strong> bagi sesetengah penginapan.<\/p>\n\n\n\n
6) Jonker Walk<\/strong><\/h4>\n\n\n
\n
$\"\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
Kawasan sekitar Jonker Walk Melaka<\/strong> merupakan antara lokasi paling popular dalam kalangan pelancong. Pasar malam Jonker Walk yang terkenal menarik ribuan pengunjung setiap hujung minggu.<\/p>\n\n\n\n
Disebabkan lokasinya yang strategik berhampiran banyak tarikan sejarah, permintaan untuk homestay Jonker Walk<\/strong> dan penginapan Airbnb di kawasan ini biasanya agak tinggi.<\/p>\n\n\n\n
5. Siapakah Tetamu Airbnb di Melaka?<\/h2>\n\n\n
\n
$\"\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
Profil tetamu membantu pemilik penginapan memahami siapa sebenarnya pelawat yang menggunakan Airbnb Melaka<\/strong> atau homestay Melaka<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
Menurut data, majoriti tetamu Airbnb di Melaka terdiri daripada pelancong domestik<\/strong> dan golongan muda<\/strong> yang menempah penginapan melalui platform digital.<\/p>\n\n\n\n
Secara ringkas, profil tetamu Airbnb di Melaka adalah seperti berikut:<\/p>\n\n\n\n
\n
sekitar 90% <\/strong>tetamu merupakan pelancong domestik<\/strong><\/li>\n\n\n\n
ramai datang dari Kuala Lumpur dan Selangor<\/strong><\/li>\n\n\n\n
sebahagian kecil pelawat antarabangsa berasal dari Singapura<\/strong><\/li>\n\n\n\n
majoriti tetamu terdiri daripada golongan muda dan generasi selepas tahun 2000<\/strong><\/li>\n\n\n\n
bahasa utama yang digunakan ialah Bahasa Melayu dan English<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
6. Jenis Hartanah yang Paling Banyak Digunakan untuk Airbnb Melaka<\/h2>\n\n\n\n
Struktur pasaran Airbnb di Melaka menunjukkan bahawa kebanyakan penginapan terdiri daripada rumah yang lebih besar dan sesuai untuk kumpulan pelawat. <\/p>\n\n\n\n
Menurut analisis AirROI<\/strong>, ciri utama penginapan Airbnb di Melaka adalah seperti berikut:<\/p>\n\n\n\n
Ciri Hartanah<\/strong><\/th> Data Pasaran<\/strong><\/th><\/tr><\/thead>
Jenis hartanah utama<\/td> Rumah (sekitar 84.4%<\/strong> daripada listing)<\/td><\/tr>
Bilangan bilik tidur<\/td> Kebanyakan mempunyai 3 hingga 4 bilik tidur<\/strong><\/td><\/tr>
Kapasiti tetamu<\/td> Biasanya boleh menampung 6 hingga 8 orang tetamu<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
Corak ini menunjukkan bahawa penginapan Airbnb di Melaka lebih tertumpu kepada keluarga dan kumpulan pelawat<\/strong>, berbanding pelancong solo.<\/p>\n\n\n\n
7. Peraturan Airbnb dan Short Term Rental di Melaka<\/h2>\n\n\n\n
Dari segi peraturan, analisis pasaran menunjukkan bahawa peraturan penginapan jangka pendek di Melaka masih dianggap agak longgar berbanding beberapa bandar lain.<\/p>\n\n\n\n
Platform seperti Airbnb<\/a><\/strong> dan Vrbo<\/a><\/strong> digunakan secara meluas oleh pemilik hartanah untuk menyenaraikan penginapan mereka.<\/p>\n\n\n\n
Walau bagaimanapun, pemilik hartanah masih perlu memastikan bahawa operasi penginapan mereka mematuhi beberapa perkara asas seperti:<\/p>\n\n\n\n
\n
peraturan zon hartanah<\/strong> yang ditetapkan oleh pihak berkuasa tempatan<\/li>\n\n\n\n
polisi pengurusan bangunan atau strata<\/strong> bagi kondominium dan apartmen<\/li>\n\n\n\n
cukai berkaitan<\/strong> yang mungkin dikenakan ke atas pendapatan sewaan<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\nSelain itu, pemilik penginapan juga digalakkan untuk menyemak sebarang garis panduan yang ditetapkan oleh Majlis Bandaraya Melaka Bersejarah<\/a> (MBMB)<\/strong> sebelum memulakan operasi penginapan jangka pendek.<\/p>\n\n\n\n
Walaupun peraturan semasa masih dianggap agak fleksibel, garis panduan berkaitan penginapan jangka pendek boleh berubah dari semasa ke semasa.<\/p>\n\n\n\n
8. Adakah Airbnb di Melaka Masih Menguntungkan?<\/h2>\n\n\n
\n
$\"\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
Secara keseluruhan, pasaran penginapan jangka pendek di Melaka masih menunjukkan potensi pulangan yang menarik walaupun persaingan dalam pasaran semakin meningkat.<\/p>\n\n\n\n
Menurut data Airbtics (2026)<\/strong>, purata pendapatan tahunan bagi unit Airbnb di Melaka dianggarkan sekitar RM41,409 setahun<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
Dari sudut pelaburan pula, hartanah Airbnb yang terletak di kawasan strategik di Melaka boleh mencatatkan rental yield kasar sekitar 6% hingga 9% setahun<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n
Angka ini lebih tinggi berbanding purata sewaan jangka panjang di Malaysia yang biasanya berada sekitar 4% hingga 6%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
Walau bagaimanapun, keuntungan sebenar masih bergantung kepada beberapa faktor seperti:<\/p>\n\n\n\n
\n
lokasi hartanah<\/li>\n\n\n\n
jenis unit dan kapasiti tetamu<\/li>\n\n\n\n
strategi harga dan pengurusan penginapan<\/li>\n\n\n\n
kos operasi seperti penyelenggaraan dan yuran platform<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Dengan strategi pengurusan yang betul, Airbnb di Melaka masih berpotensi <\/strong>menjadi salah satu pilihan pelaburan hartanah yang menarik dalam sektor pelancongan tempatan.<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Kesimpulan<\/h2>\n\n\n\n
Secara keseluruhan, pasaran Airbnb di Melaka masih menunjukkan potensi yang stabil<\/strong> dalam sektor penginapan jangka pendek.<\/p>\n\n\n\n
Walaupun persaingan semakin meningkat, permintaan daripada pelawat domestik serta aliran pelancongan yang konsisten terus menyokong aktiviti penginapan di negeri ini.<\/p>\n\n\n\n
Bagi pemilik hartanah atau pelabur yang berminat, memahami corak pasaran<\/strong> serta memilih strategi pengurusan yang sesuai boleh membantu memaksimumkan potensi penginapan jangka pendek di Melaka.<\/p>\n\n\n\n
\n\n\n\n
Soalan Lazim (FAQ)<\/h2>\n\n\n\n
1. Berapa pendapatan Airbnb di Melaka secara purata?<\/strong>
Secara purata, satu unit Airbnb di Melaka boleh menjana sekitar RM31,000 hingga RM41,000 setahun<\/strong>, bergantung kepada lokasi, jenis hartanah dan strategi pengurusan penginapan.<\/p> <\/div>
2. Kawasan mana paling sesuai untuk membuka Airbnb di Melaka?<\/strong>
Antara kawasan paling aktif termasuk Bandar Melaka, Jonker Walk dan Klebang<\/strong>, kerana lokasinya berhampiran tarikan pelancongan utama yang sering menjadi tumpuan pelawat.<\/p> <\/div>
3. Apakah jenis hartanah terbaik untuk dijadikan Airbnb di Melaka?<\/strong>
Kebanyakan penginapan Airbnb di Melaka terdiri daripada rumah atau unit <\/strong>dengan tiga hingga empat bilik tidur<\/strong>, kerana ramai pelawat datang dalam kumpulan keluarga atau rakan.<\/p> <\/div>
4. Adakah pelabur perlu mendapatkan lesen untuk menjalankan Airbnb di Melaka?<\/strong>
Peraturan penginapan jangka pendek di Melaka masih dianggap agak fleksibel<\/strong>. Namun pemilik hartanah perlu mematuhi peraturan zon hartanah, polisi pengurusan bangunan dan garis panduan pihak berkuasa tempatan.<\/p> <\/div>
5. Siapakah tetamu utama Airbnb di Melaka?<\/strong>
Majoriti tetamu Airbnb di Melaka terdiri daripada pelancong domestik<\/strong>, terutamanya dari Kuala Lumpur dan Selangor<\/strong>, selain sebahagian kecil pelawat dari Singapura.<\/p> <\/div>
6. Berapakah rental yield yang boleh dijana daripada Airbnb di Melaka?<\/strong>
Hartanah Airbnb di Melaka boleh mencatatkan rental yield kasar sekitar 6% hingga 9% setahun<\/strong>, bergantung kepada lokasi, harga hartanah dan kadar tempahan.<\/p> <\/div> <\/div>\n\n\n\n
\n\n\n\n
Ingin mengetahui kawasan terbaik untuk melabur di Melaka?<\/strong> Dapatkan nasihat daripada ejen hartanah IQI untuk meneroka peluang pelaburan yang sesuai dengan bajet dan matlamat anda.<\/strong><\/mark><\/p>\n\n\n\n\t
\n\t\t\n \n\t\t\n\t\t\n\n \n
\n Full Name:<\/label>
\n \n <\/div>\n\n\t\t
\n Location:<\/label>
\n \n\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t
\n\t\t\t\tPhone Number:<\/label>
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t+60<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n \t<\/div>\n\n\t\t
\n\t\t\tPlease select at least one interest.\n\t\t<\/div>\n\n\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\tI want to (Investor)<\/label>
\n\t\t\t\t Invest<\/label>
\n\t\t\t\t Buy<\/label>
\n\t\t\t\t Sell<\/label>
\n\t\t\t<\/p>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t
\n\t\t\t I give my consent to share my information to submit this form. For more details on our data practices, please refer to our Privacy Policy.<\/a><\/label>
\n\t\t\t\n\t\t\t I want the latest property updates, marketing emails, and newsletters from IQI Global by subscribing to IQI Global mailing list<\/label>
\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\n\n\n
\n