{"id":124324,"date":"2026-02-19T09:02:27","date_gmt":"2026-02-19T01:02:27","guid":{"rendered":"https:\/\/iqiglobal.com\/blog\/?p=124324"},"modified":"2026-02-19T10:08:28","modified_gmt":"2026-02-19T02:08:28","slug":"reformasi-hartanah-malaysia-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iqiglobal.com\/blog\/bm\/reformasi-hartanah-malaysia-2026\/","title":{"rendered":"5 Reformasi Hartanah Malaysia 2026: Menuju \u201cSifar Projek Terbengkalai\u201d"},"content":{"rendered":"\n

Versi: EN<\/a>, CN<\/a><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

TL;DR:<\/strong> Reformasi Perumahan Madani 2026 menandakan perubahan besar dalam pasaran hartanah Malaysia. Dengan undang-undang baharu, sistem digital seperti e-SPA dan TEDUH serta pemantauan dana melalui Audit HDA, kerajaan menyasarkan sifar projek terbengkalai sebelum 2030. Pembeli kini boleh membuat keputusan berdasarkan data, bukan sekadar kepercayaan.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
Selepas bertahun-tahun dibelenggu oleh isu projek perumahan terbengkalai dan masalah ketelusan dalam industri hartanah.<\/p>\n\n\n\n
Kerajaan Malaysia kini melaksanakan Reformasi Perumahan Madani 2026<\/strong> dengan matlamat berani: mencapai sifar projek perumahan terbengkalai <\/strong>menjelang 2030. <\/p>\n\n\n\n
Ini bukan sekadar slogan, tetapi sebuah misi struktur<\/strong> melalui perundangan, sistem digital, sistem kawalan selia maklumat dan audit dana yang lebih ketat.<\/p>\n\n\n\n
Semuanya demi memberi perlindungan <\/strong>kepada pembeli rumah dan pelabur.<\/p>\n\n\n\n
\n\n\n\n
Intipati Utama:<\/strong><\/p>\n\n\n\n
\n
Akta Pemajuan Hartanah<\/strong> baharu memperkukuh perlindungan pembeli dengan pengawasan lebih ketat terhadap pemaju serta liputan yang diperluas kepada unit komersial.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n
Pelaksanaan e-SPA dan HIMS <\/strong>mendigitalkan proses jual beli serta kawal selia maklumat hartanah untuk memperkukuh integriti.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n
Portal TEDUH dan Audit HDA<\/strong> memastikan rekod pemaju serta aliran dana pembeli dapat dipantau dengan konsisten.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n
Sasaran sifar projek terbengkalai<\/strong> menjelang 2030 dipacu melalui konsep “Build-Then-Sell 10:90”<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
Inisiatif Belanjawan 2026 seperti pengecualian duti setem dan skim pembiayaan khas membantu memudahkan pemilikan rumah<\/strong> dalam kalangan rakyat Malaysia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n\n\n\n
Perkara yang Anda Perlu Ambil Tahu dalam Reformasi Hartanah Malaysia 2026:<\/h2>
1. Apakah 5 Reformasi Perumahan Madani 2026?<\/a>
Kesan kepada Pembeli & Pelabur<\/a><\/li><\/ul><\/li>
2. Mengapa Malaysia Menyasarkan Sifar Projek Terbengkalai Sebelum 2030?<\/a><\/li>
3. Bagaimana Belanjawan 2026 Dapat Meringankan Urusan Pembelian Rumah Anda?<\/a><\/li>
4. Teknologi Data yang Meningkatkan Ketelusan Pasaran Hartanah<\/a><\/li>
Soalan Lazim (FAQ)<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n
\n\n\n\n
1. Apakah 5 Reformasi Perumahan Madani 2026?<\/h2>\n\n\n\n
Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) kini memperkenalkan Reformasi Perumahan Madani 2026<\/strong>. Bukan sekadar perubahan kecil, tetapi satu lonjakan besar yang menjadikan pasaran hartanah lebih telus dan terjamin.<\/p>\n\n\n
\n
$\"\"$
Sumber: <\/em>Facebook KPKT Malaysia<\/em><\/a><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n5 Reformasi yang sedang dilaksanakan:<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
\n
Akta Pemajuan Hartanah (Real Property Development Act)<\/strong>  <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
Merupakan salah satu tonggak utama, yang dijangka dibentangkan di Parlimen pada Jun 2026. Akta baharu yang bakal menggantikan Akta Pemajuan Perumahan 1966.<\/p>\n\n\n\n
Apa perbezaannya?<\/p>\n\n\n\n
\n
Perlindungan lebih meluas: <\/strong>Buat pertama kali, perlindungan diperluas kepada pembeli hartanah komersial seperti SoHo<\/strong> dan unit pejabat<\/strong>, bukan hanya pembeli rumah kediaman.<\/li>\n\n\n\n
Pemantauan lebih ketat:<\/strong> Pemaju dikehendaki mematuhi garis panduan yang lebih jelas berkaitan kutipan bayaran, kualiti pembinaan, dan pematuhan kontrak.<\/li>\n\n\n\n
Kuasa penyiasatan diperluas:<\/strong> Pihak berkuasa diberi kuasa lebih besar untuk menyiasat dan mengesan masalah dalam projek lebih awal.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n
Perjanjian Jual Beli Elektronik (e-SPA)<\/strong>  <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\nTiada lagi timbunan kertas. Semua proses tandatangan kini dilakukan secara digital – lebih selamat, mudah dijejak, dan bebas manipulasi. Lihat cara menandatangani e-SPA<\/a>.<\/p>\n\n\n\n
\n
Sistem Pengurusan Maklumat Hartanah (HIMS)<\/strong>  <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
Sistem digital yang membolehkan kerajaan memantau projek perumahan dari awal hingga siap secara masa nyata.<\/p>\n\n\n\n
\n
Pangkalan Data Perumahan Nasional (TEDUH)<\/strong>  <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
Portal awam untuk menyemak rekod pemaju, status projek dan sejarah kelewatan sebelum anda membuat bayaran pendahuluan. Bank turut merujuk TEDUH sebelum meluluskan pinjaman<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
\n
Audit Akaun Pemaju (HDA Audits)<\/strong>  <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
Memberi kuasa kepada pihak berkuasa untuk menyemak dan membekukan akaun pemaju jika dana pembeli disalahgunakan.<\/p>\n\n\n\n
Kesan kepada Pembeli & Pelabur<\/h3>\n\n\n\n
Bayangkan situasi lama, pembeli hanya bergantung pada harapan, tanpa maklumat jelas tentang pemaju atau status projek. <\/p>\n\n\n\n
Bermula 2026, melalui sistem digital seperti TEDUH<\/strong> dan HIMS<\/strong>, pembeli boleh membuat keputusan berdasarkan data sebenar. Jika berlaku salah guna dana, HDA Audits<\/strong> boleh bertindak segera untuk melindungi wang anda.<\/p>\n\n\n\n
Dengan perubahan daripada sistem lama kepada sistem digital, pembeli dan pelabur amat disarankan untuk mendapatkan khidmat rakan strategik yang memahami teknologi dan pasaran sekaligus.<\/p>\n\n\n\n
IQI Global, sebagai peneraju PropTech yang menggabungkan pengalaman hartanah dan teknologi canggih, dapat membantu anda berurusan dengan lebih yakin.<\/p>\n\n\n\n
2. Mengapa Malaysia Menyasarkan Sifar Projek Terbengkalai Sebelum 2030?<\/h2>\n\n\n\n
Salah satu tujuan terbesar reformasi ini adalah untuk menghapuskan <\/strong>projek perumahan yang tergendala atau terbengkalai <\/strong>sepenuhnya menjelang tahun 2030. <\/p>\n\n\n\n
Masalah ini telah menyebabkan ramai pembeli terkandas dalam hutang tanpa mendapat rumah mereka. Malah turut menjejaskan keyakinan<\/strong> pelabur luar untuk melabur dalam pasaran tempatan.<\/p>\n\n\n
\n
$\"\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
Oleh sebab itu, kerajaan memperkenalkan konsep “Build-Then-Sell 10:90”<\/strong> kepada pemaju.<\/p>\n\n\n\n
Pembeli hanya membayar 10% sebagai deposit manakala baki 90% dibayar apabila projek sudah siap, memberi perlindungan risiko kepada pembeli.<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Pendekatan ini memberi lebih keyakinan kepada pembeli bahawa rumah yang dibayar tidak akan menjadi mimpi ngeri bertahun-tahun.<\/p>\n\n\n\n
Situasi ini sebenarnya tidak merugikan mana-mana pihak. Pemaju yang mengaplikasikan konsep ini juga akan memperoleh insentif khas mengikut Rancangan Malaysia yang ke-13.<\/p>\n\n\n
\n
$\"\"$
Sumber: <\/em>Facebook YB Tuan Nga Kor Ming<\/em><\/a><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
Sehingga penghujung tahun 2025,pasukan Petugas Projek Perumahan Swasta Sakit dan Terbengkalai (TFST) bersama KPKT telah berjaya memulihkan lebih daripada 1,200 projek<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
Namun begitu, langkah pencegahan semestinya jauh lebih baik daripada merawat masalah yang telah terjadi.<\/p>\n\n\n\n
3. Bagaimana Belanjawan 2026 Dapat Meringankan Urusan Pembelian Rumah Anda?<\/h2>\n\n\n
\n
$\"\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
Reformasi ini juga dipadankan dengan inisiatif kewangan dalam Belanjawan 2026<\/strong> untuk menjadikan pemilikan rumah lebih mampu milik.<\/p>\n\n\n\n
Antara inisiatif kerajaan yang boleh anda manfaatkan:<\/p>\n\n\n\n
\n
Pengecualian duti setem penuh<\/strong> bagi pembeli rumah pertama hingga harga RM500,000 (diperluaskan sehingga Disember 2027).<\/li>\n\n\n\n
Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP)<\/strong> diperluas kepada RM20 bilion, membantu golongan yang bekerja sendiri dan pekerja gig seperti pemandu Grab dan freelancer <\/em>mendapatkan pinjaman.<\/li>\n\n\n\n
Skim Pembiayaan Perumahan Belia<\/strong> dilanjutkan, menyediakan pembiayaan sehingga RM1 juta untuk penjawat awam muda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Akan tetapi, duti setem untuk pembelian hartanah oleh bukan warganegara dirancang akan dinaikkan kepada sekitar 8%<\/strong>. Dari sisi positif, langkah ini untuk memastikan pasaran hartanah kekal stabil dan memberi keutamaan kepada pembeli tempatan.<\/p>\n\n\n\n
4. Teknologi Data yang Meningkatkan Ketelusan Pasaran Hartanah<\/h2>\n\n\n\n
$\"\"$
Sumber: <\/em>Facebook KPKT Malaysia<\/em><\/a><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
Sebelum ini, pembeli sering bergantung kepada maklumat lisan atau pengalaman terdahulu untuk menilai reputasi pemaju. Dengan sistem baru seperti TEDUH dan HIMS, semuanya kini direkod secara digital<\/strong> dan boleh disemak secara terbuka<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
Mari kita lihat perbandingan cara terdahulu dengan sistem baharu.<\/p>\n\n\n\n
Aspek<\/strong><\/th> Cara Lama<\/strong><\/th> Sistem 2026<\/strong><\/th><\/tr><\/thead>
Kontrak<\/td> Dokumen secara fizikal (risiko hilang dan sukar dicari).<\/td> e-SPA – Dokumen secara digital yang lebih mudah dan selamat.<\/td><\/tr>
Wang pembeli<\/td> Sukar jejak aliran keluar masuk wang.<\/td> Audit HDA – Pemantauan aliran dan penggunaan dana oleh pihak berkuasa.<\/td><\/tr>
Status projek<\/td> Tidak jelas dan tidak konsisten.<\/td> Semakan status boleh dibuat di portal TEDUH.<\/td><\/tr>
Skop perlindungan<\/td> Terhad kepada rumah kediaman.<\/td> Meliputi unit komersial juga.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
Perubahan kepada sistem digital bukan sahaja memudahkan dan mempercepat urusan malah juga meningkatkan kepercayaan pembeli melalui rekod data sebenar serta mengurangkan risiko kerugian.<\/p>\n\n\n\n
Kesimpulan<\/h2>\n\n\n\n
Tahun 2026 menandakan titik perubahan besar dalam pasaran hartanah Malaysia. Satu transformasi yang membentuk pasaran berskala moden<\/strong> dan merangkumi semua jenis hartanah.<\/p>\n\n\n\n
Dengan sistem digital, undang-undang baharu dan insentif kewangan, pembeli kini lebih yakin dan terlindung. <\/p>\n\n\n\n
Reformasi Madani ini bukan sahaja menjanjikan rumah siap dibina, tetapi juga pasaran yang lebih telus<\/strong>, selamat, dan mampan untuk seluruh rakyat Malaysia.<\/p>\n\n\n\n
\n\n\n\n
Soalan Lazim (FAQ)<\/h2>\n\n\n\n
1. Apakah matlamat utama Reformasi Perumahan Madani 2026?<\/strong>
Matlamat utamanya adalah untuk mewujudkan pasaran perumahan yang lebih telus, cekap dan diyakini, dengan sasaran khusus untuk mencapai “sifar projek terbengkalai”<\/strong> menjelang tahun 2030.<\/p> <\/div>
2. Adakah pelabur asing juga mendapat manfaat daripada reformasi ini?<\/strong>
Ya, tetapi perlu diambil perhatian bahawa duti setem terhadap pelabur asing dinaikkan sehingga 8% <\/strong>sebagai langkah mengutamakan pemilikan tempatan <\/strong>dan mengekalkan kestabilan pasaran<\/strong>.<\/p> <\/div>
3. Adakah selamat beli hartanah yang masih “dalam pembinaan” sekarang?<\/strong>
Ya, lebih selamat dengan wujudnya audit dan pemantauan HDA <\/strong>yang ketat.<\/p> <\/div>
4. Apa yang perlu saya semak di portal TEDUH?<\/strong>
Semak latar belakang<\/strong> pemaju, sejarah projek lama yang terbengkalai, dan kemajuan semasa projek perumahan yang diminati.<\/p> <\/div>
5. Macam mana e-SPA lebih meyakinkan saya daripada cara lama?<\/strong>
Perjanjian ditandatangani secara elektronik melalui HIMS dan disahkan dengan iDsaya. Proses ini selamat, standardised<\/em><\/strong> (seragam), traceable<\/em><\/strong> (mudah dijejak), dan <\/em>tamper‑proof<\/em><\/strong> (tidak boleh diubah tanpa kesan).<\/p> <\/div> <\/div>\n\n\n\n
\n\n\n\n
Langkah bijak bermula dengan mendapatkan nasihat hartanah yang tepat. Hubungi ejen berlesen IQI untuk membantu anda dalam urusan jual beli hartanah.<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n\t
\n\t\t\n \n\t\t\n\t\t\n\n \n
\n Full Name:<\/label>
\n \n <\/div>\n\n\t\t
\n Location:<\/label>
\n \n\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t
\n\t\t\t\tPhone Number:<\/label>
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t+60<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n \t<\/div>\n\n\t\t
\n\t\t\tPlease select at least one interest.\n\t\t<\/div>\n\n\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\tI want to (Investor)<\/label>
\n\t\t\t\t Invest<\/label>
\n\t\t\t\t Buy<\/label>
\n\t\t\t\t Sell<\/label>
\n\t\t\t<\/p>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t
\n\t\t\t I give my consent to share my information to submit this form. For more details on our data practices, please refer to our Privacy Policy.<\/a><\/label>
\n\t\t\t\n\t\t\t I want the latest property updates, marketing emails, and newsletters from IQI Global by subscribing to IQI Global mailing list<\/label>
\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\n\n\n
\n