州属 <\/th>

价格趋势<\/th>

市场点评<\/th><\/tr><\/thead>

玻璃市<\/td>

+7.2%<\/td>

当地缺乏可负担的有地房产，刚需把价格推高了。 <\/td><\/tr>

柔佛<\/td>

+5.7%<\/td>

柔新捷运 (RTS) 和柔新经济特区 (JS-SEZ) 的利好还在发酵，带动了整个人气。 <\/td><\/tr>

吉兰丹<\/td>

+5.6%<\/td>

本地强劲的自住需求。<\/td><\/tr>

雪兰莪<\/td>

0.0%<\/td>

没什么变化，非常平稳。<\/td><\/tr>

吉隆坡<\/td>

-4.3%<\/td>

吉隆坡的高楼尤其是公寓供应实在太多了，价格出现了回调修正。 <\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

主要州属房价趋势红黑榜（NAPIC Q3报告及本地数据分析）<\/em><\/p>\n\n\n\n

4. 所谓“滞销房”都在大马哪些州属？ <\/strong><\/h2>\n\n\n\n
如果把话题拉回到现实一点，想买房的朋友要特别留意滞销重灾区。 <\/p>\n\n\n\n
这些地方，往往就是买房最容易踩坑的区域。 <\/p>\n\n\n\n
根据2025年NAPIC第三季度报告，大马目前已完工但仍未售出的住宅单位已经上升至28,672<\/strong>个。 <\/p>\n\n\n
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$\"2025年NAPIC第三季度报告\"$
图片截自NAPIC官网<\/a><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
而服务式公寓的情况更严峻，还有17,892<\/strong>个单位仍未售出，成为市场中最需要谨慎对待的部分。 <\/p>\n\n\n\n
那这些滞销房主要集中在哪些地区？ <\/p>\n\n\n
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$\"2025年NAPIC第三季度报告\"$
图片截自 NAPIC官网<\/a><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
i. 柔佛（Johor）<\/strong> <\/h4>\n\n\n\n
滞销的服务式公寓高达9,018<\/strong>套。这并不全是坏消息，对懂得谈条件的买家来说，反而是争取更好价格的机会。 <\/p>\n\n\n\n
ii. 吉隆坡（Kuala Lumpur）<\/strong> <\/h4>\n\n\n\n
滞销主要集中在高端公寓，大约4,687<\/strong>套，需求明显放缓。 <\/p>\n\n\n\n
iii. 霹雳（Perak）<\/strong> <\/h4>\n\n\n\n
滞销问题多出现在人口外流的小城镇，长期需求支撑不足。 <\/p>\n\n\n\n
一个值得注意的细节是，大约60%的滞销单位<\/strong>价格介于RM500,001至RM100万之间<\/strong>。 <\/p>\n\n\n\n
这一现象对买家意味着什么？其实这也就是反映出一个现实问题： <\/p>\n\n\n\n
市场上出现了不少价格不上不下的产品，不是买家真正想要的类型，或者已经超出部分买家的负担能力。 <\/p>\n\n\n\n
如果你正在关注这些地区，尤其是大马高楼或商业型房产<\/strong>，建议不要只看示范单位。晚上到现场看看亮灯率，往往比任何销售说辞都来得诚实。 <\/p>\n\n\n\n
5. 2026年是进场买房的好时机吗？ <\/strong><\/h2>\n\n\n\n
看完这么多数据，你可能会问：“既然有好有坏，2026年到底该不该买房？” <\/p>\n\n\n
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$\"2025年NAPIC第三季度报告\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
基于NAPIC官方和各大机构的预测，这里有几个关键的风向标： <\/p>\n\n\n\n
i. OPR下调是强心剂：<\/strong> <\/h4>\n\n\n\n央行（Bank Negara Malaysia）将OPR调低至2.75%<\/a>直接降低了借贷成本。这是自2020年以来的一个重要低位，对于首购族来说，月供压力小了不少。 <\/p>\n\n\n\n
ii. 工业地产是黑马：<\/strong> <\/h4>\n\n\n\n
别只盯着住宅。数据中心<\/strong>和物流仓储<\/strong>在第三季度表现非常亮眼，尤其是非住宅产业贷款大增7.6%<\/strong>。对于想要做投资的你，这可能比买公寓收租更稳。 <\/p>\n\n\n\n
iii. 2026财案利好：<\/strong> <\/h4>\n\n\n\n2026年财政预算案<\/a>中针对 首购族的印花税豁免延期<\/a>，以及高达RM200亿的房屋信贷担保（SJKP），都在托底市场。 <\/p>\n\n\n\n
总的来说，2026年大概率不会是一个房价暴涨的年份，而是一个“去库存、提品质”<\/strong>的年份。 <\/p>\n\n\n\n
希望这篇深入浅出的分析能帮你看懂NAPIC第三季度报告中一堆复杂的数据。 <\/p>\n\n\n\n
无论市场怎么变，房子始终是给人住的，住得舒服、负担得起，才是硬道理。 <\/p>\n\n\n\n
祝大家在2026年都能买到心仪的那个“家”！ <\/p>\n\n\n\n
常见问题（FAQ）：<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n
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1. 根据2025年NAPIC第三季度报告，大马房价是什么情况？<\/strong> <\/p><\/div>

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大马房价整体保持稳定，马来西亚房价指数 (MHPI) 微涨0.1%至229.1点。虽然涨幅不大，但这标志着市场并未出现泡沫破裂的现象，而是处于健康的调整期。 <\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
2. 2026年在大马投资房产合适吗？<\/strong> <\/p><\/div>

\n
这就取决于个人的投资策略。由于OPR降至2.75%，且政府推出多项利好政策，目前大马房地产市场对于长期持有者和刚需买家是友好的。特别是柔佛的工业地产和吉隆坡核心区域的优质资产，依然具备增值潜力。 <\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
3. 为什么服务式公寓的滞销水平一直在上升？<\/strong> <\/p><\/div>

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根据NAPIC第三季度报告的数据，这个问题的主要原因是前几年的过度开发，加上产品定位（价格多在RM50万至RM100万）与本地人的可负担能力脱节。其中柔佛和吉隆坡是主要重灾区。 <\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
4. 2026年去哪里找大马房产的投资机会？<\/strong> <\/p><\/div>

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大马工业房产需求增长强劲，尤其是受数据中心驱动的柔佛和雪兰莪区域。此外，位于成熟社区、拥有良好公共交通连接的有地住宅也是稳健的选择。 <\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
5. NAPIC第三季度报告数据对首购族意味着什么？<\/strong> <\/p><\/div>

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这是一个进场的窗口期。OPR不仅降低了，政府还通过SJKP和印花税豁免来降低门槛。再加上目前市场是“买方市场”，发展商急于清库存，首购族能谈到很多优惠。 <\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
6. 进入2026年，大马房地产趋势会有什么转变？<\/strong> <\/p><\/div>

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专家预测市场将从“追求数量”转向“追求质量”。大马房产供需失衡的情况将随着新项目减少发布而慢慢缓解。大家会更看重拥有绿色认证、智能设施和位于经济走廊（例如柔新经济特区JS-SEZ）的房产。 <\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
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如果你已经开始为2026年的买房投资计划做准备，却还不确定第一步该从哪里下手？<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n
IQI专业的房地产中介可以协助你一步一步理清方向，结合你的财务状况与实际需求，提供更合适、也更务实的房产建议，助你把规划真正落实到行动上！ <\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n\t
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\n Full Name:<\/label>
\n \n <\/div>\n\n\t\t
\n Location:<\/label>
\n \n\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t
\n\t\t\t\tPhone Number:<\/label>
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t+60<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n \t<\/div>\n\n\t\t
\n\t\t\tPlease select at least one interest.\n\t\t<\/div>\n\n\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\tI want to (Investor)<\/label>
\n\t\t\t\t Invest<\/label>
\n\t\t\t\t Buy<\/label>
\n\t\t\t\t Sell<\/label>
\n\t\t\t<\/p>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t
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\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\n\n\n
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