{"id":119819,"date":"2025-11-20T17:41:34","date_gmt":"2025-11-20T09:41:34","guid":{"rendered":"https:\/\/iqiglobal.com\/blog\/?p=119819"},"modified":"2025-12-26T15:33:38","modified_gmt":"2025-12-26T07:33:38","slug":"risiko-projek-terbengkalai","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iqiglobal.com\/blog\/bm\/risiko-projek-terbengkalai\/","title":{"rendered":"Apa Risiko Jika Rumah Anda Terlibat Dalam Projek Terbengkalai?"},"content":{"rendered":"\n

Version: EN<\/a>, CN<\/mark><\/a><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\" — Sumber diambil dari bernama<\/a>, astroawani<\/a>, kpkt<\/a> dan utusan malaysia<\/a>.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
3. Tanda Awal Projek Mula Menghadapi Masalah<\/h2>\n\n\n\n
Walaupun projek hanya disahkan terbengkalai apabila pembinaan berhenti sepenuhnya, sebenarnya ada beberapa petanda awal<\/strong> yang boleh membantu pembeli mengesan sesuatu yang tidak kena. <\/p>\n\n\n\n
Petanda ini tidak muncul sekaligus, tetapi bila ia berlaku secara berulang, pembeli perlu lebih peka dan berhati hati.<\/p>\n\n\n\n
1. Pergerakan di Tapak Semakin Perlahan<\/strong><\/h4>\n\n\n
\n
$\"\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
Kebanyakan pembeli jarang pergi ke tapak projek, tetapi sesiapa yang singgah sekali sekala biasanya boleh melihat perbezaan dengan jelas. <\/p>\n\n\n\n
Projek sihat akan menunjukkan perkembangan ketara<\/strong> dari bulan ke bulan. Jika sebaliknya berlaku, contohnya:<\/p>\n\n\n\n
• kerja struktur tidak berubah
• bilangan pekerja semakin sedikit
• aktiviti di tapak kelihatan pasif<\/p>\n\n\n\n
Ini antara petanda awal bahawa pembinaan tidak berjalan<\/strong> mengikut perancangan asal.<\/p>\n\n\n\n
2. Pemaju Kurang Berkongsi Perkembangan<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Komunikasi pemaju<\/strong> memainkan peranan besar dalam memberi keyakinan kepada pembeli.<\/p>\n\n\n\n
Pada peringkat awal, pemaju biasanya aktif menghantar kemas kini, gambar, laporan ringkas atau sekurang kurangnya menjawab pertanyaan pembeli.<\/p>\n\n\n\n
Namun apabila projek mula mengalami tekanan, komitmen ini selalunya berubah menjadi:<\/p>\n\n\n\n
• respons yang sangat lambat<\/strong>
• jawapan ringkas<\/strong> yang tidak menjelaskan apa apa
• alasan umum tanpa bukti kemajuan<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Bila pemaju mula mengelak daripada memberi maklumat, itu selalunya menunjukkan mereka sedang berdepan isu dalaman.<\/p>\n\n\n\n
3. Tarikh Pembinaan Mula Tersasar<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Tidak semua kelewatan bermaksud projek bermasalah, tetapi apabila jadual pembinaan mula lari jauh<\/strong> daripada perancangan asal dan ditangguh beberapa kali, pembeli patut mula memantau.<\/p>\n\n\n\n
Contoh situasi yang membimbangkan:
• tarikh serahan ditangguh lebih daripada sekali
• pemaju tidak memberikan alasan yang munasabah
• jadual baharu masih tidak menunjukkan progres ketara<\/p>\n\n\n\n
Kelewatan berpanjangan biasanya berpunca daripada isu kewangan atau pengurusan projek.<\/p>\n\n\n\n
4. Pertukaran Kontraktor atau Pekerja Secara Mendadak<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Satu lagi petanda yang sering terlepas pandang ialah pertukaran kontraktor utama<\/strong>. Ini bukan perkara kecil kerana setiap kontraktor mempunyai sistem dan pasukan mereka sendiri.<\/p>\n\n\n\n
Jika kontraktor ditukar secara mengejut, kemungkinan besar ia berkaitan:
• isu pembayaran
• pertikaian kontrak
• kegagalan kontraktor menyiapkan kerja<\/p>\n\n\n\n
Pertukaran ini boleh menyebabkan projek terhenti sementara<\/strong>, atau lebih lama daripada yang dijangka.<\/p>\n\n\n\n
5. Suara Pembeli Mula Berkumpul di Media Sosial<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Hari ini, kebanyakan projek ada kumpulan pembeli<\/strong> di WhatsApp atau Telegram. <\/p>\n\n\n\n
Apabila semakin ramai mula bertanya soalan sama, berkongsi rasa risau atau memuat naik gambar tapak yang tidak berubah, itu sebenarnya petanda paling jujur.<\/p>\n\n\n\n
Pembeli di lapangan selalunya melihat sesuatu lebih awal berbanding maklumat rasmi.<\/p>\n\n\n\n
6. Tapak Kelihatan Tidak Lagi Aktif<\/strong><\/h4>\n\n\n
\n
$\"\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
Ini adalah petanda paling jelas bahawa projek berada dalam keadaan genting. Jika anda melihat:<\/p>\n\n\n\n
• tiada pekerja langsung
• jentera tidak digunakan
• kawasan sekeliling seperti dibiarkan
• struktur bangunan tidak berubah walaupun sudah berbulan bulan<\/p>\n\n\n\n
Ia hampir pasti menunjukkan pembinaan telah berhenti buat sementara waktu atau sepenuhnya.<\/p>\n\n\n\n
4. Apa Hak Anda Jika Projek Menjadi Terbengkalai<\/h2>\n\n\n\n
Apabila projek mula menunjukkan tanda tanda terbengkalai<\/strong>, ramai pembeli keliru kerana tidak tahu saluran rasmi untuk mendapatkan bantuan. <\/p>\n\n\n\n
Sebenarnya, pembeli rumah under construction<\/em> dilindungi <\/strong>oleh undang undang Malaysia, terutamanya melalui Akta Pemajuan Perumahan<\/a> (HDA).<\/p>\n\n\n\n
Perlindungan ini memberi hak kepada pembeli<\/strong> untuk mendapatkan penjelasan daripada pemaju, membuat aduan rasmi kepada KPKT dan dalam situasi tertentu menuntut pampasan kelewatan.<\/p>\n\n\n\n
Untuk memudahkan, berikut ialah ringkasan hak utama yang tersedia apabila projek tidak berjalan seperti dijanjikan.<\/p>\n\n\n\n
Ringkasan Hak Pembeli<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n
Hak Pembeli<\/strong><\/th> Apa Yang Anda Layak Tuntut<\/strong><\/th> Bila Ia Relevan<\/strong><\/th><\/tr><\/thead>
Perlindungan HDA<\/td> Pemaju wajib siapkan projek<\/strong> mengikut S&P<\/td> Projek mula lambat<\/strong> atau progres tidak konsisten<\/td><\/tr>
Laporan ke KPKT<\/td> Semakan status<\/strong> dan tindakan rasmi<\/td> Pembinaan berhenti<\/strong> atau pemaju senyap<\/td><\/tr>
Tuntutan LAD<\/td> Pampasan kelewatan serahan rumah<\/td> Tarikh siap dalam S&P sudah melepasi tempoh<\/strong><\/td><\/tr>
Hak maklumat<\/td> Berhak minta status projek dan alasan kelewatan<\/strong><\/td> Pemaju tidak beri perkembangan<\/strong> jelas<\/td><\/tr>
Rundingan bank<\/td> Penangguhan atau pelarasan bayaran<\/strong><\/td> Loan berjalan tetapi projek tidak bergerak<\/td><\/tr>
Pemaju penyelamat<\/td> KPKT boleh lantik syarikat lain<\/strong><\/td> Projek disahkan terbengkalai<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

<\/div>

<\/div>
<\/div><\/div><\/div>
<\/div>

View this post on Instagram<\/div><\/div>
<\/div>

<\/div>
<\/div>
<\/div><\/div>

<\/div>
<\/div><\/div>

<\/div>
<\/div>
<\/div><\/div><\/div>

<\/div>
<\/div><\/div><\/a>
A post shared by IQI (@iqiglobal)<\/a><\/p><\/div><\/blockquote>\n

\"\" — Sumber diambil dari bernama<\/a>, astroawani<\/a>, kpkt<\/a> dan utusan malaysia<\/a>.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
3. Tanda Awal Projek Mula Menghadapi Masalah<\/h2>\n\n\n\n
Walaupun projek hanya disahkan terbengkalai apabila pembinaan berhenti sepenuhnya, sebenarnya ada beberapa petanda awal<\/strong> yang boleh membantu pembeli mengesan sesuatu yang tidak kena. <\/p>\n\n\n\n
Petanda ini tidak muncul sekaligus, tetapi bila ia berlaku secara berulang, pembeli perlu lebih peka dan berhati hati.<\/p>\n\n\n\n
1. Pergerakan di Tapak Semakin Perlahan<\/strong><\/h4>\n\n\n
\n
$\"\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
Kebanyakan pembeli jarang pergi ke tapak projek, tetapi sesiapa yang singgah sekali sekala biasanya boleh melihat perbezaan dengan jelas. <\/p>\n\n\n\n
Projek sihat akan menunjukkan perkembangan ketara<\/strong> dari bulan ke bulan. Jika sebaliknya berlaku, contohnya:<\/p>\n\n\n\n
• kerja struktur tidak berubah
• bilangan pekerja semakin sedikit
• aktiviti di tapak kelihatan pasif<\/p>\n\n\n\n
Ini antara petanda awal bahawa pembinaan tidak berjalan<\/strong> mengikut perancangan asal.<\/p>\n\n\n\n
2. Pemaju Kurang Berkongsi Perkembangan<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Komunikasi pemaju<\/strong> memainkan peranan besar dalam memberi keyakinan kepada pembeli.<\/p>\n\n\n\n
Pada peringkat awal, pemaju biasanya aktif menghantar kemas kini, gambar, laporan ringkas atau sekurang kurangnya menjawab pertanyaan pembeli.<\/p>\n\n\n\n
Namun apabila projek mula mengalami tekanan, komitmen ini selalunya berubah menjadi:<\/p>\n\n\n\n
• respons yang sangat lambat<\/strong>
• jawapan ringkas<\/strong> yang tidak menjelaskan apa apa
• alasan umum tanpa bukti kemajuan<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Bila pemaju mula mengelak daripada memberi maklumat, itu selalunya menunjukkan mereka sedang berdepan isu dalaman.<\/p>\n\n\n\n
3. Tarikh Pembinaan Mula Tersasar<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Tidak semua kelewatan bermaksud projek bermasalah, tetapi apabila jadual pembinaan mula lari jauh<\/strong> daripada perancangan asal dan ditangguh beberapa kali, pembeli patut mula memantau.<\/p>\n\n\n\n
Contoh situasi yang membimbangkan:
• tarikh serahan ditangguh lebih daripada sekali
• pemaju tidak memberikan alasan yang munasabah
• jadual baharu masih tidak menunjukkan progres ketara<\/p>\n\n\n\n
Kelewatan berpanjangan biasanya berpunca daripada isu kewangan atau pengurusan projek.<\/p>\n\n\n\n
4. Pertukaran Kontraktor atau Pekerja Secara Mendadak<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Satu lagi petanda yang sering terlepas pandang ialah pertukaran kontraktor utama<\/strong>. Ini bukan perkara kecil kerana setiap kontraktor mempunyai sistem dan pasukan mereka sendiri.<\/p>\n\n\n\n
Jika kontraktor ditukar secara mengejut, kemungkinan besar ia berkaitan:
• isu pembayaran
• pertikaian kontrak
• kegagalan kontraktor menyiapkan kerja<\/p>\n\n\n\n
Pertukaran ini boleh menyebabkan projek terhenti sementara<\/strong>, atau lebih lama daripada yang dijangka.<\/p>\n\n\n\n
5. Suara Pembeli Mula Berkumpul di Media Sosial<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Hari ini, kebanyakan projek ada kumpulan pembeli<\/strong> di WhatsApp atau Telegram. <\/p>\n\n\n\n
Apabila semakin ramai mula bertanya soalan sama, berkongsi rasa risau atau memuat naik gambar tapak yang tidak berubah, itu sebenarnya petanda paling jujur.<\/p>\n\n\n\n
Pembeli di lapangan selalunya melihat sesuatu lebih awal berbanding maklumat rasmi.<\/p>\n\n\n\n
6. Tapak Kelihatan Tidak Lagi Aktif<\/strong><\/h4>\n\n\n
\n
$\"\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
Ini adalah petanda paling jelas bahawa projek berada dalam keadaan genting. Jika anda melihat:<\/p>\n\n\n\n
• tiada pekerja langsung
• jentera tidak digunakan
• kawasan sekeliling seperti dibiarkan
• struktur bangunan tidak berubah walaupun sudah berbulan bulan<\/p>\n\n\n\n
Ia hampir pasti menunjukkan pembinaan telah berhenti buat sementara waktu atau sepenuhnya.<\/p>\n\n\n\n
4. Apa Hak Anda Jika Projek Menjadi Terbengkalai<\/h2>\n\n\n\n
Apabila projek mula menunjukkan tanda tanda terbengkalai<\/strong>, ramai pembeli keliru kerana tidak tahu saluran rasmi untuk mendapatkan bantuan. <\/p>\n\n\n\n
Sebenarnya, pembeli rumah under construction<\/em> dilindungi <\/strong>oleh undang undang Malaysia, terutamanya melalui Akta Pemajuan Perumahan<\/a> (HDA).<\/p>\n\n\n\n
Perlindungan ini memberi hak kepada pembeli<\/strong> untuk mendapatkan penjelasan daripada pemaju, membuat aduan rasmi kepada KPKT dan dalam situasi tertentu menuntut pampasan kelewatan.<\/p>\n\n\n\n
Untuk memudahkan, berikut ialah ringkasan hak utama yang tersedia apabila projek tidak berjalan seperti dijanjikan.<\/p>\n\n\n\n
Ringkasan Hak Pembeli<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n
Hak Pembeli<\/strong><\/th> Apa Yang Anda Layak Tuntut<\/strong><\/th> Bila Ia Relevan<\/strong><\/th><\/tr><\/thead>
Perlindungan HDA<\/td> Pemaju wajib siapkan projek<\/strong> mengikut S&P<\/td> Projek mula lambat<\/strong> atau progres tidak konsisten<\/td><\/tr>
Laporan ke KPKT<\/td> Semakan status<\/strong> dan tindakan rasmi<\/td> Pembinaan berhenti<\/strong> atau pemaju senyap<\/td><\/tr>
Tuntutan LAD<\/td> Pampasan kelewatan serahan rumah<\/td> Tarikh siap dalam S&P sudah melepasi tempoh<\/strong><\/td><\/tr>
Hak maklumat<\/td> Berhak minta status projek dan alasan kelewatan<\/strong><\/td> Pemaju tidak beri perkembangan<\/strong> jelas<\/td><\/tr>
Rundingan bank<\/td> Penangguhan atau pelarasan bayaran<\/strong><\/td> Loan berjalan tetapi projek tidak bergerak<\/td><\/tr>
Pemaju penyelamat<\/td> KPKT boleh lantik syarikat lain<\/strong><\/td> Projek disahkan terbengkalai<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

<\/div>

<\/div>
<\/div><\/div><\/div>
<\/div>

View this post on Instagram<\/div><\/div>
<\/div>

<\/div>
<\/div>
<\/div><\/div>

<\/div>
<\/div><\/div>

<\/div>
<\/div>
<\/div><\/div><\/div>

<\/div>
<\/div><\/div><\/a>
A post shared by IQI (@iqiglobal)<\/a><\/p><\/div><\/blockquote>\n