Jika tuan rumah enggan membayar balik atau terus mengabaikan, buat aduan ke Tribunal Tuntutan Pengguna Malaysia (TTPM)<\/strong> atau Tribunal Perumahan dan Pengurusan Strata. <\/strong>Tribunal boleh mengarahkan pampasan atau pembaikan wajib. <\/p>\n\n\n

\n
$\"\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
5. Saluran untuk Membuat Laporan Isu Sewaan<\/h2>\n\n\n\n
Penyewa dan tuan rumah kedua-duanya mempunyai hak yang diiktiraf oleh undang-undang. <\/p>\n\n\n\n
Jika berlaku penindasan seperti deposit tidak dipulangkan<\/strong>, caj tambahan tidak sah<\/strong>, atau gangguan privasi, <\/strong>laporan boleh dibuat melalui saluran seperti berikut:<\/p>\n\n\n\n
\n
Tribunal Tuntutan Pengguna Malaysia (TTPM)<\/strong> <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Sesuai untuk tuntutan bawah RM25,000 berkaitan perkhidmatan sewaan. Boleh buat aduan secara online melalui https:\/\/ttpm.kpdn.gov.my\/ <\/mark><\/a><\/p>\n\n\n\n
\n
Mahkamah Sesyen \/ Majistret<\/strong> <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Untuk tuntutan melebihi RM25,000 atau kes pengusiran. Perlu melalui proses guaman dan mungkin melibatkan peguam. <\/p>\n\n\n\n
\n
Pejabat Peguam \/ Firma Guaman<\/strong> <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Untuk nasihat undang-undang dan tindakan seperti menghantar surat tuntutan atau saman. <\/p>\n\n\n\n
\n
Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta dan Pengurus Harta (LPPEH)<\/strong> <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Untuk kes yang melibatkan ejen hartanah, pastikan ejen tersebut berdaftar secara sah dengan LPPEH. <\/p>\n\n\n\n
Jika ejen berdaftar melanggar etika contohnya menipu kadar sewa<\/strong>, menyembunyikan maklumat rumah<\/strong>, atau memungut komisen berlebihan<\/strong> anda boleh membuat aduan terus ke LPPEH melalui portal rasmi https:\/\/lpeph.gov.my\/<\/a> <\/mark><\/p>\n\n\n\n
\n
Balai Polis<\/strong> <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Jika tuan rumah atau penyewa melakukan penipuan<\/strong>, ugutan<\/strong>, atau mengambil deposit tanpa niat menyewakan rumah sebenar<\/strong>, kes boleh dikategorikan sebagai jenayah komersial<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n
6. Tindakan yang Dikenakan Jika Penyewa Lambat Bayar Sewa <\/h2>\n\n\n
\n
$\"\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
Jika penyewa lambat membayar sewa, tindakan yang dikenakan bergantung kepada terma dalam perjanjian sewa dan undang-undang tempatan. Berikut adalah beberapa tindakan lazim yang boleh dikenakan: <\/p>\n\n\n\n
\n
Notis lewat bayar<\/strong>: Pemilik boleh mengeluarkan notis rasmi kepada penyewa, biasanya memberi tempoh tertentu (contohnya 7–14 hari)<\/strong> untuk menjelaskan tunggakan. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n
Denda lewat bayar<\/strong>: Perjanjian sewa mungkin menetapkan caj tambahan (contohnya RM50 atau peratusan tertentu)<\/strong> jika bayaran lewat. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n
Penamatan kontrak<\/strong>: Jika kelewatan berulang atau berpanjangan, pemilik boleh membatalkan perjanjian sewa mengikut prosedur yang sah. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n
Tindakan undang-undang<\/strong>: Pemilik boleh memfailkan tuntutan di tribunal atau mahkamah untuk mendapatkan bayaran tertunggak. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n
Pengusiran<\/strong>: Sebagai langkah terakhir, pemilik boleh memohon perintah pengusiran melalui saluran undang-undang. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Di Malaysia<\/strong> <\/h4>\n\n\n\n
\n
Di bawah Akta Hak Milik Strata 1985<\/strong> dan Akta Kontrak 1950<\/strong>, pemilik berhak mengambil tindakan jika penyewa melanggar terma pembayaran. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n
Jika unit berada di bangunan strata, pengurusan bangunan juga boleh mengenakan sekatan seperti menyekat akses kad atau kemudahan. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
7. Bila Boleh Tuntut Deposit? <\/h2>\n\n\n\n
Deposit sewa biasanya terdiri daripada dua jenis utama<\/strong>: <\/p>\n\n\n\n
1. Deposit keselamatan (2 bulan sewa standard Malaysia)<\/strong> – untuk melindungi tuan rumah daripada kerosakan harta benda atau kegagalan penyewa membayar sewa. <\/p>\n\n\n\n
2.<\/strong> Deposit utiliti (½ bulan sewa)<\/strong> – untuk menampung tunggakan bil elektrik, air, selepas penyewa keluar. <\/p>\n\n\n\n
Penyewa boleh menuntut semula deposit selepas tempoh sewaan tamat<\/strong> dan rumah dikembalikan dalam keadaan baik<\/strong>, bersih<\/strong> serta bebas tunggakan bil <\/strong>dan sewa.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n
Kebiasaannya, tuan rumah akan memulangkan deposit dalam tempoh 14 hingga 30 hari<\/strong> selepas tarikh keluar rumah. Tempoh ini memberi ruang untuk tuan rumah: <\/p>\n\n\n\n
\n
Memeriksa keadaan rumah<\/li>\n\n\n\n
Menyemak tunggakan bil utiliti<\/li>\n\n\n\n
Mengira potongan sah jika ada kos pembaikan. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Jika semuanya baik, deposit mesti dipulangkan sepenuhnya<\/strong>. Situasi deposit boleh ditolak apabila terdapat: <\/p>\n\n\n\n
\n
Kerosakan perabot akibat kecuaian penyewa<\/li>\n\n\n\n
Kos pembersihan berlebihan selepas rumah ditinggalkan<\/li>\n\n\n\n
Tunggakan sewa atau bil utiliti contoh: elektrik,air,internet <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
8. Cara Mencegah Isu Perjanjian Tidak Sah <\/h2>\n\n\n\n
Setiap urusan sewaan perlu dibuat secara rasmi <\/strong>dan didokumenkan<\/strong> bagi mengelakkan pertikaian di kemudian hari terutamanya perjanjian sewa.<\/p>\n\n\n\n
Langkah ini membantu memastikan hak serta tanggungjawab kedua-dua pihak jelas, sah di sisi undang-undang, dan dapat dijadikan bukti jika berlaku sebarang isu. <\/p>\n\n\n\n
Berikut merupakan cara-cara mencegah perjanjian sewa daripada terbatal: <\/p>\n\n\n\n
\n
Semua urusan perlu dibuat secara bertulis dan formal, bukan sekadar bergantung pada janji lisan atau perbualan WhatsApp bagi mengelakkan salah faham atau manipulasi terma. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n
Pastikan identiti penyewa disahkan termasuk tempat kerja<\/strong>, jawatan<\/strong>, dan pendapatan<\/strong> bagi memastikan kemampuan mereka membayar sewa dan mengelakkan risiko penyewa bermasalah. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n
Jelaskan<\/strong> atau ubah nama akaun utiliti<\/strong> (seperti air, elektrik) dan tanggungjawab lain agar tidak berlaku kekeliruan siapa yang perlu membayar bil. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n
Periksa keadaan rumah dan pastikan senarai inventori (perabot, peralatan, dan kemudahan) disahkan oleh kedua-dua pihak sebelum penyerahan kunci. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n
Jangan guna deposit keselamatan<\/strong> untuk tolak bayaran sewa bulanan; deposit hanya boleh digunakan selepas tempoh sewaan tamat untuk potongan yang sah. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n
Pastikan setiap halaman perjanjian disemak<\/strong>, ditandatangani<\/strong>, dan diletakkan inisial <\/strong>oleh kedua-dua pihak sebagai bukti persetujuan rasmi. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
9. Cara Mengetahui Sama Ada Sesuatu Urusan Sewaan itu Trusted<\/em> atau Scam<\/em> <\/h2>\n\n\n\n
Penipuan rumah sewa semakin berleluasa, terutamanya melalui iklan media sosial contohnya Facebook<\/strong> dan Telegram.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n
Untuk mengelakkan ditipu, penyewa perlu menyemak latar belakang tuan rumah <\/strong>melalui profil sosial media itu sendiri. <\/p>\n\n\n\n
Kenal pasti dahulu sekiranya tuan rumah mempunyai akaun sosial yang aktif. Kebiasaannya, akaun yang baru dibuat<\/strong>, sikit followers<\/em><\/strong>, atau tiada posting<\/em> sebenar<\/strong> sering kali akaun palsu.  <\/p>\n\n\n\n
Periksa komen dan testimoni daripada pengguna lain. Akaun sebenar biasanya ada aktiviti, gambar jelas, dan interaksi normal. <\/p>\n\n\n
\n
$\"\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
Kalau iklan disalin berulang kali di platform berbeza dengan maklumat tidak konsisten besar kemungkinan penipu guna semula gambar orang lain.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n
Elakkan membuat bayaran deposit tanpa melawat rumah secara fizikal terlebih dahulu. Ajak untuk lawatan tapak (site viewing<\/em>)<\/strong> sebelum sebarang bayaran.<\/p>\n\n\n\n
Jika mereka elak berjumpa, bagi alasan jauh, atau mendesak bayaran awal, itu tanda jelas penipuan.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n
Semak nombor telefon <\/strong>atau akaun <\/strong>melalui aplikasi truecaller atau laman semakan penipuan <\/p>\n\n\n\n
Anda boleh gunakan laman semakan rasmi seperti: <\/p>\n\n\n\n
\n
CCID Portal – Semakmule<\/mark><\/a> <\/mark>(PDRM – Semak Mule) <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n
https:\/\/scamcheck.my\/<\/mark><\/a> Masukkan nombor telefon atau nombor akaun bank untuk semak sama ada pernah dilaporkan sebagai akaun scammer. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Kesimpulan <\/h2>\n\n\n\n
Kesedaran tentang hak dan tanggungjawab antara penyewa dan tuan rumah amat penting<\/strong> dalam memastikan keharmonian <\/strong>dalam urusan sewa-menyewa.  <\/p>\n\n\n\n
Dengan pengetahuan undang-undang yang betul, kedua-dua pihak dapat mengelakkan pertikaian, penipuan dan salah faham.  <\/p>\n\n\n\n
Hubungan yang baik bukan sahaja menjamin kepuasan bersama, tetapi turut menyumbang kepada pasaran sewaan yang lebih stabil dan beretika di Malaysia.  <\/p>\n\n\n\n
Sewa rumah bukan sekadar urusan kontrak tetapi juga kerjasama yang memerlukan kejujuran, komunikasi, dan tanggungjawab bersama<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n
\n\n\n\n
Soalan Lazim (FAQ)<\/h2>\n\n\n\n
\n
1. Apa patut saya buat kalau tuan rumah potong deposit tanpa alasan jelas? <\/p><\/div>

\n
Anda boleh minta bukti potongan secara rasmi<\/strong> jika tiada alasan munasabah, buat aduan ke Tribunal Tuntutan Pengguna Malaysia (TTPM). <\/strong><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
2. Adakah saya boleh keluar rumah sewa sebelum tamat kontrak?<\/p><\/div>

\n
Boleh<\/strong>, jika perjanjian menyatakan syarat keluar awal dan notis telah diberikan dalam tempoh yang dipersetujui. <\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
3. Apa patut saya semak sebelum tandatangan perjanjian sewa rumah? <\/p><\/div>

\n
Semak butiran rumah<\/strong>, tempoh sewaan, jumlah sewa, deposit, tanggungjawab pembaikan dan syarat penamatan kontrak. <\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
4. Boleh tak tuan rumah masuk rumah tanpa kebenaran saya? <\/p><\/div>

\n
Tidak boleh<\/strong>, tuan rumah mesti beri notis awal dan dapatkan persetujuan penyewa sebelum masuk ke dalam rumah.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
5. Kalau rumah sewa ada kerosakan sejak awal, siapa patut tanggung kos baik pulih? <\/p><\/div>

\n
Tuan rumah bertanggungjawab<\/strong> atas kerosakan sedia ada, tetapi pastikan ia dilaporkan segera selepas masuk rumah.<\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
\n\n\n\n
Jika anda sedang mencari ejen hartanah berlesen yang dipercayai untuk bantuan profesional dalam urusan sewa atau jual beli rumah, anda boleh terus hubungi kami di IQI! <\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n\t
\n\t\t\n \n\t\t\n\t\t\n\n \n
\n Full Name:<\/label>
\n \n <\/div>\n\n\t\t
\n Location:<\/label>
\n \n\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t
\n\t\t\t\tPhone Number:<\/label>
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t+60<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n \t<\/div>\n\n\t\t
\n\t\t\tPlease select at least one interest.\n\t\t<\/div>\n\n\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\tI want to (Investor)<\/label>
\n\t\t\t\t Invest<\/label>
\n\t\t\t\t Buy<\/label>
\n\t\t\t\t Sell<\/label>
\n\t\t\t<\/p>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t
\n\t\t\t I give my consent to share my information to submit this form. For more details on our data practices, please refer to our Privacy Policy.<\/a><\/label>
\n\t\t\t\n\t\t\t I want the latest property updates, marketing emails, and newsletters from IQI Global by subscribing to IQI Global mailing list<\/label>
\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\n\n\n
\n