{"id":115859,"date":"2025-07-28T14:41:50","date_gmt":"2025-07-28T06:41:50","guid":{"rendered":"https:\/\/iqiglobal.com\/blog\/?p=115859"},"modified":"2025-11-24T17:53:22","modified_gmt":"2025-11-24T09:53:22","slug":"why-choose-new-projects-over-subsales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iqiglobal.com\/blog\/cn\/why-choose-new-projects-over-subsales\/","title":{"rendered":"\u7b2c\u4e00\u6b21\u4e70\u623f\u9009\u65b0\u623f\u8fd8\u662f\u4e8c\u624b\u623f\uff1f6\u4e2a\u539f\u56e0\u544a\u8bc9\u4f60\u4e3a\u4ec0\u4e48\u9009\u62e9\u65b0\u623f\uff01\u00a0"},"content":{"rendered":"\n

Version: EN<\/a><\/mark><\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

本文主要内容由IQI旗下房地产中介Kelvin Tan<\/a><\/mark><\/strong>提供。 <\/em><\/p>\n\n\n\n

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在马来西亚买房<\/a>上有着一个这样的趋势： <\/p>\n\n\n\n
明明二手房有着更便宜的价格，面积比新房更大，而且大部分都位于成熟的地区，但是为什么许多买家还是选择购买新房呢<\/strong>？ <\/p>\n\n\n\n
表面上看，二手房似乎更划算。你可以直接拎包入住，而且二手房通常位于黄金地段，空间更大。 <\/p>\n\n\n\n
然而，尽管价格高昂，新房的需求仍然很高，尤其是在首次购房者和年轻房主群体中。<\/strong> <\/p>\n\n\n\n
那么，推动这一趋势的真正原因是什么呢？让我们一起看看当中的关键原因。 <\/p>\n\n\n\n
阅读内容：<\/mark><\/h2>1. 前期成本低  <\/a><\/li>
2. 零维护费用    <\/a><\/li>
3. 多元空间的现代生活 <\/a><\/li>
4. 灵活付款 <\/a><\/li>
5. 充足的情感价值 <\/a><\/li>
6. 房屋投资 <\/a><\/li>
常见问题（FAQ）：<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n
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1. 前期成本低  <\/h2>\n\n\n
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$\"首购族买房\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
虽然新项目的总价通常较高<\/strong>，但初期往往更容易负担<\/strong>。 <\/p>\n\n\n\n
如今，大多数发展商<\/a>都提供极具吸引力的配套，例如零首付、律师费减免、现金返还和印花税减免<\/strong>。  <\/p>\n\n\n\n
这些优惠减少了购房所需的前期现金，这对年轻购房者或首次购房者来说至关重要。  <\/p>\n\n\n\n
另一方面，购买二手房意味着需要支付10%的定金、5 – 8% 律师费、印花税和装修费用，而且通常需要一次性支付<\/strong>。  <\/p>\n\n\n\n
因此，即使二手房挂牌价较低，实际的前期财务负担也可能更重。 <\/p>\n\n\n\n
类别<\/strong> <\/td> 新房<\/strong> <\/td> 二手房<\/strong> <\/td><\/tr>
首付 <\/td> 通常为0%或较低（发展商承担） <\/td> 通常为购买价格的10%，需提前支付 <\/td><\/tr>
律师费 <\/td> 通常由发展商承担 <\/td> 买家支付 <\/td><\/tr>
印花税 <\/td> 通常免除或部分承担 <\/td> 买家全额承担 <\/td><\/tr>
现金返还\/折扣 <\/td> 通常由发展商提供 <\/td> 无 <\/td><\/tr>
装修费用 <\/td> 最低（全新单元） <\/td> 通常需要；总额视情况而定 <\/td><\/tr>
其他优惠 <\/td> 免费厨房用具、空调、部分家具 <\/td> 无或非常少 <\/td><\/tr>
预付总额 <\/td> 较低且分期支付 <\/td> 较高且需提前支付 <\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
2. 零维护费用    <\/h2>\n\n\n
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$\"首购族买房\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
新房一般都享有发展商保修，不会遇到各项因年久失修而存在的隐藏缺陷。<\/strong> <\/p>\n\n\n\n
新房内的一切设施都是已被覆盖的，更重要的是全部都是全新和干净的<\/strong>。 <\/p>\n\n\n\n
这对于那些可能没有时间、知识或预算来处理维修的年轻买家来说很重要，在时间和金钱上都省了好一大笔资金。 <\/p>\n\n\n\n
二手房可能充满魅力和特色，但它们往往伴随着潜在的麻烦和意外费用<\/strong>，当中一些常见的例子包括： <\/p>\n\n\n\n
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老旧的管道（可能会导致漏水或水压低）  <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
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电线故障（可能需要彻底检修）  <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
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屋顶问题（例如渗水或瓷砖破损）  <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
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白蚁损害（较为少见）  <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
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老化的厨房（油烟机等需要检查） <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
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浴室设备（需要特别检查淋浴头、热水器、排水通道等）  <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
若是未经批准的装修，会导致贷款审批问题或安全隐患。  <\/p>\n\n\n\n
这些隐性成本会迅速累积<\/strong>，尤其是在买家没有做好准备的情况下，原本划算的交易最终也会变成昂贵的装修项目<\/strong>。 <\/p>\n\n\n\n
3. 多元空间的现代生活 <\/h2>\n\n\n
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$\"首购族买房\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
如今的房地产市场，新房设计不仅注重建筑结构，更强调生活方式的融合<\/strong>，力求满足多数买家的多元化需求。 <\/p>\n\n\n\n
许多公寓新房的标准配置都包括： <\/p>\n\n\n\n
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共享办公空间 <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
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智能家居系统 <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
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包裹储物柜 <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
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健身房 <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
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多层安保等设施等等 <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
以上这些通常都是老旧的二手房缺乏的。  <\/p>\n\n\n\n
一些较为高端的二手房是符合了现代住宅的期望，但是可能成本高昂。<\/strong> <\/p>\n\n\n\n
而且在某些情况下，由于结构或社区限制，甚至无法实现。 <\/p>\n\n\n\n
4. 灵活付款 <\/h2>\n\n\n
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$\"首购族买房\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
以新房而言，买家可以随着施工进度进行分期付款。  <\/p>\n\n\n\n
这让他们有时间在交钥匙之前进行规划、储蓄和财务准备<\/strong>。  <\/p>\n\n\n\n
而另一边，二手房交易速度虽然更快，但是签订协议后，你需要在 90 天内结清款项、安排融资，并做好搬家的准备<\/strong>。  <\/p>\n\n\n\n
对许多人来说，这个时间安排会带来不必要的压力。 <\/p>\n\n\n\n
5. 充足的情感价值 <\/h2>\n\n\n
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$\"首购族买房\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
新房给予的情绪价值，是二手房无法给予的。 <\/strong><\/p>\n\n\n\n
作为第一个入住的业主，看着新房从蓝图到竣工的过程，再来提钥匙走进房子内欣赏全屋视野时，再来想象着往后房子在装修后的样子，就很容易打从内心深处产生强烈的共鸣。 <\/p>\n\n\n\n
第一次买房都是我们一生中难忘的经历，由此可见珍贵。 <\/p>\n\n\n\n
这种情感联系难以在二手房上看见，毕竟在房屋设计上都是依照原业主的喜好，而可能需要在布局和房屋状况上妥协。<\/p>\n\n\n\n
6. 房屋投资 <\/h2>\n\n\n
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$\"首购族买房\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
无论你买房是为了自住，又或是买来出租以进行投资；房子在未来的升值潜力都是每位投资者的重点关注要素。<\/p>\n\n\n\n
买房投资的是未来的增长潜力，而不仅仅是当前的价值。 <\/strong> <\/p>\n\n\n\n
许多新房的项目建设地区都属于大型总体规划社区的一部分，这些社区的四周也通常建成高速公路、公共交通、学校和购物中心等基础设施。  <\/p>\n\n\n\n
虽然二手房的交通便利，但它们的价值可能已经趋于稳定，尤其是在饱和的地区。 <\/p>\n\n\n\n
就着重于这一方面，随着周边城镇的发展，新房项目就提供了升值空间。 <\/p>\n\n\n\n
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新房表面上价格较高，但从整体价值来看，潜力更大。 <\/p>\n\n\n\n
现代化设施、时尚设计、政府优惠、灵活的付款方式，还有“全新开始”的情感价值，都让新房对当代买家，尤其是年轻人，更具吸引力。 <\/p>\n\n\n\n
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