{"id":114811,"date":"2025-07-16T14:39:11","date_gmt":"2025-07-16T06:39:11","guid":{"rendered":"https:\/\/iqiglobal.com\/blog\/?p=114811"},"modified":"2025-07-17T15:14:21","modified_gmt":"2025-07-17T07:14:21","slug":"napic-2025-q1-report-insights-malaysia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iqiglobal.com\/blog\/cn\/napic-2025-q1-report-insights-malaysia\/","title":{"rendered":"2025\u5e74\u9a6c\u6765\u897f\u4e9a\u623f\u5e02\u8d8b\u52bf\u5982\u4f55\uff1f\u638c\u63e1NAPIC\u62a5\u544a\u7b2c\u4e00\u5b63\u5ea6\u91cd\u70b9\u5206\u6790"},"content":{"rendered":"\n

Version: EN<\/mark><\/a><\/em><\/strong>, BM<\/mark><\/a><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n
无论是自住还是投资，买房前<\/a>我们总会想先了解当前的房地产趋势<\/strong>，看看自己的购房方向是否正确、是否跟得上市场脉络。 <\/p>\n\n\n\n
和家人朋友讨论时，各种意见可能让人感到困惑，不知道该相信谁，这时候不如直接看看国家权威发布的官方数据，掌握最真实的市场情况！ <\/p>\n\n\n\n
依据马来西亚国家房地产信息中心（NAPIC）<\/a>的第一季度（Q1）报告，马来西亚房市于2025年初的趋势呈现供过于求、交易步伐放缓、但房价也相对稳定<\/strong>等等的特征。 <\/p>\n\n\n\n
接下来一起深入看看NAPIC报告的重点数据，了解2025年马来西亚房地产市场的发展趋势。<\/p>\n\n\n\n
阅读内容：<\/mark><\/h2>1. 2025年初马来西亚新房建设多吗？ <\/a><\/li>
2. 2025年初马来西亚房子卖得如何？ <\/a><\/li>
3. 2025年初马来西亚房子卖不好吗？ <\/a><\/li>
4. 马来西亚房地产交易减少了？ <\/a><\/li>
5. 2025年很多人租房吗？ <\/a><\/li>
6. 马来西亚房价稳定吗？2025年适合买房吗？ <\/a><\/li>
7. 商业与工业地产市场表现如何？ <\/a><\/li>
常见问题（FAQ）： <\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n
1. 2025年初马来西亚新房建设多吗？<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n
$\"NAPIC报告\"$
图片取自 NAPIC官网<\/a><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
根据NAPIC报告，2025年第一季度住宅建筑活动显著增长：<\/p>\n\n\n\n
新完工住宅单位同比增长30%<\/strong>至9,329间<\/strong>，新开工项目增长32%<\/strong>至28,344间<\/strong>，新推出住宅单位更是超过12,400间<\/strong>，较去年同期翻倍。 <\/p>\n\n\n\n
但同时，新计划供给<\/strong>仅8,342间<\/strong>，环比下滑，显示开发商在积极开工的同时趋向谨慎规划未来供应。 <\/p>\n\n\n\n
服务式公寓新计划<\/strong>也减少至4,024间<\/strong>，较去年第四季度明显回落。 <\/p>\n\n\n\n
至于商店和分层住宅<\/strong>，新开工数量较2024年Q4增加了139间<\/strong>。 <\/p>\n\n\n\n
整体来看，虽然新开工项目呈现上升趋势，但完工数量仍不足开工量的一半<\/strong>，许是需要时间建筑；加上新计划供给减少，反映市场正处于调整与制衡<\/strong>之中。 <\/p>\n\n\n\n
2. 2025年初马来西亚房子卖得如何？<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n
整体来看，2025年第一季度马来西亚住宅新房的销售表现不太理想<\/strong>。 <\/p>\n\n\n\n
根据NAPIC报告数据，尽管新建楼盘数量同比2024年Q4大增近100%<\/strong>，但市场购买力并未同步增长。 <\/p>\n\n\n
\n
$\"NAPIC报告\"$
图片取自 NAPIC官网<\/a><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
该季度新推住宅单位达 12,498套<\/strong>，但仅售出 1,351套<\/strong>，整体去化率仅 10.8%<\/strong>，反映去化缓慢。 <\/p>\n\n\n\n
\n
有地住宅：新推9,102套，售出1,190套 <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n
公寓楼盘：新推3,396套，售出161套 <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
主力成交价位集中在 RM300,001 至 RM500,000（占42.8%）<\/strong>，有地住宅的成交量高于公寓。 <\/p>\n\n\n
\n
$\"NAPIC报告\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
其中，柔佛、雪兰莪与森美兰<\/strong>位居新楼盘建设最多的前三州属： <\/p>\n\n\n\n
柔佛：<\/strong>受新山－新加坡捷运系统（RTS）、柔新经济特区（JS-SEZ）<\/a>与柔佛森林城市（Forest City）利好带动，加上房价相比新加坡较低<\/strong>，吸引本地与跨境需求，推动开发商积极推盘。 <\/p>\n\n\n\n
雪兰莪：<\/strong>交通基础设施升级与首购支持政策<\/a>的推行等等，刺激中低价段购房需求<\/strong>，推动新盘供应。 <\/p>\n\n\n\n
森美兰：<\/strong>邻近雪兰莪和吉隆坡，交通连通改善，成为价格亲民的替代区域<\/strong>，吸引首购与预算型买家，带动开发商布局。 <\/p>\n\n\n\n
总的来说，虽然住宅新建项目活跃，但供应与购买需求仍存明显落差，整体市场消化速度偏慢，去化压力依旧显著。<\/strong> <\/p>\n\n\n\n
3. 2025年初马来西亚房子卖不好吗？<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n
由此可见，虽然新建住宅数量不断增加，但市场需求却未能同步跟上，导致供过于求，许多房子最终成为滞销住宅物业。 <\/p>\n\n\n\n
简单来说，滞销住宅物业（Residential Overhang）是指已取得完工证书（CCC）与入伙纸（TCF），却迟迟未售出的住宅单位。<\/strong> <\/p>\n\n\n\n
根据NAPIC的定义，若住宅单位自推出后9个月内仍未售出，即被归类为滞销物业。<\/strong> <\/p>\n\n\n
\n
$\"NAPIC报告\"$
图片取自 NAPIC官网<\/a><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
NAPIC报告显示，2025年第一季度滞销住宅单位总数达23,515套<\/strong>，累积总值约15亿令吉，其中主要集中在价格低于30万令吉的房产。 <\/p>\n\n\n\n
滞销住宅主要分布在吉隆坡、柔佛和霹雳<\/strong>，且多数为已建成5至10年的单位。 <\/p>\n\n\n
\n
$\"NAPIC报告\"$
图片取自 NAPIC官网<\/a><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
服务式公寓的滞销情况同样持续，不过相较住宅已有所改善，滞销数量减少6.7%<\/strong>，总值约14.61亿令吉。 <\/p>\n\n\n\n
与滞销住宅不同，滞销服务式公寓多集中在柔佛、吉隆坡及雪兰莪<\/strong>，价格范围普遍落在50万至100万令吉<\/strong>之间，并且多数也属于已建成5至10年的项目<\/strong>。 <\/p>\n\n\n\n
综上所述，滞销住宅与服务式公寓现象，反映了局部市场供需失衡的状况。<\/strong><\/p>\n\n\n\n
尤其在经济压力与购房力受限的大环境下，开发量增加但实际购买力不足，才导致库存积压加剧。<\/strong> <\/p>\n\n\n\n
4. 马来西亚房地产交易减少了？<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n
从整体数据来看，2025年第一季度马来西亚房市买气并不活跃，NAPIC报告进一步印证了交易市场正呈现放缓趋势<\/strong>。 <\/p>\n\n\n
\n
$\"NAPIC报告\"$
图片取自 NAPIC官网<\/a><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
全国交易总数为 97,772宗<\/strong>，同比减少3.4%<\/strong>；总交易值约514.2亿令吉<\/strong>，同比下降0.9%。<\/strong> <\/p>\n\n\n\n
其中，住宅交易仍占主导<\/strong>，贡献了交易总量的 60.7% 及交易总值的 47.7%。<\/strong> <\/p>\n\n\n\n
区域来看，西马南部交易最为活跃，占全国交易的26%。<\/strong> <\/p>\n\n\n\n
按类型对比2024年第一季度与2025年第一季度数据： <\/p>\n\n\n\n
\n
住宅：<\/strong>交易量由约62,000宗降至59,000宗，交易值从25.0亿令吉降至24.0亿令吉 <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n
商业：<\/strong>交易量由约20,000宗减至19,000宗，交易值从15.0亿令吉降至14.2亿令吉 <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n
工业：<\/strong>交易量基本持平，略升至12,036宗，交易值小幅升至4.01亿令吉 <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
整体而言，NAPIC数据清楚显示住宅领域的交易量明显下滑，反映市场仍处于观望与调整阶段。<\/strong><\/p>\n\n\n\n
5. 2025年很多人租房吗？<\/strong> <\/h2>\n\n\n
\n
$\"NAPIC报告\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
在2025年第一季度里，租房市场比买房更活跃。<\/strong> <\/p>\n\n\n\n
NAPIC报告显示全国房地产交易虽然下降，但租赁却持续火热。 <\/p>\n\n\n\n
其中，以吉隆坡、柔佛和雪兰莪<\/strong>为代表的核心城市，租金回报率均保持5%以上<\/strong>，体现出强劲的租赁需求与吸引力。 <\/p>\n\n\n\n
与之比较，房地产交易则趋于放缓。由此也可以得出，于多数人而言，租房成为更实际、更具弹性的选择。<\/strong> <\/p>\n\n\n\n
6. 马来西亚房价稳定吗？2025年适合买房吗？<\/strong> <\/h2>\n\n\n
\n
$\"NAPIC报告\"$
图片取自NAPIC官网<\/a><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
根据NAPIC报告比较2025年第一季度与2024年第一季度数据，按房屋类型与价格区间划分的房价指数显示： <\/p>\n\n\n\n
在四种主要住宅类型中，仅排屋价格上涨<\/strong>，平均价格达RM471,120<\/strong>，房价指数录得254.0点，同比上升2.2%。 <\/p>\n\n\n\n
其余三类住宅价格则呈现小幅下跌： <\/p>\n\n\n\n
\n
公寓<\/strong>均价从 RM375,982 降至 RM373,913（-0.6%） <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n
半独立式住宅<\/strong>从 RM740,762 降至 RM731,432（-1.3%） <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n
独立式住宅<\/strong>从 RM658,073 微跌至 RM656,913（-0.2%） <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
$\"NAPIC报告\"$
图片取自NAPIC官网<\/a><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
整体来看，马来西亚房价指数（MHPI）录得225.3点，平均房价为RM486,070，同比小幅上升0.9%。<\/strong> <\/p>\n\n\n\n
这表明尽管交易放缓，整体房价依然保持韧性与稳定。<\/strong> <\/p>\n\n\n\n
7. 商业与工业地产市场表现如何？<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n
$\"掌握NAPIC报告\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
2025年第一季度商业地产市场交易量略有下降，但购物广场<\/a>的平均入住率从78.8%微升至79.0%<\/strong>。<\/p>\n\n\n\n
这显示零售空间需求有所回暖，尽管整体租金水平仍持平。 <\/p>\n\n\n\n
相比之下，工业地产表现亮眼<\/strong>，完工单位从201间增至356间<\/strong>，新开工单位增加至1,188间<\/strong>。<\/p>\n\n\n\n
其中柔佛与槟城工业园区<\/a>在物流和电商需求带动下，继续吸引强劲投资。 <\/p>\n\n\n\n
\n\n\n\n
整体来看，2025年第一季度马来西亚房地产市场虽然销售放缓<\/strong>，但在建设热潮与政策利好的支撑下仍显韧性。<\/strong> <\/p>\n\n\n\n
房价相对保持平稳，住宅仍具可负担性，<\/strong>工业地产在电商与物流需求推动下持续领跑。<\/p>\n\n\n\n
柔佛、吉隆坡、雪兰莪、槟城与森美兰<\/strong>成为市场最活跃区域。 <\/p>\n\n\n\n
展望未来，MADANI住房援助、首购税务减免<\/a>及特区规划将继续为市场注入动力，但通胀与利率走势仍是关键关注因素。 <\/p>\n\n\n\n
常见问题（FAQ）：<\/strong> <\/mark><\/h2>\n\n\n\n
\n
1. 2025年适合买房吗？<\/strong> <\/p><\/div>

\n
尽管房地产交易有所放缓，但房价依然展现出韧性与稳定性<\/strong>，有合适的房子仍值得考虑入手。不过，是否购房还需结合自身财务状况与相关政策<\/strong>，综合判断是否是合适的时机。<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
2. 马来西亚在2025年建了很多新房？<\/strong> <\/p><\/div>

\n
NAPIC报告显示，2025年初马来西亚新开工住宅项目数量增加<\/strong>，但完工量仍不到开工量的一半，显示建筑仍需时间完成。与此同时，新计划供给减少，反映市场正处于调整与平衡阶段<\/strong>。 <\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
3. 2025年初马来西亚房地产是什么情况？<\/strong> <\/p><\/div>

\n
2025年初马来西亚房地产市场整体维持稳定，特别是吉隆坡、新山和槟城<\/strong>等重点城市表现较为稳健。尽管第一季度交易量与总值同比略有下降，主要受到住宅与商业交易放缓影响，但供需平衡和政府调控措施能有效防止市场过热，助力房市保持健康发展。 <\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
了解2025房市趋势后决定买房，但是不确定如何找到合适的自住或投资房？欢迎联系我们专业的房产中介，帮你精准挑选理想房产！ <\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n\t
\n\t\t\n \n\t\t\n\t\t\n\n \n
\n Full Name:<\/label>
\n \n <\/div>\n\n\t\t
\n Location:<\/label>
\n \n\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t
\n\t\t\t\tPhone Number:<\/label>
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t+60<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n \t<\/div>\n\n\t\t
\n\t\t\tPlease select at least one interest.\n\t\t<\/div>\n\n\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\tI want to (Investor)<\/label>
\n\t\t\t\t Invest<\/label>
\n\t\t\t\t Buy<\/label>
\n\t\t\t\t Sell<\/label>
\n\t\t\t<\/p>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t
\n\t\t\t I give my consent to share my information to submit this form. For more details on our data practices, please refer to our Privacy Policy.<\/a><\/label>
\n\t\t\t\n\t\t\t I want the latest property updates, marketing emails, and newsletters from IQI Global by subscribing to IQI Global mailing list<\/label>
\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\n\n\n
\n