{"id":114399,"date":"2025-07-10T17:27:32","date_gmt":"2025-07-10T09:27:32","guid":{"rendered":"https:\/\/iqiglobal.com\/blog\/?p=114399"},"modified":"2025-07-11T15:57:12","modified_gmt":"2025-07-11T07:57:12","slug":"impak-sst-kepada-sektor-hartanah","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iqiglobal.com\/blog\/bm\/impak-sst-kepada-sektor-hartanah\/","title":{"rendered":"Bagaimana SST 8% Memberi Kesan Pada Kos dan Harga Rumah?"},"content":{"rendered":"\n

Versi: EN<\/mark><\/a><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n
Bagaimana struktur cukai SST baharu<\/strong> memberi kesan kepada harga rumah dan pembangunan hartanah Malaysia pada tahun 2025? <\/p>\n\n\n\n
Dengan pelbagai perubahan seperti kenaikan cukai perkhidmatan kepada 8%<\/strong> dan ambang cukai baharu<\/strong>, pemain industri perlu memahami implikasinya sekarang. <\/p>\n\n\n\n
Artikel ini akan menghuraikan impak sebenar SST kepada pasaran, strategi pemaju, serta daya beli rakyat Malaysia.<\/p>\n\n\n\n
\n\n\n\nKesan SST Baharu dalam Sektor Hartanah<\/h2>
1. Ringkasan GST & SST dalam Sektor Hartanah <\/a>
Perbandingan ringkas GST vs SST dalam hartanah<\/a><\/li><\/ul><\/li>
2. Bagaimana SST 2025 Berfungsi dan Meningkatkan Kos Pembangunan <\/a><\/li>
3. Kesan Berbeza SST Mengikut Jenis Hartanah dan Reaksi Pasaran<\/a><\/li>
4. Langkah Kerajaan dan Jurang Dasar Semasa<\/a><\/li>
5. Strategi Pemaju, Pembeli dan Pelabur dalam Era SST <\/a><\/li>
Soalan Lazim (FAQ)<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n
\n\n\n\n
1. Ringkasan GST & SST dalam Sektor Hartanah <\/h2>\n\n\n\n
$\"\"$ <\/figure>\n\n\n\n
Malaysia telah melalui dua fasa<\/strong> besar sistem percukaian sejak 2015. <\/p>\n\n\n\n
Cukai Barang dan Perkhidmatan<\/a> (GST) diperkenalkan pada kadar 6%<\/strong> ke atas hampir semua transaksi termasuk hartanah baharu. <\/p>\n\n\n\n
Walaupun pemaju boleh menuntut semula cukai input, harga hartanah melonjak<\/strong> secara langsung.<\/p>\n\n\n\n
Setelah mendapat reaksi negatif awam, GST dimansuhkan pada 2018 dan diganti dengan Cukai Jualan dan Perkhidmatan<\/strong> (SST). <\/p>\n\n\n\n
Tidak seperti GST, SST hanya dikenakan ke atas pengilang, pengimport dan perkhidmatan tertentu seperti bahan binaan dan perkhidmatan profesional. <\/p>\n\n\n\n
Ini menyebabkan cukai terkumpul menjadi kos akhir kepada pemaju<\/strong>. Sejak itu, impak SST kepada kos pembangunan telah menjadi perhatian industri.<\/p>\n\n\n\n
Perbandingan ringkas GST vs SST dalam hartanah<\/h3>\n\n\n\n
SST<\/strong>: jualan rumah dikecualikan, tetapi cukai dikenakan ke atas bahan dan perkhidmatan—tanpa tuntutan balik input.

GST<\/strong>: dikenakan terus pada jualan unit rumah (6%), tapi ada tuntutan balik cukai input.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
2. Bagaimana SST 2025 Berfungsi dan Meningkatkan Kos Pembangunan <\/h2>\n\n\n\n
$\"\"$
Gambar sumber dari ecentral<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
Selepas memahami perbezaan antara GST dan SST, kini kita lihat bagaimana struktur SST 2025 beroperasi secara praktikal serta bagaimana ia menyumbang kepada kenaikan kos<\/strong> pembangunan hartanah:<\/p>\n\n\n\n
i) Cukai Jualan (Sales Tax)<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
$\"\"$ <\/figure>\n\n\n\n
Dikenakan 5% atau 10%<\/strong> ke atas bahan binaan seperti keluli, simen, jubin dan cat. Pemaju tidak boleh menuntut<\/strong> semula cukai ini. <\/p>\n\n\n\n
Cukai ini akhirnya menjadi sebahagian daripada kos projek dan diserap ke dalam harga jualan rumah.<\/p>\n\n\n\n
ii. Cukai Perkhidmatan (Service Tax)<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Naik kepada 8%<\/strong> mulai 1 Mac 2024 (kecuali F&B, telekom dan tempat letak kereta – kekal 6%).<\/p>\n\n\n\n
Perkhidmatan yang terkesan termasuk yuran arkitek, peguam, penilai, ejen hartanah dan pengurusan hartanah.<\/p>\n\n\n\n
Perkhidmatan inilah yang membentuk sebahagian besar perbelanjaan projek pemaju. Kenaikan kadar ini meningkatkan beban kos<\/strong> secara ketara.<\/p>\n\n\n\n
Tambahan pula, mulai 1 Januari 2025, Cukai Keuntungan Modal<\/strong> (CGT)<\/a> akan dikenakan ke atas pelupusan saham syarikat tidak tersenarai – memberi kesan kepada pelaburan korporat dalam hartanah.<\/p>\n\n\n\n
$\"\"$ <\/figure>\n\n\n\n
3. Kesan Berbeza SST Mengikut Jenis Hartanah dan Reaksi Pasaran<\/h2>\n\n\n\n
Kesan SST 2025 tidak berlaku secara seragam<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
Ia berbeza bergantung kepada jenis hartanah seperti kediaman, komersial dan industri serta turut dipengaruhi oleh sentimen pasaran dan tingkah laku pelabur.<\/p>\n\n\n\n
1. Hartanah Kediaman<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Pembeli mendapat manfaat daripada pengecualian Sales Tax<\/strong> pada jualan unit baharu. Namun, yuran profesional yang meningkat dengan SST 8% menambah kos transaksi<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
Pemaju pula menanggung SST ke atas bahan dan perkhidmatan tanpa mekanisme pemulihan, menyempitkan margin. <\/p>\n\n\n\n
Ini mengurangkan daya saing projek mampu milik<\/a> dan melambatkan pelancaran baharu.<\/p>\n\n\n\n
2. Hartanah Komersial dan Industri<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Penjualan unit juga dikecualikan Sales Tax<\/strong>. Tetapi sewaan oleh pemilik berdaftar tertakluk kepada SST 8% jika pendapatan tahunan melebihi RM500,000<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n
Ini menambah kos operasi penyewa dan menjejaskan pulangan pelabur.<\/p>\n\n\n\n
Bagi hartanah industri, tambahan cabaran ialah kos logistik—yang turut dikenakan SST 8%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
3. Reaksi Pasaran<\/strong><\/h5>\n\n\n\n $\"\"$ <\/figure>\n\n\n\n
Menurut NAPIC<\/a>, MHPI naik 0.9%<\/strong> pada Suku Pertama 2025. <\/p>\n\n\n\n
Di KL<\/strong>, harga median kondominium turun 2.4%<\/strong>, sementara Selangor naik 3.1%<\/strong>. Johor<\/strong> pula catat kadar overhang tertinggi<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
Permintaan kediaman dijangka kekal, tetapi penawaran mungkin perlahan disebabkan tekanan kos. Pelabur dijangka lebih berhati-hati terutama dengan pelaksanaan CGT.<\/p>\n\n\n\n
4. Langkah Kerajaan dan Jurang Dasar Semasa<\/h2>\n\n\n\n
Kerajaan telah memperkenalkan beberapa langkah untuk mengurangkan beban<\/strong> sektor hartanah di bawah SST 2025. <\/p>\n\n\n\n
Namun begitu, masih terdapat batasan dan cabaran dalam pelaksanaan dasar ini:<\/p>\n\n\n\n
1.<\/strong> Pengecualian Diberikan<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
\n
Jualan hartanah kediaman<\/strong> dikecualikan Sales Tax.<\/li>\n\n\n\n
Kerja pembinaan<\/strong> tidak dikenakan Service Tax secara langsung.<\/li>\n\n\n\n
Sewaan premis komersial\/industri<\/strong> hanya dikenakan SST jika pendapatan > RM500,000.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
2. Tempoh Kelonggaran<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Pendaftaran dan pematuhan tanpa penalti dilanjutkan sehingga 31 Disember 2025<\/strong>. Ini memberi ruang kepada pemain industri untuk menyesuaikan diri.<\/p>\n\n\n\n
3. Batas Pengecualian<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Pengecualian bahan binaan sangat terhad. Sementara itu, pengecualian B2B<\/strong> untuk Service Tax tidak melibatkan pemaju kerana hartanah bukan perkhidmatan. Maka SST tetap menjadi kos akhir.<\/p>\n\n\n\n
5. Strategi Pemaju, Pembeli dan Pelabur dalam Era SST <\/h2>\n\n\n\n
Dalam persekitaran cukai yang semakin kompleks, pemaju, pembeli dan pelabur perlu lebih strategik dalam merancang dan bertindak. <\/p>\n\n\n\n
Berikut adalah beberapa cadangan praktikal untuk mengurus cabaran SST 2025<\/strong> dengan lebih baik:<\/p>\n\n\n\n
i. Untuk Pemaju<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
$\"\"$ <\/figure>\n\n\n\n
\n
Kawal kos <\/strong>dan optimasi rantaian bekalan<\/strong> melalui kontrak pembekal jangka panjang dan bahan alternatif.<\/li>\n\n\n\n
Gunakan IBS<\/strong> untuk jimat masa dan buruh.<\/li>\n\n\n\n
Strategi harga & kewangan <\/strong>berhati-hati untuk imbangi margin dan daya beli.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
ii. Untuk Pembeli & Pelabur<\/strong> <\/h4>\n\n\n\n
\n
Fahami kos sebenar<\/strong> termasuk SST 8% atas yuran profesional, duti setem, penyelenggaraan, dan kadar faedah.<\/li>\n\n\n\n
Buat penilaian kemampuan<\/strong> yang realistik berpandukan laporan Bank Negara dan inflasi semasa.<\/li>\n\n\n\n
Pelabur korporat perlu kira impak CGT<\/strong> dalam ROI dan struktur pegangan saham.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
iii. Untuk Kerajaan<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
\n
Kajian semula skop SST<\/strong> bagi benarkan pelepasan cukai ke atas bahan binaan utama.<\/li>\n\n\n\n
Galakkan IBS<\/strong> dengan insentif dan garis panduan yang jelas.<\/li>\n\n\n\n
Permudahkan proses <\/strong>kelulusan pembangunan dan pastikan pelaksanaan CGT jelas<\/strong> agar pelabur yakin.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
$\"\"$ <\/figure>\n\n\n\n
SST 2025 membawa perubahan besar – ada yang menguntungkan, ada juga yang mencabar. <\/p>\n\n\n\n
Pemaju perlu lebih bijak mengurus kos<\/strong>, pembeli perlu lebih teliti menilai bajet<\/strong>, dan pelabur perlu lebih berhati-hati dengan strategi cukai<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n
Namun begitu, pasaran hartanah Malaysia tetap menunjukkan potensi jangka panjang yang kukuh<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n
Dengan perancangan yang tepat, maklumat yang jelas, dan sokongan dasar yang progresif, semua pihak masih berpeluang untuk berkembang dan mencipta nilai dalam pasaran yang dinamik ini.<\/p>\n\n\n\n
\n\n\n\n
Soalan Lazim (FAQ)<\/h2>\n\n\n\n
\n
1. Adakah pembelian rumah baharu dikenakan SST?<\/h3><\/div>

\n
Tidak.<\/strong> Hartanah kediaman baharu dikecualikan daripada Cukai Jualan<\/strong>, namun kos pembangunan yang meningkat tetap mempengaruhi harga akhir.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
2. Apakah jenis perkhidmatan berkaitan hartanah yang dikenakan Cukai Perkhidmatan 8%?<\/h3><\/div>

\n
Perkhidmatan profesional seperti arkitek<\/strong>, peguam hartanah<\/strong>, penilai,<\/strong> ejen hartanah<\/strong>, dan pengurusan harta <\/strong>kini dikenakan 8%.<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
3. Bagaimana SST memberi kesan kepada harga rumah?<\/h3><\/div>

\n
Harga rumah berpotensi meningkat secara tidak langsung<\/strong> kerana pemaju tidak boleh menuntut balik cukai ke atas bahan binaan dan perkhidmatan.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
4. Siapa yang perlu daftar SST untuk sewaan hartanah?<\/h3><\/div>

\n
Pemilik hartanah komersial\/industri<\/strong> yang pendapatan sewanya melebihi RM500,000 setahun<\/strong> perlu mendaftar dan mengenakan SST 8%.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
5. Adakah SST menggantikan GST sepenuhnya?<\/h3><\/div>

\n
Ya, SST menggantikan GST sejak September 2018. Namun, kesannya berbeza<\/strong> – lebih tertumpu pada peringkat awal pengeluaran dan perkhidmatan tertentu.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
6. Adakah CGT turut memberi kesan kepada pelabur hartanah?<\/h3><\/div>

\n
Ya.<\/strong> Bermula 1 Januari 2025, pelupusan saham syarikat tidak tersenarai yang miliki hartanah dikenakan Capital Gains Tax (CGT)<\/em>.<\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
\n\n\n\n
Ingin tahu lebih lanjut tentang cara menguruskan impak SST terkini dalam pelaburan atau pembelian hartanah anda? <\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n
Hubungi perunding hartanah profesional IQI Global untuk konsultasi eksklusif hari ini! <\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n\t
\n\t\t\n \n\t\t\n\t\t\n\n \n
\n Full Name:<\/label>
\n \n <\/div>\n\n\t\t
\n Location:<\/label>
\n \n\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t
\n\t\t\t\tPhone Number:<\/label>
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t+60<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n \t<\/div>\n\n\t\t
\n\t\t\t I give my consent to share my information to submit this form. For more details on our data practices, please refer to our Privacy Policy.<\/a><\/label>
\n\t\t\t\n\t\t\t I want the latest property updates, marketing emails, and newsletters from IQI Global by subscribing to IQI Global mailing list<\/label>
\n\t\t<\/div>\n\n
\n