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$\"国能上调电费对房地产的影响\"$
照片来自 TNB官网<\/mark><\/a><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
虽然国能为了减轻用户的负担，而推出分时电价（<\/strong>ToU<\/strong>）计划<\/strong>，让用户在非高峰时期用电将享有更优惠的电价。<\/p>\n\n\n
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$\"TNB的分时电价（ToU）计划对房地产的影响\"$
照片截自 TNB官网<\/a><\/mark><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
不过，随着电费的调涨，各行各业的运营成本也将随之上涨，并会转嫁到消费者身上，从而提高了人民的生活成本<\/strong>。<\/p>\n\n\n\n
尤其房地产行业的影响甚大<\/strong>，不仅仅是建筑成本提高<\/strong>，买家和租户的成本也间接被提高，未来可能只能“买贵房”或“租贵房”！<\/strong><\/p>\n\n\n\n
以下将从发展商、买家，再到租户<\/strong>3个方面来解析，电费上涨对房地产行业的影响！<\/p>\n\n\n\n
阅读内容：<\/mark><\/h2>1. 对发展商 \/ 建筑商的影响<\/a>
运营成本提高，进而推高房价<\/a><\/li><\/ul><\/li>
2. 对房产买家 \/ 投资者的影响<\/a>
i. 买房成本提高<\/a><\/li>
ii. 可负担房屋似乎不再“可负担”<\/a><\/li>
iii. 房产价值需要更长的增长时间<\/a><\/li><\/ul><\/li>
3. 对租户的影响<\/a>
i. 租户租房成本上涨<\/a><\/li>
ii. 租户偏向租住 ToU 计划的房子<\/a><\/li><\/ul><\/li>
常见问题（FAQ）：<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n
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1. <\/strong>对发展商<\/strong>\/<\/strong>建筑商的影响<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
运营成本提高，进而推高房价<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n
当房子在建造时，整个施工过程将用到大量的电力<\/strong>，包括起重机、挖掘机、混凝土搅拌机、电焊机等都需要电力驱动，而且也非常耗电。<\/p>\n\n\n
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$\"建筑商在建造房子将用到大量电力，当电费涨价将提高运营成本，从而推高房价。\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
同时，施工现场也需要充足的照明，以确保施工安全和进度，以及临时设施如工棚、食堂等，这些都需要电力供应。<\/p>\n\n\n\n
再加上施工现场的电力是以更高的商用电费计算<\/strong>，当国能调涨电费时，建筑商就需要支付更昂贵的电费<\/strong>，这也意味着运营成本提高了<\/strong>。<\/p>\n\n\n\n
这时，发展商在为新房项目定价时，就会把成本纳入其中，这也表示马来西亚房产价格将被推高<\/strong>，买家未来将会买到“贵房”<\/strong>。<\/p>\n\n\n\n
2. <\/strong>对房产买家<\/strong>\/<\/strong>投资者的影响<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
i. <\/strong>买房成本提高<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n
由于房价因电费上涨而被推高，因此无论是买房自住还是投资，买家的买房成本都将提高。<\/p>\n\n\n\n
简单来说，你会买到贵房！<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n
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$\"电费上涨推高房价，导致房地产买家需要更多的成本才能买房。\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
就如上述提到的，当建筑成本提高，发展商将会把成本纳入房价中，从而提高了房子售价<\/strong>。<\/p>\n\n\n\n
譬如说，在电费上调前，房价只是RM500,000，但当电费上调后，房价可能会提高至RM550,000，甚至更高。<\/p>\n\n\n\n
当房价提高了，买家买的不仅仅是贵房，其他的<\/strong>买房费用<\/mark><\/strong><\/a>如买房文件的律师费和印花税、割名费（MOT）、门牌税、地税或单位税等，都可能会有所提高<\/strong>。<\/p>\n\n\n\n
此外，当你正式入住后，除了要承担每个月较高的电费，如果你还需要支付管理费，管理费也可能因为电费上调而上涨，而这也是屋主需要承担的费用<\/strong>。<\/p>\n\n\n\n
在计算所有成本后，买家的买房需求和购买欲望可能有所下降，进而影响马来西亚的房地产市场表现<\/strong>。<\/p>\n\n\n\n
ii. <\/strong>可负担房屋似乎不再“可负担”<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n
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$\"电费上涨、建筑成本和房价也被推高，可负担房屋也可能受到影响，不再是真正的“可负担房屋”了。\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
政府为了鼓励人民买房、减轻人民的买房负担，致力于推出多项可负担房屋计划。<\/p>\n\n\n\n
但是，随着电费上涨、建筑成本被推高，原本的可负担房屋似乎不再是“可负担”。<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n
除非政府有更好的买房计划或政策，否则这可能将造成买家的购买欲望和买房需求下降<\/strong>。<\/p>\n\n\n\n
iii. <\/strong>房产价值需要更长的增长时间<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n
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$\"随着电费上涨而推高房价，房产价值需要更长的时间才能实现增长。\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
房产价值的增长率和增长所需的时间，取决于多种因素，包括经济状况、房产类型、地理位置、周边发展等等。<\/p>\n\n\n\n
当然，供需关系和房市的周期性<\/strong>也会影响房产价值，尤其是当电费上涨带来的一系列影响，都可能延长房价增长的时间<\/strong>。<\/p>\n\n\n\n
若人们因为电费推高买房成本而放弃买房时，导致房产供过于求<\/strong>，或房市活跃度开始降低<\/strong>，房价增长速度或将有所减缓。<\/p>\n\n\n\n
3. <\/strong>对租户的影响<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
i. <\/strong>租户租房成本上涨<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n
你以为不买房就不受电费上涨的影响？<\/p>\n\n\n
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$\"电费上调也将造成租户的租房成本提高。\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
你的房东会通过其他方式，将这笔高昂费用转嫁到租户的身上<\/strong>，从而导致租房成本提高！<\/p>\n\n\n\n
如果你的租金是包括了水电费，那么房东可能会在租约到期后，提高你的房子租金<\/strong>，并可能让租户自己承担水电费用。<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n
如果你原本就必须自己承担水电费，那么此次的电费调涨，将推高你的租房成本<\/strong>。<\/p>\n\n\n\n
ii. <\/strong>租户偏向租住<\/strong>ToU<\/strong>计划的房子<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n
随着电费上涨，加上TNB推出分时电价（ToU）计划，租户可能为了减轻租房负担，而重新考虑租房决定。<\/p>\n\n\n\n
尤其是那些使用<\/strong>ToU<\/strong>计划的房子<\/strong>，将会是租户的优先选择<\/strong>。<\/p>\n\n\n
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$\"TNB推出的ToU分时电价计划，让用户在非高峰时段享有更实惠的电费。\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
因为租户一般在用电高峰时段（星期一至星期五下午2时至10时）都外出上班，下班回家刚好能享受非高峰时段的实惠电费，进而大大降低了租户的租房成本。<\/p>\n\n\n\n
另外，目前租住SoHo、服务式公寓<\/strong>等Commercial title房子<\/mark><\/a>的租户，由于电费是以价格较高的商用费率计算，租户可能也会转租住宅房子<\/strong>。<\/p>\n\n\n\n
电费上涨看似对房地产行业没有直接影响，但却引发了一连串的连锁反应<\/strong>。<\/p>\n\n\n
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$\"电费上涨、SST和美国关税政策都给马来西亚房地产行业带来不小的打击。\"$
照片取自网络<\/a><\/mark><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
除了电费上涨，销售与服务税（SST）<\/strong>征税扩大、美国关税政策<\/strong>，造成马来西亚房地产行业迎来三重打击！<\/strong><\/p>\n\n\n\n
如果想要降低对房地产的冲击，建议政府做出缓解措施<\/strong>，如维持可负担房屋的售价、<\/strong>推出更多拥屋计划<\/strong>等，才能减轻人民的生活成本<\/strong>、保持房市的活跃度，从而带动经济上涨<\/strong>。<\/p>\n\n\n\n
同时，投资者或屋主也建议申请<\/strong>ToU<\/strong>计划<\/strong>，或使用可再生能源<\/strong>，以吸引更多租户租用房子。<\/p>\n\n\n\n
这不仅能减轻租户的租房负担<\/strong>、维持房子的出租率<\/mark><\/a><\/strong>，以保持租房市场的活跃度。<\/p>\n\n\n\n
至于计划买房的买家，也建议在买房前做好预算<\/mark><\/a><\/strong>、多物色适合的房子，让自己有更多选择、货比三家，才能减轻你的买房负担。<\/p>\n\n\n\n
常见问题（FAQ）：<\/mark><\/h2>\n\n\n\n
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1. 如何向国能申请分时电价（ToU）计划？<\/strong><\/p><\/div>

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ToU分时电价计划并非强制或自动执行，若想要享受较实惠的电费，家庭用户从7月起可在TNB官网下载表格<\/a><\/mark><\/strong>，填好后并附上所需文件，电邮至tnbtou@tnb.com.my即可，转换机制将在5个工作日生效<\/strong>，而且成功申请后，TNB将收取RM10印花税<\/strong>，8月1日起<\/strong>则可以透过myTNB官网在线申请<\/strong>。<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
2. 什么时候用电最便宜？<\/strong><\/p><\/div>

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国能公司（TNB）推出ToU分时电价计划，只要在非高峰时段用电<\/strong>，即星期一至星期五晚上10点至隔天下午2点、星期六和星期日全天候用电，都能享有每千瓦时24.43仙<\/strong>的低费率；星期一至星期五下午2点至晚上10点则属于高峰时段<\/strong>，电费将以每千瓦时28.52仙<\/strong>计费。<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
3. 家里哪个电器最耗电？<\/strong><\/p><\/div>

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家里电器最耗电的是热水器<\/strong>，接着是冷气、冰箱、电饭煲和路由器。此外，烘干机、微波炉和烤箱、吹风机的用电量也较高，因此用完后记得随手关掉电器<\/strong>，才能避免惊人的电费。<\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
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\n Full Name:<\/label>
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\n\t\t\t\tPhone Number:<\/label>
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\n\t\t\t\t\t+60<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n \t<\/div>\n\n\t\t
\n\t\t\tPlease select at least one interest.\n\t\t<\/div>\n\n\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\tI want to (Investor)<\/label>
\n\t\t\t\t Invest<\/label>
\n\t\t\t\t Buy<\/label>
\n\t\t\t\t Sell<\/label>
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