{"id":108859,"date":"2025-10-09T14:19:40","date_gmt":"2025-10-09T06:19:40","guid":{"rendered":"https:\/\/iqiglobal.com\/blog\/?p=108859"},"modified":"2025-10-09T16:37:16","modified_gmt":"2025-10-09T08:37:16","slug":"pay-home-loan-for-collapsed-house","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iqiglobal.com\/blog\/cn\/pay-home-loan-for-collapsed-house\/","title":{"rendered":"\u623f\u5b50\u88ab\u5730\u9707\u3001\u6c34\u707e\u6216\u706b\u707e\u6467\u6bc1\uff0c\u5c4b\u4e3b\u8fd8\u9700\u8981\u507f\u8fd8\u623f\u8d37\u5417\uff1f"},"content":{"rendered":"\n

Version: EN<\/mark><\/a><\/em><\/strong>, BM<\/mark><\/a><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n
马来西亚2025年杪不太平，自8月底开始便迎来天灾，房子、基础设施全被天灾破坏。<\/p>\n\n\n\n
今年8月底至9月初，柔佛州一共经历了8次地震<\/a><\/mark><\/strong>，可说是创下马来西亚地震次数的历史记录。<\/p>\n\n\n\n
此外，大马自10月起也迎来拉尼娜气候现象<\/strong>，不仅降雨量变多、几乎每隔几天迎来狂风暴雨，更导致许多地区面临水灾。<\/p>\n\n\n\n
随着地震和水灾频频发生，民众也开始提高警惕，担心自己的房子随时被天灾摧毁。<\/p>\n\n\n\n
同时，许多房子买家也提出了一个疑问：“万一我的房子被天灾摧毁，我还需要继续偿还房贷吗？”<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n
很多人都以为：可以暂停或不用还<\/strong>，但事实真的是如此吗？以下就来告诉你，当天灾找上你的房子，你应该要怎么做？<\/p>\n\n\n\n
\n\n\n\n
关键要点：<\/strong><\/p>\n\n\n\n
\n
无论你的房子是因为地震、水灾或火灾摧毁，借贷人依旧需要偿还房屋贷款<\/strong>。<\/li>\n\n\n\n
MRTA或MLTA房贷保险无法做出理赔<\/strong>，除非借贷人在天灾发生了不幸，而无法偿还房贷时，房贷保险才能做出赔偿。<\/li>\n\n\n\n
屋主可以从为房子购买的房屋保险获得赔偿<\/strong>，同时也能向物业管理层了解并确认赔偿范围。<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n\n\n\n
阅读内容：<\/mark><\/h2>
1. 房子被天灾和火灾摧毁，也要偿还房贷！<\/a><\/li>
2. 不能向房贷保险索赔吗？<\/a><\/li>
3. 我可以从房屋保险获得赔偿吗？<\/a><\/li>
4. 哪些房屋保险配套包含了地震保障？<\/a><\/li>
5. 不买房能省下很多麻烦？！<\/a><\/li>
常见问题（FAQ）：<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n
\n\n\n\n
1. <\/strong>房子被天灾和火灾摧毁，也要偿还房贷！<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
首先先回答大家都好奇的问题：“如果房子被天灾或火灾摧毁，房贷还要继续还吗？”<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n
\n
$\"马来西亚地震\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
答案是要的！<\/strong>无论你是已经住在房子里面、出租给别人，还是房子还在建着，只要银行付给发展商多少钱，你就要还给银行多少钱。<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n
简单来说，你的房子因为地震倒了，还是被火烧毁，在维修房子的同时，每个月还是要继续供房贷。<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n
2. <\/strong>不能向房贷保险索赔吗？<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
万一房子真的发生任何事情，相信很多人都会先想到保险，尤其是房屋贷款保险MRTA和MLTA<\/strong>，因为这是在获得银行房贷后，每个买家都被要求购买的保险。<\/p>\n\n\n\n
但很可惜，这两个保险都无法做理赔。<\/strong><\/p>\n\n\n
\n
$\"马来西亚地震\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
你要知道，MLTA和MRTA<\/a><\/mark>属于房屋贷款保险，是当借贷人发生不幸而无法偿还房贷时<\/strong>，MRTA或MLTA才会做出理赔。<\/p>\n\n\n\n
MRTA<\/strong>和MLTA<\/strong>的主要差别在于：<\/strong><\/p>\n\n\n\n
MRTA<\/strong>：<\/strong>赔偿金将直接给银行来偿还剩余的房屋贷款<\/strong>，若赔偿金不足于偿还贷款，银行还会向家属追讨。<\/p>\n\n\n\n
MLTA<\/strong>：<\/strong>赔偿金直接给家属<\/strong>，用于偿还剩余的房屋贷款，<\/strong>之后剩余的赔偿金将分配给受益人<\/strong>。<\/p>\n\n\n\n
总的来说，当房子因天灾或任何以外发生而坍塌、摧毁，MRTA和MLTA都不会做出任何赔偿。<\/p>\n\n\n\n
3. <\/strong>我可以从房屋保险获得赔偿吗？<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
如果你购买的房屋保险包含地震<\/strong>，那么恭喜你，你将获得赔偿！<\/strong><\/p>\n\n\n\n
一般上，马来西亚的房屋保险分成三种<\/strong>：即屋主保险、住户保险和火险<\/strong>，以下就为你详细解析其中差别：<\/p>\n\n\n\n
保险\/功能<\/strong><\/th> 屋主保险（Houseowner Policy）<\/strong><\/th> 住户保险（Householder Policy）<\/strong><\/th> 火险（Fire Insurance）<\/strong><\/th><\/tr><\/thead>
保障内容<\/strong><\/td> 只保障房屋本身，不包括房屋内的物件<\/td> 只保障房屋内的物件，并非房屋本身<\/td> 只保障房屋本身<\/td><\/tr>
涵盖内容<\/strong><\/td> 火险保单内的内容，地震、火山爆发、土地沉陷、土崩、暴动、罢工、刑事破坏、盗窃等<\/td> 与屋主保险相同<\/td> 火灾、闪电、煤气和锅炉爆炸<\/td><\/tr>
赔偿<\/strong><\/td> 房屋损失和损坏做出相应赔偿<\/td> 根据房屋内的物件估价而做出相应赔偿<\/td> 房屋损失和损坏做出相应赔偿<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
值得一提的是，公寓管理层（management）会为公寓本身购买保险<\/strong>，其中可能涵盖地震、火山爆发、火灾、土崩等天灾，屋主们可以向各自管理层进行确认。<\/p>\n\n\n\n
同时，马来西亚土著承包商（PKBM）<\/mark><\/a>也表示，政府在10年前制定了抗震建筑设计规范<\/strong>，我国大部分新建的高层建筑也采用抗震设计和建材<\/strong>，降低结构倒塌的风险，因此屋主们不必过度担忧。<\/p>\n\n\n\n
4. 哪些房屋保险配套包含了地震保障？<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
经历了缅甸和泰国的地震、布特拉高原的火灾后，让更多人都开始意识到房屋保险的重要性<\/strong>。<\/p>\n\n\n\n
这除了能保障自己的资产<\/strong>，也能在特定条件下，获得房屋保险的财务支持<\/strong>。<\/p>\n\n\n\n
但市场上有这么多房屋保险配套，究竟哪些能全面保障房屋和房内物件呢？<\/p>\n\n\n\n
以下整理了各个保险公司推出的房屋保险，但至于每年的保费，则需要进一步咨询保险公司*（<\/em><\/mark>保费将视额外添加的保障内容而定）<\/mark><\/em>：<\/p>\n\n\n\n
房屋保险配套<\/strong><\/th> 保障内容<\/strong><\/th> 涵盖内容<\/strong><\/th><\/tr><\/thead>
Allianz Smart Home Cover<\/strong><\/td> – 房屋本身
– 房屋内物件（包括贵重物品）
– 维修房子
– 房租保险
– 月供保障
– 长期空置
– 损坏法律文件
– 家佣津贴
– 死亡抚恤金
– 完全和永久性残疾津贴
– 公众责任保险<\/td> – 火灾<\/strong>
– 闪电
– 水灾<\/strong>
– 水箱或管道爆裂
– 爆炸
– 撞击损坏
– 飞机和其他空中设备或物品坠落
– 飓风、旋风、台风、风暴
– 地震<\/strong>、火山爆发
– 盗窃<\/td><\/tr>
Allianz HouseOwner & Householder Insurance<\/strong><\/td> – 房屋本身
– 房屋内物件
– 维修房子
– 房租保险
– 长期空置
– 房屋镜子更换费用
– 家庭佣人财产赔偿
– 搬运财产费用
– 死亡抚恤金
– 公众责任保险<\/td> – 火灾<\/strong>
– 闪电
– 雷电
– 水灾<\/strong>
– 水箱或管道爆裂
– 爆炸
– 撞击损坏
-飞机和其他空中设备或物品坠落
– 地下火灾<\/strong>
– 飓风、旋风、台风、风暴
– 地震<\/strong>、火山爆发
– 盗窃<\/td><\/tr>
Chubb My Home Insurance<\/strong><\/td> – 房屋本身
– 房屋内物件
– 维修房子
– 房租保险
– 房屋镜子更换费用
– 家庭佣人财产赔偿
– 搬运财产费用
– 死亡抚恤金
– 公众责任保险<\/td> – 火灾<\/strong>
– 闪电
– 雷电
– 水灾<\/strong>
– 水箱或管道爆裂
– 爆炸
– 撞击损坏
-飞机和其他空中设备或物品坠落
– 地下火灾
– 飓风、旋风、台风、风暴
– 地震<\/strong>、火山爆发
– 盗窃<\/td><\/tr>
Takaful myHouseowners & Householders<\/strong><\/td> – 房屋本身
– 房屋内物件
– 房租保险
– 公众责任保险<\/td> – 火灾<\/strong>
– 闪电
– 雷电
– 水灾<\/strong>
– 土地沉陷或土崩
– 水箱或管道爆裂
– 爆炸
– 撞击损坏
-飞机和其他空中设备或物品坠落
– 地下火灾
– 飓风、旋风、台风、风暴
– 地震<\/strong>、火山爆发
– 盗窃
– 暴乱<\/td><\/tr>
Tokio Marine Houseowners\/Householders Insurance<\/strong><\/td> – 房屋本身
– 房屋内物件
– 房租保险
– 房屋镜子更换费用
– 家庭佣人财产赔偿
– 搬运财产费用<\/td> – 火灾<\/strong>
– 闪电
– 水灾<\/strong>
– 土地沉陷或土崩
– 水箱或管道爆裂
– 爆炸
– 撞击损坏
-飞机和其他空中设备或物品坠落
– 飓风、旋风、台风、风暴
– 地震<\/strong>、火山爆发
– 盗窃
– 暴乱
– 森林火灾
– 树木倒塌<\/td><\/tr>
Great Eastern Easi-Home<\/strong><\/td> – 房屋本身
– 房屋内物件
– 维修房子
– 损坏法律文件
– 遗失现金保障
– 更换门锁费用
– 损坏冰箱物品
– 替代住宿现金津贴
– 消防部门费用
– 搬运财产费用
– 个人责任险（第三方保险）<\/td> – 火灾<\/strong>
– 闪电
– 水灾<\/strong>
– 土地沉陷或土崩
– 水箱或管道爆裂
– 爆炸
– 撞击损坏
– 飞机和其他空中设备或物品坠落
– 飓风、旋风、台风、风暴
– 地震<\/strong>、火山爆发
– 盗窃
– 暴乱<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
以上房屋保险配套仅供参考<\/strong>，你可以根据自己的需求并咨询保险公司，让他们帮你制定一份适合你的房屋保险。<\/p>\n\n\n\n
5. 不买房能省下很多麻烦？！<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
看到如今这么多意外和天灾，导致房屋损坏、倒塌，相信很多人可能会觉得：“不买房就能省下这些不必要的麻烦，也不用白白每个月偿还房贷！”<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n
\n
$\"马来西亚地震\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
但是，万一你出租的房子遭到天灾和意外破坏，你一夜之间也会失去居所。<\/strong><\/p>\n\n\n\n
不仅如此，即使屋主买了房屋保险，该保险也可能不会对你作出赔偿。<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n
因此，千万不要因为一些天灾或意外的发生，而对买房失去信心，毕竟拥有自己的房子，生活才有保障。<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n
常见问题（FAQ）：<\/mark><\/h2>\n\n\n\n
\n
1. 马来西亚有过地震吗？<\/strong><\/p><\/div>

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马来西亚半岛曾发生几次地震，地震级数介于1.6级至4.6级<\/strong>，震中位于彭亨武吉丁宜、登嘉楼肯逸水坝、森美兰瓜拉庇劳、霹雳曼绒和天猛莪。<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
2. 如果房子还在建着，但因为地震倒塌，我已经签署了买卖合约（SPA），但还没交房，房屋贷款也要还？<\/strong><\/p><\/div>

\n
由于房子在建到某个程度，发展商就会向银行收取部分款项，而这时银行就会向买家收取利息（progressive interest）<\/strong>，法律上房子是你的，因此即使房子发生地震倒塌，你也需要继续偿还房贷。<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
3. 如果我把房子租出去，发生地震房子倒塌怎么办？<\/strong><\/p><\/div>

\n
一样要继续供你的房子<\/strong>，但有些火险或房屋保险配套提供应急资金<\/strong>，所以你可以利用这笔资金来偿还房贷等，具体详情可以向各大保险公司了解。<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
4. 马来西亚房屋火险多少钱？<\/strong><\/p><\/div>

\n
马来西亚的房屋火险费用取决于多种因素，需要视房屋价值、保障范围和保费率<\/strong>（Premium Rate）等，一般上约为每年几百至几千令吉<\/strong>。你可以根据房屋的价值（投保额）x 保费率得出你的估算出保费。<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
5. 房屋保险一定要买吗？<\/strong><\/p><\/div>

\n
房屋保险并不是强制性购买的<\/strong>，但是为了避免火灾、天灾（如地震、水灾）、爆炸等灾害造成的财产损失，大多数屋主会购买房屋保险。同时，如果房屋是贷款购买的，贷款机构通常会要求购买房屋保险，以保障其贷款权益。<\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
虽然我们无法完全避开天灾或意外的来临，但是我们可以在买房时，谨慎选择地区来降低意外发生的风险。<\/strong><\/p>\n\n\n\n
如果你第一次买房，却不知道应该选择哪些地区，不妨让IQI的房地产中介帮助你！<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n
IQI旗下房地产中介在经过专业的培训后，能为买家和投资者提供全面且专业的买房建议，帮助大家顺利买下适合自己的房子！<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n\t
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\n Full Name:<\/label>
\n \n <\/div>\n\n\t\t
\n Location:<\/label>
\n \n\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t
\n\t\t\t\tPhone Number:<\/label>
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t+60<\/span>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n \t<\/div>\n\n\t\t
\n\t\t\tPlease select at least one interest.\n\t\t<\/div>\n\n\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\tI want to (Investor)<\/label>
\n\t\t\t\t Invest<\/label>
\n\t\t\t\t Buy<\/label>
\n\t\t\t\t Sell<\/label>
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\n\t\t\t I give my consent to share my information to submit this form. For more details on our data practices, please refer to our Privacy Policy.<\/a><\/label>
\n\t\t\t\n\t\t\t I want the latest property updates, marketing emails, and newsletters from IQI Global by subscribing to IQI Global mailing list<\/label>
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