在买房的过程中会有不少交易文件需要进行盖章，以起到法律效力，而买家在这些交易文件盖章时，必须支付的费用正是印花税（Stamp Duty）<\/strong>。<\/p>\n\n\n\n

而以下是买房时3种常见的印花税：<\/strong><\/p>\n\n\n\n

1. 买卖协议印花税<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
买卖协议（Sale and Purchase Agreement, SPA）是买家在买房时所签订的买卖合同。<\/p>\n\n\n
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$\"房地产税\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
买卖协议内包含了买家地个人资料、购房价格、房子详情、交房期限、付款期限和买卖双方的责任与义务等资料。<\/p>\n\n\n\n
买家在签署这份买卖协议后，必须把这份协议拿去盖章，并支付RM10的印花税<\/strong>，以起到法律效力来保护买家的权益。<\/p>\n\n\n\n
2. 产权转移备忘录印花税<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
产权转移备忘录（MOT）是将房产的所有权从开发商或卖家转移到买家的转让文件<\/strong>。<\/p>\n\n\n\n
无论你是向发展商购买新房产，或是向业主购买二手房，都必需签署MOT把房子的产权转至你的名下，这样你才是房产的合法所有人。<\/strong><\/p>\n\n\n\n
有别于SPA的印花税，MOT印花税率是根据房产买卖价格（Purchase Price）来征收<\/strong>。<\/p>\n\n\n\n
以下为产权转移备忘录（MOT）的印花税计算方式：<\/strong><\/p>\n\n\n\n
房产价格<\/strong><\/th> 印花税率<\/strong><\/th><\/tr><\/thead>
首RM10万<\/td> 1%<\/td><\/tr>
接下来的RM10万至RM50万<\/td> 2%<\/td><\/tr>
接下来的RM50万至RM100万<\/td> 3%<\/td><\/tr>
接下来的RM100万或以上<\/td> 4%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
举个例子，如果你购买价值RM60万的房子<\/strong>，房价的首RM10万将被征收1%的印花税，剩下的RM50万则会被征收2%印花税。<\/p>\n\n\n\n
计算方式：<\/strong>
首10万令吉的1% = RM1,000
接下来50万令吉的2% = RM10,000
需支付的印花税总额 = RM11,000<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
3. 贷款合约印花税<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
除了MOT之外，你在贷款买房时所签订的贷款合约（Loan Agreement）也会被征收印花税。<\/strong><\/p>\n\n\n\n
马来西亚的房屋贷款合约印花税率为固定的0.5%<\/strong>（根据总贷款额的0.5%来计算），这也代表贷款数额越高，贷款合约印花税的支出越大。<\/p>\n\n\n\n
4. 地税<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
地税（Quit Rent \/ Cukai Tanah）是马来西亚州政府<\/strong>对任何拥有土地的房地产业主所征收的一种法定税务。<\/p>\n\n\n
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$\"房地产税\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
无论你的产业是永久地契（Freehold）或租赁地契（Leasehold）<\/mark><\/a><\/strong>，都必须向州政府或联邦直辖区的土地局（Pejabat Tanah Dan Galian）缴付地税。<\/p>\n\n\n\n
地税的税率以土地的形状和大小、价值、位置和房产类型来计算<\/strong>；这也意味着，不同的地区、不同房产，地税都有所不同。<\/strong><\/p>\n\n\n\n
此外，每个州属都有不同的地税费率<\/strong>，并且有地房产（landed property）和分层物业（strata property）<\/mark><\/a>的地税也有不同的计算方法。<\/p>\n\n\n\n
举个例子，吉隆坡的有地房地产的税率是每平方尺RM0.035<\/strong>，而你拥有一间面积为3,000平方尺的房子<\/strong>，那么你将需要缴付RM105的地税。<\/strong><\/p>\n\n\n\n
简单来说，你只需将房产的土地面积<\/strong>（平方英尺或平方米）乘以房产所在州属的规定税率<\/strong>，就能计算出你需要缴纳的地税费用。<\/p>\n\n\n\n
5. 单位税<\/h2>\n\n\n\n
有地房产的业主需要缴地税，那么拥有公寓单位的业主，是不是就不用缴税了呢？<\/p>\n\n\n\n
公寓单位的业主确实不用缴地税，但却需要向州政府缴付单位税（Parcel Rent \/ Cukai Petak）<\/strong>。<\/p>\n\n\n
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$\"房地产税\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
单位税<\/strong>是由雪兰莪州政府在2018年6月，针对分层房地产<\/strong>设定的一项全新土地税制度<\/strong>，以取代原有的地税。<\/p>\n\n\n\n
随后，槟城，霹雳和吉隆坡也在接下来的几年中纷纷效仿，对分层物业实施单位税制度。<\/strong><\/p>\n\n\n\n
举例来说，一栋占地3,000平方尺且内有30个单位的公寓，在每平方尺RM0.05的地税率之下，每个单位业主需要支付的单位税为RM150（RM0.05 x 3,000平方尺）。<\/strong><\/p>\n\n\n\n
6. 门牌税<\/h2>\n\n\n\n
门牌税（Assessment Rates \/ Cukai Taksiran）<\/strong>是一项由市议会和市政厅等地方政府收取的房地产税务。<\/p>\n\n\n\n
这些费用将用于开发和维持当地的基础设施<\/strong>，如街灯的维修和保养、清洁公园与美化环境和打理城市的垃圾等等。<\/p>\n\n\n
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$\"房地产税\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
门牌税将以房地产的类型、面积和预估年度租金<\/strong>价值而定。<\/p>\n\n\n\n
虽然门牌税和地税一样，每个州属各不相同<\/strong>，但一般都是房地产年租金的2%至7%左右。<\/strong><\/p>\n\n\n\n
譬如说，你的房地产每个月的预估租金为RM2,000，年租金为RM24,000，以门牌税4%计算，那么你需要支付的门牌税为RM960。<\/p>\n\n\n\n
值得一提的是，一般上市政府每半年一次征收门牌税<\/strong>，因此你在上半年和下半年需要分别支付RM480<\/strong>（RM960 \/ 2）。<\/p>\n\n\n\n
7. 产业盈利税<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
如果你在买房后想脱售房产，并且从出售房产的过程中获取盈利<\/strong>的话，那么你将会被征收产业盈利税（RPGT）<\/strong>。<\/p>\n\n\n\n
当业主出售土地或房地产获利，就必须向马来西亚内陆税收局（LHDN）缴付产业盈利税。<\/p>\n\n\n
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$\"房地产税\"$ <\/figure>\n<\/div>\n\n\n
产业盈利税的税率范围在0%到30%<\/strong>之间，具体取决于卖家持有不动产的时间长短。<\/p>\n\n\n\n
看了以上这些买房税务后，相信很多人都才惊觉买房确实需要花很多钱。<\/p>\n\n\n\n
但是别担心！这些税务并不是每个月都需要支付，有些只要在买房时支付一次即可，有些一年支付一次，有些则一年两次。<\/p>\n\n\n\n
无论如何，买房前、买房后都一定要做好财务规划，这样就不会因为各种费用和税务而困扰，甚至陷入财务危机！<\/p>\n\n\n\n
常见问题（FAQ）<\/mark><\/h2>\n\n\n\n
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1. 马来西亚有房地产税吗？<\/strong><\/p><\/div>

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与其他国家不同，马来西亚并没有以房屋为征税对象<\/strong>的房地产税，但马来西亚的业主需每年要向州政府和地方政府缴纳3种与房地产有关的税务<\/strong>，即地税<\/strong>（Quit Rent \/ Cukai Tanah）、单位税<\/strong>（Parcel Rent \/ Cukai Petak）和门牌税<\/strong>（Assessment Rates \/ Cukai Pintu）。<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
2. 门牌税和地税一样吗？<\/strong><\/p><\/div>

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这两种税务是不一样的，门牌税<\/strong>（Cukai Pintu）是由地方政府向业主一年征收两次<\/strong>的税务，而地税<\/strong>（Cukai Tanah）则是由各州土地局<\/strong>每年征收的税务，一般上业主需要在每年5月31日前缴付地税<\/strong>。<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
3. 门牌税不还会怎样？<\/strong><\/p><\/div>

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如果业主没有在指定期限内缴清门牌税，将会面临罚款<\/strong>。若业主拖欠门牌税一段时间后，市政府将有权贴上封条<\/strong>，并没收和变卖该房屋值钱的资产<\/strong>，换成钱后将拿来偿还拖欠的门牌税和罚款<\/strong>。<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
4. 怎么还门牌税、地税和单位税？<\/strong><\/p><\/div>

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当业主想要还地税和单位税<\/strong>，可以浏览各州的土地局官网缴付<\/strong>，而门牌税<\/strong>则可以浏览各州市政厅的官网缴付<\/strong>。当然，业主也可以亲自到土地局、市政厅办事处或邮政局<\/strong>线下缴付有关税务。<\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
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