{"id":10621,"date":"2019-09-20T17:57:50","date_gmt":"2019-09-20T09:57:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iqiglobal.com\/blog\/?p=10621"},"modified":"2023-05-17T08:52:54","modified_gmt":"2023-05-17T07:52:54","slug":"how-to-calculate-investment-return-of-real-estate-part-one","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iqiglobal.com\/blog\/cn\/how-to-calculate-investment-return-of-real-estate-part-one\/","title":{"rendered":"\u51fa\u79df\/\u51fa\u552e\uff0c\u600e\u4e48\u8d5a\u6700\u591a\uff1f\u623f\u5c4b\u56de\u916c\u8ba1\u7b97\u653b\u7565\uff08Part 1\uff09"},"content":{"rendered":"\n

我们进行房产投资，肯定要关注房屋回酬，即租金收益以及资本盈利。<\/p>\n

租金回酬关注房子购入后，未来能租多少钱；资本升值则关注房子购入后，未来能卖多少钱。<\/p>\n

那么，怎么判断我的房产投资是否划算？<\/p>\n

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我们分别从租金收益以及资本盈利进行讨论，让你5分钟学懂怎么计算房屋投资！<\/p>\n

本文将讨论租金收益怎么计算，资本盈利部分请留守下篇文章<\/span><\/strong><\/a>~<\/p>\n

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$\"\"$ <\/p>\n

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说到租金收益，大部分人觉得出租房屋，就可以悠哉当包租婆\/包租公，是被动收入中最稳定、最好的选择。<\/p>\n

然而，真的是这样吗？<\/p>\n

如果你立志成为包租婆\/包租公，但是你不懂怎么计算租金收益，很容易陷入“租金还不起房贷+其他费用”的窘境！<\/p>\n

我们在快速出租房屋的5大秘密<\/a><\/span><\/strong>的文章中，谈到了租金投资回酬（ROI）的算法，但是我们也谈到，ROI的算法只是参考，因为并未计算出租房屋的其他开销。<\/p>\n

稍微温习一下租金投资回酬的部分。<\/p>\n

$\"\"$ <\/p>\n

*上述计算，仅为预估，实际计算金额可能有所差异。<\/em><\/span><\/p>\n

为了更精准地计算房屋租金的收益，你需要先知道房屋总成本+房屋总开销。<\/p>\n

<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
房屋总成本（初购产业的总成本）<\/strong><\/span><\/td>\n 房屋总开支（保养房屋的持续支出）<\/strong><\/span><\/td>\n<\/tr>\n
房屋购买成本\/市价<\/td>\n 房贷利息<\/td>\n<\/tr>\n
贷款成本<\/td>\n 维修及保养<\/td>\n<\/tr>\n
印花税<\/td>\n 物业管理<\/td>\n<\/tr>\n
律师费<\/td>\n 空置时租金损失<\/td>\n<\/tr>\n
装修成本<\/td>\n 保险费用<\/td>\n<\/tr>\n
（其他适用成本，如有。）<\/td>\n （其他适用成本，如有。）<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n
<\/p>\n
从中，我们可以套用公式，计算出净租金收益率。<\/p>\n
举例来说，假设房屋为RM 400千，加了印花税、装修和律师费的总成本为RM 420千。<\/p>\n
房屋每月租金为RM 1,200，全年总收入为RM14,400。<\/p>\n
另外每年的物业管理、维修和保险预计为RM2,000；房贷为每个月RM1,000（全年RM12,000）。<\/p>\n
一般而言，<\/p>\n
$\"\"$ *上述计算，仅为预估，实际计算金额可能有所差异。<\/em><\/span><\/p>\n
这样算起来，净租金收益率明显比租金投资回酬低，但也能更准确了解投资状况。<\/p>\n
这样计算，太复杂？<\/p>\n
不要害怕、却步，来一个最简单的计算方式，算现金流。<\/p>\n
$\"\"$ <\/p>\n
*上述计算，仅为预估，实际计算金额可能有所差异。<\/em><\/span><\/p>\n
假设你对投资理财真的一窍不通，对回酬率也不求甚解，最起码通过现金流的模式，你能了解自己是否处于亏损。<\/p>\n
基本上，只要现金流是正向，即没有亏损。<\/p>\n
当然，出租房子的风险是存在的，包括<\/p>\n
\n
需要注意空置期影响收益<\/li>\n
租户破坏基设<\/li>\n
负现金流<\/li>\n<\/ol>\n
关于空置期的部分，建议参考之前的文章“ 如何快速出租房屋”，帮助你有效、尽可能减短房屋空置。<\/p>\n
另外，“业主在出租房屋时需注意哪些事情<\/span><\/a><\/strong>？”和“提高租金收益的4个方法<\/span><\/strong><\/a>”这两篇文章，也针对第二和第三的风险，给出很恰当的建议。<\/p>\n
<\/p>\n
下一篇，我们将探讨资本盈利的计算模式<\/span><\/strong><\/a>。留守IQI 的官网，带给你最实用的房屋、投资、理财相关资讯！<\/p>\n
<\/p>\n
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IQI<\/strong>团队帮助首购族、投资者成功购买产业，成功率高达<\/strong>99%<\/strong>！<\/strong><\/span><\/p>\n
想投资地产，却无从下手？<\/strong><\/span><\/p>\n
填上以下基本资料，平、靓、正的笋盘详情和分析，即刻为您送上<\/strong>！<\/strong><\/span><\/p>\n
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房屋总成本（初购产业的总成本）<\/strong><\/span><\/td>\n	房屋总开支（保养房屋的持续支出）<\/strong><\/span><\/td>\n<\/tr>\n
房屋购买成本\/市价<\/td>\n	房贷利息<\/td>\n<\/tr>\n
贷款成本<\/td>\n	维修及保养<\/td>\n<\/tr>\n
印花税<\/td>\n	物业管理<\/td>\n<\/tr>\n
律师费<\/td>\n	空置时租金损失<\/td>\n<\/tr>\n
装修成本<\/td>\n	保险费用<\/td>\n<\/tr>\n
（其他适用成本，如有。）<\/td>\n	（其他适用成本，如有。）<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n <\/p>\n 从中，我们可以套用公式，计算出净租金收益率。<\/p>\n 举例来说，假设房屋为RM 400千，加了印花税、装修和律师费的总成本为RM 420千。<\/p>\n 房屋每月租金为RM 1,200，全年总收入为RM14,400。<\/p>\n 另外每年的物业管理、维修和保险预计为RM2,000；房贷为每个月RM1,000（全年RM12,000）。<\/p>\n 一般而言，<\/p>\n $\"\"$ 上述计算，仅为预估，实际计算金额可能有所差异。<\/em><\/span><\/p>\n 这样算起来，净租金收益率明显比租金投资回酬低，但也能更准确了解投资状况。<\/p>\n* 这样计算，太复杂？<\/p>\n 不要害怕、却步，来一个最简单的计算方式，算现金流。<\/p>\n $\"\"$ <\/p>\n 上述计算，仅为预估，实际计算金额可能有所差异。<\/em><\/span><\/p>\n 假设你对投资理财真的一窍不通，对回酬率也不求甚解，最起码通过现金流的模式，你能了解自己是否处于亏损。<\/p>\n* 基本上，只要现金流是正向，即没有亏损。<\/p>\n 当然，出租房子的风险是存在的，包括<\/p>\n \n 需要注意空置期影响收益<\/li>\n 租户破坏基设<\/li>\n 负现金流<\/li>\n<\/ol>\n 关于空置期的部分，建议参考之前的文章“ 如何快速出租房屋”，帮助你有效、尽可能减短房屋空置。<\/p>\n 另外，“业主在出租房屋时需注意哪些事情<\/span><\/a><\/strong>？”和“提高租金收益的4个方法<\/span><\/strong><\/a>”这两篇文章，也针对第二和第三的风险，给出很恰当的建议。<\/p>\n <\/p>\n 下一篇，我们将探讨资本盈利的计算模式<\/span><\/strong><\/a>。留守IQI 的官网，带给你最实用的房屋、投资、理财相关资讯！<\/p>\n <\/p>\n \n IQI<\/strong>团队帮助首购族、投资者成功购买产业，成功率高达<\/strong>99%<\/strong>！<\/strong><\/span><\/p>\n 想投资地产，却无从下手？<\/strong><\/span><\/p>\n 填上以下基本资料，平、靓、正的笋盘详情和分析，即刻为您送上<\/strong>！<\/strong><\/span><\/p>\n \n\t\t\t\t\t\t