阅读内容：<\/mark><\/h2>- 1.了解自己投资策略<\/a><\/li>
- 2.确认目标市场的需求<\/a><\/li>
- 3.装修\/摆设的诀窍<\/a><\/li>
- 4.好照片吸引租客<\/a><\/li>
- 5.打造独特卖点<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n
\n\n\n\n<\/a>1.了解自己投资策略<\/strong><\/h2>\n\n\n\n投资房屋，一般上的目的只有两个：租金回酬或资本升值。<\/p>\n\n\n\n
租金回酬关注房子购入后，未来能租多少钱；资本升值则关注房子购入后，未来能卖多少钱。<\/p>\n\n\n\n
租金回酬必须和房贷利息成正比，我们可以透过了解投资回酬（ROI）的计算模式，来预估租金回酬的状况。<\/p>\n\n\n
\n![\"ROI](\"https:\/\/iqiglobal-web-revamp.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com\/wp\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/231148177230150135232137186233187145.webp\")
<\/figure>\n<\/div>\n\n\n当然这只是其中一个租金参照模式，这个方式并未计算装修成本、房贷利息、管理费、门牌税、装修成本等，在之后的文章，将再详谈租金回酬或资本升值的计算模式。<\/p>\n\n\n\n
<\/a>2.确认目标市场的需求<\/strong><\/h2>\n\n\n\n![\"房屋](\"https:\/\/iqiglobal-web-revamp.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com\/wp\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/shutterstock-2049557726-scaled-1.webp\")
<\/figure>\n<\/div>\n\n\n确认当地的目标客户群，是出租房子前的必备功课。以下是几个需要了解的部分。<\/p>\n\n\n\n
\n- 当地是家庭租户多？学生租户多？工作人士租户多？<\/li>\n\n\n\n
- 租户的住宿需求是？<\/li>\n\n\n\n
- 租户对住宿的期待是？<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
家庭租户会比较看重厨房、舒适温馨的氛围；学生租户可能倾向考虑具备Wifi、有基本家具（如床褥和书桌）；工作人士可能更注重生活品质、空间设计等。<\/p>\n\n\n\n
举例来说，学生对住宿的需求是床褥、书桌和衣柜，也会期待提供Wifi、洗衣机和定期清洁服务等。<\/p>\n\n\n\n
因此在装修部分，可以此为大方向，并在后期定期聘请清洁工人前去打扫，这种安排会对学生更有吸引力和更容易出租。<\/p>\n\n\n\n
<\/a>3.装修\/摆设的诀窍<\/h2>\n\n\n\n![\"全家具出租的公寓](\"https:\/\/iqiglobal-web-revamp.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com\/wp\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/shutterstock-1036331416-scaled-1.webp\")
<\/figure>\n<\/div>\n\n\n没有一种装修\/格局，能符合所有类型租户的需求。因此装修的时候，我们需要先确认目标租户，才进行装修。<\/p>\n\n\n\n
很多屋主也会思考，究竟应该全家具出租，或者空屋出租呢？<\/p>\n\n\n\n
全家具出租的回酬，会比空屋出租高大约20%至40%<\/a><\/span>，也较容易出租。但提供家具有其风险存在，如被损坏、更高成本等。<\/p>\n\n\n\n我们可以选择不将屋子填满家具，即空出1至2间房子，让拥有家具的租户可以摆放。若租户要求家具，则可视情况提高房租。<\/p>\n\n\n\n
摆设和家具部分，则可以无需追求名牌。有时候适当搭配绿植和挂画、灯光，也能营造出良好的住宿环境。<\/p>\n\n\n\n
你可以浏览这里<\/span><\/a><\/strong>，获得更多设计概念\/设计风格的启发！<\/p>\n\n\n\n<\/a>4.好照片吸引租客<\/strong><\/h2>\n\n\n\n![\"房屋](\"https:\/\/iqiglobal-web-revamp.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com\/wp\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/shutterstock-705028210-scaled-1.webp\")
<\/figure>\n<\/div>\n\n\n好的照片，能第一时间吸引租户的目光。<\/p>\n\n\n\n
尽量以光线充足、展现房屋空间的角度，来拍摄照片。当照片放上网的时候，能更容易获得租户的好感，从而促进成交的几率。<\/p>\n\n\n\n
好照片不代表一定要用专业的摄影器材，用手机搭配小技巧<\/a><\/span>，也能拍出很棒的效果！<\/p>\n\n\n\n<\/a>5.打造独特卖点<\/h2>\n\n\n\n![\"出租\"](\"https:\/\/iqiglobal-web-revamp.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com\/wp\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/shutterstock-551801416-scaled-1.webp\")
<\/figure>\n<\/div>\n\n\n如果房屋远离市中心，即没有家庭租户，也不靠近学校，该怎么办？<\/p>\n\n\n\n
别担心，适当转换思维，为房屋设下独特的卖点，打造专属的市场，就不用担心房子租不出。<\/p>\n\n\n\n
举例来说，若是位于雪州万挠的别墅<\/mark><\/span>，可以选择将其打造成适合公司团队建设<\/a><\/span>、朋友周末小聚的地方，提供BBQ设备、游戏设备、足够的休息空间等，以短租方式经营，也是另一个选择。<\/p>\n\n\n\n
\n\n\n\nIQI团队帮助首购族、投资者成功购买产业，成功率高达99%！<\/mark><\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n想投资房地产，却无从下手？<\/strong><\/mark><\/span>赶快填写以下资料，IQI的专业团队将尽快联系你，为你分析更多房地产详情！<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\t\t\t\t\t\t
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<\/a>1.了解自己投资策略<\/strong><\/h2>\n\n\n\n投资房屋，一般上的目的只有两个：租金回酬或资本升值。<\/p>\n\n\n\n
租金回酬关注房子购入后，未来能租多少钱；资本升值则关注房子购入后，未来能卖多少钱。<\/p>\n\n\n\n
租金回酬必须和房贷利息成正比，我们可以透过了解投资回酬（ROI）的计算模式，来预估租金回酬的状况。<\/p>\n\n\n
\n<\/figure>\n<\/div>\n\n\n当然这只是其中一个租金参照模式，这个方式并未计算装修成本、房贷利息、管理费、门牌税、装修成本等，在之后的文章，将再详谈租金回酬或资本升值的计算模式。<\/p>\n\n\n\n
<\/a>2.确认目标市场的需求<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<\/figure>\n<\/div>\n\n\n确认当地的目标客户群，是出租房子前的必备功课。以下是几个需要了解的部分。<\/p>\n\n\n\n
\n- 当地是家庭租户多？学生租户多？工作人士租户多？<\/li>\n\n\n\n
- 租户的住宿需求是？<\/li>\n\n\n\n
- 租户对住宿的期待是？<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
家庭租户会比较看重厨房、舒适温馨的氛围；学生租户可能倾向考虑具备Wifi、有基本家具（如床褥和书桌）；工作人士可能更注重生活品质、空间设计等。<\/p>\n\n\n\n
举例来说，学生对住宿的需求是床褥、书桌和衣柜，也会期待提供Wifi、洗衣机和定期清洁服务等。<\/p>\n\n\n\n
因此在装修部分，可以此为大方向，并在后期定期聘请清洁工人前去打扫，这种安排会对学生更有吸引力和更容易出租。<\/p>\n\n\n\n
<\/a>3.装修\/摆设的诀窍<\/h2>\n\n\n\n<\/figure>\n<\/div>\n\n\n没有一种装修\/格局，能符合所有类型租户的需求。因此装修的时候，我们需要先确认目标租户，才进行装修。<\/p>\n\n\n\n
很多屋主也会思考，究竟应该全家具出租，或者空屋出租呢？<\/p>\n\n\n\n
全家具出租的回酬，会比空屋出租高大约20%至40%<\/a><\/span>，也较容易出租。但提供家具有其风险存在，如被损坏、更高成本等。<\/p>\n\n\n\n我们可以选择不将屋子填满家具，即空出1至2间房子，让拥有家具的租户可以摆放。若租户要求家具，则可视情况提高房租。<\/p>\n\n\n\n
摆设和家具部分，则可以无需追求名牌。有时候适当搭配绿植和挂画、灯光，也能营造出良好的住宿环境。<\/p>\n\n\n\n
你可以浏览这里<\/span><\/a><\/strong>，获得更多设计概念\/设计风格的启发！<\/p>\n\n\n\n<\/a>4.好照片吸引租客<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<\/figure>\n<\/div>\n\n\n好的照片，能第一时间吸引租户的目光。<\/p>\n\n\n\n
尽量以光线充足、展现房屋空间的角度，来拍摄照片。当照片放上网的时候，能更容易获得租户的好感，从而促进成交的几率。<\/p>\n\n\n\n
好照片不代表一定要用专业的摄影器材，用手机搭配小技巧<\/a><\/span>，也能拍出很棒的效果！<\/p>\n\n\n\n<\/a>5.打造独特卖点<\/h2>\n\n\n\n<\/figure>\n<\/div>\n\n\n如果房屋远离市中心，即没有家庭租户，也不靠近学校，该怎么办？<\/p>\n\n\n\n
别担心，适当转换思维，为房屋设下独特的卖点，打造专属的市场，就不用担心房子租不出。<\/p>\n\n\n\n
举例来说，若是位于雪州万挠的别墅<\/mark><\/span>，可以选择将其打造成适合公司团队建设<\/a><\/span>、朋友周末小聚的地方，提供BBQ设备、游戏设备、足够的休息空间等，以短租方式经营，也是另一个选择。<\/p>\n\n\n\n
\n\n\n\nIQI团队帮助首购族、投资者成功购买产业，成功率高达99%！<\/mark><\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n想投资房地产，却无从下手？<\/strong><\/mark><\/span>赶快填写以下资料，IQI的专业团队将尽快联系你，为你分析更多房地产详情！<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\t\t\t\t\t\t
<\/figure>\n<\/div>\n\n\n当然这只是其中一个租金参照模式，这个方式并未计算装修成本、房贷利息、管理费、门牌税、装修成本等，在之后的文章，将再详谈租金回酬或资本升值的计算模式。<\/p>\n\n\n\n
<\/a>2.确认目标市场的需求<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<\/figure>\n<\/div>\n\n\n确认当地的目标客户群，是出租房子前的必备功课。以下是几个需要了解的部分。<\/p>\n\n\n\n
\n- 当地是家庭租户多？学生租户多？工作人士租户多？<\/li>\n\n\n\n
- 租户的住宿需求是？<\/li>\n\n\n\n
- 租户对住宿的期待是？<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
家庭租户会比较看重厨房、舒适温馨的氛围；学生租户可能倾向考虑具备Wifi、有基本家具（如床褥和书桌）；工作人士可能更注重生活品质、空间设计等。<\/p>\n\n\n\n
举例来说，学生对住宿的需求是床褥、书桌和衣柜，也会期待提供Wifi、洗衣机和定期清洁服务等。<\/p>\n\n\n\n
因此在装修部分，可以此为大方向，并在后期定期聘请清洁工人前去打扫，这种安排会对学生更有吸引力和更容易出租。<\/p>\n\n\n\n
<\/a>3.装修\/摆设的诀窍<\/h2>\n\n\n\n<\/figure>\n<\/div>\n\n\n没有一种装修\/格局，能符合所有类型租户的需求。因此装修的时候，我们需要先确认目标租户，才进行装修。<\/p>\n\n\n\n
很多屋主也会思考，究竟应该全家具出租，或者空屋出租呢？<\/p>\n\n\n\n
全家具出租的回酬，会比空屋出租高大约20%至40%<\/a><\/span>，也较容易出租。但提供家具有其风险存在，如被损坏、更高成本等。<\/p>\n\n\n\n我们可以选择不将屋子填满家具，即空出1至2间房子，让拥有家具的租户可以摆放。若租户要求家具，则可视情况提高房租。<\/p>\n\n\n\n
摆设和家具部分，则可以无需追求名牌。有时候适当搭配绿植和挂画、灯光，也能营造出良好的住宿环境。<\/p>\n\n\n\n
你可以浏览这里<\/span><\/a><\/strong>，获得更多设计概念\/设计风格的启发！<\/p>\n\n\n\n<\/a>4.好照片吸引租客<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<\/figure>\n<\/div>\n\n\n好的照片，能第一时间吸引租户的目光。<\/p>\n\n\n\n
尽量以光线充足、展现房屋空间的角度，来拍摄照片。当照片放上网的时候，能更容易获得租户的好感，从而促进成交的几率。<\/p>\n\n\n\n
好照片不代表一定要用专业的摄影器材，用手机搭配小技巧<\/a><\/span>，也能拍出很棒的效果！<\/p>\n\n\n\n<\/a>5.打造独特卖点<\/h2>\n\n\n\n<\/figure>\n<\/div>\n\n\n如果房屋远离市中心，即没有家庭租户，也不靠近学校，该怎么办？<\/p>\n\n\n\n
别担心，适当转换思维，为房屋设下独特的卖点，打造专属的市场，就不用担心房子租不出。<\/p>\n\n\n\n
举例来说，若是位于雪州万挠的别墅<\/mark><\/span>，可以选择将其打造成适合公司团队建设<\/a><\/span>、朋友周末小聚的地方，提供BBQ设备、游戏设备、足够的休息空间等，以短租方式经营，也是另一个选择。<\/p>\n\n\n\n
\n\n\n\nIQI团队帮助首购族、投资者成功购买产业，成功率高达99%！<\/mark><\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n想投资房地产，却无从下手？<\/strong><\/mark><\/span>赶快填写以下资料，IQI的专业团队将尽快联系你，为你分析更多房地产详情！<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\t\t\t\t\t\t
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- 当地是家庭租户多？学生租户多？工作人士租户多？<\/li>\n\n\n\n
- 租户的住宿需求是？<\/li>\n\n\n\n
- 租户对住宿的期待是？<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
家庭租户会比较看重厨房、舒适温馨的氛围；学生租户可能倾向考虑具备Wifi、有基本家具（如床褥和书桌）；工作人士可能更注重生活品质、空间设计等。<\/p>\n\n\n\n
举例来说，学生对住宿的需求是床褥、书桌和衣柜，也会期待提供Wifi、洗衣机和定期清洁服务等。<\/p>\n\n\n\n
因此在装修部分，可以此为大方向，并在后期定期聘请清洁工人前去打扫，这种安排会对学生更有吸引力和更容易出租。<\/p>\n\n\n\n
<\/a>3.装修\/摆设的诀窍<\/h2>\n\n\n
\n<\/figure>\n<\/div>\n\n\n没有一种装修\/格局，能符合所有类型租户的需求。因此装修的时候，我们需要先确认目标租户，才进行装修。<\/p>\n\n\n\n
很多屋主也会思考，究竟应该全家具出租，或者空屋出租呢？<\/p>\n\n\n\n
全家具出租的回酬，会比空屋出租高大约20%至40%<\/a><\/span>，也较容易出租。但提供家具有其风险存在，如被损坏、更高成本等。<\/p>\n\n\n\n
我们可以选择不将屋子填满家具，即空出1至2间房子，让拥有家具的租户可以摆放。若租户要求家具，则可视情况提高房租。<\/p>\n\n\n\n
摆设和家具部分，则可以无需追求名牌。有时候适当搭配绿植和挂画、灯光，也能营造出良好的住宿环境。<\/p>\n\n\n\n
你可以浏览这里<\/span><\/a><\/strong>，获得更多设计概念\/设计风格的启发！<\/p>\n\n\n\n
<\/a>4.好照片吸引租客<\/strong><\/h2>\n\n\n
\n<\/figure>\n<\/div>\n\n\n好的照片，能第一时间吸引租户的目光。<\/p>\n\n\n\n
尽量以光线充足、展现房屋空间的角度，来拍摄照片。当照片放上网的时候，能更容易获得租户的好感，从而促进成交的几率。<\/p>\n\n\n\n
好照片不代表一定要用专业的摄影器材，用手机搭配小技巧<\/a><\/span>，也能拍出很棒的效果！<\/p>\n\n\n\n
<\/a>5.打造独特卖点<\/h2>\n\n\n
\n<\/figure>\n<\/div>\n\n\n如果房屋远离市中心，即没有家庭租户，也不靠近学校，该怎么办？<\/p>\n\n\n\n
别担心，适当转换思维，为房屋设下独特的卖点，打造专属的市场，就不用担心房子租不出。<\/p>\n\n\n\n
举例来说，若是位于雪州万挠的别墅<\/mark><\/span>，可以选择将其打造成适合公司团队建设<\/a><\/span>、朋友周末小聚的地方，提供BBQ设备、游戏设备、足够的休息空间等，以短租方式经营，也是另一个选择。<\/p>\n\n\n\n
\n\n\n\nIQI团队帮助首购族、投资者成功购买产业，成功率高达99%！<\/mark><\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n
想投资房地产，却无从下手？<\/strong><\/mark><\/span>赶快填写以下资料，IQI的专业团队将尽快联系你，为你分析更多房地产详情！<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n
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