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新的一年，新的一天——全球经济在不确定性和不稳定的前景中继续寻找增长机会。
市场正在接受美国债券市场的指导，而我们居外IQI遵循相同的资产类别。
你在2024年1月错过了什么？
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房子租金上涨，对你来说是好事还是坏事？
如果像我这样是租客，肯定不希望租金上涨，但若是房东或屋主，租金上涨当然是好事！
早前，IQI就对2018年以来的公寓、服务式公寓等，超过58,000宗住宅租赁交易进行分析，并发布了《房屋租赁指数报告》。
根据报告的数据指出，近两年租金涨幅屡创新高，平均租金回报率更在2023年达到5.16%。
这样的涨幅不仅仅对投资者来说是好事，也让许多潜在投资者开始蠢蠢欲动，考虑是否下场投资房产。
IQI的房屋租赁指数报告是对国家产业资讯中心（NAPIC）房价指数报告的补充，也是大马目前唯一一个全面衡量租金趋势的指标。
如果你正考虑在2024年投资房地产或出租现有的房子，不妨通过这份报告深入了解大马的租房市场，以帮助你获得全面的租金趋势，并做出更准确的投资决定！
阅读内容： 1. 究竟是什么因素影响房租？ 2. 2023年的租房市场情况 3. 租房指数上涨又说明了什么？ 4. 租金上涨到底是好事还是坏事？ 5. 我应该要选哪里买房出租？ 6. 几时才是我的投资最佳时机？
1. 究竟是什么因素影响房租？
很多人都知道，房价出现浮动是因为房子的供需、通货膨胀、人口流动、政策因素等。
那房租呢？其实房租与房价相似，影响房租的主要因素包括：
出租房的供应量，以及租客的人数
季节性因素，如学校假期、大学开学、节日连假等
购买房产来出租的投资者的活动变化
简单来说，当市场上出现更多人在寻找出租房时，如果出租房的供应量不足，房租就会上涨；相反地，如果市场上的出租房出现过剩状态，那么房租自然就会下降。
举个例子，2015年拉曼大学的八打灵再也校区和文良港校区一同搬去双溪龙校区时，由于大学生激增的关系，导致双溪龙的住宿供应量不足，当时该区的租金飙升40%至50%不等。
此外，学校假期、节假日、周末连假等也会影响房子租金，这是因为大家都趁着假期出去旅游，而那些用来作短期出租的房子，如Airbnb、民宿都会爆满，因此房价也蹭蹭往上涨。
这也是为什么，节假日或旅游季节出门游玩，酒店或住宿的价格都会特别贵！
2. 2023年的租房市场情况
其实2023年是疫情后房市复苏的一年，不仅仅是房价慢慢走回正轨，租金也回到疫情前的水平。
不可否认，前两年租房市场受到疫情的影响，租金价格大幅下降，2020年第一季度至2022年第四季度，都是租房市场的低迷时期。
直至2023年，随着全球逐渐开放市场，大家可以自由进出各个国家，租房市场也出现明显好转的情况。
就IQI的《房屋租赁指数报告》显示，2023年的租金指数达到了2020年第二季度以来的最高水平，也比租房市场低迷时期高出了7.4%。
马来西亚房屋租赁指数的整体趋势
3. 租房指数上涨又说明了什么？
IQI的《房屋租赁指数报告》显示，在2023年第四季度，马来西亚房屋租赁指数比第三季度下降了1.2%，但仍比前一年上涨了5.5%。
同时，报告也强调，2023年的租房市场对可出租房产的需求量不断增加，并也暗示2024年的需求量还会进一步的上涨。
而IQI 也认为，租金在未来12个月将走高，进一步证明租房需求的持续增长。
究竟为什么在2024年，无论是租房需求或租金都有走高的表现呢？根据早前的房地产调查显示，其中有2个原因：
3%的高OPR利率，使拥屋更加昂贵，更多大马人选择租房，进而带动租金上涨；
疫情后经济更稳定回弹、国际旅行和入境游客持续增加，更多国际工作者、国际学生和旅客入境大马，无论是短期或长期出租房都有所大增。
就这两个原因来看，足以证明2024年的马来西亚租房市场将有更好的表现！
4. 租金上涨到底是好事还是坏事？
就表面上来看，租金上涨对房东或投资者来说是好事，能赚得更多；对租客来说肯定是坏消息，毕竟生活成本又提高了。
不过，以整体房屋市场来看，就如上述所说的，隔夜政策利率自2022年5月以来，便维持在3%。
对于这样的OPR利率，如果你打算买房出租，那就不必担心高利率的问题，因为租金上涨能cover利率和房子供期；但若是买房自住，这可能导致买房成本增加。
因此，这也是更多马来西亚人，尤其是年轻人更倾向于租房的原因，但同时也造成了租户之间产生更大的竞争。…
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你是否正在寻找可信赖的房地产中介，以帮助你找到梦想之家或迅速出售你的房产？还是，曾经因为复杂的交易流程而退缩吗？
一个经验丰富、技能娴熟、资源充足的房地产中介将成为你在这个行业中不可或缺的伙伴，他们能帮助你顺利完成每一个步骤。
别再犹豫了，IQI将是你的最佳选择！IQI作为一家领先的房地产科技公司，以其优质的服务和专业的市场知识而闻名。
本文将带你了解马来西亚顶尖的房地产中介公司——IQI，以及为何我们能成为你首选的房地产伙伴！
阅读内容： 1. IQI 是什么？ 2. IQI 有什么特别之处？IQI 将竭力满足和履行客户的承诺 IQI 提供度身定制的房地产解决方案 3. IQI 提供什么服务？
1. IQI 是什么？
IQI是一家拥有悠久的历史和卓越业绩的房地产公司，为来自马来西亚以及全球各地的客户提供服务。
由6位创始人创建，IQI的愿景是为购房者、卖家和投资者提供优质的服务和专业知识。
目前，IQI：
在马来西亚拥有23家办事处；
全球拥有超过40,000名专业房地产中介；
被大马估值师、估价师及产业代理局（BOVAEA）公认为大马最多房地产中介的公司；
荣获多个业内认可奖项，包括“2023年NREA年度超大型房产机构奖”等。
IQI已成为声誉卓著的房地产公司之一，拥有专业和经验丰富的房地产中介和团队，致力于帮助客户实现他们的房地产目标。
2. IQI 有什么特别之处？
IQI 将竭力满足和履行客户的承诺
IQI是备受客户和行业同行青睐的屡获殊荣的公司，与知名开发商建立了独家合作伙伴关系，并拥有庞大的房地产中介关系网。
此外，IQI还有独家超级应用程序——Atlas，它能帮助我们的房地产中介可以以更高效、专业地为我们的客户服务。
无论是首次购房组者、经验丰富的投资者，还是希望为你的房产争取最佳价格的卖家，IQI都竭尽所能为你满足所有需求，以达到或超越你的期望。
我们的房地产中介和团队对本地市场、趋势和法规拥有充分的了解，我们将利用这些专业知识为你提供宝贵的见解和建议。
IQI 提供度身定制的房地产解决方案
IQI深知每个人都有着独特的需求和偏好；因此，我们将与你密切合作，深入了解你的目标、首要考虑因素和关切点。
我们会耐心倾听并解答你的所有问题和疑虑，并根据你的具体需求量身定制解决方案，以满足你的需求。
3. IQI 提供什么服务？
无论你是想购买或出售房产，或则是你只想进一步了解你选择的房产，我们都可以以专业的知识和资源为你提供帮助。我们主要的服务包括：
购房代表： IQI 将帮助你完成购房过程，从寻找合适的房产到协商出最佳价格和条款。
售房代表：如果你想出售你的房产，IQI将利用其专业的营销知识和人际关系吸引有质量的买家，并为你争取最佳的价格。
物业管理：如果你拥有出租物业或正考虑投资房产，IQI可帮助你管理物业并让你的收益最大化。
搬迁服务：如果你想从其他城市或国家搬迁至马来西亚，IQI可以帮助你找到合适的房屋，让你的搬迁计划可以顺利而行。 …
随着全球央行提高利率以抑制通胀，许多经济体的房价相比加息周期已经有所降温。
根据国际基金货币组织（IMF）的研究，2023年上半年，发达经济体的抵押贷款利率比上一年上升了2个百分点以上，导致瑞典、新西兰、加拿大、德国和澳洲的实际房价涨幅超过10%。
相比之下，日本、泰国和马来西亚等亚洲经济体的表现则不错。
全球房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）称：“按揭利率的调低让更多买家心动，但还没低到让房主心动到把房子挂牌，买家多了，但房源并没增加，因此房价再次上涨。”
“全美大部分房主当前背负的按揭利率低于3%，一般来看，利率要降到4%~5%才会被视为正常，而现在市场判断利率要到2025年才可能会调低到这个幅度。”
他也表示，日本在居外IQI询盘排名上长期居前10名：“2024年，日本的物流中心和酒店等商业地产，以及东京和大阪市中心的住宅，将越来越吸引外国机构投资者和个人买家。”
阅读全文- 《第一财经》、《嘉佑家族办公室》、《新浪财经》、《新华财经》、《0471房产网》、《凤凰网房产》、《中财网》、《中华网》、《上观》、《投资玩家》、《中新经纬》、《华盛通》、《东方财富网》、《基金决策宝》、《网易》、《凤凰网》、《雪球》
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硅谷银行大约在一年前倒闭，引发美国地区银行破产潮仍历历在目，而如今美国金融市场再遇风波。
美东时间1月31日盘前，纽约社区银行有限公司（NYCB）财报显示，该行在2023年第四季度亏损2.6亿美元，这不仅令市场担忧是否会引发“硅谷银行危机2.0”，商业地产行业风险也不容小视。
全球房地产科技集团居外IQI（Juwai IQI) 集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，当前商业地产面临的窘境，不太可能引发类似2008年那样的银行危机。
“根据相关研究数据，美国小银行的商业地产贷款中，约有四分之一用于办公楼。即使一半的办公楼业主将物业归还银行，银行仍有可能通过大幅折价出售资产而收回部分资金。”
“相较于住宅按揭贷款，商业地产贷款的标准也更为严格。因此，这些小银行在写字楼上面的损失对银行资产不至于伤筋动骨。当然，各银行的情况不一，有些机构可能会出现严重问题。”
阅读全文- 《每日经济新闻》、《搜狐》、《上游新闻》、《东方财富网》
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根据全球房地产科技集团居外IQI（Juwai IQI）早前发布的《2023第三季度全球楼市报告》表示，日本、迪拜和希腊楼市在该季度表现亮眼，尤其日本房价因日元贬值而上涨，进而吸引外国投资者涌入市场，拉高房价，尤其中国买家态度积极。
集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示：“根据询盘数据，日本在中国买家海外购房目的地榜单常年排名前十，2023年为止，日本排名第7，2022年为第8位。”
阅读全文- 《钜亨网新闻中心》
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房地产科技集团IQI在房地产行业尽心尽力服务超过10年，在2024年1月16日这天开心宣布，位于马来西亚吉隆坡旧巴生路Millerz Square的新总部 终于开幕了！
这重要时刻不仅仅标志着IQI对追求卓越的承诺，也是集团从默默无闻，到实现数百万销售额的重要里程碑。
IQI新总部设为“亚太指挥中心”
Millerz Square是大马开发商奕森集团（Exsim Group）斥资RM18亿打造的全新豪华综合发展项目，占地6.8英亩，是由一座8层高的零售和商业裙楼、4座住宅和1座办公楼组成。
而Millerz Square的办公楼被命名为“Devon”，并为租户提供高科技、现代化办公楼面和高级设施，如空中健身房、空中凉亭和宴会厅、2个空中花园，以及位于裙楼的全套零售和餐饮设施。
不仅如此，IQI也将新总部打造为“亚太指挥中心”（Asia Pacific Command Centre）和新的全球技术中心。
居外IQI联合创始人兼首席执行官 卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） 开心表示，该集团希望新的办公设施更加灵活、更注重健康，并且对团队更具吸引力。
我们新的亚太指挥中心的一大特色，是它位于繁荣的城市地区中心，这使其成为一个理想的工作场所，并提供连通性、便利性、便利设施，并靠近客户、合作伙伴和行业活动。
“作为雇主，如果我们想吸引最优秀的人才加入我们的团队，就必须与员工的需求同步发展。”
居外IQI联合创始人兼董事经理Daniel Ho也说：“吉隆坡是我们的全球研发总部，马来西亚正迅速成为亚洲最重要的技术中心之一。”
亚太指挥中心是我们新技术和研发团队的聚集地，它将包括1,000名员工，所有人都将专注在为全球房地产市场提供最好、最具创新性的技术。
“在一个全新的办公空间里，我们强调健康和保健，并安装了最新的技术和设施，我们还力求在令人兴奋的协作空间中促进团队合作和互动，这比我们以前的工作环境更上一层楼。”
此外，集团联合创始人兼首席运营官Nabeel Mungaye表示，居外IQI的新总部将房地产中介和团队结合一起，让房地产生命周期中的每个人都聚集在一个屋檐下。
我们认为，这将对我们的销售、国家和全球增长产生巨大的影响。
具有意义的开幕仪式
IQI在1月16日于Millerz Square新总部举办开幕礼，除了集团管理层、来自其他国家的负责人和房地产中介都纷纷聚集在此，就连大马数码经济机构（MDEC） 高级副总裁Gopi Ganesalingam和项目经理Ahmad Hisyam也出席见证这盛大的开幕仪式，让开幕礼变得更有价值和有意义。
出席嘉宾包括：…
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随着各国央行降息，并开始量化宽松，全球经济将经历颠簸。
在许多经济发达但存在财务脆弱性和较低增长率的国家，通货膨胀预计将保持较高水平。
高利率已结束，然而，全球经济在2024年仍将保持脆弱。
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在2022年，房屋交易为马来西亚经济带来RM425亿的贡献，相等于该年国内生产总值（GDP）RM1兆7941亿的2.7%。
这也表示，平均房地产中介每卖出一间房子，就会为经济带来大约RM175,000的效益。
房地产科技集团居外IQI（Juwai IQI）指出，国内4大产业交投热点之一的雪兰莪州，房产交易收益对GDP的贡献最高，达到3.1%，意味着在雪州每宗房产交易将提高大约RM201,000的经济。
其他分别为槟城（3%）、柔佛（2.9%）和吉隆坡（1.7%）。
阅读全文- 《南洋商报》
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在[year]年里，室内设计装修风格再次迎来了一场视觉上的盛宴，这次流行的室内设计的风格囊括了年轻人所喜爱的精美欧式风格、带有日式和简约的Muji风格。
[year]年流行的风格里主要是简单家具诠释精美装修设计风格 ，但 同时也保留经典的装修风格，如简约、古典风 。
但与以往不同的是，[year]年所流行的室内设计装修风格里，并没有往常大家都非常喜爱的东南亚风，或是地中海风。
若喜欢上述室内设计风格的你，快来看看如何把你的家打造成自己所喜爱的风格吧！
阅读内容： 2024年流行的装修风格 1. 日式风格 2. 现代简约风 3. 现代轻奢风格 4. 新欧式风格 5. 现代田园风格
2024年流行的装修风格
1. 日式风格
图片取自Pinterest
日式风格又称为和风或是Muji风，这种装修风格大量采用大自然的材质，善于展现素材独特的肌理感和自然的感觉。
这种风格也在设计中非常强调简单和干净，清晰的线条显示出居室独特的轮廓，给人一种非常强烈的几何感，追求简约但不马虎的感觉 。
在墙面的颜色的设计上，其主要以淡色为主要色调，形成一种清新脱俗、回归自然的感觉。
风格特征
多以原木色和米色为主要颜色
室内设计的色彩主要倾向于原木色，并在装饰材料中运用藤和麻等天然材料的颜色，营造一种朴素自然的风格，给人一种清新脱俗，让人置身与田园的感觉 。
大量运用原木材料制作的家具以及注重功能性
装修和装饰材料广泛应用木材等天然的材料，秉承日式传统美学对原始形态的推崇，注重展现木材上的天然面貌，并经过精细打磨，能突显原木独特的肌理。
而设计也比较注重同一个空间里，各物体之间的相关性和功能性，除了考虑室内装饰本身，更重要的是室内装饰放置的位置，以及与室内空间相互关联的意义。
装修的技巧
地板以大多数木色为主：日式风格的家居的地板中大多以浅木色为主 ，这是因为浅木色会更好驾驭，且视觉效果上也会让人感到非常舒适。 …