本文内容是由IQI旗下房地产中介Larry Leong和Connie Lee提供。  Version: EN 说到马来西亚应该投资房地产的地方，除了吉隆坡这个繁华大都市，第二个绝对非柔佛州莫属！ 究竟是为什么呢？这就要从2020年7月，马新两国签订协议，兴建全长4公里的柔新捷运（RTS）开始说起。 一旦柔新捷运即将在2026年落成，除了缓解长堤的交通问题、两国人民跨境更省时方便，也将带动柔佛的经济和发展，进而带动该州的房地产。 随后，政府也致力于发展柔佛州，如将柔佛州依斯干达经济特区内的森林城市（Forest City）列为经济特区、与新加坡政府签署柔新经济特区（JS-SEZ）谅解备忘录。 这些举措无疑能带来一波人才回流、吸引海外人才，并吸引国内外投资者，自然而然也带火当地房地产。 而熟悉柔佛房市、拥有丰富经验的房地产中介Larry Leong和Connie Lee也非常看好柔佛房市，更为投资者做了以下详细分析和投资建议！ 阅读内容： 1. 柔佛房市上涨近15% 2. 柔佛房价低 吸引新加坡人 3. 柔佛工作机会暴增i. 柔新经济特区（JS-SEZ） ii. 数据中心的发展 iii. 诱人的汇率 iv. 农业地未来发展可期 4. 柔佛州商业发展机会无限 5. 柔佛房产投资热点 6. 柔佛州将会是下一个吉隆坡？ 1. 柔佛房市上涨近15% 在柔新捷运落实之前，柔佛州的房价大约介于每平方尺RM750至RM800。 但是，在2023年7月至12月之间、随着RTS目前已完成65%的工程，当地房价也上涨了将近15%。 根据国家房地产资讯中心（NAPIC）的2023年第四季度房价指数报表显示，柔佛州的房价指数达265.8、房价为RM414,731，是马来西亚房产增值最高的州属。 尤其在新山市中心的房子，目前的平均价格介于每平方尺RM950至RM1,000之间，可见RTS给房市带来可观的增长。 不过，即使房价上涨快速，但也不阻止买家买房，无论是出租或自住、新房或二手房，交易量都非常高。 这是因为在2016年至2022年期间，柔佛房地产还没有这么火热，导致许多房子滞销，房价也处于低迷。 直到2022年疫情结束后，当时被困在新加坡的本地人，因为在新加坡买不到房子，所以开始在柔佛州买房，进而让当地房市出现抢购潮。 再加上马新合作、RTS工程进展顺利，进一步促使投资者和买家都在柔佛州“抢房”。 2. 柔佛房价低 吸引新加坡人 尽管目前RTS还未完工，但是目前就已经有大量新加坡人涌入柔佛旅游、逛街购物，或是简单地度过周末。 一旦RTS建成并启用，柔新跨境只需要短短6分钟的车程，可以预见的是，届时新加坡人将会在柔佛买房居住。 我们都知道，由于新加坡土地有限，因此无论是买房、租房，价格都比马来西亚来得高，甚至一年比一年高。 譬如在新加坡租一间房，租金大约为1,000新元（约RM3,500），而这笔租金在新山用来偿还2居室或3居室公寓的每月房屋供款。 尤其新加坡的四居室公寓价格非常昂贵，租金可以从4,000新元至5,000新元不等。 若换算成马币，该房型的租金超过RM15,000。…