Are you really a true Malaysian? Only one way to find out!

In the spirit of our recent 64th Merdeka, we prepared 15 questions about Malaysia below, try to get them all right!

Read More:

Malaysia imposes entry ban on 23 countries over increasing COVID-19 cases

Global tech giants eager to develop Malaysia into regional IT hub

The post Mini Quiz: How well do you know Malaysia？ appeared first on IQI Blog.

ประเทศไทย

ที่อยู่อาศัย

• หลังจากที่นักพัฒนาอสังหาฯ หันมาปรับตัวด้วยการลดราคาเพื่อระบายอุปทานคงค้างออกสู่ตลาด อีกทั้งอุปทานใหม่ยังลดลงอย่างมาก คาดว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะมีการปรับตัวตัวต่อไปอีกจนถึงปีหน้า และอาจกินเวลายาวนาน 2-3 ปีกว่าจะกลับเข้าสู่ภาวะปกติ
• โครงการต่างๆที่มีกำหนดเปิดตัวในปีนี้ส่วนใหญ่ถูกเลื่อนออกไป แต่ยังมีบางโครงการที่เปิดตัวตามปกติ ทำให้อุปสงค์ที่อยู่อาศัยในขณะนี้ยังคงสูงกว่าตลาดอื่นๆ โดยพบว่า โครงการที่เปิดตัวในไตรมาส 2 ปี 2020 มีอัตราการขายทีดี
• ในครึ่งปีแรกของปี 2021 คาดว่าจะมีอัตราการขายใกล้เคียงกับไตรมาสที่ 4 ปี 2020 และจะกลับมาฟื้นตัวดีขึ้นในครึ่งปีหลัง 2021 จนถึงปี 2022

อาคารสำนักงาน

• การเพิ่มขึ้นของอุปทานอาจกลายเป็นเครื่องพิสูจน์ความท้าทายของตลาดอาคารสำนักงานมากกว่าการปรับตัวสำหรับนโยบายทำงานที่บ้าน ดังนั้นการเพิ่มมาตรฐานของอาคารสำนักงานอาจเป็นสิ่งจำเป็น
• อุปสงค์ตลาดอาคารสำนักงานยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง ถึงแม้ว่าบริษัทส่วนใหญ่จะอนุญาตให้พนักงานกลับมาทำงานที่ออฟฟิศได้ตามปกติแล้ว
• ในปี 2020 – 2026 จะมีอุปทานอาคารสำนักงานเพิ่มขึ้นกว่า 8 ล้านตร.ม. โดย 632,000 ตร.ม. จะแล้วเสร็จในปี 2022
• การระบาดของโรคโควิด-19 ทำให้นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หันมาให้ความสำคัญกับมาตรฐานอาคารและเทคโนโลยีที่ช่วยดูแลในเรื่องของสุขภาพและความเป็นอยู่ของผู้ที่ทำงานในอาคารหรือสำนักงานต่างๆ

ค้าปลีก

• ธุรกิจค้าปลีกบางประเภทเช่น ธุรกิจอาหาร และ ร้านอาหาร ค่อยๆเริ่มฟื้นตัวนับตั้งแต่เดือนพฤษภาคม ทีผ่านมา ในขณะที่แนวโน้มธุรกิจเสื้อผ้าและแฟชั่นยังไม่ดีขึ้นอย่างที่คาดหวัง
• อัตราการปล่อยเช่าพื้นที่ค้าปลีกในบางโครงการ โดยเฉพาะในโครงการขนาดเล็ก เช่น community Mall และ Hyper Market เริ่มลดลง
• ในปีนี้คาดว่าการขยายสาขาของร้านสะดวกซื้อ 7/11 จะน้อยกว่า 700 สาขา ในขณะที่ HomePro, Do Home และ Global House มีแผนจะขยายสาขาในช่วงครึ่งปีหลัง 2020
• ทั้งนี้ภายในร้านค้าได้เพิ่มช่องทางการชำระเงินเพื่อรองรับสังคมไร้เงินสด และอำนวยความสะดวกให้กับลูกค้า

ที่มา : บางกอก โพสต์

Download the newsletter to read more about it: [sdm_download id=”24032″ fancy=”0″ color=”green”]

Join us! IQI is a multi-award winning global real estate agency and advisory firm, bringing about the latest opportunities, innovations and technological breakthroughs in real estate. Sign up below, and our team will get in touch with you as soon as possible.

The post Juwai IQI Monthly Newsletter – Real Estate Market December 2020 [Thai Version] appeared first on IQI Blog.

PH Market Outlook- December 2020

Residential

Mga prospect para sa paggaling ng post-pandemik matapos ang isang panahon ng kawalan ng katiyakan

Ang tamad na merkado ng tanggapan ay pinipigilan ang paglago ng tirahan dahil ang ilang mga tagapagpahiwatig ng ekonomiya ay tumuturo sa isang maliit na pagrekober.

Ang mga benta at pag-upa sa tirahan ay masamang naapektuhan ng isang mas mahirap na merkado sa opisina. Ang segment ng condominium ay umaalis din mula sa malupit na negosyo at kumpiyansa sa consumer.

Pinananatili ng mga colliers ang naunang pagtataya ng presyo at pagwawasto ng pag-upa sa 2020, kahit na sa isang mas malambot na tulin ng presyo habang ang pagkumpleto ay naantala ng lockdown.

Samantala, ang data ng pang-ekonomiya ay tumuturo sa ilang pagrekober  noong 2021. Upang maihanda ang inaasahang rebound, inirekomenda ng Colliers na patuloy na mag-alok ang mga developer ng mga kakayahang umangkop sa pagbabayad; i-maximize ang mga platform ng teknolohiya ng pag-aari; at subaybayan ang mga tanyag na segment ng presyo at lokasyon para sa paunang pagbebenta ng condominium tulad ng mid-income at upscale.

Office

Mag-post ng POGO: LILIKHA at Epekto ito sa mga BPO

Nang mag-hit ang Asian Financial Crisis at Global Recession, ang mga MNC na ito ay kailangang mag-agawan sa mas mababang gastos, habang pinapanatili pa rin ang pangkalahatang karanasan sa customer. Sinagot ng mga BPO ang pangangailangang ito at lumago nang mabilis mula noon.

Sa sandaling ito, kumukuha na ang mga aktibidad sa pagpapaupa ng BPO. Kasalukuyang sinusubaybayan ng mga collier ang mga kinakailangan sa Metro Manila at sa mga lalawigan. Gayunpaman, ang mga kinakailangang kinakailangan ay mas maikli ang termino at reaktibo sa kinakailangang panlayo sa distansya na ipinataw ng kasalukuyang sitwasyon. Karamihan sa mga pangunahing manlalaro ay nasa status quo at dahan-dahang pagdaragdag ng work-from-home (WFH) bilang isang permanenteng diskarte sa kanilang operasyon, ngunit, hindi lahat ng BPOs ay maaaring gumawa ng WFH. Ang ilan na nakikipag-usap sa lubos na sensitibong impormasyon ng kliyente ay maaari lamang serbisyohan mula sa loob ng tradisyunal na mga tanggapan. Ang mga BPO na gumagawa ng mas mataas na suporta sa halaga, ay maaari nang samantalahin ang lumalaking bilang ng mga magagamit na puwang na handa na para sa kanilang operasyon.

Habang ang mga transaksyon sa pag-upa ay nagpapakita ng napakaliit na mga transaksyon sa POGO para sa taon, ang mga BPO at tradisyonal na mga tagakuha ng tanggapan ay halos head-to-head sa mga tuntunin ng pagkuha. Gayunpaman, ang mga BPO na may kapasidad na kunin ang malaking palapag na nabakante ng mga POGO.

Kailangang lapitan ng mga panginoong maylupa ang mga transaksyong ito na may bukas na pag-iisip, lalo na kung ang kanilang mga pag-aari ay nabakante ng mga POGO, ngunit bahagi ng 340,000 sqm na PEZA na ipinroklama na mga site na sinakop ng industriya ng paglalaro sa malayo. Kahit na ang mga puwang ay karapat-dapat, ang mga rate ng pagrenta ay dapat pa ring maging BPO-friendly na isinasaalang-alang ang sektor na ito ay napaka-sensitibo sa gastos. Ang mga panginoong maylupa ay dapat na payagan na payagan ang mga mas maiikling term na pag-upa sa pag-asang pipiliin ng mga kumpanyang ito na mag-renew ng mas mahabang panahon.

Retail

Binili ng AREIT ang Ayala Malls the-30th, nagtataas ng pondo para sa higit pang mga pagbili

Nakamit ng AREIT ang Ayala Malls Ang ika-30 sa halagang P5.1 bilyon. Matatagpuan ang mall sa isang 76,000 sq meter lot sa kahabaan ng Meralco Avenue sa Pasig City. Kapag nakumpleto ang transaksyon, ang kabuuang puwang sa sahig ng AREIT ay tataas sa 246,000 metro kuwadrados. Idinagdag ng kumpanya na ang assets ay mag-aambag sa netong kita at dividends nito noong 2021. Bukod sa Ayala Malls Ika-30, nagmamay-ari din ang AREIT ng Teleperformance Cebu building, Solaris One, Ayala North Exchange at mga tower ng tanggapan ng McKinley Exchange.

Nakikita ng mga tagataguyod ang higit na interes sa pagpapatupad ng batas ng REIT kasunod ng paglagda sa sukat na binago na mga patakaran at regulasyon na patakaran (IRR) at matagumpay na paglulunsad ng REIT ng Ayala Land’s Inc. (ALI). Inaasahan namin ang hakbang ng AREIT na akitin ang mga pambansa at panlalawigan na manlalaro na sumunod dito. Inirekomenda ng Colliers na gumamit ng mga REIT ang mga developer upang ma-access ang isang mas murang mapagkukunan ng kapital at ayusin at muling iposisyon ang mga assets tulad ng mga tanggapan, mall, at warehouse. Hinihikayat din namin ang mga manlalaro ng probinsya na nakakatugon sa kinakailangan sa pag-capitalize na i-tap ang REIT. Naniniwala si Colliers na ang buong pagpapatupad ng REITs ay inilalagay ang Pilipinas sa kaagapay ng iba pang mga ekonomiya sa Asya na mahusay na nakabuo at nagsama ng mga merkado ng kapital at real estate. Sa aming pananaw, ang pagpapatupad ng REIT sa Pilipinas ay maaaring magresulta sa karagdagang pagkita ng pagkakaiba-iba at makabago ng mga proyekto sa pag-unlad ng ari-arian na sa kalaunan ay makikinabang sa mga namumuhunan at end-user ng Pilipino.

Download the newsletter to read more about it: [sdm_download id=”24032″ fancy=”0″ color=”green”]

Join us! IQI is a multi-award winning global real estate agency and advisory firm, bringing about the latest opportunities, innovations and technological breakthroughs in real estate. Sign up below, and our team will get in touch with you as soon as possible.

The post Juwai IQI Monthly Newsletter – Real Estate Market December 2020 [Filipino Version] appeared first on IQI Blog.

Kediaman

• Tingkat faedah utama sejauh ini tahun ini akan terus memberikan rangsangan kepada ekonomi, walaupun wabak Covid-19 ada banyak orang yang mengambil kesempatan untuk melihat kembali membeli hartanah kerana HOC (Kempen Pemilikan Rumah) dan minat terendah kadar
• Statistik bulanan Bank Pusat Malaysia menunjukkan bahawa RM9.12bilion daripada RM29.91bilion pinjaman yang digunakan untuk pemerolehan harta tanah kediaman telah diluluskan pada bulan Julai.
• Terdapat pinjaman berjumlah RM27.45 bilion untuk pembelian perumahan pada bulan Ogos, di mana RM9.85 bilion diluluskan
• Dalam 12 bulan berikut, pemain harta tanah memastikan aliran tunai yang berterusan dalam jangka masa terdekat hingga pertengahan. Oleh itu, pemaju bersedia menjual pada margin keuntungan yang lebih rendah untuk menarik pembeli, ini akan menyebabkan penguncupan pendapatan jangka pendek
• Laporan Status Pasaran Hartanah Pusat Maklumat Harta Tanah Nasional (NAPIC) mendedahkan bahawa jumlah dan nilai harta tanah kediaman tidak terjual di Malaysia meningkat sebanyak 3.3% dan 6.4% kepada 31.661 unit bernilai RM20.03 bilion pada separuh pertama tahun 2020, daripada 30.664 unit bernilai RM18.82 bilion yang didaftarkan pada 2H 2019.
• Subsektor pangsapuri yang diservis membentuk sejumlah besar hartanah komersial, dengan jumlah keseluruhan 21,683 unit bernilai RM18,64 bilion, peningkatan jumlah 26,5% dan nilai 24% daripada 17,142 unit bernilai RM15,04 bilion yang dicatatkan pada bulan Jun hingga Disember 2019.
• Johor terus mempunyai jumlah dan nilai tertinggi dalam lekapan kediaman pada 6,166 unit bernilai RM4,74 bilion – yang masing-masing menyumbang 19,5% dan 23,7%, daripada jumlah keseluruhan Malaysia untuk 1H 2020.

Komersial

• Sentimen pasaran 2020 untuk sektor komersil tetap optimis dengan hati-hati walaupun terdapat tinjauan ekonomi global yang sangat mencabar.
• Transaksi harta tanah komersial pada 1H 2020 dengan jumlah 8,118 unit turun 37,4% berbanding pada 1H 2019, daripada 8,118 unit 50% adalah urus niaga kedai bertingkat
• Tiga bandar teratas disumbangkan oleh Selangor 23.0% diikuti oleh Johor 16.2% dan WP Kuala Lumpur 14.9%
• Pasaran hartanah cenderung untuk kekal lembut pada separuh tahun 2020 yang selebihnya.
• Laju peningkatan akan bergantung pada faktor domestik dan luaran seperti kestabilan politik, harga minyak dan komoditi global serta perkembangan selanjutnya yang berkaitan dengan pandemi Covid-19.

Sources: BANK NEGARA & NAPIC

Download the newsletter to read more about it: [sdm_download id=”24032″ fancy=”0″ color=”green”]

Join us! IQI is a multi-award winning global real estate agency and advisory firm, bringing about the latest opportunities, innovations and technological breakthroughs in real estate. Sign up below, and our team will get in touch with you as soon as possible.

The post Juwai IQI Monthly Newsletter – Real Estate Market December 2020 [Bahasa Malaysia Version] appeared first on IQI Blog.

دبي تسجل مبيعات عقارية بقيمة 2.9 مليار درهم

تم بيع ما يصل إلى 44 قطعة أرض مقابل 176.48 مليون درهم ، بينما تم بيع 854 شقة وفيلا مقابل 1.49 مليار درهم. أظهرت أحدث البيانات أن قيمة الصفقات العقارية والاملاك الثابته بقيمة إجمالية تقدر ب : 2.9 مليار درهم من خلال 1,241 صفقة خلال الأسبوع المنتهي في 5 نوفمبر 2020.

وكانت أعلى ثلاث صفقات تجارية ، بيع قطعة أرض في المرقاد Al Merkadh بمبلغ 16.33 مليون درهم ، تليها قطعة أرض بيعت بمبلغ 12.6 مليون درهم في البرشاء جنوب الرابعة Al Barsha South Fourth ، وأرض بيعت بمبلغ 16.33 مليون درهم في المرقاد Al Merkadh  في المركز الثالث . وسجل جبل علي Jabal Ali الأول  كأكبر عدد من المعاملات لهذا الأسبوع من خلال 16 صفقة بيع بقيمة 27.49 مليون درهم ، يليه  ند الشبا Nad Al Shiba الثالث بخمس معاملات بيع بقيمة 12.07 مليون درهم ، والمرقاد Al Merkadh  بخمس صفقات بيع بقيمة 61 مليون درهم في المركز الثالث.

كانت أعلى ثلاث عمليات نقل للشقق والفلل هي شقة تم بيعها مقابل 257 مليون درهم في مرسى دبي Marsa Dubai ، واحتلت شقة المرتبة الثانية في القائمة التي بيعت بمبلغ 102 مليون درهم في برج خليفة Burj Khalifa ، وثالثًا بيعت فيلا مقابل 96 مليون درهم في الحبية الرابعة Al Hebiah Fourth.

وبلغ مجموع قيمة العقارات المرهونة للأسبوع 1 مليار ، وكان أعلاها  ارض في ند حصة Nadd Hessa ، مرهونة بمبلغ 198 مليون درهم. تم منح ما يصل إلى 43 عقارًا من خلال أقارب من الدرجة الأولى أو والدي الفرد أو الأشقاء أو الأطفال أو شركة مملوكة بالكامل لفرد ، بقيمة 142 مليون درهم.

وفقًا لـ نايت فرانك Knight Frank ، انخفضت إيجارات المكاتب الرئيسية في دبي بمعدل 6.5 في المائة في الأشهر التسعة الأولى من عام 2020 ، وفقًا لآخر تحديث للسوق بواسطة نايت فرانك الشرق الأوسط. Knight Frank Middle East. ستظل القطاعات السكنية والمكتبية وبيع التجزئة في سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة (صديقة للمستأجرين) و ذلك بسبب المجموعة الواسعة من الحوافز التي يقدمها الملاك مع إضافة وحدات جديدة. من المتوقع أن يؤدي ذلك إلى انخفاض الأسعار ومعدلات الإيجار على المدى القصير ، وفقًا لتقارير السوق المختلفة.

من المتوقع أن يواصل المطورون تقديم مجموعة من الحوافز مثل الإعفاء من الرسوم والخصومات والإيجار المنتهي بالتمليك ، بالإضافة إلى الشراكات مع البنوك لجذب مستثمرين جدد ومستخدمين نهائيين يتطلعون إلى الاستفادة من الأسعار المنخفضة ، وفقًا لأخر التطلعات لشركة JLL في أداء سوق العقارات في الإمارات.

ويقول التقرير  “بالنسبة للتطلع إلى المستقبل ، من المتوقع أن يظل السوق السكني تحت الضغط على المدى القصير في ضوء العديد من أوجه عدم اليقين الكلي ، مثل ارتفاع معدلات البطالة وتباطؤ النمو السكاني. هذا بالإضافة إلى معنويات المستثمرين الضعيفة على المستوى العالمي”.

“مع سهولة إجراءات الإغلاق وزيادة التنقل خلال هذا الربع ، كانت هناك زيادة كبيرة في مستوى استفسارات التأجير الجديد في قطاع المكاتب. كما يواصل المستأجرون الحاليون إما توحيد العمليات والسعي إلى شروط إيجار أكثر جاذبية ، وقد قالت دانا سلباك Dana Salbak ، رئيسة قسم الأبحاث في JLL Mena ، “في بعض الحالات ، ابحث عن الانتقال إلى مساحة جيدة – وهو اتجاه نشهده عبر القطاعات في البلاد”.

شهد سوق المكاتب في دبي أول إضافات جديدة للمخزون هذا العام ، حيث تم تسليم  مجموعه 190,000 متر مربع من مساحات المكاتب GLA (إجمالي المساحة القابلة للتأجير) في مركز دبي المالي العالمي ووسط مدينة دبي ومدينة MBR ، وبذلك يصل إجمالي المخزون إلى 8.9 مليون متر مربع من GLA . ومن أبرز هذه الإضافات اي سي دي بروكفيلد بليس  ICD Brookfield Place في مركز دبي المالي العالمي

في أبوظبي ، لم يتم تسليم أي مخزون إضافي ، مما جعل إجمالي المعروض 3.8 مليون متر مربع.

كشفت النشرة العقارية الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) Dubai Land Department أن سوق العقارات في دبي حافظت على جاذبيتها بين المستثمرين المحليين والدوليين ، على الرغم من الآثار غير المتوقعة التي فرضتها جائحة كورونا Covid-19.

ومن أبرز البيانات التي وردت في النشرة لتعزيز هذه الحقيقة دخول 10,728 مستثمر جديد إلى السوق يمثلو  70%من إجمالي عدد المستثمرين خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2020.

وكمؤشر آخر على حيوية السوق خلال الفترة التي تغطيها النشرة ، أفادت الدائرة أنه تم تسجيل   369,055عقد إيجاري في الفترة من يناير إلى نهاية سبتمبر 2020 ، 52٪ منها تم تجديد عقود الايجار و 48٪ عقود جديدة.

في نفس السياق ، تم إيداع 50 مليار درهم في سوق العقارات على شكل معاملات ورهون عقارية ، مما أدى إلى 706 مليون درهم في عمولات الوسطاء العقاريين خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2020.

إقتباس : خليج تايمز ، نايت فرانك

Download the newsletter to read more about it: [sdm_download id=”24032″ fancy=”0″ color=”green”]

Join us! IQI is a multi-award winning global real estate agency and advisory firm, bringing about the latest opportunities, innovations and technological breakthroughs in real estate. Sign up below, and our team will get in touch with you as soon as possible.

The post Juwai IQI Monthly Newsletter – Real Estate Market December 2020 [Arabic Version] appeared first on IQI Blog.

ភ្នំពេញ, ប្រទេសកម្ពុជា

ការស្នើសុំសាងសង់សរុបចំនួន ៣.៣៥០ ករណី គឺបានកើនឡើង ៤៥៥ គម្រោងដោយគិតជាទឹកប្រាក់ ៥.០៨១ លានដុល្លារធ្លាក់ចុះ ១៥ ភាគរយបើប្រៀបធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុនក្នុងរយៈពេល ៨ ខែដើមឆ្នាំ ២០២០ ។  យោងតាមរបាយការណ៍ដែលបានរាយការណ៍ថ្មីៗនេះស្តីពីនិន្នាការសេដ្ឋកិច្ចសង្គមរបស់ក្រសួងសេដ្ឋកិច្ចនិងហិរញ្ញវត្ថុអត្រាកំណើនវិនិយោគនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺស្ថិតនៅចន្លោះពី ២០-៣០ ភាគរយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ ២០១៩ ហើយគម្រោងសាងសង់កំពុងដំណើរការជាពិសេសសំណង់។  លំនៅដ្ឋាននៅក្នុង និង ក្រៅទី  ក្រុងភ្នំ  ពេញ។  ជាមួយគ្នានេះក្នុងរយៈពេល ៨ ខែដើមឆ្នាំនេះកម្ពុជាទទួលបានគម្រោងវិនិយោគឯកជនសរុបចំនួន ១១៣ គម្រោង ។  លើសពីនេះទៀតគម្រោងវិនិយោគឧស្សាហកម្មកើនឡើងបើប្រៀបធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំ មុន។

គម្រោងខុនដូ៖

ទីផ្សារខុនដូគឺមានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំង។  គម្រោងចំនួន ៤ បន្ថែមទៀតដែលនឹងរួមចំណែកដល់ទីផ្សារនិងមានចំនួនប្រមាណជា ២.៦០០ យូនីត។  ការពន្យារពេលសាងសង់នៅតែបន្តកើតមានក្នុងវិស័យនេះដោយបច្ចុប្បន្នមានគម្រោងចំនួន ៦ ត្រូវបានពន្យារពេលដល់ឆ្នាំ ២០២១។ ការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងខុនដូនៅភ្នំពេញបានកើនឡើងត្រឹមតែ ៣,៩៧ ភាគរយប៉ុណ្ណោះ។  ខណៈពេលដែលការបញ្ចប់ដំណាក់កាលទី ១ ជាគម្រោងតែមួយគត់ដែលបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងតម្លៃសមរម្យ ១៥,៦៧ ភាគរយ។

• មានគម្រោងចំនួន ៣ បានលេចចេញជាដំណាក់កាលថ្មីសម្រាប់ផ្គត់ផ្គង់បន្ថែម។ បន្ថែមលើនេះទៀតគម្រោងចំនួន ៤ ទៀតនឹងត្រូវបញ្ចប់ដោយមានចំនួន ២.៦០០ យូនីត។
• ខុនដូនិងអាផាតមិន ៣ បន្ទប់មានតម្លៃរហូតដល់ ២១២.០០០ ដុល្លារ។ ការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃខុនដូ/អាផាតមេនដែលមានបន្ទប់គេង ៣ បន្ទប់បានផ្តល់ជូននូវតម្លៃកាន់តែប្រសើរសម្រាប់អតិថិជនកម្ពុជា។
• ខុនដូនិងអាផាតមានបន្ទប់គេងពីរបន្ទប់មានតម្លៃថេរ ~១៦៨,០០០ ដុល្លារ។
• តម្លៃមធ្យមនៃផ្ទះល្វែងខុនដូមួយបន្ទប់កើនឡើង ១៤% គឺកើនដល់ ១០៥,០០០ ដុល្លារ

តម្លៃទាំងនេះគឺជាតម្លៃមធ្យមដែលរកឃើញនៅទូទាំងប្រទេសកម្ពុជាហើយត្រូវបានប្រើសម្រាប់ជាមគ្គុទេសក៍ដើម្បីរុករកជួរតម្លៃ។ តម្លៃសម្រាប់បន្ទប់គេងធំៗ បានធ្លាក់ចុះដោយសារការធ្លាក់ចុះនៃតម្រូវការអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ពីអ្នកទិញអន្តរជាតិ។ ហេតុដូច្នេះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានផ្លាស់ប្តូរការផ្តោតអារម្មណ៍របស់ពួកគេដើម្បីបំពេញតាមចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់ទីផ្សារក្នុងស្រុកកាន់តែទូលំទូលាយ។

ទីផ្សារខុនដូដែលរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងពីវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចបានចាប់ផ្តើមកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ដោយមានគម្រោងជាច្រើន។ តម្រូវការទីផ្សារខុនដូនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺពាក់កណ្តាលជួរដែលមានតម្លៃចាប់ពីជាង ៧ម៉ឺនដុល្លារដល់ក្រោម ២០០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ទោះយ៉ាងណាការសាងសង់ក្នុងខុនដូត្រូវបានពន្យាពេលដោយមានគម្រោងចំនួន ៦ ត្រូវបានពន្យារពេលហើយអាចនឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ២០២១ ។

ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងទ្រព្យសម្បត្តិដីធ្លី៖

ស្ថានភាពអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំ ២០២០ នៅតែមិនច្បាស់ការផ្គត់ផ្គង់នៅតែកើនឡើងខណៈអ្នកជំនាញនិយាយថានៅពេលតម្រូវការក្នុងតំបន់ណាមួយកើនឡើងថ្លៃអចលនទ្រព្យក៏កើនឡើងដែរ។ ខណៈពេលដែលតំបន់ខ្លះជាលំនៅដ្ឋានតម្លៃបានកើនឡើងយោងទៅតាមកម្រិតរបស់វា។ សំខាន់នៅក្នុងតំបន់ដែលមានតំរូវការខ្ពស់តម្លៃអចលនទ្រព្យកំពុងតែហក់ឡើងខ្ពស់។ តម្លៃក៏ដូចគ្នាដែរនៅពេលទ្រព្យសម្បត្តិស្ថិតនៅទីតាំងដែលអតិថិជនចង់បានកាន់តែច្រើនតម្លៃនឹងកើនឡើង។

• តម្លៃផ្ទះមធ្យម ៣បន្ទប់ បានកើនឡើងនៅត្រីមាសទី ១ឆ្នាំ ២០២០ ប៉ុន្តែមានការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅត្រីមាសទី ៣ ឆ្នាំ២០២០ ។
• តម្លៃផ្ទះមធ្យម ២បន្ទប់​​ មានកំណើនជាបណ្តើរៗ នៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២០ ។
• ខណ្ឌពោធិ៍សែនជ័យ, ច្បារអំពៅនិង ជ្រោយចង្វារផ្តល់ជូននូវតម្លៃលក់មធ្យមភាគទាបបំផុតសម្រាប់អចលនទ្រព្យដីធ្លី នៅរាជធានីភ្នំពេញ។ ជាទូទៅតម្លៃផ្ទះនៅ មើលឃើញថាតម្លៃបានកើនឡើងទ្វេដងក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំបើទោះបីមាន បញ្ហាវីរុសកូវីត១៩ ។

ខណ្ឌសែនសុខសំបូរទៅដោយការវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានមធ្យមនិងទាបប៉ុន្តែឥឡូវវាខុសគ្នា។  ដោយសារតម្លៃដីនៅក្នុងស្រុកបានកើនឡើងលើសកម្រិតនៃការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានទាបឬទាបជាងមធ្យម។  ទាក់ទងនឹងតម្លៃវិញខណ្ឌពោធិសែនជ័យសង្កាត់ច្បារអំពៅនិង ជ្រោយចង្វារផ្តល់ជូននូវតម្លៃមធ្យមភាគទាបបំផុត។  ទោះយ៉ាងណាតម្លៃទាំងនេះត្រូវបានគេមើលឃើញថាមានការកើនឡើងនៅក្នុងឆ្នាំខាងមុខនៅពេលដែលការអភិវឌ្ឍពាណិជ្ជកម្មនិងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកាន់តែត្រូវបានប្រកាស។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដីធ្លីនៅប្រទេសកម្ពុជាកំពុងបង្ហាញពីការងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ដោយការកើនឡើងនូវតម្រូវការពីអ្នកទិញក្នុងស្រុកសម្រាប់តម្លៃសមរម្យសម្រាប់គេហដ្ឋាននិងដីធ្លី។ យើងអាចកត់សម្គាល់បានថាតម្លៃអាចឡើងថ្លៃបើប្រៀបធៀបនឹងតំបន់ផ្សេងទៀតតម្លៃអាចឡើងដល់ ៥ ភាគរយដូច្នេះបើតំបន់ដែលមានតម្រូវការខ្ពស់វាអាចឡើងដល់ ៧ ភាគរយឬ ១០ ភាគរយ។

សរុបសេចក្ដីមកតំបន់ណាក៏អាចមានឱកាសដែរគ្រាន់តែថាតម្លៃខ្លះឡើងឬចុះទៅតាមតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់អតិថិជនក្នុងការវិនិយោគឬអភិវឌ្ឍន៍សម្រាប់តំបន់លំនៅដ្ឋានឬពាណិជ្ជកម្មតំបន់ឧស្សាហកម្មឬកសិកម្ម។ យើងបានឃើញការសម្រេចចិត្តវិនិយោគអចលនទ្រព្យថ្មីៗជាច្រើនជាពិសេសអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុកដោយផ្តោតលើគម្រោង គ្រប់ប្រភេទជាពិសេស លំនៅដ្ឋាននិងខុនដូ។

Download the newsletter to read more about it: [sdm_download id=”24032″ fancy=”0″ color=”green”]

Join us! IQI is a multi-award winning global real estate agency and advisory firm, bringing about the latest opportunities, innovations and technological breakthroughs in real estate. Sign up below, and our team will get in touch with you as soon as possible.

The post Juwai IQI Monthly Newsletter – Real Estate Market December 2020 [Khmer Version] appeared first on IQI Blog.

The economy is slowly growing. 

Malaysia’s gross domestic product is expected to grow between 6.5% and 7.5% in 2021, after a 4.5% contraction in 2020 owing to the Covid-19 pandemic.

The strong rebound in GDP growth will be driven by the anticipated improvement in global growth and international trade.

Besides, the government’s stimulus packages’ impact is expected to have spillover effects and provide an additional boost to the economy in 2021.

The Malaysian economy had shrunk 8.3% in the first half of 2020 owing to the ­Covid-19 pandemic, with a decline of 17.1% in the second quarter.

Download the newsletter to read more about it: [sdm_download id=”24032″ fancy=”0″ color=”green”]

Join us! IQI is a multi-award winning global real estate agency and advisory firm, bringing about the latest opportunities, innovations and technological breakthroughs in real estate. Sign up below, and our team will get in touch with you as soon as possible.

The post Juwai IQI Monthly Newsletter – Real Estate Market December 2020 appeared first on IQI Blog.

TORONTO, Nov. 19, 2020 /PRNewswire/ — After over a decade of growth and development for Condo Control Central, the SaaS company says it is time to update its look as more condos and HOAs request their communication, management, and security products.

Condo Control Central has changed its name to Condo Control. The change comes after over a decade of building and improving property management software for condos, co-ops, HOAs (homeowners association), and stratas across the globe.

“We are very excited to update our brand,” says Brian Bosscher, President of Condo Control. “Our company has come a long way since its inception, and it’s time we adjust our image so that it more closely aligns with our current values and beliefs.”

Condo Control is also making a modest adjustment to its logo, and updating its tagline to “property management made simple.” This new tagline supports the company’s core belief that when property managers and residents are more in sync, everybody wins.  

Condo Control anticipates that its client base will continue to grow over the next few years as the need for cloud-based property management solutions rises. Longstanding issues such as communication and record-keeping have intensified since COVID-19, which has led boards and property managers to seek tools that will allow them to send news and updates electronically, host virtual meetings, and safely manage amenities like gyms and pools.  

Solutions for better communication and smoother operations

Condo Control has over 40 features that help board members, property managers, and developers increase productivity and minimize chaos. Some of their most popular features include:

• Announcements – Send newsletters, information, and attachments to residents while saving money on print and mailing costs
   
• Online Payments – No need to collect and deposit cheques when residents can make payments online
   
• E-Voting – Give owners the option to cast their ballots from the comfort of their homes 
   
• Work Orders – Process and track work orders in one centralized location 
   
• Violation Tracking – Address and resolve violations within the community more quickly and consistently
   
• Asset Management – Keep tabs on all assets within the community
   
• Portfolio Management – One login allows property managers to manage all their properties from a centralized location
   
• And more

One platform for multiple roles

Instead of creating more problems for more people, Condo Control’s software effectively tackles meetings and file sharing for boards, incident tracking and package deliveries for security and concierge, online payments and violation tracking for property managers, and service requests and amenity bookings for residents. It’s an all-in-one solution that makes life a little easier for everyone.

About Condo Control

Condo Control provides industry-specific, cloud-based software solutions, services, and data analytics to condos, co-ops, and HOAs. Its core products include property management software (Condo Control) and a security guard tour system (Patrol Points). Condo Control was founded in 2008 and serves communities globally.

For further information, contact Phillip Livingston at 1-888-762-6636 x 725 or Phillip@condocontrolcentral.com.

Related Images

condo-control.png
Condo Control
Condo Control Rebranding

Related Links

Case Studies

The post Condo Control Central Evolves to Meet Current Needs of Condos and HOAs, Changes Name to Condo Control appeared first on IQI Blog.

كما يبدو انه قد حان الوقت للاستثمار في سوق العقارات في دبي , حيث يتم تقدير الأسعار إلى حد ما وبأسعار معقولة أكثر من جميع تلك الموجودة في أكبر 25 مدينة رئيسية في جميع أنحاء العالم.

في الواقع اسعار العقارات في دبي بدأت في الاقتراب إلى انخفاض التثمين العقاري باقل من قيمتة الحقيقة  undervalued مقارنتاَ بأفضل 25 مدينة في العالم ، باستثناء شيكاغو. وفقًا لمؤشر الفقاعة العقارية العالمية (GREBI) التابع لبنك   UBS  ومقره سويسرا ، فقد تم تصنيف دبي من بين المدن ذات القيمة العادلة fair-valued إلى جانب ميلانو ووارسو ومدريد وسنغافورة وبوسطن. بنتيجة -0.5 إلى 0.5 ، حصلت دبي على -0.40 مقارنة بـ 0.23 لميلانو ، و 0.36 من وارسو ، و 0.43 لمدريد ، و 0.48 لسنغافورة ، و 0.49 من بوسطن.

تعكس زيادة النشاط في قطاع العقارات ، أظهرت أحدث البيانات الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) الصادرة يوم الأربعاء أنه تم تسجيل مجموع  2480 صفقة بيع بقيمة 4.72 مليار درهم في أغسطس ، مع 31.5% في قطاع العقارات غير المخطط لها. و 68.5 %في القطاع الثانوي. وبذلك يصل إجمالي المعاملات منذ بداية العام حتى هذا اليوم إلى 20614 معاملة بقيمة 41.65 مليار درهم.

في شركة تنموية عقارية اخرى , أعلنت دائرة الأراضي والأملاك في دبي ، الانتهاء من المرحلة الأولى  مشروع يستخدم الذكاء الاصطناعي.  (AI) في عملية التقييم الذكي للوحدات العقارية

يتماشى المشروع الأول من نوعه مع نهج دائرة الأراضي والأملاك في دبي ، والذي يعتبر الابتكار ركيزة أساسية لتشكيل المستقبل.

المشترون الجدد الذين يدخلون سوق دبي

دخل مشترو العقارات لأول مرة إلى سوق الإسكان في دبي بطريقة ملحوظة , مع زيادة الثقة طويلة الأجل في دبي ، وانخفاض معدلات الرهن العقاري ، وارتفاع نسبة القروض إلى القيمة والأسعار المخفضة مما زاد من معنويات السوق.

في المتوسط ، أسعار العقارات في دبي اليوم أقل بنسبة 25 % إلى 30 % من ذروتها ، لذلك نرى مشترين يتنازلون عن عقود إيجار عقاراتهم الحالية لشراء عقارات أكبر في مناطق أخرى ، بمساعدة الأسعار المخفضة و حقيقة أن الأصل الأكبر يضيف المزيد من الأسهم إلى محافظهم. ببساطة ، الأسعار جذابة لأولئك الذين يرغبون في مساحة أكبر وقيمة رأسمالية أكبر على المدى الطويل.

أثبتت دبي تسويقها لنفسها بطريقة ممتازة ، حتى في حالة  جائحة كورونا Covid-19 ، حيث إن الأفراد ذوي الدخل العالي من الهند وباكستان ودول إفريقيا أكثر حرصًا على الانتقال إلى دبي مقارنة بدول الاتحاد الأوروبي لمجرد أن دبي تعاملت مع حالة كوفيد-19 بشكل جيد جداَ .

Credit: Khaleej Times

Download the newsletter for more: [sdm_download id=”22821″ fancy=”0″ color=”green”]

Join us! IQI is a multi-award winning global real estate agency and advisory firm, bringing about the latest opportunities, innovations and technological breakthroughs in real estate. Sign up below and our team will get in touch with you as soon as possible.

The post Juwai IQI Monthly Newsletter – Real Estate Market November 2020 (Dubai Version) appeared first on IQI Blog.

Nhà ở

Trong báo cáo vừa được gửi tới Quốc hội, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết nguồn cung bất động sản, đặc biệt là nhà ở tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh dù đã được điều chỉnh theo hướng tích cực nhưng vẫn còn chưa phù hợp với nhu cầu thị trường.

“Thị trường dư thừa sản phẩm nhà ở cao cấp, diện tích lớn, giá bán cao, nhưng lại thiếu sản phẩm nhà ở bình dân phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận dân cư đô thị”, Bộ trưởng Phạm Hồng Hà cho biết.

R&D DKRA nhận định trong quý 4, nguồn cung căn hộ mới có thể sẽ tăng nhẹ, sức cầu chung toàn thị trường có thể sẽ tăng nhưng khó có sự đột biến. Một số điểm sáng tích cực của thị trường như đợt bùng phát dịch trở lại ở TP HCM cơ bản được kiểm soát, lệnh hạn chế tập trung được dỡ bỏ; các chủ đầu tư đưa sản phẩm ra thị trường nhằm tranh thủ làn sóng khách hàng có nhu cầu tìm mua nhà vào dịp cuối năm.

Với nhà phố, biệt thự, DKRA cho biết nhiều dự án đang trong giai đoạn truyền thông, dự kiến khi lệnh hạn chế tập trung đông người được gỡ bỏ, nguồn cung và tiêu thụ sẽ tăng, tuy nhiên mức tăng không đáng kể.

Văn phòng

Theo JLL Việt Nam, bước sang kỷ nguyên hậu đại dịch, 4 tác động đối với thị trường văn phòng vừa /nhỏ hoặc không gian linh hoạt/co-working có thể làm thay đổi tư duy kinh doanh phân khúc này.

• Ưu tiên cho sức khỏe và coi đây là nền tảng thay đổi thiết kế văn phòng để đáp ứng nhu cầu của lực lượng lao động có tính phân tán và linh hoạt hơn trướ Nhu cầu về không gian hoặc tài sản chất lượng cao hơn có thể tăng lên và danh mục đầu tư có thể bổ sung các văn phòng vừa/nhỏ hoặc không gian linh hoạt/co-working.
• Cần có sự kết hợp của các chiến lược kinh doanh để đạt được mật độ không gian văn phòng phù hợp.
• Công nghệ sẽ rất quan trọng trong việc tạo ra sự thành công của các mô hình làm việc mới. Các phương tiện cho phép làm việc từ xa và cộng tác trong văn phòng đã được các nhà lãnh đạo coi là khoản đầu tư quan trọng gấp đôi so với bất kỳ công nghệ nào khác.
• Làm việc từ xa phát triển mạnh hơn sẽ ảnh hưởng đến đầu tư kinh doanh văn phòng trong tương lai.Nhân viên sẽ tận hưởng sự linh hoạt mà hình thức làm việc từ xa mang lại trong đời sống cá nhân và nghề nghiệp của họ. Các nhà tuyển dụng đã nhận ra rằng nhiều vị trí công việc có thể làm từ xa.

Bất động sản nghỉ dưỡng:

9 tháng đầu năm 2020 chứng kiến giai đoạn đóng băng của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Các thủ phủ nghỉ dưỡng dù trầm lắng trong giao dịch condotel nhưng vẫn có sự khởi sắc ở các phân khúc, loại hình khác của thị trường. Theo thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, có đến 2/3 các dự án có sản phẩm đang chào bán trên thị trường  không phát sinh giao dịch. Những khu vực dẫn đầu về thị trường condotel như Khánh Hòa, Đà Nẵng, Quảng Ninh, Phú Quốc… đều có số lượng giao dịch ở mức rất thấp.

Điểm sáng hiếm hoi của thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng 9 tháng đầu năm rơi vào giai đoạn cuối tháng 9/2020. Thời điểm này, đã thấy dấu hiệu tái khởi động và chào hàng mạnh mẽ của các dự án du lịch nghỉ dưỡng, điển hình tại các địa phương: Thanh Hóa, Nghệ An, Bình Định, Phú Yên, Ninh Thuận… Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cũng ghi nhận dấu hiệu quan tâm trở lại của các nhà đầu tư trên cả nước.

Trong ngắn hạn, nguồn cung và sức cầu thị trường biệt thự biển và nhà phố/shophouse biển có thể tăng, tuy nhiên mức tăng không đáng kể. Với condotel, theo quan sát của R&D DKRA Việt Nam, nguồn cung và sức cầu thị trường tiếp tục xu hướng giảm từ cuối năm 2019. Trước tình hình dịch bệnh như hiện nay, xu hướng giảm có thể kéo dài đến hết năm nay.

Download the newsletter for more: [sdm_download id=”22821″ fancy=”0″ color=”green”]

Join us! IQI is a multi-award winning global real estate agency and advisory firm, bringing about the latest opportunities, innovations and technological breakthroughs in real estate. Sign up below and our team will get in touch with you as soon as possible.

The post Juwai IQI Monthly Newsletter – Real Estate Market November 2020 (Vietnam Version) appeared first on IQI Blog.