Skip to content Skip to sidebar Skip to footer
加入IQI
马来西亚short trip好去处
吃喝玩乐
学校假期去哪玩？翻转马来西亚 short trip 好去处【2024年】
Version: EN , MY 今年开斋节 刚好碰上学校假期，再加上5月1日劳动节假期，以及3天额外开斋节特别假期，学生即将迎来13天的长假。  难得有这么长的假期，家长们不如趁着这次的假期，安排一场short trip旅行，让自己缓解平时的压力，同时还能让孩子增广见闻，进一步认识马来西亚。  以下为你推荐10个short trip必玩好去处，现在快为自己和孩子们的亲子假期计划做安排吧！  阅读内容： 马来西亚好去处之文化之旅 马来西亚好去处 之大自然之旅 马来西亚好去处之文化之旅 1. 马六甲 谈及旅游与文化，相信映入脑海的第一个城市都是马六甲吧？2008年，马六甲和槟城的乔治市一同被联合国教科文组织列为世界文化遗产 之一。相信许多大马公民都对拜里米苏拉发现这个地方并将其命名为“马六甲”，开启了马六甲王朝的传奇故事非常熟悉吧？ 从雪兰莪出发，开车也仅需两小时的车程！马六甲的度假景点尤其丰富，若你可以花上两天到以下数个景点游玩，阅览当地的历史，感受独特的文化便是再好不过的选择。 马六甲荷兰红屋 马六甲圣保罗教堂 爱法摩沙度假村 鸡场街 宣布独立纪念馆 若是你想在马六甲体验户外活动、享受大自然的美好，你还可以到爱极乐参观休闲森林公园、动物园、鳄鱼池和迷你马来西亚公园等设施；或是到马六甲市郊乌绒巴西的葡萄牙村欣赏极具风格的建筑，体验当地风土民情也是不错的选择。各式各样的活动，正等着你来发掘！ 2. 槟城 槟城除了是大马著名的美食天堂外，这里也遗留下许多历史遗迹。在这里，你还可以选择以步行或是骑行的方式探索这座美丽的小城。穿梭在四通八达的小巷里，你除了可以在这里欣赏古色古香的景色，带有英式风格的建筑外，还有可能收获特别的惊喜哦！ 来到槟城，你绝对不能错过以下几个景点： 邱氏宗祠：一座由早期中国移民到马来西亚的邱姓居民建造的祠堂 甲必丹吉宁清真寺：由当地的印度穆斯林建造 观音亭：由当地佛教徒兴建，是一座中国式的斜顶古庙 卧佛寺：世界第三大的卧佛，槟城最大的泰式佛寺 若想吃遍槟城的道地美食，新关仔角可是品尝人间美味的好地方！ 3.…
10/04/20238KViews0 minRead time
房地产中介
房产知识
马来西亚6种房地产中介执照，你了解了吗？
房地产中介越来越受大家欢迎，尤其是年轻一族，如SPM 和大学毕业生，只因为房地产中介入门门槛低，而且加入行业的步骤也简单，尤其工作性质也非常吸引年轻人。  而作为一名合法 且专业的房地产中介 ，在通过相关考试并获得有关当局认证后，将获得一张房地产中介的执照。  在马来西亚的房地产行业共有6种不同的执照，那么哪一张才是房地产中介执照呢？这6种执照有什么区别呢？在成为房地产中介前，先深入了解吧！  阅读内容 6种不同类型的房地产中介执照1. 房地产中介执照（REN Tag） 2. 注册房地产经纪人执照（REA Tag） 3. 实习注册房地产经纪人执照（PEA Tag） 4. 注册估值师（Registered Valuers Tag） 5. 实习注册估值师（Probationary Valuers Tag） 6. 注册估价师执照（Registered Appraisers Tag） 6种不同类型的房地产中介执照 马来西亚房地产行业内的专业人士分成两大类，一种是进行房地产销售的，帮助买家买到心仪的房子、帮助卖家出售房子、帮助租客找到好房子出租，以及协助房东找到租客。  另一种则是为房地产做估价，帮助房地产卖家以好价格出售房子。  这两种房地产专业各别有3种不同的执照，不同的专业将有属于自己的执照。 1. 房地产中介执照（REN Tag） 在马来西亚，大家普遍称呼的“agent”，官方名称为“房地产中介”（Real Estate Negotiator，简称REN），是由注册房地产经纪人（Registered Estate Agent）雇佣的销售人员，只能进行房地产销售工作。 当房地产中介通过经纪认证课程（NCC course）和考试，并获得大马估价师、估值师及产业代理局（BOVAEA）认证后，就能获得这张红色的执照（REN tag）。 这张执照上将会有房地产中介的名字、照片、身份证号码、二维码、房地产公司名字和注册号码房地产中介的注册号码（REN…
07/04/20233KViews0 minRead time
买房，马来西亚发展商
房产知识
买房就要认准马来西亚12大房地产发展商！
在买房的时候除了考虑价格，选择房地产发展商也是一门学问！ 马来西亚有不少优质房地产发展商，用心为大马人民打造理想家园。但其实房地产市场上还隐藏着雷区，就是所谓的不良发展商。 在不知情的情况下买到黑心房地产发展商所建造的房产，不仅会让你的血汗钱付诸东流，还可能会严重影响 你在日后的人生规划。 一间优质的房子能够带给你美好的生活，而房子的质量很大程度取决于发展商的实力。 若在购买房子时不想踩雷，你应该要谨慎选择发展商。今天就为你介绍马来西亚来最富盛名、值得信赖的发展商！*以下排名不分先后 阅读内容： 1. 实达集团（S P Setia Berhad） 2. 森那美房地产（Sime Darby Property Berhad） 3. 奕心集团（Exsim Group） 4. 绿盛世集团（ Eco World Development Group Berhad ） 5. 林木生集团（LBS Bina Group Berhad） 6. 马星集团（Mah Sing Group Berhad） 7. IOI地产（IOI Properties） 8. UEM阳光（UEM Sunrise） 9. 金务大置地（Gamuda Land Berhad） 10.…
06/04/20236KViews2 minRead time
投资房地产
房产知识
90%马来西亚人都不知道投资房地产的知识？！
房地产价值会不断上涨，加上经济不景气的情况下，因此在马来西亚很多人都被教育成“买房对抗通胀 ”、“买房为自己的资产增值”。 但前提是自身需要了解一定的 房地产知识 来避免踩雷。 不过，在马来西亚买房自住或进行房地产投资，除了一笔费用、确保自己有能力偿还房贷 外，还要考虑很多因素，以确保自己做出正确的房地产投资的决定。 因此，在决定买房之前，现在先深入了解 房地产知识 、了解房市，助你购买房产或进行房地产投资更顺利！ 阅读内容： 房地产知识 1： 买房是自己供自己的屋子？ 房地产知识 2：第一间屋子应该先买给自己住？ 房地产知识 3： 如何开始房地产投资？ 如何评估和计算你的房地产投资？ 房地产知识 1：买房是自己供自己的屋子？ 这说法表面上看似乎没错，你确实不用再在外面租房子，来帮别人供屋子，你现在所偿还的房贷，是“还”给自己的房子的。 但严格上来说，这说法也不全对，因为当你买房时向银行申请的房贷，属于抵押型贷款。 这也意味着，当你在偿还房贷给银行的那段时间，房子就是你给银行的抵押品，直到贷款还清后，房子才真正属于你的。 如果你拖欠银行房贷，那么你抵押给银行的房子，银行就会全权没收并进行拍卖，而拍卖获得的款项，将用来抵消你所拖欠的银行债务。 房地产知识 2：第一间屋子应该先买给自己住？ 对于第一间房子应该要买来自己住，还是投资，这就要看你自己的需求和财务状况了。 如果你与另一半正计划步入婚姻阶段，那么第一间屋子买来住非常适合。 如果你想要实现财务自由，那就建议你的第一间房买来投资，或可以半自住半投资（出租），从而开始投资赚钱。 这样一来，你以后要继续买房投资的话，你也不用再为钱烦恼了，随时就可以进行房地产投资。 房地产知识 3： 如何开始房地产投资？ 大家都说，买房投资就要趁年轻！但是，积蓄本就不多的年轻人，又要怎么开始投资房地产呢？ 虽然年轻人在资金有限的情况下，投资房地产确实不容易，但也不代表无法投资！ …
24/03/20233KViews0 minRead time
买房
房产知识
想买房，发展商很重要！【2024年】
你以为付了买房的定金，就一定拿到钥匙、入住新房子？要是你不幸遇到黑心发展商，那可就不一定了！ 买房 或房地产投资 都是一笔“大投资”，甚至对某些人来说，是他们一生中买过最贵的东西。 当我们花大钱买房子时，一定是希望能用得其所，并不是花钱受罪！ 因此，在决定买房时，除了考虑基本的买房因素（地点、设施、房价和大小），负责建造的发展商也是非常重要的。 为了帮助你顺利买到和入住心仪的房子，这里跟你分享3个正确选择发展商的小贴士，精明避开黑心发展商！ 阅读内容： 1. 查询发展商的资料与背景 2. 定时检查发展商黑名单 3. 提防超值买房配套 1. 查询发展商的资料与背景 买房前不只是要对比房价、设施等，发展商的历史和背景资料也要查询清楚，如： 市场对他们的评价 过去所完成的房地产项目 房地产项目的完工品质、得奖记录 是否是历史悠久的发展商 是否是马来西亚房地产发展商会会员 是否有被购房者提告、投诉和延迟交房等不良记录 这些你都可以在网络上轻易查到，从而了解发展商是否值得信赖。 此外，你还要亲自到房地产项目的建造地点进行实地勘察，令人放心的房地产项目，是可以看得见、摸得到。 因此，建议你不妨定时到建造现场看看建造进度，千万不要在房子实际动工之前，将所有积蓄交给来历不明的房地产发展商。 当然，你还可以通过马来西亚公司委员会（SSM） ，详细了解发展商公司的详细资料。 譬如说查出发展商公司背后董事或股东，是否参与不良投资或持有有问题的公司等，从而决定发展商的信赖度。 2. 定时检查发展商黑名单 为了避免购房者和投资者在买房时，遇到黑心发展商而可能会损失金钱、产生一堆棘手的问题，所以马来西亚房屋和地方政府部（KPKT） 会定期发布发展商的黑名单。  这份黑名单拥有4个分类：没有执照的发展商、涉及搁置项目的发展商、房屋仲裁庭（TTPR）的黑名单，以及未偿还罚款的发展商。  …
16/03/20232KViews0 minRead time
搬家仪式
Chinese 房产知识
9个马来西亚搬家仪式习俗
从存头期钱买房，到拿新家钥匙、完成装修，这漫长的过程终于结束了，现在就选“吉时吉日”搬家入伙了！ 不过，你打算就这样毫无仪式感地搬进去住了吗？等了这么长时间，终于能搬进去住了，当然要以满满的仪式感入住啦！ 在华人习俗里，入宅也是人生中大事之一，所以无论如何都要准备一些乔迁仪式，以为日后可以住得安心、祈求好运安康。 如果要根据完整的新家入伙仪式，可能比较繁杂，因此这里为你整理9个简单的入宅仪式习俗和流程，助你省下繁杂流程，还能获得“好彩头”。 阅读内容 9步举行开光仪式1. 选好搬家的良辰吉日 2. 打扫屋子，净化磁场 3. 进行净宅仪式“拜四角” 4. 在厨房准备“开门七件事” 5. 重要家具、床和火炉要提前安置好 6. 打开全屋灯火三天三夜 7. 吉时吉日启动入宅仪式 8. 举办新家入伙派对 9. 入伙第一晚不要关灯 9步举行开光仪式 1. 选好搬家的良辰吉日 一般上，搬家的仪式将根据籍贯、民俗习惯、个人和房地产风水等各种因素后，再选择一个吉时吉日来进行搬家。 大家通常会避开农历三月（清明节）和农历七月（鬼节），有些风水师傅也会建议避开农历六月，他们认为这时的气场比较动荡，不宜进行劳师动众的事情。 那吉时吉日要怎么选？吉日最简单的方法就是检查黄历，查看“宜”的部分是否注明“乔迁搬家”字眼，就代表当天适合搬家。 不过，大家都会以民间百科全书《通胜》为准，这是传统华人日常生活的参考依据，当中会记录吉日、以红色标注吉时、日常宜忌等。 若当中注明事宜“移居”、“安床” 和“入伙”、代表适合“搬家”、“安置睡床”和“住进新家”，但要注意这仪式的吉日还要对照住进新家的家人的生肖，以避免冲煞。 2. 打扫屋子，净化磁场 搬家的吉日定好后，搬家前就要开始把新屋打扫干净，将所有装修和搬家后的垃圾和残留物全丢掉，以净化家里的磁场。 当然，有些人也会使用柚子叶放入水中，来清洗和擦地板和家具，祈求带来好运。 3. 进行净宅仪式“拜四角” 将新屋打扫干净后，在新家入伙前一个星期，就要进行“拜四角”的仪式，也就是净宅仪式，以去除家里的霉气和邪气，祈求日后安居乐业。…
28/02/202311KViews0 minRead time
2023财政预算案
最新资讯
马来西亚全新2023财政预算案出炉！最全懒人包让你一次看懂！
Version: EN 新政府新财案！全新2023年财政预算案终于出炉了！ 由首相兼财政部长拿督斯里安华 在第15届大选 成立团结政府后，便开始马不停蹄忙于新的财政预算案。 期间，安华也透露将在新的财案中，政府将满足社会各阶层人士和群体的需求，不会边缘化任何人，并把此次的财案主题设为“昌明大马”。 全新2023财政预算案将会拨款总额RM3881亿，比去年10月由前朝政府提呈的财案 的拨款总额RM3723亿，多了RM158亿；其中行政开销为RM2891亿、发展开销为RM990亿。 一起来看看由新财政部长提呈的新2023财政预算案，到底有什么重点？ 阅读内容： 房地产重点 其他重点 房地产重点 1. 房屋信贷担保计划 为了协助没有固定收入人群顺利获得银行房贷，房贷担保公司将通过房屋信贷担保计划（SJKP），提供RM50亿政府担保，将有20,000名贷款者受惠。去年10月的财案则提供RM30亿担保，只有12,000名贷款者受惠。 2. 人民组屋计划 政府将拨款RM5000万来维修人民组屋（PPR），以确保组屋居民的居住环境安全，目前将优先进行旧电梯更换和维修工作；同时，政府也正推行数项新人民组屋计划，预计有12,400新居民受惠。 3. 东马发展将受益 政府在财案中将拨款发展东马，包括与印尼加里曼丹接壤的城市，如沙巴的加拉巴干（Kalabakan）、砂拉越的巴卡拉兰（Ba'kelalan）。 此外，政府为了加快泛婆罗洲高速公路（Pan Borneo Highway）的建设，其他的发展计划还包括道路、街灯、水电供应、银行、诊所和法庭的建设。 4. 推动大项目带动经济 政府在此次财案也计划推动几项大项目，其中包括 建立具有竞争力的特别金融区，来加强柔佛依斯干达的发展，从而为了吸引海外投资者和知识工作者来马定居。 玻璃市方面，政府将重点支持双弄港口（Kuala Sanglang）的发展项目，以处理石油货物和散装货物，从而带动玻璃市的经济；同时，政府也将在双弄港口和吉打州古邦巴素（Kuala Jerlun Kubang Pasu）之间，建造新的海岸侵蚀结构。 另外，为了支持国际贸易发展，政府将支持私营部门在加里岛（Carey Island）上的主要港口拟议开发，借此有望加强巴生港作为东南亚地区主要枢纽港的地位。 其他重点 1. B40群体将获STR援助金 就如早前所承诺的，政府在此次财案将为家庭收入少于RM2,500的B40群体 ，提供每月最高RM2,500的慈悯援助金（STR），视乎孩子数量而定。…
24/02/20232KViews0 minRead time
MyJPJ - cukai jalan
最新资讯
即日起落实电子路税+驾照！4步教你轻松获取电子路税、电子驾照
Version: EN & MY 随着交通部宣布推出 MyJPJ app，如今民众可以通过这款app获得电子路税和电子驾照。  这也意味着，所有驾驶者可以不用再为车子贴上蓝色的路税贴纸，或携带驾照出门了。  对于MyJPJ app的面世，许多民众依然对电子路税和电子驾照存在很多疑问，所以这里教你如何获得电子路税和电子驾照，同时也一并解答所有问题！  步骤1：下载MyJPJ app或浏览JPJ官网  首先，你可以到Apple App Store或Google Play Store搜索MyJPJ并下载，或浏览JPJ官网 。 步骤2：登记新账号 下载完毕后，点击青色格子的“Register New Account”，以登记新账号。 接着，输入你的身份证号码以进入登记页面，再填写个人资料就完成登记步骤啦！ 若你使用网站，当登入官网页面后，点击下方的“Daftar/ Log Masuk Kali Pertama”的蓝字“Log Masuk”，就能进入登记页面了。 同样的，你只需要填写身份证号码、电子邮箱、联络号码和安全码，点击“Teruskan”，接着检查资料正确后，记得在下方小方格打勾确认后，点击“Hantar”就完成了。  步骤3：登入MySikap账号 在完成登记步骤后，你将会收到官方的电子邮件，这时你就可以根据电子邮件内的“暂时密码”，以及身份证号码登入账号了。 步骤4：获取电子路税和电子驾照 登入帐号后，你只需点击“Profile”，你就会看到“Lesen Memandu”和“Lesen Kenderaan Motor”的字眼，点击就能看到你的电子驾照和电子路税了。 再往下看，还有电子驾照和电子路税的二维码，以确认证件的真伪 …
10/02/202322KViews0 minRead time
通胀下的买房技巧
房产知识
通货膨胀时代怎么买房？5个买房技巧教你保住钱包！
通货膨胀压力来袭，在货币贬值、生活成本上升的大环境下， 买房 到底是不是正确的选择？比起把钱存在银行， 买房 的决定可以让你实现资产增值，对抗通货膨胀。 在购买力下降的情况 下，要怎么精明买房呢？来看看以下五个买房技巧 ，让你在通胀时代买房不用大出血！ 阅读内容： 1. 趁早买房 2. 调整买房预算 3. 扩大房屋搜索范围 4. 改善财务状况 5. 选择最佳的房贷配套 1. 趁早买房 房子的价格无论在任何时候都是贵。那什么时候的房子最便宜？答案是以前的房子。 假设我们预计未来房价持续上涨，那么现在买房会比未来买房来得便宜。 举个例子，一间50万令吉可以买到的公寓住宅，10年后可能需要100万的价格才能买到相同规格的单位。 加上通货膨胀会增加建筑材料成本，进一步推高房屋建造成本。在这种情况之下，这些成本都会被转嫁到买家身上，意味着房价也会上涨，消费者需要买贵房。 因此，有意买房者可以趁年轻还没有太多负担、生产力高的时候买房，这样就会有更好的能力承担房屋贷款。 2. 调整买房预算 当通货膨胀来临，国家银行有可能会调高隔夜政策利率（OPR），进而造成房屋贷款利息上升。 如果你决定在通货膨胀时购入房屋，就必需确保自己有能力应付上涨的房贷还款额和更高的房贷利息。 除了房价和房贷之外，所有费用都面临调涨。这意味着搬家费、装修成本、水电费、财产税和房屋保险都有可能增加。 如果你计划提高买房所需的成本，那么就要准备更多资金作为房子的头期钱。 3. 扩大房屋搜索范围 如果你的买房预算受通货膨胀影响而变少，意味着你有必要调整你的找房策略。 在预算减少的情况 下，你可以考虑较小的房子，或者往远离市中心的地区寻找更便宜的房屋。 你可以在房屋的价格、房产类型、买房地点方面多做功课，这样一来便能够在可负担范围内找到自己的理想房子。 此外，随着劳动力价格和建筑材料成本的上升，经翻新或者精装房的价格可能会更高。 在这样的情况下，你可以在装修新家的…
30/01/20231KViews0 minRead time
Load more