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ChatGPT
ChatGPT火爆全球,它如何影响房地产中介的工作?
Version: EN & MY 房地产中介除了卖房 ,还需要经常写文案为房子营销,但是久而久之已经没有新鲜的内容或漂亮的文字,来“美化”你的房子了? 最近各行各业都在讨论着一个AI功能——ChatGPT ,就能在工作上帮助你,它能产生各种创意文案点子,让你营销文案创意十足,并提高你的工作效率。 对房地产中介 而言,ChatGPT可说是万能生成工具,从房源信息到文章写作、创建文案、生成创意帖文等,ChatGPT都能“有求必应”。 以下一起来深入了解ChatGPT的功能,以及这些功能如何最大化帮助房地产中介吧!  阅读内容: 1. 什么是ChatGPT? 2. ChatGPT如何帮助房地产中介? 3. 房地产中介要如何使用ChatGPT? 1. 什么是ChatGPT? 根据ChatGPT的自我介绍,它是由OpenAI训练的大型语言模型,主要功能是回答问题并提供准确、有价值和有用信息。 它可以根据所输入的文本,生成自然语言文本进行回复,也可以用于实现聊天机器人、问答系统、文本生成等功能。 与搜索引擎Google相比,ChatGPT是通过学习大量的文本数据,专门回答问题和提供信息,因此具有更强的语言理解能力,可以提供更加详细和人性化的答案。    2. ChatGPT如何帮助房地产中介? 凭借着强大的理解能力,以及生成与人类相似的文本的能力,ChatGPT深受全球欢迎,也可以成为房地产中介工作的“好伙伴”,尤其在以下4个方面: i. 生成房源信息 房地产中介只需提供几个重要卖点,如房产位置、特点和面积,ChatGPT就能生成一份详细且吸睛的房产描述信息。  ii. 撰写文章 房地产中介需要撰写关于房产最新趋势、房市最新的状况,或是分享有关房市专业的想法的文章,他们只需要提供一个题目和文章长度,ChatGPT就可以快速生成相关文章。  iii. 编写电话营销的销售脚本 ChatGPT可以根据特定客户生成电话营销的销售脚本,确保你的信息吸引客户、产生共鸣,从而增加房地产中介成功的机会。 iv. 为短视频编写脚本 对拍摄视频一窍不通,不知道要怎么拍出好看的房地产视频内容?那就让ChatGPT帮助你吧! 从拍摄的角度、旁白内容到画面切换,ChatGPT能编写各种吸引人又富有创意的短视频脚本。 同时还能根据你的要求,自定义出创意的脚本,大大提升房地产中介的工作效率,并提供更好的客户体验。    3. 房地产中介要如何使用ChatGPT? 只需要3步,房地产中介就能开始使用ChatGPT,获得更多创意点子,进而提高工作效率。 i. 创建账号 首先,你需要在OpenAI创建新的账号后,才能进入对话框输入你的问题,并获得ChatGPT的回复。…
租赁合同
马来西亚租赁合同模板免费下载!一分钟看懂租赁合同的重要性
Version: EN 很多房产投资者在买房后,都会将房子出租 以赚取租金收入,但很多时候为了快速方便,他们没有与租户订立租赁合同,就将房子租出去。  虽然这样能省钱也省力,但若是未来与租户发生细节上的争执和纠纷时,事情就会变成“有理说不清”的局面。  由此可见,租赁合同不仅仅是房东与租户之间的重要文件,在白纸黑字清楚列明下,都能避免所有争议。  阅读内容: 什么是租赁合同?   马来西亚租房合同要怎么草拟?   如何让租赁合同有法律效力?   什么是租赁合同?  租赁合同,普遍也被称为租房合同,是房主和租户之间的法律契约,规定并阐明了双方之间在出租房地产期间的责任和义务。  在这份合同中,所有关于房产的状况细节、家具配件的状况、收取的定金、每月租金、租期等各种详细内容和双方共同商定的内容,都将清楚阐明在其中。  如果想要尽可能地把所有细节都包括在合同内,最好的方法就是聘请律师进行草拟。  若作为房东的你,不想要支付这笔高费用,也可以自己草拟一份基本的租赁合同,然后让租户检查并同意这份合同后,进行签署即可。  值得一提的是,马来西亚并没有制定任何法律,来规范租赁合同的范畴和界限,因此双方可以增设对自己有利的条款和条件。  但要注意的是,双方在签署合同前,必须仔细和谨慎检查所有条款内容,避免让对方钻法律漏洞。  马来西亚租房合同要怎么草拟?  如果你打算自行草拟一份租房合同,必须要尽可能地把所有事情详细、清楚地记录在合同内,才能避免日后与租户产生不必要的争执与纠纷。  其实,要准备一份基本的租房合同不复杂,只要包括以下重要内容,基本上一份租房合同就完成了。  房地产概况:单位门牌号、出租的范围(整间家/ 一间房间)、所有家具配件和电器及数量(照片作为附件)等。 租金和押金:租户每月需要支付的租金、付款期限和支付方式,以及注明定金(earnest deposit)、保证金(security deposit)和水电杂费押金的总金额。 出租期限:租户租用房产的期限,签订合同的日期、租期开始(开始住进来的日期)和结束(搬离)的日期都要记录下来。   房东和租户义务和责任:租户的责任就是按时缴纳水电费、租金和维护房子内的所有家具物品;房东的责任则提供租户良好的家具和电器、缴纳房产地税等相关税务。 租房规定和限制禁令:简单而言,就是阐明租户在租房期间不被允许进行的事情和活动,如装修房子、转租房子、非法活动等等。 解决纠纷:阐明若日后对现有条款或未被提及的条款出现争执,应该以什么方式解决纠纷。…
IQI 2022回顾
2022回顾:IQI全年总销售额达30亿美元
Version: EN 2022年即将结束,在2023年来临之前,又来到回顾这一年点点滴滴和成就的时候了!  对于整个经济市场来说,2022年算是动荡之年,美联储加息、全球通胀、战争影响经济下行等,企业公司在充满未知数的前景下,艰难地度过了这一年。  而房地产科技公司IQI却不惧艰难,在强大科技的辅助下越战越勇,业务在全马乃至全球不断扩展,还交出惊人的成绩。  一起看看IQI 2022年的年度精彩回顾吧! 阅读内容: 1. 总销售额 2. 市场扩展 3. 房地产中介总数达30,000和佣金派发 4. 科技平台优化 5. 培训课程 6. 合作伙伴 7. 备受业界肯定 8. 公司活动和旅行 1. 总销售额 在2021年,IQI在全球完成了31,000笔房产交易 ,单是在2021年上半年的新项目销售交易量 同比上涨293%,共完成8800万美元的住宅销售。  来到2022年,IQI再创销售额佳绩,达到了30亿美元(约RM133亿)的总销售额。    2. 市场扩展 IQI在2022年于全马乃至全球共开设了11家办事处,分别是马来西亚有7家,其他国家有4家,持续扩展全球的业务范围。    3. 房地产中介总数达30,000和佣金派发 IQI也是房地产中介公司,在2022年平均一个月迎来超过800人加入成为房地产中介,全年共成功招聘了超过9700名房地产中介,旗下房地产中介的总数更达到30,000人。  此外,IQI致力于在5天内支付佣金给房地产中介,而随着2022年的销售额创佳绩,代表房地产中介也将获得更多的佣金,而今年IQI共支付了RM3亿的佣金。    4.…
房地产
马来西亚2022年上半年房地产市场展望【重点摘录】
Version: EN 马来西亚国家房产资讯中心(NAPIC) 早前发布了2022年上半年的房地产市场 的交易活动和情况的报告。  报告显示,随着后疫情时代的来临,房地产市场也逐步复苏,整体表现都呈增长趋势。  快来了解马来西亚2022年上半年的房地产市场展望和整体情况吧!  阅读内容: 1. 成交价值和成交量增长超过30% 2. 各房产类型的成交价值 3. 各房产类型的成交量   4. 各地区的成交量   5. 总成交量增长显著 6. 新住宅的整体情况 1. 成交价值和成交量增长超过30% 与2021年同期相比,2022年上半年的房产成交总值和成交量都呈增长趋势,而且增长率达到30%以上。  2022年上半年的成交总值为RM844亿,与同期相比增长了36.1%;而总成交量则达到188,002个单位,比去年同期增长了34.5%。  2. 各房产类型的成交价值 在RM844亿成交总值中,住宅是最受欢迎的产业类型,成交价值达到RM456.3亿。  紧接着的是,商业用途的产业,达RM140.2亿;排在第三位的是工业用途的产业,达到RM107.5亿。 住宅  RM456.2亿   商业用途  RM140.2亿   工业用途  RM107.5亿   …
全球豪宅
【全球豪宅】来看看有钱人的家都长什么样!
豪宅是身份和财富的象征之一,这也是富人喜欢购置豪宅的原因。那么全球有哪些豪宅呢? 从百年古堡、旅游胜地别墅、现代风格公寓到高尔夫俱乐部豪宅……总有一栋豪宅长在你的审美上。 今天带你见识全球豪宅,体验各国高端住宅的极致奢华! 阅读内容: 1. 美国豪宅 2. 加拿大豪宅 3. 希腊豪宅 4. 澳大利亚豪宅 5. 葡萄牙豪宅 6. 哥斯达黎加豪宅 1. 美国豪宅 这栋加州蒙特西托豪宅建在占地超过两英亩的地段,以360度无遮挡的海景和高山为依托,可以轻松容纳200多位客人。 豪宅的起居空间和绿意盎然的庭院相通,与室外的美景完美地融为一体,其 奢华的内部设施包括6间卧室、7间浴室、图书馆、健身房、影音室、酒吧、游戏室、 游泳池和私人客房。 生活在这么一栋奢华的房子,不正是每个人的加州梦吗? 图取自888 Lilac Drive官网 2. 加拿大豪宅 著名 的 建筑师詹姆斯·贝尔福(James Balfour)的十大杰作之一——拉文斯克利夫城堡(Ravenscliffe Castle)矗立在加拿大汉密尔顿市,建造于1881年建造,至今已有141年历史。 这栋城堡共三层楼高,拥有12间卧室、8间浴室、8个壁炉和超过12000平方英尺的空间。 这座古堡在2015年进行翻新,但内部还是保留了大量手工雕刻的木制品和石膏雕像。 图取自Property Vision 3. 希腊豪宅 这栋坐拥希腊漫长海岸线的白色豪宅——圣托里尼高地公寓 (Santorini Heights)坐落在皮尔戈斯(Pyrgos Kalistis)城市附近。 …
2023财政预算案
马来西亚2023财政预算案出炉!报告内容与你的预测一样吗?
Version: EN 2023年财政预算案终于出炉!政府将这次财案的主题定为“大马一家,共享繁荣”(Keluarga Malaysia Makmur Bersama),旨在专注于人民的福祉、业务连续性、经济繁荣和政府服务效率。 2023财政预算案将会拨款总额RM3723亿,其中行政开销高达RM2723亿、发展开销为RM950亿。 那么,财政部长 拿督斯里东姑赛夫鲁 在这次的宣布中,有些什么重点呢? 阅读内容: 房地产重点 其他重点: 房地产重点 1. 首购族将获得75%印花税减免 为了鼓励首购族买房,只要购买价值RM500,001至RM1,000,000的房子,将获得75%印花税减免,直至2023年12月31日。但购买价值RM300,000以下房子的首购族,将豁免印花税。 2. PPR 政府将提供12,400个人民组屋(PPR)单位,总额为RM3亿6700万。此外,政府还拨出RM2亿9000万来维修PPR的旧升降机。 3. SPNB 财政部旗下的房屋发展机构“马来西亚国家房屋公司”(SPNB)将再建造4250间房屋,总价值为RM3亿5800。 4. 提供RM30亿担保协助Gig-群体申请房贷 政府通过房屋信贷担保计划(SJKP)提供RM30亿担保,协助没有薪金证明的购房群体,申请房屋贷款。 5. 近亲转移产业只需RM10印花税 所有涉及家庭成员之间的产业转移,无论是夫妻之间、父母和孩子之间或祖孙之间转移产业,只需缴付RM10印花税。 其他重点: 1. B40家庭可获RM2500 政府为每月收入低于RM2500、拥有5个孩子以上的低收入(B40) 家庭提供一次性RM2500的援助金。 2. 个人所得税下调2% 为了减轻中产阶层的负担,可征税收入RM50,000至RM100,000的个人所得税 将下调2%,但高收入组别的税率将会增加。 这也表示,年收入从RM50,001至RM70,000的人士,纳税率将从13%降至11%;年收入从RM70,001至RM100,000的人士,纳税率将从21%降至19%。 3. 中小企业首RM100,000可征税收入的税率降至15%…
永久地契 Freehold
如果我要买房,99年地契VS永久地契,应该买哪一个?
很多首购族买房,都会考虑要买 公寓还是排屋 ;如果买 排屋 要买什么单位,买 公寓 的话又要买哪一层?  买房真的需要考虑很多方面和细节,包括房子的地契,也要在买房之前想清楚,因为不同的地契会有不同的特点。  相信一些首购族感到困惑,到底什么是房子地契?我们看到的房地产广告,都注明永久地契(freehold)或99年地契(leasehold),但究竟是什么?  现在就来了解这两种房子地契,让你买房时不再困惑,助你顺利找到心仪的房子!  阅读内容: 1. 什么是永久地契 ( Freehold )?Freehold有什么好? 2. 什 么 是 99 年地契 ( Leasehold )?Leasehold有什么好? 3. Freehold和Leasehold房子,哪个最好? 1. 什么是永久地契 ( Freehold )? 基本上,永久地契是你将一直拥有房地产的产权。即使你离世后,你可以把房子产权留给后代或任何人。  除非政府有相关征收房屋法令,否则有关当局是不能随意收回该产业土地,但并不代表政府没有权力收回土地。  当政府需要用到屋主的全部土地或部分土地,用于各种发展计划时,他们将会根据《1960年土地征用法令》向屋主收回土地,并按市价进行赔偿。  那屋主要怎么拿到这份地契呢?如果你是购买有地房产,当发展商建好房子后,就会把产权转让给各单位的屋主。  而公寓或高楼住宅,发展商将以分层地契(Strata title)的方式,把各个单位的产权转让给屋主们,但土地的拥有权保留在发展商的手上。  Freehold有什么好?…