房地产科技集团居外IQI与雅典当地历史悠久的房地产公司Globality合作，开设IQI希腊分部，让海外买家更容易购买希腊房地产。

对于IQI希腊分部的成立、30多名团员的加入，居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示非常高兴，并表示：“这10年的房地产是关于为投资者创造可及性和交易便利性的技术。”

“我们在房地产领域早期采用的技术，已经改变了房地产中介开展业务的方式。我们的超级应用程序Atlas，以及平台将全球房地产中介、开发商、卖家和消费者联系了起来。”

“居外IQI的全球规模，是任何同类集团都无法比拟的。”

他接着说，尽管疫情影响，但该公司仍在2021年取得了巨大的增长，并在欧洲和周边地区发展，设立了英国、葡萄牙、土耳其和希腊的公司。

“这将有助于公司的曝光和房地产交易方面，增加全球市场份额的目标。我们现在在21个国家或地区，拥有超过23,000名全球销售人员。”

居外IQI联合创始人兼董事总经理Daniel Ho也进一步表示， IQI希腊将受益于该公司先进的技术平台。

“在我们正探索的新发展中，是将房地产引入元界。我们需要哪些新技术和业务流程来做到这一点？这就是我们正在探索的。”

“IQI处于房地产行业技术创新的最前沿，通过我们的平台，我们使房地产中介成为全球企业家，并超越房地产。”

居外IQI联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）还说：“通过利用我们的端到端营销策略和销售解决方案，IQI希腊分部将能够更好地服务客户。它结合了我们的超级应有程序Atlas、IQI全球中介网络和领先的在线房地产市场。”

“我们的科技平台整合了整个网络，以确保最大化买家对每个房源的兴趣。当一个房产在IQI希腊上市时，雅典的房仲能在当地进行营销，并与当地买家进行协商。”

“我们的海外团队还可以为海外买家举办多种语言的网络研讨会，来自20多个国家的投资者能够进行咨询和签订合同。”

另外，Globality的董事总经理兼IQI希腊分部的区域经理Nikos Pratikakis也开心表示： “我们正摆脱大流行，这为我们的团队开启这个时代，提供了完美的支点。IQI希腊与30多个专业的房地产中介一起推动，并加入一个在第二季度已经一年前同期增长率的市场。”

“在雅典，公寓价格在第二季度上涨了6.4%，如果没有本地和国际的销售活动，今天希腊的豪宅营销活动是不完整的。作为居外IQI的一部分，他们的团队可以接触到本地买家和来自20多个国家的国际买家。”

“中国公民是最重要的外国买家群体，在希腊获得了将近19,000个黄金签证，占总数70%左右。随着我们通过juwai.com和juwai.asia推广房源，没有比IQI希腊更好的希腊房地产推广渠道了。”

他表示，通过加入亚洲房地产集团并开设IQI希腊分部，他们将希腊和房地产的未来联系起来，也正将当地人力资本和信任，与全球知识和一流技术相结合。

“我承诺，IQI希腊是全球网络的一部分，可以为买家一切事物。”

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房地产科技公司居外IQI（Juwai IQI）不惧疫情，在2021年前三个季度共完成了22,000笔交易，交易量比去年同期增长了117%！

随着公司将其全球中介网络扩展至23,000名房地产中介，该房产科技集团将上述惊人的增长，归功于有效的招聘。

居外IQI联合创始人、执行主席乔治奇米尔（Georg Chmiel）表示，尽管新冠疫情持续，但该公司仍能加速增长，并且自2020年7月以来一直实现盈利和现金流正增长。

“今年我们将网络扩展到蒙古和葡萄牙，大部分的销售增长都是有机的，并由技术促成的生产力提升所驱动。”

“我们正逐步取代分类广告门户和传统的代理模式。我们的新模式整合了超级应用、IQI Global全球中介网络，以及在线房地产市场平台——居外网Juwai.com和Juwai.asia。这为房地产专业人士提供了端到端的营销和销售方案。”

居外IQI联合创始人兼总执行长卡希夫安萨里（Kashif Ansari）表示，当疫情来袭时，该公司的技术平台Atlas已经包含了虚拟浏览、虚拟会议和数字演示等功能。这使他们能够在困难的条件下，继续为市场服务。

同时，该公司在全球范围内获得市场份额，让他开心不已；“马来西亚、加拿大、越南和澳大利亚在这方面，处于领先地位。”

“居外IQI每月约有1290万活跃用户，我们的中介网络是真正遍布全球，直接或通过附属公司或联营公司，在20个国家开展业务。我们多元化的全球中介网络，在这场大流行中一直是一项真正的优势。”

居外IQI董事总经理Daniel Ho则表示，数字房地产在大流行期间，仍然具有弹性。

“我们预计，疫情过后，市场将保持强劲，买家将继续利用相对便宜的融资，对推迟的交易采取行动，并从强劲的经济和就业增长中受益。”

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就如上述所说，IQI在房地产科技的辅助下，以及遍布全球的多元化中介网络，在逆势中依旧强势增长，而且这也是连续3次交出惊人的成绩——2020年和2021年上半年。

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來自中國的房產買家近年來一直是 美國房地產 市場上引人注目的一支生力軍，但根據全國房地產經紀人協會(NAR) 日前公布的年度外國買家報告，按購買房產的數量計算， 中國買家 在過去的一年裏排名首次從第一名滑到了第三名。但如果按照購買房地產的總價來計算，中國買家仍然名列第一。

這份報告在今年4月7日至5月21日對超過1萬名美國地產中介進行問卷調查，發現在去年4月至今年3月期間，因為受到疫情的影響，外國買家來美購房的熱情總體上有所下降，外國買家在美國購買房產總價達到544億美元，比上一年下降百分之二十七。外國買家在美購房數量為107,000套，同比下降百分之三十一。按購房總額計算，來自中國的買家這段時間裏在美購房總價達到45億美元，居各國之首，但較2017年的高峰317億美元已大幅縮水；其次是加拿大42億美元、印度31億美元、墨西哥29億美元和英國23億美元。

但在日前舉行的報告發布論壇上，服務國外買房中國買家的「居外網」執行主席Georg Chmiel說，拜登上任後中美關係趨向穩定，中國人獲得美國簽證也容易了一些，中國買家對美國的興趣有所回升。就今年第一季度中國買家出國買房問詢的情況來看，美國成為僅次於泰國的第二大目的國，而2019年美國在中國買家目的國中排在在泰國、澳洲、日本之後列第四。

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美国全国房地产经纪人协会（NAR）26日发布的报告显示，2020年4月至2021年3月，外国买家 购买了10.7万套 美国 住宅物业，总额为544亿美元，分别比前一年下降31%和27%，为2011年以来的 最低 。

据亚洲房产科技公司居外IQI统计，在需求最旺盛的2017年，中国买家在一年内购买了超过300亿美元的美国住宅房地产。但目前，这个数字已经下降到大约三分之一的水平。

居外IQI联合创始人、执行董事长乔治·奇米尔表示，由于以获得美国签证和疫情相关的旅行限制，一些买家已经将他们的需求从美国转移到其他国家。

不过，乔治·奇米尔表示，教育因素仍然是买家在美国置业的一项重要吸引力。

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亚洲房产科技公司居外IQI集团已任命iflix总法律顾问，Emily Gebbett为集团总法律顾问 。

Emily Gebbett曾担任腾讯拥有的iflix总法律顾问和企业事务主管，在2020年中期领导将这家新兴市场的流媒体初创公司出售给腾讯。

她在iflix工作长达四年，之前曾在21世纪福克斯和天空电视台担任内部法律顾问。

根据2019年世界法律评级”法律500强”GC权力榜，她是东南亚100名顶级公司全职律师之一。她持有剑桥大学的法律和现代与中世纪语言的文学硕士学位。

居外IQI联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）说：”我们很幸运能有Emily加入我们，她在开展国际业务的科技企业中，拥有丰富的商业经验。

“凭借13年的法律经验，Emily既在律师事务所工作过，也在一些世界上最知名的公司担任过企业职务，她熟悉亚洲各国的法律。”

居外IQI集团联合创始人兼执行主席Georg Chmiel表示：”Emily曾参与Sky对iflix的投资以及iflix的各轮融资，是像居外IQI这样快速发展的科技公司的法律和融资要求方面的专家。”

“在iflix，Emily和她的团队设计了一个定制的端到端合同生命周期管理系统，这大大提高了法律团队的效率，使她能够为企业做出更多的战略贡献。”

“我们非常幸运，有这样一位才华横溢、经验丰富的法律专业人士，担任我们集团新的总法律顾问。”

对于此次的加入，新任集团总法律顾问Emily Gebbett表示非常开心，并自称喜欢成为快速发展中企业的一部分：“这些企业在不断发展和壮大，而居外IQI是亚洲发展最快的科技公司之一。”

“该公司在2020年完成17000笔交易的基础上，2021年交易量增长约300%，它在吉隆坡建立一个2000人的强大团队，进行全球研发和发展。”

“能够参与居外IQI下一阶段发展，本人与有荣焉。”

居外IQI是亚洲房地产科技集团，致力于赋能亚洲人成为世界居民。

居外IQI为房地产营销商提供了一个端到端的营销和销售解决方案，涵括一款超级应用程序、IQI全球18,500多家房地产经纪人网络，以及市场领先的中文海外房地产门户网站居外网（Juwai.com）和第一个为专亚洲打造的全球房地产门户网站Juwai.asia。

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亚洲最大的房地产科技公司居外IQI集团19日发布的一季度《泰国楼市外国买家报告》显示，在经历了四个季度的快速下降后，中国人对泰国住宅房的购买兴趣在过去两个季度出现反弹。

根据泰国政府房地产信息中心向居外IQI提供的数据，与2019年相比，2020年外国人对泰国公寓房的购买总量下降了34%。

其中，跌幅最大的是日本买家，2020年的交易量减少了58.6%；俄罗斯的跌幅为51.4%；中国买家的交易降幅为31.1%。

这份数据显示，2018年-2020年间，中国是泰国公寓房的最大外国买家，其次是俄罗斯、法国、英国和日本。

报告还显示，2021年一季度，中国买家对泰国房产的询盘量比一年前增加了38%。

不过，居外IQI集团联合创始人兼执行主席Georg Chmiel认为，讨论这种反弹是否会在2021年二季度维持下去还为时过早，还要看疫情的影响会持续多长时间。

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居外IQI房地產集團表示，英國脫歐可能導致尋求歐盟居留權的中國公民，提高其申請愛爾蘭簽證的意願。

愛爾蘭投資移民計畫最受中國公民歡迎；至2019年底，共有1088位中國公民向愛爾蘭指定項目個別投入100萬歐元。

居外IQI董事長Georg Chmiel預測，今年最多可能再增加90多名申請者，估計1年來投資及慈善捐款額可達6500萬歐元。

他指出，英國脫歐後，中國投資者失去透過英國居留權自由進出歐盟的機會；儘管愛爾蘭投資移民計劃僅提供居留權資格，但若可獲愛爾蘭國籍，便可使移民者日後也享有在英國生活及工作的權利。

居外IQI房地產集團指出，投資移民計劃也增加愛爾蘭富有居民（high-net-worth individuals）人數；其引用Knight Frank房仲統計，在2015年至2020年，愛爾蘭富有居民人數從19萬5554人增至23萬9466人，成長達22％。

另外，2020年愛爾蘭超富有居民（ultra-wealthy people）共有2560者，較2015年增加26％；雖此數據強調人數而非國籍，但估計超富有居民中，多數亦為透過投資移民計畫前來的海外者。

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亚洲房地产科技集团居外 IQI宣布，他们与葡萄牙房地产公司MA Universe合作，成立IQI葡萄牙，并首次将房地产经经人网络扩展到欧洲大陆。如今居外IQI拥有区域办事处的国家数量增至19个。

MA Universe的首席执行官Gonçalo Pereira将会是IQI葡萄牙的首席执行官、Elena Tsvet是首席运营官，Maria Firmino是首席营销官。

IQI葡萄牙在里斯本、波尔图和阿尔加维拥有成熟的代理团队，他们都是当地买家、房地产开发和外国投资的重要市场。

其中，亚洲的购房需求更是建立这次伙伴关系的根本原因，它将亚洲买家来源市场与葡萄牙房地产投资和公民权服务联系起来。

亚洲投资者，主要是中国人，占葡萄牙黄金签证相关投资的86%以上。自2012年以来，此类投资估计达到48亿欧元。

对于此次的合作，居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示非常开心：“我们很高兴有来自MA Universe的优秀团队加入我们的网络，成为IQI葡萄牙分公司。Gonçalo和Elena是葡萄牙房地产行业中最有经验和最成功的两位高管，合作起来非常愉快。”

“IQI葡萄牙将使葡萄牙的开发商和房地产营销商更容易为当地和亚洲买家服务。我们已经发现对葡萄牙房地产的强劲需求。我们预计需求将增长，特别是在2022年全球旅游将恢复以及消费者表示他们在疫情后对生活质量会加以重视。”

他指出：“葡萄牙在疫情肆虐全球时，再次证明了为什么它是一个如此受欢迎的目的地。2020年的其黄金签证批准量仅下降了5%。这比希腊近90%的下降要好得多，希腊提供了一个竞争性的居留投资项目。许多亚洲申请人已经注意到了这一点，葡萄牙正在从其地中海的竞争对手那里赢得市场份额。”

居外IQI联合创始人兼集团执行主席Georg Chmiel说：“作为我们集团的一部分，IQI葡萄牙可以利用我们的平台，从供应和需求两方面来提高业绩。他们可以从我们550万月度活跃用户、15,000多名房地产中介、600万条年度在线房源、两个领先的亚洲国际房地产门户网站以及房地产超级应用ATLAS中获益良多。”

“居外IQI是一家房地产业务的科技公司。我们将把所有这些工具交给新的IQI葡萄牙的团队，帮助他们变得更加有效。”

对于如今成为了全球团队的一部分，MA Universe的首席执行官Gonçalo Pereira也兴奋表示：“现在，我们拥有最先进的房地产科技，并得以加入一个全球性的活跃在热门市场的房产经纪人网络。我们对创建IQI葡萄牙并加入居外 IQI房地产科技集团感到非常兴奋。”

“我们为此感到兴奋的一个重要原因是，居外IQI将有能力为葡萄牙楼盘项目提供有需求的亚洲买家。”

 “作为IQI葡萄牙，我们可以为当地买家、卖家和开发商提供更好的服务。我们将把海外房地产买家与葡萄牙房地产连接起来，也将把葡萄牙买家与当地和海外的房地产连接起来。”

Gonçalo Pereira补充，在过去7年里，外国买家平均占所有房地产交易的13%，尽管2020年受到疫情影响，但是购房活动依然强劲。此外，外国人每年向葡萄牙的黄金签证投资超过8亿欧元，尽管签证的数额并非全都用在房地产，但自2013年以来，签证投资总额为56亿欧元。

IQI葡萄牙可以为葡萄牙开发商提供单一的、端到端的解决方案，以向当地和世界各地的买家推广和销售他们的房产。该公司还为葡萄牙买家提供了居外网上的91个国家的600多万个房源，以及由所购房产所在国当地的经纪人提供的专门售后服务。

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亚洲最大的房产科技集团居外IQI宣布与蒙古领先的房产企业Oly.mn和领先的经纪公司瑞麦地产(RE/MAX) 蒙古 公司建立独家战略合作关系。Oly.mn将通过其平台，以联营伙伴的身份在蒙古独家代表居外IQI。

居外IQI联合创始人兼集团执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示：”我们很高兴能与蒙古领先的房地产公司Oly.mn和瑞麦地产(RE/MAX)蒙古公司建立战略合作伙伴关系。

“Oly.mn和瑞麦地产(RE/MAX)蒙古公司将以居外IQI蒙古公司的名义运营。他们将采用居外 IQI的品牌和技术，这种合作关系不仅对所有各方来说是一个重要的里程碑，而且对我们的用户来说也是一个里程碑。现在不少亚洲的房产买家、卖家和投资者都希望成为全球居民。”

“从财产所有权来看，蒙古的房地产市场被认为是亚洲最好的目的地之一，蒙古凭借其产权和财产权的监管框架、良好的税收政策和无外汇管制，亚洲买家和投资者有浓厚的兴趣进入那里的房地产市场。”

“我们致力于让亚洲消费者成为世界的全球居民，这是居外IQI坚定不移的使命。通过Oly.mn和瑞麦地产(RE/MAX)蒙古公司的结盟，我们现在将能为蒙古房产市场提供符合其独特需求的居外 IQI购房体验。”

居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）指出：”通过与Oly.mn和瑞麦地产蒙古公司的合作，我们得以扩张到蒙古市场，我们将能够帮助外国投资人在蒙古购买房地产，同时也可以帮助蒙古买家在海外投资房地产。

“通过居外 IQI品牌在蒙古运作，我们不仅将扩大品牌的全球影响力，而且也加强了我们对技术的持续关注，并在国际市场上开拓房地产体验。我们很高兴地欢迎Oly.mn和瑞麦地产蒙古公司加入居外IQI大家庭。”

Oly.mn首席执行官Amartuvshin Ariunbold说：

“居外IQI在过去几年的成长历程给我们留下了深刻的印象。现在居外IQI是亚洲领先的房地产技术集团之一。通过同一品牌居外IQI蒙古公司，我们将不仅向世界开放蒙古的房地产市场，也给蒙古人带来了新的机遇可能轻松购买和租赁海外房产。

“为了让蒙古买家在购买海外房产时能够无语言障碍，做出明智的决定，居外IQI蒙古网站上的房源详情将以蒙古语及当地货币展示。

“我对这个机会感到兴奋。我们在市场上拥有领先地位，通过这个合作我们现在将能够创造更大的成果，以提供卓越的客户服务，并通过创新和不断改进引领行业发展。”

瑞麦地产蒙古公司区域负责人Bujinlkham指出：”与居外 IQI建立合作关系将使瑞麦地产蒙古公司有机会能在中国和亚洲这个充满活力和非常重要的市场中显著扩大我们的业务，并将使我们能够把房地产营销和销售推进到一个新阶段，为房地产代理商、房地产开发商以及蒙古房产的买家和卖家提供了一个非常独特的价值主张。

“我们现在可以一起将眼光独到的买家和投资者与世界上最好的房产直接联系起来，并将它们与居外IQI的一流代理商联系起来。”

居外IQI以赋能亚洲人成为世界居民为使命。集团2020年完成了房产交易超过1.7万套，其网上房产平台拥有550万月活跃用户，每年为来自全球111个国家的房产提供广告服务总额共达4万亿美元。

居外IQI为房地产营销提供了一个端到端的营销推广和销售解决方案，包括一款超级应用程序、IQI全球15,000多位房地产经纪人组成的网络，以及市场领先的中文海外房地产门户网站Juwai.com和第一个亚洲范围内的全球房地产门户网站Juwai.asia。

据各方联合发布的声明，此次合作将使双方网站上的房源能够免费整合到对方网站上，从而增加来自当地房地产公司的房源在对方市场的曝光度。

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不少业内人士预测，由于普遍的低利率政策和强劲的市场需求，2021年全球楼市料将继续火热 ，但真实涨幅未必能超过2020年。

惠誉国际评级公司（Fitch Ratings）在近日发布的《2021年全球住房与抵押贷款展望》报告中表示，新冠肺炎疫情虽然使得人们的日常生活受到巨大影响，但由于全球各政府、央行提供了足够多的经济与货币政策支持，使2020年多数国家和地区的房价保持着稳定上涨。

那么2021年，全球房地产市场是否还能持续去年的火爆呢？

亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）联合创始人、董事会执行主席奇米尔（Georg Chmiel）在接受第一财经记者采访时表示，创纪录的低利率将继续刺激市场需求，“千禧一代”现在也已到了购房年龄， 疫情 又使得不少高薪岗位可以居家办公从而增加了置换的需求，而住宅供应方面，又因为多种原因一时难以跟上。

他预计：“今年美国楼市将延续去年的扩张趋势，但速度可能有所回落，因为部分积压的需求已经被释放。”

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