在马来西亚，特别是吉隆坡、雪兰莪、柔佛和槟城，很多人并不是因为真的“喜欢”通勤，才选择住在离公司超过10公里的地方。

相反，这其实是他们计算完生活成本后做的决定。

如果住远一点，就可以拥有更低的租金、更大的空间、更好的公寓设施、更多停车位、更靠近商场、学校、大学和成熟的生活圈，那么这10公里对很多人来说是完全可以接受的。

如果想进一步了解整体市场走势，也可以参考这篇关于2025年马来西亚房市趋势的分析，从NAPIC数据看买卖、租赁与房价变化

租客真正考虑的是：每个月花出去的钱，到底换来了什么？

根据马来西亚统计局的数据，2024年马来西亚家庭月收入中位数达到RM7,017，而吉隆坡、雪兰莪、柔佛和槟城都是生活开销较高的地区。吉隆坡平均家庭月消费达RM8,178，雪兰莪为RM7,266，柔佛为RM5,927，槟城为RM5,850。换句话说，对很多家庭和年轻租客来说，住哪里不是生活习惯的问题，而是手里现在有多少钱的问题。

1. 距离超过10公里，不一定代表地段差

很多投资者买房时会有一个误区：越靠近市中心，出租越容易。

这句话只对了一半。

真正好出租的房子，不一定是最靠近办公室的房子，而是让租客觉得生活方便、租金合理、交通还可以接受的房子。

在马来西亚，10公里的距离可以很短，也可以很长。住在MRT或LRT站附近的10公里，可能比开车但塞车5公里更舒服。住在靠近大学、医院、商场或工业区的10公里，也可能比住在没有生活设施的市中心边缘更有吸引力。

所以从投资角度来看，关键不是距离，而是这10公里有没有价值。

如果一套房离办公室超过10公里，但附近有公共交通、商场、超市、餐饮、健身房、学校、大学和医院，它对租客来说依然充满了吸引力。反过来，如果一套房很靠近市中心，但租金太高、停车麻烦、空间太小、物业费高，租客也可能不愿意长期住下去。

2. 为什么租客愿意住远一点？最核心原因还是钱

租房最主要的原因不是娱乐，也不是设施，而是租金和生活成本。

对普通上班族来说，每个月最大的压力通常不是每天上下班的交通距离，而是固定支出。

租金、停车费、油费、过路费、餐饮、生活用品、贷款和保险加起来，才是真正影响租客选择的原因。

当然，对买家或投资者来说，除了租金收入，也要留意马来西亚房贷利率，因为贷款成本会直接影响每月手里掌握的现金和投资回报。

比如一个年轻的上班族在吉隆坡市中心工作。如果住在公司附近，可能租金较高但房子较小，停车位还要另外付费。

但如果他住在蕉赖（Cheras）、旺沙玛珠（Wangsa Maju）、文良港（Setapak）、旧巴生路（Old Klang Road）、旧古仔（Kuchai Lama）、武吉加里尔（Bukit Jalil）或孟沙南城（Bangsar South）一带，虽然距离可能超过10公里，却可能用同样预算换到更大的房间、更完整的公寓设施，甚至更成熟的生活圈。

这就是“距离换空间”的逻辑。

对投资者来说，这类租客并不是租金贡献较低的租客。相反，他们通常是很稳定的长期租客，因为他们租房的动机非常现实：租金不能太贵，生活不能太麻烦，交通不能太痛苦。

这类租客是长期租赁市场的重要组成部分。

3. 交通改变了“远”的定义

过去，去超过10公里地方可能意味着一定要开车。但现在，公共交通正在改变马来西亚主要城市的租赁逻辑。

雪兰莪和巴生谷就是最好的例子。LRT3莎阿南线连接万达镇（Bandar Utama）和佐汉瑟迪亚（Johan Setia），全长37.8公里，覆盖20个站点，并与格拉那再也线（Kelana Jaya Line）等线路连接。这让八打灵再也、莎阿南和巴生一带的地段有极大的前景。

同样还有柔佛。柔新捷运系统（RTS Link）预计在2026年底投入服务，连接新山武吉查卡站（Bukit Chagar）和新加坡兀兰北站（Woodlands North），根据官方资料显示，每小时每次可搭载多达10,000名乘客，车程约5分钟。

这对新山房产市场来说，不只是简单的交通新闻，而是租房需求出现了新的变化。

槟城方面，MRT Corp资料显示，槟城轻快铁珍珠线（Mutiara Line）全长约29.67公里，规划22个站点，并连接槟岛（Penang Island）和威省（Province Wellesley）。

虽然预计2031年才运营，但它已经让峇六拜（Bayan Lepas）、光大（Komtar）、乔治市（George Town）和北海（Butterworth）之间的长期发展潜力被重新看到。

所以，今天的投资者不能只问：“这间房离公司多远？”

更应该问：“这间房到工作区、大学区、商场和交通站点，需要多少时间和成本？”

4. 生活方式固然重要，但它是“租金合理”之后的加分项

很多人会说，现在的年轻租客更注重生活方式。

这句话没错，但必须明白这句话的前提条件。

大多数租客不是先考虑生活方式，再考虑租金。他们通常是先考虑租金是否负担得起，然后再考虑附近的环境是否符合自己的生活需求。

这就是为什么一些地区为什么看似不在市中心，却有很大的租房需求。

例如雪兰莪的梳邦再也（Subang Jaya）、双威镇（Bandar Sunway）、八打灵再也、莎阿南（Shah Alam）和巴生（Klang），并不是所有地方都靠近吉隆坡城中城（KLCC），但这些地区有大学、医院、商场、办公楼、工业区、轻轨和成熟社区。对租客来说，这些地方提供的是完整的“生活”，而不是单一的住所。

从投资角度看，这类地区的优势是租客来源更多元。你的租客可能是不止上班族，也可能是学生、年轻家庭、医护人员、企业员工、外派人员或短期商务旅客。

租客来源越多，空置的风险就越容易降低。

5. 吉隆坡：适合长租与短租，但不能只“迷信”市中心

吉隆坡的优势是有丰富的就业机会、商务资源、旅游景点、医疗设施、教育资源，以及大量的国际居民。

这让吉隆坡的租赁市场存在多种机会。靠近吉隆坡城中城、敦拉萨国际贸易中心（TRX）、武吉免登（Bukit Bintang）和城市核心的房产，通常更适合短租、商务旅客以及较高的租金租出。但如果是长期出租，投资者反而要小心市中心高楼太多、竞争激烈、物业费高和租客流动快的问题。

如果想要稳定的租金收益，我会更看好市中心外圈但交通成熟的地区，例如蕉赖、马鲁里（Maluri）、文良港（Setapak）、旺沙玛珠、孟沙南城、格灵芝（Kerinchi）、旧巴生路、旧古仔（Kuchai Lama）、大城堡（Sri Petaling）和武吉加里尔。

这些地区的共同点是：距离传统的商务中心可能超过10公里，但生活设施配套完整，租金相对市中心更容易被接受，也更容易吸引长期租客。

对学生来说，文良港、旺沙玛珠、武吉加里尔、沙登（Seri Kembangan）和孟沙南城的周边也可以考虑，因为它们靠近大学、学院或年轻租客的活动圈。

总的来说，吉隆坡投资不能只看“近不近KLCC”，而要看单位是否靠近租客每天切实会体验到的生活设施。

6. 雪兰莪：最适合做稳定型长期出租和学生租房

如果说吉隆坡适合高曝光、高流量的租赁市场，那么雪兰莪更适合做稳定的租赁。

雪兰莪的问题不是没有租客，而是地区太大，投资者必须选对租房的受众。

双威镇、梳邦再也和八打灵再也适合学生、年轻白领和外籍租客。

莎阿南和巴生在LRT3通车后，交通的发展潜力有待重新估量。蒲种（Puchong）、阿拉白沙罗（Ara Damansara）、格拉那再也（Kelana Jaya）和白沙罗（Damansara）一带，则适合看重交通、办公和家庭生活的租客。

对于学生租房，双威大学（Sunway University）、泰莱大学（Taylor’s University）、蒙纳士大学马来西亚分校（Monash University Malaysia）、英迪国际大学（INTI International University）、思特雅大学（UCSI University）、亚太科技大学（APU）和马来西亚博特拉大学（UPM）等大学和学院周边，依然是投资者需要长期关注的方向。

马来西亚教育全球服务中心（EMGS）也持续提供国际学生申请数据，显示马来西亚仍在吸引来自多个国家和地区的学生申请来马留学。

但如果是使用Airbnb来租房的话，要谨慎考虑雪兰莪的房子。马来西亚没有统一的全国短租法律，各地方政府、公寓联合管理机构或管理机构的规定都可能有不同限制。关于雪兰莪关于短租天数的限制仍然在讨论中。

雪兰莪的长处和局限性都很明显：长期出租优先，学生租房可做，Airbinb只适合少数有明确商务、医疗、会议或旅游需求的地区。

7. 柔佛：超过10公里的价值，来自新加坡和产业外溢

柔佛的投资方向和吉隆坡、雪兰莪的都不同。

在柔佛，距离办公室超过10公里，有的时候可能不是缺点，反而能受益于区域的发展。

尤其是新山（Johor Bahru）、依斯干达公主城（Iskandar Puteri）、武吉查卡（Bukit Chagar）、地不佬（Tebrau）、奥斯汀（Mount Austin）、美迪尼（Medini）和士姑来（Skudai）一带，租房需求不只来自本地上班族，也来自跨境工作者、外派人员、学生、商务旅客和新加坡消费外溢。

柔新经济特区（JS-SEZ）在2025年正式签署，仲量联行资料显示该经济区覆盖马来西亚依斯干达（Iskandar Malaysia）和边佳兰（Pengerang）等范围，总面积约3,288平方公里。

柔佛投资促进机构也指出，截止到2025年9月，柔佛共获得RM911亿批准投资，其中柔新经济特区占RM680亿。

这类交通项目和未来就业的前景会直接影响租房市场。

如果新柔捷运系统（RTS Link）顺利投入服务，武吉查卡、新山市中心和周边可步行或短车程的房产，将更容易吸引跨境工作者和短租客。

学生租房方面，士姑来有马来西亚工艺大学（UTM），依斯干达公主城也设有依斯干达教育城（EduCity Iskandar）。依斯干达教育城官方资料显示，它是一个占地305英亩的多校区教育城，包含大学、高等教育机构、研发中心和适合学生生活的周边设施。

柔佛最值得考虑的不是“现在租金多少”，而是未来3到5年租客构成是否会发生变化。RTS、柔新经济特区、工业投资、教育城和新加坡外溢需求，才是柔佛房产投资最值得关注的核心。

8. 槟城：租客愿意住远，是因为工作、旅游和生活空间被分开了

槟城的租房市场也很独特。

在槟城，住离公司超过10公里的地方，本意可能不是想远离公司，而是因为工作区、旅游区、大学区和住宅区本来就分布在不同位置。

峇六拜是重要的工业与就业区，乔治市是旅游和文化核心，牛汝莪（Gelugor）及马来西亚理科大学（USM）周边拥有稳定的学生租房需求，而北海和峇都交湾（Batu Kawan）则具备更大的发展空间与未来交通发展潜力。

槟城招商局资料显示，槟城2025年出口值达RM5740亿，制造业投资值达RM224亿。峇六拜工业园区（Bayan Lepas Industrial Park）也是槟城早期工业发展的核心，带动了更多工业园区发展。

旅游方面，槟城州政府资料显示，2024年共有8,237,072名游客入住槟城酒店，比2023年增长13.3%。这对短租和旅游住宿需求来说是一种积极的信号。

但在槟城做Airbnb必须特别小心。

槟城对短租的限制较严格，尤其是住宅高楼和分层建筑，投资者必须确认建筑用途、公寓联合管理机构或管理机构、地方政府要求和短租许可条件。

所以，如果想做长租，峇六拜、双溪亚拉（Sungai Ara）、湖内（Relau）、牛汝莪和马来西亚理科大学周边值得考虑。如果做Airbnb的话，乔治市和旅游区也有很大的潜力，但必须合法合规，而不是一昧地看入住率和日租金。

9. 投资者应该怎样判断10公里外的房子值不值得买？

简单地说，租客会不会接受这10公里，取决于四件事：

第一，租金有没有明显优势。

第二，交通情况是否良好。

第三，生活配套是否足够完整。

第四，租客来源是否够多。

如果一套房只是便宜，但交通差、没有商场、没有大学、没有上班族、没有医院、没有旅游或商务需求，那么超过10公里就很没必要。

但如果一套房虽然不在市中心，却靠近LRT、MRT、RTS、大学、工业园、医院、商场或大型就业区，那么它虽然超过了10公里，反而是投资的好机会。

对投资者来说，最重要的不是追求最好的地段，而是了解最真实的租客需求。

此外，投资者也应该关注隔夜政策利率如何影响房地产市场，因为利率变化会影响贷款成本、买家信心和整体投资时机。

10. 人们不是喜欢住远，而是喜欢“更划算的生活”

回到最开始的问题：为什么人们会愿意住在离公司超过10公里的地方？

其实有很多原因。

有些人是为了省租金。有些人是为了更大的空间。有些人是为了更好的公寓设施。有些人是为了靠近孩子学校、大学、商场和家人。有些人是因为可以搭LRT、MRT和未来的RTS。也有些人是因为混合办公后，不需要每天通勤。

用一句话总结：

超过10公里不是问题。没有价值的10公里，才是问题。

在马来西亚，尤其是吉隆坡、雪兰莪、柔佛和槟城，真正有投资潜力的房产，不一定是离办公室最近的房子，而是能在合理预算内让租客觉得更方便、更舒服、更适合长期居住的房子。

对投资者来说，这才是真正决定租金回报、Airbnb的运营表现和学生租房需求的原因。

10公里外的房子，关键不在距离，而在租客愿不愿意为它“买单”

对租客来说，住在离公司超过10公里的地方，并不代表他们不在乎通勤时间。更多时候，他们是在租金、空间、生活配套、交通成本和生活质量之间做选择。

如果一个地区虽然不在市中心，但拥有稳定的交通连接、成熟商圈、大学、医院、工业区和无数就业机会，那么它依然可能有很大的租房需求。

对投资者来说，这才是值得关注的地方。

真正有投资价值的房产，不一定是最靠近办公室、最靠近市中心，或看起来最热门的项目。真正值得投资的，是那些能持续吸引租客、低空置风险，并有可能带来稳定的租金收益或长期看来房价有升值潜力的地区。

无论是吉隆坡、雪兰莪、柔佛还是槟城，投资者都应该从租客角度出发，重新思考什么才是“好房产”。

有时候，超过10公里不是缺点。只要这“10公里”背后切实存在需求、租金合适且租客群体明确、需求稳定，它就很有可能成为下一个值得关注的地区。

但是在做出投资决定前，建议先做好个人预算、评估自己的贷款能力和长期持有房产需要承担的费用。如果你还在规划买房预算，可以先参考这份买房预算规划指南。

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免责声明：本文内容仅供一般资讯、市场观察和观点参考，不构成任何财务、投资、法律或房地产买卖建议。文章中的分析和看法仅代表我们基于现有市场资料和观察所作出的意见。

任何买房、卖房、出租、承租或投资决定，都应根据个人财务状况、风险承受能力、实际需求及专业顾问意见自行判断。最终决定权和相关责任，均由读者或投资者自行承担。

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越来越多中国穆斯林家庭开始考虑到海外定居，想要住得安心，要考虑的因素有很多。

宗教自由、清真饮食、教育质量，还有最实际的一点——购置房产是否困难？买下的房产是否适合长期居住？这些问题最好都要提前了解清楚。

这篇文章我们将对比几个最适合穆斯林长期生活的国家，包括马来西亚、卡塔尔、阿联酋、土耳其、阿曼和波斯尼亚，同时逐一分析每个国家的优势、申请门槛，还有移居前后必须面对的现实问题。

关键摘要

• 马来西亚：清真认证体系完善（JAKIM），居留门槛低，但入籍很难。
• 卡塔尔与阿联酋：安全度全球顶尖，生活舒适，但生活成本高，外籍身份基本是永久的。
• 土耳其：居留签证相对容易，汇率对收入为外币人群很友好。
• 阿曼：新政策允许外国人买房换居留权，氛围好，竞争不大。
• 波斯尼亚和黑塞哥维那：作为欧洲少数保留深厚伊斯兰文化传统的国家之一，可以作为企业进军欧洲市场的重要跳板。

马来西亚：现代化与传统生活的平衡点

如果想居住一个生活舒适、很少焦虑的国家——以亚洲而言，当然首选马来西亚。

清真食品在这里十分普及，几乎随处都能见到，并且由马来西亚伊斯兰发展局统一管理清真认证。

从便利店到高档餐厅，几乎都能找到有认证的清真食品，且政局相对稳定，也没有频繁的大型自然灾害。

吉隆坡这类城市的基础设施已经很成熟，国际学校数量也多，如果月收入能达到RM5,000以上，日子将会过得相当舒适。

但要注意一点：马来西亚的长期居留权申请相对容易，入籍却是出了名的难。

如果你的目标是最终拿到马来西亚的身份，可能有点困难；但仅仅作为过渡或第二居所，性价比还是很高的。

想知道马来西亚哪些区域最适合置业和长期居住？浏览我们的房源列表，了解最近的马来西亚房产市场。

卡塔尔与阿联酋：安全感拉满的顶配选择

如果预算足够且最看重安全程度的话，海湾国家几乎是所有人心里的第一位。

卡塔尔和阿联酋（尤其是阿布扎比）被普遍认为是全球安全度最高的地区之一。清真寺、清真餐饮和礼拜设施在这里随处可见，不用再费力去找。

迪拜和多哈就业环境很国际化，吸引了大量来自世界各地的人才。但局限也很明显：生活成本偏高，尤其是卡塔尔，且基本只能以外籍人士的身份长期生活，走入籍这条路几乎是行不通的。

总的来说，这里适合对生活品质和安全感要求高，但不太在意最终拿不拿身份的家庭。

土耳其：东西方交汇，居留门槛较低

土耳其是一个既拥有历史底蕴，同时又融合了现代生活的地方。

相比于其他很多国家，土耳其的居留签证审批要宽松一些。

如果你的收入或存款是外币的话，依靠汇率优势还能让你的生活开销变得更低。

不少比较重视传统价值观的家庭都很青睐土耳其，其中一个重要的原因就是当地的社会价值观和伊斯兰传统契合度较高，家长对孩子的成长环境会更加放心。

阿曼：买房换居留权的新兴选项

阿曼是近年来新兴的移民目的地，一个重要的原因就是阿曼的居留政策有所变化。

阿曼近期向外国人放宽了房地产购买政策，符合条件的买家通过购房就能申请居住签证，这对想通过置业实现长期定居的人来说是个不错的选择，因为这意味着你无需再寻找担保人或依赖工作签证。

这里整体节奏偏慢，是该地区最稳定、最友善的国家之一，竞争没有迪拜或多哈那么激烈，适合喜欢安静静的人。

波黑：欧洲仅存的浓厚伊斯兰氛围城市之一

如果你想进入欧洲市场，但又想保留穆斯林生活方式，波斯尼亚和黑塞哥维那（尤其是萨拉热窝）是容易被低估但值得考虑的选择。

萨拉热窝有很深厚的伊斯兰历史底蕴，清真饮食和礼拜设施相对完善，生活节奏也比大部分欧洲城市慢。

该国现在提供买房换居留的方案，人们可以在保留信仰习惯的同时享受欧洲经济圈带来的机会，比如能够更方便地与申根区进行经济往来。

六国对比一览表

*以上为综合各方公开资料的相对比较，实际情况请以当地移民局最新政策为准。

给准备移居者的实际建议

先确定自己是否有稳定的收入来源。在马来西亚或海湾国家，一份稳定的工作或持续的收入来源，是维持生活质量的基本条件。

提前了解教育所需的全部费用。非公民子女就读当地公立学校，可能会有额外费用或与本地学生不同的收费标准，入学之前要先确认清楚。

做好长期以”外籍人士”身份生活的心理准备。这些国家整体对移居人士都很友好，但在入籍困难的地区，你可能需要习惯没有公民身份，只能通过居留签证来长期生活。

如果买房是你移居计划的一部分，无论是作为过渡的居所，还是长期资产，提前了解目前在售的新项目，都能帮助你更快地了解当地房价及房产市场。

常见问题

不知道这六个国家哪一个最适合你？

每个家庭的预算、职业和信仰、生活习惯都不一样，与其自己花时间反复比较，不如咨询熟悉当地市场的顾问，帮助你找到更符合需求的选择。

填写下方资料，我们的顾问会根据你的情况，推荐最适合你移居的地点。

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今年春节以来，我在微信朋友圈发现，中国游客春节境外游正在重新选择世界地图上的落脚点。而作为全球房产从业者，游客的朋友圈可以一叶知秋了解楼市。

结合居外IQI本月初发布的中国人境外游预测报告，今年春节中国人出境游呈现出三个很明显的新特点。

第一是更爱去近一点的地方。今年假期长达九天，但旅游平台数据显示，五到七天的短途出境产品仍然最多，很多家庭选择除夕团圆、初二出境的安排。

第二是选目的地时更看重安心感，而不是单纯价格。近期国际局势和旅行提醒，让游客更愿意选择心里踏实的地方。

第三是旅游越来越转向旅行。越来越多家庭在旅行中会留意当地社区、医院、学校、签证政策和生活成本，这已经不像单纯旅游，更像是在提前了解未来是否适合长期生活。

从目的地来看，今年春节最受欢迎的是东南亚和中东。马来西亚表现尤其突出。

官方数据显示，2025年前五个月大马接待外国游客1,690万人次，同比增长20%，其中中国游客达到181万人，是最主要客源之一。

当地旅游从业者反映，今年春节华人社区活动密集，普通话导游明显增加，一些旅行社临时加聘中文导游来应对家庭团需求。

不少酒店还专门安排会中文的前台接待中国客人。作为房地产业者，我认为这类变化往往很有参考价值，因为过去多年市场经验显示，中国游客数量上升后，通常会在几个月内带来看房人数增加，再过一段时间转化为实际买房。

泰国属于正在回暖的市场，但趋势同样清楚。2026年1月初到2月初，泰国国际游客达到418万人，中国游客接近57万人，仍为第一大客源国。

春节前夕的二月初，中国游客数量比上一周增加30%以上。虽然整体人数还没有完全恢复到高峰水平，但每周都在增加，说明需求正在回来。

对房产市场来说，这类阶段往往是机会期，因为买家兴趣已经上升，但价格还没涨起来。

新加坡则是另一种热门类型。这里不是游客突然暴涨，而是一直稳定受欢迎。春节期间核心商圈酒店价格明显上涨。

行业观察显示，中国游客多是家庭出行，人均消费较高，但停留时间通常较短。对房产来说，新加坡吸引中国家庭并不是因为房价上涨空间，而是因为教育、生活环境和身份规划价值，因此一直都是高净值家庭关注的地方。

迪拜是今年春节变化最明显的目的地之一。当地旅游和地产行业普遍反映，春节期间中文前台、中文导购和中文销售人员明显增加。

购物中心和高端酒店都加强了针对中国客人的服务，一些房地产展厅甚至延长开放时间接待看房客户。

原因很简单，这个城市同时满足旅游体验、资产配置和长期居留这三种需求，所以正在吸引一部分原本计划去欧美或日本的游客。

相比之下，传统远程目的地整体热度下降。日本、美国和欧洲在中国游客选择顺序上被排到后面。

飞行时间长、花费高、冬季体验一般，再加上一些不确定因素，使不少家庭暂时转向更近、更方便的地方。

值得注意的是，日本整体入境游客仍在增长，只是中国游客比例下降，这说明需求只是推迟，并没有消失。

如果把这些变化放在更长时间来看，会发现一个更深层的趋势。过去十年，中国人海外买房通常是先留学或工作，再决定置业，而现在越来越多家庭是先去旅游踩点，再比较不同国家，甚至短期居住体验之后才决定是否长居或买房。

春节正是观察这种趋势的最好时间，因为这是中国人一年中少数全家一起出境的长假。

如果用一句话总结今年春节出境游，那就是中国游客没有减少，只是换了方向。人流正在从传统远程国家转向签证方便、航程较短、环境稳定、适合长期生活的地方。

而这些目的地往往还有一个共同特点，就是当地房产市场正处在上升早期阶段。

如你关注全球资产配置，想预判未来几年中国买家可能流向哪里，我想说，看春节航班都飞向哪里就可以。

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说到财务自由，你会想到什么？买喜欢的东西、买奢侈品就好像买衣服一样简单，不用再考虑够不够钱？

还是说从此摆脱朝九晚五的无聊上班时间，靠被动收入（如投资回报、租金）就能维持日常生活？

财务自由是不需要工作，也能获得收入的财务状态。要实现财务自由，关键就在于能带来利益的资产。”

《富爸爸·穷爸爸》作者Robert Kiyosaki

但对于年轻一代而言，这远远还不够，他们还打算提早退休，并做自己喜欢的事情，同时还能为财富增值，让“钱”帮他们赚钱。

因此，在年轻群体中掀起了“FIRE财务自由法”运动，以更中性的方式积累财富，实现财富自由，而备受年轻人的关注。现在就解析“FIRE财务自由法”的操作方法，向年轻人学习轻松又理性的理财规划吧！

关键摘要：

• FIRE不是不工作，而是拥有选择权：FIRE财务自由法的核心不只是提早退休，而是当资产产生稳定被动收入后，工作变成选择，而非生存所需，让时间与生活回到自己手中。
• FIRE有不同模式，关键在于适合自己：Lean FIRE、Fat FIRE 和 Barista FIRE 各有不同的生活标准与压力水平，只要选择符合自身收入、欲望与生活方式的模式，FIRE并非遥不可及。
• 4%法则是FIRE规划的基础，但不是万能：透过「年支出 x 25」估算FIRE金额是重要起点，但前提建立在稳定回报与通胀控制上，若回报不达预期，就必须调整生活支出与提款比例。
• 成功实践FIRE，靠的是规划与执行力：明确目标、控制支出、提高储蓄率、建立多元收入与长期投资缺一不可，FIRE是一项长期纪律，而不是短期投机。

1. 什么是“FIRE财务自由法”

FIRE财务自由法的全名为“Financial Independence, Retire Early”，中文意译为“财务自由，提早退休”，近年来更是欧美年轻一代的终极目标。

“FIRE财务自由法”运动源自于美国一本畅销书《Playing with FIRE》，作者Grant Sabatier在书中提倡，透过积极储蓄和被动投资等习惯，一步步建立足够的资产，从此不再依赖工作收入也能维持理想生活。

这项运动的核心精神，是鼓励大家提升储蓄、控制生活开支，并将多余的资金投入在具有回报潜力的投资工具。

当累积的资产足以产生稳定的被动收入时，就能提早退休，实现财务自由。

值得注意的是，FIRE的“提早退休”并非单纯离开职场不工作，而是投入自己真正热爱的事情，让你在工作、生活和时间上有主导权。

2. FIRE财务自由法的3种模式

为了让更多人能实现财务自由，FIRE还有以下3种模式，让大家根据自身的生活方式和财务情况，灵活地实现自己的理想生活。

FIRE最常见的3种模式包括：

i. Lean FIRE

精简版的FIRE财务自由法，即通过简约生活，追求最基本但稳定的财务自由。这种模式的FIRE是刻意降低欲望，几乎不多花一分钱，以非常完整且谨慎的财务规划，尽快达到退休目标。

ii. Fat FIRE

舒适奢侈的FIRE财务自由，即在退休后享受富裕奢侈的生活，消费也不太需要考虑金钱。这种模式主要追求高品质的生活，因此需要付出更多，一般打工族很难达到这状态。

iii. Barista FIRE

这是Lean FIRE和Fat FIRE的结合，这种模式适合想要尽早摆脱朝九晚五的工作，其在还没赚取足够的退休金额，就提早选择退休，但在离开职场后依然兼职打工，以获得雇主的医疗保险福利，并维持基本生活。

值得一提的是，实践Barista FIRE的前提是必须有足够的储蓄和投资，因为他们利用闲暇时间慢慢积攒开支，从而让退休生活不枯燥，但生活方式没有Lean FIRE紧迫，也没有Fat FIRE的压力。

总的来说，FIRE是任何人都能实现财务自由的方法，只要选择合适自己的FIRE模式，依据自己的步调来实现财务自由。

3. 为什么FIRE财务自由法这么受欢迎？

随着理财资讯和投资工具越来越普及，如今财富自由也已经越来越年轻化。

不过，实现财务自由的方式有很多，但FIRE财务自由法却凭借“重视个人时间和生活自由”，而备受年轻人的欢迎。

而这一个概念与现代年轻人的想法一致，他们不愿意一辈子为工作奔波，希望能早点储蓄足够的资产，做自己真正喜欢的事情。

不仅如此，如今年轻人也在工作上和生活上面对各种压力，让他们无法享受生活，就像是：

• 职场压力：竞争大、节奏快、人工智能带来的效率压力，让打工族的身体和心灵都感到疲惫。
• 生活压力：薪资涨幅慢、房价居高不下、通胀等，年轻人需要把钱花在刀刃上，每个月才能有一些储蓄。

FIRE财务自由法则的出现，刚好能帮助他们逃离这种高压生活，加上灵活的储蓄概念，也能让年轻人维持理想的生活素质和心理健康。

4. FIRE和传统财务自由有什么不同？

既然都是摆脱钱财的烦恼，那么FIRE财务自由法与以往的财富自由又有什么不同呢？

传统的财务自由主要靠积累被动收入，并循序渐进地储蓄、多元化的投资来实现财务自由。

而FIRE财务自由法则强调“提早退休”，并通过高投资回报、大幅压缩非必要开支，以在更年轻时实现财务独立。

简单来说，传统的财务自由是“有能力不工作”，而FIRE则是“有能力且选择在年轻时不工作”，追求生活上的自由与意义。

传统的财务自由主要追求保障与稳定的晚年生活，而FIRE是将工作变成选择，而不是生活的“必需品”。

5. 如何计算FIRE的储蓄？

虽然说FIRE主张打工族通过更积极的储蓄、极简生活，也能实现财富自由，但是在进行之前，必须先估算自己的FIRE金额，才能让你更好地达到财务自由。

FIRE最常用的计算法是“4%法则”，也就是用你的“年支出 x 25”，从而计算出你FIRE所需的金额。

简单来说，想要透过FIRE实现财务自由，你需要储备相当于每年生活开支25倍的资产，接着每年只能从中提取4%作为生活费。

2个步骤估算FIRE储备金

当然，由于每个人的生活开销有异，因此每个人的FIRE储备金额也会有所不同。

因此，在实施FIRE运动前，必须先列出每个月的基本生活开销，再套用4%法则，才能估算你的FIRE储备金。

第一步：计算全年总开销

每个月基本的日常开销包括（因人而异）：

• 住房（租金或房贷）
• 住房管理费
• 水电费、网费、电话费
• 饮食（平均一天）
• 车贷
• 交通（汽油、过路费）
• 医疗与保险
• 娱乐开销等等

当你获得以上的总额后乘以12，然后再加上每年的一次性开销（如旅游、汽车维修费、各种税款等），就能估算你的全年总开销了。

第二步：套用4%法则

当你估算出全年日常总开销后，再乘以25，就是你所需的FIRE储备金额，也就是你实现“提早退休，财富自由”的小金库。

这也表示，当你积累了大约RM840,000的可投资资产，并能够持续获得稳定的投资回报，就表示你已经符合“财富自由，提早退休”的条件。

在你退休的日子，你每年能从RM840,000抽取4%用于基本日常开销，即RM840,000 x 4% = RM33,600。

但要注意的是，这种方法只建立在以下的假设前提下，才可以尽可能长期维持财务自由：

1. 投资年回报率达7%
2. 通胀在2%至3%
3. 安全缓冲：7%年投资回报率 – 4%投资组合提取（一年生活费）- 2%通胀 = 1%缓冲应对市场波动

这也意味着，如果投资回报率无法每年维持7%，那么一年生活费就必须降低至2%至3%，才能支撑退休生活。

6. 实践FIRE财务自由法的常见方法

如果想要更快实现财务自由， 提早退休，不妨考虑买房投资，又或是加入IQI成为房地产中介。

IQI在全马乃至海外多个国家拥有专业的团队，旗下房地产中介都经过专业的训练，拥有丰富的市场知识，能给予买家和投资者专业、全面的投资建议，帮助大家寻找符合需求的房地产。

此外，IQI作为房地产科技公司，除了将买房流程简化，也致力于帮助房地产买家和投资者成为全球居民，即在世界各地都能实现买房。

除了帮助房地产买家和投资者，IQI也帮助旗下房地产中介实现梦想，从而提升他们的生活质量。

那IQI是如何做的呢？在IQI，任何人的努力都将被看见，并通过以下豪华奖励取得回报：

• 海外旅游：包括英国、迪拜、韩国、中国、日本等，你不用花钱也能每年来一场豪华旅行。
• 房子：房子太贵？IQI半价送你，只要每年达到业绩，每年拿到房子奖励，慢慢地你也能成为房东。
• 豪车：同样达到业绩，IQI半价送你豪车。
• 名表、电子产品

无论你在房地产行业是否有经验，只要你肯学习、肯付出与努力，IQI都会通过各种培训课程、科技辅助你，一步步引领你迈向你理想的生活。

就像是IQI独家专属应用程序Atlas、免费线下和线上课程、多个独家房地产项目等，都是帮助旗下房地产中介提高销售，并符合资格获得各种奖励，从而实现财务自由、达到理想生活目标。

7. 5个关键步骤实践FIRE财务自由

想要尽早实现财务自由，提早退休，除了了解自己目前的财务情况和一年的日常开销是不够的，一个完善的储蓄和退休规划也非常重要！

只有制定好规划，并根据自己的时间轴一步步实践，才能帮助你更好、更顺利地实现财务自由。

1. 制定清晰的储蓄和退休目标

在实践FIRE财务自由法之前，你必须了解自己想要过怎样的退休生活，是稳定的、富裕的还是边兼职边享受自在生活？

此外，也是最重要的一点，就是你打算几岁退休？

这两个都是实践FIRE最重要的稳定，只有清楚知道自己的目标，才能估算并精准制定一套完整的退休规划。

因此，透过4%法则估算出FIRE所需的金额后，也建议你一一计算现有的财务，包括现金、投资、物业、供款等，让你清楚知道自己的起点、距离目标还有多远，从而有助于后续的规划。

2. 控制支出，提升储蓄比例

或许平时没有注意，但是有些支出确实没有必要，因此在计算你一年的总开销时，建议也监视日常支出，减少非必要消费。

譬如说取消音乐订阅和追剧订阅、电话配套改签更优惠的配套、减少不必要的应酬聚会等。

同时，建议将50%或以上的收入用作储蓄和投资，以让你在享受退休生活时，依然有投资回报给你带来收入。

最后也是最重要的，就是预留3至6个月的生活费作为紧急基金，以确保在遇到突发情况时，能保持财务稳定。

3. 建立多元收入

单靠正职的收入是无法快速实现财务自由的，因此尽可能创造额外收入，加快财务自由的速度。

你可以考虑发展副业，包括自由工作、网店、内容创作或线上教课等，都能为你增加额外收入。

另外，建议尽量分散投资，透过多种不同回报的投资工具创造稳定现金流，如股票收息、债券、房产租金等，建立多元化的收入来源。

4. 定期检视财务

实现FIRE财务自由是一个长期计划，因此期间定期检视自己的财务情况，并根据自身的财务状况灵活调整。

建议每半年检视自己的资产增长情况、储蓄进度和投资表现，确保所有进度与目标一致。

只要当收入、支出或遇到任何突发情况，都一定要灵活地进行调整，才能让财务计划和生活步伐保持一致，从而在想要的时间达到目标。

5. 选择合适的投资工具

长期投资是达到FIRE财务自由的重要步骤之一，不仅能加快积累财富的速度，还能随时应对通胀，维持自己的财务稳定。

市场上有太多投资工具，你可以选择多种投资工作，但必须根据个人风险承担能力来选择合适的资产组合。

你可以结合不同的投资工具，或是选择不同公司、不同回报比例但同样的投资工具，从而打造属于自己的资产组合。

要注意的是，即使你选择安全、稳定的投资工具，也要定期检视投资回报金额，并进行调整，以让投资策略与你的财务规划保持一致。

《FIRE财务自由法》看起来比传统的财务自由更灵活、更个性化，加上退休后的在生活上与时间上的自由，对于现如今的社会压力，着实非常吸引人。

但其实《FIRE财务自由法》需要更多基金以维持长期的退休生活，也很容易估算错误而导致失败。

因此，想要透过实践《FIRE财务自由法》实现财务自由，建议一定做好财务规划和估算，同时也要做好投资规划，才能长期并持续地实现财务自由，过上自己的理想人生！

常见问题（FAQ）：

如果你对自己的财务规划和估算没有信心，但又想要实现财务自由，并且拥有自由的生活与时间，不妨加入IQI成为房地产中介吧！

就如上述所说的，只要你不断学习、努力肯付出，结合IQI所提供的各种资源辅助你提高业绩，也能获得各种豪华奖励，从而实现财务自由！

延伸阅读：

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本文内容来自居外IQI国际峰会专题讨论《Z世代与千禧一代如何重塑财富游戏规则》，由Sean（iHerng）、王永勋（Zero， JomStudy创办人），以及IQI房地产中介Joyce Yeoh和Jayden Ng共同分享。 

Version: EN, BM

千禧一代和Z世代是最富有的一代！”

相信很多人都曾听过这样的传闻，甚至很多报告也证实这一“事实”：

• 消费者情报机构NielsenIQ的Spend Z报告：Z世代平均年薪为40,000美元，消费能力预估在2030年达到12兆美元，是全球人数最多、真正全球化且最富有的一代。
• 财富情报公司奥特拉塔（Altrata）：到了2040年，千禧一代和Z世代预计将占据全球超级富豪群体（身家至少3,000万美元）的三分之一。

随着代际财富转移，加上互联网和人工智能（AI）的发展，尽管不是每一个千禧一代和Z世代都超级富有，但至少衣食无忧，不用为钱财而烦恼。

此外，他们也通过更灵活、更数字化的方式，重新定义并实现“财富自由”，让机遇转化为可持续财富。

那他们是如何看待财富自由，以及如何创造财富的呢？对此，房地产Youtuber Sean（iHerng）、JomStudy应用程序创办人王永勋（Zero），以及IQI房地产中介Joyce和Jayden做出了深入解析！

关键摘要：

• 年轻一代不再为“生存”而工作，他们拥有更稳固的家庭经济基础与数字技能，因此敢于承担更高风险，追求多元收入与更高生活品质。
• 虽然更偏爱数字资产与副业收入，但房地产仍是年轻人的核心投资，只是购房模式改变：FaMa Down Payment、生活方式导向、小户型优先成为主流。
• 千禧一代与Z世代的投资策略更大胆，倾向把资源押在最熟悉的领域；长期持有房地产、减少过度交易成为累积可持续财富的关键。
• 对年轻人而言，财务自由不是停止工作，而是拥有选择生活方式的权利；投资自己、提升技能与建立应急金比盲目跟风投资更重要。

1. 从“生存模式”走向“选择模式”：新时代的经济基础与心态转变

与上一代不同，许多千禧一代与Z世代成长在更稳定的家庭结构，父母拥有房产、积蓄，甚至愿意提供买房首付支持。

正因为如此，如今许多年轻人可说是“没有什么可失去的”，他们已经拥有稳固的家庭经济后盾，让他们能够承担更多风险，敢于创业，并跳脱传统的职业框架。

这种底层安全感，使他们关注的焦点不再是生存，而是追求卓越、发展机会与多元化的收入来源。

再加上年轻人比以往更早接触科技和全球资讯，而他们买房的第一桶金往往来自副业、数字技能和线上赚钱模式，而不是薪资工作。

“数字技能和在线商业模式为积累初始资金提供便捷的途径，加上循序渐进的方法，也符合年轻人对流动性和初期较低财富负担的偏好。”

这也预示着，财富积累策略正朝着多元化、渐进式的方向发展。”

Zero

此外，由于社交媒体上的各种资讯，使年轻一代更渴望显而易见的成功，进而对传统的财富累积缺乏耐心。

总的来说，对千禧一代和Z世代而言，房地产仍旧重要，但顺序改变了：先赚流动性，再布局长期资产。

2. 年轻人的买房行为：父母出资、生活方式优先、小户型为主流

尽管年轻人热衷数字资产和灵活收入，但房地产依然是核心投资，只是购买模式已经完全改写。

如今许多年轻人的买房首付来自父母，比例甚至达30%至40%，而这也被称为“FaMa Down Payment”（父母赞助的买房首付）。

然而，年轻人的买房考量不再是传统因素，而是更看重：

• 生活方式
• 通勤便利
• 社交圈和周边设施
• 更愿意接受小户型公寓

因此，对房地产中介来说，如今真正面对的销售挑战，反而是说服父母，而不是买房的年轻人。

不过，现今还有很多年轻人以“买不起”为由推迟买房，只因股票和加密货币所带来的投资回报，比房地产更吸引人。

对此，年轻人若如果现在放弃房地产投资，未来可能会面临租金上涨带来的住房压力。

同时，年轻人也应该要构建包含房地产和其他资产类别的均衡投资组合，才能有效缓解短期灵活性需求和长期财富安全之间的矛盾。

房地产仍是具有强劲的长期升值潜力、传承财富的重要资产。”

Sean

3. 年轻人更倾向“孤注一掷”的投资策略

对于上一代人而言，传统的分散投资将会是最安全、风险最低的理财方式。

但随着千禧一代和Z世代的急躁情绪，以及所接受的金融知识水平差异的影响，如今他们更倾向于“孤注一掷”的投资方式。

年轻一代更倾向“把资源押在自己最懂的领域”。

Joyce、Jayden

如果对某资产（例如房地产）有深入的了解，把所有鸡蛋放在一个篮子里，反而可能加速财富的累积。

加之房地产仍是马来西亚最安全的投资，但地理位置依旧是决定升值潜力的重要因素。

不过，投资房地产有一定的风险，若年轻人选择买房投资，就必须具有承担风险的信心，以及具备扎实的知识和做好调查才下手。

虽然说任何投资都会有一定的风险，但现如今年轻投资者大多面临的风险并非来自投资工具本身，而是被错误资讯和“快速致富”的心态所误导。

因此，年轻人应该要提升金融知识，避免陷入加密货币等趋势的陷阱。

精明地管理财富、平衡投资风险和增长，比追求快速回报更为重要。”

Zero

长期持有比频繁操作更能累积财富

与此同时，投资界有一个非常经典的例子：

换句话说，真正赚钱的不是频繁交易的人，而是长期静置、让资产自然增长的人。

尤其这个原理在房地产中体现得最明显，因为房地产的流动性较低，不像股票或加密货币可以随时进出。

这反而促使投资者长期持有，让资产有更多时间升值，并最终实现代际财富累积。

因此，年轻投资者应该要保持耐心，抵抗短期炒作的诱惑，并把房地产等稳定资产纳入投资组合，与流动性资产形成平衡配置。

4. 财务自由不再等于不工作

“财务自由”，或许很多人认为就是不用工作，也不需要为了钱财焦虑，或是可以不用因为金钱而舍弃自己喜欢的东西。

但对于在数字时代成长的千禧一代和Z世代，财富目标和财务自由似乎不再局限于“金钱”上，而是更倾向于追求“自己喜欢的事情”，包括：

• 自由的生活方式
• 时间自由
• 个人的成就感

特别是FIRE（财务独立，提前退休）更是年轻一代的财富目标，但是其含义已经发生了变化——财务自由不再等于彻底停止工作，而是拥有随时选择想做事情的能力。

因为对年轻一代而言，财务自由不是终点，而是一个持续累积、不断调整的过程。

退休是让自己休息，并继续投入真正热爱的兴趣，并非完全退出职场。

Jayden

享受工作也是一种财富自由。当一个人真正享受自己的职业，从中找到满足感和成长感，让收入与人生价值同步提升，金钱观和投资目标也会随之改变。”

Sean

不过，每个人对财务自由的定义都不同，因此建议年轻人应该根据自己的需求和情况，灵活地规划财富。

年轻人更倾向于投资自己

如果你月薪大约有RM10,000，你会如何理财？

相信上一代人会选择投资股票、房地产等，让“钱生钱”，但千禧一代和Z世代会选择投资自己。

对于年轻人来说，只有投资自己、提升技能，让自己变得更有价值，才具备增加收入的能力，进而在未来有更多选择权，也能更从容地进入房地产等投资领域。

5. 内容创作者扮演重要角色：以真实透明理财内容教育年轻一代

如今千禧一代和Z世代都说通过社交媒体获取资讯、学习新知识，当然理财、金融相关的知识也不例外。

因此，要说社交而媒体塑造了年轻人的财富观、重新定义了他们的赚钱方式，一点也不为过。

但同时，社交媒体也会扭曲对财富的认知，让成功看起来“很容易”，而这种错误的资讯不仅会影响年轻人的财务行为，更会影响他们的判断能力。

虽然说如今内容强烈的短视频是主流趋势，但是若是想要与千禧一代和Z世代建立长期的信任关系，内容创作的真实性、个人品牌与金融教育的结合才是关键。

i. 真实的内容

虽然潮流或热点内容能瞬间带来大量流量，但若是想要获得年轻观众的长期关注与信任，真实、有价值的内容才是成功的关键。

病毒式传播不一定带来收益，盲目追热点反而容易迷失方向。”

Sean

一个成功的内容创作者，应该创作真正有价值的内容，有意义的内容不仅仅是吸引眼球，还能改变观众的思维，给观众带来启发。

ii. 清晰直接的表达方式

除了内容的真实性，清晰直接、简单简短的视频内容更能吸引年轻观众。

在这个信息爆炸的时代，千禧一代和Z世代每一天都接收大量信息，也没有太多注意力去关注每一个视频内容。

再加上短视频的兴起，这也意味着投资和理财教育内容必须具备娱乐性和教育性，搭配真实、清晰直接、简单易明白的内容，将更吸引他们，并让他们愿意继续学习。

年轻人注意力短暂，因此理财教育内容必须快速、有冲击力、直击核心，才能在短短几秒内抓住年轻观众的眼球。”

Sean、Zero、Joyce和Jayden

iii. 更扎实、执行度高的金融教育

虽然说社交媒体影响了年轻人的财富观念，但真正影响年轻人财务行为的，是父母为他们建立的信念体系。

父母“朝九晚五”的心态，往往压抑了年轻人的野心、限制他们建立财富的潜力。

再加上如今社交媒体上，各种扭曲对财富认知的虚假资讯，让年轻人误以为“成功”很容易。

因此，要让年轻人释放自己的潜力，投资和理财的内容创作者必须弥补2个缺口，以帮助他们建立正确的财富心态：

• 家庭价值观的限制
• 社交媒体虚假资讯的干扰

他们需要提供容易获取、准确的信息，并让年轻人看到更多可行、不同成功路径的真实榜样。”

Zero

6. 年轻人建立财富的障碍：心态与假资讯

尽管如今网络发达，千禧一代和Z世代能在网络上获取很多理财、投资和致富资讯，但同时也面对各种障碍，因此他们难以累积财富。

年轻人在累积财富的过程中，主要面对以下5个障碍：

i. 缺乏耐心：年轻人渴望快速致富、快速回报的投资，进而导致他们容易落入投资骗局中。

ii. 社交媒体误导性内容：社媒上的“成功路径”制造不切实际的期望，导致他们在财富管理上“走冤枉路”。

iii. 收入停滞与房价上涨：收入停滞、多年没有加薪，但逐年上涨的房价，导致年轻买家难以攒够首付买房，而副业成了积累初始资金的方法。

iv. 依赖租房的灵活性：年轻人以灵活的生活方式为由而租房，并推迟房产投资，这种态度可能会导致未来因租金上涨而引发住房危机。

v. 思维模式被抑制：管理者用福利留住员工，可能会抑制员工对收入增长和财富积累的渴望与积极性。

为了能更好地管理财富、累积财富，年轻人应该策略性地应对这些障碍，尤其培养成长型思维、拥有改善财务状况的渴望至关重要。

随着科技的发达，不难看出千禧一代和Z世代已经彻底改变财富游戏的规则。

他们不再像上一代人，只靠单一的收入或盲从传统道路，而是敢于尝试、积极学习，从数字经济浪潮中寻找新机遇。

他们正创造属于自己的财富路线图，而这条道路比以往更多元、更快速。

常见问题（FAQ）：

打算摆脱固定薪资，找到一份能让自己不断成长，同时也能快速积累财富、改善财务状况的工作？

那不妨加入IQI成为房地产中介，IQI将提供各种专业培训、快速佣金制度，以及提供多项豪华奖励来认可你的努力，助你改善财务状况，让你过上理想生活！

延伸阅读：

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根据总务省公布的数据，截至今年8月，日本核心消费价格指数（CPI）连续48个月同比上升。今年1月至7月，核心CPI涨幅连续7个月保持在3%以上。

日本通胀飙升的压力也逐渐渗透至房地产领域；数据显示，东京、大阪的房价以年均15%至30%的涨幅冲向历史高点，而二手房房价也呈现飙升，甚至首次突破1亿1000万日元大关。

日本新房和二手房价格水涨船高，更多是受到投资驱动。日本不动产经济研究所的研究显示，外国人和投资者以第二套住宅或转卖为目的购买的动向正在扩大。

对此，全球房产集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，带动日本楼市反弹的因素，包括日本更稳定的经济增长、低利率、城市再开发、旅游业增长以及基础设施建设日益完善。

“越来越多外国买家进入日本市场，并不让人意外。房地产泡沫结束后，过去十年我们看到日本房地产价格稳步回升。”

从官方土地价格数据来看，自2015年以来，住宅用地价格稳步上升，特别是在东京和大阪。

想知道更多？
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由房地产科技集团居外IQI首次举办的《居外IQI国际峰会2025》，于10月29日至30日在吉隆坡孟沙南城（Bangsar South）的Connexion会议与活动中心（CCEC）取得了圆满成功！

为期两天的国际峰会逾700名来自超过25个国家的房地产开发商、投资者和行业专业人士前来参与，以进行深度交流、分享战略见解。

在两天的峰会中，除了迎来共22名房地产项目和移民咨询的参展商，还有多位业内精英分享全球房地产格局与投资趋势，让投资者们掌握最新的投资信息，以确保他们做出更准确的投资决策！

峰会首日主要聚焦在《全球财富格局》和《全球人口、资本与机遇的流动新格局》的主题，演讲嘉宾和座谈嘉宾就以下核心领域，分享了他们的真知灼见，让参会者们获益良多。

• 跨代财富与传承规划：重点强调可持续财富转移、结构化规划，以及金融工具（如信托与保险）与家族价值观相融合，以确保长期遗产保护的重要性
• 跨境投资与家族办公室：解析中国与东盟家族办公室应该如何转型，以有效管理全球财富，确保合规性、税务效率和资产跨境流动性
• 中国企业全球化与扩张：强调中国企业进军东南亚、中东与非洲新市场，在这个全球化新浪潮下如何实现互利共赢
• 东盟崛起潜力：探讨东盟作为新兴投资前沿的机遇，其发展动力源于强劲的人口结构、数字创新和区域合作
• 全球移民目的地趋势：聚焦安全、教育和新市场准入驱动的移民趋势，同时也探讨了新加坡和马来西亚被视为区域战略枢纽

峰会首日的整体议程主要专注在财富、政策和流动性的紧密关联，彰显了居外IQI通过协作创新，连接跨境机遇、赋能全球投资者的核心价值。

此外，峰会第二日则聚焦在《打造全球房地产投资组合》和《新一代投资、创新与资本流动》的主题，主要分享全球房产投资新趋势与新一代创造财富的独门见解。

• 全球与柔佛经济特区：强调经济特区通过制度创新与跨境协作，吸引资本与高端人才，塑造新经济格局并推动区域一体化发展。
• 东盟房地产的未来城市布局：分析东盟房地产与城市化趋势，强调以数据、规划与可持续设计驱动的区域城市更新模式。
• 东南亚的科技生态：聚焦科技与资本在东南亚的融合发展，鼓励企业以创新驱动跨境布局，打造互联共赢的区域科技生态。
• 年轻一代重塑财富规则：探讨Z世代与千禧一代对财富自由的新定义，以及通过理财教育重塑投资和消费观。

峰会第二日的议程聚焦经济区发展、城市进化与新世代财富思维，展现了居外IQI在连接政策、科技与人文价值中，推动区域合作与创新的核心力量。

《居外IQI国际峰会2025》不仅揭示了区域经济和城市发展的新方向，也呈现出科技与新世代力量正重塑财富和机遇的格局。

居外IQI坚信，唯有通过知识共享、跨界协作与创新思维，才能真正推动全球房地产与投资领域的可持续增长。

随着更多的连接与合作展开，居外IQI正携手迈向一个更开放、更智慧和充满可能性的未来！

无论你是想要投资房地产，还是想要拓展业务，不如寻求IQI房地产中介的帮助，他们不仅通过专业的训练，还具有前沿思维和国际视野，能帮助你做出精准又准确的投资决策！

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1. 居外IQI国际峰会2025：一场跨境投资与财富传承的“终极指南”
2. 居外IQI携手MTDC、巴基斯坦机构 推出全球创业计划助力初创企业成长
3. 居外IQI年度盛会圆满结束！两天活动超过8千人参加！

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自K-pop文化的崛起，韩国就成为旅游或生活的热门国家，尤其许多年轻人都喜欢到那里旅行、留学或工作，甚至在那里定居生活。

当然，韩国完善的城市基建、便捷的公共交通、高水平的教育与医疗体系，加上丰富的文化与生活资源，也使其各个城市在全球宜居评比中一直表现亮眼。

韩国各个城市都凭借自己的独特特色，而吸引着不同的人群，对于想要在韩国落脚、工作、留学或投资房地产的你，不妨关注以下5个在2026年具有极高宜居性的韩国城市吧！

关键要点：

• 市场脉络：2026 年楼市以“月租化上升＋政策稳价”为主基调。首尔带动首都圈修复，地方城市分化扩大；首尔全租转月租转换率约 4.25，租赁现金流改善。
• 租赁回报：首尔公寓月租转换率约4.3%；釜山办公室酒店平均收益率约5.67%；大田办公室酒店则约7.83%，现金流友好且波动较小。
• 价格动能：首尔与世宗连续数周上行，世宗拍卖成交价率约97.7%，反映了买方信心回升；仁川在疲软后企稳并现板块性反弹。
• 落地策略：自住优先首尔核心通勤圈，预算友好可选仁川；收租聚焦釜山与大田的中小户型与轨交学区盘，目标租金回报率4%至6%。

2026年5个韩国宜居城市

1. 首尔

全球学术与就业中枢，强势租赁市场

作为韩国的首都，首尔既是政治、文化、教育与科技的中心，也是国际交流的枢纽。

在2026年QS《全球最佳留学城市》中，首尔从去年的第三名跃升至榜首，成为全球最具吸引力的留学与宜居城市之一。

首尔之所以具有强吸引力，不仅在于它集中了全国最优质的高校和企业总部，更在于交通网络发达，使得通勤与生活都较为便利。

首尔全租房供不应求

根据韩国《每日经济新闻》的报道，首尔公寓价格在2025年9月第4周（截至9月22日）连续第三周上涨，涨幅分别为0.09%、0.12%以及0.19%。

据该报道，房价上涨趋势已扩散至首尔25个自治区中的22区，其中城东区、麻浦区等区域涨幅明显。

至于租赁方面，根据《朝鲜日报》的数据，2025年8月首尔的全房租供需指数从145.0上升至152.0，是自2021年10月以来的最高纪录。这意味着租赁需求显著超过供应，市场竞争趋于激烈。

同时，全租转月租比率也维持高位。韩国房地产院的数据显示，首尔的月租转换率达到4.25%，环比上升0.02个百分点。

所谓的“月租转换率”，是韩国房地产中反映全租押金与月租金关系的指标。一般来说，转换率越低，从全租改成月租时，月租就越少；但相反地，从月租改成全租时，押金就会更高。

举个例子，如果押金是一亿韩元，年租金大约是425万韩元，平均每月要付35万韩元左右。这说明月租价格比以前更高了。

从投资收益角度来看，首尔公寓租金收益率在2025年也颇具竞争力。根据Global Property Guide的数据，首尔的公寓租金收益率约为4.3%左右。

2. 釜山

海港生活方式 × 电影文化品牌

釜山是韩国第二大城市，也是一个兼具海滨风光与文化底蕴的国际港口城市。

它是联合国教科文组织（UNESCO）创意城市网络成员、被誉为“电影之都”，每年举办釜山国际电影节（BIFF），吸引全球电影人目光。

作为沿海城市，釜山拥有悠美海景和丰富海产之余，也是韩国的重要港口，兼具产业基础与城市活力。

釜山办公型酒店更受租户欢迎

釜山市长朴亨埈近期表示，预计釜山的滞销房产数量将逐渐减少。随着滞销房源减少，市场上“房屋库存”下降，显示购房者信心正在回升。

釜山市政府在2025年1月发布的官方《个别住宅评估价格》中，显示出全市16个区县的住宅价格平均上涨1.47%，其中机张郡涨幅最高，达2.15%，所有区县均录得正涨幅。

值得一提的是，比起普通住宅，釜山的办公型酒店（Officetel）在租赁市场更受欢迎。自2024年2月以来，办公型住宅已经连续16个月呈现上涨趋势，直至2025年6月的平均租赁收益率达到约为5.67%。

此外，房产研究网站Bamboo Routes的报告指出，在2025年釜山的长期租赁投资总租金回报率，通常落在1.5%至2%之间。

相反，短期租赁投资如度假租赁、Airbnb，尤其是旅游热门区的海滨区域，租金回报率可能将达到3%至5%。

从公开资料中可看出，海云台、Centum City、西面和南浦洞的租金相对较高、租赁需求强劲，尤其是在短租或高端市场中较为活跃。

3. 仁川

空港门户与产业带，通勤友好

仁川位于首尔以西，是首都圈中最具战略意义的城市之一。这里不仅有韩国最大的国际机场——仁川国际机场，还因松岛、永宗等新城区的规划与发展而持续受到关注。

凭借便捷的交通与现代化的城市，仁川吸引了不少外籍人士、跨国公司和新兴产业前来落户。

对于想在首尔工作、又希望享受更实惠房价的人来说，仁川可以说是兼顾生活与通勤的理想选择。

仁川房价疲软后出现反弹

根据韩国房地产委员会发布的《全国住宅价格动向调查》，仁川在2024年1月时曾录得月度房价下降约0.04%，此后房价下跌趋势在约1年3个月后逐步企稳。

直至2025年5月第二周，月度涨幅回升至0%，标志着下降趋势暂时停止。

在韩国房地产经纪公司RE/MAX所发布的月度地产报告中提及，仁川在近期房价上升区中，包括中区（0.47%）、富平区（0.12%）、桂阳区（0.12%）均有不错的表现。

这些数据显示，在整体房价疲软周期之后，仁川部分区域出现反弹迹象。

在租金方面，根据Numbeo的数据显示，仁川市中心一室公寓的月租约76万韩元（约为RM2,259）；市区以外的一室公寓月租则约为53万韩元（约为RM1,575）。

相比首尔，仁川的房价整体要低许多，购房门槛也相对来得低，加上机场、新城与首尔通勤带的加持，仁川租赁需求相对稳定。

4. 大田

科研与高校生态，拥有稳定租客池

大田位于韩国中部，是韩国重要的科研与教育中心。

凭借活跃的国际专利（PCT）申请量与高水平的产学研合作，大田WIPO 2025《全球科学与技术集群报告》中位列韩国第二名，仅次于首尔，展现出强劲的创新能力与科研实力。

由于聚集了多所大学、国家研究机构与科技园区，大田形成了稳定的科研与高校生态圈。

这不仅带来持续的创新就业机会，也创造了庞大而稳定的租客群，使当地的租赁市场长期保持活跃与稳健。

大田房价5年间增长55.9%，儒城区和西区表现最佳

根据Bamboo Routes的大田市场趋势报告，该市的房价在过去5年呈现显著增长，自2021年以来上涨了55.9%。

这也意味着，大田的房价从2021年每坪（3.3平方米）1,305万韩元，上涨至2024/2025年的每坪2,035万韩元，4年间每坪价格大约上涨了730万韩元。

尤其新建公寓的涨幅更为强劲，房价在过去4年上涨了35%，而目前的年增长率为10.67%，显示出市场继续保持增长势头。

若单看2025年的房价情况，截至2025年9月，大田公寓的平均价格已经达到每平方米520万至620万韩元，主要由儒城区与西区带动。

凭借完善的基础设施、靠近科技公司，以及现代化的便利设施的优势，这两个地区的新公寓价格高达每平方米750万韩元。

相反地，大田的独立式住宅和别墅价格则相对实惠，就像是东区和中区等老城区，价格介于每平方米30万至400万韩元之间。

以整体市场来看，由于大田正转型成重要科技中心，加上政府致力于发展基建，因此吸引年轻专业人士迁入，强劲的房产需求为该市房地产升值创造了有利条件。

大田办公型酒店需求、租金收益强劲

由于大田吸引众多科技工作者和大学生，因此该市的租赁需求同样非常强劲。

尤其公寓与办公型酒店需求最为强劲，其中办公型酒店的租金回报率高达7.83%，为全国最高水准之一。

此外， Bamboo Routes的《大田平均租金报告》也显示，大田的整体租金约有3%的上升幅度，其中市中心的一房月租大约落在50万至70万韩元之间。

但若以租赁期限来看，大田的长期租金收益率约2.5%至3.5%，尤其儒城区和屯山洞靠近主要大学和研究中心，因此收益率相对更高。

至于短期租赁，其平均年收益率更高达6%至7%，特别是靠近主要景点的房地产表现强劲，年预订量达到223晚，入住率中位数达到61%。

同时，报告还指出，随着未来城市基础设施升级，例如预计于2028年启用的大田轻轨路2号线，多个行政区的房价有望继续稳步上涨。

5. 世宗

行政新都与韩国最智慧城市

作为韩国行政首都计划的核心城市之一，世宗市近年来多次获得亚太地区智慧城市与交通创新相关奖项，被誉为“韩国最智慧的城市”。

这使得世宗不仅在科技治理上领先全国，也因高效的行政体系与家庭友好的生活环境，而深受公务员与专业人士青睐。

由于政府机关与公务人员聚集，形成稳定的租赁需求，特别适合公务、教育、研究类人群定居。

世宗行政区扩大刺激公寓价格

尽管世宗是科技与行政体系的聚集地，但相较于首尔与首都圈等主要城市，该市的房地产价格更为亲民，因此备受公务员与教育从业者的青睐。

根据《每日经济新闻》的报道，世宗市公寓市场近期表现活跃，拍卖成交价率从82.3%跃升至97.7%，显示买方信心回升，市场交易热度增加。

同时，根据韩国房地产委员会的每周公寓价格动向，公寓销售价格连续数周上涨，特别是2025年4月第四周，公寓交易价格比第三周上涨0.49%，是自2020年8月第五周（0.51%）以来最大的上升值。

随后，世宗的公寓价格在5月第二周的涨幅位居全国首位，达到0.48%，主要涨幅集中在精明洞、高云洞，以及和睦洞等热门地区。

世宗租赁物业供不应求

除了公寓价格上涨，世宗的租赁市场也有不俗的表现，租赁物业甚至供不应求。

根据韩国房地产委员会的每周租赁供需趋势数据，世宗截至5月的租赁供需指数录得102.1，自2021年11月第二周以来，供需指数突破100。

*租赁供应指数超过100表示租赁物业短缺，低于100则表示租赁物业供应过剩。

同时，韩国房地产厅的全租价格指数也呈现上涨的趋势，自4月第2周至5月第1周，租金指数陆续上涨了0.05%、0.03%、0.12%和0.14%。

尤其是基础设施完善的社区，如高云洞和精明洞，其租金涨幅最为明显。

对于世宗的房市表现，主要是因为国会等行政机构进一步往该市迁移，让该市行政区不断扩大，加上便利的交通、完善的教育资源和完善的生活设施，进而成为买卖与租赁的热点区域。

韩国落地建议

虽然韩国政府对外国买家实施更严格的买房政策，但就以上5个城市的市场分析，韩国房子依旧深受许多人的欢迎，具备升值的潜力。

当然，韩国这5个宜居城市都有自己的特点，自然也会吸引不同的人群、买家或投资者的偏好。

如果你打算在韩国买房，无论是自住或投资，不妨参考以下落地建议，以帮助你更好地做出韩国置业的决策：

• 自住：建议选择首尔，优先考虑距离地铁10至30分钟范围的房子，若预算优先可考虑仁川或金浦通勤圈。
• 投资出租：建议考虑租金回报率达到4%的城市，如釜山或大田的中小户型、靠近校区和交通便利的地区。

常见问题（FAQ）：

随着韩国在城市规划、科技创新与生活品质上的持续提升，这5个城市正展现出强劲的发展潜力与宜居优势。

如果你已经准备好在韩国买房，但是仍需要专业的置业与投资建议，不妨寻求IQI房地产中介的帮助！

IQI在全球多个国家拥有专业的房地产中介，包括韩国，他们将能为你提供全面的市场分析与投资建议，助你顺利置业、把握2026年韩国房产新机遇！

延伸阅读：

1. 移居马来西亚，为什么要选择这5个城市？
2. 窥探欧洲房地产的魅力：这5个国家让大马人躺赚欧元租金！
3. 2026柔佛房市新动向！盘点8个柔佛RTS、CIQ附近的新房产项目！

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在从事海外房产业的居外IQI集团，我们常被问及如何在海外分散财富和保护财富。

2025年9月16日，香港高等法院对许家印资产的裁决引发热议，让许多企业家和投资者重新思考：离岸信托还是“终极防护盾”吗？

在这方面，居外IQI集团全球财富管理业务总监、私人财富顾问Haroon Anwar给我们提供了新思路。

事件真相：是冻结还是“击穿”？

一篇题为《许家印家族信托“防火墙”，被彻底击穿》的文章在网上疯传，称香港高等法院不仅冻结了许家印77亿美元的全球资产，还首次将他价值约23亿美元的美国信托纳入清算范围，冻结了50亿美元的海外资产。

我们通过路透社、《南华早报》和《明天地产》等权威媒体核实后发现：法院确实于2025年9月16日下令，禁止许家印及关联人（包括前妻丁玉梅）处置价值约77亿美元的资产，包括香港、英国、美国的房产、飞机、游艇等。

清盘人（Alvarez & Marsal的两位负责人）正在追回约60亿美元的“不当”股息和薪酬，这些资金疑似通过离岸渠道转移。

但“彻底击穿”信托的说法明显夸大。英文媒体未明确提到信托细节，中文报道则指出，这是香港《破产条例》的常规操作：如果信托涉嫌“欺诈性转移”（比如在债务危机时转移资产）或设立人对信托控制过多，法院可能视其为“假信托”，从而取消保护。

目前，信托只是被冻结和调查，尚未被正式撤销。要真正追回资产，还需美国法院配合，而这可能耗时数年。

法律启示：信托的“安全港”神话破灭？

这篇文章将案件比作“刺破公司面纱”的信托版，强调当信托被用来躲避债务时，法院会优先保护债权人。

我很认同这一点。香港的普通法体系注重“实质重于形式”：如果信托在恒大2017年财务危机初现时设立，且许家印保留过多控制权（比如投资决定权），法院可能认定它是“自益”工具，直接追回资产。

其实这并非“史无前例”——2024年，香港其他债务案中已有类似信托冻结先例。

许家印案的特殊之处在于金额巨大（77亿美元！），加上全球合作趋势——清盘人通过伦敦法院追踪英属维京群岛（BVI）公司和美国信托。

这提醒高净值人士：离岸信托的“安全港”正在变弱，尤其在全球透明规则（如CRS）下，资产躲无可躲。

居外IQI私人财富顾问Haroon Anwar为财富保护的演变提供了当代视角。

迪拜基金会：一个财富保护的新思路

他说：“虽然传统离岸信托长期用于资产保护，但当今全球环境要求更透明、合规且结构化的解决方案。信托仍然有用，但必须设计清晰的所有权分离、良好的治理，并具备跨境意识。”

Haroon强调，迪拜国际金融中心（DIFC）基金会是一个前瞻性的选择。

根据2018年DIFC第3号法律设立，基金会拥有独立的法律人格——这意味着资产由基金会本身拥有，而非创始人或受托人。

只要提前设立并以负责任的资金资助，这种结构能降低与控制权相关的风险。  

他指出，由管理良好的基金会理事会和DIFC注册处的监督，确保了透明度和合规性，而DIFC的法律框架提供了一道“防火墙”，限制了外国判决的影响。  

Haroon总结道：“DIFC基金会不仅仅是一个司法管辖区的选择。它代表了对更强法律独立性、治理完整性和长期资产保护的转变——对拥有国际投资或混合结构的家族尤其有价值。”

凭借隐私、合规性和普通法确定性的平衡，DIFC基金会模式持续吸引寻求安全、面向未来的财富规划解决方案的全球家族。

给您的启示：如何保护财富？

许家印案敲响警钟，但也带来机会。我们建议：

1. 合法合规：信托资金必须来源干净，避免像恒大“股息转移”被追回。提前审计是关键。
2. 多元化投资：全球监管趋严，离岸工具不再隐秘。考虑海外房产（居外IQI专长）或基金，搭配基金会更稳健。
3. 家庭规划：丁玉梅的资产冻结和家族诉讼显示，“假离婚”没用。财富计划要考虑家庭关系，我们提供定制咨询。
4. 选择DIFC：其法律框架适合家族传承，但需专业设计，并提前布局。

想知道更多？
IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！

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说到在马来西亚投资，除了在吉隆坡、雪兰莪州，如今很多投资者也会想到柔佛州。

近年来柔佛州的话题性非常高，除了是作为连接马来西亚和新加坡的重要门户，政府最近几年的重大发展计划、引入数据中心等，让该州誉有“大马南方门户”之称。

从马新两国政府合作共建柔新经济特区（JSSEZ）、迅速崛起为东南亚数据中心枢纽，再到即将启用的柔新捷运（RTS）、E-ART智轨列车等，都带动了柔佛州的经济，也刺激当地房地产市场发展。

这不仅仅吸引海内外房产投资者在柔佛置业，许多发展商也纷纷在当地推出房地产新项目，以满足庞大的需求。

若打算在柔佛置产，不妨参考以下8个新房地产项目，这些项目因靠近RTS捷运站和新山关卡（CIQ），而备受瞩目与期待，更被认为最有投资潜力的房地产！

8个临近RTS捷运站和CIQ的房地产项目

1. Quayside Suite

quayside suite

jalan trus bandar johor bahru, 80000 johor bahru, johor

1 beds | 1 baths | 21,000 sqft

MYR 630,000

柔佛新山百星汇（Quayside）坐落在新山市中心和新加坡之间，绝佳的地理位置不仅能俯瞰壮丽的马新双城天际线，也给往返马新两地的跨境工作人士提供了便利的出行方式。

该住宅项目毗邻各个主要通往马新两国的交通枢纽，包括：

• 步行10分钟即可抵达武吉查卡柔新捷运站（RTS Link Bukit Chagar Station）
• 步行10分钟即可抵达CIQ
• 步行10分钟可抵达柔新长堤
• 连接新山5条主要高速公路

对于每天或经常往返马新两国的通勤人士，Quayside或许是理想居所。

不仅如此，Quayside也位于陈旭年文化街、新山金融区和毗邻新山城中坊（JB City Square），其充满活力的社区，将现代生活与城市便利相结合。

此外，该住宅也提供高级精致的空中设施，让住户体验宁静且奢华的生活。

因此，凭借各种生活和出行上的优势，无论是打算自住或投资出租，Quayside可说是理想的选择。

2. The Asteriaz

The Asteriaz是EXSIM集团在柔佛新山最具发展潜力的社区——Kebun Teh推出的全新住宅项目。

Kebun Teh位于新山市中心附近，是新山的成熟社区之一，这里拥有完善的基础设施和配套，包括靠近主要道路和高速公路、购物中心、学校、医院、公共交通站点、餐饮和娱乐等。

值得一提的是，The Asteriaz还靠近新山CIQ和柔新捷运（RTS），并提供免费穿梭巴士往返这两个地点，提高了往返柔佛和新加坡的跨境工作人士的出行效率。

如此优越的地理位置、完善且方便的生活设施，The Asteriaz为居民提供了舒适又高品质的生活方式。

new project located in kebun teh

jalan abad, jalan kebun teh, larkin, 80350, johor

1 - 3 beds | 1 - 2 baths | 105,850 sqft

MYR 474,900

3. Country Garden Forest City

country garden forest city

81550, johor, gelang patah, jln forest city - lebuhraya tanjung pelepas

1 - 4 beds | 1 - 3 baths

MYR 1,000,000

中国有碧桂园，马来西亚也有碧桂园！碧桂园森林城市（Country Garden Forest City）是马来西亚政府与中国碧桂园集团共同开发的住宅项目。

由四座人造岛组成的森林城市，位于柔佛依斯干达公主城振林山，也就是说它也是柔新经济特区（JS-SEZZ）的一部分。

这座岛屿结合了科技、环保和生活方式，是一个可持续发展的国际化社区，加上政府近几年推出的各项发展规划与政策，如晋升为金融特区、免税岛，进而提升了其战略地位、经济价值。

因得天独厚的位置，Country Garden Forest City作为新山和新加坡的“中心点”，无疑给居民带来交通出行的便利：

• 距离新加坡仅约2km
• 开车约15分钟可抵达CIQ和未来RTS捷运站
• 距离依斯干达公主城约15km
• 距离新山市中心约35km
• 距离新山士乃国际机场约40km
• 约39km到新加坡乌节路
• 距离樟宜国际机场约55km

至于生活配套方面，森林城市自带的综合商业、教育与休闲设施，让Country Garden Forest City为业主提供了生活便利性，搭配穿梭巴士和MPV服务，进一步解决马新两地的日常通勤问题。

凭借发展齐全的周边设施，Country Garden Forest City给外籍人士、国际学生或马新通勤族提供了全方位便利性的生活方式。

4. KSL Residence 2

ksl residences 2 @ kangkar tebrau

jalan kangkar tebrau, mukim tebrau, johor bahru

1 - 3 beds | 1 - 2 baths | 319,381 sqft

MYR 200,000

后悔错过了KSL Daya Residences？没关系，你还可以考虑KSL Residences 2！

KSL Residence 2是一个综合性住宅与零售项目，其主打为业主提供高性价比和便捷生活。

项目位于地不佬的陈厝港（Kangkar Tebrau），是新山最大的市郊，也是拥有完善设施、便利交通的成熟社区。

因得天独厚的地理优势，KSL Residence 2不仅毗邻多家购物中心、便利商店，同时也紧邻3条主要高速公路，包括：

• 巴西古当高速公路（Pasir Gudang Highway）
• 南北大道（Exit 256）
• 新山东部疏散大道（EDL）——10分钟车程直通新山CIQ

四通八达的交通设施，该项目为通勤者、海外专业人士等提供了出勤上的便利性，无论是上班或外出都非常方便。

除了周边完善的生活配套，KSL Residences 2还配有28间零售商铺，与社区内的设施相辅相成，全面满足了居民的生活、休闲和娱乐需求。

5. Causewayz Square @ JBCC

由EXSIM集团打造的另一个住宅项目——Causewayz Square @ JBCC，坐落在柔佛新山市中心，其战略性的地理位置，提供了日常通勤和都市生活的便利性：

• 新山CIQ：约600米
• RTS捷运站：约800米
• 紧邻新山中央车站（JB Sentral）和Komtar JBCC

此外，Causewayz Square也延续了EXSIM一贯的设计理念，注重空间规划和实用性，同时也融入丰富的生活设施，为住户打造兼具舒适与活力的生活体验：

• 空中BBQ露台
• 泳池
• 空中花园
• 空中休闲区等

不仅如此，Causewayz Square也提供多元化户型选择，从1房到3房双钥匙（Dual Key）单位，以满足年轻专业人士到家庭式住户的各种需求。

随着未来RTS捷运开通、直连CIQ的行人桥落成，Causewayz Squar的价值、投资回报都将不容小觑！

6. Gen Rise @ JBCC

另一个紧邻新山CIQ和RTS捷运站的房产项目，由Majestic Gen推出的Gen Rise @ JBCC被誉为“交通导向型”的发展项目。

该项目除了位于繁忙的新山市中心，周围的交通与生活配套设施完善又便利，满足了住户与通勤者的各种生活与交通需求：

• 连接5条高速公路：包括柔新长堤、新山东部疏散大道（EDL）等
• 新山中央车站：约720米
• 新山CIQ：约760米
• RTS捷运站：约980米
• R&F购物中心：约400米

从Gen Rise步行至新山中央车站、RTS捷运站，不仅路程短，也与Causewayz Square一样提供有盖走道，以增强连接性和居民的便捷性。

另外，Gen Rise以流行粗犷主义（Pop-Brutalism）作为设计灵感，以独特的个性和充满活力的美感，搭配项目内的6个功能区，重新定义都市生活的活力与格调：

• Harmony Zone
• Wellness Zone
• Leisure Zone
• Active Zone
• Aqua Zone
• Fitness Zone

值得一提的是，Gen Rise也凭借引入雨水回收系统、节能电梯、环保涂料，以及电动车充电桩的绿色环保技术，而获得GreenRE银级认证。

其战略性地段、创新设计与绿色环保设计理念，Gen Rise有望为未来住户带来便利、时尚与高价值的生活体验。

7. Sunway Majestic

虽然双威集团在许多州属都拥有房产项目，但是Sunway Majestic可是该集团在柔佛新山的第一个高层住宅项目，也是新山首个拥有永久地契的SOHO。

该项目将住宅、办公、零售、餐饮与生活空间融为一体，加上延续集团一贯的社区发展理念，Sunway Majestic从优越地段到便利生活，都吸引着马新通勤的专业人士。

其不仅坐落在新山市中心，周边的生活设施也一应俱全，围绕着教育学府、购物商场、医疗中心、休闲区和公共交通。

• 新山市政局森林城市公园（Hutan Bandar MBJB）
• 连接4条高速公路
• RTS捷运站：3km
• 拉庆中央巴士总站（Larkin Sentral）：3km
• 新山CIQ：4km

在未来规划中，Sunway Majestic也将提供直通RTS捷运站的穿梭巴士服务，同时也将增设双威零售商场和中央绿林大道。

这种连接性的规划，预计将全面重塑新山城市生活的便利性与现代感，更是一个集居住、工作、休闲与投资于一体的未来城市生活新地标。

8. Lido Waterfront Boulevard – Skypark Kepler

由丽阳机构在柔佛州依斯干达经济特区（国际区域）打造占地163英亩的丽都滨海大道（Lido Waterfront Boulevard）城镇，旨在打造现代化、便捷与可持续的智能城市生活。

这个誉有“滨海明珠”的城镇项目位于柔佛州优质的填海区，毗邻新加坡，总规划涵盖7大核心区域，包括住宅、商业、健康、教育、酒店、休闲和生活设施，而这些都是该州重点推动的产业。

其中，丽都海天苑曜华庭（Skypark Kepler）是位于丽都滨海大道的首个住宅项目，并由丽阳机构与中国建筑（CSCEC）合作、悦榕集团（Banyan Group）携手打造，推出的豪华品牌服务式公寓。

该项目拥有得天独厚的地理位置优势，不仅坐落在未来的国际化中心，也临近多条主要高速公路、连接公共交通、学校、购物中心和休闲设施都近在咫尺，生活和出行可是“无缝连接”：

• RTS捷运站
• 新山CIQ
• 柔新长堤
• 滨海高速公路
• 新山东部疏散大道（EDL）

值得一提的是，Skypark Kepler也致力于打造“智能城市，智能生活”的极致舒适生活体验， 凭借配备的家居、可持续发展的设计理念，让该项目获得GreenRE认证：

• 电动车充电桩
• 低热辐射玻璃窗
• 雨水收集系统
• 人工智能家电
• 20%绿化区域

Skypark Kepler这个精心规划的城市绿洲，结合智能环保和都市生活，为住户带来通行和生活上的便利，不仅是优质住宅的典范，也体现了未来城市生活“奢华和永续”的愿景。

该项目提供的“未来城市生活模样”，特别吸引寻求优越位置、完善设施和拥有高品质住所的外籍人士，因此是投资自住的理想选择。

柔佛8个房地产项目对比图

2026年柔佛5个热门投资地区

尽管目前新山市中心、靠近RTS捷运站和新山关卡（CIQ）地区的房地产项目非常火热，也是国内外投资者高度关注的地区。

不过，随着柔佛州成为马来西亚的发展核心焦点，并逐渐走向国际舞台，因此很多地区的房产也具备增值潜力，不仅开始吸引投资者的目光，更成为该州的热门投资地区。

如果你正打算在柔佛州置业，不妨也考虑以下5个热门地区：

i. 依斯干达公主城（Iskandar Puteri）

作为柔佛州的经济特区（Iskandar Malaysia），吸引了国内外企业入驻的核心区域。这里拥有国际学校、主题公园、高端住宅及商业中心等等，凸显了该地区未来巨大的增值潜力。

ii. 美迪尼（Medini）

政府计划发展为柔佛州未来的中央商务区（CBD），这里靠近柔新捷运（RTS Link）的终点站，未来有望成为商业、金融及科技结合的产业中心。

iii. 森林城市（Forest City）

一座集齐未来智能生态、旅游、科技和可持续发展的城市，而且也被政府列为免税岛，这里拥有国际学校、高尔夫球场和滨海豪宅等的高端场所，是符合追求高质量生活品质的人眼中的高端住宅。

iv. 浩然山庄（Horizon Hills）

柔佛州最受欢迎的高端住宅区之一，这里占地1,200英亩，并配备了标准的18洞高尔夫球场，绿意盎然的城镇环境甚是宁静优美，同时也拥有基础的商业区标配、便利的交通、国际学校和完善的保安系统等等。

v. 百万镇（Permas Jaya）

位于新山和巴西古当之间，该地区是一个发展成熟的住宅和商业区，拥有着完善的生活便利设施，其优越的地理位置深受本地和跨境通勤人士的喜爱，活跃了该地的租赁市场，投资回报也较稳定。

柔佛房市现况与2026年展望

随着外资不断流入、RTS捷运、E-ART智轨列车等重要基础设施即将运营，加上其与新加坡的战略性地理位置，让柔佛州成为一个充满前景的房地产投资热地。

根据马来西亚仲量联行（JLL Malaysia）、国家房地产信息中心（NAPIC）和渣打集团的数据，截至2025年上半年，柔佛州的整体房价均有所上升：

• 整体住宅房价上涨4.7%
• 整体交易量上涨6.5%
• 服务式公寓同比增长20.4%（2025年第二季度）
• 双层排屋同比增长8.6%（2025年第二季度）
• 靠近RTS捷运站的地价：从每平方英尺RM600-RM900，上涨至RM2,000

而在2025年初，资料库网站Numbeo预测，柔佛市中心的租金收益率预计约5.36%，而市中心以外的地区则高达约7.69%。

根据房产研究网站Bamboo Routes数据，截至2025年9月，柔佛住宅市场的平均租金收益率达到5.47%，超过了预期的数据。

那到了2026年，柔佛州的房市又会如何呢？

Bamboo Suites《2025-2026年柔佛房市展望》报告预测，柔佛房市将保持强劲势头，整体住宅价格预计将保持3%至5%的增长率。

特别是那些靠近RTS捷运站和柔新经济特区（JS-SEZ）的区域，预计将持续保持强劲的表现。

此外，公寓和服务式公寓等高层物业，受益于新加坡投资者和强劲的跨境需求，预计将引领这一增长趋势。

在柔佛买房需要注意的4件事

看到以上柔佛的发展趋势和前景后，是不是也对该州房地产感到极大的兴趣了呢？

如果你正打算购买或投资柔佛州的房地产，记得一定要事先做足研究，才能让你的投资收益最大化。

尤其以下这4件事情，在购买柔佛州房子的时候一定要注意，并做好功课才做出投资决定！

1. 地理位置

房子的地理位置非常重要，不仅能让你的未来生活更便利，而且还能确保未来稳定的升值空间，建议选择靠近交通枢纽（如新山关卡）、商业区或高租赁需求的地区，才能吸引更多海外人士和跨境通勤者。

2. 慎选开发商

买房时一定要注意发展商，选择信誉好、获奖无数的发展商，这样才能确保所购买房子的高品质，同时也能避免项目延误、质量出现问题等不必要的麻烦。

3. 周边基础设施

除了地理位置，房子周边拥有完善的基础设施也非常重要，如学校、医疗、商业和公共交通等，这能大大提升房子出租的吸引力，未来升值潜力可期。

4. 未来发展

如果是买房投资，可以关注政府的发展规划，就像是RTS、经济特区或新商业中心的发展等，这些都能直接影响房地产的价值，并带来稳定的升值潜力。

总的来说，政府大力推动柔佛各种基础设施和房产的发展，加上毗邻新加坡的地理优势，该州已成为房地产投资的热门选择，尤其以上提到的房地产项目更展现了极大的增值潜力。

然而，在投资前，务必仔细评估地理位置、开发商信誉、周边设施和未来发展规划，以确保投资的安全性和长期回报。

常见问题（FAQ）：

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