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泰国置产没烦恼!尚思瑞(Sansiri)提供房屋管理和租赁服务,海外业主投资省心省力!

Version: EN 说到泰国,就会想到当地迷人的旅游景点、各种美食、多彩的节庆盛典等,因此吸引许多人到那里旅游。 随着旅游业发达,泰国房地产也因此持续升温,全球各地的投资者都到那里购置房产来出租。 买房投资除了要选择好的地理位置,良好的居住环境和体验,也是引来更多租户的因素。 照片取自Sansiri官网 不过,泰国房地产数不胜数,尤其公寓更是多不胜数,投资者应该要怎么选呢? 与其选房地产,不如选择拥有丰富经验、还能提供全面性服务的发展商,才能让你在海外投资得更安心! 而在泰国被公认为公寓大楼领先开发商的尚思瑞(Sansiri),凭借着40年的经验为客户提供贴心且完善的住宅方案,满足住户的生活方式和居住需求,也能让投资者安心投资没烦恼! 阅读内容: 谁是尚思瑞? 1. 为投资者提供专业的建议 2. 提供专属生活体验 3. 提供安全系统 4. 物业托管服务 谁是尚思瑞? 尚思瑞(Sansiri)是泰国上市房地产公司,其在1984年成立,在房地产开发已有40年的丰富经验,主要开发公寓和别墅。 尚思瑞在曼谷、芭提雅、普吉岛、清迈、华欣等泰国20个地区,拥有多达483个房地产项目。 “生活不仅是人们看到的表面,更是你的方方面面” 秉持着这个理念,尚思瑞成立至今,致力于通过打造精心设计、优质住宅,并提供全方位服务,以提升住户的生活品质。 他们希望透过了解客户的需求,提供各种生活细节,如同建立家庭那样,来建造永续的社区和环境,帮助住户拥有最好的生活。 1. 为投资者提供专业的建议 在海外投资房地产一定要小心谨慎,必须深入了解当地的情况、居住环境等细节,才决定投资。 而尚思瑞深知这一点,因此他们拥有专业的销售顾问,随时准备好为投资者提供专业咨询和建议。 他们会提供量身定制的专业咨询,了解客户的生活需求、买房目的、提供项目重要信息等,以协助买家挑选合适的居所或投资房产。 凭借着卓越的服务,尚思瑞从2013年至2023年之间,短短10年内共荣获了55个奖项!…

在 泰国投资 房产,有哪些好处和坏处?

在深入探讨在 泰国投资 房产 的利弊之前,这里有几个要素需要注意。 一、泰国海外投资政策 二、外国人可以在泰国拥有土地吗? 三、在泰国投资房地产的优点 四、在泰国投资房地产的缺点 五、泰国3个房产投资热点   一、泰国海外投资政策 一些人可能会想,“作为外国人,我可以在泰国购买房产吗?” 根据泰国地产法令,外国人不能在泰国拥有土地,但仍可透过几种方式在泰国置产,视投资者属意的房产类型。 外国人可以拥有泰国土地上的建筑。泰国法律允许外国人以适当名义购买永久产权的别墅或公寓。暂且撇开利弊不谈,外国人可以透过以下这三种方式置产: 1) 外国人可以购买公寓单位,并在地契(Chanote)上登记名字 这是外国人在泰国拥有房产的最简单、最轻松的方式,并在这种特殊类型的永久产权,也称为公寓永久产权(Freehold Condominium)中受益。 根据泰国《B.E 1979公寓法》 及其修正案,公寓需要确保这两点: -  公寓的49%可以出售给外国买家,其余 51% 必须由泰国人民拥有。 -   如果公寓的“外国配额”售罄,外国买家仍可以购买租赁产权的公寓单位。 2) 外国人可购买租赁产权(Leasehold)的房屋、别墅或公寓 如果要购买房产,外国人是可以购买租赁产权的房产。在泰国,房产的租赁产权最长为30年,并可进行两次续约,延长租赁期至90年。 这是一种比较简单获得房产的方式,虽然这不提供你房产所有权,但它确实让你在这期间拥有房产的专有权。 3)外国人可以通过泰国公司名义购买房产 如果你不喜欢租赁选项,您可以创建一家泰国公司,再以公司名义合法购买土地,而该土地将归公司所有。 不过,这家公司将受土地部门管辖,它必须有实际的活动。因此,你可通过律师合法指导公司的法律结构。   二、外国人可以在泰国拥有土地吗? 如前所述,泰国现有法律禁止外国人拥有土地房产,如别墅和房屋,但可以购买永久产权公寓。 简而言之,外国人在泰国购买房产时,需要注意几个限制: -  外国人不能在泰国拥有土地。 -  外国人购买房产时,只能拥有房屋,而非土地。 -  外国人可以完全拥有公寓单位。   这些政策是否受到疫情影响? 由于泰国严重依赖旅游业(尤其普吉岛),而旅游更是带动了当地房地产市场。许多外国游客到访泰国后开始考虑在当地置产,甚至寻求额外的租金收入。 然而,由于疫情带来的不确定和对现金流的担忧,导致普吉岛的房产需求下降。大多数泰国开发商正在延迟推出新公寓项目,以专注清空现有库存。 目前,泰国政府正在考虑采取措施刺激房地产市场,鼓励外商投资。这些改革很可能会在3到5年内实施。 现在,我们终于可以讨论在泰国投资房产的利弊了。   三、在泰国投资房地产的优点 1. 房价和资本增值 由于中国、新加坡和香港的房产成本较高,泰国的房产市场成为了亚洲最受中国投资者欢迎的市场之一。 根据中国房地产网站居外网的最新数据,就2018年潜在房地产买家的询价而言,泰国是全球最受欢迎的国家。 在泰国普吉岛买房时,一般情况下都会升值。 最有利的购买方式是向疫情前早期购买的人提供购买价格的大幅折扣。 2. 泰国普吉岛能买到永久产权的房产 如前面所述,虽然外国人没法在泰国购买有地房产,但一般外国人都能轻松地在普吉岛买到永久产权的公寓。 在未来,投资者还可以将公寓出售给其他泰国人或外国投资者。由于当地政府通常以更高价格出售外国永久产权,因此你可以从中获利。 3. 宜人的气候和海滩 普吉岛位于泰国西南部的半岛,以宜人的气候、美丽的海滩和豪华酒店闻名,吸引了许多外国游客前来。 普吉岛生活悠闲、阳光明媚,同时富有多种美食,非常适合作为退休生活定居地。   四、在泰国投资房地产的缺点 1. 期房的诱人优惠,但风险高 开发商可能会因为缺乏资金或其他原因,导致不能完成开发项目。因此,建议投资者选择信誉良好的开发商,并咨询岛上专业房产经纪人,以了解潜在投资利弊。 2. 开发商项目施工前,未获环境影响评估(EIA)批准 在获得环境影响评估批准前,开放商是可以提前推销项目,投资者也可以购买房产。 不过,一旦出现任何不可预见的土地问题,将会影响开发项目延迟完成,甚至全面冻结施工。 3.…

中国买家对泰国房产购买兴趣连续两季度反弹

亚洲最大的房地产科技公司Juwai IQI集团19日发布的一季度《泰国楼市外国买家报告》显示,在经历了四个季度的快速下降后,中国人对泰国住宅房的购买兴趣在过去两个季度出现反弹。 根据泰国政府房地产信息中心向Juwai IQI提供的数据,与2019年相比,2020年外国人对泰国公寓房的购买总量下降了34%。其中,跌幅最大的是日本买家,2020年的交易量减少了58.6%;俄罗斯的跌幅为51.4%;中国买家的交易降幅为31.1%。 这份数据显示,2018年-2020年间,中国是泰国公寓房的最大外国买家,其次是俄罗斯、法国、英国和日本。 报告还显示,2021年一季度,中国买家对泰国房产的询盘量比一年前增加了38%。不过,Juwai IQI集团联合创始人兼执行主席Georg Chmiel认为,讨论这种反弹是否会在2021年二季度维持下去还为时过早,还要看疫情的影响会持续多长时间。 阅读全文- 《中国新闻网》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]

泰国置产的超全攻略(Part 2)

上一篇我们谈了 泰国 置产 的限制和支出,这篇来更详细了解在泰国买房的小细节,往下继续阅读 攻略 !   6.资金转移 在泰国置产,外国人必须将资金带入泰国,可采取的方式包括将资金转入泰国的银行户头、出售旅游支票、使用外国信用卡、从非居民的泰国银行户口提款、从海外来往户口(FCD)提款。 资金需要以外币方式进入泰国,即入境后由泰国本地银行兑换成泰铢。但泰国并没有限制外国人汇入泰国的数额。 需留意的是,外国人每次汇款到泰国需要最低2万泰铢,才能从银行获得FOREX Transfer Form。这个表格蛮重要的,无论是将房子转到外国持有者名字,或在之后有需要时从泰国汇款回来。 7.所需要的文件是什么? 在泰国置产,有一些有关文件的知识是必备的哟!包括但不限于: 买家的护照副本 买家可以签署英文或泰文的买卖合约。 国外买家置产时,必须向当地土地局,证明用于置产的资金是从国外以外币形式汇出。若没有这个证明,土地局将不会批准将房屋所有权转至国外买家名下。 8.有限制只能购买新房产吗?我可以买二手房屋吗? 外国投资者可以购买新房产或二手房屋,包括正在建筑中的房产。 顺带一提,在出售方面并没有限制,你可以转售给当地人或是外国人。 假设你购买在建设中的房屋,你也可以在竣工前一次性售出,仅需支付发展商一些行政费用即可。 因此,你可以不需要等到房屋竣工,才能将房子套现! 9.我需要缴付任何房产税务? 当移交房产产权时,需要缴付2%的税务(基于政府预估的房产价值计算,一般上低于购房的价格)。通常,这份税务是由买家和卖家各负担一半。 另外,印花税的费用为房屋售价的0.5%,需要在移交房子产权时缴付,通常由卖家负责。 需要注意的是,假设你是在5年内脱售房屋,需要缴付3.3%的特别商业税(Specific Business Tax)。但在此情况下,卖家就无需缴付印花税。如果是超过5年脱售,则无需缴付特别商业税。 泰国也没有财产收益税制度,但有所得税制度,即需要依据政府预估之房产价值,缴付大约或少过2%的预扣税(withholding tax)。 如果你打算出租泰国的房产,好消息是出租的所得税非常低,因为当地有不少可扣除项目。 确切需要缴付的所得税数目依据屋主所得到的可扣除项目而定。在泰国,往往屋主所需缴付的出租所得税不会多过5%或者更少。若想得知你泰国的房产可享有多少的出租所得税回扣,欢迎联系 IQI Thailand 。   10.有没有什么Project比较划算? 目前而言,比较推荐的有2个项目,第一个是The Niche Mono Bangna。 The…

泰国置产的超全攻略(Part 1)

很多人都说, 在 泰国 置产 有前景,比如Juwai.com 居外网发布的统计显示,中国人海外置产的第一名是泰国。 所以,今天我们就来捋一捋投资泰国房产的方方面面! 针对大家提出的各个问题,我们一一罗列作答,让你看完收获满满。   1.外国人可以在泰国置产吗? 根据法律,外国人不能拥有当地的土地所有权;需注意的是别墅和排屋等有地房产,在泰国法律都被定义为“土地”的范畴。 倘若我们有兴趣在泰国当地购买有地房产,我们有2个选择: 透过不动产租赁保有权(leasehold):最长可租30年、可更新。 透过成立有限公司来置产:外国投资者需注意,不得持有一半或过半的股权,即公司的51%的股份需由泰国投资者持有。 但,外国投资者只能在指定地方购置有地房产,即除了曼谷以外的地方。例如:清迈、普吉岛、芭提雅和华欣等。 基于上述限制,很多外国人会选择购买公寓。 因为公寓只要51%或以上的单位由泰国人持有,那么外国人就可拥有永久产权(freehold)。换句话说,一栋公寓有49%单位可以卖给外国人。   2.选择泰国哪一区的房子,比较好? 对于国外投资者而言,曼谷(Bangkok)和清迈 (Chiang Mai)都是推荐度较高的区域。 此外,当地岛屿在旅游行业很受欢迎,比如 普吉岛和靠海的芭堤雅,是度假民宿的好选择。   3.置产能够获得贷款吗? 总体而言,在泰国要获得贷款的门槛较高。 目前只有UOB和ICBC有提供外国人贷款计划,且其条规较为严格。因此计划在泰国置产的人士,透过现金购买或将本身现有房产取得融资,是另一个选择。 需留意,若是房产所有者是外国人,置产所需的金钱必须来自海外。也就是说,即使你在泰国当地工作和取得泰国的银行贷款,必须将其转到境外,因此最终将以外币形式缴付房贷。     4.首付和其他支出 若是未完成的项目,所需的首付押金大约是房价的20%-30%,所以直到房产竣工都无需再付费。 若是已完成的项目,所需的首付押金为房价的10%-20%。所收取的押金将从房价中扣除。 假设你无法缴付房价,开发商或出售者将保留该笔押金;假设开发商或出售者未能完成交易,押金将被退还。我们需要确保这些条件写在协议的条款中,并保留交易的收据作为证据。 另外,《托管法案》为买家提供了保障,若是还未竣工的房屋、开发商宣布破产,那么该笔押金不得被没收。 其他需要支付的款项,包括转让费和税款、偿债基金(一次性)和预先法律费用(如全年的管理费)等。   5.我可以在泰国长期居留吗? 如果想要在泰国长期居留,外国人在泰国投资超过一千万房产者,可以申请为期一年的投资签证,且可以每年更新。   下章已经发布啦! 点此阅读  泰国置产的超全攻略(Part 2) 。      …