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电费涨后房价涨?马来西亚电费上涨对房地产有什么影响?

电费涨后房价涨?马来西亚电费上涨对房地产有什么影响?

电费上涨将影响马来西亚房地产行业,包括运营成本增加,从而推高房价、租金。

电费涨后房价涨?马来西亚电费上涨对房地产有什么影响?

Version: EN, BM 马来西亚电费上涨将给房地产带来多方面的影响,包括建筑成本的上涨、房价和租金上涨! 因为电费的上调将可能增加发展商的运营成本,而这些成本将通过提高新房售价、租金上调、增加管理费等方式转嫁给屋主或租户。 国能在7月1日正式调整电费,除了用量1,000千瓦时以下不受影响,基本电价将从原本的每千瓦时(kWh)39.95仙调高至45.40仙。 照片来自TNB官网 虽然国能为了减轻用户的负担,而推出分时电价(ToU)计划,让用户在非高峰时期用电将享有更优惠的电价。 照片截自TNB官网 不过,随着电费的调涨,各行各业的运营成本也将随之上涨,并会转嫁到消费者身上,从而提高了人民的生活成本。 尤其房地产行业的影响甚大,不仅仅是建筑成本提高,买家和租户的成本也间接被提高,未来可能只能“买贵房”或“租贵房”! 以下将从发展商、买家,再到租户3个方面来解析,电费上涨对房地产行业的影响! 阅读内容: 1. 对发展商 / 建筑商的影响运营成本提高,进而推高房价 2. 对房产买家 / 投资者的影响i. 买房成本提高 ii. 可负担房屋似乎不再“可负担” iii. 房产价值需要更长的增长时间 3. 对租户的影响i. 租户租房成本上涨 ii. 租户偏向租住 ToU 计划的房子 常见问题(FAQ): 1. 对发展商/建筑商的影响 运营成本提高,进而推高房价 当房子在建造时,整个施工过程将用到大量的电力,包括起重机、挖掘机、混凝土搅拌机、电焊机等都需要电力驱动,而且也非常耗电。 同时,施工现场也需要充足的照明,以确保施工安全和进度,以及临时设施如工棚、食堂等,这些都需要电力供应。 再加上施工现场的电力是以更高的商用电费计算,当国能调涨电费时,建筑商就需要支付更昂贵的电费,这也意味着运营成本提高了。 这时,发展商在为新房项目定价时,就会把成本纳入其中,这也表示马来西亚房产价格将被推高,买家未来将会买到“贵房”。 2. 对房产买家/投资者的影响 i. 买房成本提高 由于房价因电费上涨而被推高,因此无论是买房自住还是投资,买家的买房成本都将提高。 简单来说,你会买到贵房! 就如上述提到的,当建筑成本提高,发展商将会把成本纳入房价中,从而提高了房子售价。 譬如说,在电费上调前,房价只是RM500,000,但当电费上调后,房价可能会提高至RM550,000,甚至更高。 当房价提高了,买家买的不仅仅是贵房,其他的买房费用如买房文件的律师费和印花税、割名费(MOT)、门牌税、地税或单位税等,都可能会有所提高。 此外,当你正式入住后,除了要承担每个月较高的电费,如果你还需要支付管理费,管理费也可能因为电费上调而上涨,而这也是屋主需要承担的费用。 在计算所有成本后,买家的买房需求和购买欲望可能有所下降,进而影响马来西亚的房地产市场表现。 ii. 可负担房屋似乎不再“可负担”…

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郭鹤年

低调中的亿万帝国:一窥郭鹤年名下的亚洲地产分布及当中哲学

世界级的企业富豪,从不只是坐拥豪宅数钞票——他们靠远见与实力,亲手构筑出影响全球的商业版图,不断突破,步步登高。  在马来西亚,若要提起这样的企业传奇,丹斯里郭鹤年必定是最具代表性的一位。 现年101岁的他,依然坚持每天到公司上班,展现出对事业的热忱与对家族使命的坚持。  郭鹤年的奋斗史几乎是马来西亚商业发展的缩影,也是众多企业家中的楷模。  郭鹤年的郭氏集团(The Kuok Group)以 “稳健多元” 为核心,从糖业起家,横跨多个关键领域,堪称亚洲最成功、最低调的企业家之一。  本文将一看郭鹤年的郭氏集团在酒店和地产领域的布局,探索他如何以低调稳健打造出值得关注的地产帝国。 阅读内容: 1. 郭氏集团下的酒店及地产业  i. 香格里拉酒店集团 (Shangri-La Hotels and Resorts) ii. 嘉里建设有限公司 (Kerry Properties Limited)   iii. 长春产业 (AllGreen Properties) iv. PPB集团 - 物业部 (PPB Properties) v. Shang Properties, Inc.  2. 郭鹤年的地产投资风格与哲学 3. 郭鹤年:低调背后的全球眼光  常见问题(FAQ): 1. 郭氏集团下的酒店及地产业  照片取自South China Morning Post网站 郭鹤年的霸业可以追溯回1949年,先是由郭氏兄弟有限公司于柔佛新山经营的大米、食糖及面粉的小规模家族贸易生意;再来随着公司在亚洲区不同行业的拓展而形成现在的郭氏集团。  郭氏集团涉及的行业包括地产、酒店、物流、食品与农业、航运、媒体、数字基础设施等等。  其中郭氏集团名下涉及酒店以及物业地产的公司遍布亚洲各地,当中包括这几个:  i. 香格里拉酒店集团…

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世界豪宅

走进10大最奢华的世界豪宅,住一晚都像在拍电影! 

Version: EN 如果你觉得马来西亚吉隆坡富人区那些三层楼、配有私人泳池、私人保镖的豪宅已经够让人惊叹,那接下来的世界超级豪宅真的会惊掉你的下巴。  有时候,贫穷真的会限制我们的想象力。放眼世界级别的豪宅,那些“家”简直就是私人王国——私人马厩、私家森林、人工湖泊、直升机停机坪,全都只是起步标准!  你能想象的,他们早就实现了;你想不到的,他们也做到了。一个比一个豪,一个比一个美,世界上从来不是“最有钱”,而是“更有钱”! 现在就跟我们一起看看这份全球前十的世界豪宅榜单!这些豪宅又“豪”在哪里?  阅读内容: 10. 碧昂斯和Jay-Z的马里布豪宅(Beyoncé & Jay-Z's Malibu Mansion) 和 埃里森庄园 (Ellison Estate):2亿美元   9. 18-19 肯辛顿宫花园(18-19 Kensington Palace Gardens):约2.2亿美元   8. 四费尔菲尔德湖畔庄园(Four FairField Pond): 2.5亿美元   7. 摩纳哥欧点摩天顶层豪宅(The Odeon Tower Penthouse): 3.3 - 4亿   6. 里维埃拉莱斯德雷斯庄园(Villa Les Cèdres):4.1亿美元   5. 泡泡宫(Les Palais Bulles): 4.2亿美元   4. 威坦赫斯特庄园(Witanhurst):4.5亿美元   3.…

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IQI 撒丁岛

IQI在意大利设立第二家办事处 在撒丁岛成立IQI Sardinia

Version: EN, BM 全球房地产公司IQI自2024年成立IQI意大利办事处后,如今宣布在意大利撒丁岛设立第二家办事处,正式成立IQI 撒丁岛(IQI Sardinia)! 这也是IQI在撒丁岛高端住宅市场设立的首家办事处,其将为该岛高端房地产市场的买家和卖家提供服务,其中包括世界闻名的翡翠海岸(Costa Smeralda)地区。 居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示:“撒丁岛让我们能够直接进入了欧洲最独特的市场之一。” IQI Sardinia增强了我们为全球投资者提供优质房产服务的能力,尤其是第二居所和投资住宅。 卡希夫·安萨里(Kashif Ansari) “我们很高兴能为Immobiliare Sarda团队提供支持,让他们能够使用我们的国际营销平台、人工智能驱动的潜在客户系统,以及遍布超过35个国家的53,000多名房地产中介组成的全球网络。” 他还指出,撒丁岛办事处与集团在豪华房产和跨境市场扩张的战略相契合。 “这家办事处是我们欧洲扩张的重要一步。撒丁岛正处于持续增长的轨道上,并越来越受到跨境买家的青睐。” “我们相信,我们全球房地产中介网络和营销门户将使我们能够将撒丁岛推介给那些对传统热门目的地以外的欧洲市场越来越感兴趣的亚洲富裕买家。” 此外,居外IQI联合创始人兼董事总经理Daniel Ho表示,撒丁岛尤其是翡翠海岸,是最受高端房产买家青睐的欧洲目的地之一。 2023年,撒丁岛豪宅平均价格飙升18%,而豪宅租金目前已达到疫情前水平的两倍。 Daniel Ho “2024年,国际市场对撒丁岛房产的需求增长了60%以上,且外国买家的兴趣持续增长。买家主要来自德国、美国和北欧。” Daniel Ho预计,他们在该市场的出现也将吸引越来越多来自中国、中东、印度和东南亚的买家。 “这是一个拥有强劲长期前景的二手房市场。我们很高兴能与当地专家合作,他们深入了解市场,并能为其他国家买家提供值得信赖的服务。” IQI Sardinia将由Immobiliare Sarda团队领导,该团队不仅拥有丰富的房地产行业经验,还具备前瞻性和创新视野。 首席运营官Mattana表示,他们加入IQI是希望能为客户提供真正的全球化服务。 “我们的本地专业知识与 IQI 的国际网络和数字工具相结合,将帮助我们接触更多买家,更有效地推广房产,并为卖家创造更多价值。” “该网络的全球覆盖范围、强大品牌影响力和技术驱动营销策略对我们至关重要。我们希望让更广泛的受众,尤其是在亚洲和中东地区,看到我们的房产。” “通过 IQI,我们还可以帮助国际买家解决法律、税务和生活方式方面的问题。我们为他们提供在撒丁岛进行投资所需的一切支持。” 喜欢意大利又正打算在欧洲买房投资?那就赶紧联系IQI Sardinia办事处,让专业的房地产团队协助你在海外顺利投资! …

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欧洲国家

窥探欧洲房地产的魅力:这5个国家让大马人躺赚欧元租金!

最后更新于: 08/07/2025 早前社交媒体上疯传一段视频,声称10个国家将在2025年开始禁止大马旅游者入境,其中包括4个欧洲国家,如瑞典、意大利、冰岛和瑞士,引起了热议。 尤其许多钟情于欧洲旅游的大马人感到震惊与错愕,但后来经大马政府和意大利驻马大使馆证实,该消息纯属谣言,并强调马来西亚旅游者入境欧洲国家的条件保持不变。 其实除了旅游,大马人到欧洲国家投资房地产的趋势也日益增长,以下就来看看哪些欧洲国家值得买房投资,以及为你解析欧洲国家房产的魅力! 阅读内容: 5 个欧洲置业热门国家1. 希腊 2. 葡萄牙 3. 西班牙 4. 意大利 5. 荷兰 为什么选择欧洲房产?i. 高租金回报 ii. 稳定的房地产市场 iii. 多元化投资和资产配置 iv. 实现资产保值 v. 欧洲黄金签证的福利 常见问题(FAQ): 5个欧洲置业热门国家 了解了马来西亚家庭和投资者选择投资欧洲房地产的主要因素,现在也对投资欧洲房地产感兴趣? 我们都知道,“地理位置”是投资房地产最重要的因素,而欧洲包含这么多个国家,究竟哪个欧洲国家的房地产能带来最大的效益呢? 除了马来西亚人最爱的英国,以下这5个欧洲国家也是置业的热门目的地! 1. 希腊 随着经济和旅游业的复苏,希腊的房地产市场表现出色。 根据希腊央行数据显示,2024年1月至9月,外国投资者在希腊房地产的投资总额达到19亿欧元,与2023年同期相比的投资额增长了17%。 在外国直接投资(FDI)的整体结构中,房地产的投资占比高达62%,这一数据突显投资者对于希腊房地产的强烈信心。 同时,根据希腊国家银行数据显示,2024年希腊城市房价同比增长7.29%,预计2025年将继续稳定增长。 此外,作为全球闻名的旅游胜地,希腊在2024年游客量达3590万人次,游客对住宿的需求稳定。 因此,投资希腊房产不仅能享受稳定需求和高租金回报,还能通过25万欧元(约RM120万)的最低投资门槛获得「希腊黄金签证」,实现资产增值与身份规划的双重收益。 虽然说希腊各个城市凭借怡人的风景吸引许多游客,并间接带动当地房地产,但若想要在希腊置业,以下3个城市可是不可错过的热门投资地: 雅典:作为首都,雅典的市区物业备受关注,平均价格为每平方米1,500至2,500欧元,而主要社区的租金回报率平均为3.73%至8.25%。 圣托里尼和米科诺斯:基于旅游业推动需求,这些岛屿适合投资度假屋,价格为每平方米3,000至5,000欧元,而租金回报率高达7%以上。 2. 葡萄牙 自谷歌2018年在里斯本设立科技中心以来,葡萄牙已吸引超过200家跨国企业设立分支机构。 其中,其中大众汽车的制造基地更直接创造逾3,000个高端岗位,为葡萄牙吸引更多的人才。 作为人才聚集地和热门旅游景点,葡萄牙的租赁物业出现大量的稳定需求,推动了租金收益的增长。 同时,葡萄牙房地产市场在2025年预计增长5.8%;根据Property Market-Index《2024-25葡萄牙房地产热点》报告,其中里斯本、阿尔加维和波尔图等主要地区将引领增长。 研究还发现,葡萄牙许多地区的房地产价格都在大幅增长,其中阿尔加维地区的房价涨幅高达 10.9%,里斯本地区的房价截至 2024…

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房产锁定期

房产锁定期简概指南:买房前你必须知道的事

终于给你找到了理想中的家!房子设计、价格都符合预期,准备签下买房协议了?  请等一下!在签下合同前,一定要确认你的dream house有没有房产锁定期!  你可能会问,什么是房产锁定期?  别急,让我们来解答你对这个房产术语的疑问,也一起了解它对你房子的影响。   阅读内容: 1. 什么是房产锁定期?   2. 房产锁定期由谁设定?   3. 为什么有房产锁定期?   4. 锁定期在何时起效?   5. 锁定期常用于什么场合?   6. 房产锁定期对买家有什么影响?   常见问题 (FAQ):   1. 什么是房产锁定期?  房产的锁定期是指在一定时间内,房产买家不能出售、转让或出租该房产。  你可以把它看作是购买或接收房产后立即生效的“不可转售”规则。  房产锁定期的期限通常会在买房协议中列出,或者由开发商、银行或住房管理部门设定。  2. 房产锁定期由谁设定?  你可能也会好奇,到底是谁设定房产锁定期这个规则?  房子锁定期通常由房地产发展商设定,尤其是在推出早鸟优惠的时段,或者当你购买的房产还在建设中,又或是房子处在装修的阶段。  此外,当你的房产贷款条款与之相关,银行或金融机构也可能会设定锁定期。  在某些情况下,如出售市场上较为便宜的房子或者政府补贴计划,马来西亚房屋及地方政府部或相关部门也会加入这一条款。  3. 为什么有房产锁定期?  房产锁定期这项规则的设立是为了确保惠及真正有意买房的买家,而不是那些打算迅速转售房产的投资者。  房产锁定期有助于防止房产炒卖,避免买家以快速转售赚取利润为目的购买房产。  其次,这项规则有助于维持稳定的价格,防止在短时间内发生过多的转售,进而导致价格骤降。  房地产开发商和政府机构都希望确保任何补贴或优惠,是可以惠及真正的买房者(即那些计划长期居住的人,或是长期投资),而不是仅仅寻求短期财务收益的投资者。  不管是发展商、银行或者政府部门,每一方设定锁定期的原因不同,但主要目的是确保长期承诺,并避免短期炒房。  简单来说,房产锁定期鼓励长期居住,确保房产被实际使用,而不是让房子被空置。  4. 锁定期在何时起效?  房产的锁定期通常是从你屋子真正属于你的那一天,也就是注册和协议日期开始的那一天。   锁定期的持续时间可以从1年到10年不等,具体取决于计划或开发商的政策;而常见的锁定期通常是3到5年。   这个期限为买家提供了一定的稳定性,并有助于遏制房产炒卖。  房产的具体锁定期会在你的买房协议中明确写明,因此在签署之前务必仔细阅读。  5. 锁定期常用于什么场合?  房产锁定期通常出现在可负担住房项目(也就是市场上相对较便宜的房屋)、新项目发布以及以特别价格或在联合开发协议下提供的房产中。 …

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槟城

2025槟城必看4项房产项目!另加揭密槟城5大重点发展区!

Version: EN, BM 说到在马来西亚选择个地方进行房屋投资,你或许第一个会想到吉隆坡、雪兰莪州、甚至是最近炙手可热的柔佛州。  虽然很多人都在关注目前大热的柔佛州,但除此之外,槟城也是一个逐步崛起的投资热土,政府也正在提供资金支持,助力其发展。  除了柔佛,政府也出资发展槟城,其中较为持续发展的项目包括电子电气和半导体产业的发展、槟城轻快铁的建设、槟城国际机场的扩建、槟城南岛的开发、槟城硅岛计划等等。  这些大型项目推动了槟城的经济发展,特别是房地产行业的成长,吸引了大量本地和海外投资者前来置业。许多房产开发商也在当地推出新住宅项目,以满足不断增加的投资需求。  其中有4个新的房地产项目,都是2025年槟城备受瞩目的,而且具有投资潜力的住宅项目。  阅读内容:  1. 槟城4个新房地产项目   2. 槟城5个投资热门地区    3. 槟城为什么值得投资?   4. 在槟城买房需注意的4件事   常见问题(FAQ):   1. 槟城4个新房地产项目  i.Sanctuary Suria @ Bukit Mertajam(项目已于2025年2月完工 ) …

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澳洲买房

澳洲成中国买家第二购房目的地,美国从榜首跌至第七

最新报告显示,中国的富裕购房者如今愈发倾向于在澳洲寻觅房产。 据房地产门户网站居外IQI的数据显示,澳洲在2024年成为500万美元(约合778万澳元)以上房产询价的第二大热门目的地,排名从2023年的第四位大幅上升。 同时,美国从榜首跌至第七位,而泰国在2024年占据了首位。 居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,地缘政治摩擦、保护主义和对房地产交易审查的加强,使一些买家望而却步。 “中国人对美国房产的投资已从2017年的高峰值下降超过50%以上,不少买家正寻找更友善的替代选择。” 他也表示,澳洲排名的上升源自于富裕的中国买家对稳定环境、优质学校,以及有利汇率变化的高度青睐。 他指出:“这一变化反映了一些长期存在的现实因素,比如澳洲强大的教育资源、政治的平稳、生活方式的吸引力,以及疲软的澳元。今年上半年,澳元兑人民币汇率下跌了5%以上,买家因此获得了更高的性价比。” “中国买家期望获得优质学区、充足阳光和稳定环境,而澳洲恰好提供了这三者。” 此外,居外IQI网站对买家的调查结果也显示,94%的买家购房是为了自己或家人居住,仅有6.5%是出于纯粹投资目的。 卡希夫·安萨里预计,未来会有更多买家选择在顶级国际学校附近的社区购置房产。 阅读全文- 《今日悉尼》、《大纪元》、《澳洲新报》、《亿忆》、《联合新闻网》、《经济日报》、《网易》、《世界新闻网》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

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美国房地产亚洲买家

美国豪宅亚洲买家离场,去了哪里?

亚洲房产科技集团居外IQI的一项相关报告透露,受投资移民签证、地缘政治影响,从2024年起,美国房地产对亚洲买家的吸引力正在下降。 以相对富裕的华人买家为例,他们的购房兴趣正转向泰国、马来西亚等国为代表的东南亚地区,以及澳大利亚等地。 居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,这些相关买家目前更加关注生活方式和投资,并非移民。 “泰国等已取代美国等传统目的地成为首选地。他们购买的是度假屋、子女的学生公寓以及方便生活的住宅,而非护照。” “中国买家购入美国房地产的数量仍高于其他国家。但与前几年相比,投资水平有所下降。2023年至2024年,美国每10个外国买家中就有1个以上是中国买家,他们购买了75亿美元的住宅房地产。但与2020年的115亿美元相比,购买量下降了超过三分之一。” 他也指出,地缘政治摩擦、贸易保护主义以及对房地产交易的审查力度加大,都使一些买家望而却步。 “美国外国投资委员会(Committee on Foreign Investment in the United States)正在更严格地进行审查,佛罗里达等州也有类似限制,这些都会让买家犹豫不决。此外,在美国的某些地区,买家不一定能分清哪些房产是禁止的、哪些是允许的。 但从主观意愿角度看,卡希夫·安萨里解析:“进入2025年后,华人高净值人士的财富战略可能不再只是降低不确定性,也考虑到提升影响力和成就感。” “许多高净值买家其实是回头客,他们通过旅游、教育或商务与马来西亚建立了个人联系。2024 年前五个月,抵达马来西亚的中国游客接近120万人次,这种交流增强了买家对当地的熟悉度和信心。” “与曼谷或新加坡等地相比,吉隆坡或沿海地区的优质住宅价格要低接近九成。不仅如此,这里也没有签证问题和资本管制。” 阅读全文- 《财新杂志微信》、《财经杂志》、《财经网》、《凤凰新闻》、《新浪财经》、《腾讯网》、《中华网上文》、《中华网下文》、《文学城》、《万维读者》、《加拿大新闻网》、《澳洲新闻网》、《好看视频》、《美国时代传媒》、《复兴中华》、《51资讯》、《八阕之地》、《禁闻网》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

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