美国洛杉矶的野火逐渐得到控制，但造成的破坏和经济损失总额达到最高2750亿美元，后续重建工作也困难重重，尤其是保险市场的动荡已经开始影响房地产。居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，保险费用的上涨降低了高风险地区房产的吸引力，也造成野火影响范围内的房价低4%。
小红书平台在2024年末出现一篇“北海道3.5万元买了一栋拎包入住的一户建”的帖子，一时间引发热议，并对日本这一地区的低房价惊诧。
过去一年里，社交平台上涌现了多篇日本房产投资购置的帖子，低价买下一户建的不在少数，其价格根据地理位置 的不同，多数在几十万元到200多万元的范围。
对此，全球房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）指出，“日本低价一户建很多，免费送的也有”，能够买到仅仅是因为打破了信息差。
居外IQI提供的数据显示，日本是中国买家常年包括2024年排名前十的购房目标国。
居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）说：“大多数中国买家都在寻找可以轻松出租以获得长期或短期收入的房产。”
此外，据居外IQI的最新统计，日本现有900万套废弃房屋，“大多数空屋会被拆掉，但也有一些有潜力的成为合适的投资或住宅，投资者通常会寻找有特色的房产，将其作为民宿来经营。”
卡希夫·安萨里表示：“已经住在日本的中国买家的确有一些会购置空屋，但多数买家还是青睐于购置新建公寓。”
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本文内容是由IQI旗下房地产中介Joyce Yeoh提供。
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由于马来西亚没有针对Airbnb的具体法律，而是交由地方政府全权决定其合法性，因此这个话题一直存在着不同的说法。
事实上，除了一些州属或城市的政府对Airbnb有一些限制，基本上马来西亚是可以合法经营Airbnb的。
那早前闹得沸沸扬扬的“槟城禁止Airbnb”事件呢？其实这只是槟城州政府对Airbnb推出的一些限制，只要符合条规，Airbnb依然可以合法经营。
阅读内容： 槟城禁止住宅单位经营Airbnb 槟城政府推出全新STRA指南 Residential Property 和 Commercial under HDA有何差别？ 如何确保可以合法经营Airbnb ？ 马来西亚还有哪些地方不允许 Airbnb ？ 公寓经营 Airbnb 须 由公寓管理层 批准 为什么马来西亚政府要监管 Airbnb ？ 常见问题
槟城禁止住宅单位经营Airbnb
目前，全马只有槟城禁止住宅单位经营Airbnb。槟城将在2024年3月1日开始实施禁止在住宅单位（Residential Property）经营Airbnb。
然而，Commercial under HDA住宅项目在遵守部分限制的情况下是仍然被允许继续经营Airbnb的。
槟城政府推出全新STRA指南
在槟城政府与Airbnb商讨后，决定降低限制，并推出了短租住宿指南（STRA）以保护当地居民和业者利益。STRA指南里包括的条件有：
归类为Commercial under HDA的住宅项目，必须获得联合管理机构（Joint Management Body，简称：JMB）的批准；
管理层需获得75%或以上的单位业主批准；
房屋所有者或经营者需要在地方当局注册；
最长年租期为180天；
每笔租凭交易不得超过3天（超过3天需通过JMB批准）；
房屋所有者或经营者需向JMB提供年度报表。
Residential Property 和 Commercial…
马来西亚在多个领域表现出色，屡创世界纪录。其中，大马著名的本地大学——马来亚大学（UM）更在2025年QS世界大学排名中跻身全球前100强，备受瞩目。
近期，让马来西亚人引以为傲的成就，无疑是默迪卡118成功入选全球十大最高建筑排行榜！
话不多说，让我们一起看看世界十大最高建筑都有哪些吧！
阅读内容 第一名：哈利法塔 第二名：默迪卡118 第三名：上海中心大厦 第四名：麦加皇家钟塔饭店 第五名：平安国际金融中心 第六名：乐天世界塔 第七名：世界贸易中心一号大楼 第八名：广州周大福金融中心 第九名：天津周大福金融中心 第十名：中国尊 吉隆坡市中心周边房产
第一名：哈利法塔
高度828米楼层数163建成年份2010年用途办公、酒店、住宅、观景、信号发射所在城市迪拜
哈利法塔（Burj Khalifa）前称杜拜塔，自2010年建成以来，是全球最高的高层建筑。
这座高塔的设计灵感来源于沙漠中的蜘蛛百合花，底部布局采用了这朵花的三瓣结构，不仅增强了建筑的稳定性，也打造了它优雅的外观。
哈利法塔主电梯的运行速度高达每秒10米，是世界最快的电梯之一，能在短短几十秒内将游客送至观景台。
第二名：默迪卡118
高度678.9米楼层数118建成年份2024年用途办公、酒店、景观、购物中心 所在城市吉隆坡
在靠近吉隆坡市中心的各个角落，抬头看向远方，你一定能看见一座尖塔设计的高楼，而这座大楼就是现世界排名第二高的建筑：默迪卡118！
默迪卡118（Merdeka 118）的名字源自马来语“默迪卡”，意为“独立”，象征着马来西亚的独立精神。
除了在名字上别有心思，默迪卡118塔身的外形设计灵感来源于独立的历史时刻，模仿了东姑阿都拉曼宣布独立时高举手臂的姿态。
第三名：上海中心大厦
高度632米楼层数128建成年份2015年用途办公、酒店、景观、购物中心 所在城市上海
上海中心大厦的外形设计以螺旋上升为特点，寓意“龙的身姿”。不说你不知，这种设计能通过减小风阻提升了建筑的稳定性，有效地抵御上海频繁的台风。
此外，上海中心还注重环保与可持续发展，凭着建筑本体获得了国际LEED白金级认证，采用了雨水回收、自然通风和太阳能系统，为绿色建筑树立了标杆。
给大家分享一个有趣的事实，上海中心大厦拥有世界最快的电梯之一，速度高达每秒20.5米，从底层到观景台仅需约55秒！
第四名：麦加皇家钟塔饭店
高度601米楼层数120建成年份2012年用途办公、酒店、景观、购物中心 所在城市麦加
麦加皇家钟塔饭店（Abraj Al-Bait Towers）除了是世界第四高楼，同时也是全球最高的钟楼。
由于处于宗教圣地，施工过程中需要小心保护周围的历史遗址，同时还必须应对炎热的沙漠气候和高强度的建筑要求。
此外，建筑顶部的月牙状装饰使用了高强度的黄金涂层材料，不仅彰显了伊斯兰文化特色，也增加了建筑的视觉冲击力。
第五名：平安国际金融中心
高度599.1米楼层数115建成年份2017年用途办公、酒店、景观、购物中心 所在城市深圳
平安国际金融中心位于中国深圳，是中国南部的标志性建筑之一。
设计灵感源于钻石的切割面，塔身采用了优雅的八边形截面设计，不仅增强了抗风性能，也为建筑带来现代感。
该建筑的原计划设计高度为660米，但由于航空限高要求，最终调整为599.1米。然而，这并未影响建筑整体的壮观。其中，位于116层的观景台“云际观光层”让游客可以360度俯瞰深圳全景，甚至远眺香港！
第六名：乐天世界塔
高度554.5米楼层数123建成年份2017年用途办公、酒店、景观、住宅、购物中心 所在城市首尔
乐天世界塔（Lotte World Tower）是韩国首屈一指的地标性建筑，融合了现代建筑技术与韩国传统文化元素，比如塔的外形灵感来源于韩国传统陶瓷的优雅曲线。
2016年，乐天世界塔举办了一场全球瞩目的高空攀登比赛，邀请了专业极限运动员和攀岩高手参与。他们从塔外的玻璃幕墙沿垂直路径攀爬至顶端，展现了建筑的设计强度和安全性能。
另外，塔内设有世界最高的玻璃地板观景台，而且也是可同时容纳最多游客的高层观景台之一。
第七名：世界贸易中心一号大楼
高度541.3米楼层数94建成年份2014年用途办公、酒店、景观、住宅、购物中心 所在城市纽约
世界贸易中心一号大楼（One World Trade Center），又称自由塔（Freedom Tower），坐落在美国纽约。这座摩天大楼取代了2001年911恐怖袭击中倒塌的世贸双塔。
在搭乘世界贸易中心一号大楼的电梯时，一点也不乏闷！屏幕会播放大楼所在位置的实时动画，让乘客在高速上升的过程中可以“看到”大楼周围的景观变化。
第八名：广州周大福金融中心
高度530米楼层数94建成年份2014年用途办公、酒店、景观、住宅、购物中心 所在城市广州
广州周大福金融中心的外形设计灵感来源于钻石的切割面，寓意着财富与永恒，不仅美观，还具有辨识度。 …
根据美国国家气象局预测，“圣安娜焚风”（Santa Ana Winds）在当地时间1月13日再度来袭，风速可达到每小时80至112公里，相当于飓风等级，因此加州洛杉矶野火肆虐可能还要持续一些时日。
洛杉矶长期以来面临严重住房紧缺问题，目前火势继续蔓延，造成的经济损失已经不计可数，也给当地楼市火上浇油。
亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示：“极端天气给我们社会带来的影响，如果说过去往往发生在我们在电视新闻上才能知道的地方，现在越来越多地发生在我们熟悉的地方，而这次洛杉矶野火抹掉了整个高端街区，这样的灾难更是把我们资产中占比最多的房产价值重估问题摆在了投资人的面前。”
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截至1月12日，多场肆虐大洛杉矶地区的灾难性山火已经烧毁近150平方公里的土地，造成至少16人遇难，12,000多座建筑被摧毁。
在未来数周乃至数月里，因为火灾流离失所的洛杉矶市民将寻找临时住所安身，但在本就住房紧缺的加利福尼亚州，这恐怕不是一间易事。
整个加州的房屋早已经供不应求，而且住房可负担性也极为严峻，该州的低端住宅价格在去年4月比美国其他地区中档住宅高出33%，中档住宅价格更是全美平均水平的221%，加上工资增长赶不上住房成本的上涨，导致工薪阶层的购房率陷入停滞。
亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示：“美国的住宅用地规划与美国的独栋住宅习惯将长期存在，住宅区的舒适度与住宅区的密度之间长期存在张力。”
“住宅供应短缺意味着有房者的财富将继续增长，而刚需者的美国梦愈来愈远。”
另外，随着气候变化对人类生活的影响日益显现，房地产市场也正逐步受到重塑，并进入到购房者在挑选房屋时必须考虑的因素中。
卡希夫·安萨里称：“过去，极端天气带来的灾难似乎总发生在电视新闻里遥远的地方。但这次，洛杉矶的野火直接摧毁了一整片高级社区，这样的灾难更是把我们资产中占比最多的房产价值重估问题摆在了投资人的面前。”
他进一步分析称，气候风险正从多个维度重塑房地产市场。首先，保险公司已经开始提高飓风、洪水和野火多发地区的保费。数据显示，仅此次野火就让受影响区域的房价比周边低了4%。
“极端天气条件还可能导致公用事业成本上升，比如在频发的热浪中，空调费用节节攀升。”
他表示，未来越来越多的人倾向于在被认为气候风险较低的地区置业，这种需求的变化会导致较安全地区的房价上涨，同时降低高风险地区的价值。
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进入2025年，房地产需求持续攀升，越来越多人在寻找购房和投资机会。
IQI凭借强大的数据支持和全球视野，为国内外投资者提供全方位服务，并在2024年取得了卓越成绩。
依托丰富的市场经验，IQI致力于为每位买家提供最新趋势和精准投资机会，帮助他们做出明智决策。
以下是2024年房地产市场的亮点，一起来看看有哪些值得关注的机会！
阅读内容 新项目销售量显著增长 1. 吉隆坡 2. 柔佛 3. 槟城 二手房需求持续上升1. 为什么二手房市场需求持续？ 2. 为什么部分地区的租赁价格较高？ 海外市场3大机遇 1. 加拿大 2. 澳大利亚 3. 越南
新项目销售量显著增长
根据国家房地产信息中心（NAPIC）的数据显示，2024年上半年房地产交易总值跃升至RM1056.5亿，交易量较2023年增长了8%。
虽然下半年的完整数据NAPIC尚未公布，但从IQI Global的数据来看，在2024年的新项目销售量实现了持续增长。
全年共售出11,691套房产，创下37亿美元（约166亿令吉）的销售额，相较于2023年的9,819套，增长幅度达到19%。
这些新项目的销售主要集中在以下3个城市：
1. 吉隆坡
吉隆坡作为马来西亚的首都，在IQI房地产销售中处于领先地位，受益于新开发项目、基础设施建设和城市再开发计划。
近年来，吉隆坡推出了多样化的住宅、商业及混合用途项目，满足了本地和国际买家的需求，从豪华公寓到高科技办公空间都能找到适合的选择。
根据IQI的分析，大马城等开发项目现在是巴生谷地区房产购买量增加的主要催化剂。
大马城项目位于一条新建高速铁路线的终点，预计将吉隆坡与新加坡的行程缩短至90分钟，带动交通基础设施的突破。
此外，MRT3和LRT3的扩展将显著提升交通连通性，增强市区与周边区域的联系，推动靠近交通枢纽的物业需求增长，吸引投资者关注这些便利的出租物业。
2. 柔佛
由于靠近新加坡，许多“马劳”每日往返两地，柔佛州凭借独特的战略位置和强大的跨境联系，已成为IQI项目销售增长最快的州之一。
根据2024年Q2-Q3的数据，柔佛的租金收益率长期维持在6%以上，展现出强大的投资潜力。 …
居外IQI集团认为，特朗普就任美国总统后预计实施的经济政策，可为马来西亚的国内生产总值（GDP）增加RM197亿。
利益与风险并存
居外IQI集团联合创始人兼集团首席执行官卡西夫·安萨里（Kashif Ansari）说：“现在要确切知道特朗普总统和美国国会共和党人将实施哪些政策还为时尚早。”
然而，他的方向和目标是明确的。人们有特朗普第一任总统的记录作为先例，人们也可以从他挑选的内阁团队中做出推断。
我们预计特朗普将颁布的一项关键政策是延长并加强对中国商品的关税。这将导致中国和国际企业比过去八年更进一步，将制造业从中国大陆转移到东南亚。
仅这一项政策就能在四年内为马来西亚的国内生产总值增加1个百分点。
国内生产总值增加一个百分点，就相当于经济规模增加RM197亿。为了使这一数字更加具体，可以考虑将其等同于东海岸铁路成本的约40%。
国际货币基金组织（IMF）目前预测，马来西亚2024年的国内生产总值将达到4,400亿美元。其中百分之一为44亿美元，按当前汇率计算，相当于RM197亿。
我们的预测是，特朗普新政府即使不实施任何专门针对马来西亚的政策，也会给马来西亚带来净利益。对中国商品提高征收关税可能会进一步推动对马来西亚的新投资。
这些资金可能来自中国制造商，也可能来自至今仍在中国保持生产能力的国际制造商。
然而，风险也是存在的。美国通胀率的上升有可能推高利率。这可能会吸引马来西亚的资本，因为他们期望在美国获得更高的回报。
这也可能会推动美元升值，从而提高依赖进口设备的马来西亚制造商的成本并降低其出口竞争力。
特朗普对华关税使马来西亚受益
在特朗普就任第一任总统的头两年，马来西亚来自中国内地和中国香港的外国直接投资（FDI）份额几乎翻了一番。从合计占外国直接投资总额的9%攀升至15.2%。
在2017年至2021年的首届特朗普政府期间，美国的马来西亚政策重点主要是贸易和防务合作，马来西亚继续根据原有的贸易规则向美国出口。
对马来西亚最有利的政策主要针对中国，而不是马来西亚本身。
特朗普对中国商品征收的关税带动了数十亿令吉的投资进入马来西亚，并使马来西亚成为“中国加一”战略的重要参与者，在这一战略中，企业将生产转移到中国之外，以避免美国对中国商品征收高额关税。
在特朗普首任总统任期内，马来西亚并不是中国投资的最大接受国，但它确实获得了超过44亿美元的此类资金。这一数字几乎是东盟成员国泰国的两倍。
在拜登时代，这些投资持续增长，到2023年，中国内地和中国香港每年向马来西亚输送RM159.8亿（34亿美元）的外国直接投资。这是10年前的三倍。
特朗普首届政府期间的美马贸易
在特朗普首届政府执政期间，美马贸易蓬勃发展，除2020年疫情肆虐外，马来西亚经济增长迅速。
2021年，也就是特朗普第一任政府的最后一年，马来西亚对美国的出口额达到562亿美元，比前一年增长了27.3%。
到那一年，马来西亚对美国的出口额比从美国购买的多出410亿美元，比前年多出三分之一。
在特朗普首次担任总统的这几年里，马来西亚经济在2017年年均增长5.8%，2018年年均增长4.8%，2019年年均增长4.5%，2020年则因为疫情而出现萎缩。
马来西亚房地产市场的间接收益
未来四年，我们预计马来西亚房价将上涨，这将使特朗普第二任总统与第一任总统有所不同。
第一任特朗普政府对马来西亚房地产市场没有直接影响，只是向经济多伸出了一只援手，从而让消费者有更多的钱花在住房上。
在特朗普第一任总统任期内，房价指数经历了一段价格增长下降的时期。这始于2017年，当时房价增长了6.5%。到他担任总统的最后一年，部分是由于疫情原因，这一增长率下降到了1.2%。
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2024年，马来西亚房地产行业在经济挑战中展现韧性，尤其是年轻一代的购房需求增加。
吉隆坡及周边地区需求回升，政府推动买房扣税、MRT3等基础设施项目也为市场注入活力。
在这样的背景下，IQI迎来了全新的飞跃。IQI与旗下房地产中介团队携手，创造了一系列瞩目的成就。
现在，让我们回顾2024年IQI的辉煌时刻，见证其不断突破与前行。
阅读内容 1. 总销售额创下新高，达37亿美元 2. 成功拓展30个新国家市场 3. IQI 吉隆坡新总部开幕 4. 全球房地产中介总人数超过53,000人 5. 每日总佣金派发达到23.7万美元 6. 豪华奖励回馈，总值高达550万美元 7. 再次荣获多项行业殊荣
1. 总销售额创下新高，达37亿美元
2024年，IQI的总销售额创下新高，达到37亿美元（约合RM166亿），较2023年的30亿美元（约合RM133亿）再创新纪录。
尽管增长幅度为7亿美元（约合RM31.5亿），但这一步意义非凡，为迈向更加充满活力的房地产市场奠定了基础。
2. 成功拓展30个新国家市场
2024年，IQI迎来了海外市场拓展的丰收之年。
凭借强大的团队和战略眼光，IQI成功进入30个新国家市场。
并在短短一年内在17个国家新设立办事处，数量几乎是2023年5家办事处的四倍之多。
3. IQI 吉隆坡新总部开幕
2024年1月16日，IQI正式搬入位于吉隆坡旧巴生路Millerz Square占地33,000平方英尺的新总部！
新总部将作为“亚太指挥中心”（Asia Pacific Command Centre）和全球技术中心。
全新办公环境也更加灵活，注重健康，同时为团队创造了更具吸引力的工作空间。
4. 全球房地产中介总人数超过53,000人
作为一家领先的房地产公司，IQI始终致力于吸引对房地产行业充满热情的年轻人才，以及寻求职业转型的专业人士。
在2024年，IQI的新加入房地产中介人数再创新高，首次突破5万大关，达到53,000人，相比去年增长了23.26%。
5. 每日总佣金派发达到23.7万美元 …
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农历新年将至，除了粉刷家里换新面貌，检查家中风水，以迎接新一年好运也是必要的！
风水作为中国古代智慧的结晶，强调气场的平衡与和谐，通过调整居家环境，带来事业顺利、生活幸福。
为了帮助大家轻松提升家居运势，我们特别整理了需要避免的6个风水雷区！告别这6个动作，就能让新一年的财运滚滚来！
阅读内容： 1. 长期紧闭窗户 2. 家中堆积杂物 3. 漏水问题无及时处理 4. 米缸见底 5. 乱摆吉祥物 6. 不打理植物 常见问题解答（FAQ）
1. 长期紧闭窗户
门窗是气进入住宅的重要通道。想让财气涌入，不妨多打开窗户吧！
如果每天都紧闭门窗，不仅屋外的财气无法流入，屋内的浊气也难以排出，整个空间会形成一种封闭的环境。
长期居住在这样的环境中，不仅对身体健康不利，各种财运也可能因此与你擦肩而过。
2. 家中堆积杂物
俗话说：“财不入脏门”。如果家中堆满杂物，这可能是导致你感受不到财运的原因之一。
风水学认为，混乱的家居环境会让气场变得复杂，容易吸引晦气，从而影响人的财运。
想让财神爷进家门，建议尽快清理杂物。无论是大门内外，都需要保持清洁干爽，为财气贯通腾出空间！
3. 漏水问题无及时处理
在风水学中，水被视为财富的象征，“遇水则发”正是描述这一现象的经典说法。
然而，如果家中出现漏水或水管阻塞的情况，绝不可忽视！
漏水在风水学上被认为是“漏财”，因此必须及时修复，以避免财运流失，尽早止损。
4. 米缸见底
在风水学中，米缸象征着财库，米缸充盈代表着丰衣足食，而米缸空缺则暗示着可能面临经济困难。
因此，厨房里的米缸不应见底，至少保持半满，象征着财库充盈，财运亨通。
如果你有懒得装满米缸的习惯，那不妨在新的一年里改变这个小细节，为自己的财运加分哦！
5. 乱摆吉祥物
现在，许多人喜欢购买具有招财含义的吉祥物，并将它们摆放在家中。然而，需要特别注意的是吉祥物的摆放位置。
常见的误区是随意摆放，比如将吉祥物置于杂物堆中，这不仅影响美观，更可能阻碍财气的流动。
整齐的摆放方式才能真正发挥吉祥物的招财作用，助力家宅运势。
6. 不打理植物
众所周知，植物不仅能美化环境，还能为人带来良好的磁场，因此种植绿植成为许多人提升运势的热门选择！
然而，常有人在种植后疏于打理，不浇水、不施肥，甚至任植物干枯死亡。这不仅无法提升运势，反而可能影响整体气场。
因此，一旦开始种植绿植，就必须悉心照料，让植物茁壮成长，以维持好运与财气的流转。
常见问题解答（FAQ）
1. 如何通过风水提升家庭和睦？ …