Skip to content Skip to footer

外国买家在美国购房金额创近10年新低

美国全国房地产经纪人协会(NAR)26日发布的报告显示,2020年4月至2021年3月,外国买家 购买了10.7万套 美国 住宅物业,总额为544亿美元,分别比前一年下降31%和27%,为2011年以来的 最低 。 据亚洲房产科技公司居外IQI统计,在需求最旺盛的2017年,中国买家在一年内购买了超过300亿美元的美国住宅房地产。但目前,这个数字已经下降到大约三分之一的水平。 居外IQI联合创始人、执行董事长乔治·奇米尔 表示,由于以获得美国签证和疫情相关的旅行限制,一些买家已经将他们的需求从美国转移到其他国家。 不过,乔治·奇米尔表示,教育因素仍然是买家在美国置业的一项重要吸引力。 阅读全文- 《中国新闻网》/ 《经济参考报》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]

Daniel Ho专栏:外国买家何时重返泰国楼市?

亚洲房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)最近从泰国政府获得的泰国公寓外国买家购房数据表明,疫情使外国人购泰国公寓交易大幅下降。而居外IQI自己的买家询盘数据则表明,随着疫情的消退,中国和亚洲其他地区的买家将重返泰国楼市。疫苗接种和国际旅行是促成反弹的两个关键因素。   外国买家购房交易量下降34% 泰国“房地产信息中心”最近发布的数据显示,与2019年相比,2020年泰国的外国人公寓房购买总量下降了34%。跌幅最大的买家来自日本,2020年的交易量减少了58.6%,俄罗斯买家的跌幅为51.4%。中国买家的交易下降了31.1%。 按主要买家国籍划分的公寓交易情况(2018 - 2020年) 曼谷和附近的春武里府占了外国买家交易的最大份额,仅在这两个地方就有80%的外国买家公寓交易。尽管外国买家很集中,但这里的住房市场很大且多样化,外国买家的交易占市场的份额相对较小。在曼谷尤其如此,外国买家只占所有公寓购房交易的7.8%。 外国买家公寓交易最多的省份(2018-2020) 新发布的数据还显示,大多数外国买家的交易价格低于500万泰铢(约合102万人民币元)的房产。其他资料显示,泰国最昂贵的市场--曼谷的公寓价格中位数约为600万泰铢。 尽管77.6%的外国买家交易集中在最低价格区间,但外国买家占泰国全国低价位买家的比例不到十分之一。在500万泰铢至5000万泰铢以上的高价位区间,外国买家占到了五分之一的交易。 按价格范围划分的外国买家公寓交易情况(2018 - 2020年)   外国在泰国买房何时恢复? 泰国政府房地产信息中心执行主任Vichai Viratkapan博士在给Juwai IQI的独家评论中说,外国人购买泰国住宅公寓的全面反弹取决于两个因素。"由于大多数外国买家是中国人,第一个因素是中国政府何时开放国人海外旅行。在中国人大量到来之前,交易量将保持低位。把公寓卖给没有亲眼看买家比较困难。" 第二个因素则取决于曼谷的政府,取决于疫苗接种的步伐。 "一旦政府能够为人们接种疫苗,有外国游客就会很安全,就有可能重新开始旅行。同时,开发商正在通过关注国内市场和低价单位来进行调整。" 目前泰国房产界人士对政府对外国买家的监管提出了一些改革建议,目的是为了增加外国投资和刺激泰国经济,其中一项建议是要求政府将外国买家拥有权限制提高到目前的49%以上。 Viratkapan博士认为政府应该采取更有针对性的行动来刺激疫情的外国人房地产购买。"没有必要在整个国家增加公寓的外国人所有权,"他说。"最好是有所侧重。我们建议可以在个别房产项目上提高其外国人所有权门槛,但只在曼谷、春武里、清迈、Samut Prakan和普吉岛的某些地区实施。 "政府的目标应该是将外国买家的交易集中在较高的价格范围。这将防止外国买家与国内买家竞争。如果政府想把外国买家的门槛提高到49%以上,它应该只针对高价位的单位,而不是低价位的单位。"   中国买家的机会 IQI泰国公司驻曼谷总经理Somsak Chutisilp说, "与2019年相比,2020年曼谷的中国买家总销售额下降了50%,在第三波疫情之前,仍有许多中国买家对曼谷的房产感兴趣,他们希望在泰国开放后立即前往泰国。但在泰国发生第3波疫情后,中国买家的询问明显减少。在经历了四个季度的快速、两位数的下降后,中国人的对泰国住宅房购买兴趣在过去两个季度出现了反弹。" Juwai IQI买家询盘数据显示,2021年第一季度,中国买家对泰国房产的询盘量比一年前增加了38%。由于一年前在疫情发生期间的交易数量呈自由落体下滑,这一增长不无夸大了,但仍然是一个值得欢迎的趋势。 现在要知道这种反弹是否会在2021年第二季度维持下去还为时过早。面对泰国和其他几个传统的外国买家来源国重新出现的疫情,它也可能会崩溃。 我们认为想炒底买房的买家应该现在下手。旅行重新开放后,楼市繁荣就会开始。泰国的房地产市场受到了疫情的沉重打击,但亚洲买家的需求仍然存在。 Juwai…

Daniel Ho专栏:一季度外国买家回归新加坡楼市

随着更多超高净值个人和外国投资者持续回归,2021年一季度新加坡豪宅创下了三年多以来(自2017年第三季度以来)的最高单季销售量纪录。一季度新加坡私人住宅整体价格指数上涨3.3%,为2018年第二季度以来的最大单季涨幅。 由于非永久居民购买了较多的非有地私人住宅,外国买家的交易活动已提升至近一年来的最高水平,而永久居民所购买的私人住宅数量环比飙升了将近30%。 随着更多经济体重新开放,再加上房价正呈现进一步上涨的趋势,预计国外买家的需求将逐步回升。 新加坡第三大房产经纪公司 Orange Tee(橙易产业)近期发布的“新加坡一季度私人住宅市场报告”指出:“世界各地的投资者都正在把资金投入房地产和股票市场,期待迎来全面的经济复苏。在大规模财政刺激政策和仍处于较低水平的抵押贷款利率推动下,此前被压抑的需求正在对全球房价发挥支撑作用。" 作者:Daniel Ho,  IQI Global董事总经理 阅读全文- 《第一财经》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]