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美国抵押贷款利率已经松动,美联储降息能否令楼市升温

根据抵押贷款融资巨头房地美公司(Freddie Mac)最新数据,美国30年期标准固定抵押贷款平均利率下降至6.35%,是2023年5月以来的最低值。 对于降息影响,全球房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,如果美联储在9月份降息25-50个基点,可以预期30年期抵押贷款利率会相应下降。从历史上看,这种利率下调会导致抵押贷款利率下降,但具体影响可能会有所不同。 他预测:“未来3到6个月内,我们可能会看到30年期抵押贷款利率降至6%或更低。” 他认为,虽然降低抵押贷款利率将降低借贷成本、刺激需求,但从供应侧来看,影响更为复杂。 “由于现有低利率抵押贷款的锁定效应,许多房主可能仍不愿出售房产。所以虽然需求可能会增加,但供应方面可能不会马上有多大变化。就算有些房主终于决定将房子上市,但通常是为了置换,对市场供应量不会有太大影响。” 他说:“这样一来,房价在今明两年将继续上涨,但幅度会趋缓。” “目前,我们在市场上的预期是,房价会继续上行。尽管随着冬天的临近,房价涨幅趋缓,但由于房源少,我们感觉房价还会上涨。如果降息,这会促进买家更踊跃地购房。” 长期来看,卡希夫·安萨里分析说,造成房价高企的其他因素并没有发生变化,包括有限的住房库存、严格的建房规划限制、对独栋住宅的偏好和人口增长。 至于美国房子供应不足,但建筑开发商的热情仍然不高,他也表示:“这受到高建筑成本、监管障碍、市场不确定性和融资挑战的影响。” “这些因素叠加成为新建住宅项目不太有利的环境,使建筑商对新住宅的开工更加谨慎。美国的建筑商至今没有完全摆脱2008年金融危机房价大跌的阴影。我们相信利率下调后建筑商信心会稍有改善。” 阅读全文- 《第一财经》、《东方财富网》、《新浪财经》、《老虎社区》、《网易》、《百度》、《百度新浪财经》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

什么是Refinance?房贷未还清也能这样省利息、提取现金!

花了一笔巨额买下梦想中的房子,虽然实现了多年的心愿,却也意味着背负着数十万的房贷利息。 与其为了还债而精打细算,不如考虑房贷再融资(refinance),通过合理的财务管理来优化现金流,从而减少对金钱的焦虑。  在你正式决定是否要进行房贷再融资前,先来了解它的运作方式吧!  阅读内容 1. 什么是房贷再融资? 2. 房贷再融资的类型 3. 房贷再融资有哪些好处? 4. 房贷再融资的坏处   6. 马来西亚最新房屋贷款利率 1. 什么是房贷再融资?  简单来说,房贷再融资(Refinance)就是终止目前的银行房贷,并以新的贷款条件向原有银行或其他银行申请一笔新的贷款。  再融资通常用于获得更低的利率、延长或缩短贷款期限,或者将原来的浮动利率转为固定利率。  此外,借贷人也可以通过再融资从房屋的增值部分提取现金,用于其他用途。  这个方法能够帮助借贷人降低每月还款额或加快还清贷款的速度,但也可能涉及额外费用和手续费,因此需谨慎考虑是否适合。  2. 房贷再融资的类型  普遍上,房贷再融资的类型有三种,分别是利率和期限再融资、套现再融资和存现再融资。它们各自满足不同的需求。  利率和期限再融资(Rate and Term Refinancing)  使用“利率和期限再融资”方案,可以让你以相同的贷款数额,获得更好的房贷利率。 …

马来西亚10大房地产公司!买卖房产都可以找他们!

Version: EN & MY 买房或成为房产中介,就像是一场豪赌。每一张底牌都代表着不同的房产公司,每一手牌都决定着交易的成败。  选对一家好的房地产公司,就像是拿到了王牌,让你在房产市场中无往不利。  为了帮助你在这场“豪赌”中胜出,我们挑选了马来西亚十大房地产公司,让你在众多选择中找到最稳妥的一家。  阅读内容: 1. IQI Global 2. PropNex Malaysia 3. Reapfield 4. Rahim & Co. 5. Hartamas Real Estate Group 6. Knight Frank Property Hub…

外资涌入槟城买房:LRT和土地稀缺推动房价,有望暴涨20%?!

Version: EN 本文内容是由IQI旗下房地产中介 Desmond Sin 提供。  槟城除了美食和榴莲,近年来,大家最关注的其中一点就是槟城的房价!  数据显示,2023年槟城房价同比增长5.78%,成为继新加披之后,东南亚涨幅第二高的城市。  究竟是什么让槟城这个城市的房价步步高升?无论想不想买槟城房产的你都看过来了解槟城的房地产现状吧!  阅读内容: 1. 谁是槟城房产主要买家?   2. 什么类型的房产备受喜爱? 3. 为什么要投资槟城?   4. 槟城国际学校学费便宜,吸引外国人移居 5. 槟城轻快铁(LRT)影响房价   6. 槟城房产投资热点   7. 槟城成外国人新集聚地?   1.…

美国抵押贷款利率终于降了,楼市将被激活吗?

美国抵押贷款融资巨头房地美公司(Freddie Mac)在8月8日公布的数据,美国30年期标准固定抵押贷款的平均利率下降了0.26个百分点至6.47%,创造了约9个月以来的最大单周降幅。 对此,全球房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,7%的购房利率是刚需买家的“心理关”,但一般认为,利率回落到4%到5%,才会被看成“正常”。 市场判断,利率要到2025年才可能会调低到这个范围,而全美大部分业主现在背负的按揭利率都低于3%,目前的利率仍将阻碍一部分买家出手。 此外,根据全美房地产经纪人协会(NAR)的数据,2023年房屋销售量降至30年来的最低水平,2024年的销售量也同样低迷,6月的现房销售同比下降5.4%,销售量连续第4个月减少。 卡希夫·安萨里称,过去两年中,由于抵押贷款利率的上升,很多潜在购房者被挤出了市场,一些有意向挂牌出售的卖家也很难放弃他们在利率上升前锁定的抵押贷款,因此供需两端都被抑制。 他也表示,美国住宅供应不足、平价房建房难是导致美国住房可负担性危机的主要原因,而这两点都没有得到真正解决,将成为美国房地产市场的长期问题。 “高利率早晚会走向正常化,但美国的住宅用地规划与美国的独栋住宅习惯是常态, 住宅区的舒适度与住宅区的密度之间长期存在张力,导致住宅开发的限制过多。住宅供应短缺的长期性意味着有房者的财富将持续增长,而刚需者的安家梦将愈来愈远。” 阅读全文- 《新浪财经》、《上观》、《百度》、《第一财经》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

两大原因吸引 中国人爱大马豪宅

数据显示,越来越多中国人青睐马来西亚的豪华住宅,谘询量显着增长;业界认为,投资和教育机会是推动这股趋势的主要原因。 亚洲房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)数据显示,通常售价100万令吉以上的豪宅皆需求旺盛,而该售价几乎是新公寓平均价格(RM58万2887)的两倍。 集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)指出,今年首季来自中国买家的谘询量比上一季度增加了42%,并与购房者数量增长趋势一致。 他说,中国买家现在占据大马外国购房者的最大份额,他们主要物色吉隆坡和柔佛价格高达200万令吉的房产。 阅读全文- 《中国报》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

置产比重创新高 Z世代摇身成包租公

随着年纪渐长,马来西亚Z世代正从租房客转为业主,摇身为“包租公”、“包租婆”! 根据亚洲房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)发布的报告显示,从两年前、2022年次季至今,Z世代的购屋份额增加了9%,从17%增加至26%,实现前所未有的成长。 集团联合创办人兼首席执行官卡希夫·安萨里指出,到目前为止,Z世代所走的道路与Y世代和X世代相近,从成年后开始租房,之后逐渐过渡到拥有住房。 “Z世代已经长大了,许多人已经离开童年的家,开始了自己的职业生涯和组建家庭、生孩子。接下来将会更多人购买自己的房屋,以从中累积财富并从房产升值中受益。” “在所有世代中,由于年龄尚幼,Z世代通常选择租房子。目前来说尚且可以,但未来几年必须开始改变,这样他们才不会在财务上落后。” 阅读全文- 《中国报》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

槟城轻快铁真的来了!千万别错过2024年潜在投资机遇!

Version: EN 大马槟城地灵人杰,不仅遍地美食,丰富的人文风情更是吸引全球旅客慕名前往。然而,这里美中不足之处,就是交通问题! 2024年3月,交通部终于捎来好消息——槟城轻快铁计划在2024年动工,并有望在2030年投入运行! 大马捷运公司指出,槟城轻快铁计划往返于峇六拜的国际机场和乔治市的光大,然后继续前往丹绒武雅。 轻快铁路线的下一阶段将建设通往北海的跨海峡连接线,继续通往北海的甲抛峇底和新邦安拨,另一条从光大到亚依淡的支线也在考虑之中。 槟州首长曹观友表示,捷运公司建议以陆路、海陆的方式衔接槟威两地,是考虑到未来跨海峡的连接。 曹观友也与交通部长陆兆福、捷运公司代表举行会议,谈论槟城轻快铁计划的问题,提出的轻快铁路线也得到槟州政府的同意。 按照州政府的计划,第一阶段发展预计耗资100亿令吉,是槟城交通总体规划的一部分。 阅读内容: 1. 轻快铁共7条路线、23个站点 2. 槟城快铁周边房产 3. 岛内3条路线连接多个景点 4. 跨海路线连接两岸主要地带 5. 槟城将成为都市化岛屿 1. 轻快铁共7条路线、23个站点 依据捷运公司的大蓝图,槟城快铁将有7条路线,其中4条连接槟岛,另外3条连接威省。…

屋子割名跟我这样做!5步轻松搞定房产过户,不让房产证上的名字出错!

Version: EN, BM 你知道吗?如果漏签了这份‘文件’,你的房产所有权可能还不在你名下!  试想一下,经过多年辛苦积攒,终于买下了心仪的房子,结果却发现房产的所有权并不是你的名字!  这是因为许多人在签订了买卖协议(SPA)后,以为买房手续已经完成,却常常忽略了“产权转移”这一关键步骤,也就是我们常说的“ 割名 ”。  无论你是准备买房,还是打算将房产过户给他人,都应该先了解一下什么是产权转让协议备忘录(MOT)吧!  阅读内容: 什么是产权转让协议备忘录(MOT)? 买卖协议(SPA)与产权转移备忘录(MOT)的区别 5个割名所需步骤和文件 如果购买的房产尚未分割为个别产权或分层产权怎么办? 割名 印花税的计算方式   什么情况下需要缴纳割名印花税?   家庭成员之间的产权转让   什么是产权转让协议备忘录(MOT)? 产权转让协议备忘录(Memorandum of Transfer,简称MOT或Form 14A)是一份用于证明房产所有权变更的法定文件。  简单来说,就是从房产产权人名单中删除某人的名字。 如果你所购买的房子已经取得了个别地契或分层地契,那么进行房产割名的程序必须通过MOT来完成。  MOT中包含了土地所有权信息、转让人(原屋主)和受让人(新屋主)的详细信息:  转让人(Transferor):原屋主,将房地产的所有权转让给受让人…

美元走强导致国际买家购买美国房产数量明显下滑

随着美元走强,一些想在美国拥有房产的国际买家开始犹豫了。 根据全美房地产经纪人协会(NAR)7月17日发布的最新《2024年美国住宅房地产国际交易报告》,2023年4月至2024年3月期间,国际买家在美国购置的房产总额和数量分别下降了21.2%以及36%。 对此,全球房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)却表示,目前美国经济表现具有韧性,劳工时薪高企、合法与非法移民不断涌入,预计短期内美国楼市难以“退热”。 “据经纪人反映,许多美国潜在购房者正选择租房等待按揭利率下调至可承受水平,但可以预见,一旦利率下调,众多买家将会集中入市,房价将再度攀升。” 阅读全文- 《第一财经》、《百度》、《房天下》、《东方财富网》、《网易》、《新浪财经》、《新浪看点》、《新华财经》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览