根据抵押贷款融资巨头房地美公司（Freddie Mac）最新数据，美国30年期标准固定抵押贷款平均利率下降至6.35%，是2023年5月以来的最低值。 对于降息影响，全球房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，如果美联储在9月份降息25-50个基点，可以预期30年期抵押贷款利率会相应下降。从历史上看，这种利率下调会导致抵押贷款利率下降，但具体影响可能会有所不同。 他预测：“未来3到6个月内，我们可能会看到30年期抵押贷款利率降至6%或更低。” 他认为，虽然降低抵押贷款利率将降低借贷成本、刺激需求，但从供应侧来看，影响更为复杂。 “由于现有低利率抵押贷款的锁定效应，许多房主可能仍不愿出售房产。所以虽然需求可能会增加，但供应方面可能不会马上有多大变化。就算有些房主终于决定将房子上市，但通常是为了置换，对市场供应量不会有太大影响。” 他说：“这样一来，房价在今明两年将继续上涨，但幅度会趋缓。” “目前，我们在市场上的预期是，房价会继续上行。尽管随着冬天的临近，房价涨幅趋缓，但由于房源少，我们感觉房价还会上涨。如果降息，这会促进买家更踊跃地购房。” 长期来看，卡希夫·安萨里分析说，造成房价高企的其他因素并没有发生变化，包括有限的住房库存、严格的建房规划限制、对独栋住宅的偏好和人口增长。 至于美国房子供应不足，但建筑开发商的热情仍然不高，他也表示：“这受到高建筑成本、监管障碍、市场不确定性和融资挑战的影响。” “这些因素叠加成为新建住宅项目不太有利的环境，使建筑商对新住宅的开工更加谨慎。美国的建筑商至今没有完全摆脱2008年金融危机房价大跌的阴影。我们相信利率下调后建筑商信心会稍有改善。” 阅读全文- 《第一财经》、《东方财富网》、《新浪财经》、《老虎社区》、《网易》、《百度》、《百度新浪财经》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览

美国抵押贷款融资巨头房地美公司（Freddie Mac）在8月8日公布的数据，美国30年期标准固定抵押贷款的平均利率下降了0.26个百分点至6.47%，创造了约9个月以来的最大单周降幅。 对此，全球房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，7%的购房利率是刚需买家的“心理关”，但一般认为，利率回落到4%到5%，才会被看成“正常”。 市场判断，利率要到2025年才可能会调低到这个范围，而全美大部分业主现在背负的按揭利率都低于3%，目前的利率仍将阻碍一部分买家出手。 此外，根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，2023年房屋销售量降至30年来的最低水平，2024年的销售量也同样低迷，6月的现房销售同比下降5.4%，销售量连续第4个月减少。 卡希夫·安萨里称，过去两年中，由于抵押贷款利率的上升，很多潜在购房者被挤出了市场，一些有意向挂牌出售的卖家也很难放弃他们在利率上升前锁定的抵押贷款，因此供需两端都被抑制。 他也表示，美国住宅供应不足、平价房建房难是导致美国住房可负担性危机的主要原因，而这两点都没有得到真正解决，将成为美国房地产市场的长期问题。 “高利率早晚会走向正常化，但美国的住宅用地规划与美国的独栋住宅习惯是常态， 住宅区的舒适度与住宅区的密度之间长期存在张力，导致住宅开发的限制过多。住宅供应短缺的长期性意味着有房者的财富将持续增长，而刚需者的安家梦将愈来愈远。” 阅读全文- 《新浪财经》、《上观》、《百度》、《第一财经》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览

数据显示，越来越多中国人青睐马来西亚的豪华住宅，谘询量显着增长；业界认为，投资和教育机会是推动这股趋势的主要原因。 亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）数据显示，通常售价100万令吉以上的豪宅皆需求旺盛，而该售价几乎是新公寓平均价格（RM58万2887）的两倍。 集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）指出，今年首季来自中国买家的谘询量比上一季度增加了42%，并与购房者数量增长趋势一致。 他说，中国买家现在占据大马外国购房者的最大份额，他们主要物色吉隆坡和柔佛价格高达200万令吉的房产。 阅读全文- 《中国报》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览