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本文主要内容是由IQI旗下房地产中介AG Sasidar、Joyce Yeoh和Adrian Seow提供。
成功申请到房屋贷款后,面对35年的房贷期限,你是不是在想着:“我要如何才能把这笔钱尽早还清?”
是的!向银行申请贷款买房,除了本金(或称为母钱,Principal Installment),随之而来的还有利息,而对借贷者来说,利息可是一个长期的恐怖负担!
尤其在还了一段时间的房贷后,到银行检查贷款余额时,发现余额似乎没有减少过,真的让人好压力!
想要节省房屋贷款利息,并尽快“清”完贷款,并不是没有可能!现在就与你分享精明偿还房屋贷款的技巧!
阅读内容: 1. 房屋每月供款怎么算(本金+利息)? 2. 什么方法能快速还房贷?i. 每个月供期多还几百块 ii. 到银行抵押贷款部偿还本金 iii. 千万不要去找agency帮忙
1. 房屋每月供款怎么算(本金+利息)?
在偿还房贷之前,你知道每个月房屋贷款的供款,多少钱是本金,多少钱是利息的吗?
以下就来看看,房贷利息是怎么计算,比如说你的:
贷款金额:RM500,000 贷款利率:4.3%一年 贷款期限:35年
当我们用线上抵押计算器计算,你会得到你的每月供期是RM2304.74。
www.MortgageCalculator.org
接下来,我们来计算每个月的利息:4.3% / 12 = 0.358%。
也就是说,你的第一个月房贷供款,其中0.358%就是RM500,000的利息。
这样看的话,是不是觉得很少呢?但如果我们仔细计算的话:
首个月房贷供款利息:RM500,000 x 0.358% = RM1,790
这也表示,你第一个月的RM2304.74供期钱,其中RM1,790是用来还利息,剩余的才是用来还本金。
贷款余额每个月供期偿还本金偿还利息RM500,000RM2304.74RM514.74RM1,790RM499,485.26RM2304.74RM516.58RM1788.16RM498,968.68RM2304.74RM518.44RM1786.30RM498,450.24RM2304.74RM520.29RM1784.45
从以上列表中发现,在你每个月的RM2000多供款中,只有一小部分的钱是用来偿还本金,其余的都是在偿还利息。
如果你想要省下利息钱,尽早还完房贷,那么就要想办法快速还钱了!
2. 什么方法能快速还房贷?
看了以上房贷利息的详细计算方式后,是不是吓一跳呢?
没错!这就是银行赚钱的方式,也是为什么大家会说“要还银行一间房”的原因啦!
如果不想要花“这么多钱”买房,以下3个加速还房贷的小技巧,赶快学起来吧!
i. 每个月供期多还几百块
首先最简单、也是最多人知道的方式就是,在每个月偿还房屋贷款时,多还RM50、RM100不等。…
