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PropMastery系列 房地产买家

外资涌入槟城买房：LRT和土地稀缺推动房价，有望暴涨20%？！

Version: EN 本文内容是由IQI旗下房地产中介 Desmond Sin 提供。  槟城除了美食和榴莲，近年来，大家最关注的其中一点就是槟城的房价！  数据显示，2023年槟城房价同比增长5.78%，成为继新加披之后，东南亚涨幅第二高的城市。  究竟是什么让槟城这个城市的房价步步高升？无论想不想买槟城房产的你都看过来了解槟城的房地产现状吧！  阅读内容： 1. 谁是槟城房产主要买家？   2. 什么类型的房产备受喜爱？ 3. 为什么要投资槟城？   4. 槟城国际学校学费便宜，吸引外国人移居 5. 槟城轻快铁（LRT）影响房价   6. 槟城房产投资热点…
23/08/20240Comments

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PropMastery系列 房地产买家

霹雳民宿稀缺市场：房价未达巅峰，想投资就趁现在！

Version: EN 本文内容是由IQI旗下房地产中介Justin Low提供。  霹雳州，是马来西亚半岛面积第二大的州属，一向以农业和制造业作为主要经济来源，其中盛产橡胶与棕榈油。  近年来，霹雳的旅游业也颇为出色，为该州属带来了大量的旅客，比如怡保、太平、安顺、实兆远，都是旅客流连忘返的目的地。  发展蓬勃的旅游业同时也有效地提高霹雳的房产销量和民宿入住率，让怡保在2021年上半年的全国房屋成交量拿下冠军宝座，挤下巴生、蒲种、蕉赖和加影等雪隆房产市场热点。  时隔三年，霹雳的房产市场是否保持繁荣，还是当初只是昙花一现？  今天，我们邀请了来自霹雳怡保的IQI 旗下房地产中介，为我们具体分析霹雳的房地产市场！  阅读内容 1. 霹雳房产的主要贡献群体   2. 不同年龄层买家的需求差异 3. 跨州通勤人的住宿选择 4. 霹雳州民宿市场竞争较小 5. 平地住宅更有价值 1. 霹雳房产的主要贡献群体  说到拥有在霹雳置产想法的群体，除了霹雳当地居民，其实也常常有来自外州的投资者选择霹雳房产来投资。 …
29/07/20240Comments

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房屋贷款
PropMastery系列 房产知识 房地产买家

RM100K房贷利息这样省！房地产Agent亲授3个妙招，最快20年还完房屋贷款！

Version: EN 本文主要内容是由IQI旗下房地产中介AG Sasidar、Joyce Yeoh和Adrian Seow提供。  成功申请到房屋贷款后，面对35年的房贷期限，你是不是在想着：“我要如何才能把这笔钱尽早还清？” 是的！向银行申请贷款买房，除了本金（或称为母钱，Principal Installment），随之而来的还有利息，而对借贷者来说，利息可是一个长期的恐怖负担！ 尤其在还了一段时间的房贷后，到银行检查贷款余额时，发现余额似乎没有减少过，真的让人好压力！ 想要节省房屋贷款利息，并尽快“清”完贷款，并不是没有可能！现在就与你分享精明偿还房屋贷款的技巧！ 阅读内容： 1. 房屋每月供款怎么算（本金+利息）？ 2. 什么方法能快速还房贷？i. 每个月供期多还几百块 ii. 到银行抵押贷款部偿还本金 iii. 千万不要去找agency帮忙 1. 房屋每月供款怎么算（本金+利息）？ 在偿还房贷之前，你知道每个月房屋贷款的供款，多少钱是本金，多少钱是利息的吗？…
09/07/20240Comments

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PropMastery系列 房产知识 房地产买家

马六甲房价竟然是全马最低？本地人和外国人都爱选这3区投资买房！

Version: EN 本文内容是由IQI旗下房地产中介Jean Tay和 Nazry Nordin提供。   马六甲，这座曾经的海上贸易重镇，如今再度闪耀光彩。  位于马六甲海峡畔的这座城市，不仅因其丰富的历史和文化遗产而闻名，更因为一股新的“热潮”正悄然兴起。  在中国微信上，对这座城市的搜索量高达3亿次，标志着一股新的热潮正兴起。  马六甲州政府预计，这股热潮将吸引约100万名中国旅客踏足这片土地，进而推动经济和旅游业的迅速增长。  随着这一热潮的到来，我们有幸邀请到了熟悉马六甲房地产市场的专家，房地产中介Jean Tay和Nazry Nordin，分享他们的市场分析和投资建议！  阅读内容： 1. 马六甲房价全国最低 升值空间大 2. 马六甲经营民宿门槛低投资者爱买带泳池单位 3. 填海计划成新机遇 4. 吸引外国人永居MM2H计划吸引外国人定居 …
27/06/20240Comments

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PropMastery系列 房产知识 房地产买家

95%首购族都不知道！房贷还清后少做这2步，房子永远不是你的！

本文主要内容是由IQI旗下房地产中介Rain Lim提供。  如今买房向银行申请房屋贷款，是一件非常普遍的事情...... 但最近有个朋友告诉我，他辛辛苦苦把房贷还清，结果银行却告诉他，房子不属于他的，让他晴天霹雳！  相信很多人都觉得：“怎么可能？都没有欠银行钱了，房子当然是我的！”  的确是这样！千万别以为还清房贷后，房子直接是属于你的！你还要做以下这两个步骤，才能成为房子真正的主人！  现在就来看看究竟是哪两步，尤其是首购族，一定要注意！  阅读内容： 1. 让银行开贷款结清证明，并赎回正本地契 2. 找律师办理解押手续 1. 让银行开贷款结清证明，并赎回正本地契 辛辛苦苦还房贷这么多年，现在终于还清了，肯定非常开心！  但开心归开心，当你偿还最后一笔款项给银行后，记得让银行开贷款结清证明（Settlement Letter），以证明你真的不再拖欠银行任何贷款。  接着，千万别忘记从银行赎回正本地契（Original Title）！  你是不是在想：“拿钥匙的时候不是拿到地契了吗？为什么还会在银行那里？”  照片取自Masrudin & Partners脸书专页 其实，那只是副本地契...... 当你向银行成功申请房贷后，代表着你已经将房子抵押给银行。  而在你供屋子的这段期间，这间房子一直是属于银行的，直到你将房贷还清给银行，你才能向银行赎回正本地契。 …
02/05/20240Comments

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中国企业投资
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中国企业投资大马：港口/机场附近更具优势，尤其这3个港口最火！

本文主要内容是由IQI旗下房地产中介Sally Wong和Vincent Tan提供。  近几年，无论去到哪里都能看到中国企业，中国投资在海外可说是无处不在。  尤其是马来西亚，这里的友好投资环境、完善的基础设施，以及大马和中国保持友好且密切的政治和经济关系，都深深吸引中国企业来这里进行海外投资、扩展海外业务。  就譬如说华为、比亚迪（BYD）、中兴通讯、中国家电企业海尔集团、腾讯等，都在马来西亚投入了庞大规模的投资，甚至设立厂房。  照片取自Buletin Mutiara网站 当然，除了这些著名大企业，还有其他大大小小的企业也陆续在马来西亚买厂房、工业地，这也刺激本地相关房地产的销售。  单凭2023年， IQI旗下房地产中介Sally Wong与她的伙伴Vincent Tan，以及团队们完成了接近10多宗厂房和工业土地交易，顺利帮助中国投资者在大马扩展业务，并促进大马经济活动！  阅读内容： 1. 马来西亚投资环境占优势 2. 中国投资者有助大马各方面发展 3. 在港口/ 机场附近设厂更有利 4. 大马厂房投资热门港口 5. 中国投资者需遵守投资法律和合规要求 1.…
30/04/20240Comments

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柔新经济特区
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投资柔佛房产赚新币：柔新捷运、经济特区激活柔佛房市成新热点！ 

本文内容是由IQI旗下房地产中介Larry Leong和Connie Lee提供。  Version: EN 说到马来西亚应该投资房地产的地方，除了吉隆坡这个繁华大都市，第二个绝对非柔佛州莫属！ 究竟是为什么呢？这就要从2020年7月，马新两国签订协议，兴建全长4公里的柔新捷运（RTS）开始说起。 一旦柔新捷运即将在2026年落成，除了缓解长堤的交通问题、两国人民跨境更省时方便，也将带动柔佛的经济和发展，进而带动该州的房地产。 随后，政府也致力于发展柔佛州，如将柔佛州依斯干达经济特区内的森林城市（Forest City）列为经济特区、与新加坡政府签署柔新经济特区（JS-SEZ）谅解备忘录。 这些举措无疑能带来一波人才回流、吸引海外人才，并吸引国内外投资者，自然而然也带火当地房地产。 而熟悉柔佛房市、拥有丰富经验的房地产中介Larry Leong和Connie Lee也非常看好柔佛房市，更为投资者做了以下详细分析和投资建议！ 阅读内容： 1. 柔佛房市上涨近15% 2. 柔佛房价低 吸引新加坡人 3. 柔佛工作机会暴增i. 柔新经济特区（JS-SEZ） ii. 数据中心的发展…
14/03/20240Comments

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大马禁Airbnb
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Airbnb竟然是违法的？在大马合法经营需符合此条件！

本文内容是由IQI旗下房地产中介Joyce Yeoh提供。 Version: EN 根据Airbnb委托撰写的报告显示，2022年 Airbnb 房客在马来西亚消费总额高达RM70亿，为大马 GDP 贡献超过RM50亿，并创造了超过57000个就业机会。  那……在马来西亚经营Airbnb是否合法呢？  相信这个问题困扰了很多人，因为有不同的说法。有些人认为不违法，有些人认为经营Airbnb是违法的，还有些人说只在部分地区是违法的。  最近，有报道称槟城将开始禁止Airbnb，但在Airbnb app上我还是可以找到很多当地的Airbnb在运营。那么到底哪个说法是真的，哪个是假的呢？  事实上，在马来西亚大部分地区都还没有全面禁止经营Airbnb。 槟城也并未完全禁止Airbnb，只是在一些地区施加了限制，但在这些限制下仍然有一些房产是可以合法经营Airbnb的。  阅读内容 槟城禁止住宅单位经营Airbnb 槟城政府推出全新STRA指南   Residential Property 和 Commercial under HDA有何差别？…
21/02/20240Comments

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柬埔寨
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现在真的是投资柬埔寨房地产的最佳时机？

柬埔寨的经济在过去几年中一直保持6%至7%的增长，甚至经过两年的疫情，2022年的GDP还是保持在5.1%，而2023年的GDP更预计将增长5.6%。 Ellen，很多人会说柬埔寨的政治不是很稳定，你怎么看？ 投资者可以在政治不稳定的国家投资吗？ 不可否认，我们很常听说柬埔寨经常发生抗议事件，政治局势可用“动荡不安”来形容！ 但我个人认为：危机就是转机！虽然柬埔寨的政治局势动荡不安，但是我们可以看到，近年来政府在各个领域都进行了积极改革，这些改革成果反映在经济发展速度。 这些年，柬埔寨 的经济成长能如此快速、市场前景非常乐观，完全是因为柬埔寨正在发展中，需要各方资金的投入，政府为此对外采取开放的态度，提供税务优惠等等。 这对投资者来说，无疑是最好的投资时机，所以投资者可以抓住这难得的机会，在柬埔寨政府向我们招手的时候入场，不要等到哪一天他们发展好了、收紧外国投资政策，到时候这样的机会就没有了。 阅读内容： 1. 柬埔寨的房地产市场有哪些趋势和前景？ 2. 如何确定柬埔寨地皮的市场价值和潜在回报？ 3. 如何找到可靠的柬埔寨地产开发商和代理商？ 4. 投资柬埔寨地产的最佳时机是什么时候？ 1. 柬埔寨的房地产市场有哪些趋势和前景？…
26/04/20230Comments

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