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美国房地产亚洲买家

美国豪宅亚洲买家离场,去了哪里?

亚洲房产科技集团居外IQI的一项相关报告透露,受投资移民签证、地缘政治影响,从2024年起,美国房地产对亚洲买家的吸引力正在下降。 以相对富裕的华人买家为例,他们的购房兴趣正转向泰国、马来西亚等国为代表的东南亚地区,以及澳大利亚等地。 居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,这些相关买家目前更加关注生活方式和投资,并非移民。 “泰国等已取代美国等传统目的地成为首选地。他们购买的是度假屋、子女的学生公寓以及方便生活的住宅,而非护照。” “中国买家购入美国房地产的数量仍高于其他国家。但与前几年相比,投资水平有所下降。2023年至2024年,美国每10个外国买家中就有1个以上是中国买家,他们购买了75亿美元的住宅房地产。但与2020年的115亿美元相比,购买量下降了超过三分之一。” 他也指出,地缘政治摩擦、贸易保护主义以及对房地产交易的审查力度加大,都使一些买家望而却步。 “美国外国投资委员会(Committee on Foreign Investment in the United States)正在更严格地进行审查,佛罗里达等州也有类似限制,这些都会让买家犹豫不决。此外,在美国的某些地区,买家不一定能分清哪些房产是禁止的、哪些是允许的。 但从主观意愿角度看,卡希夫·安萨里解析:“进入2025年后,华人高净值人士的财富战略可能不再只是降低不确定性,也考虑到提升影响力和成就感。” “许多高净值买家其实是回头客,他们通过旅游、教育或商务与马来西亚建立了个人联系。2024 年前五个月,抵达马来西亚的中国游客接近120万人次,这种交流增强了买家对当地的熟悉度和信心。” “与曼谷或新加坡等地相比,吉隆坡或沿海地区的优质住宅价格要低接近九成。不仅如此,这里也没有签证问题和资本管制。” 阅读全文- 《财新杂志》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

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美国春季购房季

美国春季购房季低迷,高利率与关税不确定性拖累楼市

由于关税政策的不确定性和高企的抵押贷款利率,美国传统的春季购房季显得十分冷清萧条。 美国全国房地产经纪人协会(NAR)在4月24日发布的数据,3月全美现有住宅销售环比下降5.9%,创下2022年11月以来最大单月跌幅,也是自2009年金融危机以来3月销售速度最慢的一次。年化销售速度为402万套,低于市场预期的413万套,同比下降2.4%。 亚洲房产科技公司居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示:“本月,我们看到亚洲投资顾问对美元资产的态度一反常态地消极,亚洲家长也开始重新考虑是否送孩子去美国留学。” “我们的海外房产询盘数据显示,在豪宅市场,亚洲买家已不再将美国视为首选置业地,而是转向泰国、马来西亚和澳大利亚。” 他补充,经过本月美国股市和债市的波动,无论现政府未来如何调整贸易或移民政策,投资者信心短期内难以恢复。 “我们预计今年美国外国人购房市场将大幅萎缩,楼市或将连续第三年陷入史上最萧条状态。” 阅读全文- 《新浪财经》、《第一财经》、《腾讯网》、《同花顺财经》、《国际金融报网》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

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中国富豪海外购房

Daniel Ho专栏:中国富豪海外购房偏好从美国转向泰、马、澳

根据居外IQI集团近期发布的数据,中国富豪2024年已减少购买美国住宅,将注意力转移到东南亚和澳大利亚。 居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)说:“泰国已取代美国成为首选目的地。” 报告显示这些买家现在关注的更多是生活方式和投资,而不是移民。 2024年,在吸引中国人购买价格在500万美元或以上住宅的国家中,美国从第一位跌至第七位、英国从第二位下滑到第五位,而新加坡从第三位降至第九位。 与此同时,泰国从第七位跃升至第一位、澳大利亚从第四位升至第二位,而加拿大从第八位跃升至第三位。 中国买家海外豪宅首选目的地(2024 年与 2023 年对比) 按居外IQI买家询盘数量排名(售价 500 万美元以上的住宅): 生活方式 > 移民 如今越来越多的购房者想要的是生活方式,而不是护照。 他们购买的是度假屋、子女的学生公寓以及方便他们全球生活的住宅。 2024年,94%的购房者寻找的是自己或家人的自住房屋,而6.5%的人表示他们购房完全是为了投资。仅有 3%的人将移民作为购房因素,这一比例不到2023年的一半,也低于2019年的11%。 这些统计数据来自于大多数购房者在咨询时完成的一项简单的目标调查。 16%的人表示,靠近名校是他们的首要考虑因素——这也是开发商和代理公司要突出家庭友好型地段的信号。 伦敦、温哥华、悉尼和墨尔本等市场仍然吸引着这一群体,但生活方式现在已经超越了财务策略。 购房者还表示,与前几年相比,移民在购房决策中的重要性有所下降。在2024年的这些超豪华买家中,只有3%的人认为移民是一个因素,而在2023年和五年前的2019年,这一比例分别为7.25%和11%。 这些购房者不少是中国的外派人士,他们购买度假房自用,或为在海外留学的孩子购房。 我们预计在特定的市场,如顶级国际学校附近的社区,会有更多的购房者,尤其是在美国、英国、加拿大或澳大利亚等国家,这些国家是中国高净值人士的传统目的地。 我们建议开发商和代理商在营销中强调这一角度,以最大限度地提高中国买家的兴趣。 各国关闭黄金签证重塑需求 各国政府正在关闭以房地产为基础的签证计划,这正在改变中国高净值人士投资海外房产的方式。 西班牙将正式终止黄金签证计划,该计划向购买价值至少 50 万欧元房产的外国人授予居留权。 西班牙还计划全面禁止非居民购买第二套住房。葡萄牙已将房地产从其投资签证选项中删除。 希腊将热门房地产市场所需的最低投资额提高了两倍多,从 25 万欧元跃升至 80 万欧元。 爱尔兰也关闭了其计划,该计划为那些在爱尔兰公开上市的房地产投资信托基金(REIT)中投资至少200万欧元的人提供黄金签证。 这些举措关闭了与房地产相关的黄金签证计划的大门,据统计,这些计划为中国参与者提供了超过11,000份签证。在所有这些黄金签证计划的参与者中,中国富人占大多数。 中国申请人获得黄金签证的比例 最受欢迎的黄金签证中房地产选项的终止,剥夺了希望将房地产与居住权挂钩的买家的一个重要动机。 因此,中国人的需求正从签证游戏转向以生活方式为先的资产,提供长期的个人或家庭用途。 购房者不再只是为了签证。他们将资金投入到他们想居住、学习或度假的城市——无论是否附带护照。 尽管移民和豪宅购买之间的联系在减少,但中国高净值人士仍然对海外超级豪宅感兴趣。他们的财富仍然具有全球流动性。 他们有足够的可支配资金在全球范围内拥有多处住所,从而巩固了他们在全球财富生态系统中的重要地位。  在伦敦、曼谷、温哥华、悉尼和墨尔本等以生活方式为导向的中国高净值人群市场,他们的需求可能会增加。 代理商和开发商应根据这些需求量身定制产品,突出学校距离、私密性、地位和生活方式等优势。 2025年,中国高净值人士的财富战略可能不再是为了逃避不确定性,而更多是为了利用财富提升全球影响力和个人成就感。 普吉岛:一个案例 在居外网上向华人买家展示其房源的普吉岛开发商T. H集团Ayana项目负责人苏纮纬先生的一段话,就很好地诠释了华人高净值买家的上述趋势: 过去普吉岛上的顶级别墅基本都在欧洲人手里,近年来始有俄罗斯人和华人持有者出现。我们预售的邦涛海滩Ayana别墅1200万元人民币以上的户型已卖掉10套,一套卖给加拿大客人,俄罗斯人占5套,其余为欧洲其他国家买家。华人买家也有询盘。  “这些高端别墅的外国客户都已经在普吉岛住了下来,他们不是过客,也不是在自己国家隔海买房。他们已经熟悉了这里的环境,他们都要自己亲自看房调选别墅,他们会用来长居或每年固定时间过来居住。” “我们是2019年从澳洲来普吉岛的开发商,…

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IQI再拓展欧洲事业!在保加利亚成立IQI Bulgaria办事处!

Version: EN, BM 继意大利、马耳他、冰岛、西班牙和塞浦路斯等开设办事处后,全球房地产中介公司IQI进一步拓展欧洲事业,成立IQI保加利亚! 随着IQI在保加利亚的成立,他们在当地三个主要城市设立办事处,而当地房地产中介公司Imoteka近250名房地产中介和员工也成为IQI的一员。 居外IQI联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)对此新办事处的成立表示高兴,通过将保加利亚当地最成功的房地产公司之一纳入IQI的事业网络中,进而在保加利亚房地产行业里占据领导地位。 我们非常高兴Yavor Peychev和其Imoteka团队加入IQI的网络。凭借Imoteka在市场的领导地位、专注于中端和豪华物业,以及致力于将尖端​​技术融入运营而脱颖而出。 卡希夫·安萨里(Kashif Ansari) “就在去年,Imoteka完成了价值2亿欧元的交易。今年,我们希望他们能迅速适应我们全球领先的、由人工智能驱动的技术堆栈,以取得更大的成功。” 此外,他指出,随着经济增长、欧盟资本流入和持续低利率推动了房价的上涨,而豪华房产也在国际市场上有着强烈的需求。 “我们预计到今年年底,住宅市场的价值将达到2,920亿欧元。2024 年房价创下历史新高,同比增长了15%;过去五年,索非亚的房价上涨了超过30%。” “该国既有索非亚、普罗夫迪夫、瓦尔纳和布尔加斯等美丽城市的城市房产,也有著名的黑海沿岸的海滩房产,以及皮林山、里拉山和罗多彼山等著名滑雪胜地的山地房产。” 居外IQI联合创始人兼集团董事总经理Daniel Ho表示,通过将IQI的国际网络和技术引入保加利亚,将为当地的房地产中介提供工具,提高他们的工作效率,帮助他们增加收入。 随着房地产中介开始使用我们的超级应用程序Atlas,以及居外和IQI营销门户来增强客户服务,并产生更多潜在买家,买家和卖家都将看到差异。 Daniel Ho “保加利亚已经是一个颇具吸引力的房地产市场,而且情况只会越来越好。该国已经是欧洲免签证旅行申根区的成员,且国内生产总值增长率为2.8%,经济也正在不断增长。” “房地产投资在保加利亚和世界其他地区之间双向流动,我们的国际网络能够很好地为本地和跨境交易提供服务。” 作为Imoteka的首席执行官,Yavor Peychev将成为IQI保加利亚的负责人。Imoteka是控股机构Realto Group的一部分,该集团是保加利亚和东南欧区房地产中介事务的重要参与者。 “我们很高兴能成为IQI全球网络的一部分,IQI在超过32个国家拥有超过58,000名房地产中介,加入IQI完全符合我们扩大全球影响力和增强服务产品的愿景。” 我们是保加利亚第一家在客户服务中采用人工智能工具的房地产中介公司,也成功寻找到一个能够帮助我们进一步开发技术,以增强我们的房地产中介和客户的合作伙伴。 Yavor Peychev “我们期待与IQI网络中的其他成员进行许多跨境合作,并从IQI充满活力的生态系统中学习、做出贡献。” “成为IQI保加利亚意味着我们将拥有世界上最好的技术、实践和营销工具。我们的房地产中介将能获得更多收益,而我们的供应商和买家也将从更好的结果中受益。” 正打算在保加利亚买房投资?快让我们新开设的IQI保加利亚帮助你! 留下你的联系方式,我们将尽快联络你! 延伸阅读: 迈向欧洲亚得里亚海东岸!IQI黑山新办事处正式启航 IQI迪拜扩大运营规模,推动阿联酋房产投资新趋势! 芭堤雅迎来IQI,理想投资版图再添新地!

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IQI Prestige Award

《IQI至尊荣誉之夜2025》圆满结束!IQI颁发16奖表彰房地产中介!

Version: EN, BM IQI年度盛会《IQI至尊荣誉之夜2025》(IQI Prestige Award 2025)于2025年4月14日在吉隆坡The Grand Summit圆满结束! 当晚IQI旗下精英的房地产中介们盛装出席,除了一同庆祝过去一年的成就,也携手在2025年不断突破自我,登上新高峰! 以下一起来回顾《2025年IQI至尊荣誉之夜》的精彩内容! 阅读内容: 1. 房地产中介获得表彰 2. Rolex名表 3. 精彩表演 1. 房地产中介获得表彰 有付出就有收获! 一直以来,IQI非常重视旗下房地产中介的努力和付出,因此为了表彰所有表现亮眼的房地产中介和团队,IQI当晚一共颁发了15个奖项。 View this post on Instagram A post shared by IQI (@iqiglobal) 这些奖项包括: Top Rookie…

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Daniel Ho专栏:国人何时重返泰国

今年年初,当国人受网上各种电诈园消息影响纷纷取消泰国游之时,欧美游客对泰国的向往却掀起了高潮。因为HBO热播的《白莲花度假村》第三季取景地,正是泰国的海滨度假胜地! 在该剧播出之前,谷歌上对该剧拍摄地泰国普吉岛和苏梅岛的搜索量大幅增加。 剧中出现的酒店,如苏梅岛四季酒店的预订量增加了40%。 据社交媒体分析公司Sprout Social的统计,自2月16日开播以来,《白莲花度假村》和“泰国”两个关键词的提及次数超过了138万次,其中99%为正面情绪——这并不是社交媒体上的虚假繁荣,前往苏梅岛的航班、酒店、餐厅预定量都有显著增长,主要客源来自德国、英国和瑞士。 旅游对于某些人来说并不能满足他们的需求。 他们还想要在泰国拥有一片自己的热带梦幻天堂。泰国苏富比国际地产公司(List Sotheby's International Realty)的 Siwapa Kachasumrit 说:" 多年来,泰国的豪华房地产行业经历了显著增长,尤其是在品牌住宅Branded Residences领域,许多世界顶级品牌都在曼谷、普吉岛和苏梅岛设立了分支机构。” 品牌住宅指由知名酒店品牌开发的住宅项目,品牌酒店的住宅投资走向可视为一种市场信号,品牌方判断粉丝用户们会追随品牌的投资在自己拥有的住宅里享受品牌酒店级服务。  在本季《白莲花》中,普吉岛和苏梅岛的风景一览无余,它们的曝光已经引发了买家的兴趣。  “在泰国,这种影响是非常真实的--许多买家选择的买房地点就是剧中的风景背景”,福布斯杂志近期文章援引Siwapa说。 中国客人在回来 根据泰国官方公布的数据,在中国因疫情封控的三年里,中国买家的购买力骤降了32%。2023年,当边境重新开放和积压需求释放时,中国的购买力激增了16%。2024年,中国的购买力虽低于2023年,但仍比封控期间高出11%。中国的需求依然强劲,虽然不如后解封后首年那般强劲,但市场需求仍然高涨。 而最新的居外IQI买家询盘数据显示,2025年的第一个月和第二个月的18天,中国买家对泰国房产的咨询量,已比去年前两个月增加了18%。实际上,居外IQI上海办公室在今年2月接待的来洽谈进入中国市场事宜的泰国开发商,比去年任何一个月都多。 泰国开发商着眼国内市场 居外集团接触到的在泰国旅游度假地的几个开发商的看法,也证实了上述趋势。  普吉岛开发商T.H 集团AYANA项目负责人Allen Su说:“我们普吉岛AYANA项目,大部分买家是欧美俄罗斯客人,不过过去两年来一直也有中国国内买家。但是去年年底和今年年初,特别是演员王星被绑事件,给中国买家造成了影响,我们那时就有四组客人推迟了来看房的计划。不过,从2月底以来,随着一个又一个正面消息的释放,我们已接待了两组不再观望的国内客人来看房。” “我们公司在12月和1月在中国客户人群中做过有关泰国市场认知的问卷调查,我们发现,50-60%的受访者会觉得网上消息真假难辨,他们干脆会选择观望,推迟购买行动。20%的人会比较容易受网络影响,另有10 - 20%的人则信息比较通畅,他们会识别炒作。根据调查,我们把公司的中国市场营销计划推迟到了3月底,但其实现在形势发展得比我们预计得要好得多。我们相信今年中泰建交50周年两国政府举办的一系列活动,将会形成会越来越有利的舆论环境,激发中国买家的正面情绪。” “我们的欧美俄罗斯客户群对近期的绑架和电诈事件基本上没有什么影响,虽然通过媒体他们也能知道这些新闻。他们也不太担心中国游客减少会影响到他们投资的房产的出租前景。实际上在普吉岛的租客最受欢迎是欧美俄罗斯租客,他们租期一般会一个月起。中国租客大都短租为主。” 图为T.H集团开发的度假公寓项目Ayana,  该公寓坐落在普吉岛热门地点邦涛海滩(Bang Tao Beach)。图片提供T.H集团。 在今年计划入驻居外网(juwai.com)向中国买家推广他们芭堤雅项目的泰国卢尼克(Lunique Real Estate)房地产开发公司董事长卢盟(Uradee Kunkiratiyut)  说: “我们现在的项目是芭堤雅(Pattaya)的高层海景公寓海天苑(Skypark),这个项目当初在疫情前立项时我们瞄准的就是中国买家。23年9月份开盘以来,相信是受疫情影响,中国买家不太多,主要以欧美俄罗斯和日本客人为主。日本买家主要是芭堤雅周边工业园区内的日本工厂的管理人员。他们退休后就想在这个他们已了解并喜欢的度假胜地置业与家人居住。” “我们预计我们的项目不久会迎来一批中国在这边的企业管理人员客户。他们可以在此居住,孩子可以上附近实惠的国际学校。我们今年计划去中国进行项目推广就是想打开中国买家这个市场,我们今年的目标是争取有10%的客人来自中国内地。 ” “前段时间的电诈事件对欧美日本客人几乎没有影响。我们公司的社交媒体帐户下确也有国内网民留言表示担心,但我们的中国客户大都不是第一次来泰国。其实如果是经常来公干,或有正规的就业渠道来找工作,这部分人群也不用担心。当然打击电诈将促进旅游业,旅游的人会多起来,我们的海景公寓的出租回报率会升高。另外,芭堤雅机场连通曼谷机场的铁路也将开工,这对芭堤雅当地楼市也是一个重大利好。” 图为芭堤雅(Pattaya)的高层海景公寓海天苑(Skypark)。图片提供卢尼克房地产。 居外IQI询盘数据也显示,在疫情前有3、4年,泰国是中国买家咨询量最多的海外楼市,疫情三年泰国曾一度降到第4位,2024年,国人对泰国房产咨询量又重回第一。随着中泰两国政府对电诈集团采取的果断有效的行动,以及国际地缘政治的风云变幻,我们相信买家对泰国的热情将再度点燃,今年年初的市场阴霾,只是海上一阵短暂的太阳雨。  阅读全文- 《财新网》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

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马来西亚租房市场

马来西亚月均房租创5年新高 吉隆坡房租降一成

根据房地产科技集团居外IQI的最新报告,马来西亚租房市场的租金在2024年末季按年上涨3.9%,平均月租为RM2,052,创下5年以来的新高。 集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,全国租金在2024年第四季按季增长2.8%,比2022年(13.1%)和2023年(5.5%)租金的快速增长。当前市场走势良好,但并未过热。 但他也指出,吉隆坡平均房租在经历一段波动期后,去年末季稳定在每月RM2,847,而雪兰莪州的房租则呈现适度反弹趋势。 不过,与12个月前相比,吉隆坡2024年房租下降了10.2%,是自2021年以来首次低于年初水平。 “尽管2024年租金下跌,但吉隆坡的租金仍比疫情期间的低点高出35%。” 阅读全文- 《诗华日报》、《东方日报》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

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外国买家购房禁令将实施 买家抢购澳洲房产

财政部外资审查委员会透露,2024-25财年第一季度,外国投资者获批购买价值13亿澳元的澳洲住房,其中7月至9月期间,共有1,123项购房申请获得批准,中国投资者以4亿澳元购房额位居首位。 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人Daniel Ho表示,由于美国的政治不确定性,澳洲成为了更具吸引力的投资目的地。 “澳洲看起来是一个更加友好的国家。”他说,“他们是为希望在澳洲上学的子女购房,或是在获得永久居留权之前为自己购房。” 他也表示,中国经济放缓是部分投资决策的推动因素。  “许多家长看到孩子在竞争激烈的学校中为有限的大学名额而苦苦挣扎,再看到毕业后就业市场的困境,促使他们在澳洲投资。” 阅读全文- 《大纪元》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

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malaysia

AI投资工商产业续增长 今年产业市场前景乐观

房地产科技集团居外IQI预计,大马产业市场将在今年继续保持强劲增长,主要受人工智能投资、工业与商业产业扩张的推动。 居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,人工智能与数字基础设施式工业产业增长的关键动力。 “此外,外来直接投资以及大马在金砖国家和全面与进步跨太平洋伙伴关系协中的参与,也将推动商业产业发展。” 他预计,今年房屋价格或上涨3%,同时新房供应增加,交易量持续回升。 “同时,柔佛-新加坡经济特区的经济优惠和跨境交通发展,预计将带动该地区房地产需求。” 阅读全文- 《南洋商报》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

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美国房地产

美国楼市困局:利率回落难掩关税与成本压力

自美国总统特朗普上任以来,美国30年期房屋抵押贷款利率持续下行。截至2025年3月,该利率已经下降至6.63%,为近三个月最低水平,较1月中旬的7.04%下降了41个基点。 然而,尽管利率有所回落,进入关键的春季购房季后,美国房地产市场表现依然疲软。截至3月2日的四周内,全美交易中的房屋数量同比下降6.4%,创下自2023年11月以来的第二大跌幅。 全球房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,过去一年,美国住宅市场已显露出供应短缺的特征。 “全美多户型住宅建设在2024年放缓,尤其是在东北部和西海岸。这与高昂的建筑成本和融资难度有关,减少了新房供应入市。” 安萨里以旧金山湾区为例称,严格的环保法规和高企的土地成本抑制了新房建设,叠加强劲的就业基础和极低的住房存量,房价和租金持续上涨。 阅读全文- 《百度》、《新浪看点》、《第一财经》、《新浪财经头条》、《东方财富网》、《微博》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

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