本篇内容是由 IQI 旗下房地产中介Izzey提供。 

你是否听过身边在政府部门工作的公务员家人或朋友提起，他们买房是通过 LPPSA 贷款来完成的？ 

对许多非公务员而言，对 LPPSA 的了解可能还停留在表面，甚至不清楚这种专属的买房贷款福利究竟涵盖了什么。 

大家对 LPPSA 最常问的问题，主要是它和普通银行贷款有什么不同、有哪些优惠。尤其是政府部门人员，更关心申请条件、流程和政策。 

这篇文章将带你简单了解 LPPSA，并解答你最常见的疑问。 

1. 什么是LPPSA贷款？ 

LPPSA（Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam）是马来西亚专为公务员提供房屋贷款服务的政府机构。 

LPPSA贷款则是一项特别的买房贷款政策，公务员通过机构贷款时可享有更低利率、更长还款期及更高贷款额度等优惠。 

这项机构设立的宗旨在于减轻公务员买房负担，协助他们更容易实现安居置业的目标。 

2. LPPSA贷款的特点与优势  

说到房屋贷款，很多人很自然地会选择银行。但对于马来西亚公务员来说，LPPSA贷款通常是更明智、更安全、更划算的选择。  

LPPSA机构由马来西亚政府支持，其设计充分考虑了公共部门人员的需求，提供了银行难以比拟的优惠和特点。  

LPPSA 通常比银行贷款来得更好，其原因如下：  

• 4% 固定利率：固定的利率不会带来意外，每月还款还保持着可预测性。  

• 贷款期限长：借款人最长的还款期限可达35年，或是到90岁。（*标准贷款期限可能因年龄和类别而异。） 

• 无需信用评分：LPPSA 不依赖 CCRIS 或 CTOS，因此即使信用记录有限，仍然可能符合条件。  

• 高融资保证金：贷款额度高达 100% 甚至 105%，其中可能包含律师费、印花税和其他费用。  

• 工资扣除还款：还款金额将从申请人的工资或养老金中自动扣除，降低逾期还款的风险。 

• 用途灵活：可以使用LPPSA贷款购买、建造、翻新或再投资房产，所有这些都在一个政府批准的计划下完成。  

由于LPPSA贷款是专为公务员量身定制的，因此其批准率也高于大多数银行，尤其对于年轻购房者或财务记录有限的购房者而言。  

因此，如果申请人符合条件，LPPSA不仅是一个便捷的选择，从长远来看，这还能省钱和减轻压力。 

这里附上一张简明对比表，带你快速了解 LPPSA 贷款与银行贷款的主要区别。 

LPPSA贷款 VS 银行贷款 

3. 申请LPPSA的条件是什么？ 

只要你是马来西亚政府雇员，无论是联邦或州一级、法定机构还是军人部门任职，你都很可能符合LPPSA贷款的申请资格。 

只要你符合以下的所有条件，即可申请LPPSA买房贷款： 

• 马来西亚公民 

• 全职公务员 

• 任职满一年 

• 无破产记录 

• 没有受到纪律处分或停职 

那么，LPPSA 贷款能不能用于联名买房？答案是可以的。 

联名贷款1（PB1）：两位申请人都是公务员，可直接提出申请。

联名贷款2（PB2）：其中一位是公务员，但另一位是非公务员的情况下，非公务员的那一方需要另外向银行申请买房贷款，并同意成为第二抵押贷款人。 

4. LPPSA贷款可申请的房产类型 

LPPSA贷款可用于资助马来西亚全国范围内的各类住宅房产。 

无论是向开发商购买新房、购买二手房，还是计划在自有土地上自建房屋，LPPSA均提供灵活的贷款方案以满足申请人的需求。 

但有一项关键规定：所选房产必须持有住宅产权并获得LPPSA批准。  

持着商业产权的房产即使被拿来当居住的实际目的，也并不符合该贷款计划的申请条件。 

以下是LPPSA贷款的适用范围： 

• 二手房（二手物业） 

• 开发商新推出的楼盘项目 

• 公寓、共管公寓、排屋、半独立式住宅、洋房及联排别墅 

• 闲置住宅用地（适用于计划自建房屋的情况） 

• 建设中的住宅项目 

5. LPPSA贷款的类型 

无论是看中了已建成的新房单位，还是计划在自有土地上建房，又或是计划在现有住房上再申请房屋贷款，LPPSA都能提供合适的贷款方案，灵活性高，也是其优势之一。 

LPPSA贷款提供的不同贷款方案主要是依据申请人购买房子的种类，以满足不同的买房目标。 

LPPSA贷款提供的几个主要贷款类型包括： 

i. 购买已建成房屋：适用于已建成并可立即入住的二手房。 

ii. 购买在建房屋：适用于开发商仍在建设中的新项目。 

iii. 在自有土地上建房：拥有自己的土地并且想要在上面建房子。 

iv. 购买土地+建房：一次性购买土地并建造房屋的综合贷款。 

v. 从其他贷款机构再融资：允许将现有的住房贷款从银行转移到 LPPSA，以获得更优惠的贷款条件。 

vi. 翻新现有房屋：涵盖可提升房屋价值或面积的大型翻新工程（有一些限制）。  

vii. 在已由 LPPSA 贷款的土地上建造房屋：如果之前使用 LPPSA 购买土地，可以再次申请该土地的建设资金。 

6. 如何申请LPPSA贷款？ 

那么问题来了，公务员要怎么申请LPPSA贷款呢？这里整理了简单的几个步骤： 

1. 确定申请资格 

申请人必须先再三检查自己符合所有条件，特别是确定自己已经任职了一年。 

2. 选择房产 

可以向发展商或是房地产中介确认该项目是否符合 LPPSA 的规定。 

3. 准备文件 

需要备上的文件包括：  

• 身份证复印件  

• 最新工资单  

• 确认聘用信  

• 房产文件（买卖双方协议、产权证、估价单等） 

• 回教保险/MRTA 表格  

• LPPSA 贷款表格（可在线获取） 

4. 在线提交表格 

申请人可前往LPPSA官网缴交文件以提出申请。 

5. 等待申请获得批准 

LPPSA贷款申请至批准通常需要花费三至六个星期完成。如果申请所需文件完整，大约两个星期即可完成。

若是文件不足，就需要花费更长的时间。   

6. 签署贷款要约函  

LPPSA贷款在获批后，在签署协议后，申请的贷款将会被处理。  

7. 发放贷款  

贷款资金将根据贷款类型分阶段发放。  

8. 开始还款  

贷款发放后，款项将自动从申请人的工资或养老金中扣除。 

LPPSA贷款是马来西亚政府给予公务员的重要福利保障，不仅是他们买房的关键工具，也大大降低了首购族进入房地产市场的门槛。 

凭借更低的利率、更高的贷款成数及更长的还款期，这项政策让公务员能够更轻松实现安居梦想。 

同时，它也在无形中提升了房地产市场的整体购买力，为行业注入稳定的需求。 

更重要的是，LPPSA 鼓励公务员主动了解自身资格并善用政策优势，在保障居住需求的同时，将房产作为长期的资产规划，进而实现“安居”与“投资”的双重目标。 

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常见问题（FAQ）： 

本篇内容是由 IQI 旗下房地产中介Izzey提供。 

Izzey 是 IQI Elite Legacy的房地产中介之一。多年来，她不仅专注于帮助客户寻找理想房产，也积极分享房产知识，助人更清晰地理解市场动态与购房流程。  

确定了自己可以申请LPPSA贷款，但不知道要怎么寻找适合自己的房子？让我们专业的房地产中介团队助你寻得符合LPPSA贷款的房子，让你轻松寻得dream house！ 

延伸阅读：

1. 买房也要缴税！首购族必须知道的7个马来西亚房地产税！ 

2. 马来西亚买房三选一：新房，二手房、拍卖屋，首购族应该选哪个？ 

3. 安全买房 首购族必须知道的3-3-5法则 

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本篇内容是由 IQI 旗下房地产中介Marvin Leong提供。 

你在选购公寓单位时，是否也会比较不同公寓项目每月的公寓管理费（Management Fee）？ 

很多人直觉会觉得公寓管理费越低越好，尤其是自己平时并不常使用健身房、泳池等公共设施，而且管理费是每月固定支出，起点越低，未来即使调涨也较容易负担。  

但你知道吗？过低的公寓管理费并非优势，反而可能是隐藏的风险信号。 

公寓管理费过低会带来哪些隐忧？如何判断合理的收费标准，避免掉入“低价陷阱”？ 

1. 公寓管理费过低可能带来的4个隐忧 

i. 安保系统出现漏洞 

管理费过低会直接影响公寓的运营预算，其中就包括安保方面。 

为了节省开支，管理层可能聘请收费低廉但经验不足的保安公司，导致保安人员素质参差不齐，数量也可能不足。 

夜间巡逻变得稀疏，甚至出现保安打瞌睡或偷懒等情况。此外，闭路电视和门禁系统等安全设施若出现损坏，往往因预算限制迟迟得不到维修，造成安全漏洞。 

陌生人更可能在无有效检查下随意出入，提升了盗窃、抢劫等案件发生的风险，严重威胁住户，特别是单身人士的居住安全与财产保障。 

ii. 公共设施失修，生活质量大打折扣 

过低的管理费会造成资金短缺，使物业管理层难以聘请足够的清洁与技术维修人员。 

这将严重影响公寓公共设施的维护与管理，进而影响住户的生活品质。其中常见的问题包括： 

• 泳池：缺乏定期清洁与水质更换，容易变绿滋生细菌，住户使用后很容易患上皮肤病或其他疾病。 

• 健身房：器材损坏后无人维修，且缺乏日常清洁，导致器材年久失修，使用体验差。 

• 电梯：经常故障却迟迟无人维修，严重影响高楼住户的日常出行。 

• 走廊照明情况：灯泡损坏不更换，走廊长期昏暗，增加安全隐患，尤其容易成为犯罪分子下手的环境。 

• 垃圾房：无人清理，垃圾堆积发臭，引发蟑螂、老鼠、蚊虫等害虫滋生，威胁卫生与健康。 

• 公寓绿植：缺乏修剪打理，杂草丛生，甚至可能吸引蛇类等危险动物藏身，危及住户安全。 

更糟的是，因管理费过低，物业人手不足，即使住户投诉也常常无人处理，久而久之导致居住体验持续恶化。 

iii. 储备金严重不足 

公寓物业部也会每月收取储备金（Sinking Fund），专用于未来的大型维修与翻新工程，如整栋大楼重新粉刷、屋顶更换、电梯大修等。  

但如果公寓管理费征收过低，储备金累积就会严重不足。一旦公寓需要进行这些高额工程，管理机构如共管机构（JMB, Joint Management Body）或是管理机构（MC, Management Corporation）可能被迫向所有住户临时征收一笔可观的额外费用。 

这类突如其来的收费，往往会引发住户不满甚至金钱纠纷。若最终资金筹集失败，维修工程也可能被迫搁置，导致公寓加速老化、居住品质持续下降。 

iv. 房产价值缩水 

试想一下：一个管理不善、外观老旧、问题频出的公寓，不论是用来出租还是出售，基本都没有市场竞争力。 

即使将租金或售价调低，希望吸引对价格敏感的租客或买家，但当对方亲眼看到公寓环境杂乱、设施失修、安全隐患多时，就算地段再好，也很可能直接放弃。 

结果就是房子难出租、难出售，租金回酬率大减；想转手卖出，也因为整体价值下降而卖不上价，最后甚至只能亏本离场。 

原本以为节省几百块管理费，却可能让你在房价上亏掉几万甚至几十万——这样的“节省”，真的值得吗？ 

2. 如何判断合理的公寓管理费标准？ 

你可能会问：“那多少的公寓管理费才算合理？怎么判断太低或太高？” 

以下是两个实用的判断方法： 

i. 参考市场平均水平 

以雪隆区为例， 

• 一般公寓的管理费介于 RM0.30 至 RM0.80 / sqft （平方尺） 

• 高级公寓则落在 RM1 至 RM1.20 / sqft （平方尺） 

而管理费的计算方式如下： 

管理费 = 单位总面积（sqft） x 管理费率（RM/ sqft） 

若你看到的管理费远低于市场水平，需特别留意可能隐藏的问题；而高于平均值的管理费，则建议深入了解是否反映了更高的服务或设施价值。 

ii. 评估公寓的“硬件”条件： 

除了单位本身的面积大小，公寓的“硬件”条件也是决定管理费高低的重要因素。 

如果项目的单位数量较少，分摊维护费用的人也就更少，因此管理费往往会比较高。

另一方面，公共设施的数量与类型同样会直接影响费用，设施越多（如空中花园、迷你影院、羽球场等），管理层的维护支出就越大，最终反映在更高的管理费上。 

此外，公寓的定位和档次也会带来差异。豪华型公寓通常提供更高标准的服务与维护，自然会收取较高的管理费。 

3. 买公寓单位时，如何查询和确认公寓管理费用？ 

i. 购买新公寓 

如果你打算购买正在建设中的新公寓，可以直接向房地产中介了解发展商公布的预估管理费。 

不过需要注意的是，这只是初步数据，最终费用需由 JMB（共管机构）或MC（管理机构） 决定。 

同时，你也可以翻阅买卖合同（SPA），其中会附上费用明细表，并列出每个单位的 “共享单位（Share Units）”，管理费就是根据这一比例来计算的。 

ii. 购买二手公寓 

购买二手公寓时，最直接的方式就是向业主（屋主）或房地产中介询问。 

你可以要求查看近几个月的管理费账单，既能确认实际金额，也能判断屋主是否有拖欠费用，避免接手额外负担。 

除此之外，实地考察也是关键一步。亲自走访公寓，观察整体环境与设施维护情况，往往能让你更直观地判断管理费是否合理。 

4. 关于公寓管理费，你不能不知道的事 

i. 公寓管理费和储备金的关系 

根据 2013 年的分层管理法令（Strata Management Act 2013），储备金的征收额度至少是管理费的10%。 

因此，公寓管理费的总付款 = 管理费 + 储备金 （100% + 10% = 110%） 

举个例子，若你的公寓管理费为每月RM300，储备金至少为RM30， 你每月总共需要支付物业部门RM330。 

ii. JMB 和 MC 的重要性  

对于第一次买房的人来说，很多人可能并不熟悉 JMB（共管机构） 和 MC（管理机构） 这两个机构。你可以参考这篇文章，里面有更详细地解释和它们的重要性。 

简单来说，一个负责任、透明又高效的管理机构，就是公寓能够长期保值的关键。JMB 和 MC 的设立目的，正是为了确保公寓得到良好经营与维护。 

想要进一步了解你的公寓管理状况，可以多留意布告栏上的会议记录和财务报告，里面都会载明 JMB 和 MC 的相关资讯。 

iii. 管理费并非一成不变 

随着通货膨胀和公寓楼龄增长，公寓管理费在未来是有可能通过一年一度的业主大会*（AGM）投票调整的。 

*业主大会（AGM， Annual General Meeting）是公寓的“全体业主会议”，主要是举办来选出代表、共同查看账目、讨论和决定公寓重要事情的会议。 

买房从来都不仅仅是一笔支出，而是一项聪明的投资。如果只是一味图省下管理费，却因此牺牲了房产的整体价值，最后可能得不偿失。 

房子不仅关乎居住品质，更代表着长期的资产配置。买房时要有长远的眼光，重点放在房产的长期价值，而不是短期的小小节省。  

因此，管理费不该被视为“能省就省”的开销。 

一个收费合理、财务健康的公寓管理体系，才能为住户带来安全舒适的生活环境，同时确保房产能够保值甚至升值。

想成为精明买家，就要从正确看待公寓管理费开始！ 

常见问题（FAQ）：

本篇内容是由 IQI 旗下风地产中介Marvin Leong提供。 

Marvin 是 IQI Elite Group 的资深房地产中介之一，同时也是团队中的 Team Leader。 

多年来，他不仅专注于协助客户找到理想的房产，更致力于分享房产知识，让更多人能够正确理解市场动态与买房流程。 

懂得公寓管理费的基本判断还不够？想更放心，就交给我们专业的房地产中介帮你把关！他们不仅能评估管理费是否合理，还能帮你做对比，让你看得更清楚。 

延伸阅读：

1. 单身买房压力大？教你4个实用方法，一个人也能实现买房梦！
2. 马来西亚买公寓好不好？买公寓前必懂的8个优缺点！

3. 4大高档购物商场周边的公寓！步行5分钟即可血拼！ 

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本篇部分内容是由IQI旗下房地产中介Yanie Johan提供。 

单身买房难，这句话并没有错。 

在当前生活成本高涨的经济环境下，靠一个人的收入来负担日常开销——如房租、交通、伙食等，已经让不少人捉襟见肘，更别说存钱买房了。 

尽管如此，越来越多单身族仍然不愿放弃 “拥有一间属于自己的房子” 的梦想。 

他们开始积极寻找方法，证明单身也能买房——这不是遥不可及的目标。 

市场趋势也反映了这一现象——发展商陆续推出更多小型单位，正是为了迎合这群逐渐增长的单身买房者。  

你可能会想：“找个人联名买房不是更轻松？” 确实如此，但联名买房并不是多数人的首选方式。 

那为什么越来越多单身族选择独立买房？他们又是如何跨越经济门槛、实现买房目标的？ 

1. 为什么现在越来越多人选择单身就买房？ 

i. 独立意识提升，买房观念更前卫 

如今，越来越多年轻人选择不急于步入婚姻，单身人口持续上升。 

拉曼大学（UTAR）敦陈祯禄社会与政策研究中心（TCLC）的调查结果也显示了这一趋势正反映了现代人独立意识的增强。 

“结婚后才买房” 的传统观念已经逐渐被取代。 

现在的年轻人更倾向于先拥有属于自己的空间，实现生活自主，而不再等待伴侣出现才做决定。 

同时，买房也被视为对抗通货膨胀的稳健投资方式，比银行定存（FD）更具保值性。 

对许多女性而言，拥有一套属于自己的房子，除了象征经济独立，也带来更强的安全感与掌控感。 

ii. 小型房产选择更多，单身买房更容易入门 

随着单身人口不断增加，房地产市场的产品结构也随之调整，发展商推出了更多适合单身人士或小家庭的小型住宅单位，当中包括： 

• Studio 公寓：卧室、客厅、厨房合一，适合一个人居住 

• 一房一厅公寓：拥有独立卧室和客厅，功能分区更完整 

• SOHO 单位（Small Office Home Office）：可住可办公，弹性高 

• 服务式公寓：配套齐全，安全便利 

• 经济型组屋：政府或发展商推出的低价房产，专为低收入群体设计 

市场上的小型房产种类的多样化满足了不同生活需求，也让单身族更容易找到理想房子，进一步提升他们独立购房的意愿。 

2. 4个实用招数教单身的你更快实现买房理想！ 

那么来到最关键的问题：有什么方法可以让自己更快买房呢？

i. 做好财务规划 

良好的财务规划，是实现买房梦想的关键第一步。 

在了解自己的收入情况后，首要任务是设定一个清晰目标：在我能力范围内，能买到什么样的房子？ 

你可能会想：我知道自己想要什么，但不知道该找哪种房子才适合。 

这时候，寻求专业帮助就非常重要。你可以联系像 IQI 这样的专业房地产中介团队，依照你的预算和需求，帮你筛选出最合适的小型房产。 

接下来，你就能明确知道自己需要准备多少首付和交易费用，并开始做储蓄规划。 

这里推荐使用 50-30-20 理财法则： 

• 50% 用于生活必需品 

• 30% 用于个人娱乐消费 

• 20% 用于储蓄与投资 

同时，这里建议优先建立一个“购房基金专户”，并通过自动转账的方式进行强制储蓄，避免自己轻易动用这笔钱。 

最后，别忽略银行在审批房贷时非常重视的一个指标：债务偿还比率 DSR（Debt Service Ratio）。 

切记提前清还信用卡、车贷等高利息负债，维持良好的财务状况，让银行更容易批准你的贷款申请。

ii. 发展副业，提升收入能力 

当现有月薪难以支持你购买理想房产，是时候开拓额外收入来源了。 

你可以选择自由职业如会计、设计、翻译，或尝试热门副业如电商、内容创作、自媒体经营等。 

如果不知道从哪里开始，这里还有一篇整理了2025年最受欢迎的6种兼职副业，为你提供实用的灵感。 

当副业逐渐稳定后，你也可以选择报税并正规化收入，这样银行在评估房贷时会将其视为合法收入，从而有助于提高你的贷款额度。 

短期来看，副业能加快储蓄进度，更快存到首付；长期而言，主业加上副业的双重收入，再配合良好的财务规划，将大幅提升你的整体财务安全与买房能力。 

iii. 善用政府与银行的买房优惠 

无论是政府还是银行，近年来都推出了多项针对首购族的买房支持，特别适合年轻单身族群。 

a. 可负担房屋（RMM） 

• 覆盖区域：由州政府提供（例如雪兰莪、柔佛、槟城）    

• 房价：从RM200,000 至 RM300,000不等    

• 申请资格：18 岁以上马来西亚公民，家庭收入低于RM5,000    

• 主要受惠群体：首购族   

b. 人民组屋计划 Program Perumahan Rakyat（PPR） 

• 由房屋及地方政府部建造和管理    

• 主要受惠群体：B40群体，通常月收入低于 RM3,000    

• 租金：每月RM124   

• 房价：RM35,000 至 RM45,000    

• 特点：位于高密度地区，通常配备基本设施    

c. 联邦住宅（Residensi Wilayah） 

• 主要受惠群体：居住在联邦直辖区的中等收入群体（M40） 

• 覆盖区域：吉隆坡、布城、纳闽  

• 房价：不超过 RM300,000
• 申请条件：21岁及以上、单身或家庭月收入不超过 RM10,000

• 融资支持：与选定银行合作提供高贷款配套

• 特点：优先照顾在直辖区工作或居住者，单位多建于城市热点区

d. 首房计划 Skim Rumah Pertamaku (SRP) 

• 主要受惠群体：首购族 

• 申请条件：个人月收入低于 RM5,000 或是家庭月收入低于 RM10,000 

• 融资支持：可获得高达110%的贷款（特定银行） 

• 房价：低于 RM500,000 

e. 一马房屋计划（PR1MA）

• 主要受惠群体：全国中等收入群体（M40） 
• 房价：RM100,000 至 RM400,000
• 申请条件：21岁及以上、月收入介于 RM2,500 – RM15,000
• 房屋类型：有排屋、公寓、双层屋等多样房型选择
• 特点：鼓励自住用途，项目遍布全国
• 融资支持：可享高达 100% 房贷及 “特定终身融资” 计划

想买房的单身族也可综合自身的情况，再看看自己是否符合以下的几个政府买房援助计划来助自己更快地买上房子。

iv. 买房出租也是一个方法 

买了房却只住一间，剩下的房间拿来出租，用租金来还房贷或存作下一套房的首付——这种 “以租养贷” 的方式到底行得通吗？ 

答案是：完全可行。而且现在已经有越来越多人实践这个策略，让自己一边住、一边收租，直接开启 “房东人生”。 

这不仅减轻了还贷负担，还能建立一份稳定的被动收入，变相成为一种实用的副业。 

简单来说，买房出租的核心优势在于用租金来覆盖部分甚至全部房贷，让你更快实现拥有房子的目标。

你接下来可能想问：要怎么开始这条 “买房收租路” ？过程复杂吗？需要注意什么？ 

别担心，这篇文章已经帮你整理好关键步骤和实用建议，让你少走弯路，快速上手！ 

单身买房的确会比联名买房在经济上更具挑战，但这并不代表不可能。 

从精明储蓄、寻找副业，到选择适合自己的小型房产，每一个决定都将一步步拉近你与理想房子的距离。 

别让单身成为买房阻碍，你也可以独立完成买房梦，实现属于自己的生活空间与财务自由。 

现在就开始规划，让 “一个人也能拥有家” 不再只是梦想。 

常见问题（FAQ）： 

本篇部分内容是由IQI旗下房地产中介Yanie Johan提供。 

Yanie 是 IQI IRealty Group 的联合创始人之一，同时也是一名经验丰富的房地产中介。自团队成立十余年来，她始终致力于为客户寻找最符合他们理想的家。

你是正准备买房的单身人士吗？想找人帮你筛选适合自己的房子？赶紧联系 IQI 的专业房地产中介，让我们根据你的需求与预算，为你找出理想中的 dream house！

延伸阅读：

1. 买房也要缴税！首购族必须知道的7个马来西亚房地产税！
2. 首购族也能买得起房！关丹PRIYA计划点燃购房新希望 

3. 5大面向比较告诉你，马来西亚首购族买公寓还是排屋好？

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本文主要内容由IQI旗下房地产中介Kelvin Tan提供。 

在马来西亚买房上有着一个这样的趋势： 

明明二手房有着更便宜的价格，面积比新房更大，而且大部分都位于成熟的地区，但是为什么许多买家还是选择购买新房呢？ 

表面上看，二手房似乎更划算。你可以直接拎包入住，而且二手房通常位于黄金地段，空间更大。 

然而，尽管价格高昂，新房的需求仍然很高，尤其是在首次购房者和年轻房主群体中。 

那么，推动这一趋势的真正原因是什么呢？让我们一起看看当中的关键原因。 

1. 前期成本低  

虽然新项目的总价通常较高，但初期往往更容易负担。 

如今，大多数发展商都提供极具吸引力的配套，例如零首付、律师费减免、现金返还和印花税减免。  

这些优惠减少了购房所需的前期现金，这对年轻购房者或首次购房者来说至关重要。  

另一方面，购买二手房意味着需要支付10%的定金、5 – 8% 律师费、印花税和装修费用，而且通常需要一次性支付。  

因此，即使二手房挂牌价较低，实际的前期财务负担也可能更重。 

2. 零维护费用    

新房一般都享有发展商保修，不会遇到各项因年久失修而存在的隐藏缺陷。 

新房内的一切设施都是已被覆盖的，更重要的是全部都是全新和干净的。 

这对于那些可能没有时间、知识或预算来处理维修的年轻买家来说很重要，在时间和金钱上都省了好一大笔资金。 

二手房可能充满魅力和特色，但它们往往伴随着潜在的麻烦和意外费用，当中一些常见的例子包括： 

• 老旧的管道（可能会导致漏水或水压低）  

• 电线故障（可能需要彻底检修）  

• 屋顶问题（例如渗水或瓷砖破损）  

• 白蚁损害（较为少见）  

• 老化的厨房（油烟机等需要检查） 

• 浴室设备（需要特别检查淋浴头、热水器、排水通道等）  

若是未经批准的装修，会导致贷款审批问题或安全隐患。  

这些隐性成本会迅速累积，尤其是在买家没有做好准备的情况下，原本划算的交易最终也会变成昂贵的装修项目。 

3. 多元空间的现代生活 

如今的房地产市场，新房设计不仅注重建筑结构，更强调生活方式的融合，力求满足多数买家的多元化需求。 

许多公寓新房的标准配置都包括： 

• 共享办公空间 

• 智能家居系统 

• 包裹储物柜 

• 健身房 

• 多层安保等设施等等 

以上这些通常都是老旧的二手房缺乏的。  

一些较为高端的二手房是符合了现代住宅的期望，但是可能成本高昂。 

而且在某些情况下，由于结构或社区限制，甚至无法实现。 

4. 灵活付款 

以新房而言，买家可以随着施工进度进行分期付款。  

这让他们有时间在交钥匙之前进行规划、储蓄和财务准备。  

而另一边，二手房交易速度虽然更快，但是签订协议后，你需要在 90 天内结清款项、安排融资，并做好搬家的准备。  

对许多人来说，这个时间安排会带来不必要的压力。 

5. 充足的情感价值 

新房给予的情绪价值，是二手房无法给予的。 

作为第一个入住的业主，看着新房从蓝图到竣工的过程，再来提钥匙走进房子内欣赏全屋视野时，再来想象着往后房子在装修后的样子，就很容易打从内心深处产生强烈的共鸣。 

第一次买房都是我们一生中难忘的经历，由此可见珍贵。 

这种情感联系难以在二手房上看见，毕竟在房屋设计上都是依照原业主的喜好，而可能需要在布局和房屋状况上妥协。

6. 房屋投资 

无论你买房是为了自住，又或是买来出租以进行投资；房子在未来的升值潜力都是每位投资者的重点关注要素。

买房投资的是未来的增长潜力，而不仅仅是当前的价值。  

许多新房的项目建设地区都属于大型总体规划社区的一部分，这些社区的四周也通常建成高速公路、公共交通、学校和购物中心等基础设施。  

虽然二手房的交通便利，但它们的价值可能已经趋于稳定，尤其是在饱和的地区。

就着重于这一方面，随着周边城镇的发展，新房项目就提供了升值空间。 

新房表面上价格较高，但从整体价值来看，潜力更大。 

现代化设施、时尚设计、政府优惠、灵活的付款方式，还有“全新开始”的情感价值，都让新房对当代买家，尤其是年轻人，更具吸引力。 

常见问题（FAQ）：

本文内容是由IQI旗下房地产中介Kelvin Tan提供。

Kelvin 是 IQI Elite Team 的资深房地产中介，拥有 4 年在行经验。凭着满满热忱，他不仅帮助无数家庭找到梦想家园，也屡创佳绩，荣获公司多项奖励，包括 Home Bonus 和海外旅游奖励等肯定。

想购买新房，但不知道如何开始？赶紧联系我们专业的IQI房产团队，让我们的房地产中介协助您从零开始寻得理想新房！ 

延伸阅读：

1. 房产锁定期简概指南：买房前你必须知道的事
2. 马来西亚装修房子须知的5件事，打造梦中情屋省钱又省心！
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不喜欢租房，想要买房有自己的家，就只能努力赚更多的钱；除了做副业，当中包括使用各种方式让 “钱生钱”，如定期存款、投资等等。 

但除了“钱生钱”，你知道 “房生房” 吗？ 

我们常常都会认为房子是人生中最大的开销之一，以为房子只是在让我们花钱；但其实很多人都忘了房子也能让我们赚钱，也就是利用买房出租这个方法，让我们 “用房子买房子”。 

1. 什么是买房出租？ 

买房出租，指的是买下房子后将其出租。 

一般来说，选择买房出租的人多是中长期投资者。 

他们每个月通过出租房产赚取稳定的租金，用来偿还房贷。 

同时，他们等待房价上涨，等到价格达到理想水平后，再将房子出售以获取更高的投资回报；又或是将赚到的钱拿去买下一套房子。 

这种做法看似两全其美，让你同时体验房主和房东的身份，但也意味着双重压力。 

处理完买房手续和房子装修就已经够累了，接下来还要找租客、办理入住手续、请房产中介帮忙出租、打理房屋维护等，工作多得让人“忙上加忙”。 

更别说如果遇到不守规矩的租客，更是让人头疼。 

所以说，买房出租并不轻松，那到底有哪些事情需要提前考虑呢？ 

2. 买房出租/ 出租房子的优缺点 

那么，要如何开始考虑买房出租这件事呢？ 

最简单的方式就是先了解其中的利与弊，也就是出租房产的优缺点。 

3. 出租房子的步骤 

在充分了解买房出租的优缺点后，若你已做好准备并能承担相关风险，就可以开始行动，正式踏入买房出租的投资之路，也就是出租房子的详细步骤。 

i. 调查市场行情，设定回报目标 

在将房子出租前，可以到相关租房网站了解市场上的租金详情，又或是寻找有经验的房地产中介来询问市场上同类单位的租盘数量、租金结构、室内装潢、是否配备家具等等。 

在了解市场上的详情后，你才能更好地制定出租策略，再来定下一个合理的租金，再推算这样的租金数额能否为你带来满意的租金回报率。 

值得一提的是，出租的类别不应该局限于长租这一类型的出租模式，而是也可以综合自身情况去纳入其他出租模式如短租、分组、整间出租、分成房间出租等等。 

这样的说法在于拓寻更多机会，找出能获得最高回报的方法。 

ii. 打扫布置房子，准备带人看房 

在带人看房前，一定要确保房子整洁美观，否则只会让租客有更多理由压低租金。 

如果打算进行装修或添置家具，也建议尽量在这个阶段完成，避免给潜在租客留下不好的印象。 

你可以自己上网选购一些家具来提升整体美感，同时考虑请专业清洁公司将房子打扫得干干净净。 

当房子以整洁亮丽的面貌呈现给租客时，不仅能提升吸引力，还能向他们传达一个信息：“这间房子，值得这个租金。” 

iii. 寻找房产中介帮你出租房子 

如果你喜欢亲力亲为，这时候就可以开始自己寻找租客了。 

但如果你没时间处理各种细节，或者对出租流程不熟悉，建议你寻找专业的房产中介帮忙。 

房产中介会在马来西亚主要租房网站为你的房子打广告，协助你筛选租客、安排看房、协调租赁要求，以及处理租房合同（Tenancy Agreement）的签署和盖章等事项，大大节省你的时间和精力。 

更重要的是，熟悉当地市场的经纪人还能为你的房产提供专业中立的建议，帮助你发现房子需要改进的地方，让房子更快租出去。 

iv. 筛选租客和协商租房条件 

房产投资能否能带来稳定租金和良好的资产增值，很大程度上取决于租客的素质。 

如果遇到准时缴租、爱护房子的好租客，你自然可以高枕无忧。但如果碰上拖欠租金、不爱护打理房子，甚至赖着不搬走的 “恶租客”，不仅损失租金，还会带来不少精神压力。 

因此，在出租前仔细筛选租客是非常重要的步骤。 

有机会的话，最好在看房时与潜在租客面对面交流，这样你能更了解他们，同时也让他们清楚你的要求。 

你还可以通过市场上的信贷机构，调查租客的信用记录，评估他们的财务状况和过往是否有拖欠记录。 

此外，房东和租客也应在这阶段协商好各项条件，例如租金、押金、入住日期、是否允许养宠物，以及日后维修的责任归属等。 

v. 签署租房献议书（Letter of Offer to Rent）和收取定金 

一旦找到理想的租客，双方对租房规则和条件达成共识后，就可以签署租房献议书（Letter of Offer to Rent）。 

这份献议书将阐明房东和租客的信息，以及保障双方权益的各项条款。 

不过，一旦租客支付定金后，没有在规定的时间内与房东签署租房合同，那房东有权利没收定金。 

通常，这笔定金相当于一个月租金，并会在日后签署正式租约后被当作首月租金。 

vi. 签署租房合同（Tenancy Agreement） 

签署租房献议书后，房东和租客需在规定期限内签署正式租房合同。 

你可以自行聘请律师事务所起草租约，或是委托房产中介协助准备合同。 

租房合同的内容，主要是保障房东和租客的权益。

由于马来西亚的租房合同目前没有统一规范，因此房东和租客可以随意增设对自己有利的条款。 

不过，作为房东，建议你在租房合同中包含以下条款： 

• 房东与租客的基本资料 

• 租赁期限 

• 续租选项 

• 押金、水电费保证金与租金条款 

• 租金支付方式 

• 双方在租赁期间的权利与义务，包括房屋维修责任 

• 房屋附带的装潢、家具与电器清单 

• 提前终止租约的条件 

• 其他特别约定条款 

请律师草拟租房合同，自然需要支付律师费。那这笔费用到底怎么算呢？ 

首先，费用会根据你的租期长短而有所不同。 

首 RM10,000 租金：25% 

接下来的 RM90,000 租金：20% 

超过 RM100,000 的部分：费用可协商 

而租期3年及以上的租房合同律师费标准为： 

首 RM10,000 租金：50% 

接下来的 RM90,000 租金：20% 

超过 RM100,000 的部分：费用可协商 

至于谁要承担这笔租房合同律师费？目前没有一项法律规定由租客或房东来承担，所以一般上，这笔律师费将由房东和租客共同承担。 

vii. 收取租约印花税和租房抵押金 

房东和租客签署租房合约后，必须送往马来西亚内陆税收局（LHDN）盖章（Stamping），这样租约才具备法律效力，并需缴付印花税（Stamp Duty）。 

签约完成后，房东应向租客收取租房押金（Security Deposit），一般为 2个月的租金，以便用于租客退租时可能产生的维修或清洁费用。 

此外，租客还需支付相等于半个月租金的水电费押金（Utility Deposit），以防止离开时遗留未缴清的账单。 

你也可以要求租客自行注册电费户口，这样能进一步避免相关麻烦。 

viii. 购买房东保险（Landlord Insurance） 

如果你想要保障屋内的财产和租金收入，你可以考虑购买一份房东保险。 

房东保险主要是可以保障你在应对如租客蓄意破坏屋内家具、毫无预警地搬走，还有要支付律师费以发出索偿信（Letter of Demand）给逾期不肯搬走的租客等情况下，为你提供赔偿。 

ix. 租客入住前的准备工作 

与此同时，你也应该开始做好租客入住前的准备工作，包括确保房屋符合双方约定的交付状态，例如电器、插座、家具都能正常使用，屋内打扫干净等。 

此外，别忘了多配一套房子的钥匙，以备租客日后遗失时使用。 

x. 交钥匙，收房租 

在交屋当天，房东应陪同租客一起检查房屋，确保一切符合租约中约定的状况。 

如果没有问题，就可以把钥匙交给租客，正式开启你的房东生活！ 

不过，别因此掉以轻心，买房出租是一门需要长期用心经营的 “生意”，过程中难免会遇到各种挑战。

但只要坚持下去，房地产投资最终将带来丰厚且稳定的回报。 

综上所述，买房出租是一项需要充分准备的工作。 

买房与后续的出租都涉及许多需要考量的事项，尤其是资金投入和潜在风险。 

因此，买房出租更适合那些资金预算充足、已决定购房的人士，特别是能在房子空置期间继续承担房贷的人。 

这种做法不仅能用租金来还贷，还可能为下一套房产投资打下基础，实现“房生房”。 

反之，如果资金不足、工作不稳定，或对是否长期留在当地还未有定案，租房会是更明智的选择。 

等资金累积到位后，再进入买房出租的阶段也不迟。 

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常见问题（FAQ）： 

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Kelvin 是 IQI Elite Team 的资深房地产中介，拥有 4 年在行经验。凭着满满热忱，他不仅帮助无数家庭找到梦想家园，也屡创佳绩，荣获公司多项奖励，包括 Home Bonus 和海外旅游奖励等肯定。

想买房出租？或是想找专业房产中介帮你把房子顺利出租？让我们的专业的房产中介助你寻得理想投资房产和优质租客！ 

延伸阅读：

1. 简单10个步骤，让你轻松出租房子！
2. 新手买房避坑指南！这8个买房事项要注意，让你买房不走弯路！
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本文内容是由IQI旗下房地产中介Joyce Yeoh提供。

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由于马来西亚没有针对Airbnb的具体法律，而是交由地方政府全权决定其合法性，因此这个话题一直存在着不同的说法。

事实上，除了一些州属或城市的政府对Airbnb有一些限制，基本上马来西亚是可以合法经营Airbnb的。

那早前闹得沸沸扬扬的“槟城禁止Airbnb”事件呢？其实这只是槟城州政府对Airbnb推出的一些限制，只要符合条规，Airbnb依然可以合法经营。

槟城禁止住宅单位经营Airbnb

目前，全马只有槟城禁止住宅单位经营Airbnb。槟城将在2024年3月1日开始实施禁止在住宅单位（Residential Property）经营Airbnb。

然而，Commercial under HDA住宅项目在遵守部分限制的情况下是仍然被允许继续经营Airbnb的。

槟城政府推出全新STRA指南 

在槟城政府与Airbnb商讨后，决定降低限制，并推出了短租住宿指南（STRA）以保护当地居民和业者利益。STRA指南里包括的条件有： 

• 归类为Commercial under HDA的住宅项目，必须获得联合管理机构（Joint Management Body，简称：JMB）的批准； 
• 管理层需获得75%或以上的单位业主批准； 
• 房屋所有者或经营者需要在地方当局注册； 
• 最长年租期为180天； 
• 每笔租凭交易不得超过3天（超过3天需通过JMB批准）； 
• 房屋所有者或经营者需向JMB提供年度报表。 

Residential Property 和 Commercial under HDA有何差别？

Residential Property简单来说就是用于居住的房子，是不能用于从事商业用途的房子。我们普遍见到的有地房产、组屋、公寓（Condominium和Apartment）都属于Residential Property。

所以在买房时，一定要问清楚！只要房产类型是 “Residential” ，那你在这类型的房产经营Airbnb就属违法行为！

相比之下，Commercial under HDA 是指受到房屋发展法令保护的商业住宅 （Housing Development Act，简称HDA），通常是由商业用地改建而成，例如服务式公寓（Serviced Apartment）和SoHo（家居式办公室）。 

Commercial under HDA 住宅项目适合用于自住和投资。那这些单位在遵守一定限制条件下是仍然可以继续经营Airbnb，因为它们本身就具有商业性质，不同于普通的居民社区。

如何确保可以合法经营Airbnb？ 

如果你无法确定你购买的Commercial under HDA 住宅项目是否可以合法经营Airbnb的话，这里有一个更安全的方法“传送”给你！ 

那就是购买一间可以签署Leaseback Agreement的房产！简单来说，这是一个与发展商之间的协议，用于保护你的权力，确保你可以在你所购买的房产合法经营Airbnb。 

总的来说，想要靠经营Airbnb收取额外收入的你，记得要购买 Commercial under HDA住宅项目和与发展商签署Leaseback Agreement！ 

只有合法经营的Airbnb才能实现共赢，不要因为一时的方便而选择在住宅单位非法经营Airbnb。

文章内容部分摘自IQI中介——Joyce Yeoh于视频解说：

马来西亚还有哪些地方不允许Airbnb？

事实上，全马各地都允许经营Airbnb，只是州政府或市政厅对Airbnb会有一些限制。

除了槟城州政府推出全新的STRA指南，亚庇市政厅（DBKK）也限制Airbnb的住宿类型。

亚庇市政厅（DBKK）认为，私人住宅不应该用于商业业务，因为私人住宅的设计和酒店的规定不同，尤其在建造安全和消防方面。

因此，如果沙巴居民通过Airbnb出租其住宅房产，将被视为违法。

只有建在商业或商业混合用途土地上的房地产，才能合法经营Airbnb。

另外，吉隆坡市政厅（DBKL）也强制所有Airbnb经营者必须向市政府登记其房产，才能合法经营Airbnb。

公寓经营Airbnb须由公寓管理层批准

随着马来西亚的公寓越来越多，因此市政厅或市政府将权力下放给公寓的管理部门（management office），以监管短期住宿（STA）的运营。

这也表示，作为公寓单位的业主，如果想要在其单位经营Airbnb，则需要公寓的管理层批准。

此外，你还必须获得该公寓的联合管理委员会及管理机构（JMB）的批准，并在业主大会（AGM）上获得75%住户的同意，才能合法经营Airbnb。

总的来说，只要遵守有关当局设下的条规，就能在马来西亚合法经营Airbnb了！

为什么马来西亚政府要监管Airbnb？

很多人会疑惑，既然政府允许Airbnb，为什么还要严格管控，从而造成“Airbnb在马来西亚不合法”的误会呢？

这是因为政府保护本地住户和购房者权益。不可否认，Airbnb的兴起不仅让受到许多旅游者的欢迎，也让投资者赚取可观的收入。

但同时，这也影响当地的房地产市场，无论是周边社区的生活质量、租金、房价等，全都往上涨。

i. 租金成本提高

与长期租赁相比，Airbnb这种短期租赁能获得更快、更高的收入。

尤其是在交通和生活便利的区域，不仅吸引旅行者预订居住，而且Airbnb的租金也会更高。

因此，这吸引许多房产业主转向短期租赁；至于那些继续经营长期租赁的房东，也会随之推高租金价格。

不过，这一现象仅限于在旅游旺区，如果该地区不属于旅游区则不会吸引太多的短期租户，租金也不会大幅上涨。

ii. 长期租房者住房短缺

随着Airbnb的大受欢迎、业主能获得更高收入，吸引许多长期租赁的房东转向短期租赁，将房子出租给游客。

这也导致长期租赁的住房短缺，造成上班族、学生等长期租房者无法在心仪的地区租房。

尤其是交通方便的地区，原本长期租房者在这些地区租房，以方便上下班，但因为长期出租房短缺问题，而被迫搬迁至较远的地区租房。

iii. 生活质量降低

Airbnb的出现，不仅仅会影响房价和租金，同时也会降低当地居民的生活质量。

这是因为Airbnb的租客可能会办派对、大声喧哗，从而导致附近其他居民彻夜难眠，原本安宁的社区也不再安宁。

此外，由于Airbnb的租客只是短暂居住该区域，可能没有保护公共设施的意识，因此附近的设施可能也会受到破坏。

为了寻求可负担的租金、更高质量的生活，当地居民将完全放弃便利地区的房子，搬到较远的地区寻求安宁。

常见问题

1. 槟城还有Airbnb吗？

槟城还有Airbnb，只是限制业主在住宅单位（Residential Property）经营Airbnb。

只有购买Commercial under HDA住宅的业主，就像是服务式公寓、SoHo（家居式办公室）才能合法经营Airbnb。

2. 为什么槟城禁止Airbnb？

槟城并没有禁止Airbnb，只有有地和分层住宅不允许经营短期出租屋，而Commercial under HDA的房产，如服务式公寓和SoHo能合法经营Airbnb。

槟州政府限制Airbnb有两个主要原因：第一、入住Airbnb的游客被投诉在住宅区行为失当；第二、该州政府想要重振受疫情影响的酒店行业。

3. 我可以买房经营Airbnb吗？

任何人都可以买房经营Airbnb，只要符合当地政府的条规和限制，以及获得公寓管理层的批准，就能合法经营Airbnb了。

本文内容是由IQI旗下房地产中介Joyce Yeoh提供。

Joyce 是 IQI Realty Elite Team 的负责人，拥有 5 年房地产从业经验。她凭借出色的表现，荣获多项殊荣，包括 2022 年 StarProperty All Stars Negotiator Award 及三次 IQI Rolex Achiever Award。

想要经营Airbnb，但害怕自己在购房时，无法分清Residential Property和Commercial under HDA住宅项目？

有一个专业的房地产中介帮助你，是不是会好一点呢？不妨让我们专业的IQI房地产中介为你提供专业的建议，减少踩入“大坑”的机会吧！ 

延伸阅读：

1. Residential-titled、Commercial-titled、Commercial-titled under HDA，有什么差别？
2. Airbnb避雷指南：入住Airbnb前需要注意的6件事！
3. 2024装修风格必看！简单家具打造精美设计风格

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正在计划到马来西亚工作？推荐你阅读这本《马来西亚移居指南》电子书，只需填写表格，就可以免费领取，让你轻松掌握移居攻略！ 

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在马来西亚的企业中，外籍人士担任重要岗位的现象十分常见，这也说明马来西亚对外籍人才具有强大的吸引力！ 

外籍人士在马来西亚工作条件简单，只需获取工作签证即可合法就业。常见的签证类型包括工作许可签证、马来西亚居留证、马来西亚第二家园计划（MM2H），以及永久居留身份。 

那么，为什么外籍人士会选择马来西亚作为职业发展的首选国家？马上为你揭晓答案！

1. 个人事业发展 

马来西亚拥有强大的基础设施和活跃的经济生态系统，外籍人士可充分利用马来西亚所提供的资源，帮助他们提升技能、拓展事业。 

i) 多行业发展机遇 

马来西亚的经济横跨多个领域，从技术、制造到金融，各行业正迈向稳定发展，为外籍人士提供了施展才华的平台。 

ii) 跨国公司聚集 

近年，马来西亚吸引了众多世界知名跨国公司入驻，提供外籍人士低成本参与国际企业工作的机会，同时深入了解全球化的运营模式。 

iii) 具吸引力的薪资水平 

在东南亚国家中，马来西亚的薪资水平排名第四。根据 TimeDoctor 的统计，2024年马来西亚的平均月薪为 RM6,698.12（约 1,414 美元），在满足职业发展的同时，也提供了极具竞争力的待遇。 

2. 国家经济与汇率

在决定移居或前往其他城市工作前，了解当地的经济情况至关重要。这不仅为外籍人士提供保障，也确保他们能够通过工作获得可观的收入，实现稳定的发展。 

i) 经济增长 

马来西亚的经济每年保持稳定并持续增长。2023年，马来西亚的经济增长率为3.6%，其中雪兰莪州的增长率位居各州之首。

ii) 生活成本 

马来西亚的汇率相对比一些较发达的国家弱，使外籍人士能够以低生活成本享受高品质的生活。 

根据马来西亚统计局发布的2023年生活成本指数，马来西亚家庭体面生活的平均基本支出为RM4,729，且平均家庭规模为3.8人。

iii) 个人所得税 

马来西亚的个人所得税率对外籍人士而言相对温和，只要在一年内在马来西亚居住和工作超过 182 天，你的收入将按照居民身份纳税，并且可以享受税收减免。 

3. 工作准证类型

i) 就业准证

就业准证（Employment Pass，简称EP）是最常见的工作准证，主要发放给拥有专业技能或专长的外籍人士。根据申请人的资质和就业情况，准证的有效期可能有所不同。

ii) 临时就业准证

临时就业准证（Temporary Employment Pass，简称 TEP）专为低技能劳动力行业的外籍工人推行，通常适用于建筑、制造、种植和农业等领域的工作。

准证有效期为 1 至 2 年，但具体期限取决于工作的性质。如果想要申请临时就业准证，雇主必须证明无法找到本地员工来填补这些职缺，才可聘用外籍工人。

iii) 专业访问准证

专业访问准证（Professional Visit Pass，简称 PVP）是一种短期工作许可证，适用于前往马来西亚从事特定专业活动的外籍人士，例如参加会议、进行培训或参与项目工作。

iv) 人才居留准证

人才居留准证（Residence Pass-Talent，简称 RP-T）是一种长期工作许可证，旨在吸引高技能外籍专业人士长期留在马来西亚工作。

该准证有效期最长为 5 年，并可续签。准证持有人将享有多项福利，包括携带直系家属一同居住的权利。

v) 马来西亚第二家园

对于希望在马来西亚长期居住的人士，马来西亚第二家园计划（MM2H）也是个不错的选择！MM2H 旨在吸引希望在马来西亚退休或工作的高净值外籍人士。该准证有效期最长为 10 年，并可续签。

因此，在马来西亚，你不仅可以找到事业的突破口，更能取得职业与生活的平衡！ 

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1.MM2H更新申请条件，门槛再提高，申请人不再获PR身份！【内附外国人买房全攻略】

2. 中国企业投资大马：港口/机场附近更具优势，尤其这3个港口最火！

3. 0%税务新政策！森林城市房地产有望东山再起，成为投资新热点？ 

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海阔凭鱼跃，天高任鸟飞 

相信每个人都希望找到更广阔的天地，实现自身的价值。

Alvin Chan的故事便是这样的写照。从素食小贩到房地产中介，他用坚定的信念和不懈的努力，抓住了机遇，书写了属于自己的逆袭人生。 

他的经历如一盏明灯，或许能为你点燃希望，激励你迈出改变的第一步。 

从素食小贩到房地产中介 

Alvin 的职业旅程并非一开始就与房地产相关。 

18岁时，他是一名素食小贩，每天早上7点到下午3点忙于经营自己的摊位。为了增加收入，他晚上还会到商场派发传单。 

尽管生活忙碌，他始终怀揣着对未来的憧憬，寻找更多的可能性。 

一次偶然的机会，他在脸书上看到一则房地产中介招聘广告。 起初，他觉得这个行业与自己相距甚远，但通过与一位房地产中介的对话，彻底改变了他的想法。 

这位中介不仅成为 Alvin 的导师，还为他开启了迈向房地产领域的大门。 

看到专业人士自信而充满魅力的样子，我深受震撼。那一刻，我就下定决心，要加入他们的团队！

Alvin Chan

从那个瞬间开始，Alvin 勇敢踏上了改变人生的旅程，用实际行动诠释了什么叫不负韶华，勇往直前。 

三个月“零销售”：逆境中的坚守 

进入房地产行业的路途并非一帆风顺，Alvin 在初期经历了一段充满挑战的低谷期。

三个月的“零销售”困境不仅让他收入不稳定，还迫使他面对巨大的心理压力和现实考验。 

尽管尝试了各种方法，起初的努力却毫无回报。每一次失利都像一场信念的考验，但 Alvin 从未动摇放弃的念头。 

刚开始的确很有压力，没有底薪，每个月还要承担房贷和生活开销。但我知道，这一切都是通往成功的必经之路。

Alvin Chan 

通过不断摸索和反思，他意识到成功的关键在于专注目标、深耕市场。

许多人以为房地产中介能在短时间内轻松赚大钱，但实际上，真正的成功离不开坚持和努力。

Alvin Chan 

这段低谷期让 Alvin 学会了从挫折中寻找方向，并锤炼出更加坚韧的性格。他用实际行动证明，坚持到底不仅能熬过黑暗，也能迎来人生的高光时刻。 

7年不懈努力，成就辉煌 

凭借坚定的信念与不懈的努力，Alvin 在房地产行业书写了一段非凡的成长故事。 

他从一名行业新手迅速蜕变为业内翘楚，在7年内收获了众多亮眼成就。 

辉煌时刻： 

• 单日成交额突破RM1000万 
• 15分钟电话通话中完成RM420万订单 
• 27岁时带领团队实现总销售额RM1600万

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职业成就概览： 

这些辉煌成就的背后，是 Alvin 在职业道路上对梦想的不懈追求和对市场的深耕专研。

他的成功不仅是努力的结果，更是信念与坚持的最佳注解。 

为什么Alvin会选择 IQI Global？ 

在 IQI，我不仅享受了更加平衡的生活，还借助先进的数字化技术，能够更有效地管理客户和项目 。

Alvin Chan

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IQI Global 作为一家国际化的房地产科技公司，提供了强大的平台和资源，帮助每位中介发挥无限潜力，这成为了 Alvin 成功背后的坚实基石。 

房地产中介的神奇魅力 

Alvin 认为，成为一名房地产中介的魅力，不仅在于它带来的可观收入，更重要的是，这份工作让他有了更加丰富和自由的生活。 

1. 灵活的工作时间

刚进入房地产行业时，Alvin 依然在经营他的素食摊位。 

双重身份让他可以根据自己的节奏灵活安排时间，不仅没有放弃原本的小生意，还逐渐在房地产行业站稳了脚跟。 

2. 环游世界

作为房地产中介，Alvin 收获了很多职业外的惊喜——带着妈妈一起环游世界。 

这个独特的机会，几乎是其他行业无法提供的。通过自己的努力，他不仅拓展了事业，还实现了与家人共度美好时光的梦想。 

3. 无限收入潜力 

经过不断的努力和几次挑战，Alvin 在2020年第三季度实现了五位数的收入，真正看到了房地产行业的巨大潜力。 

年仅27岁，他带领团队创造了RM1600万的销售额，成功买下了自己梦寐以求的宝马3系。 

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不到一年，28岁的 Alvin 和团队的销售额跃升至RM2500万，并通过转销团队收取了RM10万的租金收入。 

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如果能回到18岁，我一定会告诉自己，早点加入房地产行业！

Alvin Chan 

从一个普通的素食摊主，到今天的行业佼佼者，Alvin 的故事为我们证明了一个道理：只要有决心，并愿意付诸行动，没有什么梦想是遥不可及的。 

他鼓励大家：“无论你现在做什么，只要勇敢迈出那一步，人生会为你展开更多的可能。” 

想像 Alvin Chan 一样实现职业飞跃吗？勇敢迈出第一步吧！ 

在 IQI，我们为你提供全方位支持，助你飞得更高、更远！现在立即加入 IQI吧！ 

延伸阅读：

1. 谁说命运不可改？不认命的人生赢家John：从生意失败到成为5间房子的主人！

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3. 从挫折连连到实现梦想！IQI房地产中介把不可能变成可能，凭实力获得4套房子！

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本文内容是由IQI旗下房地产中介 Vincy Lim 和 David Leong 提供。   

从马来西亚地图上看，沙巴州像是一幅拼图，分为超过20个各具特色的地区，让人不禁想探索这片多样化的土地。

除了首府亚庇（Kota Kinabalu），沙巴的主要商业贸易活动和行政工作还集中在几个重要城市，如山打根（Sandakan）、斗湖（Tawau）、仙本那（Semporna）、拿笃（Lahad Datu）和根地咬（Keningau）。   

在此篇沙巴房地产市场见解中，我们邀请了Vincy Lim和David Leong，两位分别专注于斗湖和亚庇市场的 IQI房地产中介，帮助投资者在投资前“做好功课”！ 

1. 沙巴当前的房产趋势 

• 斗湖 

斗湖的住宅类型主要以平地住宅为主，高楼住宅相对较少。根据Vincy的描述，由于当地人对高楼住宅的接受度较低，发展商也倾向开发更受欢迎的平地住宅。   

平地住宅的高需求源自当地人长久以来的文化与习惯，使他们对高楼住宅兴趣不大。   

在房价方面，斗湖市中心的排屋价格已上涨至约RM800,000，而半独立式住宅的价格则介于RM1,300,000至RM1,400,000之间。 

• 亚庇 

相比斗湖，亚庇的房地产发展更加活跃，平地住宅和高楼住宅都提供多样化的选择。

由于亚庇的公寓和排屋市场均有一定的需求，因此房产供应相对平衡。然而，这两类房产的买家群体有所不同。 

许多买家购买公寓后将其改为民宿经营，而平地住宅则更倾向于由当地人自住。   

David指出，目前亚庇双层排屋的价格已高达RM1,500,000，而公寓价格则约为每平方米RM1,000至RM1,500。这种市场现状使民宿业者仍能从中获得可观的投资回报。 

2. 沙巴是否有可负担房屋？ 

沙巴在2025年财政预算案中获得仅次于砂拉越的高额拨款，也包括可负担房屋项目，以协助低收入家庭实现购房梦想。   

然而，可负担房屋的供应量因地区收入水平而有所不同。作为首府的亚庇，因居民收入较高，可负担房屋的数量相对较少。   

在斗湖，像MyRumah、Rumah Mesra Rakyat和PR1MA这类项目因购房门槛较低，吸引了众多中低收入家庭，成为当地最受欢迎的可负担房屋选择。 

首购族买房优惠 

在2025年财政预算案中，政府宣布拨款RM59.3亿推动住房计划，旨在帮助更多马来西亚人轻松实现购房梦想。

其中一项优惠政策是，首次购房者在购买价格不超过RM500,000的住宅房产时，可享有高达RM7,000的税收减免。   

可负担房屋计划的主要申请者是中低收入家庭，这为当地居民以优惠价格拥有房产提供了宝贵机会。 

Vincy Lim

3. 旅游区真的值得投资吗？ 

众所周知，沙巴州是国内外游客喜爱的旅游目的地，不论是喜欢大海还是山景，沙巴州都一应俱全。那么，沙巴的旅游区是否具有投资潜力？ 

黄金投资地区  

说到沙巴旅游区，仙本那岛、西巴丹岛和昆达山是不可忽视的重要景点。   

仙本那岛和西巴丹岛（Semporna Island）是世界著名的潜水胜地，以清澈的海水和丰富的海洋生物吸引着众多潜水爱好者。

仙本那岛位于沙巴东南沿海，靠近斗湖。除了潜水，游客还可以在周边的海岛进行浮潜、观光和享受海滩活动，是热爱海洋与自然的游客理想的度假胜地。   

昆达山（Kundasang）则坐落于亚庇附近，气候凉爽宜人，拥有美丽的山景，成为了不少游客向往的度假胜地。 

昆达山是朝圣神山——京那巴鲁山的必经之地，游客可以在这里感受宁静的自然环境，享受远足和登山的乐趣。

这些地区的自然美景吸引了大量国内外游客，促进了沙巴旅游业的发展，近年来大有起色。 

热门房地产投资类型

• 仙本那岛、西巴丹岛 

在仙本那岛和西巴丹岛游玩时，游客多数选择居住在水上别墅，既能欣赏美丽的海景放松身心，也能体验不同于城市的独特居住方式。 

Vincy表示，正因如此，许多投资者选择将水上别墅作为投资项目，其每月的投资回报率相当可观，通常在RM5,000至RM10,000之间。   

除了投资房产，一些投资者还看中了岛屿的投资潜力，直接购买土地进行投资。 

• 昆达山 

此外，游客们通常希望在昆达山的住宿能直接看到沙巴神山的壮丽景观，因此，面对山景的房产具有更高的投资价值。  

昆达山位于拉瑙高地，从这里可以欣赏到东南亚最高峰——京那巴鲁山的景色。清新的山区气候也使这里成为一个逃离炎热天气的理想避暑胜地。 

民宿与餐饮业入驻的绝佳机会 

Vincy提到，目前仙本那岛上的酒店供应已接近饱和，如果继续投资酒店业，可能会面临不理想的投资回报。   

如果想要获得更好的投资回报，可以考虑开发仙本那岛上尚缺乏的民宿和餐饮业市场。

Vincy Lim

由于民宿和伙食的需求持续增加，投资者们可以考虑在这两个领域进行投资，不仅能满足游客的需求，还能带来可观的投资回报，进一步提升沙巴旅游业的吸引力。 

4. 沙巴成“第二家园”投资者的热门选择 

沙巴凭借独特的魅力，成为国内外房地产投资者的热门目的地。 

除了将房地产开发为游客住宿的选择外，还有许多投资者购买房产作为“第二家园”，随时可以前往沙巴享受度假时光。   

Vincy和David透露，沙巴吸引了来自砂拉越、文莱、台湾、韩国和中国等地的大量投资者，他们热衷于在这片美丽的土地上购买“第二个家”。 

热门的投资地点包括马努干岛（Manukan）和沙比岛（Sapi Island），以及气候宜人的昆达山和丹侬谷高地（Danum Valley）。 

沙巴凭借其独特的自然景观和日益发展的旅游业，成为了国内外投资者的热土。无论是投资水上别墅、民宿还是购买第二家园，沙巴都为投资者提供了丰富的机会。 

沙巴的房地产市场无疑具备强大的投资潜力。随着旅游业的不断增长，未来沙巴将继续吸引更多投资者的目光，为他们带来可观的回报。 

除了旅游区的投资项目，沙巴州也有多项可负担房屋选择，让人民实现“人人都能买房”的愿望！ 

Vincy Lim 常驻斗湖，在房地产领域拥有多年经验，曾入选成为斗湖地区 IQI 最佳二手房屋销售表现者之一。

David Leong 常驻亚庇，在房地产领域拥有多年的专业知识，历年来也获得了不少由 IQI 颁发的奖项。

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本文内容是由IQI旗下房地产中介 Eva David、Jamie Tiew、Afza Shalqimie 和 Lester Anak Surai 提供。   

砂拉越，这片马来西亚东部的“宝藏”之地，不仅拥有明媚的自然风光，更以宜居的环境和不断升值的房产而备受瞩目。 

近年来，砂拉越的房产市场呈现出蓬勃发展的状态。古晋、美里、诗巫、民都鲁这几个城市，在投资者眼中就是“潜力股”，凭借各自的优势吸引了越来越多的本地和国际买家。 

随着基础设施建设不断完善，经济发展提升，为这些城市的房地产市场提供了强劲的支撑。 接下来，让我们一起分析砂拉越在马来西亚房地产市场中的发展趋势吧！ 

1. 砂拉越房地产市场的常见误解

• 误解一：砂拉越各行业发展不景气，投资价值不高。

许多人仍将砂拉越视为一个充满了未受城市化影响的广阔景观和村庄的乡村地区。 

然而，砂拉越各个地区的发展速度正迅速提升。譬如，被称为“马来西亚的石油城”的民都鲁是国家石油和天然气产业的重镇，拥有规模庞大的石油生产设施。 

同时，这里也是重型设备和大型机械制造等行业的集中地，为国家经济提供了重要支撑。 

• 误解二：砂拉越房产的租金回酬率较低。 

外州和外国投资者对砂拉越房地产市场的误解之一是认为这里的租金收益较低。其实，并非如此。 

以诗巫为例子，实际上该区域的长期租赁的租金与吉隆坡相近，月租通常在1,500至2,000令吉之间。 

专注于诗巫房产市场的IQI房地产中介Jamie Tiew表示，这项变化在过去二十年中逐步显现：二十年前月租仅为500令吉左右，十年前上涨至约莫1,000令吉，而五年前已达到1,500令吉。 

如今，砂拉越多个区域的租赁市场已发展成熟，稳定的租金收益为投资者提供了有吸引力的回报。

2. 砂拉越当前的房产市场表现如何？ 

在砂拉越，平地住宅和高楼住宅之间，哪个类型的房屋更受欢迎呢？据说，两者各有千秋，皆拥有购买价值！ 

平地住宅 

IQI古晋的房地产中介Lester Anak Surai留意到，古晋的房地产需求正在上升，尤其是平地住宅更是拥有高需求。 

这其中包括单身人士和新婚夫妇，他们对平地住宅的兴趣更有兴趣。相信随着时间的推移，平地住宅的需求会不断上升。 

原因在于，砂拉越大多数平地住宅属于可负担房屋计划，包括政府推出的Sri Pertiwi可负担房屋，使买家能以约27万至29万令吉的价格购买独立住宅。 

私人房屋项目中最高价的单层住宅价格可达到约40万令吉或更高。虽然价格比政府的可负担房屋更高，但购房者认为私人房屋仍具有吸引力，因为它们价格合理，并且每年有大约10%的增值潜力。 

主攻民都鲁房屋市场的IQI房地产中介 Afza Shalqimie 指出，许多当地居民因为便利和安全，选择定居在平地住宅区。

诗巫和美里的市场与古晋和民都鲁类似，当地居民更偏爱平地住宅，主要是因为注重隐私的他们希望拥有私人后院。此外，他们认为高楼住宅面积较小，却价格更高。 

高楼住宅 

相比之下，高楼住宅如公寓和组屋更受投资者青睐，而非当地居民。 

在古晋和诗巫，有意投资的买家更倾向于选择公寓，特别是用于经营民宿或租给学生当住宿。 

随着砂拉越逐渐成为热门休闲活动的举办地，游客对短期租赁的需求也随之增加。 

近年来，砂拉越承办了2024年马来西亚运动会（SUKMA Sarawak）、环兰卡威自行车赛（PETRONAS Le Tour de Langkawi）、婆罗洲索尼音乐节（Borneo Sonic Music Festival）等大型活动。

未来的2027年东南亚运动会也将于此举行，这一趋势进一步推动了短租市场的发展。 

3. 为什么选择在砂拉越买房？ 

基础设施的发展、教育机会的增加以及各类大型活动的举办，是人们选择在砂拉越购房或投资的主要原因之一。 

泛婆罗洲大道（Pan-Borneo Highway）是一条连接沙巴、砂拉越及文莱的快速公路，全长约2,000公里，建成后将极大地改善了过去的出行不便。 

这条公路不仅促进了跨境互动，还推动了区域交通、贸易和旅游的发展，让文莱投资者在砂拉越的房地产投资更为便利。 

此外，砂拉越以较低的生活成本和大量的教育资源吸引了不少的投资者。相比吉隆坡，砂拉越的生活具成本优势，工作与生活平衡也更优越。 

4. 有哪些投资建议可以参考？ 

投资趋势 

砂拉越，特别是古晋和诗巫，教育资源的不断增加，为投资者提供了长期租赁或民宿业务的大好机会。 

古晋拥有多所知名大学和医院，如国家心脏中心、UiTM（1和2校区）、UNIMAS及其附属医院，每年吸引了大量学生、教职人员和医疗专业人士的到来。 

多间私立学校和大学坐落在诗巫，因此周边房产的出租率偏高，主要出租给学生与执教的老师。 

因此，许多学生和家长积极寻找合适的住宿选择，一些家长甚至考虑购置第二套房产，既方便孩子求学，也作为未来的投资资产。 

我曾接触过一些买家对在古晋购房感兴趣，以便孩子在当地读书时使用。毕业后，全家也能入住，避免高价酒店，一举两得。  

Lester Anak Surai

另一方面，美里吸引着来自文莱的游客前来消费和旅游，因为两地距离相近。IQI美里的房地产中介Eva David表示，每个周末都有文莱游客在美里采购生活必需品。 

文莱游客常选择配有美丽泳池的高级公寓作为住宿。如果考虑投资高档公寓作为民宿，美里是一个不错的购房选择。

Eva David

投资热点 

• 美里：Senadin、Permyjaya、Lutong、Taman Tugu

美里的人口不断增长，推动了以上地区的发展，让当地的房地产活动更活跃。 

Eva David指出，经济增长形成了这些地区的房屋需求稳定地上升。

当地市场上提供多种类型的物业，包括住宅和商业，为买家和投资者提供了灵活的选择。

• 古晋：Samarahan

几乎80%的房地产需求集中在Samarahan，因为这里有丰富的就业机会和教育基地，如UiTM（1和2校区）和UNIMAS。 

此外，像自动化轨道交通（ART）这样的便利交通设施，使人们在古晋的出行更加方便。

• 诗巫：Jalan Wawasan

随着教育需求的增加，学府周边房产的价值也在逐渐上升，投资潜力巨大。 

诗巫的热门投资地点包括砂拉越科技大学学院（University College of Technology Sarawak）及国际学校附近的房产。 

位于Jalan Wawasan的房产靠近多家学校和大家，方便了学生和教职员工的日常生活，为他们提供了良好的学习和工作环境。 

说到房产投资，砂拉越可能不是大部分投资者的首选，但这座拥有良好基础设施和教育资源的城市绝对值得考虑。 

不论是想买住宅还是商业房地产，投资者都能找到多种选择，而且这里的生活成本较低，吸引了许多人选择在此居住。 

如果你在寻找一个具有投资价值的市场，砂拉越无疑是个不错的选择。 

Lester Anak Surai 常驻古晋，拥有两年房地产从业经验，并在2024年荣获 IQI 古晋地区项目表现卓越奖。  

Jamie Tiew 常驻诗巫，拥有超过21年的房地产专业经验，屡次获得 IQI 颁发的多个奖项与荣誉。  

Eva David 常驻美里，于2022年加入 IQI，并荣膺美里地区项目表现卓越奖冠军。 

Afza Shalqimie 常驻民都鲁，身兼砂拉越社区的财务顾问和八年经验的 IQI 房地产中介，在2020至2024年间多次荣获 IQI 颁发的项目及二手房屋表现卓越奖。 

对砂拉越房地产投资感兴趣并想咨询专业人士？我们可以为你提供所需的专业建议！ 

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