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越南人口
解析越南人口的變化【2021年】
越南全名為越南社會主義共和國,是東南亞印度支那半島上最東邊的國家。根據聯合國的最新數據,截至2020年,越南人口估計有9780萬人,是全球第16個人口最多的國家。 要説越南的歷史變化,可從1883年被法國統治長達62年開始,該國直至1945年才宣佈獨立。接著,越南人口結構出現急劇的變化。最後經過美越戰爭后,該國地緣政治出現了轉折點。 快速瞭解越南人口: 越南人口相當於世界總人口的25%。 按人口統計的國家名單中,它位列第15名。 越南總人口的7%來自城市。 越南人口密度為每平方公里314人(每平方英里813人)。   越南出生率急劇下降 根據衛生部的《2000年衛生統計年鑒》,越南人口為7600萬,是世界上第13大國家。儘管在1979年至1999年期間,該國每年新增100多萬人,但是出生率急劇下降。 甚至在2000年時,人口增長率下降至1975年南北統一以來的最低點,即1.4%。 從1979年至1989年,越南人口增長了22.7%,但是從1989年至1999年時,其增長率下降到18.5%,原因是當時許多夫妻都只希望養育兩個孩子。 如果當時保持在2%的增長速度,越南人口將在35年内增長一倍,但是以1.4%的增長速度,則需要50年德時間,人口才能增加一倍。 總和生育率(TFR),或簡單解釋爲,一個婦女平均生育孩子的數量。若生育率為2,那就意味著一個國家的人口將保持不變。 不過,越南的總和生育率在1979年的5,下降至1999年的2.3。以越南目前的出生率趨勢,該國人口增長率持續下降的可能性非常大。 雖然如此,但并非全國的生育率都是這麽低,就好像紅河三角洲(Red River…
加拿大地區 亞洲人
9個適合亞洲人居住的加拿大地區
加拿大在2021年被美國《U.S News》評為“2021年全球最佳國家 ”,同時也被評爲“全球最宜居國家 ”。其實,加拿大並非首次被評爲最宜居國家,在許多最宜居國家的排行中,都排在前3名。 加拿大的生活質量、優良的教育品質、頂尖的醫療,都是世界聞名的,這也是吸引外國人移居至此的主要原因,尤其是亞洲人。 根據2016年加拿大人口普查的資料顯示,亞裔加拿大是該國最大和增長最快的群體,大約占了加拿大人口的17.7%。近年來,由於加拿大工作機會多、生活成本較低等因素,亞洲人移民到加拿大的人數大幅增加。 不過,這些亞洲人經常感到困惑,究竟要在加拿大哪個地區居住才最適合。爲此,我們整理了9個加拿大最適合亞洲人居住的地區。 閲讀内容: 1. 安大略省 2. 不列顛哥倫比亞省 3. 艾伯塔省 4. 魁北克省 5. 新斯科捨省 6. 曼尼托巴省 7. 薩斯喀徹溫省 8. 愛德華王子島省…
第一桶金 5大贴士
25岁前 要知道的5大理财贴士
要攒到第一桶金很难,要实现财务自由更难?其实要实现这些梦想,并不是凭空想象就好,而是要付出行动,通过精明理财才能实现。 根据罗伯特·彻·清崎(Robert Toru Kiyosaki)的《富爸爸-财务自由之路》一书中,就提到实现财务定位和理财的5大贴士,我们来一起了解看看吧!   1. 分清资产和负债 理财的第一步,是要先了解清楚,什么是资产和负债: 资产(Asset):能为你带来收入的东西,如一门生意、房地产、股票等。 负债(Liability):是需要你花费支出的东西,如房贷、车贷、税务、信用卡等。 很多人认为,买下一间房产后就是在投资,其实房子是你的资产;如果这间房子除了要让你每个月偿还银行贷款,就没给你带来任何收入,那它就是你的负债。 然而,许多人都不明白其中的道理,他们努力工作买下房子后,为了还清银行房贷,只能比以往更拼命地为金钱工作,这只是让你陷入无限的循环里。 至于懂得精明理财的人,这时已经利用他们所有的资产,打造出多源流的被动收入,即使不工作也能无时无刻在赚钱。 因此,若想要更多收入,你必须把你的负债转换成资产,打造被动收入。   2. 掌握现金流的运作 何谓现金流的运作?出租房子就是一个很好的例子,假设你付了房子的首付,并向银行贷款,你每个月就要向银行偿还一定数额的贷款。 这时,你可以利用《富爸爸-财务自由之路》中提到的“他人的金钱” (Other People’s Money,简称为OPM)的方式,即利用别人的钱帮你赚钱。 很简单,就是你把房子出租给租客,每个月将会收取租金,你就把这笔租金用于偿还房贷。 当这笔租金扣除了房贷、房子维修费和各种税务后,剩下的钱可以用来投资,如股票或基金等,让你的小钱逐渐滚成大钱。 随着时间和复利的方式越滚越多,你这时就是在让金钱为你工作,而不是你为金钱工作了。 这就是利用金钱的流动,让你的钱为你赚更多的钱,而你每个月除了有固定收入外,还有了被动收入。   3.…
房屋贷款
申请房贷前,你要注意的6大事项
我们购买房子,自掏腰包支付了10%的头期钱后,剩下的90%通常都会向银行申请 房屋贷款 。 而对于首购族来说,很有可能不熟悉房屋贷款的申请流程,而感到不知所措。 我们都知道,向银行申请房贷并非一件容易事,但是只要在申请房屋贷款前,注意这些事项,相信能提升你的贷款成功率哦! 文章内容: 房屋贷款的运作方式 银行贷款利息种类 房贷借贷率 房屋贷款种类 律师费和印花税 贷款锁定期   1.…
越南第一郡 District 1
越南投资:第一郡(District 1)是2021年的投资良地?
胡志明市是越南最大的城市地区,也是亚洲发展最快的城市之一,尤其是第一郡更是该市的心脏地带和核心商业区,是胡志明市的经济、贸易、金融和行政中心。 第一郡是胡志明市生活水平最高和最繁忙的一区,加上随着房地产占胡志明市外国直接投资(FDI)的99.7%,房价上涨非常快,有很大的投资潜力,因此被视为豪华房地产市场的黄金地段。 尽管这里的高生活水平,但是并没有阻止本地和外国买家的购买力,究竟第一郡有什么吸引人的优势,让它成为完美投资目的地?   1. 多元便利的公共交通 第一郡的地理位置非常优越,属于城市的中心区域,因此与多个地区相邻,北接平盛郡(Binh Thanh)和富润郡(Phu Nhuan);南接第四郡和第五郡;西接第三郡和第十郡。 同时,它就位于西贡河岸边,所以与对岸的第二郡隔河相望。其地理优势,以及经济和人口的增长,胡志明市政府致力于发展第一郡的交通基础设施,以减缓人口增长导致的严重交通阻塞问题。 第一郡的交通基础设施系统,可说是全胡志明市最多样化的,包括完整的大道、发达的公共交通与成熟的公路系统等,如巴士、地铁、水上巴士等,各种公共交通都能在这里找到。 在大道方面,自2011年启用的西贡河隧道 (又称守添隧道),是东南亚最长的河流隧道,这全长22公里的大道用于连接西贡河西岸的第一郡和东部海岸的第二郡(守添新都市区)。 公共交通方面,第一郡市内就有发达的出租车和巴士交通网络,尤其是巴士能让民众通往东西的地区,如Vo Thi Sau - Ba Thang Hai线、Xo Viet Nghe Tinh - Nguyen Thi…
什么是产业盈利税(RPGT)?5分钟告诉你!【2021】
每次讲到卖房子,大家第一个想到的都是产业盈利税 (RPGT)。那么,到底什么是产业盈利税? 简单来讲,就是当我们出售产业的时候,出售那方将被征收产业盈利税 (Real Property Gains Tax )或通常被称为 RPGT。 基本上,在马来西亚出售房产、商业单位、农地和空地,卖家都需要交税。 还有一种状况,是出售公司业务为产业投资的公司(Real Property Company)的股权,也是要缴付RPGT哟!   谁要缴付产业盈利税?怎么算? 基本上,所有在马来西亚脱售上述产业的卖家,无论是个人、公司或机构,都需要缴付这项税务。 不过,产业盈利税是怎么计算的呢? 产业盈利税 = 净盈利  X  RPGT的税率(%) 所谓净盈利,就是你脱售房地产的价格(Purchase Price),扣除购产的价格(Sale Price),就可以得出咯!要记得,净盈利也要先扣除律师费等必要的买卖支出。 至于产业盈利税的税率,是根据你持有房产的年份而有所不同,也可以说是房产持有年份越久,税率越低。…
房产估值
房产估值知识你懂多少?5分钟带你了解!
我们常听人家说,卖房之前一定要做 房产估值 ,这样才能卖出好价钱。不过,卖房的售价最后还是自己定的,要怎么把售价定得刚刚好呢? 因此,这时候就要委托估价师帮你“估一估”,为你房产进行估值后,以协助你在销售中获得最好的交易。 阅读内容: 什么是房产估值? 什么情况下需要进行房产估值? 影响房产价值的因素有...... 卖方定价V.S.估价师估价,要听谁的? 估价费用怎么算?   1. 什么是房产估值? 房产估值是为了确定房产当前的市场价值或售价,而进行的一个过程。这是由估价师为业主提供的服务,他们将根据物业的估值 ,为任何土地、工厂或建筑物提供一个最接近的价值。…
室内颜色
分析常用室内颜色,5分钟搞懂装修颜色怎么选!
室内颜色 的搭配是室内装修的重要环节,更是一门学问。因为颜色本来就能给人们带来不同的感觉,进而影响我们的情绪。 因此,对的颜色搭配将会让你心情更愉悦,同时还能让小房变大房。 如果搭配错了,再大的房子也觉得有压迫感,好心情也会受到影响。 这里有5个 室内颜色 建议,能帮助你打造更大的房子空间,同时还能让你每天好心情!   蓝色 蓝色分成暖色调和冷色调,暖色调的蓝色是天空和海洋的专属颜色,能让你感到平静、放松和宁静。 这色调最适合在休闲的空间刷上,比如卧室或客厅,都是不错的颜色选择。 同时,暖色调蓝色具有温柔的特质,能使空间感觉开阔轻盈,当光线透进来时,更能增加空间的美感,让空间产生一种舒缓的感觉。 与其他淡色如淡粉色或白色搭配时,它还能设定一个平静的基调。 至于属于冷色调的深蓝色,虽然给人的感觉是阴气沉沉、消极,但是只要正确搭配颜色,它具有变革型的力量,能让人眼前一亮。 在 空间较小的地方少量刷上,再在其他墙面上搭配明亮或浅色的色调,能分散空间的不足,增加空间感。   红色 红色与高能量的感觉有关,但是这也分了正负两面的感觉,即兴奋、刺激、积极(正面)和愤怒、危险(负面)。 如此高能量的颜色,建议在人多的空间刷上,如客厅或招待客人的空间,能展现兴奋、刺激的感觉。 作为亮色系的红色,将有膨胀的效果,但是如果将整个空间都漆上红色,又显得过于霸气,也会使空间显得压迫。 在情绪上,一个空间有太多红色 ,也会使人容易产生焦虑、身心受压和产生疲劳。 因此,红色可以搭配其他颜色,而且搭配不同的颜色能给红色带来不同的空间感效果。 比如大家普遍想到能扩大空间的白色,如果其他墙面刷上白色,保留一面墙刷上红色,白色能带来喘息的空间,还会提亮空间,增加空间感;红色则能减化白色的单一、平面,增加立体感。…
房地产中介能改变世界
房地产中介,为什么是一份能改变世界的职业?
说到改变世界,首先会想到的是医生、老师、科学家、工程师;随着时代变革,科技进步,如今大家都会说人工智能(AI)能改变世界。 其实,房地产中介 也是能改变世界的职业之一,他们帮助许多人(尤其是首购族)找到心仪的房子,圆梦买下人生中第一间属于自己的家。 阅读内容: 1. 精明地沟通 2. 真心诚意对待客户 3. 更大、更清楚的使命和愿景 4. 回馈社会,当社会的支柱   精明地沟通 那么,房地产中介是如何利用自己精通的销售技巧和专业知识,改变这个世界,让世界变得美好呢? 说到房地产中介,无论如何都离不开沟通方式,但是房仲除了要具备良好的沟通技巧,精明的沟通方式也是非常重要的。 与其说房地产中介是介绍房子,不如说他们其实是教育者和咨询师 。 房地产中介以咨询师的角色,先聆听客户的要求和苦恼,接着再扮演教育者的角色,以自己具备的专业知识和事前准备的资料,向客户一一讲解房产,并给予专业的建议解决客户所烦恼的问题,最后再达成交易。 当然,有时候房地产中介会遇到一些不咸不淡的客户,这时候如果房地产中介还能展现专业的一面,理解客户的内心感受和想法,并制造轻松的谈话氛围,让客户提升依赖,这样可以起到事半功倍的效果。这个世界也可能因为房仲的专业态度,再帮助一个人买到属于自己的房子。   真心诚意对待客户 其实,房地产中介的主要工作就是帮助别人。当你看到被你帮助的人开心,相信你也会很满足。 大家人生中最宝贵的资产就是房子,所以人们在看房时会特别谨慎、仔细,以选择最符合自己需求的房屋。 这时候,如果房地产中介具备以下条件…
不同年代房产中介精英 . 给投资者的秘密贴士
房地产投资向来是最稳定的投资渠道,但要如何投资才能回酬最大化,确实是门学问。 为此,我们特别集结来自不同年代、经验和实力兼具的房地产中介,带来一系列的分享,本期将从投资角度进行分享,下期Part 2将更深入探讨房地产中介的职涯秘事。 本期焦点(点击即可跳转): 房地产的投资潜能,还在吗? 不同年代购房者,房产需求也不同? 房产投资者,要注意什么? 首购族,要注意什么? 本期嘉宾: 70年代精英:Sean Lee 房产投资策略家,也是 IQI Global集团的VP。 近10年的房地产中介经验,对房产市场有独到见解。   70年代精英:Sunny Leow 自二手房地产做起,在房地产领域耕耘10数载。 拥有资深的经验及成就他人的心态,目前是IQI Success One团队的GVP。   80年代精英:Calvin Law 拥有13年的房地产经验,目前是IQI Global的GVP。 行动力惊人,擅长拆解房地产发展趋势。   90年代精英:Ashley…