根据美国商务部在2月26日公布的数据显示，美国1月新屋销售环比增长1.5%，同比增长1.8%。 此外，1月新房供应量攀升至45.6万套，是一年多以来最高的水平，但是新房价格中位数却连续5个月走低，1月的新屋中位数为42.07万美元，同比下降了2.6%。 从种种迹象来看，美国楼市的“冬天”仍未过去，而居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）称，开年第一个月美国楼市就遇到了寒冬，房贷利率有所反弹，给去年年底一度跃跃欲试的买家们浇了一盆冷水，高首付和高月供使刚需无法“上车”。 市场认为美联储首次降息至少要等到年中，今年楼市“小阳春”或将姗姗来迟。 另外，他也表示新建的多户出租房值得投资者留意，疫情期间的低利率让许多开发商在这个领域启动了大批项目，今明两年将建成入市。 但由于近年贷款利率高涨，开发商无利可图便不再开发这类项目，所以这批房型的供应在2026年以后将告罄。现在美国年轻一代的租房意愿为历史最高，他们跟前几代人不一样，认为租房可以接受。 阅读全文- 《21财经》、《房产360》、《证券时报网》、《Fast Bull》、《网易》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览

自新加坡政府出台措施为楼市降温、利率上升开始产生影响以来，新加坡的房地产销售一直呈下降趋势，而分析师也预计，2024年新加坡的房价走势将趋于平缓。 对此，房地产科技公司居外IQI（Juwai IQI）联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）对2024年的新加坡市场持乐观态度，预计销售量和价格都将上升。 他判断的依据是，2023年新加坡中心区的公寓价格上涨了14%，是2010年以来上涨速度最快的一年，其他地区的价格增长有所放缓，但仍保持积极态势。 2023年销售量下降的原因是需求减少，但更重要的原因是供应不足。推出的项目数量少于往年。2023年，新推出的私人住宅约为7500套，但2019年至2021年的相应数量超过了1万套。 “据我们的估计，今年推出的新单位将比去年多出至少16%，将有8800到12000个单位投入市场。具体数字取决于开发商如何错开推盘时间，推出的大型项目将多于去年。” “今年至少有6个项目可能会推出，每个项目不少于500个单元。随着所有这些新项目的推出，销售量将会增加。另外，由于新项目的售价高于现有库存，大量推盘可能会推高中等价位。” 另外，房地产降温措施也让许多投资者转向不在限购房产之列的店屋等商业地产。 卡希夫·安萨里认为，社交媒体催生的“网红经济”带火了不少沉睡的宝藏。新加坡独特的古旧店屋变身为新零售的宠儿就是此类故事之一。而外国买家的入场，再次证明新加坡作为本地区富裕人士安全港湾的地位，并没有受到限购政策太大的撼动。 “居外网上此类店屋也有挂牌，挂牌价格都是每平方米5万新元，但是地段不一样，这些年的价格涨落也不一样。这类历史保护店屋的保值性很高，但不菲的装修与维护费用，以及房产税等税费，买家应该留意。” 阅读全文- 《国际金融报微信》、《国际金融报网》、《百度》、《东方财富网》、《网易》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览

临近3月，美国传统的春日购房季即将来临，市场能热起来吗？ 根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，美国1月份成屋销售量与去年同期相比下降1.7%，经季节性因素调整后的年销售量为400万套，但是现房销售价格中位数同比上涨了5.1%，达到37.91万美元，连续第七个月同比上涨。 不过，截至2月22日，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.9%，高于前一周的6.77% 和一年前的6.5%。 全球房产科技公司居外IQI（Juwai IQI）联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，现在美国房地产市场处于卖方市场的尾声，市场认为美联储首次降息至少要在4月份以后，今年美国楼市“小阳春”将姗姗来迟。 阅读全文- 《第一财经》、《上海大陆期货微信》、《新浪财经》、《东方财富网》、《腾讯网》、《东方网》、《雪球》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览