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中国企业投资
PropMastery系列 房地产买家
中国企业投资大马：港口/机场附近更具优势，尤其这3个港口最火！
本文主要内容是由IQI旗下房地产中介Sally Wong和Vincent Tan提供。  近几年，无论去到哪里都能看到中国企业，中国投资在海外可说是无处不在。  尤其是马来西亚，这里的友好投资环境、完善的基础设施，以及大马和中国保持友好且密切的政治和经济关系，都深深吸引中国企业来这里进行海外投资、扩展海外业务。  就譬如说华为、比亚迪（BYD）、中兴通讯、中国家电企业海尔集团、腾讯等，都在马来西亚投入了庞大规模的投资，甚至设立厂房。  照片取自Buletin Mutiara网站 当然，除了这些著名大企业，还有其他大大小小的企业也陆续在马来西亚买厂房、工业地，这也刺激本地相关房地产的销售。  单凭2023年， IQI旗下房地产中介Sally Wong与她的伙伴Vincent Tan，以及团队们完成了接近10多宗厂房和工业土地交易，顺利帮助中国投资者在大马扩展业务，并促进大马经济活动！  阅读内容： 1. 马来西亚投资环境占优势 2. 中国投资者有助大马各方面发展 3. 在港口/ 机场附近设厂更有利 4. 大马厂房投资热门港口 5. 中国投资者需遵守投资法律和合规要求 1.…
30/04/20243KViews1 minRead time
最新资讯
IQI进军巴厘岛 设立印尼首家办事处IQI Bali
全球房地产科技集团居外IQI进一步拓展巴厘岛业务，将于当地隆重开设全新办事处——IQI Bali！  拥有超过40,000名房地产中介的IQI ，将于本月开设 IQI Bali。 新建设的巴厘岛办事处将是 IQI 在印度尼西亚的第一个办事处。 居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，推出IQI Bali是他们针对房地产市场拟出的最新战略，将会把 IQI 的全球资源与巴厘岛联系起来，为当地创造价值。  我们新项目中的合作伙伴是以营销和财产管理方面而闻名的Unreal Bali 团队，非常荣幸能够与Unreal 团队合作，特别是创始人Dan和Paul。 居外IQI联合创始人兼董事总经理Daniel Ho表示，我们将通过提升国际交流、全球买家数据库、行业领先的技术以及最佳实践和培训资源，来增加自我价值。 巴厘岛是个好市场，吸引了大量的国外投资者。 随着旅游人数的持续攀升，未来五年价格应该会上涨。 IQI Bali 新任负责人…
25/04/20242KViews0 minRead time
房产知识
6大PropTech关键趋势将影响房地产市场！房地产未来将如何发展？ 
Version: EN 房地产行业正乘着数字时代的浪潮，经历着一场由科技驱动的变革。  人工智能、物联网、大数据等前沿技术正以前所未有的力量重塑着行业面貌，把房地产领域带向智能化、便捷化、可持续发展的新时代。  简单来说，就是科技改变了房地产！  有了房地产科技（PropTech）的辅助，现在买房、租房、装修、物业管理等等，都变得更加智能、便捷、省心了。  科技不断在进步，PropTech固然一样！ 有在做房地产业务的你，别错过这6大PropTech发展趋势！  阅读内容： 1. 合租/合住平台 2. 邻里互动生活圈Apps 3. 小额投资和众筹平台 4. 绿色科技和ESG 5. 物联网（IoT）和智能家居自动化 6. 电子签名 1. 合租/合住平台 随着房价和通胀的上升，租房需求和租金也随之走高。  为了寻求更经济实惠且更具社交性的生活方式，越来越多的人选择合租或合住。 …
17/04/20242KViews1 minRead time
房产知识
JMB、MC和Sub-MC在分层地契物业的发展中的角色和职责
Version: EN, BM 如果你是住在公寓，或是围篱式社区的分层地契物业（Strata Development）中，那么相信你对物业管理，也就是俗称的“Management”应该不陌生。 但是，你知道原来从物业未开发完成，到完全建成后，是由3种不同的管理机构负责的吗？ 一般上，你在社区里通告板，电梯和邮箱上看到的关于 物业的通知和最新信息等，都是由联合管理机构（Joint Management Body，简称JMB）、管理机构（Management Corporation，简称MC）和管理 机构支会（Subsidiary Management Corporation简称Sub-MC）所发放的。 那么，你了解这3种管理机构的区别，以及它们所担负的职责和角色吗？ 阅读内容： 1. JMB 是 什么? 2. MC 是 什么？ 3.…
16/04/20243KViews0 minRead time
美国租房
最新资讯
贷款利率居高不下，美国租房已比买房划算？
美国30年抵押贷款利率平均数依然接近7%，远高于2022年初刚超过的3%的水平，居高不下的抵押贷款利率，也导致美国租房可能比买房更有性价比。 美国房地产交易网站Realtor.com发布的报告也显示，在美国50个最大的都市区中，租金正在缓慢下降（-0.4%），而买房的月按揭负担则远高于租赁。 对此，全球房产科技公司居外IQI（Juwai IQI）联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，尽管高利率早晚会走向正常化，但住房供应不足才是美国住房可负担性危机的主要诱因，也将是个长期存在的问题。 他进一步分析称：“住宅供应短缺的长期性意味着有房者的财富将持续增长，而刚需者的美国梦将愈来愈远。” 阅读全文- 《第一财经》、《证券时报网》、《新浪财经》、《文学城》、《0471房产网》、《雪球》、《房天下》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
08/04/2024878Views0 minRead time
房产知识
2023年大马房市乐观：总交易额上涨9.91%，有地住宅销售飙升！
Version: EN 好消息，2023年大马房市情势乐观，现在买房并不迟！ 根据马来西亚国家房产资讯中心（NAPIC）所发布的2023年房市回顾报告显示，各方面成绩有所增长，包括总交易额上升了9.91%。 以下就来了解2023年房市回顾报告！  阅读内容： 1. 整体房市表现 2. 各产业类型的交易额 3. 各产业类型的交易量 4. 总交易量同比变化 5. 新住宅整体情况 1. 整体房市表现 与去年相比，房产交易额方面表现亮眼，上升了9.91%，总价值马币1968.3亿。  总交易量则增长了2.54%，达成近40万套房产的好成绩。  2. 各产业类型的交易额 来到房产交易总额，2023年内，一共取得了RM1968.3亿。 其中，住宅交易额高达RM1009.3亿，占据最高；商业用途的产业则以RM383.1亿的交易额，紧追在后。  3.…
29/03/20242KViews0 minRead time
职业生涯
如何选择适合你的大学科系？CIT测试帮你更了解自己！
Version: EN SPM刚结束了，身为毕业生的你，是否正在烦恼要修读哪个大学科系？   如果选到不合适的科系，不只浪费金钱、时间，也会因为缺乏兴趣，导致学习变得更加吃力。  那要如何确定选的科系适合自己呢？  现在，你可以使用 Course Interest Test (CIT) 来做个全面的科系领域测试！  阅读内容： 1. 什么是科系领域测试 (CIT) ？ 2. 为什么要进行科系领域测试 (CIT)？ 3. 怎么进行科系领域测试 (CIT)？ 如果找不到适合自己的大学科系，怎么办？ 1. 什么是科系领域测试…
22/03/20244KViews0 minRead time
吃喝玩乐
2024年斋戒月限定！不能错过的7个雪隆区斋戒月市集 
Version: EN 进入斋戒月，这表示又来到逛斋戒月市集的季节了！  每逢斋戒月，大马人民最期待的，莫过于充满马来特色小吃的斋戒月市集（Ramadhan Bazaar），这给穆斯林同胞和其他族群带来了不少口福。  普遍上，斋戒月市集在傍晚4点左右开始营业至晚上。以下为你整理了7个位于雪隆区的斋戒月市集，快来看看有没有靠近你的市集，约家人朋友一起去享用美食吧！  阅读内容: 1. TTDI斋戒月市集 2. Kampung Baru 斋戒月市集 3. Stadium Shah Alam斋戒月市集 4. Bangsar 斋戒月市集 5. Bandar Baru Bangi 斋戒月市集 …
20/03/20242KViews2 minRead time
房产知识
个人贷款是否应该用于支付房子的首付款或者装修费用
在马来西亚， 个人贷款已经成为实现各种生活目标的重要途径之一。尽管银行的个人贷款为许多人提供了所需的资金支持，但也伴随着一定的风险。 根据马来西亚发展局的数据，个人贷款导致的破产案件数量呈上升趋势，这表明了人们需要更加慎重地考虑是否应该进行个人贷款的申请 。 拥有高信用评分的借款人通常较容易获得批准，并且可能享有较低的利率。据马来西亚信贷局（Credit Bureau Malaysia）的数据显示，超过70%的人口拥有良好或优秀的信用评分。  银行通常会审查借款人的就业情况和收入稳定性，以确保其有能力按时偿还贷款。根据马来西亚劳工部（Ministry of Human Resources）发布的数据，失业率呈下降趋势，大部分人口都能保持稳定的就业状态。 借款人的债务负担也是银行考虑贷款申请的重要因素之一。据马来西亚统计局（Department of Statistics Malaysia）的数据显示，大多数家庭的债务水平相对可控，债务负担率保持在合理水平。 阅读内容： 1. 马来西亚人申请个人贷款的原因 2. 个人贷款申请资格 3. 申请个人贷款前的注意事项 4. 使用个人贷款（Personal Financing）支付房产首付和装修的利弊…
20/03/20243KViews0 minRead time
香港房市
最新资讯
Daniel Ho专栏：香港外来人才抓住机会买楼
香港楼价仍高居亚洲第一 最新数据表明，尽管今年以来香港楼市放缓，其房价仍然远高于亚洲其他地区，紧随其后的是新加坡。日本排名第三，其每平方米 4691 美元的价格不到新加坡的三分之一，更不到香港的五分之一。 香港每平方米 25,133 美元，这说明，由于土地供应有限而导致需求旺盛，香港的房地产市场仍是一个昂贵的、普通人难以企及的市场。 照片取自《财新网》 从上图看，在东南亚国家中，泰国每平方米的价格最高，其次是马来西亚和越南。印度尼西亚是价格最低的市场，每平方米为 812 美元。 新加坡也是一个低供应、高需求的市场，以 18,632 美元的平方米价格位居第二。香港新加坡与亚洲其他市场的价格差距巨大，说明亚太地区市场的房地产价值存在明显的差异。 泰国和马来西亚位居榜单中游，分别以 3,980 美元和 2,938 美元的价格提供了区域内更实惠的选择。 这些数据来自居外IQI的合作伙伴《全球房地产指南》，基于各国首都或最重要城市现有住宅的平均每平方米（美元）价格测算。 外来人才推动需求 在持续的负担能力危机和利率飙升导致的长期供应短缺和房地产需求下降的情况下，香港的房地产市场困境依然存在。 根据香港差饷物业估价署（RVD）公布的数据，2023 年 11 月，香港住宅物业价格指数相较于去年同期再次下跌…
19/03/2024908Views0 minRead time
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