Versi: EN

Dipetik daripada sesi “Driving Trade, Talent & Investment: How SEZs Shape the New Economy” oleh Chris Tan, Managing Partner di Chur Associates, semasa Juwai IQI International Summit 2025.

Bayangkan dua negara berjiran beroperasi dalam satu ekosistem ekonomi tanpa halangan sempadan. 

Itulah visi berani di sebalik Johor–Singapore Special Economic Zone (JS-SEZ), projek strategik yang sedang membentuk semula landskap perdagangan, pelaburan dan mobiliti bakat di Asia Tenggara. 

Menurut Chris Tan, Managing Partner di Chur Associates, zon ekonomi khas seperti JS-SEZ membuktikan bahawa integrasi dua negara mampu menjadi pemacu pertumbuhan ekonomi baharu di rantau ini.

JS-SEZ bukan sekadar projek dua hala, tetapi simbol kepada masa depan ekonomi serantau yang lebih terbuka, inovatif dan saling bergantung.

Intipati Utama: 

• Johor–Singapore SEZ (JS-SEZ) memperkenalkan konsep two countries, one system yang menyatukan kekuatan dua negara dalam satu ekosistem ekonomi serantau. 

• Projek seperti RTS Link dan integrasi sistem digital mempercepatkan urusan perdagangan serta pergerakan bakat rentas sempadan. 

• JS-SEZ telah menarik pelaburan bernilai tinggi melebihi RM37 bilion, menjadikan Johor hab pelaburan baharu di Asia Tenggara. 

• Fokus terhadap pembangunan bakat berkemahiran dan pekerjaan berkualiti menjadikan JS-SEZ enjin pertumbuhan ekonomi masa depan rantau ini. 

1. Apa Itu Special Economic Zone (SEZ) dan Mengapa Ia Penting Kepada Ekonomi Global? 

Menurut Chris Tan, Special Economic Zones telah lama berperanan sebagai pemangkin utama pertumbuhan negara membangun.

Namun, evolusinya kini jauh lebih canggih apabila ia melangkaui sempadan fizikal dan mula menjangkau ke ruang digital global.

Apakah yang menjadikan SEZ penting? 

• Menawarkan peraturan dan insentif cukai khas untuk menarik pelaburan asing. 

• Memudahkan kelulusan dan operasi perniagaan melalui sistem pentadbiran yang tersusun. 

• Mewujudkan ekosistem perdagangan bebas yang mampu menjana inovasi serta peluang pekerjaan baharu. 

Model seperti Hong Kong–Shenzhen SEZ telah membuktikan keberkesanan integrasi dua sistem ekonomi yang berbeza.

Kini, dunia menyaksikan kemunculan bentuk baharu iaitu “virtual SEZs” dalam sektor blockchain dan metaverse, di mana aset digital boleh dimiliki dan diniagakan di bawah undang-undang tersendiri.

Chris Tan menggambarkan pendekatan ini sebagai strategi “blue ocean”, iaitu ruang ekonomi baharu di luar batas peraturan tradisional.

Melalui strategi ini, negara dan syarikat dapat mencipta peluang pelaburan yang lebih kreatif, memperluas inovasi teknologi serta membentuk ekonomi tanpa sempadan yang inklusif dan dinamik.

2. Bagaimana Dua Negara Ini Menyatu Dalam Satu Ekosistem Ekonomi? 

Johor dan Singapura kini muncul sebagai model integrasi ekonomi moden di Asia.

Di bawah konsep “two countries, one system”, kedua-dua negara menggabungkan kekuatan masing-masing untuk memudahkan aliran perdagangan, pelaburan dan tenaga kerja.

Kelebihan JS-SEZ Malaysia – Singapura

Antara infrastruktur utama yang menjadi pemangkin kerjasama ini ialah Rapid Transit System (RTS) Link yang dijangka siap pada Disember 2026.

Projek ini dijangka dapat mengurangkan kesesakan sempadan dan mempercepatkan perjalanan harian antara dua negara.

Di Hong Kong dan Shenzhen, integrasi sistem pembayaran digital seperti WeChat Pay dan Alipay telah menunjukkan kejayaan besar dalam memperkukuh ekosistem rentas sempadan.

Bagi JS-SEZ pula, sistem sedia ada seperti Visa, Mastercard, GrabPay dan Touch ’n Go berfungsi dengan lancar di kedua-dua negara, menjadikan urusan transaksi harian lebih mudah tanpa perlu pembangunan versi baharu.

Sebuah pusat sehenti pelaburan (one-stop center) turut diwujudkan untuk mempercepatkan kelulusan projek dan menyelaras peranan pelbagai agensi kerajaan.

Langkah ini memperkukuh reputasi JS-SEZ sebagai destinasi pelaburan yang mesra pelabur, moden dan efisien.

3. Peluang Pelaburan, Insentif dan Infrastruktur Baharu di JS-SEZ 

Kesan ekonomi JS-SEZ kini semakin jelas!

Setakat Oktober 2025, jumlah pelaburan yang telah diluluskan mencecah RM37.1 bilion, dengan tumpuan kepada sektor bernilai tinggi seperti pusat data, penjagaan kesihatan, logistik dan pembuatan berteknologi tinggi.

Sorotan Pelaburan JS-SEZ (Setakat Oktober 2025)

Skim Single Family Office (SFO) turut menjadi tumpuan penting kerana ia menarik minat pengurusan kekayaan global untuk beroperasi di JS-SEZ.

Program ini bukan sahaja membawa masuk modal antarabangsa, tetapi juga membantu menyalurkan dana ke dalam projek pembangunan infrastruktur dan industri di Johor.

Kawasan JS-SEZ kini meliputi hampir satu pertiga daripada negeri Johor, termasuk Iskandar Puteri, Gelang Patah dan Forest City, menunjukkan skala pembangunan yang luas dan pelbagai.

Dengan pelaksanaan RTS Link, sistem kastam moden serta pusat sehenti yang efisien, JS-SEZ bersedia muncul sebagai hab perdagangan dan pelaburan baharu ASEAN, setanding dengan zon ekonomi antarabangsa seperti Shenzhen, Dubai dan Batam.

4. Bakat, Inovasi dan Masa Depan Ekonomi ASEAN 

Kekuatan sebenar JS-SEZ tidak hanya terletak pada infrastrukturnya, tetapi juga pada modal insan yang memacu inovasi.

Chris Tan menegaskan bahawa daya saing masa depan akan ditentukan oleh keupayaan menarik dan mengekalkan bakat berkemahiran tinggi yang boleh bergerak bebas antara dua ekonomi.

Inisiatif Pembangunan Bakat dalam JS-SEZ 

• Gaji permulaan kompetitif antara RM4,000 hingga RM5,000 bagi menarik tenaga kerja berkualiti. 

• Sistem visa dan permit kerja dua hala yang memudahkan mobiliti tenaga mahir. 

• Prapendaftaran digital dan penggunaan kod QR bagi mempercepatkan pelepasan di sempadan. 

• Penekanan terhadap sektor berkemahiran tinggi seperti kecerdasan buatan, aeroangkasa, penjagaan kesihatan dan teknologi lanjutan. 

Persamaan budaya dan bahasa antara Malaysia dan Singapura turut memudahkan integrasi tenaga kerja, menjadikan JS-SEZ sebagai model ekonomi yang menggabungkan kepelbagaian kemahiran dan budaya.

Ini turut menyokong pertumbuhan ekosistem bakat serantau yang bersepadu dan kolaboratif.

Kesimpulan 

Johor–Singapore SEZ mewakili lebih daripada sekadar projek dua negara. Ia merupakan eksperimen ekonomi masa depan yang sedang mengubah cara dunia melihat sempadan.

Di sini, sempadan bukan lagi halangan, tetapi jambatan yang menghubungkan potensi dua ekonomi. 

Dengan pelaburan yang kukuh, infrastruktur moden serta sokongan tenaga kerja berkemahiran tinggi, JS-SEZ menjadi simbol kepada kerjasama yang membina antara Malaysia dan Singapura. 

Seperti yang disimpulkan oleh Chris Tan, kejayaan zon ini bakal menjadi penanda aras baharu bagi rantau Asia Tenggara, di mana perdagangan, teknologi dan bakat bersatu untuk membentuk ekonomi yang benar-benar tanpa sempadan. 

Soalan Lazim (FAQ)

Peluang tidak menunggu sesiapa, dengan perubahan besar seperti JS-SEZ, pasaran hartanah Malaysia kini semakin terbuka kepada dunia. 

Sertai IQI dan jadilah ejen yang memimpin masa depan hartanah global!

Baca Selanjutnya:

1. IQI Johor: Pemangkin Masa Depan Hartanah di Johor
2. 7 Pembangunan Strategik di Sekitar RTS Link Johor-Singapura
3. Pasaran Hartanah Johor 2026: Tinjauan & Pertumbuhan Ekonomi

The post Bagaimana JS-SEZ Memacu Ekonomi Baharu di Asia Tenggara? appeared first on IQI Blog.

Versi: EN, CN

Dalam dunia hartanah Johor yang pesat berkembang, IQI Johor muncul sebagai antara peneraju yang menonjol dalam membina kepercayaan, profesionalisme dan pertumbuhan mampan. 

Bermula dengan langkah kecil, kini ia berdiri kukuh sebagai cawangan yang berdaya saing dalam jualan projek, pasaran sekunder dan sewaan, hasil dedikasi serta komitmen pasukannya. 

Lebih daripada sekadar agensi hartanah, cawangan ini memainkan peranan penting dalam membentuk komuniti, membuka peluang kerjaya dan menaik taraf mutu perkhidmatan hartanah di negeri ini. 

Artikel ini menyingkap perjalanan, kejayaan dan aspirasi masa depan IQI Johor yang terus melangkah ke hadapan sebagai peneraju industri hartanah di selatan Malaysia. 

1. Latar Belakang IQI

IQI Global ialah sebuah agensi hartanah berasaskan teknologi (PropTech) yang berpangkalan di Kuala Lumpur, Malaysia.  

Syarikat ini menawarkan perkhidmatan jual beli, sewaan, pemasaran projek, pelaburan hartanah, serta latihan profesional kepada ejen di seluruh dunia. 

Kini, IQI Global beroperasi di lebih daripada 30 negara dengan lebih 60,000 ejen hartanah profesional, menjadikannya antara rangkaian hartanah terbesar di Asia.  

IQI turut menekankan inovasi teknologi melalui penggunaan Atlas SuperApp, kecerdasan buatan (AI), dan analitik data untuk membantu ejen mengurus pelanggan dengan lebih efisien.  

Dalam satu sidang media, Siew, Ketua Pemasaran dan Komunikasi Korporat Exsim Development Sdn Bhd menyatakan bahawa IQI merupakan pembeli pertama bagi menara pejabat yang ditawarkan di Millerz Square, dan beliau menaruh harapan tinggi terhadap peluasan masa depan IQI Global. 

2. Perjalanan IQI Johor 

IQI mula bertapak di Johor pada 2017, dan telah berkembang menjadi salah satu cawangan yang paling dinamik.  

Terletak strategik di beberapa kawasan perniagaan pesat menjadikannya mudah diakses oleh pelanggan dan ejen dari seluruh kawasan selatan Malaysia. 

Disokong oleh pasukan pentadbiran yang kukuh serta rangkaian ejen dan perunding profesional yang semakin berkembang.

Cawangan ini terus menguasai bahagian pasaran yang signifikan dalam projek pembangunan baharu, hartanah jual semula, dan urus niaga sewaan di seluruh Johor. 

Berikut ialah gambaran ringkas tentang pencapaian luar biasa IQI Johor sehingga 2025: 

Jadual ini menggambarkan keupayaannya dengan 350 REN, 7 REA, dan 3 kakitangan pentadbiran yang berjaya mencatat 77 jualan projek. 

Jadual ini memperlihatkan prestasi cemerlangnya dengan nilai urus niaga melebihi RM1 bilion, merangkumi jualan projek, pasaran sekunder, dan sewaan hartanah. 

Pencapaian ini bukan sahaja mencerminkan jumlah urus niaga yang besar, tetapi juga kepercayaan dan keyakinan yang diberikan oleh pemaju, pelanggan, dan pelabur terhadap keupayaan IQI Johor. 

3. Tonggak Utama IQI di Selatan Malaysia

Kejayaan IQI Johor terletak pada dedikasi pasukannya yang terdiri daripada 350 Perunding Hartanah (REN) dan 7 Ejen Hartanah (REA), yang terus memacu pertumbuhan melalui profesionalism, semangat dan kerjasama pasukan. 

Setiap ejen dilatih secara profesional untuk memberikan khidmat nasihat dan panduan kepada pelanggan dengan standard tertinggi.

Dengan sokongan pasukan yang besar, IQI Johor mampu mengendalikan pelbagai projek hartanah berskala kecil hingga besar. 

Rangkaian dinamik ini disokong oleh pasukan pentadbiran kecil tetapi berkesan seramai tiga orang. Merekalah yang memastikan kelancaran operasi dalam aspek pemasaran, pematuhan, dokumentasi, dan penyelarasan pelanggan. 

Usaha mereka di sebalik tabir mendorong ejen dan REN memberi tumpuan kepada perkara penting seperti membina rangkaian sosial, menutup jualan dan memberikan perkhidmatan yang sangat memberangsangkan. 

4. Pengiktirafan dan Pencapaian 

Komitmen terhadap profesionalisme dan prestasi telah melayakkannya menerima pengiktirafan di peringkat negeri dan kebangsaan. 

Pada tahun 2024, cawangan ini meraikan pencapaian terbesarnya apabila dinobatkan sebagai Real Estate Firm of the Year (Johor) di National Real Estate Awards (NREA) 2024. 

Anugerah ini dianjurkan setiap tahun oleh Malaysian Institute of Estate Agents (MIEA) bagi menghargai pencapaian cemerlang dalam industri hartanah. 

Pencapaian ini menjadi bukti kepada kepimpinan cemerlang dan hasil luar biasa yang dicapai oleh IQI Johor di rantau selatan Malaysia. 

Pada majlis berprestij ini juga, Connie Lee Zher Qing, salah seorang bintang baharu IQI Johor, telah dianugerahkan sebagai Real Estate Negotiator of the Year (Johor). 

Detik membanggakan ini bukan sahaja mencerminkan dedikasinya, tetapi juga kejayaan cawangan dalam melahirkan bakat-bakat hebat dalam industri hartanah. 

Pada awal tahun yang sama, IQI turut menerima Anugerah Merit: Regional Award – Jade of the South di StarProperty Awards 2024, sekali gus mengukuhkan reputasinya sebagai peneraju hartanah utama di selatan Malaysia. 

Anugerah yang diterima bukan sekadar simbol kejayaan, tetapi juga dorongan untuk terus berinovasi dalam strategi pemasaran dan jualan. 

5. Cabaran & Situasi Pasaran   

Walaupun telah meraih pelbagai kejayaan, sudah tentu terdapat cabaran yang perlu dihadapi untuk terus kekal maju dan berjaya. Antara cabaran yang dihadapi IQI Johor: 

• Persaingan Tinggi: Industri hartanah di Johor sangat kompetitif dengan banyak agensi tempatan dan antarabangsa. 

• Faktor Ekonomi Johor: Pasaran hartanah Johor sangat dipengaruhi oleh pembangunan rentas sempadan seperti RTS Link, JS-SEZ, serta pelaburan dari Singapura. 

Namun, cabaran ini tidak mematahkan semangat pasukan, malah mereka menyahut persaingan sihat ini untuk terus berkembang dan mengukuhkan kedudukan dalam pasaran hartanah di selatan Malaysia. 

6. Projek dan Kerjasama Utama 

Kejayaan IQI Johor sangat berkait rapat dengan kerjasama strategiknya bersama pemaju-pemaju ternama bukan sahaja berfokus di Johor, malah mampu menguruskan projek merentasi negeri dan juga negara: 

New Projects in Johor

new project located in kebun teh

jalan abad, jalan kebun teh, larkin, 80350, johor

1 - 3 beds | 1 - 2 baths | 105,850 sqft

MYR 474,900

ksl daya residences

taman daya, mukim tebrau johor bahru

1 / 3 beds | 1 / 3 baths | 257,439 sqft

MYR 412,110

ksl mutiara bestari taman nusa bestari

skudai, 81300 johor bahru

4 - 5 beds | 4 - 5 baths | 1,960,200 sqft

MYR 931,000

leisure farm bayou creek

leisure farm, gelang patah

5-6 beds | 5-6 baths | 6,000 sqft

MYR 2,500,000

taman bestari indah - ksl lily

2, jalan bestari 32/3, taman bestari indah, 81800 ulu tiram

4 beds | 4 baths | 31,145,400 sqft

MYR 668,800

impiana kluang @ taman sri lambak

impiana kluang residence, taman sri lambak, kluang jalan azam, taman sri lambak, 86000, johor

4 beds | 3 baths |

MYR 488,000

palazio austin

jln mutiara emas 9/23, taman mount austin, 81100 johor bahru, johor

3 beds | 2 baths |

MYR 440,000

country garden forest city

81550, johor, gelang patah, jln forest city - lebuhraya tanjung pelepas

1 - 4 beds | 1 - 3 baths |

MYR 1,000,000

country garden central park

persiaran aliff harmoni utama, taman damansara aliff, 81200 johor bahru, johor

studio - 4 beds | 1 - 3 baths | 2,339,172 sqft

MYR 200,000

your tranquil living in johor bahru city

08-01, jalan bayu puteri 3/1, taman bayu puteri, 81750 johor bahru, johor

3 beds | 3 baths | 47,916 sqft

MYR 490,000

Menerusi kerjasama ini, IQI Johor telah memainkan peranan penting dalam mempromosikan dan memasarkan pelbagai projek. 

Mereka menawarkan pelanggan akses eksklusif kepada hartanah moden bernilai tinggi yang direka untuk memenuhi pelbagai keperluan gaya hidup. 

7. Pandangan Masa Hadapan 

Ketika Johor terus berkembang pesat sebagai nadi ekonomi negara, IQI Johor berperanan penting dalam mendukung kemajuan sektor hartanah yang kian rancak di negeri ini. 

Cawangan ini berhasrat untuk terus memperluas rangkaian ejen, memperkukuh kerjasama dengan pemaju, serta memanfaatkan PropTech dalam meningkatkan kualiti pengalaman pelanggan dan kecekapan operasi.

Kisah kejayaannya masih diteruskan melalui hasil usaha gigih pasukan, rakan kongsi, dan pelanggan yang menjadi tulang belakang kepada setiap pencapaian. 

Berbekalkan komitmen tinggi, semangat inovatif dan kerjasama yang utuh, IQI Johor terus melangkah ke hadapan dengan matlamat untuk membawa perubahan positif dan memberi nilai baharu dalam dunia hartanah Malaysia dan global. 

Soalan Lazim (FAQ)

Sertai IQI hari ini dan mulakan kerjaya anda dalam industri hartanah bersama pasukan profesional yang berdedikasi. Anda boleh mengisi maklumat seperti di bawah.

Baca Selanjutnya:

1. Adakah Kilang Teknologi Pulau Pinang Akan Berpindah ke Johor?
2. Adakah Saya Layak Untuk Rumah Mampu Milik Johor?
3. Pasaran Hartanah Johor 2026: Tinjauan & Pertumbuhan Ekonomi

The post IQI Johor: Pemangkin Masa Depan Hartanah di Johor appeared first on IQI Blog.