Tahukah anda bahawa di Malaysia dianggarkan lebih RM19.01 bilion harta pusaka masih belum dituntut?

Sebahagian besar daripadanya termasuk rumah dan tanah yang tidak dapat dijual atau dipindah milik, hanya kerana waris tidak menyelesaikan proses pentadbiran pusaka.

Ramai menyangka harta akan terus diwarisi oleh keluarga selepas seseorang meninggal dunia. 

Hakikatnya, pembahagian harta pusaka di Malaysia melibatkan beberapa proses undang-undang seperti faraid, hibah, wasiat dan pentadbiran pusaka.

Tanpa pemahaman yang betul, harta pusaka boleh menjadi punca konflik keluarga atau menyebabkan aset berharga terbiar bertahun-tahun!

Intipati Utama:

• Proses tuntutan harta pusaka melibatkan pelbagai saluran seperti Mahkamah Tinggi, Pejabat Pusaka Kecil (JKPTG) dan Amanah Raya, bergantung kepada jenis dan nilai harta.

• Nama pemilik asal akan kekal pada geran hartanah dan tidak berpindah milik secara automatik sehingga proses tuntutan selesai sepenuhnya.

• Waris wajib mendapatkan Surat Kuasa (Grant of Probate atau LA) daripada agensi yang tepat untuk mencairkan aset yang dibekukan serta melakukan urusan pindah milik.

• Semua liabiliti dan hutang si mati mestilah dilangsirkan terlebih dahulu menggunakan nilai harta pusaka sebelum baki aset boleh diagihkan kepada waris yang berhak.

1. Apa Itu Harta Pusaka di Malaysia?

Secara ringkas, harta pusaka merujuk kepada semua aset yang ditinggalkan oleh seseorang selepas kematiannya. 

Aset ini kemudiannya perlu diurus dan dibahagikan kepada waris yang berhak mengikut undang-undang yang ditetapkan.

Di Malaysia, harta pusaka biasanya dibahagikan kepada dua kategori utama:

i. Harta alih
Contohnya termasuk wang simpanan bank, saham, pelaburan, kenderaan dan barang kemas.

ii. Harta tidak alih
Ini termasuk aset seperti rumah, tanah, apartmen, kondominium atau premis perniagaan.

Sebelum harta tersebut boleh dipindah milik kepada waris, beberapa perkara perlu diselesaikan terlebih dahulu seperti pembayaran hutang si mati, kos pengurusan jenazah serta proses pentadbiran pusaka.

2. Perbezaan Faraid, Hibah dan Wasiat

Dalam konteks pengurusan harta pusaka bagi umat Islam, terdapat tiga konsep utama yang sering dibincangkan iaitu faraid, hibah dan wasiat.

Memahami perbezaan antara ketiga-tiga konsep ini sangat penting untuk merancang pembahagian harta dengan lebih baik.

a) Faraid

Faraid ialah sistem pembahagian harta pusaka yang ditetapkan dalam hukum Islam. Pembahagian ini ditentukan berdasarkan kadar tertentu kepada waris yang layak seperti pasangan, anak, ibu bapa dan saudara terdekat.

Setiap waris mempunyai bahagian yang telah ditentukan oleh syarak. Sebagai contoh, anak lelaki biasanya menerima bahagian yang lebih besar berbanding anak perempuan.

Pembahagian faraid hanya berlaku selepas beberapa perkara diselesaikan terlebih dahulu seperti:

• pembayaran hutang si mati
• kos pengurusan jenazah
• pelaksanaan wasiat (jika ada)

i) Rujukan Istilah Faraid

Sebelum kita mengira, mari fahami istilah penting ini:

• As-habul Furudh (Golongan VIP): Waris yang sudah ditetapkan bahagiannya (seperti 1/8, 1/4, 1/6).
  • Contoh: Isteri, Ibu, Ayah.
    
• Asabah (Penerima Baki): Waris yang menerima baki harta selepas golongan VIP selesai.
  • Contoh: Anak Lelaki, Adik-beradik Lelaki seayah.
    
• Hijab (Pendinding): Waris terdekat yang menghalang waris jauh daripada mendapat bahagian.
  • Contoh: Kehadiran Anak Lelaki menyebabkan Adik-beradik si mati tidak mendapat harta (terhijab).
    
• Aul & Radd (Penyelarasan): Digunakan apabila jumlah pengiraan unit tidak sama dengan jumlah harta.
  • Contoh: Jika hanya ada Ibu dan Isteri (Harta berlebih = Radd) atau jika waris terlalu ramai (Harta tak cukup = Aul).

ii) Contoh Kes: Warisan RM1.2 Juta

Mari kita lihat bagaimana harta sebanyak RM1.2 Juta dibahagikan secara telus untuk waris: Isteri, Ibu, Seorang Anak Lelaki, dan Seorang Anak Perempuan.

Langkah 1: Menentukan Bahagian Asal (Asal Masalah: 24)

Pada mulanya, kita mencari penyebut sepunya untuk Isteri (1/8) dan Ibu (1/6), iaitu 24.

• Isteri: 3 unit
• Ibu: 4 unit
• Baki (Asabah): 17 unit (untuk dikongsi anak-anak).

Langkah 2: Proses ‘Tasheh’ (Kenapa Jadi 72 Unit?)

Oleh sebab 17 unit tidak boleh dibahagi tepat kepada anak lelaki dan perempuan mengikut (nisbah 2:1), kita darabkan keseluruhan pengiraan dengan 3 (24 x 3 = 72).

Inilah hasil akhirnya:

Walaupun pengiraan ini nampak jelas, realiti pengurusan harta pusaka boleh menjadi rumit jika melibatkan hutang si mati, wasiat (maksimum 1/3 harta kepada bukan waris), atau harta sepencarian.

Nasihat: Sentiasalah merujuk kepada pakar faraid atau peguam Syarie untuk memastikan setiap sen dibahagikan mengikut lunas syarak yang sah.

b) Hibah

Hibah merujuk kepada pemberian harta secara sukarela oleh seseorang kepada individu lain semasa masih hidup.

Sebagai contoh, seseorang boleh memberikan rumahnya kepada anak melalui hibah semasa hidup bagi mengelakkan sebarang pertikaian selepas kematiannya.

Oleh sebab itu, hibah sering digunakan sebagai salah satu cara perancangan harta untuk mengelakkan pertikaian waris pada masa hadapan.

c) Wasiat

Wasiat ialah arahan bertulis yang dibuat oleh seseorang tentang bagaimana hartanya perlu dibahagikan selepas kematiannya.

Bagi umat Islam, wasiat hanya boleh dibuat sehingga maksimum satu pertiga daripada jumlah harta pusaka dan tidak boleh diberikan kepada waris faraid tanpa persetujuan waris lain.

Selepas seseorang meninggal dunia, wasiat akan dilaksanakan oleh individu yang dilantik sebagai executor atau pentadbir wasiat.

Untuk memudahkan anda melihat perbezaan antara ketiga-tiga konsep ini, rujuk ringkasan di bawah:

d. Perbandingan Faraid, Hibah dan Wasiat

3. Apa Berlaku Kepada Rumah Selepas Pemilik Meninggal Dunia?

Ramai yang menyangka bahawa rumah atau tanah akan terus menjadi milik ahli keluarga selepas pemiliknya meninggal dunia. Hakikatnya, perkara ini tidak berlaku secara automatik.

Nama pemilik asal masih kekal pada geran hartanah sehingga proses tuntutan harta pusaka selesai. 

Ini bermakna waris tidak boleh menjual, memindah milik atau mengurus hartanah tersebut tanpa melalui prosedur pentadbiran pusaka.

i) Senarai Tugas Waris:

Antara perkara yang perlu dilakukan oleh waris termasuk:

• mengenal pasti semua waris yang berhak
• mengenal pasti semua aset si mati
• melantik pentadbir pusaka
• memohon surat kuasa mentadbir
• menyelesaikan hutang si mati (jika ada)
• menjalankan proses pembahagian harta pusaka

ii) Prasyarat Sebelum Pembahagian Hartanah:

Sebelum rumah atau tanah boleh diagihkan mengikut Faraid, waris wajib melalui fasa berikut:

1. Pengesahan Waris: Mengenal pasti semua waris yang berhak tanpa ada yang tercicir.
2. Surat Kuasa (Grant of Probate/LA): Mendapatkan dokumen rasmi untuk melantik pentadbir yang sah.
3. Penyelesaian Liabiliti: Melangsirkan baki hutang si mati (jika ada) menggunakan nilai harta tersebut.
4. Proses Turun Milik: Melaksanakan pembahagian mengikut Faraid atau muafakat (Takharuj).

Di Malaysia, banyak hartanah terbiar dan menjadi usang kerana waris menangguh urusan pentadbiran. 

Tanpa tindakan segera, aset yang bernilai tinggi ini akhirnya tidak dapat memberi manfaat ekonomi kepada keluarga yang ditinggalkan.

4. Langkah Demi Langkah Tuntutan Harta Pusaka di Malaysia

Selepas memahami apa yang berlaku kepada rumah pusaka, persoalan seterusnya ialah… “Apa sebenarnya langkah fizikal dan perundangan yang perlu diambil oleh waris?”

Di Malaysia, proses tuntutan harta pusaka perlu dilakukan secara tersusun kerana ia melibatkan agensi kerajaan yang berbeza bergantung kepada nilai dan jenis harta. 

Berikut ialah panduan asas yang perlu anda ikuti:

Langkah 1: Kenal Pasti Semua Aset & Liabiliti Si Mati

Mulakan dengan menyenaraikan semua harta yang dimiliki oleh si mati (Harta Alih dan Harta Tak Alih), termasuk:

• Harta Tak Alih: Rumah, tanah, atau lot kedai.
• Harta Alih: Akaun bank, simpanan (ASB/Tabung Haji), pelaburan (saham), dan kenderaan.

Langkah 2: Kenal Pasti Waris & Dapatkan Sijil Faraid

Seterusnya, tentukan siapa waris yang sah mengikut undang-undang.

• Bagi Umat Islam: Anda perlu memohon Sijil Faraid di Mahkamah Syariah. Dokumen ini akan menyatakan dengan tepat siapa waris yang berhak dan berapa pecahan bahagian masing-masing.
  
• Bagi Bukan Islam: Pembahagian akan merujuk kepada Akta Pembahagian 1958 atau mengikut arahan dalam wasiat yang sah.

Langkah 3: Tentukan Agensi Tuntutan (Konteks Malaysia)

Di mana anda perlu memohon? Di Malaysia, ia bergantung kepada nilai keseluruhan harta:

• Pejabat Pusaka Kecil (JKPTG): Jika simati memiliki hartanah (rumah/tanah) bernilai bawah RM2 juta. Ini adalah laluan paling biasa bagi kebanyakan rakyat Malaysia.
  
• AmanahRaya (ARB): Jika simati hanya meninggalkan harta alih (wang tunai/simpanan) bernilai bawah RM600,000.
  
• Mahkamah Tinggi: Jika nilai harta melebihi RM2 juta atau terdapat pertikaian undang-undang yang rumit.

Langkah 4: Memohon Surat Kuasa Mentadbir (GP atau LA)

Langkah ini adalah paling kritikal! Anda perlu mendapatkan dokumen rasmi yang melantik pentadbir yang sah untuk mengurus harta tersebut:

• Grant of Probate (GP): Jika si mati meninggalkan Wasiat.
• Letters of Administration (LA): Jika si mati meninggal dunia tanpa Wasiat.

Tanpa dokumen GP atau LA ini, aset si mati akan terus dibekukan. 

Anda tidak akan mempunyai kuasa undang-undang untuk mengeluarkan wang dari bank atau melakukan urusan pindah milik (turun milik) di Pejabat Tanah.

Langkah 5: Penyelesaian Hutang & Pembahagian Akhir

Selepas surat kuasa diperoleh, pentadbir bertanggungjawab untuk:

1. Melangsaikan baki hutang si mati (menggunakan aset yang ada).
2. Mengagihkan baki harta kepada waris mengikut hukum Faraid (bagi Muslim) atau Wasiat.
3. Proses Takharuj (Persetujuan Bersama): Waris boleh berbincang untuk melepaskan hak masing-masing kepada seorang waris (contohnya anak-anak melepaskan bahagian rumah kepada Ibu) demi memudahkan pengurusan harta di masa depan.

5. Agensi Yang Mengurus Harta Pusaka di Malaysia

Di Malaysia, urusan tuntutan harta pusaka tidak dikendalikan oleh satu institusi sahaja.

Sebaliknya, ia bergantung kepada jenis harta, nilai aset serta sama ada si mati meninggalkan wasiat atau tidak.

Secara umum, terdapat tiga agensi utama yang menguruskan pentadbiran harta pusaka.

i) Pejabat Pusaka Kecil

Pejabat Pusaka Kecil biasanya mengurus kes yang melibatkan tanah atau hartanah seperti rumah, tanah lot atau kebun.

Permohonan boleh dibuat oleh waris untuk mendapatkan perintah pembahagian harta pusaka tanpa perlu melalui proses mahkamah yang lebih kompleks.

ii) Amanah Raya Berhad

Amanah Raya Berhad merupakan agensi yang menyediakan perkhidmatan pentadbiran pusaka bagi kes tertentu, terutamanya yang melibatkan harta alih seperti wang simpanan atau pelaburan.

Amanah Raya juga boleh dilantik sebagai pentadbir pusaka untuk membantu waris mengurus proses pembahagian harta.

iii) Mahkamah Tinggi

Mahkamah Tinggi biasanya terlibat dalam kes yang lebih kompleks, terutamanya apabila si mati meninggalkan wasiat atau apabila terdapat pertikaian antara waris.

Mahkamah juga mengeluarkan dokumen penting seperti Grant of Probate dan Letters of Administration yang memberi kuasa kepada pentadbir untuk mengurus harta pusaka secara sah.

6. Bolehkah Rumah Pusaka Dijual Jika Ada Ramai Waris?

Dalam banyak kes di Malaysia, rumah pusaka sering dimiliki oleh ramai waris secara bersama selepas proses pembahagian harta selesai. 

Situasi ini boleh menimbulkan persoalan sama ada rumah tersebut boleh dijual atau tidak.

Secara umum, rumah pusaka masih boleh dijual. Namun begitu, persetujuan semua waris yang mempunyai bahagian dalam hartanah tersebut biasanya diperlukan sebelum sebarang transaksi boleh dilakukan.

i) Persetujuan Semua Waris

Jika semua waris bersetuju untuk menjual rumah pusaka, mereka boleh melantik seorang wakil atau pentadbir untuk mengurus proses jualan hartanah tersebut.

Hasil jualan kemudiannya akan dibahagikan kepada waris mengikut bahagian yang telah ditetapkan melalui faraid atau persetujuan bersama.

ii) Jika Ada Waris Tidak Bersetuju

Masalah sering timbul apabila terdapat waris yang tidak bersetuju untuk menjual rumah pusaka. Dalam situasi ini, hartanah tersebut mungkin tidak dapat dijual sehingga persetujuan dicapai.

Kadangkala, waris boleh mencapai persetujuan melalui kaedah seperti “takharuj“, iaitu apabila salah seorang waris membeli bahagian waris yang lain.

iii) Risiko Rumah Pusaka Terbiar

Apabila waris gagal mencapai persetujuan atau menangguhkan proses pentadbiran pusaka terlalu lama, rumah tersebut boleh menjadi hartanah terbiar.

Situasi ini bukan sahaja menyebabkan nilai hartanah merosot, malah boleh menimbulkan kos tambahan seperti cukai tanah, cukai pintu atau kos penyelenggaraan yang perlu ditanggung oleh waris.

Oleh sebab itu, waris digalakkan untuk menyelesaikan urusan harta pusaka dengan lebih awal supaya aset seperti rumah atau tanah dapat dimanfaatkan dengan sebaiknya.

Kesimpulan

Mengurus harta pusaka bukan sekadar soal pembahagian, tetapi tentang memastikan aset seperti rumah dan tanah dapat diwariskan dengan lancar tanpa membebankan waris.

Tanpa langkah yang betul, harta pusaka boleh menjadi rumit, tertangguh atau langsung tidak dapat dimanfaatkan oleh keluarga.

Akhirnya, harta yang sepatutnya memberi manfaat boleh menjadi beban. Jadi, perancangan awal dan tindakan yang tepat bukan sahaja memudahkan proses, tetapi juga melindungi nilai harta untuk generasi seterusnya.

Soalan Lazim (FAQ)

Rumah bukan sekadar aset, tetapi warisan untuk keluarga. Dapatkan pandangan daripada pakar hartanah IQI untuk memahami pilihan terbaik sebelum membuat keputusan.

Baca selanjutnya:

1. Apa Risiko Jika Rumah Anda Terlibat Dalam Projek Terbengkalai?
2. Jangan Beli Rumah Dalam Pembinaan Sebelum Faham 5 Risiko Ini!
3. Rumah Lelong vs Rumah Blacklisted: Apa Perbezaan dan Risikonya?

The post Panduan Lengkap Tuntutan Harta Pusaka di Malaysia Tahun 2026 appeared first on IQI Blog.