B40, M40 dan T20 merupakan istilah yang sering digunakan apabila rakyat Malaysia bercakap tentang gaji, kos sara hidup, bantuan kerajaan dan kemampuan membeli rumah.

Namun, masih ramai yang keliru sama ada klasifikasi ini berdasarkan gaji sendiri, pendapatan pasangan atau jumlah keseluruhan pendapatan keluarga.

Lebih penting, julat pendapatan B40, M40 dan T20 turut berubah mengikut perkembangan ekonomi serta hasil survei terkini. Jadi, angka yang digunakan beberapa tahun lalu mungkin sudah tidak sesuai pada hari ini.

Artikel ini menerangkan maksud setiap kumpulan pendapatan berdasarkan data terkini, bantuan yang berkaitan serta langkah yang boleh dipertimbangkan untuk meningkatkan pendapatan.

TL;DR

• B40, M40 dan T20 ditentukan berdasarkan pendapatan kasar bulanan isi rumah, bukan gaji seorang individu sahaja.
• Berdasarkan data 2024, B40 berpendapatan bawah RM5,860, M40 antara RM5,860 hingga RM12,679 dan T20 bermula RM12,680.
• Kategori pendapatan tidak semestinya menentukan kelayakan bantuan kerana setiap program mempunyai syarat tersendiri.
• Pendapatan seseorang atau sesebuah isi rumah boleh berubah melalui perkembangan kerjaya, perniagaan dan sumber pendapatan tambahan.

Apakah Maksud B40, M40 dan T20?

B40, M40 dan T20 digunakan untuk membahagikan isi rumah di Malaysia mengikut kedudukan pendapatan.

• B40 merujuk 40% isi rumah berpendapatan paling rendah.
• M40 merujuk 40% isi rumah yang berada di bahagian pertengahan.
• T20 merujuk 20% isi rumah berpendapatan paling tinggi.

Dalam laporan terkini, Jabatan Perangkaan Malaysia turut menggunakan pembahagian desil daripada D1 hingga D10. D1 hingga D4 mewakili kumpulan yang biasanya dikenali sebagai B40, D5 hingga D8 mewakili M40, manakala D9 dan D10 mewakili T20.

Julat Pendapatan B40, M40 dan T20 Malaysia 2026

Data terkini yang tersedia pada 2026 datang daripada Survei Pendapatan Isi Rumah 2024.

Pada 2024, pendapatan penengah isi rumah Malaysia ialah RM7,017 sebulan, manakala purata pendapatan isi rumah ialah RM9,155 sebulan. Angka ini mengambil kira isi rumah dengan purata 3.7 orang dan 1.8 orang penerima pendapatan.

1. Golongan B40

B40 merujuk kepada isi rumah yang memperoleh pendapatan kasar bulanan bawah RM5,860.

Kumpulan ini biasanya lebih mudah terkesan apabila berlaku kenaikan harga makanan, sewa rumah, pengangkutan, rawatan kesihatan atau keperluan pendidikan.

Namun, berada dalam kategori B40 tidak bermaksud sesebuah keluarga akan menerima semua jenis bantuan secara automatik. Setiap bantuan mempunyai had pendapatan, umur, status perkahwinan dan syarat kelayakannya sendiri.

2. Golongan M40

M40 merujuk kepada isi rumah dengan pendapatan kasar bulanan antara RM5,860 hingga RM12,679.

Golongan ini sering berdepan tekanan kewangan yang berbeza. Walaupun pendapatan lebih tinggi berbanding B40, mereka mungkin mempunyai komitmen seperti pinjaman perumahan, pinjaman kenderaan, penjagaan anak, insurans dan kos kehidupan di bandar.

Disebabkan itu, dua keluarga dengan pendapatan yang sama mungkin mempunyai tahap kewangan yang sangat berbeza.

3. Golongan T20

T20 merujuk kepada isi rumah yang memperoleh pendapatan kasar RM12,680 dan ke atas setiap bulan.

Walaupun T20 dianggap sebagai kumpulan berpendapatan tinggi secara nasional, kos kehidupan masih bergantung pada lokasi, saiz keluarga, hutang serta komitmen bulanan.

Sebagai contoh, isi rumah yang tinggal di Kuala Lumpur atau Selangor mungkin perlu menanggung kos rumah, pengangkutan dan penjagaan anak yang lebih tinggi berbanding isi rumah dengan pendapatan sama di kawasan lain.

Adakah Pendapatan Individu Dikira?

Klasifikasi B40, M40 dan T20 biasanya berdasarkan pendapatan isi rumah, bukan gaji seorang individu.

Pendapatan isi rumah boleh merangkumi:

• Gaji suami dan isteri
• Pendapatan daripada perniagaan
• Pendapatan bekerja sendiri
• Pendapatan sewa hartanah
• Dividen atau pendapatan pelaburan
• Pemindahan wang yang diterima secara tetap

Sebagai contoh, sekiranya seorang suami memperoleh RM4,000 dan isterinya memperoleh RM3,000 sebulan, pendapatan kasar isi rumah mereka ialah RM7,000. Berdasarkan ambang nasional 2024, isi rumah tersebut berada dalam kumpulan M40.

Bagaimana Pula dengan T15?

T15 merujuk kepada 15% isi rumah dengan pendapatan paling tinggi di Malaysia. Oleh sebab itu, T15 merupakan sebahagian daripada kumpulan T20.

Walau bagaimanapun, T15 lebih banyak digunakan dalam perbincangan mengenai subsidi bersasar dan dasar kerajaan. Ambang pendapatannya tidak semestinya sama untuk setiap program.

Kerajaan sebelum ini turut menyatakan bahawa ambang sekitar RM13,000 mungkin terlalu rendah untuk menggambarkan keadaan sebenar isi rumah berpendapatan tinggi, terutama di kawasan bandar. Oleh itu, angka T15 tidak patut digunakan sebagai satu had tetap untuk semua bantuan atau subsidi.

Lokasi dan Saiz Keluarga Turut Memberi Kesan

Klasifikasi pendapatan nasional memberi gambaran umum, tetapi ia tidak menunjukkan keseluruhan keadaan kewangan sesebuah keluarga.

Sebagai contoh, pendapatan purata isi rumah di Kuala Lumpur pada 2024 ialah RM13,985, diikuti Putrajaya sebanyak RM13,846 dan Selangor sebanyak RM13,296. Kos kehidupan dan paras pendapatan di negeri-negeri ini lebih tinggi berbanding banyak kawasan lain.

Selain lokasi, beberapa perkara lain turut mempengaruhi kemampuan sebenar sesebuah isi rumah:

• Bilangan ahli keluarga
• Jumlah penerima pendapatan
• Komitmen pinjaman
• Kos penjagaan anak
• Kos rawatan kesihatan
• Sewa atau ansuran rumah
• Kos perjalanan ke tempat kerja

Sebab itu, kerajaan sedang mengkaji penggunaan pendapatan boleh guna bersih sebagai salah satu ukuran bagi menentukan bantuan dengan lebih tepat pada masa hadapan.

Bantuan untuk Golongan Berpendapatan Rendah dan Sederhana pada 2026

Kelayakan bantuan tidak hanya bergantung pada label B40 atau M40. Pemohon perlu menyemak syarat rasmi setiap program.

1. Sumbangan Tunai Rahmah 2026

Sumbangan Tunai Rahmah atau STR merupakan bantuan bersasar untuk isi rumah dan individu yang memenuhi syarat pendapatan tertentu.

Permohonan STR 2026 dibuka sepanjang tahun. Secara umum, permohonan baharu boleh dibuat oleh isi rumah berpendapatan RM5,000 dan ke bawah serta individu tertentu berpendapatan RM2,500 dan ke bawah, tertakluk pada kategori dan syarat lain.

2. Sumbangan Asas Rahmah 2026

Sumbangan Asas Rahmah atau SARA menyediakan bantuan tanpa tunai untuk pembelian barangan keperluan asas menggunakan MyKad.

Penerima yang lulus STR 2026 boleh menerima SARA mengikut kategori masing-masing. Penerima yang turut berada dalam rekod miskin atau miskin tegar eKasih menerima kadar bantuan yang lebih tinggi.

3. Perumahan PR1MA

PR1MA menyediakan pilihan kediaman untuk rakyat Malaysia, terutamanya isi rumah berpendapatan sederhana.

Antara syarat asasnya ialah warganegara Malaysia, berumur sekurang-kurangnya 21 tahun dan mempunyai pendapatan individu atau gabungan isi rumah antara RM2,500 hingga RM15,000 sebulan. Rumah PR1MA boleh dibeli sebagai rumah pertama atau kedua, tertakluk pada syarat projek.

Pemohon perlu merujuk portal rasmi setiap program kerana syarat, kadar bantuan dan tarikh pembayaran boleh berubah.

Bagaimana Kumpulan Pendapatan Mempengaruhi Pembelian Rumah?

Kumpulan pendapatan boleh memberi gambaran awal tentang julat harga rumah yang lebih sesuai, tetapi ia bukan satu-satunya perkara yang dinilai oleh bank.

Bank biasanya turut melihat:

• Pendapatan tetap dan tidak tetap
• Debt Service Ratio atau DSR
• Rekod CCRIS dan CTOS
• Komitmen pinjaman semasa
• Tempoh pekerjaan
• Jumlah deposit
• Harga hartanah

Secara umum, pembeli B40 mungkin lebih sesuai melihat perumahan mampu milik atau rumah pada harga permulaan. Pembeli M40 pula mempunyai lebih banyak pilihan dalam segmen pertengahan, manakala T20 boleh mempertimbangkan hartanah premium atau pelaburan.

Namun, pembeli tetap perlu membuat pengiraan berdasarkan kemampuan sebenar dan bukan semata-mata berdasarkan kategori pendapatan.

Adakah Seseorang Boleh Berpindah daripada B40 kepada M40?

Ya. B40, M40 dan T20 bukan status kekal.

Pendapatan isi rumah boleh berubah disebabkan oleh:

• Kenaikan pangkat
• Pertukaran pekerjaan
• Perniagaan sampingan
• Pendapatan komisen
• Pelaburan
• Penambahan atau kehilangan penerima pendapatan
• Perubahan struktur keluarga

Daripada hanya melihat kategori pendapatan semasa, lebih baik bina rancangan untuk meningkatkan kemahiran, mengembangkan rangkaian dan mewujudkan sumber pendapatan tambahan.

Mahu Membina Sumber Pendapatan melalui Kerjaya Hartanah?

Kerjaya sebagai Perunding Hartanah atau Real Estate Negotiator boleh dipertimbangkan oleh mereka yang berminat dalam jualan, pemasaran, perkhidmatan pelanggan dan pasaran hartanah.

Di IQI, ejen mendapat akses kepada lebih 400 projek di Malaysia, latihan dalam talian dan secara bersemuka, sistem sokongan serta Atlas SuperApp untuk membantu mengurus perjalanan jualan dari awal hingga selesai. Pembayaran komisen dalam tempoh lima hari turut disediakan bagi projek yang layak.

Kerjaya ini adalah berasaskan komisen. Jumlah pendapatan bergantung pada prestasi, usaha, transaksi yang berjaya diselesaikan dan terma yang ditetapkan.

Namun, dengan latihan, teknologi dan sokongan pasukan yang betul, ia boleh menjadi satu laluan untuk membina kemahiran serta potensi pendapatan yang lebih tinggi.

Soalan Lazim

Kesimpulan

B40, M40 dan T20 membantu kita memahami kedudukan pendapatan isi rumah, tetapi label ini tidak menentukan masa depan kewangan seseorang.

Yang lebih penting ialah cara anda mengurus pendapatan, mengawal komitmen, menambah kemahiran dan membina peluang baharu.

Jangan hanya semak anda berada dalam B40, M40 atau T20. Ambil langkah untuk meningkatkan potensi pendapatan anda. Sertai IQI hari ini dan mulakan kerjaya hartanah dengan latihan, teknologi serta sokongan pasukan yang membantu anda bergerak lebih jauh.

Version: EN & CN

Jangan hanya semak anda berada dalam B40, M40 atau T20. Ambil langkah untuk meningkatkan potensi pendapatan anda. Sertai IQI hari ini dan mulakan kerjaya hartanah dengan latihan, teknologi serta sokongan pasukan yang membantu anda bergerak lebih jauh.

Baca selanjutnya:

• PR1MA, Rumah Mampu Milik untuk Golongan B40 Berpendapatan Sederhana
• Ketahui semua elaun pembelian rumah pertama oleh kerajaan!
• Skim Sewa Beli Malaysia 2026: Beli Rumah Tanpa Deposit?
• Skim Rumah Pertamaku: Panduan Lengkap & Cara Memohon
• Cara Beli Rumah Pertama di Malaysia: Ini 8 Langkah Penting Yang Anda Perlu Tahu

The post B40, M40 dan T20 Malaysia 2026: Julat Pendapatan, Bantuan dan Cara Tingkatkan Pendapatan appeared first on IQI Blog.

Dengan pelancaran vaksin COVID-19 di seluruh negara, Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC) menjangkakan pasaran hartanah akan mengalami peningkatan pada separuh kedua tahun 2021.

Tambahan, sentimen pengguna kemungkinan akan meningkat seiring dengan peningkatan kadar vaksinasi.

Urus niaga hartanah

• Jumlah keseluruhan pada Q1 2021 adalah 80,694, dengan nilai RM 32.12 bilion.

Baca juga:

Juwai IQI lapor rekod jualan hartanah tahun 2021 walaupun COVID-19 🏘️

Aktiviti Pembinaan

• Terdapat 3 jenis pembangunan dalam pembinaan yang dilakukan pada Q1 2021 – kediaman (landed dan bertingkat), pangsapuri servis dan unit komersial (kedai).
• Sebanyak 17,550 unit telah siap dibina, 40,766 telah dimulakan, dan 15,181 dalam perancangan.

Indeks Harga Rumah Malaysia

• Walaupun harga purata jenis hartanah (landed, bertingkat, berkembar) telah menurun antara -0.1% hingga -0.8%, jumlahnya masih kuat berbanding Q4 2020.

• Pemanjangan HOC pada tahun 2021 bermaksud pembeli masih punyai akses kepada insentif pembiayaan yang menarik.
• Peningkatan rumah mampu milik berharga RM500,000 dan ke bawah dijangka menguasai pasaran dalam beberapa bulan mendatang.
• Pelbagai projek infrastruktur utama, selesai atau sedang berjalan – Lebuhraya Lembah Klang Timur, Sistem Transit Rapid, projek Kulai Iskandar Data Exchange di Johor, Laluan Rel Pantai Timur (ECRL), dan Lebuhraya Pan Borneo di Malaysia Timur.
• Evolusi teknologi di sektor hartanah – menawarkan lebih banyak penyelesaian untuk pemilihan hartanah dan proses membuat keputusan untuk pencari rumah.

Sumber: Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC)

Anda ingin mulakan pelaburan hartanah anda? IQI Global adalah jawapan anda!

Biar kami bantu anda dengan keperluan pelaburan anda. Isi maklumat anda di bawah, dan kami akan hubungi anda!

The post Pasaran hartanah Q1 2021: vaksin Covid-19 mainkan peranan penting appeared first on IQI Blog.

“Beli lagi mahal dari menyewa.”

“Sampai bila nak menyewa? Mesti nak ada aset sendiri.”

Mesti dah kerap dengar dua soalan ni kan? Ini merupakan dilema kebanyakan individu apabila berbincang mengenai sewa beli rumah.

Ada yang kata beli lebih baik, manakala ada pula yang kata sebaliknya. Tiada betul atau salah dalam soalan ini, malah ia mengikut kemampuan masing-masing.

Terdapat beberapa faktor yang perlu dititikberatkan untuk mereka yang ingin memiliki rumah sendiri. Kerana memiliki rumah sendiri merupakan tanggungjawab yang besar dan memerlukan kewangan yang kukuh, masih ramai yang tidak ingin mengambil risiko dan memutuskan untuk menyewa dahulu.

Kami juga menyediakan tips untuk mereka yang ingin mencari rumah sendiri dan rasa mereka sudah bersedia untuk memulakan pengembaraan mereka dalam pelaburan hartanah.

Walaupun pasaran hartanah Malaysia kerap juga naik dan turun sejak beberapa tahun ni, tetapi ramai menganggap sekarang merupakan masa yang terbaik untuk membeli rumah sendiri. Dengan kadar overnight policy (OPR) serta harga hartanah yang rendah, rebutlah peluang keemasan ini untuk mulakan pelaburan hartanah anda!

Kelebihan membeli rumah

Terdapat beberapa kelebihan apabila anda sudah membli rumah anda sendiri berbanding menyewa. Jadi jangan risau jikalau anda sudah beli rumah sendiri dan tidak lagi sewa. Berikut adalah 3 kelebihan memiliki rumah sendiri!

1. Milik sendiri

Sebagai seorang penyewa, mesti anda sentiasa kena hadap karenah tuan rumah. Tetapi dengan memiliki rumah anda sendiri, anda boleh lakukan apa sahaja (tertakluk juga pada peraturan bagi mereka yang membeli kondominium atau apatmen).

Semasa anda menyewa, tuan rumah anda boleh putuskan untuk meningkatkan sewa anda, memberi anda sedikit pilihan selain untuk menerimanya atau terhentak dengan kos bergerak.

Walaupun pemilikan rumah dilengkapi dengan perbelanjaan yang berbeza, seperti pembayaran dan kadar gadai janji, jumlah ini tidak dijangka meningkat secara besar-besaran.

2. Anda boleh bina rumah impian anda

Tuan rumah biasanya tidak gemar apabila penyewa mengubahsuai hartanah mereka, walaupun anda fikir anda akan memperbaikinya.

Apabila anda memiliki rumah anda sendiri, anda mempunyai kebebasan kreatif sepenuhnya – anda boleh memutuskan untuk mengubahsuai sepenuhnya bilik mandi dengan tema hutan atau melukis dinding dengan warna yang sangat terang tanpa perlu risau.

Pembaikan rumah secara amnya meningkatkan nilai hartanah, jadi jika itu adalah hartanah anda, apabila anda menjual, kesemua wang itu akan jadi milik anda! (berkat kerja keras anda)

3. Pelaburan masa hadapan

Apabila anda memiliki rumah anda sendiri, anda sudah menjamin masa hadapan anda dengan pelaburan yang sangat kukuh. Ini kerana harga hartanah akan sentiasa meningkat! Berbanding dengan anda membeli kenderaan mewah yang akan turun harga saban tahun.

Walaupun makan masa yang lama untuk naik harga hartanah, tetapi ianya tidak pernah merudum. Dengan adanya hartanah milik anda pada usia yang muda, anda boleh mengharapkan pelaburan yang stabil dari pembelian hartanah itu.

Oleh itu, jikalau anda sudah memasang niat untuk membeli rumah anda, anda sudah memikirkan keselamatan kekayaan anda untuk masa akan datang!

Kelebihan menyewa rumah

Manakala bagi mereka yang masih bertungkus lumus untuk mencari modal untuk membeli rumah sendiri, jangan risau, ada juga kelebihan apabila anda menyewa rumah. Menyewa bukanlah pembaziran wang, dan sepanjang anda membayar untuk meneruskan hidup, wang anda dibelanjakan dengan baik.

1. Tiada perikatan dengan bank

Sebagai permulaan untuk melangkah ke alam dewasa, seorang individu pasti akan dilanda dengan perikatan hutang yang pelbagai. Seperti contoh pinjaman pendidikan, pembayaran insurans, kenderaan, dan lain-lain.

Sebuah rumah merupakan tanggungjawab yang besar kerana harganya yang tinggi. Demi mengelakkan kesukaran masa akan datang, menyewa merupakan pilihan terbaik sambil mencari modal untuk memilki rumah sendiri.

Tahukah anda yang 60 peratus muflis adalah golongan anak muda? Dan pastinya anda tidak ingin menjadi salah seorang dari peratusan itu. Maka, sewalah dahulu sebelum anda mengambil risiko untuk membeli rumah anda sendiri.

2. Kurang risiko kewangan

Kerana memiliki hartanah anda sendiri merupakan tanggungjawab yang besar, anda turut memerlukan kewangan yang kukuh untuk penyelenggaraan dan bil-bil yang lain. Oleh itu, sewa rumah merupakan alternatif terbaik untuk mereka yang masih mengumpul kewangan untuk beli rumah sendiri.

Pembayaran bulanan merupakan satu hal, tapi ada juga cukai-cukai lain yang anda perlu langsaikan seperti sinking fund, cukai tanah, dan lain-lain.

Apabila menyewa, anda tidak perlu runsing untuk membayar semua ini dan boleh simpan kewangan anda untuk perihal lain.

Bijak dengan perbelanjaan kewangan anda, dan cita-cita anda untuk memiliki sebuah rumah akan tiba juga tidak lama lagi!

Jadi, nak beli atau sewa? Tepuk dada, tanya selera sendiri. Jangan membebankan diri anda dan jikalau anda sudah bersedia untuk memiliki rumah anda sendiri, teruskan dan jangan ragu! Mengapa? IQI Global boleh bantu anda dalam mencari rumah yang bersesuaian menetapi citarasa anda serta kemampuan anda!

Anda berminat untuk mencari rumah pertama atau sewa di kawasan yang anda berminat? Kami di IQI Global mampu bantu anda merancang dan mencari rumah yang anda idamkan!

Anda hanya perlu isi maklumat anda di bawah dan kami akan hubungi anda!

The post Beli atau sewa rumah? Kelebihan membeli dan menyewa. appeared first on IQI Blog.