Baru dapat kunci rumah memang seronok, tapi selepas itu muncul satu soalan penting: berapa bajet untuk renovate rumah?

Pada 2026, kos renovasi bergantung pada jenis rumah, keluasan, material dan skop kerja. Bajet untuk kondo mungkin tidak sama dengan rumah teres atau Semi-D.

Panduan ini membantu anda melihat anggaran kos renovasi semasa supaya bajet lebih mudah dirancang sebelum meminta quotation kontraktor.

1. Berapa Kos Renovasi Rumah di Malaysia pada 2026?

Kos renovasi berbeza untuk setiap rumah. Renovasi ringan seperti cat dan pembaikan kecil biasanya jauh lebih murah berbanding renovasi penuh yang melibatkan hacking, wiring, plumbing dan carpentry.

Untuk renovasi lengkap, kos boleh mencecah puluhan hingga ratusan ribu ringgit, bergantung pada jenis dan saiz rumah. Rumah yang lebih besar biasanya memerlukan lebih banyak bahan, tenaga kerja dan masa.

2. Anggaran Kos Mengikut Jenis Rumah

Kos renovasi lengkap berbeza mengikut jenis hartanah dan skop kerja. Berikut ialah anggaran pasaran semasa untuk kondo, rumah teres, Semi-D dan banglo.

Nota: Ini ialah anggaran renovasi lengkap. Kos boleh lebih rendah untuk touch-up, tetapi meningkat jika melibatkan kerja struktur, extension atau material premium.

Dua rumah teres dengan saiz hampir sama masih boleh mempunyai kos renovasi berbeza. Ia bergantung pada skop kerja, daripada lantai dan kabinet hingga hacking, rewiring, piping dan extension.

3. Kos Renovasi Mengikut Bahagian Rumah

Jika tidak renovate seluruh rumah, pecahkan bajet mengikut ruang utama supaya lebih mudah menentukan keutamaan dan kos.

Julat kos boleh berbeza mengikut tahap kemasan dan skop kerja. Contohnya, dapur basic jauh lebih murah berbanding dapur custom dengan material premium dan built-in appliances.

Dah kira kos renovasi? Gunakan IQI Mortgage Calculator untuk anggar bayaran bulanan dan komitmen rumah dengan lebih jelas.

4. Anggaran Kos Mengikut Jenis Kerja

Kenal pasti kerja yang paling menggunakan bajet supaya quotation lebih mudah disemak dan tiada kos penting yang tertinggal.

a) Lantai

Kos lantai meningkat mengikut keluasan dan jenis material. Pastikan quotation sudah termasuk pemasangan, skirting, levelling dan removal lantai lama.

b) Siling

Plaster ceiling memberi kemasan lebih kemas dan menyembunyikan wiring, tetapi design berlapis atau lighting kompleks boleh meningkatkan kos dan maintenance.

c) Cat & Feature Wall

Harga cat bergantung pada jenis cat, bilangan lapisan dan kos buruh. Pastikan quotation menyatakan skop kerja dengan jelas.

d) Elektrik & Wiring

Rumah lama mungkin perlukan rewiring penuh, bukan sekadar tambah soket. Rancang awal kedudukan air-cond, water heater dan perkakas berkuasa tinggi.

e) Plumbing & Sanitary Fittings

Harga ini sesuai untuk fitting asas. Jika melibatkan hacking, waterproofing, tile baharu atau ubah saluran air, kos boleh meningkat dengan ketara.

f) Carpentry & Kabinet

Built-in carpentry seperti kabinet dapur, almari dan TV console boleh mengambil bajet besar kerana kos bergantung pada saiz dan jenis material.

Jangan banding quotation berdasarkan harga akhir sahaja. Semak juga material, hardware, finishing dan warranty kerana semuanya mempengaruhi kos.

g) Hacking & Partition

Kerja hacking melibatkan pembuangan sisa dan pembaikan semula. Untuk dinding atau struktur tertentu, pastikan kerja selamat dan mendapat kelulusan yang diperlukan.

Perlu bantuan renovasi secara one-stop?
Terokai IQI Concept dan bandingkan design, material, timeline serta quotation sebelum membuat keputusan.

5. Kos Tersembunyi Yang Ramai Terlupa

Bajet renovasi bukan sekadar kabinet, lantai dan cat. Ada kos tambahan yang hanya muncul selepas kerja bermula.

Bajet renovasi bukan sekadar kabinet, lantai dan cat. Ada kos tambahan yang hanya muncul selepas kerja bermula.

• Hacking & pembuangan sisa binaan
• Waterproofing / pembaikan kebocoran yang tidak kelihatan sebelum ini.
• Rewiring atau piping tambahan untuk rumah lama.
• Delivery, crane atau kos akses bagi unit yang sukar dimasuki.
• Deposit renovasi atau caj tertentu yang ditetapkan oleh pengurusan strata.
• Yuran profesional seperti designer, architect atau engineer jika diperlukan.
• Kos permit dan submission bagi kerja yang memerlukan kelulusan.
• Temporary accommodation semasa renovasi.
• Variation order untuk perubahan material atau skop

Sebab itu, satu langkah yang praktikal ialah menyediakan contingency fund sekitar 10%–20% daripada bajet renovation.

Contoh Situasi: Kenapa Bajet Renovasi Perlu Ada Ruang Tambahan?

Dua pemilik rumah boleh menerima quotation hampir sama, tetapi cara merancang bajet menentukan sejauh mana kos tambahan boleh dikawal.

Situasi 1: Shameen

Shameen menyediakan bajet tepat mengikut quotation. Apabila wiring lama dan waterproofing perlu dibaiki, kos renovasi terus melebihi bajet asal.

Situasi 2: Fairos

Fairos menyediakan tambahan 10%–20% sebagai dana kecemasan. Bila ada kerja tidak dijangka, bajet masih terkawal tanpa menjejaskan kerja penting lain.

Apa bezanya?
Quotation awal bukan semestinya kos akhir. Contingency fund membantu menampung perubahan skop dan kos yang hanya muncul selepas kerja bermula.

6. Adakah Renovasi Rumah Memerlukan Permit?

Keperluan permit bergantung pada jenis kerja renovasi. Kerja yang melibatkan struktur, tambahan ruang, facade atau extension biasanya memerlukan semakan lanjut.

Kelulusan pula bergantung pada Pihak Berkuasa Tempatan (PBT). Contohnya, MBPJ memproses kelulusan pelan bagi kerja ubah suai mengikut peraturan yang berkuat kuasa.

Untuk kondo atau apartment, semak juga syarat JMB atau MC, termasuk waktu kerja, deposit, akses pekerja dan jenis renovasi yang dibenarkan.

7. Cara Merancang Bajet Renovasi Supaya Tidak Terlebih

Sebelum mula renovasi, penting untuk rancang bajet dengan jelas supaya kos kekal terkawal dan tidak mudah terlebih.

Tentukan skop sebelum minta quotation

Senaraikan kerja yang perlu dan bezakan must-have dengan nice-to-have supaya skop tidak bertambah selepas renovasi bermula.

Minta quotation yang itemised

Pastikan quotation ada pecahan material, buruh, electrical, plumbing dan carpentry supaya mudah dibandingkan.

Bandingkan lebih daripada harga

Harga murah belum tentu terbaik. Semak material, warranty, timeline dan payment schedule sebelum memilih kontraktor.

Simpan contingency 10%–20%

Sediakan dana kecemasan untuk kos tidak dijangka seperti kebocoran, wiring lama atau perubahan harga material.

Gunakan kontrak dan milestone pembayaran

Rekodkan skop, material, timeline dan bayaran secara bertulis supaya progress lebih mudah dipantau.

Fikirkan kos rumah selepas renovation

Jangan habiskan bajet pada renovasi sahaja. Ambil kira ansuran rumah, maintenance, sinking fund, cukai dan utiliti.

8. Adakah Renovasi Boleh Meningkatkan Nilai Hartanah?

Renovasi yang baik boleh meningkatkan fungsi, keselesaan dan daya tarikan rumah, sekali gus menjadikannya lebih menarik kepada pembeli atau penyewa.

Namun, kos renovasi tidak semestinya meningkatkan nilai rumah pada jumlah yang sama. Renovasi terlalu mahal atau terlalu niche mungkin tidak memberi pulangan yang diharapkan.

Jika renovate untuk dijual atau disewakan, utamakan pembaikan praktikal dan neutral serta pastikan kerja yang memerlukan kelulusan mempunyai dokumentasi lengkap.

9. Kesimpulan

Kos renovasi 2026 bergantung pada keadaan rumah, material, skop kerja dan kelulusan, bukan sekadar harga kabinet atau lantai.

Sebelum bermula, tetapkan skop, dapatkan quotation terperinci dan sediakan 10%–20% dana kecemasan supaya bajet lebih terkawal.

Sedang mencari rumah yang sesuai dengan bajet anda?

Perunding IQI boleh membantu anda mencari hartanah yang sesuai dengan bajet dan keperluan. Isi borang di bawah untuk berhubung dengan perunding IQI.

Soalan Lazim (FAQ)

Baca Selanjutnya:

1. 6 Cukai Hartanah di Malaysia untuk Pembeli Rumah
2. Gaji RM3K? Patutkah Anda Beli atau Sewa Rumah?
3. Apa Itu DSR? Cara Kira, Formula & Had Sebenar Setiap Bank (2026)

The post Kos Renovasi Rumah di Malaysia 2026: Berapa Bajet Untuk Kondo, Teres, Semi-D & Banglo? appeared first on IQI Blog.

Belanjawan 2027 belum diumumkan, tetapi petunjuk awalnya sudah ada.

Pada 18 Ogos 2026, Kementerian Kewangan menerbitkan Kenyataan Prabelanjawan 2027, dan antara perkara yang diberi perhatian ialah kemampuan rakyat untuk memiliki atau menyewa rumah.

Dengan Belanjawan 2027 bakal dibentangkan pada 9 Oktober 2026, persoalannya sekarang ialah:

Apa yang mungkin berubah, dan bagaimana ia boleh memberi kesan kepada rancangan hartanah anda?

Jom lihat perkara penting yang sedang dibincangkan sebelum pengumuman rasmi dibuat.

Ringkasan Pantas:

• Kenyataan Prabelanjawan 2027 ialah dokumen konsultasi, bukan senarai langkah yang diluluskan.

• Belanjawan 2027 ialah Belanjawan MADANI kelima dan belanjawan kedua di bawah RMK13, dirangka mengikut 10 bidang tumpuan.

• Bidang tumpuan pertama menyebut secara khusus usaha meningkatkan kemampuan memiliki dan menyewa rumah, memperkukuh pengangkutan awam dan kebolehhunian bandar.

• Tiada peruntukan, insentif atau pengecualian cukai baharu yang disahkan pada peringkat ini.

• Latar ekonomi semasa: inflasi 1.9% (Jun 2026), pengangguran 2.9% (S1 2026), OPR kekal 2.75% sejak Julai 2025, gaji minimum RM1,700.

• Orang awam boleh hantar cadangan melalui Portal Belanjawan di belanjawan.mof.gov.my, dibuka sejak 18 Ogos 2026.

1. Apa itu Kenyataan Prabelanjawan 2027?

Kenyataan Prabelanjawan ialah dokumen yang dikeluarkan Kementerian Kewangan beberapa bulan sebelum Belanjawan sebenar dibentangkan.

Tujuannya mudah. Kerajaan memberitahu ke mana arah tujunya, kemudian meminta maklum balas rakyat, perniagaan dan pihak berkepentingan sebelum angka dimuktamadkan.

Ini bermakna dokumen ini adalah niat, bukan kelulusan. Setiap idea di dalamnya masih boleh berubah, diperhalusi atau digugurkan sebelum 9 Oktober.

Bagi pembeli rumah, ini sebenarnya berita baik. Anda dapat melihat arah dasar lebih awal, dan anda masih sempat menyuarakan pandangan.

2. Bila Belanjawan 2027 Akan Dibentangkan di Parlimen?

Kerajaan akan membentangkan Belanjawan 2027 di Parlimen pada 9 Oktober 2026, dibentangkan oleh Menteri Kewangan.

Belanjawan 2027 ialah Belanjawan MADANI yang kelima, dan belanjawan kedua di bawah Rancangan Malaysia Ke-13 (RMK13).

Ia berpaksikan tiga tonggak Ekonomi MADANI: Menaikkan Siling pertumbuhan negara, Menaikkan Lantai kesejahteraan rakyat, dan Memacu Pembaharuan Tatakelola.

3. Apakah 10 Bidang Tumpuan Belanjawan 2027?

Belanjawan 2027 memberi tumpuan kepada 10 bidang utama yang akan membentuk hala tuju dasar kerajaan.

Walaupun tidak semuanya berkaitan secara langsung dengan hartanah, beberapa daripadanya tetap boleh memberi kesan kepada kos sara hidup, pendapatan isi rumah dan kemampuan membeli rumah.

Berikut kesemua 10 bidang tumpuan yang perlu anda tahu.

a) Bidang bukan hartanah yang tetap menyentuh poket anda

Mudah untuk melangkau bidang tumpuan yang tiada perkataan “rumah” di dalamnya. Itu satu kesilapan, kerana kemampuan membeli rumah bukan ditentukan oleh harga rumah sahaja.

Tiga contoh yang jelas:

• Bidang keempat, kos kesihatan dan pendidikan. Bank mengira komitmen bulanan anda. Yuran tadika, ansuran PTPTN dan insurans kesihatan semuanya menekan nisbah khidmat hutang (DSR) anda.
• Bidang kelapan, usahawan tempatan. Kalau anda bekerja sendiri, akses pembiayaan PKS dan rekod perniagaan yang lebih formal menjadikan permohonan pinjaman perumahan anda lebih mudah diluluskan.
• Bidang keenam, tatakelola dan pendigitalan. Pengurangan tempoh kelulusan menyentuh kelulusan tanah dan projek pembangunan, yang akhirnya menentukan berapa cepat bekalan rumah baharu sampai ke pasaran.

Bidang kesepuluh juga wajar diberi perhatian. Ia menyebut tebatan banjir, kesiapsiagaan bencana dan adaptasi perubahan iklim, iaitu faktor yang semakin diambil kira pembeli semasa menilai risiko lokasi.

4. Bidang Tumpuan Mana Yang Paling Memberi Kesan Kepada Pembeli Rumah?

Daripada 10 bidang tumpuan tersebut, lima mempunyai kaitan paling langsung dengan keputusan pembelian rumah anda.

Jadual di bawah memetakan setiap satu kepada kesan praktikalnya. Perumahan bukan lagi nota kaki dalam perbincangan belanjawan.

Ia diletakkan bersama pengangkutan awam dan reka bentuk bandar, iaitu tiga perkara yang sebenarnya menentukan sama ada sesebuah rumah itu praktikal untuk didiami.

5. Berapa Harga Rumah Yang Anda Mampu Beli Dengan Gaji Sekarang?

Belanjawan boleh mempengaruhi kos membeli rumah melalui duti setem, pelepasan cukai atau skim bantuan. Tetapi kelayakan pinjaman anda masih bergantung pada pendapatan, komitmen bulanan dan rekod kredit.

Jadi, sebelum menunggu apa yang bakal diumumkan dalam Belanjawan 2027, anda sebenarnya sudah boleh semak anggaran harga rumah yang mampu dimiliki berdasarkan kewangan semasa.

Gunakan kalkulator di bawah untuk mendapatkan anggaran awal kelayakan pinjaman anda.

6. Apakah Kedudukan Ekonomi Malaysia Sebelum Belanjawan 2027?

Kenyataan Prabelanjawan turut merangkumkan pencapaian ekonomi semasa sebagai asas kepada belanjawan akan datang.

Beberapa angka ini bukan sekadar statistik. Ia memberi kesan terus kepada keupayaan anda mendapatkan pinjaman dan membeli rumah.

• Inflasi 1.9% pada Jun 2026, berbanding 4.0% pada November 2022.
• Pengangguran 2.9% pada suku pertama 2026, terendah dalam tempoh 11 tahun.
• KDNK berkembang 6.0% pada suku kedua 2026, melebihi jangkaan pasaran.
• Gaji minimum RM1,700 sebulan, berbanding RM1,200 sebelum Mei 2022.
• Gaji Kehidupan Wajar RM3,100 sebulan, dilaksanakan oleh GLIC dan GLC.
• Defisit fiskal 3.7% pada 2025, turun daripada 6.4% pada 2021.

Satu lagi angka tidak datang daripada Kementerian Kewangan tetapi sama pentingnya.

Bank Negara Malaysia mengekalkan Kadar Dasar Semalaman (OPR) pada 2.75% pada mesyuarat 9 Julai 2026, kekal pada paras yang sama sejak Julai 2025.

OPR yang stabil bermakna kadar pinjaman perumahan juga relatif stabil. Bagi pembeli, ini persekitaran yang lebih mudah diramal berbanding kitaran kenaikan kadar.

Belum pasti bagaimana OPR mempengaruhi ansuran rumah anda?
Ketahui bagaimana perubahan OPR boleh memberi kesan kepada pinjaman dan bayaran bulanan anda.

7. Adakah Pengecualian Duti Setem Rumah Pertama Masih Sah Pada 2027?

Ya. Pengecualian duti setem 100% untuk pembeli rumah pertama bagi hartanah bernilai sehingga RM500,000 telah dilanjutkan sehingga 31 Disember 2027 di bawah Belanjawan 2026.

Pengecualian ini mencakup Memorandum Pindah Milik (MOT) dan perjanjian pinjaman. Bagi rumah berharga RM500,000, penjimatan menghampiri RM11,000 bagi kos pendahuluan.

Maknanya, anda tidak perlu menunggu Belanjawan 2027 untuk menikmati insentif ini. Ia sudah ada di atas meja, dan tempohnya melepasi tahun 2027.

Kenyataan Prabelanjawan turut mengimbas kembali pelepasan cukai lain untuk golongan berpendapatan pertengahan, termasuk kos pendidikan awal kanak-kanak sehingga RM3,000, premium insurans dan takaful, serta kos pembelian rumah pertama.

8. Berapa Deposit Rumah Yang Perlu Anda Simpan?

Kebanyakan pembeli tersasar bukan pada ansuran bulanan, tetapi pada wang pendahuluan. Duti setem yang dikecualikan membantu, tetapi deposit 10% dan kos guaman masih perlu ditanggung.

Kalkulator di bawah mengira berapa banyak yang perlu anda simpan setiap bulan untuk mencapai sasaran deposit anda mengikut tempoh yang anda tetapkan.

Info: Untuk gambaran penuh kos pendahuluan, semak juga senarai yuran transaksi hartanah.

9. Apa Yang Mungkin Diumumkan Dalam Belanjawan 2027 Untuk Pembeli Rumah?

Di sinilah kita perlu jujur. Kenyataan Prabelanjawan tidak menjanjikan sebarang langkah perumahan tertentu. Ia mengemukakan soalan, bukan jawapan.

Namun, berdasarkan bahasa yang digunakan dalam dokumen itu dan corak belanjawan terdahulu, ini bidang yang wajar diperhatikan pada 9 Oktober 2026:

• Perumahan mampu milik: Kenyataan itu menyebut kerjasama PNB dan PHB membangunkan tanah rizab Melayu untuk perumahan mampu milik, penginapan pelajar dan pembangunan komersial.

• Sewa dan penyewaan: Kali ini kemampuan menyewa disebut sebaris dengan pemilikan. Ini kurang lazim dan patut diberi perhatian.

• Pengangkutan awam dan kebolehhunian bandar: Peruntukan di sini biasanya memberi kesan kepada nilai hartanah berhampiran stesen dan hab transit.

• Perlindungan sosial pekerja gig: Liputan KWSP dan PERKESO yang lebih luas boleh memperbaiki profil kredit golongan bekerja sendiri.

• Ekonomi penjagaan dan penuaan penduduk: Malaysia dijangka mencapai status negara tua menjelang 2030 apabila sekitar 15% penduduk berusia 60 tahun ke atas.

• Tebatan banjir dan adaptasi iklim: Berkait terus dengan risiko lokasi dan kos insurans hartanah.

Jangan buat keputusan pembelian berdasarkan langkah yang belum diumumkan. Gunakan senarai ini sebagai senarai semak pemerhatian, bukan sebagai jaminan.

Sementara menunggu, semak apa yang sudah tersedia: Skim Rumah Pertama di Malaysia dan Skim Rumah PPRS.

10. Bagaimana Cara Hantar Cadangan Belanjawan 2027 Kepada Kerajaan?

Kerajaan telah membuka Portal Belanjawan 2027 untuk menerima pandangan dan cadangan daripada orang ramai.

Kalau isu rumah mampu milik, sewa atau kos pemilikan rumah penting kepada anda, inilah saluran rasmi untuk bersuara.

Malah, antara soalan konsultasi yang dibuka ialah bagaimana kerajaan boleh membantu rakyat memiliki atau menyewa rumah dengan lebih mampu.

Jangan biarkan pandangan tentang perumahan datang daripada pemain industri sahaja. Pembeli rumah, penyewa dan isi rumah biasa juga patut didengari.

11. Apa Patut Anda Buat Sebelum Belanjawan 2027 Dibentangkan?

Ada tujuh minggu antara kenyataan prabelanjawan dan pembentangan sebenar. Empat langkah ini memberi pulangan tanpa mengira apa yang diumumkan pada 9 Oktober.

1. Semak kelayakan pinjaman perumahan anda sekarang

Bank menilai rekod enam hingga dua belas bulan ke belakang. Kalau anda mahu membeli pada 2027, tabiat kewangan yang bank lihat sedang dibina sekarang.

Kurangkan komitmen kad kredit, elakkan pinjaman baharu, dan pastikan caruman KWSP anda konsisten.

2. Kunci harga sasaran anda, bukan harapan anda

Tetapkan julat harga berdasarkan pendapatan sebenar, bukan berdasarkan insentif yang mungkin diumumkan. Kalau insentif datang, ia bonus, bukan asas rancangan.

3. Perhatikan lokasi hab pertumbuhan yang disebut kerajaan

JSSEZ, Kulim Hi-Tech Park, Pulau Silikon Pulau Pinang serta koridor ekonomi Sabah dan Sarawak semuanya disebut dalam bidang tumpuan kesembilan sebagai hab pertumbuhan.

Pelaburan mencipta pekerjaan, pekerjaan mencipta permintaan perumahan dan sewa.

Ini bukan spekulasi, ia urutan yang sudah berulang kali berlaku di Malaysia.

Kalau anda di Johor, semak juga bantuan negeri yang sedia ada: panduan Perumahan Kasih Johor. Masih menimbang antara dua pilihan? Baca patutkah anda beli atau sewa rumah.

4. Kalau pendapatan yang menjadi kekangan, tangani pendapatan

Kenyataan Prabelanjawan sendiri mengakui hakikatnya. Gaji bermaruah dan produktiviti diletakkan sebagai satu bidang tumpuan penuh, kerana kos rumah tidak akan turun secepat yang diharapkan.

Kalau anda sedang mencari sumber pendapatan tambahan yang tiada siling gaji, lihat berapa gaji dan komisen ejen hartanah di Malaysia.

Kesimpulan

Prabelanjawan 2027 memberi gambaran awal tentang perkara yang sedang dipertimbangkan kerajaan, tetapi belum semuanya muktamad.

Belanjawan 2027 akan diumumkan tidak lama lagi, dan ketika itulah kita akan tahu cadangan mana yang benar-benar dilaksanakan, termasuk yang berkaitan perumahan, kos sara hidup dan sokongan kepada rakyat.

Buat masa ini, anggap prabelanjawan ini sebagai petunjuk awal. Sekarang kita tunggu pengumuman rasmi dan lihat apa yang bakal dibawa untuk rakyat Malaysia.

Prabelanjawan 2027 mungkin membuka peluang baharu dalam pasaran hartanah. Adakah anda bersedia?

Dapatkan pandangan daripada ejen IQI dan kenal pasti peluang yang sesuai dengan matlamat hartanah anda.

Soalan Lazim (FAQ)

Baca Selanjutnya:

1. Program MM2H Tarik Minat Pelabur Negara Teluk ke Malaysia
2. OPR Kekal 2.75% Apa Maksudnya Untuk Pembeli dan Pelabur (2026)?
3. Harga Rumah Jual Semula KL Cecah RM1 Juta, Pasaran Malaysia Kekal Kuat

Rujukan dan Sumber Rasmi:

1. Kenyataan Prabelanjawan 2027, Kementerian Kewangan Malaysia, 18 Ogos 2026 (versi Bahasa Malaysia)
2. Pre-Budget Statement 2027, Ministry of Finance Malaysia (versi Bahasa Inggeris)
3. Muat turun PDF penuh Kenyataan Prabelanjawan 2027, Kementerian Kewangan Malaysia
4. Portal Belanjawan, saluran rasmi maklum balas orang awam
5. Kenyataan Dasar Monetari, Bank Negara Malaysia, 9 Julai 2026
6. Jadual Mesyuarat Jawatankuasa Dasar Monetari 2026, Bank Negara Malaysia

Disclaimer: Artikel ini dikemas kini pada 26 Ogos 2026 dan akan disemak semula selepas pembentangan Belanjawan 2027 pada 9 Oktober 2026. Maklumat di sini adalah untuk panduan umum dan bukan nasihat kewangan, cukai atau perundangan.

The post Kenyataan Prabelanjawan 2027: Senarai Penuh 10 Bidang Tumpuan Belanjawan 2027 dan Kesan Kepada Pembeli Rumah appeared first on IQI Blog.

Versi: CN, EN

Online transfer dan DuitNow memang memudahkan urusan harian. Tapi untuk sesetengah pembayaran bernilai besar, bank draft masih menjadi pilihan yang dipercayai.

Jadi, apa sebenarnya bank draft, dan kenapa ia masih digunakan walaupun pembayaran digital semakin meluas?

Adakah bank draft masih relevan pada tahun 2026, atau sebenarnya sudah ada pilihan yang lebih praktikal? Jom fahami sebelum anda menggunakannya.

1. Pengenalan Bank Draft?

Bank draft, juga dikenali sebagai draf bank, ialah salah satu alat pembayaran selamat dan rasmi yang dikeluarkan dan dijamin sepenuhnya oleh pihak bank bagi pihak pelanggan.

Dana akan ditolak daripada akaun pembayar dan dipegang oleh bank untuk memastikan dana tersedia sehingga draf tersebut ditunaikan oleh penerima.

Secara fizikal, ia kelihatan seperti cek biasa, tapi berbeza yaa! Pembayaran menggunakan bank draft tidak akan ditolak atau tidak mencukupi kerana nilai didalamnya dijamin oleh bank.

Bank draft ni macam surat janji bank untuk buat bayaran bagi pihak pelanggan. Bezanya dengan cek biasa, bank sendiri yang pastikan duit tu memang ada dan takkan ditolak.

Jadi, penerima boleh yakin yang bayaran memang sah. 

a) Untuk Apa Bank Draft Digunakan?

Bank draft biasanya digunakan apabila transaksi memerlukan pembayaran yang lebih formal atau apabila penerima mahu memastikan dana tersedia.

Antara contoh penggunaannya ialah:

• Transaksi pembelian hartanah
• Bayaran kepada firma guaman
• Pembayaran institusi seperti universiti, firma guaman, atau badan kerajaan
• Sesetengah urusan pembelian kenderaan
• Pembayaran antarabangsa (contohnya untuk import barang atau yuran pendidikan luar negara)
• Transaksi perniagaan bernilai tinggi
• Pembayaran yang memerlukan instrumen bank rasmi

Walaupun pembayaran digital semakin popular, bank draft masih boleh digunakan apabila pihak penerima menetapkan atau menerima kaedah pembayaran tersebut.

b) Adakah Bank Draft Boleh Melebihi Baki Akaun?

Mari lihat contoh berikut untuk kefahaman yang lebih jelas. Secara umum, bank draft hanya boleh dikeluarkan berdasarkan jumlah dana yang tersedia.

Oleh itu, bank draft bukanlah cara untuk “meminjam” wang daripada bank secara automatik. Malah merupakan instrumen pembayaran yang bergantung kepada dana yang tersedia atau kemudahan pembiayaan yang telah diluluskan.

2. Apa Perbezaan Bank Draft dan Cek Biasa?

Bank draft dan cek mungkin kelihatan hampir sama kerana kedua-duanya digunakan untuk membuat pembayaran. Namun, cara dana disediakan dan tahap jaminan pembayaran adalah berbeza.

a) Dana Tersedia

Bank Draft: Dana perlu tersedia sebelum bank mengeluarkan bank draft. Bank akan menolak atau memperuntukkan jumlah tersebut berdasarkan prosedur yang ditetapkan.

Cek: Pemegang akaun boleh menulis cek berdasarkan jumlah yang ingin dibayar. Namun, kewujudan cek tidak bermaksud dana tersebut telah dijamin. Jika baki akaun tidak mencukupi ketika cek diproses, cek boleh ditolak atau bounced.

b) Jaminan Pembayaran

Bank Draft: Pembayaran lebih terjamin kerana dana telah disediakan sebelum bank draft dikeluarkan. Ini memberikan keyakinan yang lebih tinggi kepada penerima.

Cek: Cek peribadi tidak memberikan jaminan yang sama. Penerima masih bergantung kepada ketersediaan dana dalam akaun pembayar apabila cek diproses.

c) Siapa Yang Mengeluarkan?

Bank Draft: Bank mengeluarkan dokumen tersebut selepas menerima permintaan pelanggan dan memastikan dana yang diperlukan tersedia.

Cek: Pemegang akaun sendiri menulis dan mengeluarkan cek menggunakan buku cek yang diberikan oleh bank.

d) Proses Mendapatkan

Bank Draft: Pelanggan biasanya perlu membuat permohonan kepada bank dan membayar caj berkaitan.

Cek: Pelanggan boleh menulis cek sendiri tanpa perlu meminta bank mengeluarkan satu dokumen baharu untuk setiap pembayaran.

e) Kegunaan

Bank Draft: Lebih sesuai untuk transaksi tertentu yang besar atau rasmi, seperti transaksi hartanah, urusan guaman dan pembayaran kepada institusi tertentu.

Cek: Boleh digunakan untuk pelbagai bayaran peribadi dan perniagaan, tertakluk kepada penerimaan pihak penerima.

f) Ringkasan Perbezaan Bank Draft dan Cek

3. Jenis-Jenis Bank Draft

Bank draft secara amnya terbahagi kepada dua jenis utama berdasarkan destinasi penerima bayaran, iaitu Draf Bank Tempatan untuk urus niaga dalam negara dan Draf Bank Antarabangsa (atau Draf Permintaan Asing) untuk bayaran ke luar negara. 

Jenis Utama:

• Draf Bank Tempatan (Local Bank Draft):
  • Digunakan untuk bayaran kepada individu atau organisasi di dalam negara
  • Dikeluarkan dalam mata wang tempatan (Ringgit Malaysia)
  • Sering digunakan untuk pembelian aset bernilai tinggi seperti rumah lelong, kereta, atau bayaran kepada jabatan kerajaan
• Draf Bank Antarabangsa / Asing (Foreign Demand Draft / FDD):
  • Digunakan untuk membuat pembayaran atau kiriman wang kepada pihak di luar negara
  • Dikeluarkan dalam mata wang negara penerima (seperti USD, SGD, EUR, dan lain-lain)

Jenis dan istilah bank draft boleh berbeza mengikut negara serta institusi kewangan.

Dalam konteks Malaysia, pengguna juga mungkin menemui istilah seperti Banker’s Cheque atau Banker’s Cheque/Draft bergantung pada produk yang ditawarkan oleh bank.

4. Kelebihan dan Keburukan Menggunakan Draft Bank

Berikut ialah kelebihan dan kekurangan bank draft yang perlu anda pertimbangkan:

5. Proses Mendapatkan Bank Draft

Untuk mendapatkan bank draft, pelanggan perlu melalui beberapa langkah rasmi di bank. Proses ini memastikan bahawa dana benar-benar tersedia dan dijamin oleh pihak bank sebelum dokumen dikeluarkan.

1. Lawati Bank
   Anda perlu singgah ke bank pilihan. Biasanya, anda perlu ada akaun dengan mereka, tapi ada juga bank yang membenarkan pembeli tanpa akaun dengan bayaran tambahan

2. Berikan Maklumat yang Diperlukan
   Anda perlu memberikan beberapa butiran penting, termasuk:
   1. Nama penuh penerima pembayaran (pihak yang akan menerima draft bank)
   2. Jumlah wang yang anda ingin keluarkan melalui draf
   3. Sebarang arahan khas berkaitan pembayaran

3. Bayaran
   Anda akan dikenakan bayaran untuk draf bank dan kosnya bergantung pada jumlah yang dikeluarkan serta polisi bank. Bayaran untuk draft bank akan diambil terus dari akaun anda atau boleh juga dibayar secara tunai.
4. Tunggu Bank untuk Mengeluarkan Draft
   Setelah semua maklumat dan bayaran diproses, bank akan keluarkan draft bank untuk anda dalam bentuk fizikal. Nampak seperti cek biasa, tapi dengan jaminan daripada bank.
5. Serahkan Bank Draft kepada Penerima
   Anda boleh menghantar draft bank secara peribadi atau melalui pos kepada penerima yang ditetapkan. Penerima pula boleh mencairkan draf bank di mana-mana bank atau institusi kewangan yang menerima transaksi tersebut.
6. Simpan Resit atau Bukti Pembayaran
   Pastikan anda menyimpan resit atau sebarang bukti pembelian untuk rujukan masa hadapan sekiranya berlaku masalah atau pertikaian.

Ini adalah proses umum bagi kebanyakan bank, tetapi prosedur mungkin sedikit berbeza bergantung kepada polisi setiap institusi kewangan. Caj bank draft berbeza mengikut bank dan jenis transaksi.

Sebagai contoh, kadar semasa yang disenaraikan oleh beberapa bank Malaysia menunjukkan bahawa pengguna mungkin dikenakan komisen serta caj tambahan seperti duti setem dan caj pemprosesan.

CIMB menyenaraikan Banker’s Cheque pada RM5, bersama RM1 duti setem dan RM0.50 caj pemprosesan cek. Maybank pula menyenaraikan komisen RM5 bagi Banker’s Cheque tertentu, selain caj berkaitan yang dinyatakan dalam jadualnya.

Namun, angka tersebut bukan kadar universal untuk semua bank.

Caj boleh berbeza berdasarkan:

• Bank yang digunakan
• Jenis bank draft
• Mata wang
• Transaksi domestik atau antarabangsa
• Pembatalan
• Penggantian kerana kehilangan
• Caj pemprosesan tambahan

Sebagai contoh, CIMB turut menyenaraikan caj berkaitan penggantian Banker’s Cheque yang hilang.

Oleh itu, sentiasa semak jadual caj rasmi bank sebelum membuat permohonan.

6. Adakah Draft Bank Boleh Dibatalkan?

Membatalkan draft bank boleh menjadi proses yang agak rumit kerana mewakili transaksi yang telah berlaku. Berikut adalah beberapa perkara yang perlu anda ketahui:

Proses Pembatalan Draft Bank:

1. Kesukaran Pembatalan: Secara amnya, draft bank tidak boleh dibatalkan setelah ia dikeluarkan dan diserahkan kepada penerima. Ini kerana dana telah dikeluarkan dari akaun anda dan dijamin oleh bank.
2. Langkah Pembatalan: Jika draft bank hilang atau dicuri sebelum diserahkan kepada penerima, anda boleh melaporkannya kepada bank. Bank mungkin memerlukan anda untuk menandatangani perjanjian indemniti atau menyediakan bon jaminan sebelum mengeluarkan draft bank yang baru.
3. Pengembalian Dana: Satu-satunya cara untuk membatalkan draft bank yang telah diserahkan adalah dengan meminta penerima untuk mencairkan draft bank tersebut dan mengembalikan dana kepada anda.

Situasi Khusus

• Kehilangan atau Kecurian: Jika draft bank hilang atau dicuri, segera laporkan kepada bank anda untuk menghentikan pembayaran dan mengeluarkan draft bank yang baru.
• Kesalahan dalam Bank Draft: Jika terdapat kesalahan dalam butiran draf seperti nama penerima atau jumlah wang, bank mungkin mempertimbangkan pembatalan dan mengeluarkan draf baru. Namun, setiap kes perlu disemak oleh bank dan pembatalan tidak dijamin.
• Belum Dicairkan oleh Penerima: Jika draf belum dicairkan oleh penerima, anda boleh menghubungi bank untuk meminta pembatalan. Bank akan mengesahkan status draf tersebut dan jika masih belum digunakan, mereka boleh membatalkannya dan memulangkan dana kepada anda.

Walau bagaimanapun, proses pembatalan draft bank agak rumit dan tidak semudah membatalkan cek biasa.

Setiap bank juga mungkin mempunyai polisi yang berbeza, jadi sebaiknya anda berhubung dengan bank yang mengeluarkan draf untuk maklumat dan panduan lebih lanjut.

7. Bank Draft vs Kaedah Pembayaran Digital

Perbankan Malaysia telah mengalami perubahan besar dengan peningkatan penggunaan pembayaran digital.

Bank Negara Malaysia melaporkan bahawa rakyat Malaysia membuat purata 538 transaksi e-pembayaran bagi setiap orang pada 2025, meningkat daripada 432 transaksi pada 2024.

PayNet pula melaporkan bahawa sebanyak 8.44 bilion transaksi digital diproses pada 2025, menunjukkan pembayaran digital semakin menjadi sebahagian daripada kehidupan seharian rakyat Malaysia.

Bagi transaksi harian, pembayaran digital seperti DuitNow QR dan pindahan dalam talian lebih praktikal.

DuitNow QR, misalnya, membolehkan pengguna membuat pembayaran melalui aplikasi perbankan atau e-dompet yang mengambil bahagian tanpa perlu membawa wang tunai atau dokumen pembayaran fizikal.

Namun, kelebihan pembayaran digital tidak bermaksud bank draft sudah tidak diperlukan.

8. Perubahan Industri Perbankan Malaysia 2026

Industri perbankan Malaysia pada 2026 semakin menuju ke arah sistem pembayaran yang pantas, digital dan saling berhubung.

Peningkatan transaksi e-pembayaran menunjukkan pengguna semakin selesa melakukan transaksi tanpa tunai.

Perkhidmatan seperti DuitNow, perbankan mudah alih, e-dompet dan pembayaran QR telah mengurangkan kebergantungan kepada kaedah pembayaran fizikal untuk transaksi harian.

Pada masa yang sama, pembayaran rentas sempadan turut semakin mudah melalui sistem QR dan rangkaian pembayaran yang saling berhubung.

PayNet, contohnya, terus memperluas penggunaan DuitNow Cross-Border QR untuk membolehkan pembayaran rentas sempadan di pasaran yang terlibat.

Perubahan ini membawa beberapa implikasi kepada bank draft.

1. Pengguna mempunyai lebih banyak pilihan pembayaran
2. Kelajuan transaksi menjadi semakin penting
3. Dokumen fizikal semakin kurang digunakan untuk transaksi biasa
4. Keselamatan siber dan pencegahan penipuan menjadi semakin penting dalam ekosistem pembayaran digital

Namun, instrumen seperti bank draft masih mempunyai peranan apabila transaksi memerlukan pembayaran rasmi dan dana yang telah disediakan.

9. Adakah Bank Draft Masih Relevan? Kenapa?

Ya, bank draft masih relevan pada 2026, tetapi penggunaannya lebih khusus berbanding dahulu.

Tidak semua transaksi memerlukan bank draft. Untuk membayar makanan, bil, membeli barangan atau menghantar wang kepada rakan, pembayaran digital jauh lebih cepat dan mudah.

Namun, terdapat situasi tertentu yang masih menjadikan bank draft pilihan yang sesuai.

1. Transaksi Bernilai Tinggi

Bank draft sesuai dipertimbangkan apabila jumlah transaksi sangat besar dan penerima memerlukan kepastian bahawa dana tersedia.

2. Transaksi Hartanah

Dalam transaksi hartanah, jumlah pembayaran boleh menjadi sangat besar. Jika pihak yang terlibat menetapkan bank draft sebagai salah satu kaedah pembayaran, instrumen ini boleh digunakan untuk memenuhi keperluan tersebut.

3. Urusan Rasmi

Sesetengah institusi atau organisasi mungkin masih menetapkan bentuk pembayaran tertentu untuk transaksi tertentu.

4. Jaminan Dana

Keupayaan bank draft untuk menyediakan dana terlebih dahulu merupakan ciri yang membezakannya daripada cek peribadi dan menjadikannya masih relevan.

5. Bukan Pengganti Pembayaran Digital

Bank draft dan pembayaran digital sebenarnya tidak semestinya bersaing secara langsung.

Sebaliknya:

Jadi, perkembangan pembayaran digital tidak semestinya menyebabkan bank draft hilang sepenuhnya. Sebaliknya, penggunaannya menjadi lebih khusus untuk situasi yang benar-benar memerlukannya.

Kesimpulan

Walaupun pembayaran digital semakin menjadi pilihan utama, bank draft masih mempunyai tempatnya untuk transaksi tertentu yang memerlukan pembayaran lebih terjamin dan formal.

Yang penting, pilih kaedah pembayaran mengikut situasi. Jika transaksi melibatkan jumlah besar atau memerlukan kepastian dana, bank draft masih boleh menjadi pilihan yang sesuai pada 2026.

Langkah anda ke arah kejayaan bermula di sini bersama IQI! Anda dah bersedia? Isi borang di bawah dan jadilah ejen hartanah bersama kami sekarang!

Soalan Lazim (FAQ)

Baca Selanjutnya:

1. Kadar Faedah Rumah: Pilihan Pinjaman Bank Terbaik!
2. Potensi Bank Digital Cetus Perlumbaan Mohon Lesen
3. Malaysia eSPA 2026: Apa Maksudnya Untuk Pembeli Rumah (Kos, Masa & Risiko)

The post 9 Fakta Tentang Bank Draft Dan Cara Membuatnya Yang Anda Perlu Tahu! appeared first on IQI Blog.

Versi: EN, CN

IQI, rangkaian agensi hartanah global dengan lebih 65,000 ejen di seluruh dunia, mengumumkan pelancaran IQI Bali dan IQI Lombok, dua pejabat baharu di antara destinasi gaya hidup dan pelancongan paling terkenal di Indonesia.

Pelancaran ini hadir ketika Bali dan Lombok semakin berkembang daripada destinasi percutian kepada lokasi kediaman jangka panjang dan pelaburan hartanah yang mendapat perhatian antarabangsa.

Hampir 7 juta pelancong asing mengunjungi Bali pada 2025, manakala Lombok menerima kira-kira separuh daripada jumlah tersebut dalam keseluruhan ketibaan pelawat.

Permintaan terhadap hartanah turut berkembang seiring perubahan ini. Pada 2021, kira-kira 110,000 warga asing menetap di Bali dan IQI menganggarkan jumlah tersebut kini telah meningkat lebih tiga kali ganda.

Perkembangan ini membuka ruang kepada pasaran hartanah tempatan untuk berhubung dengan kumpulan pembeli dan pelabur antarabangsa yang lebih luas.

Kashif Ansari, Pengasas Bersama dan Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan IQI, berkata visi syarikat di Bali dan Lombok bukan sekadar membawa lebih ramai pembeli asing ke Indonesia.

Kami mahu membina kehadiran yang kukuh di pasaran tempatan, bekerjasama rapat dengan pemaju dan profesional hartanah Indonesia, serta memanfaatkan rangkaian global, teknologi dan kepakaran IQI untuk membantu mengembangkan pasaran hartanah tempatan…

Kashif Ansari, Pengasas Bersama dan Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan Juwai IQI

Menurut beliau, IQI Bali dan IQI Lombok juga akan bertindak sebagai jambatan antara Indonesia dengan pasaran hartanah antarabangsa, sekaligus membantu projek tempatan yang berkualiti mendapat pendedahan kepada pembeli dan pelabur dari seluruh dunia.

Kedua-dua pejabat ini dilancarkan bersama Homes in Asia, rakan tempatan yang telah mempunyai hubungan dengan IQI selama beberapa tahun serta pengalaman dalam pasaran hartanah Bali dan Lombok.

Kerjasama ini menggabungkan pengetahuan pasaran tempatan dengan rangkaian antarabangsa, teknologi dan infrastruktur pemasaran IQI.

Daniel Ho, Pengasas Bersama dan Pengarah Urusan Kumpulan IQI, melihat gabungan tersebut sebagai peluang untuk mewujudkan hubungan dua hala yang lebih kukuh antara Indonesia dan pasaran hartanah dunia.

Dengan menggabungkan kepakaran tempatan IQI Bali dan IQI Lombok bersama capaian global dan teknologi rangkaian IQI, kami dapat membina jambatan dua hala yang lebih kukuh antara Indonesia dengan pasaran hartanah di seluruh dunia…

Daniel Ho, Pengasas Bersama & Pengarah Urusan Kumpulan Juwai IQI

Melalui rangkaian global IQI, pembeli antarabangsa akan mempunyai akses yang lebih luas untuk menerokai hartanah di Bali dan Lombok.

Pada masa yang sama, teknologi seperti aplikasi super ejen IQI akan membantu profesional hartanah tempatan mengurus dan mengembangkan perniagaan mereka dengan lebih produktif.

Operasi IQI Bali dan IQI Lombok akan diterajui oleh Taco Heidinga, yang dilantik sebagai Pengarah dan Ketua Serantau Homes in Asia bagi kedua-dua pasaran, bersama Liv Heidinga-Baggen sebagai Pengarah.

Homes in Asia telah membina kedudukan dalam pasaran hartanah Bali dan Lombok sepanjang dua tahun operasinya, khususnya dalam kalangan pelabur Eropah.

Namun, menurut Taco, matlamat kerjasama bersama IQI jauh melangkaui penjualan hartanah di Indonesia kepada pembeli antarabangsa.

Kami sedang membina perniagaan untuk jangka panjang. Kami mahu mewujudkan peluang di peringkat tempatan, bekerjasama rapat dengan pemaju dan profesional hartanah, membangunkan bakat tempatan serta membawa teknologi, latihan dan kepakaran antarabangsa IQI ke pasaran Indonesia…

Taco Heidinga, Pengarah dan Ketua Serantau Homes in Asia

Taco dan Liv membawa pengalaman gabungan selama 35 tahun dalam industri hartanah antarabangsa. Liv turut mempunyai pengalaman dalam bidang seni dan pernah bekerjasama dengan jenama antarabangsa termasuk Versace dan Sotheby’s Auctions.

Menurut Liv Heidinga-Baggen, rangkaian IQI turut memberi peluang kepada pemaju di Bali dan Lombok untuk memperkenalkan projek mereka kepada kumpulan pembeli yang jauh lebih besar.

Pemaju di Bali atau Lombok boleh mendapat pendedahan kepada pembeli di pelbagai pasaran antarabangsa melalui rangkaian kami. Kami akan bekerjasama rapat dengan pemaju untuk membawa projek mereka kepada pembeli di Eropah, Asia, GCC dan pasaran antarabangsa lain…

Liv Heidinga-Baggen, Pengasas Bersama dan Pengarah Homes in Asia

Pelancaran IQI Bali dan IQI Lombok membawa satu lagi dimensi kepada hubungan pasaran hartanah Indonesia dengan dunia.

Dengan menggabungkan pengetahuan tempatan Homes in Asia bersama rangkaian, teknologi, latihan dan kepakaran antarabangsa IQI, kerjasama ini menyasarkan pertumbuhan jangka panjang yang memberi nilai kepada pembeli, pemaju dan profesional hartanah tempatan.

Lebih daripada sekadar membuka dua pejabat baharu, IQI Bali dan IQI Lombok menjadi jambatan untuk membawa peluang hartanah Indonesia ke pentas global, sambil membuka lebih banyak akses antarabangsa kepada pasaran tempatan.

Tertarik dengan peluang hartanah di Bali atau Lombok? Terokai pasaran bersama profesional IQI Global dan dapatkan pandangan tempatan dengan sokongan rangkaian antarabangsa.

Baca Selanjutnya:

1. Juwai IQI Perluas Kehadiran di Thailand: IQI Pattaya Kini Dibuka
2. IQI Perkenal Azerbaijan sebagai Destinasi Pelaburan Hartanah Baharu
3. IQI Indonesia Sambut Hengky Kurniawan Tandatangani MOU dengan PT Kerja Bersama Bahagia

The post IQI Bali dan IQI Lombok Buka Jambatan Hartanah Indonesia ke Dunia appeared first on IQI Blog.

Ketika AI mula mengubah cara kita bekerja, membina kerjaya dan mencipta peluang, persoalan terbesar anak muda bukan lagi “Adakah dunia akan berubah?”, tetapi “Adakah saya bersedia menghadapinya?”

Persoalan itu menghimpunkan lebih 100 anak muda Malaysia di Ibu Pejabat IQI, Millerz Square, Kuala Lumpur pada 22 Ogos 2026 untuk Youth Connect 2026, sebuah program sehari anjuran IQI Youth bertemakan AI x Marketing x Entrepreneurship.

Namun, mereka tidak datang sekadar untuk mendengar tentang masa depan.

Melalui demonstrasi langsung, kajian kes sebenar dan strategi yang boleh terus dipraktikkan, peserta merebut peluang dan mula mencipta hala tuju sendiri.

1. Kenapa Anak Muda Malaysia Perlukan Acara Seperti Ini Sekarang?

Anak muda Malaysia hari ini memasuki pasaran kerja yang berubah lebih laju daripada silibus universiti.

AI sedang mengambil alih tugasan peringkat permulaan, iaitu tugasan yang selama ini menjadi pintu masuk graduan ke dunia pekerjaan.

Pada masa yang sama, platform digital dan ekonomi kreator membuka jalan yang tidak wujud sepuluh tahun lalu.

Masalahnya bukan kekurangan peluang, tetapi kekurangan pendedahan.

Ramai anak muda tahu bahawa AI itu penting. Jauh lebih sedikit yang pernah melihat seseorang menggunakannya secara langsung di hadapan mata, dari awal hingga siap.

Itulah jurang yang cuba dirapatkan oleh Youth Connect 2026.

2. Daniel Ho: Kenapa Anak Muda Tidak Boleh Tunggu Lagi

Daniel Ho, Pengasas Bersama dan Pengarah Urusan Kumpulan IQI Global, membuka acara dengan sesi bertajuk “The Next Generation Wins, If They Move Now”.

Mesejnya jelas. Kelebihan terbesar anak muda hari ini bukan pengalaman atau modal, melainkan masa dan kesediaan untuk bergerak lebih awal.

Beliau turut memperkenalkan konsep One Person Entrepreneur, iaitu idea bahawa seorang individu kini mampu menjalankan fungsi yang dahulunya memerlukan seluruh jabatan.

Konsep ini menjadi benang merah yang disambung semula oleh penceramah sepanjang hari.

2. Aaron Siow: Cara Bina 2,000 Pengikut Dalam 30 Hari

Aaron Siow, IQI Group Vice President, menyusul dengan sesi “2,000 Followers in 30 Days: The Claude System You Can Copy”.

Beliau berkongsi sistem yang digunakannya sendiri untuk menambah 2,000 pengikut dalam tempoh 30 hari, lengkap dengan demo langsung menggunakan Claude untuk kerja penyelidikan kandungan.

Intipatinya bukan trik viral, tetapi sistem yang boleh diulang.

Pendekatan ini kemudiannya dirujuk semula oleh Dave Chong dalam sesi beliau sebagai contoh bagaimana AI boleh mempercepatkan peringkat penyelidikan.

3. Apa Sebenarnya Kelebihan Anak Muda Hari Ini?

Forum “The Unfair Advantage: What It Actually Takes for Young Malaysians to Get Ahead Right Now” menampilkan LeAnn Lai (Full-Time Freelancer & Content Creator), Sean Teo (Head of Team, IQI Elite) dan Hannah Teh (Social Media Team Lead, IQI Global), dikendalikan oleh Jasmine Yap (Digital Marketing Manager, IQI Global).

Ketiga-tiga panelis datang daripada latar belakang yang berbeza, tetapi corak yang sama muncul apabila kisah mereka disusun bersebelahan.

1. LeAnn menggunakan tempoh pemulihan selepas kemalangan untuk belajar penyuntingan video, menerima kerja percuma dan berbayar rendah semata-mata untuk membina kemahiran.

2. Sean mula menulis blog dan menghasilkan kandungan digital dalam industri hartanah bertahun-tahun sebelum ia menjadi amalan biasa.

3. Hannah terus menerbitkan kandungan yang belum sempurna, sementara orang lain menunggu sehingga mereka rasa bersedia.

Tiada seorang pun daripada mereka diberikan sesuatu yang lebih. Mereka bermula lebih awal, bertahan lebih lama, dan melakukannya secara berbeza daripada orang di sekeliling mereka.

Itulah unfair advantage yang sebenar, iaitu kesediaan untuk bertindak sebelum ia selesa, sebelum ia terbukti, dan sebelum sesiapa memberitahu anda bahawa ia idea yang baik.

Anda tidak perlu menjadi pakar untuk mengajar. Anda hanya perlu satu atau dua langkah di hadapan orang yang anda ajar.

LeAnn Lai, Full-Time Freelancer & Content Creator

Jenama peribadi bukan sesuatu yang dimulakan ketika anda mula mencari kerja. Ia dibina lama sebelum anda memerlukannya.

Sean Teo, Head of Team, IQI Elite

Kandungan yang belum sempurna tetap lebih baik daripada kandungan yang tidak pernah diterbitkan.

Hannah Teh, Social Media Team Lead, IQI Global

Empat perkara yang paling menonjol daripada panel

• Mengajar mempercepatkan pembelajaran: LeAnn menyifatkan aktiviti mengajar sebagai pemangkin terbesar dalam pertumbuhannya kerana ia mendedahkan apa yang kita belum benar-benar faham.
• Komunikasi ialah kelebihan kerjaya: Keupayaan Hannah memudahkan idea yang rumit membantu jangkauan organiknya berkembang daripada 2 juta kepada 22 juta, dengan 32 juta tontonan terhasil daripada kandungan tersebut.
• Personal branding dibina sebelum ia diperlukan: Sean menasihatkan anak muda membina jenama peribadi sebagai aset jangka panjang, bukan sesuatu yang dimulakan ketika mula mencari kerja.
• AI memberi ganjaran kepada pertimbangan: Ketiga-tiga panelis sepakat bahawa AI boleh mempercepatkan penghasilan, tetapi keputusan tentang apa yang bernilai untuk disampaikan masih di tangan manusia.

4. Dave Chong: Bila Satu Orang Boleh Buat Kerja Satu Pasukan

Dave Chong, IQI Group Vice President dan CEO DJC AI Sdn.Bhd, membentangkan sesi “One Person, One AI Team: How Agentic AI Changes the Way We Work”.

Mesej utamanya bukan tentang alat, tetapi tentang struktur.

Sebelum AI, setiap fungsi perniagaan iaitu strategi, pemasaran, jualan, operasi dan kewangan memerlukan tenaga manusia yang berasingan. Untuk memulakan perniagaan, seseorang perlu mengupah ramai orang dan menanggung kos yang besar.

Hari ini, satu orang mampu menguruskan kesemuanya.

Apa yang boleh anda ambil daripada sesi ini

• Kerja berulang boleh diautomasikan: Penyelidikan, penyediaan bahan pemasaran, susulan lead dan nota kuliah semuanya boleh diserahkan kepada AI.
• Kelajuan bukan lagi kekangan: Kerja yang dahulunya mengambil masa berhari-hari kini boleh disiapkan dalam beberapa minit.
• Jaga data sensitif anda: Jangan masukkan kata laluan, butiran bank atau kunci API ke dalam mana-mana alat AI.
• Sediakan jalan keluar untuk manusia: Apabila AI tidak mampu menjawab, sistem yang baik menyerahkannya kepada manusia dan bukan mereka-reka jawapan.

AI tidak akan menggantikan manusia. Tetapi manusia yang tahu menggunakan AI akan menggantikan mereka yang tidak tahu…

Dave Chong, IQI Group Vice President dan CEO DJC AI Sdn Bhd

5. Sesi interaktif: Kahoot AI Trivia dan Spin the Wheel

Selepas makan tengah hari, tenaga dewan dipulihkan dengan dua segmen interaktif.

Kahoot: AI Trivia Challenge menguji apa yang peserta pelajari sepanjang pagi, dengan tiga kedudukan teratas membawa pulang barangan eksklusif IQI.

Selepas itu, Spin the Wheel memilih 10 pendaftar bertuah secara rawak, masing-masing menerima hadiah wang tunai RM50.

Segmen ini kelihatan ringan, tetapi ia melakukan kerja yang serius. Ia mengembalikan tumpuan dewan sebelum sesi keynote paling padat pada sebelah petang.

6. Bryan Low: Bina Personal Branding Sebelum AI Ambil Alih Kerja Anda

Bryan Low, Pengasas Bersama Content Creation Academy, menutup barisan keynote dengan sesi “From 0 to 1 Million+ Followers: How to Build Your Personal Brand Before AI Replaces Your Job”.

Beliau membuka dengan menolak soalan yang paling kerap ditanya. Sama ada AI akan menggantikan pekerjaan anda atau tidak, orang ramai tetap akan membelanjakan wang.

Adakah AI akan menggantikan kerja anda? Saya tidak tahu. Tetapi apa yang saya tahu, AI akan kekal, dan orang ramai tetap akan membelanjakan wang…

Bryan Low, Pengasas Bersama Content Creation Academy

Jadi, soalannya bukan sama ada mereka akan membayar, tetapi sama ada mereka membayar anda.

Bryan bermula dengan sebuah kamera aksi tiruan berharga RM70 daripada platform e-dagang. Hari ini pengikut Instagramnya berjumlah 863,000, meningkat daripada 4,788 dua tahun lalu.

Tiga perkara yang orang perlu tahu sebelum mereka bayar anda

1. Mereka tahu anda wujud. Anda kelihatan di tempat mereka mencari.
2. Mereka tahu anda boleh menyelesaikan masalah mereka. Satu masalah yang jelas, satu tawaran yang jelas.
3. Mereka tahu anda pernah menyelesaikannya untuk orang seperti mereka. Bukti yang diterbitkan, bukan testimoni yang tersimpan dalam chat.

Bukti yang tidak diterbitkan tidak wujud.

Bryan juga menegaskan bahawa setiap orang sebenarnya sudah mempunyai jenama peribadi, sama ada mereka sedar atau tidak.

Matlamatnya bukan menjadi terkenal. Matlamatnya ialah menjadi pilihan pertama yang terlintas apabila seseorang memerlukan perkara yang anda tawarkan.

Tangga empat tahap: di mana kedudukan anda sekarang?

Bryan menggunakan badminton sebagai analogi utama dalam sesinya. Setiap kemahiran menaiki tangga yang sama.

Kebanyakan orang tersekat di tahap satu, tetapi menyalahkan tahap empat.

Metrik mana yang sebenarnya penting?

Analitik media sosial anda sebenarnya ialah laporan kewangan untuk perniagaan anda.

Bryan Low, Pengasas Bersama Content Creation Academy

Beliau menasihatkan peserta berhenti membaca likes dan tontonan, dan sebaliknya memberi tumpuan kepada tiga metrik iaitu saves, shares dan reposts.

• Saves bermaksud kandungan itu bernilai untuk kegunaan masa depan
• Shares berlaku apabila seseorang mahu menjadi orang pertama yang menyampaikan maklumat itu
• Reposts menandakan resonans, iaitu mereka mahu kandungan itu di dinding mereka sendiri
• Follows hanya bermaksud satu perkara, iaitu mereka mahu melihat video anda yang seterusnya

Berhenti kejar kesempurnaan: peraturan satu hingga tiga take

Bryan turut membetulkan satu tabiat biasa dalam kalangan pemula.

Kalau anda tidak boleh dapat dalam tiga take, masalahnya skrip anda, bukan penyampaian anda.

Bryan Low, Pengasas Bersama Content Creation Academy

Melebihi tiga take, kembali ke peringkat pre-production dan permudahkan skrip.

Beliau juga menjalankan latihan langsung. Seluruh dewan berpasangan, telefon dihidupkan, dan setiap orang diberikan 20 saat untuk memuji rakan di hadapan kamera. Selepas ketawa dan rasa janggal reda, tiada siapa lagi boleh mendakwa kamera itu menakutkan.

Ketakutan dihilangkan melalui ulangan, bukan teori. Anda tidak akan mampu membuat push-up hanya dengan menonton seribu push-up.

Cari sesuatu yang anda mahu lakukan, dan lakukan dengan volum yang begitu banyak sehingga menjadi tidak masuk akal untuk anda gagal.

Bryan Low, Pengasas Bersama Content Creation Academy

Kemahiran kandungan ini bukan untuk kreator sahaja.
Ejen hartanah IQI menggunakan prinsip yang sama untuk membina jangkauan dan mendapatkan lead berkualiti.

7. The Arena: Sesi Refleksi dan Langkah Seterusnya

Selepas seharian mendengar dan belajar, tiba masanya peserta mengambil alih perbualan.

Menerusi The Arena, mereka berkumpul dalam kumpulan kecil untuk berbincang secara terbuka tentang perkara yang benar-benar merisaukan mereka, daripada kerjaya dan kewangan hingga masa depan bersama AI.

Namun, sesi ini bukan sekadar tempat meluahkan kebimbangan.

Peserta diajak mengenal pasti kekuatan yang tidak mudah digantikan oleh teknologi dan memilih satu tindakan yang boleh dimulakan dalam tempoh 30 hari.

Mereka juga diperkenalkan kepada konsep One Person Entrepreneur (OPE), yang menunjukkan bagaimana kemahiran, minat dan AI boleh digabungkan untuk mencipta peluang baharu.

The Arena menutup Youth Connect dengan satu mesej yang jelas: masa depan bukan sekadar untuk difikirkan, tetapi untuk mula dibina.

8. 7 Pengajaran Utama Daripada Youth Connect 2026

Ini rumusan pengajaran yang paling kerap disebut sepanjang hari, dalam bentuk yang boleh terus anda gunakan.

1. Masa lapang ialah kelebihan, jika anda menggunakannya: Cuti semester, tempoh menunggu jawapan temu duga dan fasa peralihan hanya menjadi permulaan yang baik apabila anda bertindak ke atasnya.
2. Mengajar mempercepatkan pembelajaran: Anda tidak perlu menjadi pakar. Anda hanya perlu satu atau dua langkah di hadapan orang yang anda ajar.
3. Buat apa yang orang lain tidak buat: Jika seluruh kumpulan anda memohon kerja dengan cara yang sama, itu petanda ruang itu sesak.
4. Komunikasi yang mudah difahami membawa lebih jauh daripada komunikasi yang rumit.
5. Bina jenama peribadi sebelum anda memerlukannya: Kebanyakan orang baru mula membina keterlihatan pada saat mereka paling memerlukannya.
6. Konsistensi mengalahkan menunggu masa yang sesuai: Kesan berganda jarang kelihatan dalam dua minggu pertama.
7. AI memberi ganjaran kepada pertimbangan: Alat itu kini mudah diperoleh sesiapa sahaja. Yang menjadi kelebihan ialah tahu apa yang perlu diminta, apa yang perlu disimpan dan apa yang perlu dibuang.

Satu hari memberi anda idea. Sebuah komuniti memberi anda momentum.

9. Bagaimana IQI Youth Memperkasakan Anak Muda Malaysia

Youth Connect bukan acara sekali setahun yang berdiri sendiri. Ia adalah pintu masuk kepada struktur sokongan yang lebih luas.

1. Akses kepada orang yang sudah melaluinya

Peserta berumur 18 hingga 35 tahun duduk di dalam bilik yang sama dengan pengasas syarikat, ketua pasukan dan kreator yang mempunyai jutaan pengikut.

Pendedahan seperti ini biasanya terhad kepada mereka yang sudah mempunyai rangkaian. Youth Connect membukanya kepada pelajar dan graduan baharu dengan harga yang mampu dibayar.

2. Alat yang boleh digunakan pada hari Isnin

Setiap peserta pulang dengan panduan alat AI, prompt library, formula kandungan peribadi, rumusan penuh sesi keynote dan pelan pertumbuhan kandungan.

Ini bukan slaid untuk dilupakan, tetapi aset yang boleh digunakan pada hari Isnin berikutnya.

3. Sokongan yang berterusan selepas acara tamat

Program IQI Youth diteruskan melalui aktiviti seperti AI hackathon dan sesi latihan untuk ahli, di mana peserta membina aliran kerja AI mereka sendiri dan belajar daripada satu sama lain.

Rangkaian yang terbentuk pada hari acara terus berkembang selepas itu.

4. Laluan kerjaya yang benar-benar terbuka

Bagi sebahagian peserta, langkah seterusnya ialah membina jenama peribadi atau memulakan perniagaan kecil.

Bagi yang lain, ia adalah kerjaya hartanah. Sean Teo sendiri bermula sebagai jurutera sebelum beralih ke hartanah, dan kini membantu ejen generasi Z menukar keterlihatan dalam talian kepada pendapatan bulanan lima angka.

Ketahui 10 kelebihan menjadi ejen hartanah jika laluan itu menarik minat anda.

5. Kesan yang melangkaui seorang individu

Apabila lebih ramai anak muda memahami cara menggunakan AI, membina keterlihatan dan menghasilkan pendapatan digital, kesannya tidak terhenti pada individu.

Mereka menjadi rakan sebaya yang mengajar orang lain. Itulah sebabnya segmen The Arena meletakkan peserta dalam kumpulan kecil dan bukannya menghantar mereka pulang dengan nota masing-masing.

10. Lebih Daripada Sekadar Acara Sehari

Youth Connect 2026 membuktikan bahawa anak muda Malaysia tidak kekurangan semangat atau potensi. Mereka hanya memerlukan lebih banyak ruang, bimbingan dan peluang untuk bermula.

Apabila mereka dipertemukan dengan ilmu, teknologi, pengalaman sebenar dan komuniti yang tepat, persoalan “bolehkah saya?” boleh berubah menjadi “saya sudah bersedia untuk mencuba.”

Inilah yang mahu dibina oleh IQI Youth, bukan sekadar sebuah acara, tetapi ruang untuk anak muda terus belajar, mencuba dan berkembang.

Ikuti Instagram dan Facebook IQI Global untuk mengetahui program dan acara akan datang.

Berminat membina kerjaya hartanah bersama komuniti global yang menyediakan latihan, teknologi dan sokongan pasukan? Tinggalkan maklumat anda di bawah.

Soalan Lazim (FAQ)

Baca Selanjutnya:

1. Konvensyen & Festival Juwai IQI 2026: Meraikan Kebangkitan Next Gen Warriors
2. Kembangkan Sayap Anda sebagai Perunding Hartanah dengan Bimbingan IQI
3. 5 Langkah Mulakan Kerjaya Ejen Hartanah di Malaysia

The post Youth Connect 2026: AI, Personal Branding dan Keusahawanan untuk Anak Muda appeared first on IQI Blog.

Versi: EN

Sejak penubuhannya, IQI telah berkembang pesat dan menjadi salah satu syarikat hartanah antarabangsa yang paling berpengaruh. 

Dengan rangkaian global yang merangkumi lebih daripada 35 negara termasuk Jerman, Kanada, Jepun, dan Australia.

Kuala Lumpur dan Selangor menjadi nadi utama operasi hartanah di Malaysia kerana kedudukan strategik, kepadatan penduduk, serta peranan sebagai pusat ekonomi negara. 

Seiring dengan perkembangan pesat pasaran hartanah di Lembah Klang, IQI Kuala Lumpur dan Selangor turut berkembang untuk memenuhi keperluan pasaran yang semakin dinamik.

1. Kuala Lumpur dan Selangor: Nadi Pasaran Hartanah Malaysia

Kuala Lumpur menawarkan pelbagai jenis hartanah di kawasan strategik seperti KLCC, Bangsar, Bukit Jalil, Old Klang Road dan Damansara.

Selangor pula mempunyai pasaran yang jauh lebih luas, merangkumi Petaling Jaya, Shah Alam, Subang Jaya, Puchong dan pelbagai kawasan pembangunan baharu di sekitar Lembah Klang.

Kepelbagaian ini bermakna keperluan pelanggan juga berbeza. 

Ada yang mencari rumah pertama, ada yang ingin berpindah ke kediaman lebih besar, dan ada pelabur yang melihat hartanah sebagai sebahagian daripada strategi kewangan jangka panjang.

Dalam keadaan ini, seorang ejen hartanah perlu memahami bukan sahaja jenis hartanah, tetapi juga lokasi, trend pasaran, keperluan pelanggan dan potensi sesuatu kawasan.

2. Kenapa IQI Kuala Lumpur Berbeza Daripada Wilayah Lain?

View this post on Instagram

A post shared by IQI (@iqiglobal)

Di Johor, IQI beroperasi sebagai satu cawangan wilayah yang bersatu. Di Sabah, Joel Low membina komuniti seramai 3,000 ejen di bawah satu kepimpinan cawangan.

Kuala Lumpur berbeza.

KL ialah tempat IQI dilahirkan. Ia adalah ibu pejabat global syarikat, pusat arahan Asia Pasifik, dan lokasi kepimpinan tertinggi kumpulan termasuk Pengasas Bersama dan Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan, Kashif Ansari, bersama Daniel Ho dan Nabeel Mungaye.

Berbanding berkembang di sekeliling seorang pemimpin atau satu identiti cawangan, IQI Kuala Lumpur membentuk ekosistem bagi lapan pasukan khusus.

Setiap satu diketuai oleh pengasas atau pemimpin kanannya sendiri, dan beroperasi di bawah nama IQI dengan budaya, pendekatan latihan dan kekuatan pasaran yang tersendiri.

Lapan pasukan tersebut ialah IQI Elite, IQI United, IQI iRealty, IQI Dreammakerz, IQI AG, IQI ACE, IQI Success One dan IQI CS.

Ingin tahu identiti dan kekuatan setiap pasukan? Baca panduan penuh kami.

3. Perjalanan IQI di Kuala Lumpur dan Selangor

IQI mula menapak di Malaysia pada 2012. Setahun kemudian, pada 2013, cawangan pertama di Kuala Lumpur iaitu IQI KLCC dibuka.

Pada 2016, IQI Malaysia diangkat sebagai Ibu Pejabat Serantau Asia Tenggara, menjadikan Malaysia pusat operasi strategik yang menghubungkan pasaran tempatan dengan peluang antarabangsa.

Perkembangan ini menunjukkan IQI bukan sahaja menumpukan kepada pusat bandar utama, tetapi juga memperluas rangkaian ke kawasan pinggir bandar yang pesat membangun di Selangor dan Lembah Klang.

Perjalanan IQI di Malaysia, daripada sebuah pasukan kecil kepada rangkaian ribuan ejen.

4. Bagaimana Rasanya Menjual Hartanah di Kuala Lumpur?

Kebanyakan artikel tentang menyertai syarikat hartanah bercakap tentang faedah, struktur komisen dan budaya syarikat. Semua itu penting, tetapi tidak menggambarkan kerja yang sebenar.

a) Pasaran bergerak pantas

Di Kuala Lumpur, lambat follow up boleh bermakna hilang prospek kepada ejen lain. Dengan pelancaran baharu, permintaan pembeli dan pilihan hartanah yang sentiasa berubah, ejen perlu bergerak pantas.

Namun, inilah kelebihannya. KL memberi pendedahan kepada pelbagai jenis pelanggan, hartanah dan transaksi dalam masa yang singkat, daripada kondominium mampu milik dan subsale hingga hartanah mewah serta komersial.

Bagi ejen baharu, pengalaman seperti ini boleh mempercepatkan proses belajar dan membantu anda memahami pasaran dengan lebih cepat.

b) 90 hari pertama menentukan segala-galanya

Bagi ejen baharu, 90 hari pertama biasanya menjadi tempoh paling penting untuk membina asas kerjaya.

Dalam tempoh ini, ejen akan belajar perkara penting seperti SPA, proses pinjaman, penilaian hartanah dan cara mencari prospek. Mereka juga dibimbing oleh ejen kanan atau ketua pasukan ketika berdepan pelanggan dan menguruskan transaksi pertama.

Kami percaya ejen perlu mahir dalam komunikasi lisan untuk menyampaikan maklumat, dan bukan untuk berjual secara memaksa.

Aaron Siow, Pengasas IQI Elite

Menjelang bulan kedua dan ketiga, ejen biasanya mula menghadiri taklimat projek, membina prospek sendiri dan terlibat lebih aktif dalam transaksi sebenar.

c) Anda bekerja dengan projek baharu dan pasaran sekunder

Di KL, anda tidak semestinya perlu memilih satu jenis pasaran terlalu awal. Ramai ejen mengendalikan projek baharu dan hartanah subsale pada masa yang sama, malah ada yang turut meneroka segmen komersial dan industri.

Pendedahan ini membantu anda membina kemahiran yang berbeza. Projek baharu mengajar tentang pemaju, harga dan jualan berskala, manakala pasaran sekunder mengasah kemahiran rundingan, penilaian hartanah dan urusan terus dengan pemilik.

d) Anda akan berdepan dengan pelbagai jenis pembeli

Dalam pasaran KL, pelanggan anda boleh datang dengan keperluan yang sangat berbeza, daripada pembeli rumah pertama dan keluarga hinggalah pelabur serta pembeli antarabangsa.

Pengalaman ini membantu anda belajar membaca keperluan pelanggan dan menyesuaikan pendekatan, sama ada mereka mencari rumah untuk didiami atau hartanah dengan potensi sewaan dan pertumbuhan nilai.

e) Akses kepada latihan lebih dekat

Dengan ibu pejabat IQI Global terletak di KL, ejen mempunyai akses kepada pelbagai peluang pembelajaran seperti IQI Academy, latihan pasukan, taklimat pemaju, bengkel dan sesi perkongsian industri.

Ejen juga berpeluang mengenali teknologi dan alat pemasaran baharu yang diperkenalkan oleh IQI. Maksudnya, anda tidak perlu belajar dan mencari jalan sendiri dari hari pertama.

f) Pendapatan boleh tinggi, tetapi anda perlu bersedia

Kerjaya hartanah bukan gaji tetap. Pada peringkat awal, anda mungkin memerlukan masa untuk membina prospek, mengembangkan rangkaian dan mendapatkan transaksi pertama.

Sebab itu, simpanan untuk sekitar tiga hingga enam bulan boleh memberi ruang untuk anda membina momentum tanpa terlalu tertekan dengan kewangan.

Potensinya pula memang ada. Pada 2025, ejen IQI KL secara kolektif memperoleh lebih RM238 juta dalam yuran profesional daripada RM6.78 bilion nilai transaksi.

Namun, kejayaan tidak datang secara automatik. IQI menyediakan latihan, teknologi, bimbingan dan akses pasaran, tetapi hasil akhirnya tetap bergantung pada konsistensi anda belajar, membuat susulan dan mengambil tindakan.

Ingin melihat angka sebenar? Baca panduan kami tentang berapa sebenarnya pendapatan ejen hartanah di Malaysia.

5. Kelebihan Pasaran Kuala Lumpur dan Selangor

View this post on Instagram

A post shared by IQI (@iqiglobal)

Setiap wilayah mempunyai kekuatan tersendiri, tetapi Kuala Lumpur dan Selangor menawarkan satu kelebihan besar: pilihan pasaran yang lebih luas dan aktif.

Pipeline projek yang padat. Daripada kediaman bertingkat tinggi di KLCC dan Mont Kiara hingga pembangunan bandar baharu di Shah Alam, Setia Alam dan Cyberjaya, ejen mempunyai akses kepada pelbagai projek, pemaju dan segmen pembeli dalam satu pasaran.

Bagi ejen, ini bermaksud lebih banyak peluang untuk membina pengalaman, mencari prospek dan menutup transaksi.

a) IQI Kuala Lumpur Dalam Angka (2025)

Berikut ialah gambaran prestasi IQI KL pada 2025, menjadikannya wilayah penyumbang tertinggi dalam IQI Malaysia dari setiap sudut ukuran.

Untuk memberi konteks kepada angka ini: pasaran sekunder IQI KL sahaja, iaitu RM3.94 bilion, lebih besar daripada jumlah keseluruhan nilai transaksi mana-mana wilayah IQI lain di Malaysia, termasuk Penang (RM2.74 bilion) dan Johor (RM2.61 bilion).

Komuniti KL juga menyumbang hampir separuh daripada keseluruhan yuran profesional yang diperoleh IQI Malaysia di seluruh negara.

b) Diamond of the Central: Anugerah Wilayah StarProperty untuk IQI KL

Angka menceritakan satu kisah. Pengiktirafan industri menceritakan kisah yang lain.

Malam anugerah IQI, di mana pencapaian ejen diberi pengiktirafan.

Pada StarProperty Awards 2025: Realtor Edition, IQI membawa pulang Anugerah Wilayah Diamond of the Central Region di peringkat Excellence, pengiktirafan tertinggi bagi prestasi agensi hartanah di pasaran Kuala Lumpur dan Malaysia tengah.

Anugerah ini adalah satu daripada lima kategori wilayah yang diberikan oleh StarProperty, setiap satu dinamakan mengikut batu permata yang mewakili wilayah Malaysia:

IQI adalah satu-satunya syarikat hartanah di Malaysia yang memenangi kesemua lima anugerah wilayah dalam satu tahun, satu pencapaian yang mencerminkan keluasan rangkaian ejennya dari pantai ke pantai.

Ejen IQI, Adam Sathya Raj, turut memenangi Diamond of the Central di peringkat Merit secara individu, bersama Developer Preferred Award (Honours).

Secara keseluruhan, IQI membawa pulang 24 anugerah pada StarProperty Awards 2025, melepasi rekod terdahulunya sebanyak 21 anugerah, dan menandakan tahun kelima berturut-turut memenangi anugerah All Stars dan Developer Preferred.

6. Kisah Kejayaan Ejen: Di Sebalik Setiap Transaksi

Di sebalik setiap pencapaian IQI di kota raya, tersimpan kisah individu yang berani mengambil peluang untuk mengubah kehidupan dan membina masa depan mereka.

Ada yang menyertai industri hartanah tanpa pengalaman terdahulu, ada yang mencari sumber pendapatan yang lebih stabil atau fleksibiliti untuk mengimbangi keperluan keluarga. 

Walaupun setiap perjalanan berbeza, semuanya berkongsi satu persamaan — mereka menemui sebuah platform yang memberi ruang untuk berkembang, disokong oleh mentor, rakan sepasukan serta peluang yang menghargai usaha dan kerja keras.

Berikut ialah antara kisah kejayaan yang terus membentuk dan mengukuhkan komuniti IQI Kuala Lumpur dan Selangor.

a) Berani Bermula: Dari Pelajar kepada Perunding Hartanah

View this post on Instagram

A post shared by Life At IQI by IQI Global (@lifeatiqi_)

Bagi Kar Hey, perjalanan dalam industri hartanah bermula ketika dia masih bergelar pelajar. 

Ketika kebanyakan mahasiswa memberi tumpuan kepada kerjaya korporat selepas belajar, Kar Hey memilih laluan yang berbeza dengan menyertai IQI sebagai perunding hartanah.

Keputusan tersebut membuktikan bahawa usia dan latar belakang bukan penghalang untuk mencuba sesuatu yang baharu. 

Dan dalam tempoh hanya enam bulan, Kar Hey berjaya mencapai komisen sebanyak RM30,000 sebulan, satu pencapaian yang mencerminkan kesungguhan, keberanian mengambil peluang dan usaha yang konsisten.

Katanya lagi, IQI menjadi pilihan kerana agensi ini mengiktiraf pencapaian ejennya dengan memberi pelbagai insentif termasuk percutian ke Dubai yang disertainya.

b) Dari Titik Terendah kepada Seorang Leader

View this post on Instagram

A post shared by Life At IQI by IQI Global (@lifeatiqi_)

Empat tahun lalu, Alice Ang menyertai IQI ketika berada pada titik terendah dalam hidupnya. 

Sebelum itu, dia berada dalam bidang kejuruteraan yang banyak bergantung pada struktur dan proses yang tersusun. Namun, dia telah membuat keputusan untuk melakukan career reset dan memulakan perjalanan baharu dalam industri hartanah.

Memilih IQI sebagai tapak untuk membina kerjaya baharu kerana teknologi dalaman seperti platform Atlas SuperApp memudahkan urusan sebagai perunding hartanah walaupun anda bermula dari sifar

Perjalanan yang bermula sebagai Real Estate Negotiator (REN) akhirnya membawa dia ke tahap kepimpinan. 

Baginya juga, pencapaian terbesar bukanlah ganjaran atau insentif yang lumayan semata-mata.

Tetapi, peluang untuk berkembang menjadi dirinya yang sekarang — satu transformasi yang bermula daripada keberanian untuk meninggalkan laluan lama dan memberi peluang kepada dirinya untuk bermula semula.

c) Mengubah Tanggapan Orang Ramai Menjadi Kenyataan

View this post on Instagram

A post shared by IQI (@iqiglobal)

10 tahun dalam industri hartanah, Natasha Gideon mengakui bahawa kejayaan tidak datang dengan mudah walaupun sering dianggap memperoleh pendapatan yang “masyuk” oleh kebanyakan orang.

Pada awal kerjayanya, dia pernah melalui tempoh panjang tanpa jualan meskipun meliputi pasaran bandar.

Namun, konsistensi dan usaha gigihnya akhirnya membuahkan hasil.

Melalui kerjaya bersama IQI, Natasha bukan sahaja menikmati peningkatan dari segi kewangan, malah memperoleh kebebasan untuk membahagiakan ibu bapa serta mengimbangi kerjaya dengan kehidupan peribadi. 

Pendapatan daripada komisen membolehkannya membiayai rawatan untuk menjadi seorang ibu, selain meluangkan masa menjaga anak ketika berada di rumah tanpa perlu meninggalkan kerjaya atau sumber pendapatan.

Bagi Natasha, kejayaan bukan sekadar tentang pendapatan lumayan, tetapi kebebasan untuk menentukan kehidupan yang diingini.

7. Memperkasa Ejen di Setiap Peringkat Kerjaya

Memulakan atau mengembangkan kerjaya dalam hartanah bukan sesuatu yang perlu dilakukan bersendirian. Di IQI, ejen diberikan akses kepada teknologi, latihan, peluang dan sokongan yang membantu mereka berkembang pada setiap peringkat kerjaya.

a) Akses kepada Lebih 1,000 Projek Hartanah

New Projects in Kuala Lumpur

the atas - taman desa

66, jalan taman bukit desa, taman bukit desa, 58100 kuala lumpur, wilayah persekutuan kuala lumpur

3+1 - 4+1 beds | 3 - 4 baths | 161,172 sqft

MYR 825,000

times square 2 @ bukit bintang

jln imbi, imbi, 57000 kuala lumpur, wilayah persekutuan kuala lumpur

1 - 3 beds | 1 - 3 baths | 41,817 sqft

MYR 688,000

divine klcc

50450 kuala lumpur, federal territory of kuala lumpur

1 + 1 - 3 + 1 beds | 1 - 3 baths | 81,892 sqft

MYR 997,000

lunar seputeh @ old klang road

20, jalan telok batu, datok, 58000 kuala lumpur, wilayah persekutuan kuala lumpur

2 - 5 beds | 1 - 4 baths | 101,059 sqft

MYR 607,800

sutera suites @ kl city

jalan sungai baru, kampung baru, 50300 kuala lumpur, wilayah persekutuan kuala lumpur

1 - 2 beds | 1 baths | 43,560 sqft

MYR 595,000

bangsar hill park @ bangsar

27, lrg maarof, bangsar, 59000 kuala lumpur, wilayah persekutuan kuala lumpur

2 - 3 beds | 2 - 3 baths | 255,697 sqft

MYR 1,123,000

golden crown residence

4pvc+36j kuala lumpur, federal territory of kuala lumpur

1 - 3 beds | 1 - 2 baths | 87,120 sqft

MYR 1,280,000

parkside residence

health institute, bukit persekutuan, 59000 kuala lumpur, federal territory of kuala lumpur

1 - 3 beds | 51,400 sqft

MYR 755,000

oaka residence @ bukit jalil

taman esplanad, 57000 kuala lumpur, federal territory of kuala lumpur

2-3 beds | 2-3 baths | 95,832 sqft

MYR 836,000

the arden @ bandar sri damansara

persiaran perdana damansara avenue, bandar sri damansara, 52200, wilayah persekutuan kuala lumpur

MYR 542,000

Ejen IQI boleh mengakses lebih 1,000 projek hartanah tempatan dan antarabangsa.

Pilihan yang lebih luas ini membolehkan ejen menawarkan hartanah yang sesuai dengan keperluan pembeli dan pelabur, sekali gus membuka lebih banyak peluang jualan.

b) Teknologi untuk Memudahkan Kerja Ejen

Melalui ATLAS SuperApp, ejen boleh mengurus pelbagai urusan seperti pelanggan, pemasaran, transaksi, dokumen dan pembayaran dalam satu ekosistem digital.

Integrasi dengan Juwai.com dan Juwai.Asia turut membantu memperluaskan capaian hartanah kepada pembeli antarabangsa.

c) Latihan & Bimbingan Berterusan

Ejen baharu tidak perlu belajar semuanya sendiri.

IQI menyediakan latihan, coaching mingguan dan bimbingan daripada ejen serta pemimpin berpengalaman bagi membantu mereka membina kemahiran, keyakinan dan pengetahuan pasaran.

d) Pembayaran Komisen Lebih Pantas

Aliran tunai penting bagi seorang ejen hartanah. Sistem pembayaran komisen yang lebih pantas membantu ejen menerima hasil daripada transaksi mereka tanpa perlu menunggu terlalu lama.

e) Pengiktirafan & Insentif

Prestasi ejen turut dihargai melalui pelbagai bentuk ganjaran seperti perjalanan insentif, hadiah, anugerah syarikat dan peluang pembangunan kepimpinan.

f) Home Bonus Program

IQI turut menawarkan Home Bonus Programme, yang memberi peluang kepada ejen yang layak menerima sokongan perumahan bernilai sehingga RM500,000.

Program ini bukan sekadar ganjaran kerjaya, tetapi sebahagian daripada usaha membantu ejen mencapai matlamat hidup mereka.

Tertakluk kepada terma dan syarat.

g) Peluang Tanpa Sempadan

Sebagai sebahagian daripada rangkaian IQI yang merangkumi lebih 30 negara, ejen turut berpeluang terlibat dalam pasaran dan transaksi hartanah antarabangsa.

Ini memberi ruang kepada ejen untuk membina rangkaian lebih luas, bekerjasama dengan pasukan luar negara dan membantu pelanggan meneroka peluang hartanah di Malaysia serta pasaran global.

8. Mengapa IQI KL & Selangor Terus Kukuh dalam Pasaran Hartanah

Kuala Lumpur dan Selangor merupakan antara pasaran hartanah utama di Malaysia. Dengan kehadiran di kawasan strategik, rangkaian ejen yang luas dan pengalaman dalam pelbagai segmen hartanah, IQI KL & Selangor terus mengukuhkan kedudukannya dalam pasaran.

a) Kehadiran di Lokasi Strategik

Pasukan IQI mempunyai kehadiran di beberapa kawasan penting seperti KLCC, Sri Hartamas, Shah Alam, Putrajaya dan Old Klang Road.

Kedudukan ini membolehkan pasukan berada lebih dekat dengan pelanggan serta mengikuti perkembangan pasaran di kawasan masing-masing.

b) Rangkaian Ejen yang Luas

Dengan rangkaian REN dan REA yang besar, IQI KL & Selangor mempunyai kapasiti untuk melayani pembeli, penjual, penyewa dan pelabur di pelbagai kawasan.

Rangkaian ini turut memudahkan perkongsian peluang dan kerjasama antara ejen.

c) Liputan Pelbagai Segmen Hartanah

IQI KL & Selangor tidak hanya tertumpu kepada projek baharu.

Pasukan turut terlibat dalam pasaran sekunder, sewaan serta pelbagai jenis hartanah lain, membolehkan pelanggan mendapatkan pilihan berdasarkan keperluan dan bajet masing-masing.

d) Pengetahuan Pasaran Tempatan

Kehadiran ejen di pelbagai kawasan memberi kelebihan dari segi pemahaman terhadap harga, permintaan, profil pembeli dan perkembangan hartanah setempat.

Pengetahuan ini membantu pelanggan membuat keputusan berdasarkan keadaan pasaran yang sebenar.

e) Prestasi Transaksi yang Kukuh

Prestasi transaksi IQI KL & Selangor pada tahun 2026 turut menunjukkan skala aktiviti pasukan di pasaran.

Daripada projek baharu dan pasaran sekunder hingga transaksi sewaan, pencapaian ini mencerminkan penglibatan aktif IQI dalam pasaran hartanah Kuala Lumpur dan Selangor.

f) Reputasi & Pengiktirafan

Pengalaman industri, pencapaian pasukan dan pengiktirafan yang diterima sepanjang tahun turut membantu membina keyakinan pelanggan terhadap IQI.

Pada masa yang sama, ejen berdaftar menjalankan urusan hartanah mengikut keperluan dan piawaian industri yang ditetapkan.

Kesimpulan

Perkembangan IQI KL & Selangor mencerminkan perubahan industri hartanah yang semakin dipacu oleh teknologi dan profesionalisme.

Dengan ribuan ejen, rangkaian cawangan yang luas dan prestasi transaksi yang kukuh, IQI terus membina kedudukan dalam pasaran hartanah tempatan dan global

Pada masa yang sama, teknologi PropTech, latihan dan sokongan komuniti memberikan ejen ruang untuk berkembang mengikuti perubahan pasaran. 

Gabungan kepakaran tempatan, inovasi dan rangkaian global menjadi asas kepada usaha IQI KL & Selangor untuk terus relevan dan berkembang dalam industri hartanah. 

Lapan pasukan khusus. Komisen tanpa siling. Pembayaran secepat lima hari. Latihan penuh dari hari pertama. Jika anda serius mahu membina kerjaya hartanah, tiada tempat lebih baik untuk bermula. Sertai IQI hari ini!

Soalan Lazim (FAQ)

Baca Selanjutnya:

1. Konvensyen & Festival Juwai IQI 2026: Meraikan Kebangkitan Next Gen Warriors
2. Industri Pembinaan Dijangka Tanggung Tambahan RM1.1 Bilion Kos Diesel pada 2026
3. Tanah Strategik KLCC Bakal Dibangunkan Semula, UEM Sunrise Jalin Kerjasama Strategik Bersama EXSIM KLCC

The post IQI Kuala Lumpur & Selangor: Kenali Pasukan di Sebalik Rangkaian Hartanah Terkemuka Malaysia appeared first on IQI Blog.

Bulan Ogos sering disinonimkan dengan Jalur Gemilang, Dataran Merdeka dan cerita kemerdekaan.

Tapi pernah tak anda terfikir, bangunan-bangunan bersejarah yang kita sering lalu atau jadikan spot bergambar itu sebenarnya dahulu digunakan untuk apa?

Sempena Bulan Kebangsaan, jom kenali 7 bangunan bersejarah di Malaysia dan lihat bagaimana fungsinya berubah dari dahulu hingga ke hari ini.

1. Apa itu Bangunan Bersejarah?

Bangunan bersejarah bukan semestinya bangunan paling tua. Ia mempunyai nilai penting dari segi sejarah, seni bina, budaya atau ketamadunan sesuatu masyarakat.

Sesebuah bangunan boleh dianggap bersejarah jika pernah menjadi lokasi peristiwa penting, mewakili seni bina sesuatu zaman atau mempunyai kaitan dengan sejarah negara.

Contohnya, Bangunan Sultan Abdul Samad bukan sahaja terkenal dengan seni binanya, tetapi turut penting kerana terletak berhadapan dengan Dataran Merdeka, lokasi utama dalam sejarah kemerdekaan negara.

2. Mengapa Bangunan Bersejarah Penting Sempena Merdeka?

Kemerdekaan bukan hanya tercatat dalam buku sejarah. Kisahnya turut tersimpan pada bangunan, jalan, dataran dan ruang awam yang masih gunakan pada hari ini.

Ada bangunan yang pernah menjadi pusat pentadbiran penjajah, tempat rakyat berkumpul dan lokasi peristiwa penting negara.

Apabila dipelihara, kita bukan sekadar membaca sejarah, tetapi kita boleh melihat sendiri tempat yang pernah menjadi sebahagian daripadanya.

Contohnya, Stadium Merdeka menjadi lokasi pengisytiharan kemerdekaan pada 31 Ogos 1957 manakala Bangunan Sultan Abdul Samad dan Dataran Merdeka turut berkait rapat dengan detik menjelang kemerdekaan.

Sebab itu, bangunan bersejarah penting sebagai bukti sejarah negara dan penghubung antara generasi dahulu dengan hari ini.

3. 7 Bangunan Bersejarah Malaysia: Dulu dan Kini

Jom lihat tujuh bangunan bersejarah Malaysia dan bagaimana rupa serta fungsinya berubah dari dulu hingga kini.

1. Bangunan Sultan Abdul Samad, Kuala Lumpur

Kalau pernah ke Dataran Merdeka, mesti kenal Bangunan Sultan Abdul Samad dengan menara jam ikoniknya. Siap dibina pada 1897, bangunan ini pernah menjadi pusat pentadbiran British, mahkamah dan pejabat kerajaan.

Seni binanya menggabungkan pengaruh Mughal, Moorish dan Gothic, menjadikannya mercu tanda paling mudah dikenali di Kuala Lumpur.

Selepas dipulihara, bangunan ini kini dibuka sebagai ruang galeri, pameran, aktiviti budaya, kraf tempatan dan pelbagai program awam.

Menurut laman rasmi Bangunan Sultan Abdul Samad, menara jamnya dengan ketinggian 41.2 meter, menjadikan struktur tertinggi di Kuala Lumpur pada ketika itu.

Jam mekanikal buatan Gillet & Johnston dari 1897 ini masih diputar secara manual dan masih disenggara secara berkala sehingga hari ini.

2. Stadium Merdeka, Kuala Lumpur

Bayangkan sebuah stadium yang baru sehari dibuka, kemudian terus menjadi saksi kelahiran sebuah negara merdeka. Itulah Stadium Merdeka.

Pada tanggal 31 Ogos 1957, ribuan rakyat berhimpun ketika Tunku Abdul Rahman mengisytiharkan kemerdekaan Persekutuan Tanah Melayu, disambut laungan keramat “Merdeka!” bergema di stadium.

Selepas diambil alih PNB pada 2000, kerja pemulihan dijalankan dari 2005 hingga 2008 untuk mengembalikan bentuk asalnya.

Hari ini, Stadium Merdeka menjadi sebahagian daripada Presint Merdeka 118 dan digunakan semula untuk acara, sukan serta rekreasi.

Dari stadium bersejarah ke pencakar langit moden.
Kawasan ini turut menjadi rumah kepada Merdeka 118. Baca artikel di bawah untuk kenali pembangunan moden yang berdiri bersebelahan salah satu tapak paling bersejarah negara.

3. Stesen Keretapi Kuala Lumpur

Stesen Keretapi Kuala Lumpur direka oleh arkitek British, Arthur Benison Hubback dan dibuka pada 1910. Dahulu, ia menjadi antara pintu masuk utama ke ibu negara serta pernah menempatkan Station Hotel dengan 170 bilik.

Bangunan ini terkenal dengan seni bina Indo-Saracenic iaitu gabungan elemen Mughal, Moorish dan Barat.

Walaupun KL Sentral mengambil alih peranan sebagai hab utama pada 2001, stesen ini masih digunakan untuk KTM Komuter dan beberapa perkhidmatan ETS, dengan akses ke LRT dan MRT melalui Pasar Seni.

Pada 25 Mac 2025, projek pemuliharaan fasad dimulakan, dan pada 2026 stesen ini kembali aktif dengan program komuniti seperti Heritage Colours Festival.

Baca perkembangan pemuliharaan melalui Warisan KL.

4. Stadthuys, Melaka

Stadthuys, si rumah merah ikonik Melaka, sebenarnya mempunyai sejarah hampir 400 tahun. Dahulu, ia menjadi pusat pentadbiran dan kediaman rasmi Gabenor Belanda, dengan seni bina kolonial Belanda yang masih kekal hingga hari ini.

Pada 2008, Melaka bersama George Town diiktiraf sebagai Tapak Warisan Dunia UNESCO kerana sejarah perdagangan dan pertukaran budaya antara Timur dan Barat.

Kini, Stadthuys menempatkan Muzium Sejarah dan Etnografi serta beberapa galeri yang membawa pengunjung menelusuri sejarah Melaka hingga era kemerdekaan.

Bangunan yang pernah menjadi simbol pentadbiran penjajah kini menjadi tempat rakyat Malaysia belajar tentang sejarah penjajahan itu sendiri.

Nak tahu kenapa Melaka turut menarik perhatian pembeli hartanah? Baca Kenapa Harga Rumah di Melaka Masih Murah dan Berpatutan?

5. Istana Lama Seri Menanti, Negeri Sembilan

Tidak semua bangunan bersejarah Malaysia berasal dari zaman penjajahan. Istana Lama Seri Menanti menjadi contoh kehebatan seni bina dan pertukangan Melayu tradisional.

Istana empat tingkat ini dibina atas perintah Tunku Muhammad ibni Tuanku Antah dan menggunakan 99 batang tiang serta teknik pasak kayu tanpa paku besi.

Dahulu, ia menjadi kediaman rasmi Yang di-Pertuan Besar Negeri Sembilan, sebelum digunakan sebagai Sekolah Menengah Agama Tinggi dari 1959 hingga 1964.

Sejak 14 Julai 1992, istana ini dijadikan Muzium Diraja, yang mempamerkan koleksi diraja, artifak serta sejarah Adat Perpatih dan sistem pemerintahan Negeri Sembilan.

6. Kellie’s Castle, Perak

Kellie’s Castle memang sering dikaitkan dengan kisah misteri, tetapi sejarah sebenar di sebaliknya jauh lebih menarik.

William Kellie Smith, seorang warga Scotland, membina kekayaan melalui ladang getah dan perlombongan bijih timah di Kinta sebelum memulakan pembinaan rumah agam ini pada 1910.

Untuk zamannya, rancangannya memang mewah. 14 bilik, ruang bawah tanah, terowong, gelanggang tenis di tingkat atas dan sebuah lif. Namun, pembinaannya terhenti selepas Kellie Smith meninggal dunia di Lisbon pada 1926.

Hari ini, bangunan yang tidak pernah siap itu menjadi antara tarikan bersejarah paling terkenal di Batu Gajah dan telah diwartakan sebagai tapak warisan pada 2016.

7. Fort Magherita, Sarawak

Fort Margherita dibina oleh Sir Charles Brooke, Rajah Kedua Sarawak, pada 1879 dan dinamakan sempena isterinya, Ranee Margaret.

Kedudukannya berhampiran Sungai Sarawak membolehkan pergerakan di sungai dan kawasan Kuching dipantau dengan lebih mudah.

Sehingga Disember 1941, pengawal akan meronda pada waktu malam sambil melaungkan “All’s Well” setiap jam sebagai tanda kawasan masih selamat.

Fort ini kemudiannya pernah menjadi Muzium Polis sebelum dipulihara dan dibuka semula kepada orang ramai.

Hari ini, The Brooke Gallery membawa pengunjung menelusuri era pemerintahan Brooke, pendudukan Jepun, zaman British dan perjalanan Sarawak menuju pembentukan Malaysia pada 1963.

4. Perbandingan Fungsi Dulu dan Kini

Bangunan bersejarah tak semestinya perlu kekal dengan fungsi asal untuk terus relevan.

5. Bagaimana Bangunan Lama Diberi kehidupan Baharu?

Bangunan lama tak semestinya perlu dijadikan muzium atau dibiarkan kosong. Ada yang diberi fungsi baharu sambil mengekalkan struktur, identiti dan sejarah asalnya.

Konsep ini dikenali sebagai guna semula adaptif (adaptive reuse). Maksud mudahnya: bangunan lama, kegunaan baharu.

Contohnya, Bangunan Sultan Abdul Samad kini menjadi hab budaya, Istana Lama Seri Menanti dijadikan Muzium Diraja, manakala Stesen Keretapi Kuala Lumpur masih beroperasi sambil digunakan untuk program budaya dan komuniti.

Kenapa Perlu Beri Fungsi Baharu?

Bangunan lama yang dibiarkan kosong lebih mudah rosak dan dilupakan. Bila digunakan semula, ia boleh terus memberi manfaat kepada kawasan dan masyarakat sekeliling.

Antara manfaatnya:

• Menghidupkan semula kawasan
• Menjadi ruang komuniti
• Menyokong perniagaan tempatan
• Membuka peluang untuk aktiviti budaya dan pendidikan
• Mendekatkan sejarah dengan generasi baharu

Yang penting, fungsi baharu itu masih mengekalkan struktur, seni bina dan identiti asal. Kadangkala, bangunan lama cuma perlukan kegunaan baharu supaya ceritanya terus hidup.

6. Mengapa Pemuliharaan Penting untuk Bandar Moden?

Bandar moden bukan hanya tentang pencakar langit, pusat beli-belah dan projek baharu. Bangunan bersejarah memberi identiti dan karakter kepada sesuatu kawasan, supaya tidak kehilangan cerita asalnya.

Apabila dipulihara dan digunakan semula, bangunan lama boleh menarik pengunjung, menyokong perniagaan tempatan dan menghidupkan kawasan sekitar.

Contohnya, Stadium Merdeka masih dikekalkan dalam pembangunan Merdeka 118, manakala Bangunan Sultan Abdul Samad dan Stesen Keretapi Kuala Lumpur terus diberi fungsi baharu.

Ini menunjukkan bahawa kita sebenarnya tak perlu memilih antara “simpan yang lama atau “bina yang baharu”. Kedua-duanya boleh wujud bersama.

Apa Kesan Pemuliharaan Kepada Sesebuah Kawasan

• Mengekalkan identiti dan karakter kawasan
• Menarik pelancong dan pengunjung
• Menghidupkan perniagaan tempatan
• Memberi fungsi baharu kepada kawasan lama
• Membuka ruang untuk budaya dan komuniti

Dengan Visit Malaysia 2026, kawasan bersejarah juga menjadi antara tarikan penting untuk pelawat. Baca Visit Malaysia 2026: Malaysia Bersedia Jadi Destinasi Utama Asia.

Bagi pembeli rumah pula, sesuatu lokasi bukan hanya dinilai berdasarkan unit. Akses, kemudahan, perkembangan kawasan dan suasana kejiranan juga penting.

Pemuliharaan membuktikan bahawa bangunan lama dan pembangunan baharu boleh wujud bersama tanpa menghilangkan identiti sesuatu bandar.

Kalau anda sedang merancang untuk membeli rumah, baca cara beli rumah pertama di Malaysia untuk memahami perkara penting sebelum membuat keputusan.

7. Cara menghargai Bangunan Warisan Ketika Melawat

Bayangkan dua situasi bila melawat bangunan bersejarah:

Situasi 1: Adam dan kawan-kawan
Sampai sahaja, terus cari spot untuk OOTD, panjat struktur, pegang artifak sesuka hati dan balik tanpa tahu pun sejarah tempat yang dilawati.

Situasi 2: Liza
Liza pun ambil gambar dan buat content. Tapi, dia baca sejarah ringkas, ikut peraturan, jaga kawasan dan kongsi satu dua fakta menarik dalam posting.

Nampak bezanya? Jangan jadi macam Adam dan kawan-kawan. Contohi Liza. Nak enjoy, ambil gambar dan explore boleh, asalkan kita tahu cara menghargai tempat yang dilawati.

Jadi, apa yang patut kita buat apabila melawat bangunan warisan? Ini beberapa cara mudah.

a) Kenali Cerita di Sebalik Tempat Itu

Luangkan beberapa minit untuk baca sejarah ringkas. Tak perlu hafal semua tarikh, cukup tahu siapa yang membina, fungsi asal dan kenapa tempat itu penting.

Bila tahu ceritanya, bangunan itu bukan lagi sekadar “bangunan lama”, tetapi sebahagian daripada sejarah yang pernah berlaku di situ.

b) Jangan Rosakkan Demi Gambar

Nak gambar cantik boleh, tapi jangan sampai memanjat, menconteng, menyentuh bahagian rapuh atau masuk ke kawasan larangan.

Ada bangunan warisan yang sudah berusia lebih 100 tahun, malah hampir 400 tahun. Jadi, struktur lama memang perlukan penjagaan lebih teliti..

c) Ikut peraturan yang Disediakan

Setiap lokasi mempunyai peraturan berbeza, seperti larangan menggunakan flash, membawa makanan atau memasuki kawasan tertentu.

Kalau nampak tanda “Jangan Sentuh” atau “Dilarang Masuk”, ikut arahan untuk melindungi bangunan, artifak dan keselamatan pengunjung.

d) Ambil Gambar dengan Bertanggungjawab

OOTD, TikTok atau Instagram tak salah. Cuma pastikan kita tidak menghalang laluan, terlalu bising atau mengganggu pengunjung lain.

Jika berada di kawasan ibadat, makam, istana atau lokasi berbudaya, jaga etika dan pakai pakaian yang sesuai.

e) Sertai Lawatan atau Aktiviti

Kalau ada lawatan berpandu, pameran atau bengkel budaya, cuba sertai.

Kadangkala cerita paling menarik tak tertulis pada papan informasi. Pemandu pelancong atau kurator mungkin berkongsi fakta yang kita tak akan tahu sendiri.

f) Sokong Komuniti Setempat

Membeli tiket muzium, cenderamata atau makanan di kedai sekitar membantu menghidupkan ekonomi kawasan warisan.

Apabila kawasan terus aktif dan dikunjungi, usaha penjagaan dan pemuliharaan juga lebih mudah diteruskan.

g) Kongsi Cerita, Bukan Gambar Sahaja

Kalau post di media sosial, cuba sertakan satu fakta menarik tentang tempat tersebut.

Daripada sekadar “OOTD di Melaka”, boleh kongsi bahawa Stadthuys pernah menjadi pusat pentadbiran Belanda dan kini menjadi kompleks muzium. Content cantik, ilmu pun dapat.

Jadi, Adam atau Liza?

Tak salah datang untuk berjalan, bergambar dan enjoy. Yang penting, jangan sampai keseronokan kita merosakkan tempat yang sudah bertahan selama berpuluh atau beratus tahun.

Datang, explore, belajar sesuatu dan tinggalkan tempat itu dalam keadaan baik untuk pengunjung seterusnya.

Kesimpulan

Bangunan bersejarah bukan sekadar tempat lama untuk bergambar. Ia menyimpan cerita tentang masyarakat, kemerdekaan dan perjalanan Malaysia dari zaman ke zaman.

Hari ini, banyak daripadanya masih hidup sebagai muzium, ruang budaya, tarikan pelancong atau terus digunakankan seperti dahulu.

Sempena Bulan Kebangsaan, bangunan-bangunan ini mengingatkan kita bahawa kemajuan bukan hanya tentang apa yang dibina, tetapi apa yang kita pilih untuk terus pelihara.

Sedang mencari rumah atau hartanah untuk pelaburan di Malaysia?

Pasukan IQI boleh bantu anda bandingkan lokasi, bajet, dah pilihan hartanah yang sesuai dengan matlamat anda. Isi matlumat anda di bawah untuk berhubung dengan ejen IQI.

Soalan Lazim (FAQ)

Baca Selanjutnya:

1. 5 Menara Tertinggi di Malaysia Serta Fakta Unik dan Aneh!
2. Visit Malaysia 2026: Malaysia Bersedia Jadi Destinasi Utama Asia
3. Kenapa Harga Rumah di Melaka Masih Murah dan Berpatutan?

The post 7 Bangunan bersejarah Malaysia: Dari Zaman Penjajahan ke Era Merdeka appeared first on IQI Blog.

Ada pembeli warga asing yang berminat dengan rumah anda? Jangan terus anggap urusan jual beli boleh berjalan seperti biasa.

Walaupun warga asing boleh membeli hartanah di Malaysia, bukan semua hartanah layak dijual kepada mereka dan bukan pada sebarang harga.

Ada syarat tertentu yang perlu dipenuhi sebelum pindah milik boleh diluluskan.

Artikel ini akan menerangkan syarat utama, perubahan pada 2026, proses yang terlibat dan perkara yang perlu dipertimbangkan sebelum anda membuat keputusan.

Intipati Utama:

• Rakyat Malaysia boleh jual rumah kepada warga asing. Tiga syarat mesti dipenuhi: harga minimum negeri, kebenaran Pihak Berkuasa Negeri, dan kategori hartanah yang dibenarkan.

• Harga minimum ditetapkan oleh setiap negeri, bukan kerajaan persekutuan. Ia berbeza mengikut negeri, zon, dan sama ada unit anda strata atau bertanah.

• Pemegang visa MM2H tidak dikecualikan daripada ambang negeri. Angka yang lebih tinggi antara dua syarat itu yang terpakai.

• Jualan kepada warga asing mengambil masa lebih lama, biasanya 4 hingga 6 bulan untuk pindah milik sepenuhnya.

• Kemas kini 2026: Mulai 1 Januari 2026, pembeli bukan warganegara membayar duti setem rata 8% ke atas pindah milik hartanah kediaman, naik daripada 4%. Penduduk tetap dikecualikan.

1. Apa Syarat Utama Untuk Jual Rumah Kepada Warga Asing?

Sebelum masuk kepada angka dan jadual, faham dahulu kerangka besarnya. Undang-undang Malaysia tidak melarang jualan kepada warga asing, tetapi ia meletakkan tiga tapisan yang mesti dilepasi serentak.

Warga asing boleh memiliki hartanah kediaman di Malaysia atas nama sendiri, sama ada secara pegangan bebas atau pegangan pajak. Tiada keperluan untuk rakan kongsi tempatan atau struktur nomini.

Namun, ketiga syarat ini harus dipenuhi.

a) Syarat pertama: harga minimum yang ditetapkan negeri

Di bawah Perlembagaan Persekutuan, tanah merupakan perkara negeri. Setiap kerajaan negeri menetapkan harga lantai sendiri untuk pembeli asing.

Tidak ada satu angka nasional. Angka RM1 juta yang sering disebut adalah kadar Wilayah Persekutuan yang turut diikuti oleh beberapa negeri, bukan undang-undang seragam.

b) Syarat kedua: kebenaran Pihak Berkuasa Negeri

Setiap pindah milik hartanah kepada warga asing memerlukan kebenaran bertulis di bawah Seksyen 433B Kanun Tanah Negara. Ini bukan formaliti, dan permohonan boleh ditolak.

c) Syarat ketiga: kategori hartanah yang dibenarkan

Ada kategori hartanah yang warga asing tidak boleh beli pada sebarang harga. Kalau unit anda termasuk dalam kategori ini, pembeli asing bukan pilihan langsung.

2. Apa Yang Perlu Disemak Pada Hak Milik Sebelum Anda Terima Tawaran?

Banyak transaksi gagal bukan kerana harga, tetapi kerana sesuatu pada hak milik yang tidak disemak awal. Empat perkara ini patut disahkan sebelum anda menerima sebarang bayaran tempahan.

1. Sekatan kepentingan pada hak milik: Sesetengah hak milik mengandungi syarat yang melarang pindah milik kepada bukan warganegara.
2. Status kuota unit: Kalau unit anda diperuntukkan di bawah kuota Bumiputera, ia tertutup kepada pembeli asing.
3. Kuota pemilikan asing bangunan anda: Sesetengah negeri mengehadkan peratusan unit dalam satu pembangunan yang boleh dimiliki warga asing. Lebih lanjut di Bahagian 4.
4. Kategori tanah: Kediaman, komersial atau pertanian, kerana syaratnya berbeza sepenuhnya.

Peguam anda boleh menyemak ketiga-tiga perkara pertama melalui carian rasmi hak milik. Buat semakan sebelum anda menerima wang tempahan, bukan selepas.

3. Berapa Harga Minimum Rumah Untuk Warga Asing Mengikut Negeri?

Inilah bahagian yang paling kerap disalah faham, dan sebabnya mudah. Kebanyakan orang mencari satu angka, sedangkan jawapannya bergantung pada beberapa perkara serentak.

Kenapa angka di internet bercanggah?

Ambang harga bergantung kepada empat pembolehubah, bukan satu.

• Negeri, kerana setiap negeri menetapkan dasar sendiri.
• Jenis hartanah, kerana unit strata biasanya mempunyai ambang lebih rendah berbanding hartanah bertanah.
• Zon dalam negeri, kerana beberapa negeri membahagikan wilayah kepada zon berbeza.
• Status lebihan (overhang), kerana sesetengah negeri menetapkan ambang lebih rendah untuk unit siap yang lama tidak terjual.

Sebab itulah satu laman menyebut Pulau Pinang RM1 juta dan satu lagi menyebut RM3 juta. Kedua-duanya boleh betul, kerana satu merujuk unit strata dan satu lagi merujuk hartanah bertanah.

i. Jadual ambang harga minimum mengikut negeri

Disusun daripada garis panduan pihak berkuasa negeri dan pekeliling pejabat tanah negeri. Disahkan pada 19 Ogos 2026. Ambang ini disemak semula oleh kerajaan negeri dari semasa ke semasa dan jarang diturunkan. Sahkan angka semasa dengan Pejabat Tanah dan Galian negeri atau peguam anda sebelum menerima tawaran.

ii. Tiga perkara penting tentang jadual ini

1. Pertama, ambang terpakai kepada harga dalam Perjanjian Jual Beli
Anda tidak boleh menurunkan harga SPA di bawah ambang dan berharap ia diluluskan. Pihak berkuasa negeri menilai harga SPA, bukan nilai pasaran yang lebih tinggi.

2. Kedua, unit lebihan mungkin layak pada harga lebih rendah
Unit lebihan adalah hartanah siap yang tidak terjual dalam tempoh tertentu. Kalau unit anda dalam kategori ini, pasaran pembeli asing mungkin terbuka lebih awal daripada yang anda jangka.

3. Ketiga, ambang jarang turun
Beberapa negeri menaikkan ambang mereka dalam tahun kebelakangan ini. Jangan bergantung kepada artikel lama atau nasihat dari beberapa tahun lalu.

4. Hartanah Apa Yang Warga Asing Tidak Boleh Beli Di Malaysia?

Harga bukan satu-satunya tapisan. Ada kategori hartanah yang tertutup sepenuhnya kepada pembeli asing, dan ada pula sekatan yang tidak berkaitan langsung dengan unit anda sendiri.

a) Empat kategori yang tertutup sepenuhnya

• Tanah Rizab Melayu: Tertutup sepenuhnya.
• Unit kuota Bumiputera: Termasuk unit dengan sekatan kepentingan Bumiputera dalam hak milik.
• Perumahan kos rendah dan kos sederhana: Dilindungi untuk pembeli tempatan.
• Tanah pertanian, dengan sekatan ketat yang berbeza mengikut negeri. Sesetengah negeri membenarkan pajakan tetapi bukan pembelian.

b) Adakah bangunan anda sudah mencapai had kuota asing?

Ini yang paling kerap terlepas pandang, dan ia boleh menggagalkan transaksi walaupun harga anda memenuhi syarat.

Sesetengah negeri mengehadkan bilangan unit dalam satu pembangunan yang boleh dimiliki warga asing. Di Selangor, kuota jualan kepada warga asing ditetapkan tidak melebihi 10% daripada unit bukan Bumiputera yang diperuntukkan.

Maknanya, kalau bangunan anda sudah mencapai had kuota asing, unit anda tidak boleh dijual kepada warga asing walaupun harganya melepasi ambang.

Semak dengan Badan Pengurusan Bersama atau Perbadanan Pengurusan bangunan anda sebelum memasarkan unit kepada pembeli asing.

c) Kenapa rumah bertanah lebih sukar dijual kepada warga asing?

Rumah teres, semi-D dan banglo tertakluk kepada ambang lebih tinggi di kebanyakan negeri, atau tidak dibenarkan langsung di zon tertentu.

Di Selangor, hartanah bertanah dilaporkan terhad kepada komuniti berpagar dan berkawal yang diluluskan.

Inilah sebabnya majoriti pembeli asing di Malaysia membeli kondominium dan apartmen servis, bukan rumah bertanah.

5. Adakah MM2H Mengubah Harga Minimum Negeri?

Kalau pembeli anda memegang atau memohon visa MM2H, anda mungkin diberitahu bahawa ambangnya lebih rendah.

Bahagian ini menjelaskan sejauh mana itu benar, kerana salah faham di sini boleh merosakkan jangkaan harga anda.

Program Malaysia My Second Home menetapkan harga pembelian minimum mengikut tier. Sejak semakan terkini, pembelian hartanah bukan lagi pilihan, ia syarat wajib untuk kebanyakan tier.

a) Peraturannya: angka yang lebih tinggi yang terpakai

Ramai menyangka tier Silver membolehkan warga asing membeli rumah RM600,000 di mana-mana sahaja di Malaysia. Itu tidak betul.

Pembelian mesti memenuhi kedua-dua syarat, ambang negeri dan minimum tier. Yang lebih tinggi antara dua itu yang mengikat. Contoh:

Pemohon tier Silver mahu membeli kondominium di Kuala Lumpur. Minimum tier ialah RM600,000, tetapi ambang Wilayah Persekutuan ialah RM1,000,000. Yang terpakai ialah RM1,000,000.

Di KL, ini bermakna tier Silver dan Gold pada praktiknya mempunyai syarat hartanah yang sama.

Ia berlaku dua hala. Kalau sesebuah negeri menetapkan ambang lebih rendah daripada RM600,000, pemohon MM2H tetap perlu memenuhi minimum tier mereka untuk melayakkan visa.

b) Adakah wujud pengecualian sebenar?

• Forest City, Johor. Tier SEZ membenarkan pembelian dari RM500,000 walaupun ambang Johor lebih tinggi, tetapi hanya untuk hartanah dalam pembangunan tersebut.
• Medini Iskandar, Johor. Unit strata baharu daripada pemaju di zon ini dilaporkan dikecualikan daripada ambang negeri.
• Beberapa negeri dilaporkan memberikan had lebih rendah kepada pemegang MM2H berbanding warga asing lain. Ini berbeza mengikut negeri dan perlu disahkan satu per satu.

Apa maksudnya untuk anda sebagai penjual?

Kalau unit anda berharga di bawah ambang negeri, status pembeli MM2H tidak menyelamatkan transaksi itu. Pasaran pembeli asing tertutup untuk unit tersebut.

Mahu faham trend pembeli MM2H dengan lebih mendalam?
Baca analisis penuh kami tentang kemasukan pelabur asing di bawah MM2H 2026.

6. Bagaimana Proses Kebenaran Pihak Berkuasa Negeri Dan Berapa Lama Ia Mengambil Masa?

Bahagian ini paling mempengaruhi tempoh proses jual beli. Jika anda bercadang menjual dan membeli rumah lain selepas itu, penting untuk tahu berapa lama proses ini biasanya mengambil masa.

Setiap pindah milik kepada warga asing memerlukan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri di bawah Seksyen 433B Kanun Tanah Negara.

a) Dokumen apa yang diperlukan?

Peguam pembeli biasanya menyediakan permohonan, bersama salinan Perjanjian Jual Beli, salinan pasport pembeli, dokumen syarikat sekiranya pembeli adalah entiti asing, resit cukai tanah dan cukai pintu terkini, serta borang permohonan Seksyen 433B.

Sebagai pemilik, pastikan cukai tanah dan cukai pintu tidak mempunyai tunggakan. Jika ada, sebaiknya selesaikan lebih awal supaya proses permohonan tidak tertangguh.

b) Berapa lama proses ini mengambil masa?

Kelulusan kebenaran negeri biasanya mengambil masa 1 hingga 3 bulan, bergantung kepada tunggakan pemprosesan negeri berkenaan.

Proses pindah milik penuh, termasuk tempoh menunggu kebenaran, biasanya mengambil masa 4 hingga 6 bulan.

Bandingkan dengan jualan kepada pembeli tempatan yang biasanya selesai dalam tempoh kira-kira tiga bulan. Perbezaan ini nyata dan perlu dirancang.

c) Berapa fi dan levi yang dikenakan?

Kebanyakan negeri mengenakan fi pemprosesan atau levi kebenaran, dan kadarnya berbeza mengikut negeri.

Sesetengah negeri mengenakan levi berdasarkan peratusan harga hartanah. Ia dibayar oleh pembeli, tetapi ia menambah kos kemasukan mereka dan boleh mempengaruhi rundingan harga.

d) Apa yang perlu ada dalam SPA anda?

Ini bahagian yang paling kerap diabaikan oleh penjual. Pastikan tempoh penyempurnaan dalam SPA mengambil kira masa kelulusan kebenaran.

Bincang dengan peguam anda tentang apa yang berlaku sekiranya kebenaran ditolak, siapa menanggung kos yang telah dikeluarkan, dan sama ada deposit dikembalikan.

Kalau anda perlukan jualan pantas kerana komitmen pinjaman atau pembelian rumah lain, pembeli tempatan biasanya lebih sesuai.

7. Siapa Yang Bayar Duti Setem 8% Dan Berapa Kosnya?

Perubahan cukai terbesar untuk pembeli asing pada 2026 berlaku di sini. Walaupun ia dibayar oleh pembeli, ia mengubah cara mereka berunding dengan anda.

Mulai 1 Januari 2026, pembeli bukan warganegara membayar duti setem rata 8% ke atas instrumen pindah milik hartanah kediaman, naik daripada kadar rata 4% sebelum ini.

Perubahan ini dibuat melalui Akta Kewangan 2025, yang memasukkan Perkara 32(ab) ke dalam Akta Setem 1949 menggantikan kadar 4% di bawah Perkara 32(aa).

a) Berapa bezanya untuk hartanah RM1 juta?

Pengiraan warganegara: 1% ke atas RM100,000 pertama, 2% ke atas RM400,000 berikutnya, 3% ke atas RM500,000 berikutnya.

b) Tiga perkara yang penjual perlu tahu

i. Penduduk tetap dikecualikan. Mereka kekal pada kadar berperingkat warganegara. Kalau pembeli anda memegang PR, kos kemasukan mereka jauh lebih rendah daripada warga asing biasa.

ii. Pemegang MM2H tidak dikecualikan. Mereka dikelaskan sebagai pembeli asing untuk tujuan duti setem. Visa itu tidak memberikan sebarang potongan.

iii. Kadar ditentukan oleh tarikh pindah milik, bukan tarikh SPA. Kadar 8% terpakai kepada instrumen pindah milik yang disempurnakan pada atau selepas 1 Januari 2026, tidak kira bila SPA ditandatangani.

c) Kenapa ini urusan anda, bukan sekadar pembeli?

Tambahan RM40,000 pada kos kemasukan bermakna pembeli asing datang dengan bajet efektif yang lebih ketat.

Jangkakan tekanan harga yang lebih kuat berbanding tahun lepas, dan jangan andaikan pembeli asing sentiasa sanggup membayar premium.

Semak anggaran kos transaksi untuk hartanah anda sebelum menetapkan harga jangkaan.

8. Bagaimana Pembiayaan Pembeli Asing Mempengaruhi Kepastian Jualan Anda?

Satu perkara yang jarang dibincangkan dalam artikel untuk pembeli, tetapi sangat penting untuk penjual.

Tawaran yang tinggi tidak bermakna apa-apa kalau pembiayaan gagal diluluskan.

Pembeli asing biasanya mendapat margin pembiayaan yang lebih rendah daripada pembeli tempatan. Di mana warganegara mungkin memperoleh 90%, pembeli asing lazimnya berada dalam julat 60% hingga 70%, bergantung kepada bank dan profil kewangan mereka.

Maksudnya, pembeli asing perlu menyediakan wang pendahuluan yang jauh lebih besar. Untuk hartanah RM1 juta, itu boleh bermakna RM300,000 hingga RM400,000 tunai, sebelum ditambah duti setem RM80,000.

Dua implikasi untuk anda

i. Risiko pembiayaan gagal lebih tinggi. Minta bukti kelayakan pembiayaan atau bukti dana lebih awal berbanding yang anda biasa minta daripada pembeli tempatan.

ii. Pembeli tunai lebih biasa dalam segmen ini. Sebahagian pembeli asing membeli secara tunai penuh untuk mengelak kerumitan pembiayaan. Ini sebenarnya berita baik untuk penjual, kerana ia menghapuskan risiko pinjaman ditolak.

Anggaran untuk panduan sahaja. Angka sebenar bergantung kepada penilaian bank dan profil kewangan penuh pembeli.

9. Patutkah Anda Sasarkan Pembeli Asing?

Setelah semua syarat di atas difahami, tinggal satu soalan praktikal. Berbaloikah usaha memasarkan unit anda kepada pasaran asing?

Jawapannya bergantung kepada satu perkara, iaitu harga unit anda berbanding ambang negeri.

a) Kalau unit anda di bawah ambang negeri

Pasaran pembeli asing tertutup. Tiada gunanya memasarkan ke arah itu, dan tiada struktur harga yang boleh mengatasinya secara sah.

Fokus kepada pembeli tempatan. Pertimbangkan juga skim pembeli rumah pertama yang mungkin menarik minat mereka.

b) Kalau unit anda hampir dengan ambang

Ada satu soalan yang patut anda tanya. Berbaloikah menaikkan harga jangkaan untuk melepasi ambang?Jawapannya biasanya tidak, melainkan penilaian pasaran anda memang menyokong harga tersebut.

Menaikkan harga melebihi nilai pasaran akan menyukarkan pembiayaan pembeli, kerana bank menilai berdasarkan nilai pasaran, bukan harga SPA.

c) Kalau unit anda di atas ambang negeri

Pembeli asing menjadi pilihan sebenar, tetapi permintaan mereka tertumpu, bukan menyeluruh.

Minat asing paling ketara dalam segmen kondominium premium di Kuala Lumpur dan Johor Bahru, serta beberapa lokasi terpilih di Pulau Pinang.

Kalau unit anda di luar lokasi tumpuan ini, kolam pembeli asing jauh lebih kecil daripada yang dibayangkan.

d) Bagaimana meletakkan unit anda dalam konteks pasaran

Menurut Laporan Pasaran Subjual Kediaman Q1 2026 Juwai IQI, purata harga rumah subjual Malaysia ialah RM545,059, manakala Kuala Lumpur mencecah RM1.02 juta.

Bandingkan angka ini dengan ambang di negeri anda. Ia memberikan gambaran pantas sama ada unit anda berada dalam julat pembeli asing atau tidak.

Berdasarkan pemerhatian rangkaian ejen IQI, majoriti pertanyaan pembeli asing tertumpu kepada unit strata premium di Kuala Lumpur dan Johor Bahru, bukan hartanah bertanah atau lokasi pinggir bandar.

10. Apa Cukai Yang Perlu Anda Bayar Bila Jual Kepada Warga Asing?

Ramai penjual menyangka menjual kepada warga asing membawa beban cukai yang berbeza. Sebenarnya tidak. Cukai anda sebagai penjual adalah sama, tidak kira siapa pembeli anda.

Yang berbeza ialah cukai dan sekatan yang dikenakan ke atas pembeli, dan itu memberi kesan tidak langsung kepada cara transaksi berjalan. Dua perkara di bawah menerangkan kedua-duanya.

a) Berapa RPGT yang anda perlu bayar?

Cukai Keuntungan Harta Tanah dikenakan ke atas keuntungan, bukan harga jualan. Kadarnya bergantung kepada tempoh pegangan.

Sebagai rakyat Malaysia, jika anda memegang hartanah melebihi lima tahun, RPGT anda sifar. Anda juga layak untuk pengecualian sekali seumur hidup bagi pelupusan satu kediaman persendirian, di bawah Jadual 4 Akta CKHT 1976.

Pembeli akan menahan 3% daripada harga jualan dan menyerahkannya kepada LHDN sebagai bayaran pendahuluan RPGT, kerana anda warganegara. Kadar tahanan ini 7% sekiranya penjual adalah warga asing.

Kedua-dua penjual dan pembeli perlu memfailkan borang CKHT dalam tempoh 60 hari dari tarikh pelupusan.

b) Kenapa sekatan jualan 10 tahun MM2H penting untuk anda?

Hartanah yang dibeli untuk melayakkan visa MM2H tertakluk kepada tempoh sekatan jualan selama 10 tahun.

Ini tidak menjejaskan anda secara langsung hari ini. Tetapi ia menerangkan sesuatu yang berguna tentang pembeli anda.

Pembeli MM2H tidak boleh menjual semula dengan cepat. Mereka membeli untuk pegangan jangka panjang, bukan untuk membalik hartanah.

Dalam praktiknya, mereka cenderung lebih teliti dan lebih perlahan membuat keputusan, tetapi lebih serius apabila sudah komited.

Kesimpulan

Ya, rakyat Malaysia boleh menjual rumah kepada warga asing. Tetapi ia bukan transaksi biasa.

Semak empat perkara sebelum anda meneruskan. Kalau semuanya menepati, pembeli asing boleh menjadi pembeli yang serius dan berkemampuan, terutamanya dalam segmen strata premium.

Kalau tidak, tiada salahnya. Pasaran tempatan masih pasaran terbesar anda, dan bagi majoriti hartanah di Malaysia, ia satu-satunya pasaran.

Tidak pasti unit anda layak dijual kepada pembeli asing?

Ejen IQI boleh semak status hak milik unit anda, bandingkan harga dengan ambang negeri, dan nasihatkan sama ada pembeli asing atau tempatan lebih sesuai. Percuma, tanpa sebarang komitmen.

Soalan Lazim (FAQ)

Baca Selanjutnya:

1. Harga Rumah Jual Semula KL Cecah RM1 Juta, Pasaran Malaysia Kekal Kuat
2. Kenapa Pelabur Asing Membanjiri Pasaran Hartanah Malaysia Menerusi MM2H?
3. Pasaran Hartanah Malaysia 2026: KL Cecah RM1 Juta (Analisis Data NAPIC & IQI)

Rujukan:

1. Kerajaan Malaysia. (2020). Kanun Tanah Negara (Akta 828), Seksyen 433B. Pejabat Peguam Negara. Diperoleh daripada https://lom.agc.gov.my/ilims/upload/portal/akta/outputaktap/20201015_828_BI_WJW015175%20National%20Land%20Code%20Act%20828%20(Pewartaan).pdf
2. Kerajaan Malaysia. (2024). Akta Setem 1949 (Akta 378). Lembaga Hasil Dalam Negeri Malaysia. Diperoleh daripada https://www.hasil.gov.my/media/hwdf2s3g/20240101-stamp-act-1949-act-378.pdf
3. Kerajaan Malaysia. (2025). Akta Cukai Keuntungan Harta Tanah 1976 (Akta 169), Jadual 4 dan Jadual 5. Pejabat Peguam Negara. Diperoleh daripada https://lom.agc.gov.my/ilims/upload/portal/akta/outputaktap/1982253_BI/Act%20169%20(Online%202025).pdf
4. Dewan Negeri Selangor. (2021). Pemilikan hartanah oleh warga asing. Berdasarkan Pekeliling Pengarah Tanah dan Galian Selangor Bilangan 1/2014. Diperoleh daripada https://dewan.selangor.gov.my/question/pemilikan-hartanah-oleh-warga-asing/
5. Pejabat Tanah dan Galian Kedah. (2024). Pekeliling PTG 24/33. Diperoleh daripada https://ptg.kedah.gov.my/wp-content/uploads/PEKELILING-PTG-PORTAL-24-33.pdf
6. Pejabat Tanah dan Galian Perak. (2022). Pekeliling PTG Bilangan 12/2022. Diperoleh daripada https://ptg.perak.gov.my/portal/documents/20123/1849060/ptg12_2022.pdf
7. Majlis Peguam Melaka. (2014). Seksyen 433B: Dasar pemilikan hartanah oleh warganegara asing. Diperoleh daripada https://malaccabar.org/wp-content/uploads/2014/04/s-433B-Dasar-Pemilikan-Hartanah-oleh-Warganegara-Asing.pdf
8. Jabatan Ketua Menteri Sabah. (2022). Garis panduan perolehan hartanah oleh kepentingan asing di Negeri Sabah 2022. Diperoleh daripada https://skn.sabah.gov.my/dokumen/arahan/06.04.2022_-_GARIS_PANDUAN_PEROLEHAN_HARTANAH_OLEH_KEPENTINGAN_ASING_DI_NEGERI_SABAH_2022.pdf
9. Malaysia My Second Home. (2026, Jun). Buying property. Laman Rasmi MM2H. Diperoleh daripada https://mm2h.com/buying-property/
10. L Y Lu & Co. (2025, Mei). Complete guide: Foreigner buying property in Malaysia. Diperoleh daripada https://lylu.com.my/complete-guide-foreigner-buying-property-in-malaysia/
11. iProperty. (2026, Feb). Foreigners buy property in Malaysia in 2026: What you must know before buying. Diperoleh daripada https://www.iproperty.com.my/guides/foreigners-buying-property-malaysia-complete-guide-12332
12. PropertyGuru. (2026). RPGT tax Malaysia 2026: Complete guide to rates, exemptions, filing rules. Diperoleh daripada https://www.propertyguru.com.my/property-guides/all-about-real-property-gains-tax-rpgt-in-malaysia-9547
13. RinggitPlus. (2025, 10 Okt). Budget 2026: Stamp duty exemptions extended for homebuyers. Diperoleh daripada https://ringgitplus.com/en/blog/budget-2026/budget-2026-stamp-duty-exemptions-extended-for-homebuyers.html
14. IQI Global. (2026). MM2H Malaysia 2026: Pelabur asing membanjiri pasaran hartanah. IQI Blog. Diperoleh daripada https://iqiglobal.com/blog/bm/mm2h-malaysia-2026-pelabur-asing-hartanah/
15. Juwai IQI. (2026). Laporan Pasaran Subjual Kediaman Malaysia Q1 2026. Diperoleh daripada https://iqiglobal.com/blog/bm/harga-rumah-jual-semula-malaysia/

The post Boleh Ke Rakyat Malaysia Jual Rumah Kepada Warga Asing? appeared first on IQI Blog.

Masuk tahun 2026 tapi masih keliru macam mana nak beli Rumah PR1MA. Namun, dengan harga rumah dan kos sara hidup yang semakin meningkat, impian nak beli rumah semakin sukar dicapai dengan ekonomi sekarang.

PR1MA menawarkan kediaman pada harga lebih mampu milik kepada rakyat Malaysia berpendapatan sederhana. Namun, tidak semua orang terus layak hanya kerana pendapatan berada dalam julat yang ditetapkan.

Jadi, adakah anda layak memohon? Artikel ini akan menerangkan syarat kelayakan, harga rumah, projek tersedia, pilihan pembiayaan dan cara memohon PR1MA.

 Intipati Utama:

• Rumah PR1MA membantu rakyat Malaysia berpendapatan sederhana memiliki rumah pada harga lebih mampu milik.

• Pemohon mestilah berumur 21 tahun ke atas dengan pendapatan kasar bulanan antara RM2,500 hingga RM15,000.

• Rumah PR1MA boleh dibeli sebagai rumah pertama atau kedua, tertakluk pada syarat pemilikan.

• Pendaftaran adalah percuma dan boleh dibuat secara dalam talian, tetapi pemohon masih perlu memilih projek serta mendapatkan kelulusan pembiayaan.

• Sebelum membeli, pembeli perlu mempertimbangkan lokasi, ansuran bulanan, yuran penyelenggaraan dan kemampuan kewangan jangka panjang.

Adakah Anda Layak Untuk Memohon Rumah PR1MA Tahun 2026 Ini?

Ya, anda mungkin layak memohon rumah PR1MA pada tahun 2026 sekiranya anda memenuhi tiga syarat asas berikut:

• Warganegara Malaysia
• Berumur sekurang-kurangnya 21 tahun
• Mempunyai pendapatan kasar bulanan antara RM2,500 hingga RM15,000 (sama ada secara individu atau gabungan suami isteri)

Rumah PR1MA juga bukan hanya untuk pembeli rumah pertama. Anda masih boleh memohon sebagai pembeli rumah kedua, selagi anda dan pasangan tidak memiliki lebih daripada satu hartanah ketika permohonan dibuat.

Namun, kelulusan akhir tetap bergantung pada syarat projek, ketersediaan unit dan penilaian pembiayaan oleh pihak bank.

1. Apakah PR1MA?

PR1MA atau Perumahan Rakyat 1Malaysia ialah inisiatif pembangunan perumahan mampu milik yang dilancarkan pada 4 Julai 2011. Perbadanan PR1MA Malaysia kemudiannya ditubuhkan di bawah Akta Perumahan Rakyat 1Malaysia 2012 (Akta 739) untuk menguruskan pembangunan kediaman PR1MA.

PR1MA diwujudkan untuk menyediakan kediaman berkualiti pada harga lebih mampu milik, lengkap dengan kemudahan komuniti yang dapat mewujudkan persekitaran hidup lebih selesa.

Program ini turut melibatkan kerjasama antara kerajaan, pemaju, sektor swasta dan institusi kewangan bagi membantu lebih ramai rakyat Malaysia memiliki rumah sendiri.

Dalam perkembangan terkini, kesemua 34 projek sakit PR1MA melibatkan 22,925 unit kediaman telah berjaya disiapkan sepenuhnya setakat 31 Mac 2026.

2. Apakah Fungsi PR1MA?

Sebagai badan yang menguruskan pembangunan perumahan mampu milik, PR1MA menjalankan beberapa fungsi utama:

• Pembangunan
Membangunkan dan menyenggara kediaman berkualiti tinggi serta kemudahan komuniti yang holistik bagi rakyat Malaysia berpendapatan pertengahan (M40).

PR1MA kini menyasarkan pembinaan 25,000 unit baharu di bawah Agenda Reformasi Perumahan MADANI di lokasi strategik seluruh negara

• Perancangan dan Penyeliaan
Merancang, menyelia dan mengurus setiap aspek pembangunan, termasuk reka bentuk, pembinaan serta penyelenggaraan kediaman PR1MA dan komuniti di sekitarnya.

• Penetapan Harga dan Pengagihan
Menentukan harga jualan serta mengurus pengagihan rumah kepada pembeli yang layak.

• Kemudahan Pembiayaan
Bekerjasama dengan institusi kewangan untuk menyediakan pilihan pembiayaan yang lebih mudah diakses oleh pembeli yang layak.

• Pengurusan Penawaran dan Permintaan
Mengenal pasti keperluan semasa serta memantau dan mengurus penawaran dan permintaan kediaman PR1MA.

• Perlindungan Jenama
Melindungi dan memperkukuh jenama PR1MA dengan menetapkan serta memastikan pematuhan terhadap standard pembangunan dan pelaksanaan yang ditetapkan.

• Kerjasama Strategik
Bekerjasama dengan kerajaan, pemaju dan sektor swasta untuk membantu lebih ramai rakyat memiliki rumah.

3. Kenali Rumah PR1MA

Rumah PR1MA dibangunkan untuk membantu rakyat Malaysia berpendapatan sederhana memiliki kediaman sendiri. Setiap projek menawarkan jenis dan saiz rumah yang berbeza mengikut lokasi dan keperluan komuniti setempat.

Melalui pembinaannya di lokasi yang strategik, terdapat pelbagai kemudahan yang terdapat berdekatan dengan perumahan ini, contohnya kedai runcit, sekolah, balai polis dan sebagainya.

a. Berapakah harga projek perumahan PR1MA?

Secara umum, harga rumah PR1MA adalah antara RM100,000 hingga RM400,000. Harga sebenar bergantung pada lokasi, jenis rumah, keluasan unit dan projek yang dipilih.

Dengan julat harga tersebut, PR1MA boleh menjadi salah satu pilihan untuk pembeli yang mencari rumah pada harga lebih mampu milik.

Namun, kemampuan sebenar tetap bergantung pada pendapatan dan komitmen bulanan masing-masing.

b. Jenis kediaman PR1MA

Projek PR1MA boleh ditemui di bandar serta kawasan utama di seluruh Malaysia. Antara jenis kediaman yang ditawarkan ialah:

• Apartmen
• Rumah teres satu atau dua tingkat
• Rumah berkembar
• Banglo bagi projek tertentu

Secara umum, keluasan apartmen adalah sekitar 600 hingga 1,200 kaki persegi, manakala rumah teres pula sekitar 850 hingga 1,850 kaki persegi. Saiz sebenar mungkin berbeza mengikut reka bentuk dan projek.

Jika anda mahu melihat dan menyemak lokasi pembangunan rumah mampu milik di bawah kendalian Pr1ma dengan lebih terperinci, layari laman web portal rasmi Pr1ma di www.pr1ma.my

c. Senarai Rumah PR1MA

Berikut ialah beberapa contoh projek PR1MA yang masih tersedia setakat tahun 2026:

Sumber : pr1ma.my

Status dan ketersediaan unit boleh berubah dari semasa ke semasa. Oleh itu, pembeli digalakkan menyemak portal rasmi PR1MA sebelum membuat permohonan.

Masih mencari rumah yang sesuai dengan lokasi dan bajet anda? Terokai lebih banyak pilihan hartanah yang tersedia bersama IQI.

4. Syarat kelayakan memohon PR1MA

PR1MA bukan terbuka kepada semua orang, terdapat beberapa syarat kelayakan yang perlu dipenuhi sebelum anda boleh memohon:

• Pemohon mestilah warganegara Malaysia.
• · Berumur 21 tahun ke atas.
• Terbuka kepada individu bujang dan telah berkahwin.
• Mempunyai pendapatan kasar bulanan antara RM2,500 hingga RM15,000, sama ada secara individu atau gabungan suami isteri.
• Tidak memiliki lebih daripada satu hartanah.
• Berumur 21 tahun ke atas.

5. Perkara Penting Sebelum Memohon

Pastikan juga status kewangan pemohon adalah di tahap yang terbaik manakala bagi laporan kredit pula hendaklah berada dalam keadaan bersih.

• Menyemak rekod CCRIS dan CTOS supaya tiada masalah bayaran tertunggak.
• Mengira komitmen bulanan seperti pinjaman kereta, kad kredit dan pinjaman peribadi.
• Memastikan ansuran rumah masih dalam kemampuan kewangan anda.
• Menyediakan dokumen pendapatan yang diperlukan untuk permohonan pembiayaan.
• Menyemak syarat projek kerana tempoh moratorium dan garis panduan mungkin berbeza.

Selain di atas, terdapat beberapa syarat lagi yang perlu dipatuhi, serta disepakati bersama untuk merealisasikan objektif utama penubuhan PR1MA, iaitu:

• Hanya pemilik sahaja boleh menduduki rumah.

• Tempoh sekatan penjualan atau pindah milik mungkin berbeza mengikut projek. Semak SPA atau hubungi PR1MA untuk pengesahan.
• Mengikut garis panduan ditetapkan oleh sesetengah negeri.

6. Langkah-langkah untuk memohon projek perumahan PR1MA

Permohonan rumah PR1MA boleh dibuat secara dalam talian melalui portal rasmi PR1MA. Pendaftaran boleh dilakukan pada bila-bila masa kerana tiada tarikh tutup umum yang ditetapkan.

Oleh itu, pemohon boleh mendaftar pada bila-bila masa yang diinginkan.

Untuk makluman juga, Pendaftaran adalah percuma. PR1MA juga tidak melantik pihak ketiga untuk mengisi borang atau menjanjikan peruntukan khas.

Namun, bagi projek tertentu, pemohon boleh mendapatkan bantuan daripada Sales Partner rasmi yang dilantik oleh PR1MA.

a. Pendaftaran

• Daftar Akaun PR1MA

Untuk membuat permohonan, anda perlu mendaftar terlebih dahulu untuk membuka akaun Pr1ma di laman web Prima Corporation Malaysia.

Pendaftaran ini dibuat bagi mendapatkan ID Pengguna dan kata laluan. Sebelum itu, baca dan fahami semua terma dan syarat yang terkandung di dalam lampiran itu.

Satu Akaun Satu Isi Rumah: Pasangan suami isteri mestilah mendaftar di bawah satu permohonan bersama (joint application)

Sekiranya memenuhi syarat kelayakan yang telah ditetapkan oleh Pr1ma, teruskan proses seterusnya serta lengkapkan segala butiran yang diperlukan.

Setelah berjaya mendapatkan ID Pengguna dan kata laluan, anda sudah boleh mengakses sistem permohonan online di laman web Pr1ma.

• Isi Maklumat Lengkap

 Langkah seterusnya adalah isi maklumat pendapatan, pekerjaan, pasangan, hartanah yang dimiliki serta pilihan lokasi dan jenis rumah yang diinginkan.

Antara dokumen asas yang diperlukan ialah:

• Salinan MyKad (pemohon dan pasangan).
• Penyata gaji 3 bulan terkini.

Pihak bank mungkin meminta dokumen tambahan semasa permohonan pembiayaan.

• Hantar Permohonan

Setelah semua maklumat dan dokumen lengkap, semak semula borang sebelum menekan butang “Hantar”.

Anda akan menerima e-mel pengesahan dari Pr1ma. Simpan nombor rujukan yang diberikan untuk digunakan kelak dalam urusan Rumah Pr1ma.

b. Pilih dan Mohon Projek

Jika terdapat projek baharu yang dibuka, pemohon akan menerima makluman melalui e-mel dan SMS

Anda perlu log masuk dan memohon secara aktif untuk setiap projek yang diminati kerana proses pengundian tidak berlaku secara automatik hanya dengan mendaftar akaun.

Pembangunan unit terhad pula, setelah selesai mendaftar, teruskan dengan permohonan PR1MA Homes.

Sila berhubung dengan Rakan Jualan yang telah dilantik untuk memeriksa unit rumah dan jika terdapat sebarang pertanyaan.

c. Pengundian dan Pemilihan Unit

Proses pengundian secara terbuka dan telus akan dijalankan untuk pemohon yang memenuhi syarat. Namun, proses ini hanya melibatkan projek PR1MA yang baru dilancarkan sahaja.

Pemohon yang berjaya akan dijemput untuk memilih unit berdasarkan pilihan yang masih tersedia.

Bagi projek PR1MA yang telah siap, yuran tempahan sebanyak RM500 perlu dibayar dalam bentuk draf bank atau cek kepada:

• Perbadanan PR1MA Malaysia – bagi kediaman di Semenanjung Malaysia dan Sabah.
• PR1MA Development Sdn. Bhd. – bagi projek di Sarawak.
• PR1MA Seremban Sentral Sdn. Bhd. – khusus bagi Residensi Seremban Sentral.

Yuran tempahan RM500 ini hanya dikenakan untuk projek kediaman PR1MA yang telah siap. Pastikan bayaran dibuat mengikut arahan rasmi PR1MA dan bukan kepada akaun peribadi.

d. Permohonan Pembiayaan

Segala dokumen yang diperlukan hendaklah dilengkapkan dan diserahkan ke institusi kewangan pilihan anda.

• Pinjaman melalui bank

Kelulusan dianggarkan dalam tempoh satu bulan daripada tarikh tempahan.

• Pinjaman kerajaan (LPPSA)

Kelulusan dianggarkan dalam tempoh dua bulan daripada tarikh tempahan.

• SJKP MADANI

Bagi pembeli rumah pertama yang bekerja sendiri, menjalankan perniagaan atau mempunyai pendapatan tidak tetap, SJKP MADANI boleh menjadi salah satu pilihan pembiayaan.

Skim ini menawarkan jaminan pembiayaan sehingga 120% daripada harga rumah, dengan had pembiayaan sehingga RM360,000.

Ia boleh merangkumi harga rumah serta kos tertentu seperti yuran guaman, yuran penilaian, perlindungan takaful atau insurans, ubah suai dan pembelian perabot.

e. Keputusan

Keputusan kelayakan akan diberitahu melalui e-mel atau boleh disemak secara online di portal rasmi Pr1ma, iaitu www.pr1ma.my. Pastikan maklumat hubungan sentiasa aktif supaya anda tidak terlepas sebarang kemas kini penting

f. Tandatangan perjanjian jual beli

Selepas berjaya memilih unit dan mendapatkan kelulusan pembiayaan, anda perlu menandatangani Perjanjian Jual Beli atau SPA bersama pemaju.

Sebelum menandatangani SPA, pastikan anda menyemak:

• Harga rumah
• Jadual pembayaran
• Tempoh penyerahan
• Kos berkaitan
• Sekatan pemilikan atau pindah milik

g. Penyerahan pemilikan rumah PR1MA

Anda akan menerima kunci selepas unit rumah memperoleh Sijil Perakuan Siap dan Pematuhan (CCC).

Pembeli juga perlu memastikan semua bayaran tertunggak telah diselesaikan sebelum penyerahan kunci dibuat.

 Nota tambahan:

Sekiranya mempunyai sebarang pertanyaan, hubungi Pusat Panggilan PR1MA:

• Telefon: 03-7628 9898
• E-mel: info@prima.my.
• Waktu operasi: Isnin hingga Ahad, 9.00 pagi hingga 6.00 petang
• Tutup: Cuti umum Negeri Selangor

Maklumat projek dan pengumuman terkini juga boleh disemak melalui portal dan media sosial rasmi PR1MA.

7. Rumah PR1MA Masih Jadi Pilihan Rakyat Malaysia?

Pada suku pertama 2026, Malaysia merekodkan 89,966 transaksi hartanah bernilai RM51.09 bilion. Walaupun jumlah transaksi menurun berbanding tahun sebelumnya, purata harga rumah negara masih meningkat kepada sekitar RM507,533.

Laporan dalaman Juwai IQI Residential Subsale Market Report pula menunjukkan bahawa sekitar 7 daripada 10 rumah subsale yang dijual berharga RM500,000 dan ke bawah.

Affordable homes remain the engine of transaction volume

Kashif Ansari, Pengasas Bersama dan Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan Juwai IQI

Walaupun harga rumah terus meningkat, ramai pembeli Malaysia masih mencari kediaman di bawah RM500,000. Sebab itu, rumah mampu milik seperti PR1MA masih relevan.

Namun, jangan tengok harga sahaja. Pastikan lokasi, ansuran bulanan, kemudahan dan kos penyelenggaraan masih sesuai dengan bajet anda.

8. Rumah PR1MA Atau Rumah Mampu Milik Yang Lebih Bagus?

Gaji tak sampai RM3,000 tapi nak beli rumah? Ini perbandingan PR1MA vs Rumah Mampu Milik yang anda WAJIB tahu dulu.

Sumber : Portal Rasmi PR1MA, Rumah Selangorku

Nota: Syarat rumah mampu milik berbeza mengikut negeri. Perbandingan ini menggunakan Rumah Selangorku sebagai contoh.

Masih keliru sama ada PR1MA atau pilihan rumah mampu milik lain lebih sesuai untuk anda? Dapatkan pandangan daripada ejen hartanah IQI berdasarkan bajet, lokasi dan keperluan anda.

9. Apa Yang Pembeli Nilai Sebelum Pilih PR1MA?

Berdasarkan pemerhatian pasaran, rumah PR1MA masih mendapat perhatian kerana menawarkan pilihan kediaman pada harga yang lebih mampu dimiliki, khususnya bagi pembeli rumah pertama dan golongan berpendapatan sederhana.

Antara perkara yang sering dipertimbangkan oleh pembeli ialah:

• Harga rumah yang lebih sesuai dengan bajet.
• Lokasi yang dekat dengan tempat kerja dan kemudahan harian.
• Ansuran bulanan yang masih mampu ditanggung.
• Pilihan jenis dan saiz kediaman mengikut keperluan.
• Akses kepada pilihan pembiayaan bagi pembeli yang layak.

Kebanyakan pembeli tidak hanya mencari rumah yang murah. Mereka turut menilai kos penyelenggaraan, jarak perjalanan dan kesesuaian rumah untuk didiami dalam jangka panjang.

Bagi pembeli yang memenuhi syarat, PR1MA boleh menjadi salah satu pilihan yang wajar dipertimbangkan.

Namun, pastikan rumah yang dipilih benar-benar sesuai dengan kemampuan kewangan dan keperluan harian anda.

Kesimpulan

Kewujudan PR1MA memberi peluang kepada rakyat Malaysia berpendapatan sederhana untuk memiliki rumah pada harga yang lebih mampu milik.

Dengan proses permohonan secara dalam talian, pilihan projek di pelbagai lokasi serta kemudahan pembiayaan untuk pembeli yang layak, perjalanan memiliki rumah kini menjadi lebih mudah.

Malah, memandangkan PR1MA adalah projek perumahan baharu di bawah HDA, proses menandatangani perjanjian jual beli turut menjadi lebih pantas dan telus berikutan pelaksanaan Malaysia eSPA 2026.

PR1MA bukan sekadar menawarkan kediaman, tetapi turut membuka peluang kepada lebih ramai rakyat untuk membina kehidupan yang lebih stabil, selesa dan terjamin bersama keluarga.

Soalan Lazim (FAQ)

Masih mencari rumah yang sesuai dengan bajet dan keperluan anda?

Hubungi ejen hartanah IQI untuk mendapatkan panduan pembelian atau pelaburan hartanah yang lebih mudah dan terancang.

Baca Selanjutnya:

1. Adakah Refinance Rumah Masih Berbaloi Pada Tahun 2026?
2. Loan Rumah Kena Reject? 7 Punca Utama Yang Ramai Tak Sedar
3. Pasaran Hartanah Malaysia 2026: KL Cecah RM1 Juta (Analisis Data NAPIC & IQI)

Rujukan:

1. Bernama. (2026, April 2). Semua 34 projek sakit PR1MA siap sepenuhnya – Nga. Astro Awani. https://www.astroawani.com/berita-malaysia/semua-34-projek-sakit-pr1ma-siap-sepenuhnya-nga-464835
2. Liew, J. (2026, Jun 11). PR1MA Malaysia 2026: Complete guide to eligibility, application & affordable homes. HousingWatch. https://www.housingwatch.my/property/pr1ma-malaysia-apply/
3. Liew, J. (2026, Jun 11). Top affordable housing programmes in Malaysia 2026: Complete guide for first-time home buyers (B40 & M40). HousingWatch. https://www.housingwatch.my/property/affordable-housing-malaysia-government-schemes/
4. NewProjek. (2026, Mac). Malaysia housing scheme comparison 2026 | PR1MA vs MyHome vs SJKP. NewProjek. https://newprojek.com/housing-schemes/comparison
5. Perbadanan PR1MA Malaysia. (2023). Memperkasa transformasi komuniti lestari: Laporan tahunan 2022.
6. Perbadanan PR1MA Malaysia. (2026). Properties. https://www.pr1ma.my/properties
7. PropCashflow Team. (2026, Mac 29). Rent-to-own property Malaysia 2026: How it works. PropCashflow.my. https://propcashflow.my/blog/rent-to-own-property-malaysia/
8. Versa. (2026, Julai 10). Buying your first home in Malaysia: A 2026 guide. Versa. https://versa.com.my/ultimate-guide-to-buying-your-first-home-in-malaysia-2026/
9. Zaini, A. (2026). PR1MA 2026: Syarat, kebaikan, keburukan & checklist beli rumah. Adi Zaini | Hartanah Johor. https://www.adimestijadi.my/panduan-pr1ma-malaysia-2026/

The post Rumah PR1MA 2026: Adakah Anda Layak Memohon? appeared first on IQI Blog.