Ramai perunding hartanah bermula dengan matlamat yang sama, iaitu mendapatkan pelanggan, menutup jualan dan memperoleh komisen. 

Namun, selepas beberapa tahun dalam industri, mungkin timbul satu persoalan:

Adakah sudah tiba masanya untuk membina pasukan sendiri?

Menjadi ketua pasukan bukan sekadar naik pangkat, tetapi memerlukan perubahan dari segi cara berfikir, kemahiran dan tanggungjawab. 

Jadi, apakah ciri ketua pasukan hartanah yang berkesan dan kualiti yang perlu ada sebelum mengambil langkah ini? 

Intipati Utama:

• Kepimpinan memerlukan keinginan untuk membangunkan orang lain, bukan sekadar mencapai sasaran jualan peribadi.
• Ketua yang berkualiti memiliki visi yang jelas, disiplin, integriti, komunikasi dua hala, dan kestabilan emosi. 
• Ketua perlu menguasai kemahiran menilai, melatih, pengurusan prestasi, dan penyelesaian konflik.
• Jangan merekrut terlalu ramai terlalu cepat, tetapkan jangkaan awal, dan tidak selesaikan semua masalah ahli.
• Kejayaan ketua bergantung pada sistem latihan yang konsisten, mentor, dan pengurusan masa yang seimbang antara jualan dan kepimpinan.

1. Adakah Semua Orang Sesuai Menjadi Ketua Pasukan?

Tidak semua perunding hartanah perlu menjadi ketua pasukan, dan perkara itu bukan sesuatu yang negatif.

Ada perunding yang lebih selesa memberi tumpuan kepada jualan, membina hubungan dengan pelanggan dan meningkatkan prestasi individu. 

Dalam sesetengah keadaan, perunding yang mempunyai prestasi jualan tinggi mungkin lebih memilih untuk kekal fokus kepada kekuatan tersebut.

Sebaliknya, kepimpinan lebih sesuai untuk individu yang mempunyai minat untuk membangunkan orang lain dan sanggup mengambil tanggungjawab yang lebih luas.

Sebelum mengambil langkah tersebut, cuba tanya diri sendiri:

• Adakah saya suka membantu orang lain belajar?
• Adakah saya mampu mendengar masalah ahli tanpa terus membuat andaian?
• Adakah saya boleh memberikan teguran secara profesional?
• Adakah saya sanggup bertanggungjawab apabila pasukan berdepan masalah?
• Adakah saya mampu mengekalkan prestasi sendiri sambil membimbing orang lain?
• Adakah saya lebih berminat membina pasukan untuk jangka panjang?

Jika jawapannya kebanyakannya ya, kepimpinan mungkin menjadi salah satu laluan yang boleh dipertimbangkan.

2. Ciri-Ciri Ketua Pasukan Hartanah yang Berkesan

Terdapat beberapa ciri yang membezakan ketua pasukan hartanah yang berkesan daripada yang sekadar memegang jawatan. 

Ciri-ciri ini bukan bakat semula jadi semata-mata tetapi boleh dipelajari, dilatih dan diperbaiki dari semasa ke semasa. 

Ciri-ciri ini sangat penting yang perlu ada pada setiap ketua pasukan yang ingin membina pasukan yang mampan.

Sudah bersedia untuk mengembangkan kerjaya dalam bidang hartanah?
Terokai peluang untuk membina kerjaya dan pasukan anda bersama IQI.

3. Kualiti yang Perlu Diubah Daripada Perunding Biasa

Peralihan kepada ketua pasukan memerlukan perubahan daripada beberapa aspek.

a) Daripada “Saya” kepada “Kami”

Sebagai perunding, anda mungkin memikirkan sasaran jualan dan komisen sendiri.

Sebagai ketua, prestasi pasukan turut menjadi tanggungjawab anda.

Ini bermakna anda perlu mula melihat kejayaan secara kolektif, bukan hanya berdasarkan pencapaian individu.

b) Daripada “Buat Sendiri” kepada “Ajar Orang Lain”

Seorang perunding yang berpengalaman mungkin boleh melakukan sesuatu dengan cepat kerana sudah biasa.

Namun, jika setiap masalah perlu diselesaikan oleh ketua, pasukan akan menjadi terlalu bergantung kepadanya.

Ketua yang berkesan bukan sekadar menunjukkan cara melakukan sesuatu. Mereka membantu ahli memahami proses supaya ahli akhirnya mampu melakukannya sendiri.

c) Daripada Jualan Jangka Pendek kepada Pembangunan Jangka Panjang

Perunding mungkin fokus kepada closing bulan ini.

Ketua pasukan perlu melihat perkembangan ahli untuk tempoh yang lebih panjang. Ahli baharu mungkin belum menghasilkan prestasi tinggi pada bulan pertama, tetapi dengan latihan dan bimbingan yang konsisten, mereka boleh berkembang dari masa ke masa.

d) Daripada Persaingan kepada Kerjasama

Apabila bekerja dalam pasukan, persaingan dalaman yang tidak sihat boleh menjejaskan budaya kerja.

Ketua perlu membina suasana yang menggalakkan perkongsian ilmu, sokongan dan kerjasama. Pengalaman seorang ahli boleh menjadi pembelajaran kepada ahli yang lain.

e) Daripada Menunggu Arahan kepada Memberi Hala Tuju

Perunding mungkin menerima arahan daripada pihak pengurusan.

Sebagai ketua pasukan, anda pula perlu membantu ahli memahami apa yang perlu dilakukan, menetapkan standard dan memastikan mereka mempunyai hala tuju yang jelas.

4. Kemahiran Baharu yang Perlu Dikuasai

Kepimpinan memerlukan kemahiran yang mungkin tidak banyak digunakan ketika menjadi perunding biasa.

Kemahiran menilai merupakan salah satunya. Ketua perlu mengenal pasti individu yang sesuai dengan pasukan, bukan sekadar merekrut sebanyak mungkin orang.

Latihan dan bimbingan juga penting. Ketua boleh menggunakan sesi mingguan, role-play dan latihan asas untuk membantu ahli meningkatkan kemahiran.

Seterusnya ialah pengurusan prestasi. Sasaran dan KPI perlu jelas supaya ahli tahu apa yang perlu dicapai. Pada masa sama, maklum balas perlu diberikan secara berkala.

Ketua juga memerlukan kemahiran mengurus konflik dan emosi. Perbezaan pendapat dalam pasukan tidak dapat dielakkan, tetapi cara konflik tersebut dikendalikan boleh menentukan kesannya terhadap pasukan.

Adakah anda baru bermula sebagai perunding hartanah?
Baca lebih lanjut tentang kemahiran menjadi REN yang perlu anda miliki.

5. Kesilapan Biasa yang Perlu Dielakkan

Menjadi ketua pasukan buat kali pertama boleh membawa beberapa cabaran. Antara kesilapan yang perlu dielakkan ialah:

1. Merekrut Terlalu Ramai Terlalu Cepat

Mempunyai pasukan yang besar tidak semestinya bermakna pasukan tersebut produktif.

Lebih penting untuk memastikan jumlah ahli yang ada mampu diberikan latihan, bimbingan dan perhatian yang mencukupi.

2. Tidak Menetapkan Jangkaan Dari Awal

Ahli pasukan perlu mengetahui sasaran, tanggungjawab dan standard kerja sejak awal.

Tanpa jangkaan yang jelas, salah faham lebih mudah berlaku.

3. Terlalu Banyak Melakukan Kerja Untuk Ahli

Membantu ahli tidak bermaksud ketua perlu menyelesaikan semua masalah mereka.

Jika terlalu banyak mengambil alih, ahli mungkin tidak berpeluang membina keyakinan dan kemahiran sendiri.

4. Menganggap Semua Ahli Perlu Dibimbing Dengan Cara Sama

Setiap individu mempunyai tahap pengalaman dan cara pembelajaran yang berbeza.

Pendekatan yang sesuai untuk seorang ahli mungkin tidak sesuai untuk ahli yang lain.

5. Mengabaikan Prestasi Diri

Walaupun sudah menjadi ketua, perunding masih perlu mengurus prestasi sendiri, khususnya pada peringkat awal membina pasukan.

Pengurusan masa antara jualan, latihan dan kepimpinan menjadi semakin penting.

6. Cabaran dan Cara Mengatasinya

Antara cabaran yang mungkin berlaku ialah ahli pasukan tidak mencapai sasaran, ada ahli yang berhenti, berlaku konflik dalaman atau prestasi jualan peribadi mula terjejas kerana terlalu banyak masa digunakan untuk mengurus pasukan.

Apabila berdepan situasi ini, ketua perlu kembali kepada asas.

• Kenal pasti punca masalah. Jangan terus membuat kesimpulan sebelum memahami apa yang berlaku.
• Tetapkan jangkaan yang jelas. Ahli perlu tahu apa yang diharapkan daripada mereka.
• Bina sistem yang boleh diulang. Latihan dan proses kerja tidak sepatutnya bergantung kepada arahan spontan setiap kali masalah berlaku.
• Belajar daripada mentor. Ketua baharu juga memerlukan seseorang untuk dirujuk dan mendapatkan perspektif.
• Bahagikan masa dengan baik. Tetapkan masa khusus untuk jualan peribadi dan masa untuk mengurus serta membimbing pasukan.

Paling penting, jangan menganggap cabaran sebagai tanda bahawa anda tidak sesuai menjadi ketua. Sebaliknya, gunakan pengalaman tersebut untuk melihat aspek kepimpinan yang masih perlu diperbaiki.

7. Kisah Ejen IQI Menjadi Seorang Leader

Di sebalik setiap pasukan yang berkembang, terdapat perjalanan seorang individu yang pernah bermula sebagai perunding biasa.

1. Dulu Tiada Support System, Kini Bina Team Tanpa Batas

View this post on Instagram

A post shared by Life At IQI by IQI Global (@lifeatiqi)

Sabri, yang lebih mesra dipanggil Bang Bro, sudah berkecimpung dalam industri hartanah selama sepuluh tahun. Sepanjang tempoh itu, beliau melalui pelbagai fasa sebagai perunding hartanah biasa.

Yang dulunya tiada “support system” tetapi selepas 6 tahun dengan IQI, beliau mampu mengakses lebih banyak listing dan merekrut lebih ramai ejen terutamanya ejen bumiputera di Sarawak. 

Dengan sistem kerja IQI yang lebih digital, tugasnya sebagai ketua kumpulan menjadi mudah dan mampu membuat impak yang besar bersama-sama dengan pasukannya.

2. Daripada Seorang Pembantu Peribadi Korporat kepada Membina Lebih 1600 Orang Rangkaian Ejen

View this post on Instagram

A post shared by Life At IQI by IQI Global (@lifeatiqi)

Perjalanan Tiffany dalam industri hartanah bermula selepas beliau meninggalkan kerjaya sebagai pembantu peribadi korporat untuk menceburi bidang sebagai perunding hartanah. 

Selepas menyertai IQI, beliau terus membina pengalaman dan mengembangkan kerjayanya sehingga menjadi ketua kumpulan setelah lapan tahun bersama IQI Sabah.

Antara pencapaian terbesar beliau adalah berjaya membina rangkaian seramai 1,600 ejen dalam pasukannya, menunjukkan skala kepimpinan yang dibina yang kemudian mendorong kepada365 jualan ditutup tahun lepas.

View this post on Instagram

A post shared by IQI (@iqiglobal)

3. Daripada Seorang Chef Kepada Ketua Pasukan 

Bermula dengan latar belakang sebagai ketua chef, Daniel mengambil keputusan untuk mencuba sesuatu yang baharu demi mencari peluang menjana pendapatan yang lebih baik.

Langkah itu akhirnya membawanya untuk menyertai IQI.

Selepas enam tahun bersama IQI, usaha dan kesungguhannya mula membuahkan hasil. 

Bukan sahaja beliau berjaya membeli kereta untuk ibu bapanya dan membawa mereka melancong ke pelbagai negara, Daniel turut berkembang daripada seorang ejen kepada ketua pasukan yang membimbing lebih ramai perunding hartanah.

Kesimpulan

Menjadi ketua pasukan hartanah memerlukan lebih daripada pengalaman menjual, malah perlu bersedia untuk mendengar, membuat keputusan dan bertanggungjawab terhadap perkembangan pasukan.

Perubahan utama terletak pada cara berfikir, daripada mengejar pencapaian peribadi kepada membina kejayaan bersama. 

Walaupun tidak semua perunding perlu menjadi ketua pasukan, mereka yang berminat membimbing orang lain dan membina pasukan boleh mempertimbangkan kepimpinan sebagai langkah seterusnya. 

Apa jua latar belakang dan pengalaman anda, IQI sentiasa membuka peluang untuk meneroka dan membina kerjaya hartanah. Sertai kami sekarang!

Soalan Lazim (FAQ)

Baca Selanjutnya:

1. Adakah Perlu Bayar untuk Jadi Ejen Hartanah
2. Langkah Menjadi Ejen Hartanah di IQI Malaysia: Panduan Dari A-Z!
3. Kenapa Generasi Muda Semakin Cenderung Menukar Kerjaya Hari Ini?

The post Daripada Perunding Hartanah Biasa kepada Ketua Pasukan: Ciri dan Kualiti yang Wajib Ada appeared first on IQI Blog.

Persaraan mungkin masih kelihatan jauh bagi golongan muda, tetapi jumlah simpanan yang diperlukan sebenarnya boleh mencecah ratusan ribu ringgit. 

Dengan peningkatan kos sara hidup dan jangka hayat, persoalannya ialah, “Adakah simpanan KWSP saya cukup untuk menampung kehidupan selepas bersara?”.

Bagi membantu rakyat Malaysia menjawab persoalan tersebut, Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP) memperkenalkan Rangka Kerja Kecukupan Pendapatan Persaraan atau Retirement Income Adequacy (RIA) yang berkuat kuasa mulai 1 Januari 2026.

Jadi, apakah tiga tahap ini, dan berapa banyak simpanan yang anda perlukan untuk mencapai setiap tahap?

Intipati Utama:

• RIA KWSP memperkenalkan tiga tahap sasaran simpanan persaraan: Asas RM390,000, Mencukupi RM650,000 dan Dipertingkat RM1.3 juta.

• RIA diwujudkan untuk membantu pencarum menilai kecukupan simpanan persaraan berdasarkan perubahan kos sara hidup, jangka hayat dan keperluan kewangan yang berbeza bagi setiap individu

• Sasaran RM650,000 bagi tahap Mencukupi berdasarkan anggaran perbelanjaan RM2,690 sebulan untuk warga emas bujang di Lembah Klang sepanjang tempoh 20 tahun. 

• RIA bukan bermaksud setiap pencarum wajib mencapai jumlah tertentu. Sebaliknya, berfungsi sebagai penanda aras untuk membantu pencarum menyemak kedudukan simpanan dan membuat perancangan lebih awal. 

• Pencarum boleh menggunakan RIA sebagai panduan dengan menyemak simpanan mengikut umur, mengira keperluan persaraan, mempertimbangkan caruman tambahan dan mempelbagaikan sumber kewangan.

1. Apa Itu RIA KWSP?

Rangka Kerja Kecukupan Pendapatan Persaraan (RIA) ialah kerangka yang diperkenalkan KWSP untuk memberi panduan kepada ahli mengenai tahap simpanan yang diperlukan bagi mencapai persaraan yang selesa. 

RIA memperkenalkan tiga tahap:

Simpanan Asas ditetapkan pada 60% daripada Simpanan Mencukupi, manakala Simpanan Dipertingkat ditetapkan pada 200% daripada Simpanan Mencukupi. 

Penting untuk difahami bahawa angka ini bukan bermaksud semua pencarum mesti mencapai RM650,000 atau RM1.3 juta. Sebaliknya, merupakan rujukan untuk membantu ahli menilai kedudukan simpanan dan merancang keperluan persaraan.

2. Kenapa KWSP Memperkenalkan RIA?

Sebelum RIA diperkenalkan, perancangan kecukupan simpanan lebih banyak bergantung kepada satu tahap penanda aras. Namun, keperluan setiap individu selepas bersara tidak semestinya sama.

Seseorang mungkin hanya memerlukan jumlah tertentu untuk menampung keperluan asas, manakala individu lain mungkin mahu mengekalkan lebih banyak ruang kewangan untuk kesihatan, perjalanan, aktiviti sosial atau membantu keluarga.

Sebab itu RIA menggunakan pendekatan tiga tahap.

Inisiatif untuk menggalakkan keselamatan kewangan dan memastikan masa depan persaraan yang sejahtera bagi semua rakyat Malaysia.

Dalam laporan KWSP, isu kecukupan simpanan turut dikaitkan dengan perubahan demografi dan kos sara hidup. Malaysia sedang mengalami penuaan penduduk, manakala jangka hayat rakyat Malaysia mencecah sekitar 75.2 tahun pada 2024. 

Pada masa sama, KWSP menyatakan struktur pendapatan yang lebih rendah turut menyukarkan sebahagian rakyat membina simpanan persaraan yang mencukupi. 

Dengan RIA, pencarum boleh melihat simpanan mereka bukan sekadar sebagai jumlah wang dalam akaun, tetapi sebagai sumber pendapatan yang perlu bertahan sepanjang tempoh persaraan.

3. Apa Perbezaan Tiga Tahap RIA?

Melalui RIA, KWSP membahagikan sasaran simpanan kepada tiga tahap bagi membantu pencarum melihat kedudukan kewangan mereka dengan lebih jelas. 

Pembahagian ini kerana bukan semua orang mempunyai keperluan kewangan yang sama selepas bersara.

1. Simpanan dan Pendapatan Asas – RM390,000

Tahap ini direka untuk membantu memenuhi keperluan penting selepas bersara.

Berdasarkan ilustrasi KWSP, jumlah RM390,000 boleh menyokong pengeluaran sekitar RM1,625 sebulan pada tahun pertama dalam tempoh pengeluaran 20 tahun, berdasarkan pendekatan RIA. 

Sasaran minimum yang lebih jelas bagi individu yang mahu memastikan mereka mempunyai sejumlah simpanan persaraan untuk menampung keperluan asas.

2. Simpanan dan Pendapatan Mencukupi – RM650,000

Inilah angka yang digunakan sebagai penanda aras utama RIA kerana berdasarkan anggaran perbelanjaan seorang warga emas bujang di Lembah Klang.

Dengan sasaran ini, KWSP menganggarkan pengeluaran sekitar RM2,708 sebulan pada tahun pertama dalam tempoh 20 tahun berdasarkan ilustrasi RIA. 

Namun, “mencukupi” tidak bermaksud jumlah yang sama untuk semua orang. Perbelanjaan sebenar seseorang bergantung pada lokasi, kesihatan, pemilikan rumah, tanggungan keluarga dan gaya hidup.

3. Simpanan dan Pendapatan Dipertingkat – RM1.3 Juta

Tahap ini ditujukan kepada individu yang mahu mempunyai tahap keselamatan dan kebebasan kewangan yang lebih tinggi ketika bersara.

Berdasarkan ilustrasi KWSP, RM1.3 juta boleh menyokong pengeluaran sekitar RM5,417 sebulan pada tahun pertama dalam tempoh 20 tahun. 

Oleh itu, tahap ini bukan sekadar tentang memenuhi keperluan asas, tetapi juga memberikan lebih banyak ruang untuk menghadapi perbelanjaan tidak dijangka serta mengekalkan pilihan gaya hidup selepas bersara.

4. Bagaimana KWSP Mendapat Angka RM650,000?

Salah satu persoalan utama tentang RIA ialah:

Kenapa jumlahnya RM650,000?

Jawapannya berkait rapat dengan Panduan Belanjawanku 2024/2025.

Menurut KWSP, seorang warga emas bujang di Lembah Klang dianggarkan memerlukan sekitar RM2,690 sebulan untuk mengekalkan taraf hidup yang munasabah ketika bersara. 

Jika jumlah tersebut digunakan untuk tempoh 20 tahun:

RM2,690 × 12 bulan × 20 tahun = RM645,600

Jumlah tersebut kemudian dibundarkan kepada RM650,000 sebagai Simpanan Mencukupi. Panduan Belanjawanku turut mengambil kira beberapa kategori perbelanjaan seperti:

Jumlah keseluruhannya ialah RM2,690 sebulan. 

Bagaimanapun, ini ialah penanda aras, bukannya bajet wajib untuk semua pesara.

Sebagai contoh, individu yang sudah mempunyai rumah sendiri tanpa pinjaman mungkin mempunyai komitmen bulanan yang berbeza daripada seseorang yang masih membayar sewa atau pinjaman perumahan.

Rumah impian jangan sampai jadi beban persaraan.
Pinjaman 40 tahun mungkin meringankan bayaran bulanan, tetapi tempoh yang lebih panjang juga membawa komitmen kewangan yang lebih panjang.

5. Adakah RIA Bermaksud Caruman KWSP Akan Meningkat?

Ini antara salah faham yang mungkin timbul apabila mendengar tentang sasaran RM390,000, RM650,000 dan RM1.3 juta.

RIA tidak bermaksud semua pencarum diwajibkan membuat caruman sehingga mencapai RM650,000.

Sebaliknya, ia merupakan kerangka untuk membantu ahli melihat berapa banyak simpanan yang mungkin diperlukan untuk persaraan.

Walau bagaimanapun, beberapa dasar berkaitan KWSP diselaraskan secara berperingkat untuk selaras dengan RIA.

Sebagai contoh, tahap Simpanan Asas baharu akan dinaikkan secara berperingkat daripada RM240,000 kepada RM390,000 bagi umur 60 tahun:

Ini ialah proses peralihan bagi penanda aras baharu, bukannya arahan bahawa setiap ahli perlu mempunyai jumlah tersebut pada tahun berkenaan. 

6. Apa Kesan RIA Kepada Pencarum?

RIA memberi pencarum satu cara yang lebih mudah untuk menilai kedudukan kewangan mereka. Daripada hanya melihat baki akaun, pencarum boleh bertanya:

Pada umur saya sekarang, adakah simpanan saya bergerak ke arah sasaran persaraan?

KWSP turut menyediakan jadual simpanan mengikut umur. Pada umur 30 tahun, sasaran yang dinyatakan ialah RM38,000 untuk Simpanan Asas, RM47,500 untuk Simpanan Mencukupi dan RM85,400 untuk Simpanan Dipertingkat. 

Pada umur 40 tahun pula, jumlahnya meningkat kepada RM107,000, RM149,000 dan RM279,000. 

Sebagai contoh mudah seperti dilihat dalam bentuk graf bar berikut. 

Ini membolehkan pencarum membuat semakan lebih awal.

Jika simpanan masih jauh daripada sasaran, seseorang masih mempunyai masa untuk menyesuaikan kadar simpanan, menambah caruman sukarela atau menilai semula perbelanjaan dan pelaburan.

Perubahan kepada Skim Pelaburan Ahli

RIA turut mempunyai kaitan dengan Skim Pelaburan Ahli (SPA).

Kuantum simpanan yang digunakan bagi menentukan kelayakan untuk pelaburan akan dinaikkan secara berperingkat, daripada RM240,000 kepada RM390,000. Berdasarkan jadual peralihan, jumlah tersebut meningkat RM50,000 setahun sehingga mencapai RM390,000 pada 2028. 

Ahli yang memenuhi syarat juga boleh memindahkan sehingga 30% daripada simpanan dalam Akaun Persaraan yang melebihi tahap Simpanan Asas mengikut umur kepada institusi pengurusan dana yang dilantik KWSP. 

7. Bagaimana Pula Dengan Pengeluaran Simpanan Melebihi RM1 Juta?

RIA turut membawa perubahan kepada dasar pengeluaran bagi simpanan melebihi RM1 juta.

Had tersebut akan diselaraskan secara berperingkat:

• 2026: RM1.1 juta
• 2027: RM1.2 juta
• 2028: RM1.3 juta

Perubahan ini bertujuan menyelaraskan had pengeluaran dengan tahap Simpanan Dipertingkat RM1.3 juta. 

Ini menunjukkan RIA bukan sekadar satu angka untuk dipaparkan dalam akaun KWSP. Juga turut menjadi rujukan bagi beberapa dasar berkaitan pengurusan simpanan persaraan.

8. Apa Implikasi RIA Kepada Majikan?

RIA secara langsung merupakan kerangka untuk membantu ahli merancang simpanan dan pendapatan persaraan. Namun, majikan juga mempunyai peranan penting dalam ekosistem persaraan pekerja.

Bagi majikan, RIA boleh menjadi pencetus untuk melihat semula bagaimana organisasi membantu pekerja membuat persediaan persaraan.

Antara pendekatan yang boleh dipertimbangkan termasuk:

• pendidikan kewangan untuk pekerja
• sesi perancangan persaraan
• kesedaran tentang caruman sukarela
• manfaat tambahan berkaitan persaraan
• komunikasi HR yang membantu pekerja memahami kedudukan kewangan jangka panjang

Ini penting khususnya kerana persediaan persaraan bukan semata-mata isu yang perlu difikirkan beberapa tahun sebelum bersara.

Lebih awal seseorang mula memahami keperluan simpanan, lebih banyak masa yang tersedia untuk membuat penyesuaian.

9. RIA KWSP Berbanding Sistem Persaraan Negara Lain

Malaysia bukan satu-satunya negara yang memberi tumpuan kepada kecukupan pendapatan persaraan.

1. Di Australia, sistem persaraan banyak bergantung kepada superannuation, termasuk caruman wajib majikan, serta Age Pension dan simpanan persendirian.

Kerajaan Australia juga telah memperkenalkan pelbagai kerangka untuk meningkatkan tumpuan sistem superannuation terhadap pendapatan selepas bersara. 

2. Di United Kingdom (UK) pula, sistem pension menggunakan pendekatan seperti automatic enrolment untuk menggalakkan pekerja menyimpan melalui workplace pension.

Kerajaan UK turut membangunkan dasar berkaitan kecukupan pendapatan persaraan dan, pada 2026, memperkenalkan pendekatan Guided Retirement untuk membantu penyedia skim menyediakan pilihan pendapatan persaraan yang lebih mampan. 

Perbandingan ini menunjukkan terdapat pelbagai pendekatan antarabangsa untuk menangani isu yang sama: bagaimana memastikan simpanan yang dikumpul ketika bekerja dapat menyokong kehidupan selepas bersara.

Namun, setiap negara mempunyai struktur gaji, kos sara hidup, sistem pencen dan dasar sosial yang berbeza. Oleh itu, RIA perlu dilihat berdasarkan konteks Malaysia dan bukan dibandingkan secara terus dengan jumlah simpanan di negara lain.

10. Apa Yang Pencarum Boleh Buat Sekarang?

RIA lebih berguna apabila digunakan sebagai alat perancangan, bukannya sekadar angka untuk dibandingkan.

1. Semak simpanan mengikut umur

Lihat baki Akaun Persaraan dan bandingkan dengan tahap RIA yang bersesuaian dengan umur anda.

Jangan tunggu sehingga hampir bersara untuk mengetahui terdapat jurang simpanan.

2. Kira keperluan persaraan sendiri

RM2,690 ialah contoh penanda aras untuk warga emas bujang di Lembah Klang. Jika anda tinggal di kawasan lain atau mempunyai tanggungan berbeza, keperluan sebenar mungkin tidak sama.

Cuba senaraikan:

• kos tempat tinggal
• makanan
• pengangkutan
• kesihatan
• bil utiliti
• komitmen keluarga
• perbelanjaan gaya hidup

Daripada situ, anda boleh mendapatkan gambaran lebih realistik tentang jumlah yang diperlukan.

3. Pertimbangkan caruman tambahan

Jika terdapat jurang antara simpanan semasa dengan sasaran persaraan, pencarum boleh mempertimbangkan caruman sukarela yang sesuai dengan kemampuan kewangan.

KWSP menyediakan beberapa kemudahan caruman sukarela, termasuk caruman tambahan ke Akaun Persaraan untuk ahli yang memenuhi syarat. 

4. Jangan bergantung kepada satu sumber kewangan sahaja

Simpanan KWSP merupakan salah satu komponen perancangan persaraan. Individu juga boleh mempertimbangkan aset dan pelaburan lain yang sesuai dengan tahap risiko, tempoh pelaburan dan keadaan kewangan masing-masing.

Namun, kepelbagaian pelaburan tidak bermaksud mengambil risiko yang tidak difahami. Setiap produk mempunyai risiko, kos dan pulangan yang berbeza.

5. Semak pelan secara berkala

Keadaan kewangan boleh berubah apabila seseorang berkahwin, membeli rumah, mempunyai anak, bertukar pekerjaan atau menghampiri persaraan.

Oleh itu, sasaran persaraan juga wajar disemak dari semasa ke semasa.

Kesimpulan

Rangka Kerja RIA KWSP membawa perubahan daripada pendekatan satu angka kepada tiga tahap kecukupan simpanan persaraan.

Pada masa yang sama, angka tersebut perlu dilihat sebagai panduan, bukan sasaran yang sama untuk semua orang.

Kos sara hidup juga akan berubah. Atas sebab itu, KWSP menetapkan bahawa tahap RIA akan disemak setiap lima tahun berdasarkan Panduan Belanjawanku bagi memastikan penanda aras kekal relevan dengan keadaan semasa. 

Bagi pencarum, perkara paling penting bukan sekadar mengetahui angka RIA, tetapi mula menilai di mana kedudukan simpanan sekarang dan apakah tindakan yang boleh dibuat untuk mengecilkan jurang tersebut.

Merancang untuk memiliki rumah sendiri sebelum bersara? Dapatkan bantuan ejen hartanah kami untuk meneroka pilihan rumah mengikut keperluan dan bajet anda.

Soalan Lazim (FAQ)

Baca Selanjutnya:

1. 6 Jenis Cukai Hartanah di Malaysia untuk Pembeli Rumah
2. OPR Kekal 2.75% Apa Maksudnya Untuk Pembeli dan Pelabur (2026)?
3. 9 Fakta Tentang Bank Draft Dan Cara Membuatnya Yang Anda Perlu Tahu!

The post Rangka Kerja RIA KWSP: Panduan Simpanan Tiga Tahap Persaraan appeared first on IQI Blog.

Selama bertahun-tahun, istilah rumah mampu milik sering dikaitkan dengan satu perkara mudah: harga rumah yang lebih rendah daripada harga pasaran.

Malah, angka RM300,000 pernah menjadi salah satu penanda aras yang biasa digunakan untuk menggambarkan rumah mampu milik.

Namun, adakah sebuah rumah bernilai RM300,000 benar-benar mampu dimiliki oleh semua rakyat Malaysia?

“Rumah mampu milik” bukan lagi sekadar soal harga. Persoalannya, apa yang sebenarnya berubah pada 2026, dan apa maknanya untuk pembeli rumah?

1. Apa Maksud Rumah Mampu Milik pada 2026?

Perubahan ini bermula daripada satu masalah asas, iaitu “harga rumah yang sama tidak membawa maksud kemampuan yang sama di semua tempat”.

Sebelum ini, penggunaan harga siling seperti RM300,000 memudahkan kerajaan, pemaju dan pembeli memahami kategori rumah mampu milik. 

Namun, Malaysia perlu menilai semula cara kemampuan perumahan ditentukan. 

Rumah berharga RM300,000 di Bukit Bintang tidak boleh dianggap setara dengan rumah RM300,000 di Kuala Krai kerana realiti ekonomi kedua-dua kawasan adalah berbeza.

YB Tuan Nga Kor MIng, Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT)

Harga tetap tidak semestinya sesuai untuk semua kawasan kerana keadaan ekonomi, pendapatan penduduk dan harga pasaran berbeza mengikut lokasi. 

Atas sebab itu, kerajaan kini mahu bergerak daripada pendekatan “one-size-fits-all” kepada pendekatan yang lebih setempat. Dalam pendekatan baharu ini, persoalan bukan lagi sekadar:

Adakah rumah ini berharga di bawah RM300,000?

Sebaliknya:

Adakah harga rumah ini sepadan dengan kemampuan isi rumah di kawasan tersebut?

Perubahan ini juga penting untuk menyelesaikan masalah ketidakpadanan antara bekalan dan permintaan.

2. DRN 2026-2035: Dasar Perumahan Negara yang Lebih Berasaskan Data

Perubahan ini bukan sekadar cadangan industri.

Pada 10 Ogos 2026, KPKT melancarkan Dasar Perumahan Negara (DRN) 2026–2035 dengan tema Pemerkasaan Kemanusiaan dalam Perumahan “Humanising Housing”.

Dasar tersebut mempunyai enam bidang fokus, 17 strategi dan 59 pelan tindakan, dengan sasaran menyediakan satu juta rumah mampu milik menjelang 2035.

Antara perubahan penting ialah cara kerajaan merancang pembangunan perumahan.

Mulai 2027, pembangunan perumahan akan dirancang berdasarkan keperluan tempatan, lokasi dan permintaan pasaran.

Sistem analitik data besar akan menggabungkan data daripada kerajaan negeri, pihak berkuasa tempatan dan KPKT mengikut daerah serta lokaliti. Sistem ini boleh membantu menjawab persoalan seperti:

• Berapa banyak rumah diperlukan di sesuatu daerah?
• Apakah jenis rumah yang diperlukan?
• Berapakah harga yang sesuai dengan pendapatan penduduk?
• Di manakah permintaan sebenar paling tinggi?
• Adakah sesuatu kawasan sudah mengalami lebihan bekalan?

Menurut KPKT, sistem tersebut juga akan membantu pemaju menjalankan kajian kebolehlaksanaan sebelum memulakan projek supaya jenis, lokasi dan harga rumah lebih sepadan dengan permintaan pasaran.

Ini merupakan perubahan besar kerana masalah perumahan Malaysia bukan semata-mata kekurangan rumah.

Masalahnya juga ialah rumah yang dibina tidak semestinya rumah yang diperlukan oleh penduduk di sesuatu kawasan.

3. Berapa Harga “Rumah Mampu Milik” di Negeri Anda?

Dengan pendekatan baharu, tidak ada satu harga yang boleh digunakan untuk seluruh Malaysia.

Data NAPIC yang dipetik oleh KPKT menunjukkan perbezaan yang ketara. Di Lembah Klang, anggaran rumah mampu milik adalah sekitar RM500,000, manakala di Kelantan sekitar RM300,000.

Ini bukan bermaksud setiap rumah di Lembah Klang pada harga RM500,000 secara automatik dianggap mampu milik. Sebaliknya, ia menggambarkan bagaimana tahap kemampuan boleh berbeza mengikut keadaan ekonomi dan pendapatan setempat.

Anggaran berdasarkan data NAPIC dan kenyataan YB Tuan Nga Kor Ming :

Nota: Angka di atas ialah gambaran arah berdasarkan data NAPIC dan kenyataan berkaitan kemampuan perumahan. Bukan harga rasmi baharu yang telah ditetapkan KPKT untuk setiap negeri atau lokaliti. Kerajaan masih membangunkan pendekatan yang lebih terperinci berdasarkan data setempat.

Perkara ini penting kerana pembeli tidak sepatutnya menganggap RM500,000 sebagai “harga rumah mampu milik baharu” untuk semua orang di Lembah Klang.

Kemampuan sebenar masih bergantung pada pendapatan dan keadaan kewangan isi rumah.

4. Paradoks Rumah Mampu Milik: Kenapa Rumah RM300,000 Masih Tidak Terjual?

Jika RM300,000 selama ini dianggap sebagai harga yang mampu milik, mengapa masih terdapat rumah dalam julat tersebut yang tidak terjual?

Inilah yang menjadikan isu ini semakin kompleks.

Data NAPIC yang dilaporkan pada Mei 2026 menunjukkan sebanyak 14,201 unit kediaman siap bernilai RM2.77 bilion masih tidak terjual, dengan 43.3% daripada keseluruhan overhang hartanah terdiri daripada unit kediaman siap.

Laporan New Straits Times yang dipetik daripada data Rehda Institute pada Julai menunjukkan bahawa daripada kira-kira 32,800 rumah siap yang masih tidak terjual pada suku pertama 2026, hampir separuh, iaitu sekitar 15,400 unit, berharga RM300,000 dan ke bawah.

Lebih menarik, sebahagian besar unit tersebut berada dalam segmen yang selama ini dianggap “mampu milik”. Ini menunjukkan satu perkara penting:

Harga murah tidak semestinya bermaksud mampu milik

Bayangkan sebuah rumah dijual pada harga RM280,000. Pembeli masih perlu memikirkan:

• Deposit
• Bayaran guaman
• Kos pinjaman
• Renovasi
• Perabot
• Yuran penyelenggaraan
• Sinking fund
• Parkir
• Pengangkutan ke tempat kerja
• Tol dan petrol
• Kos sara hidup

Jika rumah tersebut berada jauh dari pusat pekerjaan, kos perjalanan setiap bulan mungkin menyebabkan jumlah perbelanjaan meningkat.

Ini membawa kepada apa yang disebut “affordable housing paradox”. 

Rumah yang dikategorikan mampu milik masih boleh tidak terjual kerana lokasi, akses pembiayaan, kemudahan, kualiti dan kos pemilikan keseluruhan yang tidak semestinya memenuhi keperluan pembeli.

NST turut melaporkan bahawa sesetengah pembeli memilih untuk menyewa lebih dekat dengan tempat kerja berbanding membeli rumah yang lebih murah tetapi terletak jauh dan memerlukan kos perjalanan yang tinggi.

Jadi, lokasi ialah sebahagian daripada kemampuan.

Rumah yang murah tetapi tidak praktikal mungkin bukan pilihan yang benar-benar mampu milik.

5. Empat Undang-Undang Perumahan Baharu Sedang Disediakan

Perubahan di bawah DRN 2026-2035 juga tidak terhad kepada penetapan harga rumah. KPKT merancang untuk menggubal atau meminda empat undang-undang berkaitan perumahan.

1. Akta Pembangunan Hartanah

Akta baharu ini sedang berada pada peringkat akhir semakan. Skopnya dicadangkan lebih luas berbanding peraturan sedia ada dengan merangkumi pembangunan hartanah komersial seperti lot kedai selain projek perumahan.

2. Akta Pengurus Bangunan

Undang-undang ini bertujuan memperkukuh pengurusan bangunan, khususnya apabila Malaysia mempunyai hampir tiga juta unit hartanah strata merentasi lebih daripada 27,000 skim.

3. Akta Penyewaan Kediaman

Akta ini dicadangkan untuk mewujudkan rangka kerja yang lebih jelas bagi melindungi kepentingan tuan rumah dan penyewa serta mewujudkan pasaran sewaan yang lebih telus dan seimbang.

4. Pindaan Akta Pengurusan Strata 2013

Pindaan ini bertujuan untuk menyesuaikan peraturan pengurusan strata dengan keperluan semasa dan memperkukuh tadbir urus badan seperti JMB, MC dan Commissioner of Buildings.

Kesemua perubahan ini penting kerana rumah mampu milik bukan sekadar tentang membeli rumah.

Tetapi juga tentang memastikan rumah tersebut selamat, terurus, sesuai didiami dan mempunyai kos pemilikan yang munasabah.

6. Bagaimana Perubahan Ini Berkait dengan Skim Rumah Sedia Ada?

Semua skim perumahan kerajaan tidak semestinya diselaraskan secara automatik dengan definisi baharu.

Skim sedia ada seperti PRIMA, Rumah Selangorku, SJKP MADANI dan Rumah Mampu Milik Johor (RMMJ) mempunyai syarat serta had harga tersendiri.

Oleh itu, pembeli perlu menyemak syarat skim yang ingin dipohon kerana perubahan di bawah DRN 2026-2035 tidak bermaksud semua had harga skim sedia ada telah diubah.

Pada masa yang sama, DRN 2026–2035 turut menekankan kepelbagaian mekanisme pemilikan seperti:

1. Rent-to-Own (RTO)
2. Shared Ownership
3. Fixed Rate Mortgage (FRM)
4. SJKP

Kerajaan juga mahu memperluas akses kepada pembiayaan, khususnya bagi golongan yang mempunyai corak pekerjaan dan pendapatan yang semakin pelbagai.

Ini termasuk golongan ekonomi gig, usahawan, pekerja fleksibel dan individu yang memperoleh pendapatan daripada perniagaan digital.

Untuk pembeli rumah pertama, anda juga boleh meneroka pilihan pembiayaan yang tersedia sebelum membuat keputusan.

Ketahui lebih lanjut tentang panduan memiliki rumah di laman blog kami. 

7. Apa yang Pembeli Rumah Patut Buat Sekarang?

Perubahan definisi ini tidak bermakna pembeli perlu menunggu sehingga kerajaan mengumumkan harga rasmi bagi setiap lokaliti.

Sebaliknya, anda boleh mula menilai kemampuan sendiri.

1. Jangan lihat harga rumah sahaja

Mulakan dengan mengira jumlah kos pemilikan. Harga rumah RM300,000 tidak bermakna komitmen anda hanya RM300,000.

Ambil kira deposit, kos transaksi, pembiayaan, penyelenggaraan dan pengangkutan.

2. Gunakan pendapatan isi rumah sebagai panduan

Salah satu kaedah mudah yang boleh digunakan ialah Median Multiple, iaitu membandingkan harga rumah dengan pendapatan tahunan isi rumah.

Sebagai panduan kasar, nisbah sekitar 4 hingga 5 kali pendapatan tahunan isi rumah boleh digunakan untuk membuat penilaian awal, tetapi bukan formula rasmi kelayakan pinjaman atau definisi KPKT.

Maka, sekitar RM240,000 hingga RM300,000 boleh dijadikan titik permulaan untuk menilai kemampuan.

Namun, ini hanyalah anggaran awal. Komitmen hutang sedia ada, kadar pembiayaan, deposit dan perbelanjaan isi rumah tetap perlu diambil kira sebelum membuat keputusan.

3. Bandingkan lokasi, bukan rumah sahaja

Sebelum membeli, tanyakan:

1. Berapa jauh rumah ini dari tempat kerja?
2. Berapa kos petrol atau pengangkutan awam setiap bulan?
3. Adakah sekolah dan kemudahan kesihatan mudah diakses?
4. Adakah kawasan ini mempunyai infrastruktur yang mencukupi?

Rumah yang sedikit lebih mahal tetapi menjimatkan kos pengangkutan mungkin lebih sesuai untuk kewangan jangka panjang.

4. Semak skim dan insentif yang anda layak

Jika anda pembeli rumah pertama, semak pilihan pembiayaan dan insentif yang tersedia sebelum membuat keputusan.

Jangan hanya mencari rumah yang paling murah. Cari rumah yang paling sesuai dengan kemampuan kewangan dan keperluan hidup anda.

5. Gunakan data semasa

Pembeli juga boleh merujuk data NAPIC dan membandingkan harga rumah di lokaliti yang diminati.

Ini membantu anda membezakan antara harga yang benar-benar kompetitif dengan harga yang kelihatan murah tetapi mungkin mempunyai faktor lain yang perlu dipertimbangkan.

Kesimpulan

Rumah mampu milik bukan sekadar soal harga.

Harga RM300,000 tidak lagi cukup untuk menentukan sama ada sesebuah rumah benar-benar mampu dimiliki. Melalui DRN 2026–2035, kerajaan mahu perancangan perumahan lebih berasaskan data, lokasi dan keperluan sebenar penduduk.

Mulai 2027, pendekatan big data dijangka membantu menentukan rumah yang lebih sesuai dari segi jenis, jumlah, lokasi dan harga.

Kerana rumah yang mampu milik bukan hanya murah untuk dibeli, tetapi mampu dibiayai dan didiami untuk jangka panjang.

Rumah idaman menanti! Dengan bimbingan perunding hartanah kami, perjalanan membeli rumah menjadi lebih mudah. Sertakan butiran anda di bawah dan terus berhubung dengan kami!

Soalan Lazim (FAQ)

Baca Selanjutnya:

1. Pinjaman Rumah 40 Tahun: Berbaloi atau Beban? (2026)
2. LPPSA Malaysia: Kelebihan & Syarat Untuk Penjawat Awam 2026
3. Loan Rumah Kena Reject? 7 Punca Utama Yang Ramai Tak Sedar

Rujukan:

1. Sharen Kaur. (2026, 16 Mei). RM300,000 homes pile unsold: Malaysia faces affordable housing paradox [Video]. New Straits Times.   https://www.nst.com.my/property/2026/05/1440672/rm300000-homes-pile-unsold-malaysia-faces-affordable-housing-paradox-watch
2. Nga: Time to rethink what makes a home ‘affordable’. (2026, 1 September).  The Star. https://www.thestar.com.my/news/nation/2026/09/01/nga-time-to-rethink-what-makes-a-home-039affordable039
3. Housing Ministry to draft, amend four housing laws under National Housing Policy 2026-2035. (2026, 10 Ogos). The Edge Malaysia. https://theedgemalaysia.com/node/813928
4. Soo Wern Jun. (2026, 10 Ogos). Govt unveils housing policy shift: Big data to cut oversupply and drive affordable homes. Malay Mail. https://www.malaymail.com/news/malaysia/2026/08/10/govt-unveils-housing-policy-shift-big-data-to-cut-oversupply-and-drive-affordable-homes/230812
5. AI and big data to shape affordable housing needs. (2026, Ogos). Penang Property Talk. https://www.penangpropertytalk.com/2026/08/ai-and-big-data-to-shape-affordable-housing-needs/
6. Three new housing laws planned as govt reviews Strata Management Act, says Nga Kor Ming. (2026, 10 Ogos). Malay Mail. https://www.malaymail.com/news/malaysia/2026/08/10/three-new-housing-laws-planned-as-govt-reviews-strata-management-act-says-nga-kor-ming/230840

The post Definisi “Rumah Mampu Milik” Berubah Seiring DRN 2026-2035 appeared first on IQI Blog.

Ramai penjual rumah mengira untung dengan cara yang sama: harga jual tolak harga beli, tolak baki pinjaman. Kemudian datang hari penyelesaian, dan jumlah yang sampai lebih kecil daripada yang dijangka. Salah satu sebabnya ialah Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT), yang boleh mencecah 30% daripada keuntungan bersih anda.

Dua perkara juga telah berubah. Sejak 2022, warganegara yang menjual selepas lima tahun tidak lagi membayar 5% seperti yang tertulis dalam banyak artikel lama. Sejak 2025 pula, LHDN tidak lagi menghantar notis taksiran kerana anda perlu mengira sendiri.

Panduan ini menerangkan kadar terkini, cara mengira, dan tarikh akhir yang tidak boleh terlepas.

Ringkasan Pantas

• CKHT dikenakan ke atas keuntungan bersih apabila anda menjual hartanah, bukan ke atas harga jualan.
• Individu warganegara dan PR: 0% mulai tahun ke-6. Kadar ini berkuat kuasa sejak 1 Januari 2022.
• Penjual bukan warganegara: 30% untuk tahun 1 hingga 5, kemudian 10% selamanya.
• Mulai pelupusan 1 Januari 2025, CKHT beralih kepada sistem taksir sendiri (STS CKHT). Tiada notis taksiran akan dikeluarkan.
• Borang nyata perlu dikemukakan dalam 60 hari. Baki cukai pelupus perlu dijelaskan dalam 90 hari.
• Setiap individu berhak kepada satu pengecualian kediaman persendirian seumur hidup, dan pilihan itu muktamad.

Apakah maksud Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT)?

Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT), atau Real Property Gains Tax (RPGT), ialah cukai ke atas keuntungan daripada pelupusan harta tanah seperti rumah teres, kondominium, pangsapuri, ladang dan tanah kosong.

Berbeza dengan duti setem yang dibayar semasa anda membeli, CKHT hanya timbul apabila anda menjual. Ia dikawal di bawah Akta Cukai Keuntungan Harta Tanah 1976 dan ditadbir oleh Lembaga Hasil Dalam Negeri.

Sejak 21 Oktober 1988, skop CKHT turut diperluaskan kepada keuntungan daripada pelupusan syer dalam Syarikat Harta Tanah.

Untuk gambaran menyeluruh semua cukai yang terlibat dalam pemilikan hartanah, rujuk panduan jenis cukai hartanah di Malaysia.

Siapa yang dikenakan CKHT?

Di bawah Jadual 5 Akta CKHT 1976, pelupus dibahagikan kepada tiga kategori. Kategori anda menentukan kadar cukai, jadi ini perkara pertama yang perlu dipastikan.

Tempoh pegangan dikira bermula dari tarikh anda menandatangani Perjanjian Jual Beli (SPA) semasa membeli, bukan tarikh anda menerima kunci atau tarikh hak milik dipindahkan.

Kadar CKHT terkini 2026

Bahagian I: individu warganegara dan Penduduk Tetap

Bahagian II: syarikat di Malaysia dan pemegang amanah

Bahagian III: bukan warganegara dan syarikat asing

Perbezaan paling ketara: penjual bukan warganegara kekal pada 30% sepanjang lima tahun pertama tanpa penurunan berperingkat, dan tidak pernah mencapai 0%. Lantai 10% kekal walau berapa lama pun hartanah dipegang.

Cara mengira CKHT dalam tiga langkah

Contoh 1: warganegara menjual selepas 11 tahun

Walaupun cukainya sifar, borang nyata tetap perlu dikemukakan. Sifar cukai bukan bermakna sifar tanggungjawab.

Contoh 2: warganegara menjual dalam tahun ke-3

Perbezaan antara menjual pada tahun ke-3 dan tahun ke-6 di sini ialah RM51,300. Bagi kebanyakan pemilik, tempoh pegangan ialah keputusan cukai yang paling besar nilainya.

Contoh 3: pembeli asing menjual dalam tahun ke-4

Warganegara pada tahun yang sama membayar 20%, iaitu RM34,200. Bezanya RM17,100 untuk keuntungan yang sama.

Simpan setiap resit dari hari pertama.

Invois pengubahsuaian, bil guaman, penyata komisen dan resit duti setem semuanya menurunkan keuntungan bercukai anda.

Pengecualian CKHT yang anda mungkin layak

Pengecualian kediaman persendirian, sekali seumur hidup

Di bawah Seksyen 8 Akta CKHT, individu boleh menuntut pengecualian penuh ke atas keuntungan daripada pelupusan satu kediaman persendirian, sekali sahaja seumur hidup.

Syaratnya:

• Individu tersebut warganegara Malaysia atau Penduduk Tetap.
• Pengecualian hanya untuk kediaman persendirian, iaitu bangunan di Malaysia yang dimiliki individu dan diduduki atau diperakui sesuai untuk diduduki sebagai tempat kediaman.
• Pilihan mesti dibuat secara elektronik melalui Borang CKHT 3 di e-CKHT.

Perkara paling penting untuk difahami: pilihan ini muktamad dan tidak boleh ditarik balik. Setelah digunakan, tiada pengecualian lanjut akan diberikan untuk pelupusan kediaman persendirian yang seterusnya.

Ini bermakna jangan gunakannya pada keuntungan kecil. Simpan untuk pelupusan yang keuntungannya paling besar. Jika anda pernah menerima pengecualian di bawah Akta Cukai Spekulasi Tanah 1974 yang telah dimansuhkan bagi pelupusan kediaman persendirian, anda tidak boleh membuat pilihan ini.

Pengecualian automatik untuk individu

RM10,000 atau 10% daripada keuntungan yang boleh dikenakan cukai, yang mana lebih tinggi. Bagi pelupusan sebahagian daripada bahagian milik, pengecualian dikira secara nisbah mengikut keluasan yang dilupuskan.

Pemindahan dalam keluarga

Pemberian antara suami isteri, ibu bapa dan anak, atau datuk nenek dan cucu boleh dianggap sebagai tiada keuntungan tiada kerugian, tertakluk kepada syarat LHDN.

Hartanah yang dibeli sebelum tahun 2000

Bagi hartanah yang diperoleh sebelum 1 Januari 2000, nilai pasaran pada 1 Januari 2013 digunakan sebagai harga pemerolehan. Ini menurunkan keuntungan bercukai dengan ketara bagi pemilik jangka panjang.

Contohnya, tanah dibeli pada 1999 dengan harga RM200,000 dan dijual hari ini pada RM1 juta. Jika nilai pasaran pada 1 Januari 2013 ialah RM700,000, keuntungan dikira sebagai RM300,000 dan bukan RM800,000.

Sistem Taksir Sendiri CKHT (STS CKHT): apa yang berubah

Ini perubahan terbesar dalam pentadbiran CKHT sejak bertahun-tahun, dan ramai penjual masih tidak menyedarinya.

Bagi pelupusan mulai 1 Januari 2025, STS CKHT diperkenalkan menerusi pindaan Akta CKHT 1976 melalui Akta Kewangan (No. 2) 2023. Ia terpakai kepada semua pembayar cukai yang memperoleh atau melupuskan aset di bawah Akta tersebut.

Di bawah sistem ini, anda dikehendaki:

• Mengemukakan Borang Nyata CKHT dalam tempoh 60 hari dari tarikh pelupusan.
• Menentukan sendiri keuntungan bercukai dan mengira cukai yang dikenakan dalam borang tersebut.
• Membuat bayaran dalam tempoh ditetapkan. Pemeroleh membayar di bawah Seksyen 21B dalam 60 hari dari tarikh pemerolehan. Pelupus menjelaskan cukai atau baki cukai dalam 90 hari dari tarikh pelupusan.
• Menyimpan dokumen berkaitan selama 7 tahun.

Perkara yang paling kerap disalah faham: tiada notis taksiran akan dikeluarkan. Borang Nyata CKHT yang dikemukakan kepada Ketua Pengarah Hasil Dalam Negeri itu sendiri dianggap sebagai notis taksiran.

Jadi jangan tunggu surat daripada LHDN sebelum membayar. Surat itu tidak akan datang.

Penahanan wang oleh pembeli

Dalam transaksi yang melibatkan balasan dalam bentuk wang, pembeli dikehendaki menahan dan meremitkan sebahagian daripada harga belian terus kepada LHDN. Kadarnya bergantung kepada kategori penjual.

Jumlah yang ditahan ialah kadar di atas atau kesemua balasan wang, yang mana lebih rendah. Pemeroleh perlu meremitkan jumlah tersebut dalam tempoh 60 hari selepas tarikh pelupusan, dan jumlah itu digunakan untuk membayar cukai penjual.

Mulai pelupusan tahun taksiran 2026, pemeroleh diberi pilihan tambahan untuk meremitkan jumlah bersamaan amaun taksiran yang dianggap, tetapi hanya jika penjual memaklumkan amaun cukai tersebut kepada pembeli sebelum remitan dibuat.

Jika pemeroleh gagal membayar, kenaikan sebanyak 10% daripada jumlah yang tidak dibayar akan dikenakan ke atas pemeroleh, dan ia menjadi hutang kepada Kerajaan. Ini sebabnya peguam pembeli sangat berhati-hati dengan penahanan ini.

Bagi penjual, maksudnya mudah: sebahagian daripada hasil jualan anda tidak akan sampai ke akaun anda pada hari penyelesaian. Jangan kira wang itu sebagai tunai yang tersedia.

Borang CKHT dan cara mengemukakannya

Semua borang dikemukakan melalui e-CKHT di portal MyTax.

Sertakan salinan SPA dan semua dokumen sokongan bagi potongan yang dituntut. Dalam amalan, peguam konveyans anda yang menguruskan pemfailan ini, tetapi tanggungjawab undang-undang kekal pada anda sebagai pembayar cukai.

Rujuk portal rasmi LHDN di hasil.gov.my untuk borang dan garis panduan terkini.

Kesimpulan

CKHT bukan cukai ke atas harga jualan anda, tetapi ke atas keuntungan bersih selepas kos dan pengecualian. Bagi warganegara Malaysia dan Penduduk Tetap, tempoh pegangan lima tahun ialah garisan yang paling bernilai dalam keseluruhan pengiraan.

Sejak 2025, tanggungjawab mengira dan membayar berpindah sepenuhnya kepada anda. Tiada notis taksiran, tiada peringatan. Hanya tempoh 60 hari dan 90 hari yang berjalan dari tarikh pelupusan.

Kadar di atas berdasarkan Jadual 5 Akta CKHT 1976 seperti diterbitkan oleh LHDN dan tepat pada tarikh kemas kini artikel. Sahkan kadar semasa di hasil.gov.my sebelum membuat keputusan.

Soalan lazim

Merancang untuk menjual, tetapi tidak pasti kesan cukainya?

Ejen IQI boleh membantu anda menilai harga pasaran semasa, menentukan masa jualan yang paling munasabah, dan menyusun dokumen sebelum anda tandatangan apa-apa. Percuma dan tiada tekanan. Isi maklumat anda dibawah untuk ejen kami hubungi anda!

Baca selanjutnya:

• 4 Tips Jual Rumah Yang Masih Ada Penyewa
• 4 Yuran Wajib Tahu Sebelum Menjual Hartanah di Malaysia!
• Pelaburan Hartanah, Apa Yang Anda Perlu Tahu?
• Memorandum Pemindahan (MOT) – Anda Perlu Tahu!
• 6 Jenis Cukai Hartanah di Malaysia untuk Pembeli Rumah

The post Apa Anda Perlu Tahu Mengenai Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT) appeared first on IQI Blog.

Membeli rumah melibatkan lebih daripada sekadar membayar harga rumah, bayaran pendahuluan dan kos pengubahsuaian.  

Selain nilai hartanah itu sendiri, terdapat beberapa kos lain yang perlu diambil kira!

Antaranya termasuk jenis cukai hartanah yang memainkan peranan penting dalam memastikan transaksi dilakukan secara sah dan selamat. 

Untuk membantu anda bersedia, berikut adalah cukai hartanah utama yang perlu diketahui oleh pembeli rumah di Malaysia. 

Rinkasan Pantas

• Malaysia tiada cukai hartanah tahunan berasaskan nilai pasaran seperti sesetengah negara lain. Yang ada hanya cukai taksiran dan cukai tanah yang jauh lebih rendah.
• Semasa beli: duti setem MOT 1% hingga 4%, dan duti setem perjanjian pinjaman 0.5%.
• Semasa memiliki: cukai taksiran kepada PBT dua kali setahun, dan cukai tanah atau cukai petak kepada pejabat tanah negeri sekali setahun.
• Semasa jual: RPGT 0% untuk warganegara dan PR selepas tahun ke-5.
• Pembeli rumah pertama yang layak boleh bayar RM0 duti setem untuk hartanah RM500,000 dan ke bawah, jika SPA ditandatangani antara 1 Januari 2026 hingga 31 Disember 2027.

1. Duti Setem Pemindahan Milikan (MOT)

Apakah itu MOT dan bila anda perlu bayar?

MOT atau Memorandum of Transfer (Borang 14A) ialah dokumen yang memindahkan hak milik hartanah daripada penjual kepada nama anda di pejabat tanah. Duti setem MOT dibayar kepada kerajaan sekali sahaja, iaitu apabila pemilikan hartanah dipindahkan secara rasmi.

Jumlah duti setem bergantung kepada harga hartanah. Semakin tinggi harga, semakin tinggi jumlah yang perlu dibayar. Penting untuk diingat: LHDN mengira duti berdasarkan harga belian atau nilai pasaran, mengikut mana yang lebih tinggi.

Kadar duti setem MOT bagi warganegara Malaysia (2026)

Kadar berperingkat ini tidak berubah pada 2026. Setiap lapisan harga dikenakan kadarnya sendiri, bukan satu kadar rata untuk keseluruhan harga.

Contoh pengiraan untuk rumah berharga RM750,000

(RM100,000 pertama × 1%) + (RM400,000 berikutnya × 2%) + (baki RM250,000 × 3%)

RM1,000 + RM8,000 + RM7,500 = RM16,500

Jumlah ini belum termasuk duti setem perjanjian pinjaman sebanyak 0.5% daripada jumlah pinjaman, yuran guaman, dan kos pengeluaran. Sediakan bajet yang realistik lebih awal, kerana ramai pembeli kali pertama kehabisan tunai antara pembayaran deposit dan tarikh penyelesaian.

Pembeli bukan warganegara: kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026

Berkuat kuasa 1 Januari 2026, pembeli bukan warganegara dan syarikat milik asing dikenakan duti setem rata 8% ke atas nilai hartanah kediaman, naik daripada 4% sebelum ini. Perubahan ini diperkenalkan menerusi Belanjawan 2026.

Penduduk Tetap (PR) Malaysia dikecualikan daripada kadar 8% dan terus menggunakan kadar berperingkat 1% hingga 4%.

Kriteria kelayakan untuk pengecualian duti setem

Kerajaan memberikan pengecualian penuh duti setem MOT dan perjanjian pinjaman kepada pembeli rumah pertama yang layak. Syaratnya seperti berikut:

• Warganegara Malaysia. Pengecualian ini terbuka kepada warganegara sahaja, bukan PR atau warga asing.
• Pembeli rumah pertama. Anda tidak boleh pernah memiliki sebarang hartanah kediaman sebelum ini.
• Hartanah kediaman. Terpakai untuk rumah teres, apartmen, kondominium dan hartanah kediaman yang lain.
• Julat harga. Nilai hartanah mestilah RM500,000 dan ke bawah.
• Tempoh pembelian. Perjanjian Jual Beli (SPA) mesti ditandatangani antara 1 Januari 2026 hingga 31 Disember 2027, susulan lanjutan yang diumumkan dalam Belanjawan 2026.

Satu perkara yang sering terlepas pandang: pengecualian ini perlu dituntut, bukan automatik. Peguam anda yang akan memfailkannya semasa proses setem, jadi maklumkan status pembeli kali pertama anda dari awal.

Perubahan sistem: duti setem kini ditaksir sendiri

Mulai 1 Januari 2026, LHDN memperkenalkan Sistem Taksir Sendiri Duti Setem (STSDS) menerusi modul e-Duti Setem di portal MyTax. Tanggungjawab mengira dan mengisytiharkan duti kini terletak pada pembayar duti, bukan lagi LHDN.

Pelaksanaannya berperingkat. Dokumen pindah milik hartanah seperti MOT hanya masuk Fasa 2 pada 1 Januari 2027, jadi urus niaga tahun ini masih mengikut kaedah taksiran rasmi. Tempoh 30 hari untuk mengecap dokumen dari tarikh ia ditandatangani kekal sama.  

2. Duti Setem Perjanjian Pinjaman

Seterusnya, Duti Setem Perjanjian Pinjaman ialah cukai yang dikenakan ke atas jumlah pinjaman perumahan daripada bank. Ia dikira pada kadar rata 0.5% daripada jumlah pinjaman, tanpa sebarang lapisan berperingkat.

Kadar yang sama terpakai untuk pembiayaan konvensional dan pembiayaan Islam.

Contoh pengiraan bagi pinjaman RM675,000 (90% daripada hartanah berharga RM750,000):

RM675,000 × 0.5% = RM3,375

Digabungkan dengan duti setem MOT sebanyak RM16,500, jumlah duti setem yang perlu disediakan untuk hartanah RM750,000 ialah RM19,875.

Bila ia perlu dibayar?

Perjanjian pinjaman perlu dicap dalam tempoh 30 hari dari tarikh ia ditandatangani. Anda tidak perlu uruskan sendiri, kerana peguam panel bank yang menyediakan dan mengecap dokumen ini.

Kosnya lazimnya ditolak daripada pengeluaran pinjaman pertama, jadi ia tidak semestinya keluar dari poket anda pada hari yang sama dengan deposit. Sahkan dengan peguam anda lebih awal supaya aliran tunai anda tidak tersekat.

Pembeli rumah pertama: RM0

Jika anda layak untuk pengecualian pembeli rumah pertama, pengecualian penuh itu meliputi duti setem MOT dan duti setem perjanjian pinjaman. Syaratnya sama, iaitu warganegara Malaysia, belum pernah memiliki hartanah kediaman, hartanah bernilai RM500,000 dan ke bawah, dan SPA ditandatangani antara 1 Januari 2026 hingga 31 Disember 2027.

Untuk penerangan lanjut tentang dokumen MOT itu sendiri, baca Memorandum Pemindahan (MOT): Anda Perlu Tahu.

Berapa ansuran bulanan anda selepas semua kos ini?

Duti setem dibayar sekali sahaja, tetapi ansuran pinjaman berjalan 30 tahun. Kira kedua-duanya sebelum anda tandatangan borang tempahan.

Anggaran untuk panduan sahaja. Jumlah sebenar bergantung kepada penilaian bank, kadar semasa dan profil kewangan penuh anda.

3. Cukai Taksiran atau Cukai Pintu

Selain itu, cukai taksiran ialah cukai kerajaan tempatan. Ia dikutip oleh majlis perbandaran untuk membiayai perkhidmatan awam dan penyelenggaraan infrastruktur dalam kawasan anda.

Contohnya penyelenggaraan jalan raya, sistem perparitan, lampu jalan dan kutipan sampah.

Cukai ini perlu dibayar dua kali setahun, iaitu antara 1 Januari hingga 28 Februari, dan antara 1 Julai hingga 31 Ogos.

Jumlahnya ditentukan oleh nilai sewa tahunan hartanah didarab dengan kadar yang ditetapkan oleh PBT masing-masing. Kadar ini biasanya berkisar antara 2% hingga 9%, bergantung kepada jenis hartanah.

Flat kos rendah lazimnya dikenakan kadar serendah 2%, manakala kediaman mewah boleh mencecah 9%. Kerana kadar ditetapkan oleh setiap PBT, angka di kawasan anda mungkin berbeza, jadi semak portal DBKL, MBPJ, MBSA atau majlis anda untuk kadar rasmi.

Contoh pengiraan cukai taksiran

Ini bermakna kira-kira RM240 setiap setengah tahun. Jumlahnya kecil berbanding ansuran rumah, tetapi tunggakan boleh membawa kepada notis dan tindakan sitaan oleh PBT.

4. Cukai Tanah dan Cukai Petak

Cukai tanah, atau quit rent, dikenakan ke atas pemilik tanah setiap tahun oleh kerajaan negeri melalui Pejabat Tanah dan Galian. Ia berbeza daripada cukai taksiran, yang dibayar kepada pihak berkuasa tempatan.

Cukai tanah dikira berdasarkan kadar tetap bagi setiap meter persegi keluasan tanah. Kadar berbeza mengikut negeri, kategori tanah dan lokasi, jadi tiada satu kadar seragam untuk seluruh Malaysia.

Jumlahnya biasanya rendah, selalunya hanya puluhan hingga ratusan ringgit setahun untuk kediaman. Namun kegagalan membayar boleh menyebabkan denda, notis 6A, dan dalam kes ekstrem, rampasan tanah oleh pihak berkuasa negeri.

Pemilik kondominium dan apartmen: apa itu cukai petak?

Dahulu, pemilik unit strata membayar cukai tanah secara pukal melalui badan pengurusan. Ini sudah berubah.

Negeri seperti Selangor, Kuala Lumpur, Pulau Pinang dan Johor kini melaksanakan cukai petak, iaitu bil yang dikeluarkan terus kepada pemilik setiap unit atas nama sendiri. Anda bayar sendiri kepada pejabat tanah negeri, bukan melalui yuran penyelenggaraan.

Ini titik yang paling kerap terlepas pandang oleh pemilik kondominium. Jika anda tidak pernah terima bil cukai petak, semak status hartanah anda di portal e-Tanah negeri berkenaan, kerana tunggakan tetap terkumpul walaupun bil tidak sampai ke tangan anda.

5. Cukai Keuntungan Harta Tanah (RPGT) 

RPGT, atau Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT), dikenakan ke atas keuntungan bersih apabila anda menjual hartanah. Ia dikawal di bawah Akta Cukai Keuntungan Harta Tanah 1976 dan ditadbir oleh LHDN.

Kadarnya bergantung kepada dua perkara, iaitu tempoh anda memegang hartanah tersebut dan status anda sebagai penjual.

Kadar RPGT untuk individu warganegara Malaysia dan PR

Kadar 0% dari tahun ke-6 ini berkuat kuasa sejak 1 Januari 2022 dan tidak berubah untuk 2026. Jika anda terbaca angka 5% untuk tahun ke-6, itu peraturan lama bagi tempoh 2019 hingga 2021 yang sudah dimansuhkan.

Kadar RPGT untuk syarikat dan penjual bukan warganegara

Perhatikan perbezaan penting ini: penjual bukan warganegara tidak pernah turun ke 0%. Lantai 10% kekal walau berapa lama pun hartanah dipegang.

Contoh pengiraan RPGT yang betul

Ramai orang terus darab keuntungan kasar dengan kadar cukai. Itu memberi angka yang terlebih tinggi, kerana ada dua potongan sebelum cukai dikira.

Inilah sebabnya simpan setiap resit. Invois ubah suai, resit duti setem, penyata komisen ejen dan bil guaman semuanya menurunkan keuntungan bercukai anda.

Pengecualian RPGT yang anda mungkin layak

• Pengecualian kediaman persendirian sekali seumur hidup. Individu warganegara atau PR boleh menuntut pengecualian penuh ke atas pelupusan satu rumah kediaman, sekali sahaja seumur hidup.
• Pengecualian automatik. RM10,000 atau 10% daripada keuntungan bercukai, mana yang lebih tinggi, untuk individu.
• Pemindahan dalam keluarga. Pemberian antara suami isteri, ibu bapa dan anak, atau datuk nenek dan cucu dianggap tiada keuntungan tiada kerugian, tertakluk kepada syarat LHDN.

Borang dan tempoh masa

Penjual memfailkan Borang CKHT 1A dan pembeli memfailkan CKHT 2A, kedua-duanya dalam tempoh 60 hari dari tarikh pelupusan.

Peguam pembeli akan menahan 3% daripada harga belian sebagai bayaran pendahuluan RPGT, atau 7% jika penjual bukan warganegara. Jumlah ini diremitkan terus kepada LHDN, jadi jangan kira ia sebagai wang tunai yang anda terima pada hari penyelesaian.

Untuk penerangan lanjut tentang CKHT yang lebih teliti, baca Apa Anda Perlu Tahu Mengenai Cukai Keuntungan Harta Tanah (RPGT).

6. Cukai Pendapatan Sewa

Akhirnya, cukai pendapatan sewa. Ia dikenakan ke atas pendapatan yang anda peroleh daripada menyewakan hartanah, dan dilaporkan di bawah Seksyen 4(d) Akta Cukai Pendapatan 1967.

Cukai dikira ke atas pendapatan sewa bersih, iaitu sewa diterima selepas ditolak perbelanjaan dibenarkan seperti penyelenggaraan, cukai taksiran, cukai tanah, faedah pinjaman, yuran pengurusan, insurans dan yuran ejen.

Satu perkara yang sering silap: hanya bahagian faedah pinjaman boleh ditolak. Bayaran balik prinsipal gadai janji tidak boleh dituntut. Rujuk penyata faedah tahunan bank anda untuk memisahkan kedua-duanya.

Bagi individu pemastautin, pendapatan sewa bersih digabungkan dengan pendapatan lain dan dikenakan cukai mengikut kadar berperingkat 0% hingga 30%. Individu bukan pemastautin dikenakan kadar rata 30% tanpa pelepasan peribadi.

Jika hartanah dipegang oleh syarikat, pendapatan sewa dikenakan cukai mengikut kadar cukai korporat semasa. PMKS yang layak menikmati kadar lebih rendah bagi lapisan pendapatan pertama, jadi sahkan kedudukan syarikat anda dengan ejen cukai berdaftar.

Adakah sewa kediaman dikenakan SST?

Tidak. Sewaan rumah kediaman seperti rumah teres, apartmen dan kondominium berada di luar skop cukai perkhidmatan, jadi tuan rumah kediaman biasa tidak perlu mengenakan SST ke atas sewa.

Cukai perkhidmatan hanya terpakai kepada sewaan komersial dan industri tertentu, dan hanya selepas penyedia melepasi ambang pendaftaran. Jika hartanah anda komersial, guna campur, atau dipegang melalui syarikat, sahkan kedudukan terkini dengan Kastam sebelum mengeluarkan invois sewa.

Untuk panduan penuh tuan rumah, baca Cukai Pendapatan Sewa: Tips dan Panduan buat Pemilik Hartanah.

Ringkasan: cukai mengikut peringkat pemilikan

Kesimpulannya, pemilikan hartanah di Malaysia melibatkan beberapa cukai berbeza yang dibayar kepada tiga pihak berlainan, iaitu LHDN, kerajaan negeri dan pihak berkuasa tempatan.

Memahami struktur ini membantu anda mengelakkan kos tersembunyi dan merancang kewangan dengan lebih tepat, sama ada anda membeli rumah pertama atau melupuskan hartanah pelaburan.

Soalan Lazim (FAQ)

Tidak pasti berapa jumlah cukai untuk rumah yang anda minat?

Anda tidak perlu kira sendiri. Ejen IQI akan semak bajet anda, senaraikan rumah yang benar-benar mampu anda miliki, dan pandu anda dari permohonan pinjaman sehingga terima kunci. Percuma dan tiada tekanan.

Isi maklumat anda dibawah dan ejen hartanah kami akan bantu anda!

Baca Selanjutnya:

1. Memorandum Pemindahan (MOT) – Anda Perlu Tahu!
2. Cukai Pendapatan Sewa: Tips dan Panduan buat Pemilik Hartanah
3. 8 Tips Penting Sebelum Membeli Rumah Kediaman Diri

The post 6 Jenis Cukai Hartanah di Malaysia untuk Pembeli Rumah appeared first on IQI Blog.

Versi: EN

Sejak penubuhannya, IQI telah berkembang pesat dan menjadi salah satu syarikat hartanah antarabangsa yang paling berpengaruh. 

Dengan rangkaian global yang merangkumi lebih daripada 35 negara termasuk Jerman, Kanada, Jepun, dan Australia.

Kuala Lumpur dan Selangor menjadi nadi utama operasi hartanah di Malaysia kerana kedudukan strategik, kepadatan penduduk, serta peranan sebagai pusat ekonomi negara. 

Seiring dengan perkembangan pesat pasaran hartanah di Lembah Klang, IQI Kuala Lumpur dan Selangor turut berkembang untuk memenuhi keperluan pasaran yang semakin dinamik.

1. Kuala Lumpur dan Selangor: Nadi Pasaran Hartanah Malaysia

Kuala Lumpur menawarkan pelbagai jenis hartanah di kawasan strategik seperti Pusat Bandar Kuala Lumpur, Bangsar, Bukit Jalil, Old Klang Road dan Damansara.

Selangor pula mempunyai pasaran yang jauh lebih luas, merangkumi Petaling Jaya, Shah Alam, Subang Jaya, Puchong dan pelbagai kawasan pembangunan baharu di sekitar Lembah Klang.

Kepelbagaian ini bermakna keperluan pelanggan juga berbeza. 

Ada yang mencari rumah pertama, ada yang ingin berpindah ke kediaman lebih besar, dan ada pelabur yang melihat hartanah sebagai sebahagian daripada strategi kewangan jangka panjang.

Dalam keadaan ini, seorang ejen hartanah perlu memahami bukan sahaja jenis hartanah, tetapi juga lokasi, trend pasaran, keperluan pelanggan dan potensi sesuatu kawasan.

2. Kenapa IQI Kuala Lumpur Berbeza Daripada Wilayah Lain?

View this post on Instagram

A post shared by IQI (@iqiglobal)

Di Johor, IQI beroperasi sebagai satu cawangan wilayah yang bersatu. Di Sabah, Joel Low membina komuniti seramai 3,000 ejen di bawah satu kepimpinan cawangan.

Kuala Lumpur berbeza.

KL ialah tempat IQI dilahirkan. Ia adalah ibu pejabat global syarikat, pusat arahan Asia Pasifik, dan lokasi kepimpinan tertinggi kumpulan termasuk Pengasas Bersama dan Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan, Kashif Ansari, bersama Daniel Ho dan Nabeel Mungaye.

Berbanding berkembang di sekeliling seorang pemimpin atau satu identiti cawangan, IQI Kuala Lumpur membentuk ekosistem bagi lapan pasukan khusus.

Setiap satu diketuai oleh pengasas atau pemimpin kanannya sendiri, dan beroperasi di bawah nama IQI dengan budaya, pendekatan latihan dan kekuatan pasaran yang tersendiri.

Lapan pasukan tersebut ialah IQI Elite, IQI United, IQI iRealty, IQI Dreammakerz, IQI AG, IQI ACE, IQI Success One dan IQI CS.

Ingin tahu identiti dan kekuatan setiap pasukan? Baca panduan penuh kami.

3. Perjalanan IQI di Kuala Lumpur dan Selangor

IQI mula menapak di Malaysia pada 2012. Setahun kemudian, pada 2013, cawangan pertama di Kuala Lumpur iaitu IQI Pusat Bandar Kuala Lumpur dibuka.

Pada 2016, IQI Malaysia diangkat sebagai Ibu Pejabat Serantau Asia Tenggara, menjadikan Malaysia pusat operasi strategik yang menghubungkan pasaran tempatan dengan peluang antarabangsa.

Perkembangan ini menunjukkan IQI bukan sahaja menumpukan kepada pusat bandar utama, tetapi juga memperluas rangkaian ke kawasan pinggir bandar yang pesat membangun di Selangor dan Lembah Klang.

Perjalanan IQI di Malaysia, daripada sebuah pasukan kecil kepada rangkaian ribuan ejen.

4. Bagaimana Rasanya Menjual Hartanah di Kuala Lumpur?

Kebanyakan artikel tentang menyertai syarikat hartanah bercakap tentang faedah, struktur komisen dan budaya syarikat. Semua itu penting, tetapi tidak menggambarkan kerja yang sebenar.

a) Pasaran bergerak pantas

Di Kuala Lumpur, lambat follow up boleh bermakna hilang prospek kepada ejen lain. Dengan pelancaran baharu, permintaan pembeli dan pilihan hartanah yang sentiasa berubah, ejen perlu bergerak pantas.

Namun, inilah kelebihannya. KL memberi pendedahan kepada pelbagai jenis pelanggan, hartanah dan transaksi dalam masa yang singkat, daripada kondominium mampu milik dan subsale hingga hartanah mewah serta komersial.

Bagi ejen baharu, pengalaman seperti ini boleh mempercepatkan proses belajar dan membantu anda memahami pasaran dengan lebih cepat.

b) 90 hari pertama menentukan segala-galanya

Bagi ejen baharu, 90 hari pertama biasanya menjadi tempoh paling penting untuk membina asas kerjaya.

Dalam tempoh ini, ejen akan belajar perkara penting seperti SPA, proses pinjaman, penilaian hartanah dan cara mencari prospek. Mereka juga dibimbing oleh ejen kanan atau ketua pasukan ketika berdepan pelanggan dan menguruskan transaksi pertama.

Kami percaya ejen perlu mahir dalam komunikasi lisan untuk menyampaikan maklumat, dan bukan untuk berjual secara memaksa.

Aaron Siow, Pengasas IQI Elite

Menjelang bulan kedua dan ketiga, ejen biasanya mula menghadiri taklimat projek, membina prospek sendiri dan terlibat lebih aktif dalam transaksi sebenar.

c) Anda bekerja dengan projek baharu dan pasaran sekunder

Di KL, anda tidak semestinya perlu memilih satu jenis pasaran terlalu awal. Ramai ejen mengendalikan projek baharu dan hartanah subsale pada masa yang sama, malah ada yang turut meneroka segmen komersial dan industri.

Pendedahan ini membantu anda membina kemahiran yang berbeza. Projek baharu mengajar tentang pemaju, harga dan jualan berskala, manakala pasaran sekunder mengasah kemahiran rundingan, penilaian hartanah dan urusan terus dengan pemilik.

d) Anda akan berdepan dengan pelbagai jenis pembeli

Dalam pasaran KL, pelanggan anda boleh datang dengan keperluan yang sangat berbeza, daripada pembeli rumah pertama dan keluarga hinggalah pelabur serta pembeli antarabangsa.

Pengalaman ini membantu anda belajar membaca keperluan pelanggan dan menyesuaikan pendekatan, sama ada mereka mencari rumah untuk didiami atau hartanah dengan potensi sewaan dan pertumbuhan nilai.

e) Akses kepada latihan lebih dekat

Dengan ibu pejabat IQI Global terletak di KL, ejen mempunyai akses kepada pelbagai peluang pembelajaran seperti IQI Academy, latihan pasukan, taklimat pemaju, bengkel dan sesi perkongsian industri.

Ejen juga berpeluang mengenali teknologi dan alat pemasaran baharu yang diperkenalkan oleh IQI. Maksudnya, anda tidak perlu belajar dan mencari jalan sendiri dari hari pertama.

f) Pendapatan boleh tinggi, tetapi anda perlu bersedia

Kerjaya hartanah bukan gaji tetap. Pada peringkat awal, anda mungkin memerlukan masa untuk membina prospek, mengembangkan rangkaian dan mendapatkan transaksi pertama.

Sebab itu, simpanan untuk sekitar tiga hingga enam bulan boleh memberi ruang untuk anda membina momentum tanpa terlalu tertekan dengan kewangan.

Potensinya pula memang ada. Pada 2025, ejen IQI KL secara kolektif memperoleh lebih RM238 juta dalam yuran profesional daripada RM6.78 bilion nilai transaksi.

Namun, kejayaan tidak datang secara automatik. IQI menyediakan latihan, teknologi, bimbingan dan akses pasaran, tetapi hasil akhirnya tetap bergantung pada konsistensi anda belajar, membuat susulan dan mengambil tindakan.

Ingin melihat angka sebenar? Baca panduan kami tentang berapa sebenarnya pendapatan ejen hartanah di Malaysia.

5. Kelebihan Pasaran Kuala Lumpur dan Selangor

View this post on Instagram

A post shared by IQI (@iqiglobal)

Setiap wilayah mempunyai kekuatan tersendiri, tetapi Kuala Lumpur dan Selangor menawarkan satu kelebihan besar: pilihan pasaran yang lebih luas dan aktif.

Pipeline projek yang padat. Daripada kediaman bertingkat tinggi di Pusat Bandar Kuala Lumpur dan Mont Kiara hingga pembangunan bandar baharu di Shah Alam, Setia Alam dan Cyberjaya, ejen mempunyai akses kepada pelbagai projek, pemaju dan segmen pembeli dalam satu pasaran.

Bagi ejen, ini bermaksud lebih banyak peluang untuk membina pengalaman, mencari prospek dan menutup transaksi.

a) IQI Kuala Lumpur Dalam Angka (2025)

Berikut ialah gambaran prestasi IQI KL pada 2025, menjadikannya wilayah penyumbang tertinggi dalam IQI Malaysia dari setiap sudut ukuran.

Untuk memberi konteks kepada angka ini: pasaran sekunder IQI KL sahaja, iaitu RM3.94 bilion, lebih besar daripada jumlah keseluruhan nilai transaksi mana-mana wilayah IQI lain di Malaysia, termasuk Penang (RM2.74 bilion) dan Johor (RM2.61 bilion).

Komuniti KL juga menyumbang hampir separuh daripada keseluruhan yuran profesional yang diperoleh IQI Malaysia di seluruh negara.

b) Diamond of the Central: Anugerah Wilayah StarProperty untuk IQI KL

Angka menceritakan satu kisah. Pengiktirafan industri menceritakan kisah yang lain.

Malam anugerah IQI, di mana pencapaian ejen diberi pengiktirafan.

Pada StarProperty Awards 2025: Realtor Edition, IQI membawa pulang Anugerah Wilayah Diamond of the Central Region di peringkat Excellence, pengiktirafan tertinggi bagi prestasi agensi hartanah di pasaran Kuala Lumpur dan Malaysia tengah.

Anugerah ini adalah satu daripada lima kategori wilayah yang diberikan oleh StarProperty, setiap satu dinamakan mengikut batu permata yang mewakili wilayah Malaysia:

IQI adalah satu-satunya syarikat hartanah di Malaysia yang memenangi kesemua lima anugerah wilayah dalam satu tahun, satu pencapaian yang mencerminkan keluasan rangkaian ejennya dari pantai ke pantai.

Ejen IQI, Adam Sathya Raj, turut memenangi Diamond of the Central di peringkat Merit secara individu, bersama Developer Preferred Award (Honours).

Secara keseluruhan, IQI membawa pulang 24 anugerah pada StarProperty Awards 2025, melepasi rekod terdahulunya sebanyak 21 anugerah, dan menandakan tahun kelima berturut-turut memenangi anugerah All Stars dan Developer Preferred.

6. Kisah Kejayaan Ejen: Di Sebalik Setiap Transaksi

Di sebalik setiap pencapaian IQI di kota raya, tersimpan kisah individu yang berani mengambil peluang untuk mengubah kehidupan dan membina masa depan mereka.

Ada yang menyertai industri hartanah tanpa pengalaman terdahulu, ada yang mencari sumber pendapatan yang lebih stabil atau fleksibiliti untuk mengimbangi keperluan keluarga. 

Walaupun setiap perjalanan berbeza, semuanya berkongsi satu persamaan — mereka menemui sebuah platform yang memberi ruang untuk berkembang, disokong oleh mentor, rakan sepasukan serta peluang yang menghargai usaha dan kerja keras.

Berikut ialah antara kisah kejayaan yang terus membentuk dan mengukuhkan komuniti IQI Kuala Lumpur dan Selangor.

a) Berani Bermula: Dari Pelajar kepada Perunding Hartanah

View this post on Instagram

A post shared by Life At IQI by IQI Global (@lifeatiqi_)

Bagi Kar Hey, perjalanan dalam industri hartanah bermula ketika dia masih bergelar pelajar. 

Ketika kebanyakan mahasiswa memberi tumpuan kepada kerjaya korporat selepas belajar, Kar Hey memilih laluan yang berbeza dengan menyertai IQI sebagai perunding hartanah.

Keputusan tersebut membuktikan bahawa usia dan latar belakang bukan penghalang untuk mencuba sesuatu yang baharu. 

Dan dalam tempoh hanya enam bulan, Kar Hey berjaya mencapai komisen sebanyak RM30,000 sebulan, satu pencapaian yang mencerminkan kesungguhan, keberanian mengambil peluang dan usaha yang konsisten.

Katanya lagi, IQI menjadi pilihan kerana agensi ini mengiktiraf pencapaian ejennya dengan memberi pelbagai insentif termasuk percutian ke Dubai yang disertainya.

b) Dari Titik Terendah kepada Seorang Leader

View this post on Instagram

A post shared by Life At IQI by IQI Global (@lifeatiqi_)

Empat tahun lalu, Alice Ang menyertai IQI ketika berada pada titik terendah dalam hidupnya. 

Sebelum itu, dia berada dalam bidang kejuruteraan yang banyak bergantung pada struktur dan proses yang tersusun. Namun, dia telah membuat keputusan untuk melakukan career reset dan memulakan perjalanan baharu dalam industri hartanah.

Memilih IQI sebagai tapak untuk membina kerjaya baharu kerana teknologi dalaman seperti platform Atlas SuperApp memudahkan urusan sebagai perunding hartanah walaupun anda bermula dari sifar

Perjalanan yang bermula sebagai Real Estate Negotiator (REN) akhirnya membawa dia ke tahap kepimpinan. 

Baginya juga, pencapaian terbesar bukanlah ganjaran atau insentif yang lumayan semata-mata.

Tetapi, peluang untuk berkembang menjadi dirinya yang sekarang — satu transformasi yang bermula daripada keberanian untuk meninggalkan laluan lama dan memberi peluang kepada dirinya untuk bermula semula.

c) Mengubah Tanggapan Orang Ramai Menjadi Kenyataan

View this post on Instagram

A post shared by IQI (@iqiglobal)

10 tahun dalam industri hartanah, Natasha Gideon mengakui bahawa kejayaan tidak datang dengan mudah walaupun sering dianggap memperoleh pendapatan yang “masyuk” oleh kebanyakan orang.

Pada awal kerjayanya, dia pernah melalui tempoh panjang tanpa jualan meskipun meliputi pasaran bandar.

Namun, konsistensi dan usaha gigihnya akhirnya membuahkan hasil.

Melalui kerjaya bersama IQI, Natasha bukan sahaja menikmati peningkatan dari segi kewangan, malah memperoleh kebebasan untuk membahagiakan ibu bapa serta mengimbangi kerjaya dengan kehidupan peribadi. 

Pendapatan daripada komisen membolehkannya membiayai rawatan untuk menjadi seorang ibu, selain meluangkan masa menjaga anak ketika berada di rumah tanpa perlu meninggalkan kerjaya atau sumber pendapatan.

Bagi Natasha, kejayaan bukan sekadar tentang pendapatan lumayan, tetapi kebebasan untuk menentukan kehidupan yang diingini.

7. Memperkasa Ejen di Setiap Peringkat Kerjaya

Memulakan atau mengembangkan kerjaya dalam hartanah bukan sesuatu yang perlu dilakukan bersendirian. Di IQI, ejen diberikan akses kepada teknologi, latihan, peluang dan sokongan yang membantu mereka berkembang pada setiap peringkat kerjaya.

a) Akses kepada Lebih 1,000 Projek Hartanah

New Projects in Kuala Lumpur

the atas - taman desa

66, jalan taman bukit desa, taman bukit desa, 58100 kuala lumpur, wilayah persekutuan kuala lumpur

3+1 - 4+1 beds | 3 - 4 baths | 161,172 sqft

MYR 825,000

times square 2 @ bukit bintang

jln imbi, imbi, 57000 kuala lumpur, wilayah persekutuan kuala lumpur

1 - 3 beds | 1 - 3 baths | 41,817 sqft

MYR 688,000

divine klcc

50450 kuala lumpur, federal territory of kuala lumpur

1 + 1 - 3 + 1 beds | 1 - 3 baths | 81,892 sqft

MYR 997,000

lunar seputeh @ old klang road

20, jalan telok batu, datok, 58000 kuala lumpur, wilayah persekutuan kuala lumpur

2 - 5 beds | 1 - 4 baths | 101,059 sqft

MYR 607,800

sutera suites @ kl city

jalan sungai baru, kampung baru, 50300 kuala lumpur, wilayah persekutuan kuala lumpur

1 - 2 beds | 1 baths | 43,560 sqft

MYR 595,000

bangsar hill park @ bangsar

27, lrg maarof, bangsar, 59000 kuala lumpur, wilayah persekutuan kuala lumpur

2 - 3 beds | 2 - 3 baths | 255,697 sqft

MYR 1,123,000

clouthaus @ kuala lumpur city centre

kuala lumpur, 50250 kuala lumpur, federal territory of kuala lumpur

1 - 3 beds | 98,402 sqft

MYR 1,548,800

the conlay

29, jalan kia peng, kuala lumpur, 50450 kuala lumpur, wilayah persekutuan kuala lumpur

1 - 3 beds | 1 - 2 baths | 62,726 sqft

MYR 1,460,000

golden crown residence

4pvc+36j kuala lumpur, federal territory of kuala lumpur

1 - 3 beds | 1 - 2 baths | 87,120 sqft

MYR 1,280,000

parkside residence

health institute, bukit persekutuan, 59000 kuala lumpur, federal territory of kuala lumpur

1 - 3 beds | 51,400 sqft

MYR 755,000

Ejen IQI boleh mengakses lebih 1,000 projek hartanah tempatan dan antarabangsa.

Pilihan yang lebih luas ini membolehkan ejen menawarkan hartanah yang sesuai dengan keperluan pembeli dan pelabur, sekali gus membuka lebih banyak peluang jualan.

b) Teknologi untuk Memudahkan Kerja Ejen

Melalui ATLAS SuperApp, ejen boleh mengurus pelbagai urusan seperti pelanggan, pemasaran, transaksi, dokumen dan pembayaran dalam satu ekosistem digital.

Integrasi dengan Juwai.com dan Juwai.Asia turut membantu memperluaskan capaian hartanah kepada pembeli antarabangsa.

c) Latihan & Bimbingan Berterusan

Ejen baharu tidak perlu belajar semuanya sendiri.

IQI menyediakan latihan, coaching mingguan dan bimbingan daripada ejen serta pemimpin berpengalaman bagi membantu mereka membina kemahiran, keyakinan dan pengetahuan pasaran.

d) Pembayaran Komisen Lebih Pantas

Aliran tunai penting bagi seorang ejen hartanah. Sistem pembayaran komisen yang lebih pantas membantu ejen menerima hasil daripada transaksi mereka tanpa perlu menunggu terlalu lama.

e) Pengiktirafan & Insentif

Prestasi ejen turut dihargai melalui pelbagai bentuk ganjaran seperti perjalanan insentif, hadiah, anugerah syarikat dan peluang pembangunan kepimpinan.

f) Home Bonus Program

IQI turut menawarkan Home Bonus Programme, yang memberi peluang kepada ejen yang layak menerima sokongan perumahan bernilai sehingga RM500,000.

Program ini bukan sekadar ganjaran kerjaya, tetapi sebahagian daripada usaha membantu ejen mencapai matlamat hidup mereka.

Tertakluk kepada terma dan syarat.

g) Peluang Tanpa Sempadan

Sebagai sebahagian daripada rangkaian IQI yang merangkumi lebih 30 negara, ejen turut berpeluang terlibat dalam pasaran dan transaksi hartanah antarabangsa.

Ini memberi ruang kepada ejen untuk membina rangkaian lebih luas, bekerjasama dengan pasukan luar negara dan membantu pelanggan meneroka peluang hartanah di Malaysia serta pasaran global.

8. Mengapa IQI KL & Selangor Terus Kukuh dalam Pasaran Hartanah

Kuala Lumpur dan Selangor merupakan antara pasaran hartanah utama di Malaysia. Dengan kehadiran di kawasan strategik, rangkaian ejen yang luas dan pengalaman dalam pelbagai segmen hartanah, IQI KL & Selangor terus mengukuhkan kedudukannya dalam pasaran.

a) Kehadiran di Lokasi Strategik

Pasukan IQI mempunyai kehadiran di beberapa kawasan penting seperti Pusat Bandar Kuala Lumpur, Sri Hartamas, Shah Alam, Putrajaya dan Old Klang Road.

Kedudukan ini membolehkan pasukan berada lebih dekat dengan pelanggan serta mengikuti perkembangan pasaran di kawasan masing-masing.

b) Rangkaian Ejen yang Luas

Dengan rangkaian REN dan REA yang besar, IQI KL & Selangor mempunyai kapasiti untuk melayani pembeli, penjual, penyewa dan pelabur di pelbagai kawasan.

Rangkaian ini turut memudahkan perkongsian peluang dan kerjasama antara ejen.

c) Liputan Pelbagai Segmen Hartanah

IQI KL & Selangor tidak hanya tertumpu kepada projek baharu.

Pasukan turut terlibat dalam pasaran sekunder, sewaan serta pelbagai jenis hartanah lain, membolehkan pelanggan mendapatkan pilihan berdasarkan keperluan dan bajet masing-masing.

d) Pengetahuan Pasaran Tempatan

Kehadiran ejen di pelbagai kawasan memberi kelebihan dari segi pemahaman terhadap harga, permintaan, profil pembeli dan perkembangan hartanah setempat.

Pengetahuan ini membantu pelanggan membuat keputusan berdasarkan keadaan pasaran yang sebenar.

e) Prestasi Transaksi yang Kukuh

Prestasi transaksi IQI KL & Selangor pada tahun 2026 turut menunjukkan skala aktiviti pasukan di pasaran.

Daripada projek baharu dan pasaran sekunder hingga transaksi sewaan, pencapaian ini mencerminkan penglibatan aktif IQI dalam pasaran hartanah Kuala Lumpur dan Selangor.

f) Reputasi & Pengiktirafan

Pengalaman industri, pencapaian pasukan dan pengiktirafan yang diterima sepanjang tahun turut membantu membina keyakinan pelanggan terhadap IQI.

Pada masa yang sama, ejen berdaftar menjalankan urusan hartanah mengikut keperluan dan piawaian industri yang ditetapkan.

Kesimpulan

Perkembangan IQI KL & Selangor mencerminkan perubahan industri hartanah yang semakin dipacu oleh teknologi dan profesionalisme.

Dengan ribuan ejen, rangkaian cawangan yang luas dan prestasi transaksi yang kukuh, IQI terus membina kedudukan dalam pasaran hartanah tempatan dan global

Pada masa yang sama, teknologi PropTech, latihan dan sokongan komuniti memberikan ejen ruang untuk berkembang mengikuti perubahan pasaran. 

Gabungan kepakaran tempatan, inovasi dan rangkaian global menjadi asas kepada usaha IQI KL & Selangor untuk terus relevan dan berkembang dalam industri hartanah. 

Lapan pasukan khusus. Komisen tanpa siling. Pembayaran secepat lima hari. Latihan penuh dari hari pertama. Jika anda serius mahu membina kerjaya hartanah, tiada tempat lebih baik untuk bermula. Sertai IQI hari ini!

Soalan Lazim (FAQ)

Baca Selanjutnya:

1. Konvensyen & Festival Juwai IQI 2026: Meraikan Kebangkitan Next Gen Warriors
2. Industri Pembinaan Dijangka Tanggung Tambahan RM1.1 Bilion Kos Diesel pada 2026
3. Tanah Strategik Pusat Bandar Kuala Lumpur Bakal Dibangunkan Semula, UEM Sunrise Jalin Kerjasama Strategik Bersama EXSIM Pusat Bandar Kuala Lumpur

The post IQI Kuala Lumpur & Selangor: Kenali Pasukan di Sebalik Rangkaian Hartanah Terkemuka Malaysia appeared first on IQI Blog.

Program Perumahan Rakyat Sejahtera (PPRS) bukan sekadar menyediakan rumah, tetapi membina masa depan komuniti desa. 

Dengan penjenamaan baharu, kerajaan mahu mengubah persepsi daripada “termiskin” kepada “sejahtera” selaras dengan agenda Malaysia Madani. 

Inisiatif ini memberi peluang kepada golongan miskin tegar untuk memiliki rumah yang selesa, selamat, dan kondusif. 

1. Apa Itu Program Perumahan Rakyat Sejahtera (PPRS)?

Program Perumahan Rakyat Sejahtera (PPRS) ialah penjenamaan semula kepada Program Perumahan Rakyat Termiskin (PPRT) yang diumumkan pada Oktober 2024. 

Inisiatif ini dilaksanakan oleh Kementerian Kemajuan Desa dan Wilayah (KKDW) sejak lebih 30 tahun lalu sebagai sebahagian daripada usaha membasmi kemiskinan tegar di luar bandar.

PPRS bukan sekadar menyediakan rumah asas, tetapi menekankan kesejahteraan sosial, kelangsungan hidup, dan pembangunan komuniti desa. 

Dengan penjenamaan baharu ini, kerajaan mahu mengubah persepsi daripada “termiskin” kepada “sejahtera”, selaras dengan agenda Malaysia Madani.

2. Matlamat dan Objektif PPRS

Matlamat utama PPRS ialah membasmi kemiskinan luar bandar dengan menyediakan rumah yang selamat, selesa, dan kondusif. Objektif lain termasuk:

• Meningkatkan kualiti hidup keluarga miskin dan miskin tegar.
• Menyokong pembangunan komuniti desa sebagai pemangkin ekonomi.
• Mengurangkan jurang bandar-luar bandar dengan akses perumahan lebih baik.
• Keutamaan kepada golongan rentan seperti warga emas, OKU, ibu tunggal, dan mangsa bencana.

3. Spesifikasi Rumah PPRS Terkini

Rumah PPRS direka bentuk lebih besar dan selesa berbanding PPRT lama.

Keluasan rumah PPRS telah ditingkatkan daripada 660 kaki persegi kepada 680 kaki persegi, dengan pelan baharu berkonsepkan mesra syariah serta susun atur fleksibel yang membolehkan rumah dibina sama ada secara melintang atau menegak. 

Perubahan ini bukan sahaja memberi pilihan kepada pemaju dalam menyesuaikan tapak, tetapi juga mewujudkan suasana kejiranan yang lebih harmoni. Sebelum ini, rumah PPRS hanya dibina secara melintang tanpa variasi susun atur.

• Saiz rumah: 680 kps (Semenanjung), 680 kps (Sabah/Sarawak/Labuan).
• Reka bentuk standard: 3 bilik tidur, ruang tamu, dapur, bilik air.
• Bahan binaan lebih kukuh, sesuai dengan iklim luar bandar.
• Kemudahan asas: elektrik, air bersih, jalan kampung, solar hibrid di lokasi tertentu.

Anda boleh melihat reka bentuk rumah pprs di pdf berikut:

4. Skop Bantuan dan Kadar Peruntukan

Pada tahun lepas, sebanyak RM464.45 juta diperuntukkan bagi 2,703 unit Program Perumahan Rakyat Sejahtera (PPRS) Bina Baharu dan 10,281 unit PPRS Baik Pulih di seluruh negara.

Melalui peruntukan itu, kadar bantuan bagi PPRS Bina Baharu di Semenanjung Malaysia dinaikkan daripada RM66,000 kepada RM79,000.

Manakala di Sabah, Sarawak, dan Wilayah Persekutuan Labuan, kadar itu meningkat daripada RM79,000 kepada RM85,000.

Bantuan bagi PPRS Baik Pulih di seluruh negara turut dinaikkan daripada RM15,000 dan RM17,000 kepada maksimum RM20,000

Timbalan Menteri Kemajuan Desa dan Wilayah, Datuk Rubiah Wang

Jadual berikut membantu anda untuk lebih memahami ringkasan skop bantuan yang ditawarkan:

Nota: Penyiapan rumah dalam pembinaan TIDAK termasuk dalam skop baik pulih.

5. Syarat Kelayakan Pemohon

Untuk memastikan bantuan sampai kepada kumpulan sasar, syarat kelayakan ditetapkan:

1. Berdaftar dalam sistem e-Kasih
2. Diperaku dan disahkan layak oleh Mesyuarat Focus Group Pembasmian Kemiskinan Peringkat Daerah / Negeri atau jawatankuasa setara
3. Perakuan Agensi KKDW (KEMAS, JAKOA, KESEDAR, KEDA, KETENGAH, KEJORA, PERDA, MARA, RISDA atau agensi kerajaan lain yang terlibat)
4. Diperaku oleh jawatankuasa di peringkat Kementerian

Keutamaan Bantuan kepada: 

1. Warga emas
2. Orang Kurang Upaya (OKU)
3. Ibu/bapa tunggal dengan tanggungan ramai
4. Mangsa bencana berskala kecil
5. Keutamaan pelaksanaan program adalah kepada negeri & daerah dengan kadar kemiskinan tegar tinggi

Terdapat juga syarat rumah untuk skop bantuan yang telah ditetapkan seperti:

6. Perbezaan PPRS dan PPR

Walaupun Program Perumahan Rakyat Sejahtera (PPRS) dan Program Perumahan Rakyat (PPR) sama-sama bertujuan menyediakan kediaman mampu milik kepada rakyat, kedua-duanya mempunyai konsep pelaksanaan yang berbeza. 

Ramai pembaca keliru antara PPRS dan PPR. Berikut perbezaannya:

7. Cara Memohon Rumah PPRS

Permohonan boleh dibuat secara atas talian melalui portal rasmi e-SPKR.

Sila sediakan dokumen berikut sebelum memohon:

• Maklumat pemilikan harta / tanah 
• Maklumat kebenaran Tanah (Borang boleh didapati di laman rasmi KKDW)
• Maklumat pendapatan
• Gambar Kad Pengenalan (depan dan belakang)
• Gambar rumah semasa (jika ada)

Langkah permohonan:

1. Masukkan nombor kad pengenalan di laman https://espkr.rurallink.gov.my/v1/online/
2. Isi borang permohonan dalam talian
3. Sertakan dokumen sokongan (IC, bukti pendapatan, status tanah)
4. Hantar permohonan dan tunggu semakan KKDW
5. Status permohonan boleh disemak secara atas talian

8. Belanjawan 2026: Kesan Terhadap Program PPRS

Belanjawan 2026 menunjukkan beberapa peruntukan dan inisiatif yang relevan untuk memajukan program PPRS dan perumahan luar bandar:

• Kerajaan memperuntukkan RM 3.3 bilion khusus untuk infrastruktur luar bandar — jalan kampung, bekalan air bersih dan elektrik, pemasangan sistem solar hibrid di kampung kecil.
• Projek prasarana asas desa dianggar meliputi pembaikan jalan kampung, jambatan, lampu jalan kampung — yang akan memudahkan akses kepada tapak PPRS.
• Peruntukan untuk Rumah Mampu Milik / Perumahan Rakyat melalui program PRR & RMR sebanyak RM 672 juta dimasukkan dalam belanjawan, menunjukkan fokus kepada sektor perumahan rakyat.
• Pengembangan Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) kepada pembeli rumah pertama turut disebut sebagai sokongan kerajaan bagi memperluas akses pemilikan rumah.

Untuk memastikan keberkesanan program ini, kerajaan mesti “membawa turun” sebahagian daripada dana prasarana luar bandar terus ke kawasan rumah uzur agar manfaat seperti akses jalan kampung, bekalan elektrik dan air bersih benar-benar dirasai. 

Pada masa sama, peruntukan PPRS wajar diagihkan mengikut negeri berdasarkan kadar kemiskinan serta jumlah rumah usang, supaya bantuan lebih adil dan saksama.

Selain itu, kapasiti kontraktor tempatan perlu diperkasa melalui insentif dan latihan agar projek di kawasan luar bandar dibuat dengan lebih cekap. 

Prosedur permohonan PPRS dan audit pula harus dipermudahkan, telus dan cepat, supaya tiada keluarga miskin tegar terhalang kerana kelewatan birokrasi.

Dengan pendekatan ini, PPRS bukan sahaja membina rumah, tetapi juga membina masa depan yang lebih sejahtera untuk komuniti luar bandar.

Kesimpulan

Demi memastikan permohonan Rumah PPRS berjaya, pemohon perlu memberikan maklumat yang lengkap dan tepat. Sebarang kecuaian atau ketidaklengkapan butiran boleh menjejaskan proses permohonan.

Oleh itu, adalah penting bagi pemohon untuk memahami dengan jelas keperluan dan panduan yang diberikan semasa mengisi borang permohonan.

Merancang untuk membeli rumah baharu dan perlukan bantuan?

Pasukan perunding hartanah profesional kami sedia membantu anda menguruskan proses dengan lebih mudah dan teratur. Isi maklumat di bawah untuk berhubung terus dengan mereka!

Soalan Lazim (FAQ)

Rujukan:

1. Nurul Amalina. (2025, Feb 19). RM464.45 juta untuk bina baharu & baik pulih PPRS. Buletin TV3. https://www.buletintv3.my/nasional/rm464-45-juta-untuk-bina-baharu-baik-pulih-pprs/ 
2. Nabilah Khaleeda. (2025, Oct 10). Apa yang anda dapat daripada Belanjawan 2026? Kami senaraikan untuk anda!. Astro Awani. https://www.astroawani.com/berita-bisnes/apa-yang-anda-dapat-daripada-belanjawan-2026-kami-senaraikan-untuk-anda-542328 
3. Kementerian Kemajuan Desa dan Wilayah (KKDW). (2026). Portal rasmi KKDW. https://www.rurallink.gov.my
4. Kementerian Kemajuan Desa dan Wilayah (KKDW). (2026). Portal e-SPKR (Sistem Permohonan PPRS). https://espkr.rurallink.gov.my/v1/online/ 
5. Jabatan Perumahan Negara (KPKT). (2026). Portal SPRN – Program Perumahan Rakyat (PPR). https://sprn.kpkt.gov.my

The post Bantuan Rumah PPRS 2026: Cara Mohon, Syarat Kelayakan dan Beza dengan PPR appeared first on IQI Blog.

Memiliki rumah sendiri sememangnya menjadi impian ramai rakyat Malaysia. Namun, kos pembinaan yang semakin meningkat menyebabkan golongan berpendapatan rendah sukar merealisasikan impian tersebut.

Bagi mereka yang sudah mempunyai tanah tetapi tidak cukup modal untuk membina rumah, Program Rumah Mesra Rakyat (RMR) boleh menjadi salah satu penyelesaian.

Program yang dilaksanakan oleh SPNB ini membantu pemohon yang layak membina rumah yang selesa dengan kos lebih mampu milik.

Ketahui syarat kelayakan, harga, cara permohonan dan maklumat terkini Rumah Mesra Rakyat dalam panduan ini.

1. Apa itu Program Rumah Mesra Rakyat (RMR)?

Program Rumah Mesra Rakyat (RMR) diperkenalkan untuk membantu golongan berpendapatan rendah membina rumah yang selesa di atas tanah sendiri.

Program ini dilaksanakan oleh Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB), sebuah syarikat milik penuh Menteri Kewangan Diperbadankan, bagi menyediakan rumah mampu milik kepada individu yang mempunyai tanah tetapi tidak mampu menanggung kos pembinaan.

Berbeza dengan skim pembelian rumah biasa, RMR membolehkan rumah baharu dibina di atas tanah milik pemohon atau ahli keluarga, dengan syarat mendapat kebenaran bertulis daripada pemilik tanah.

SPNB akan menguruskan proses pembinaan mengikut spesifikasi dan piawaian yang ditetapkan supaya rumah yang siap dibina selamat, selesa dan sesuai untuk didiami seisi keluarga.

Antara objektif program Rumah Mesra Rakyat adalah untuk:

• Meningkatkan kadar pemilikan rumah dalam kalangan rakyat Malaysia.
• Mengurangkan beban kewangan bagi mereka yang tidak mampu membina rumah secara persendirian.
• Menyediakan kediaman yang berkualiti dengan kos pembinaan yang lebih mampu milik.
• Menyokong usaha kerajaan dalam meningkatkan kesejahteraan sosial melalui penyediaan perumahan yang

Rajah di bawah memberi gambaran menyeluruh secara ringkas tentang inisiatif RMR kepada individu yang ingin memohon.

Sebanyak 80,682 permohonan sudah diluluskan daripada 200,000 setakat yang dilaporkan. Statistik yang menunjukkan maklum balas daripada pemohon terdahulu.

Melalui pengalaman yang luas dalam sektor perumahan, SPNB memastikan setiap rumah yang dibina memenuhi spesifikasi teknikal dan standard pembinaan yang ditetapkan.

2. Kelayakan untuk Memohon Rumah Mesra Rakyat

Sebelum mengemukakan permohonan, pemohon perlu memastikan mereka memenuhi syarat kelayakan yang telah ditetapkan oleh SPNB.

Kelayakan ini bertujuan memastikan bantuan diberikan kepada golongan yang benar-benar memerlukan.

Antara syarat kelayakan program Rumah Mesra Rakyat adalah seperti berikut:

1. Warganegara Malaysia

Pemohon mestilah merupakan warganegara Malaysia yang mempunyai dokumen pengenalan diri yang sah.

2. Berumur 18 Tahun Ke Atas

Permohonan terbuka kepada individu yang berumur 18 tahun dan ke atas.

Bagi pemohon yang berumur melebihi 43 tahun, SPNB menetapkan keperluan untuk menyediakan seorang penama kedua bagi tujuan pembiayaan, tertakluk kepada syarat semasa yang ditetapkan.

3. Pendapatan Isi Rumah

Program ini disasarkan kepada golongan berpendapatan rendah.

Pendapatan kasar isi rumah hendaklah berada dalam lingkungan  RM750 – RM5,000 bagi memastikan bantuan disalurkan kepada kumpulan sasaran yang layak.

4. Mempunyai Tanah yang Sesuai

Pemohon perlu mempunyai tanah sendiri yang sesuai untuk pembinaan rumah.

Sekiranya tanah tersebut bukan milik pemohon, pemohon masih boleh memohon dengan syarat memperoleh kebenaran bertulis daripada pemilik tanah.

Keluasan tanah tidak kurang daripada 3,000 kps (tertakluk kepada reka bentuk) 

5. Tidak Memiliki Rumah yang Sempurna

Program ini memberi keutamaan kepada individu yang:

• Tidak mempunyai rumah sendiri; atau
• Tinggal di rumah yang uzur, usang atau tidak selamat didiami.

Ini selaras dengan objektif program untuk meningkatkan taraf kehidupan golongan yang memerlukan tempat tinggal yang lebih selesa.

6. Memenuhi Syarat Penilaian SPNB

Selain memenuhi syarat asas, setiap permohonan akan melalui proses penilaian oleh SPNB yang merangkumi beberapa aspek seperti:

• Status pemilikan tanah
• Kesesuaian tapak pembinaan
• Pengesahan maklumat pendapatan
• Dokumen sokongan
• Peruntukan semasa program

Permohonan hanya akan diproses selepas semua dokumen lengkap diterima dan disahkan.

3. Cara Memohon Rumah Mesra Rakyat Melalui Sistem RMRonline

Bagi memudahkan proses permohonan, SPNB menyediakan Sistem RMRonline, sebuah platform digital yang membolehkan pemohon mengemukakan permohonan tanpa perlu hadir ke pejabat SPNB.

1. Daftar Akaun RMRonline

Layari http://rmr.spnbonline.com.my dan klik ‘Pendaftaran Baru’. Masukkan alamat email, nombor kad pengenalan, serta pilih negeri dan parlimen berdasarkan lokasi tanah.

2. Terima ID Login & Kata Laluan

Selepas daftar, sistem akan menghantar email pengesahan bersama ID login dan kata laluan untuk digunakan semasa log masuk.

3. Lengkapkan Borang Permohonan

Isi maklumat peribadi, pasangan, tanggungan, pemohon bersama (jika perlu), butiran tanah, pemilik tanah, serta wakil rujukan.

4. Isi Borang Aku Janji & Dokumen Sokongan

Muat turun borang Aku Janji, isi dengan lengkap, imbas, dan muat naik bersama dokumen sokongan seperti IC, slip gaji, geran tanah, dan surat kebenaran tuan tanah.

5. Lengkapkan Soal Selidik

Jawab beberapa soalan kaji selidik berkaitan sebab memohon dan maklumat tambahan untuk SPNB.

6. Hantar Permohonan & Cetak Borang

Klik ‘Selesai Pendaftaran’ untuk menamatkan proses. Cetak borang penuh sebagai rekod dan simpan nombor rujukan permohonan.

7. Semakan & Lawatan Tapak

SPNB akan menyemak dokumen dan maklumat anda. Jika lengkap, pegawai akan membuat lawatan tapak untuk menilai kesesuaian lokasi.

Anda boleh mengikuti langkah dengan lebih jelas melalui manual pengguna oleh SPNB:

Melalui sistem ini, pemohon juga boleh menyemak status permohonan dan mengemas kini maklumat sekiranya diperlukan.

Sekiranya diluluskan, pemohon akan dimaklumkan mengenai proses seterusnya termasuk:

• Menandatangani dokumen berkaitan
• Jadual pembinaan
• Proses pembiayaan
• Bayaran bulanan

a) Berapa Lama Tempoh Proses Permohonan?

Tempoh memproses permohonan bergantung kepada beberapa faktor seperti:

• Kelengkapan dokumen
• Keputusan semakan tanah
• Peruntukan semasa program
• Jadual lawatan tapak
• Kelulusan akhir SPNB

Oleh itu, pemohon disarankan memastikan semua maklumat yang diberikan adalah lengkap dan tepat bagi mengelakkan sebarang kelewatan.

4. Dokumen yang Diperlukan untuk Memohon Rumah Mesra Rakyat 

Penyediaan dokumen yang lengkap merupakan salah satu faktor penting dalam mempercepatkan proses permohonan. Sebelum membuat permohonan melalui RMRonline, pastikan anda menyediakan semua dokumen yang diperlukan.

a) Kesilapan Lazim Semasa Membuat Permohonan

Antara kesalahan yang sering dilakukan oleh pemohon adalah:

• Mengisi maklumat yang tidak sama dengan dokumen rasmi
• Memuat naik salinan dokumen yang kabur atau tidak lengkap
• Tidak menyertakan surat kebenaran pemilik tanah apabila diperlukan
• Kesilapan memasukkan maklumat pendapatan
• Tidak menyemak semula permohonan sebelum dihantar
• Tidak menyimpan salinan digital setiap dokumen sebagai rujukan

Tidak memenuhi syarat Rumah Mesra Rakyat?
Anda masih boleh mempertimbangkan pilihan rumah lain. Gunakan Kalkulator Kelayakan Pinjaman Rumah IQI untuk menganggarkan jumlah pembiayaan berdasarkan pendapatan dan komitmen bulanan anda.

5. Apakah antara Tanggungjawab Anda Sebagai Pemohon?

Sebagai pemohon yang berjaya, terdapat beberapa tanggungjawab yang perlu dipenuhi bagi memastikan proses pembinaan rumah berjalan lancar dan mengikut syarat yang telah ditetapkan oleh SPNB.

Memahami tanggungjawab ini bukan sahaja dapat mengelakkan kelewatan pembinaan, malah membantu memastikan rumah dapat disiapkan mengikut jadual:

a) Mengisi dan melengkapkan borang permohonan  

Pastikan semua maklumat peribadi, pasangan, tanggungan, butiran tanah dan dokumen sokongan diisi dengan lengkap dan tepat.

b) Menyediakan tapak cadangan pembinaan  

Tapak perlu mempunyai akses jalan masuk yang sesuai untuk jentera dan kerja pembinaan.

c) Menyediakan sumber bekalan air dan elektrik  

Pastikan tapak mempunyai sambungan sementara atau tetap bagi memudahkan kerja pembinaan dijalankan.

d) Membuat penyambungan bekalan utiliti selepas rumah siap  

Pemohon bertanggungjawab menguruskan penyambungan bekalan air dan elektrik ke rumah selepas siap dibina.

e) Membuka akaun bank untuk pembayaran balik bulanan  

Akaun bank diperlukan bagi urusan pembayaran balik pembiayaan mengikut jadual yang ditetapkan oleh SPNB.

f) Memberi kerjasama sepanjang proses pembinaan 

Sentiasa berhubung dengan pegawai SPNB dan kontraktor bagi memastikan kelancaran kerja serta menyelesaikan sebarang isu di tapak.

6. Cara Pembayaran Rumah Mesra Rakyat (RMR) Secara Online

Bagi memudahkan pemilik rumah membuat bayaran bulanan, SPNB menyediakan kemudahan pembayaran balik pinjaman RMR secara dalam talian melalui JomPAY — kaedah yang mudah, cepat dan selamat.

Melalui kemudahan pembayaran secara dalam talian, pemohon tidak lagi perlu hadir ke kaunter untuk membuat bayaran setiap bulan.

a) Langkah-langkah Pembayaran Melalui JomPAY

• Cari logo JomPAY dan Biller Code  

1. Rujuk surat arahan pembayaran yang diterima daripada SPNB untuk mendapatkan kod bil dan maklumat akaun.

• Log masuk ke akaun bank pilihan anda  

2. Terdapat lebih daripada 40 bank berdaftar dengan JomPAY. Pilih menu “JomPAY” di portal perbankan anda.
3. Masukkan maklumat pembayaran
   • Biller Code: Rujuk kod pembayaran JomPAY mengikut negeri.
   • Amount (RM): Jumlah bayaran bulanan.
   • Ref-1: Nombor Akaun RMR.
   • Ref-2: Nombor Kad Pengenalan.

• Sahkan transaksi  

4. Pastikan semua maklumat betul sebelum mengesahkan pembayaran. Simpan resit sebagai bukti transaksi.

Kod JomPAY mengikut negeri:

• Selangor, KL, Putrajaya: 631085
• Perlis: 158394
• Johor: 296053
• Kedah, Pulau Pinang: 546879
• Melaka: 560128
• Negeri Sembilan: 691543
• Terengganu: 775239
• Pahang: 781252
• Kelantan: 783597
• Perak: 789446
• Sabah, Labuan: 106526

b) Tip Mengurus Bayaran Bulanan

Bagi memastikan bayaran dibuat secara konsisten, anda boleh mengamalkan beberapa langkah berikut:

• Tetapkan peringatan bulanan pada telefon pintar
• Simpan rekod setiap transaksi
• Elakkan membuat bayaran pada saat akhir
• Pastikan baki akaun mencukupi sebelum tarikh pembayaran

Pengurusan kewangan yang baik dapat membantu mengelakkan tunggakan dan memastikan pembiayaan berjalan lancar sehingga selesai

7. Antara Reka Bentuk Rumah Mesra Rakyat (RMR)

Kalau anda risau tidak mempunyai pilihan untuk reka bentuk rumah, Program Rumah Mesra Rakyat (RMR) sebenarnya sudah memikirkan hal itu untuk anda.

Setiap rumah direka dengan susun atur moden, praktikal dan selesa sesuai untuk keluarga kecil yang baru bermula mahupun keluarga yang sedang berkembang.

Rumah yang dibina melalui program ini direka dengan mengambil kira aspek keselesaan, keselamatan serta fungsi ruang, menjadikannya sesuai didiami oleh keluarga kecil mahupun keluarga yang sedang berkembang.

Antara ciri umum rumah yang ditawarkan ialah:

• Susun atur ruang yang praktikal dan selesa
• 3 bilik tidur yang sesuai untuk kebiasaan bilangan ahli keluarga di Malaysia
• Ruang tamu, ruang makan dan dapur yang disusun secara efisien
• 2 bilik air yang memenuhi keperluan asas penghuni
• Pengudaraan dan pencahayaan semula jadi yang baik bagi meningkatkan keselesaan

Di samping itu, SPNB turut menawarkan beberapa pilihan pelan rumah bergantung kepada kesesuaian tapak, keluasan tanah serta spesifikasi semasa program. 

8. Mengapa Program Rumah Mesra Rakyat Menjadi Pilihan Ramai?

Sejak diperkenalkan, program Rumah Mesra Rakyat telah membantu ramai rakyat Malaysia memiliki rumah sendiri, khususnya mereka yang mempunyai tanah tetapi menghadapi kekangan kewangan untuk membina kediaman.

Antara faktor yang menjadikan program ini terus mendapat sambutan ialah:

• Proses permohonan yang lebih mudah melalui sistem dalam talian.
• Pembiayaan yang lebih mampu milik berbanding pembinaan secara persendirian.
• Rumah dibina mengikut spesifikasi yang ditetapkan oleh SPNB.
• Memberi peluang kepada golongan berpendapatan rendah untuk memiliki kediaman yang lebih selesa.
• Menyokong usaha kerajaan dalam meningkatkan kadar pemilikan rumah dalam kalangan rakyat Malaysia.

Bagi individu yang memenuhi syarat kelayakan, program Rumah Mesra Rakyat merupakan antara pilihan yang wajar dipertimbangkan untuk merealisasikan impian memiliki rumah sendiri.

Kesimpulan

Kewujudan program Rumah Mesra Rakyat (RMR) memberi peluang kepada golongan yang layak untuk mengatasi cabaran pasaran hartanah hari ini.

Dengan proses permohonan mudah melalui sistem RMRonline serta pembiayaan yang fleksibel, halangan kewangan dapat dikurangkan. 

Program ini bukan sahaja menyediakan rumah, tetapi juga membuka jalan ke arah kehidupan yang lebih stabil, selamat dan berkualiti untuk keluarga. 

Masih mencari rumah yang sesuai dengan bajet dan keperluan anda?

Hubungi ejen hartanah IQI untuk mendapatkan panduan pembelian atau pelaburan hartanah yang lebih mudah dan terancang.

Soalan Lazim (FAQ)

Baca selanjutnya:

1. Adakah Refinance Rumah Masih Berbaloi Pada Tahun 2026?
2. Loan Rumah Kena Reject? 7 Punca Utama Yang Ramai Tak Sedar
3. Pasaran Hartanah Malaysia 2026: KL Cecah RM1 Juta (Analisis Data NAPIC & IQI)

The post Program Rumah Mesra Rakyat (RMR) 2026: Syarat Kelayakan, Cara Mohon & Panduan Lengkap SPNB appeared first on IQI Blog.

B40, M40 dan T20 merupakan istilah yang sering digunakan apabila rakyat Malaysia bercakap tentang gaji, kos sara hidup, bantuan kerajaan dan kemampuan membeli rumah.

Namun, masih ramai yang keliru sama ada klasifikasi ini berdasarkan gaji sendiri, pendapatan pasangan atau jumlah keseluruhan pendapatan keluarga.

Lebih penting, julat pendapatan B40, M40 dan T20 turut berubah mengikut perkembangan ekonomi serta hasil survei terkini. Jadi, angka yang digunakan beberapa tahun lalu mungkin sudah tidak sesuai pada hari ini.

Artikel ini menerangkan maksud setiap kumpulan pendapatan berdasarkan data terkini, bantuan yang berkaitan serta langkah yang boleh dipertimbangkan untuk meningkatkan pendapatan.

TL;DR

• B40, M40 dan T20 ditentukan berdasarkan pendapatan kasar bulanan isi rumah, bukan gaji seorang individu sahaja.
• Berdasarkan data 2024, B40 berpendapatan bawah RM5,860, M40 antara RM5,860 hingga RM12,679 dan T20 bermula RM12,680.
• Kategori pendapatan tidak semestinya menentukan kelayakan bantuan kerana setiap program mempunyai syarat tersendiri.
• Pendapatan seseorang atau sesebuah isi rumah boleh berubah melalui perkembangan kerjaya, perniagaan dan sumber pendapatan tambahan.

Apakah Maksud B40, M40 dan T20?

B40, M40 dan T20 digunakan untuk membahagikan isi rumah di Malaysia mengikut kedudukan pendapatan.

• B40 merujuk 40% isi rumah berpendapatan paling rendah.
• M40 merujuk 40% isi rumah yang berada di bahagian pertengahan.
• T20 merujuk 20% isi rumah berpendapatan paling tinggi.

Dalam laporan terkini, Jabatan Perangkaan Malaysia turut menggunakan pembahagian desil daripada D1 hingga D10. D1 hingga D4 mewakili kumpulan yang biasanya dikenali sebagai B40, D5 hingga D8 mewakili M40, manakala D9 dan D10 mewakili T20.

Julat Pendapatan B40, M40 dan T20 Malaysia 2026

Data terkini yang tersedia pada 2026 datang daripada Survei Pendapatan Isi Rumah 2024.

Pada 2024, pendapatan penengah isi rumah Malaysia ialah RM7,017 sebulan, manakala purata pendapatan isi rumah ialah RM9,155 sebulan. Angka ini mengambil kira isi rumah dengan purata 3.7 orang dan 1.8 orang penerima pendapatan.

1. Golongan B40

B40 merujuk kepada isi rumah yang memperoleh pendapatan kasar bulanan bawah RM5,860.

Kumpulan ini biasanya lebih mudah terkesan apabila berlaku kenaikan harga makanan, sewa rumah, pengangkutan, rawatan kesihatan atau keperluan pendidikan.

Namun, berada dalam kategori B40 tidak bermaksud sesebuah keluarga akan menerima semua jenis bantuan secara automatik. Setiap bantuan mempunyai had pendapatan, umur, status perkahwinan dan syarat kelayakannya sendiri.

2. Golongan M40

M40 merujuk kepada isi rumah dengan pendapatan kasar bulanan antara RM5,860 hingga RM12,679.

Golongan ini sering berdepan tekanan kewangan yang berbeza. Walaupun pendapatan lebih tinggi berbanding B40, mereka mungkin mempunyai komitmen seperti pinjaman perumahan, pinjaman kenderaan, penjagaan anak, insurans dan kos kehidupan di bandar.

Disebabkan itu, dua keluarga dengan pendapatan yang sama mungkin mempunyai tahap kewangan yang sangat berbeza.

3. Golongan T20

T20 merujuk kepada isi rumah yang memperoleh pendapatan kasar RM12,680 dan ke atas setiap bulan.

Walaupun T20 dianggap sebagai kumpulan berpendapatan tinggi secara nasional, kos kehidupan masih bergantung pada lokasi, saiz keluarga, hutang serta komitmen bulanan.

Sebagai contoh, isi rumah yang tinggal di Kuala Lumpur atau Selangor mungkin perlu menanggung kos rumah, pengangkutan dan penjagaan anak yang lebih tinggi berbanding isi rumah dengan pendapatan sama di kawasan lain.

Adakah Pendapatan Individu Dikira?

Klasifikasi B40, M40 dan T20 biasanya berdasarkan pendapatan isi rumah, bukan gaji seorang individu.

Pendapatan isi rumah boleh merangkumi:

• Gaji suami dan isteri
• Pendapatan daripada perniagaan
• Pendapatan bekerja sendiri
• Pendapatan sewa hartanah
• Dividen atau pendapatan pelaburan
• Pemindahan wang yang diterima secara tetap

Sebagai contoh, sekiranya seorang suami memperoleh RM4,000 dan isterinya memperoleh RM3,000 sebulan, pendapatan kasar isi rumah mereka ialah RM7,000. Berdasarkan ambang nasional 2024, isi rumah tersebut berada dalam kumpulan M40.

Bagaimana Pula dengan T15?

T15 merujuk kepada 15% isi rumah dengan pendapatan paling tinggi di Malaysia. Oleh sebab itu, T15 merupakan sebahagian daripada kumpulan T20.

Walau bagaimanapun, T15 lebih banyak digunakan dalam perbincangan mengenai subsidi bersasar dan dasar kerajaan. Ambang pendapatannya tidak semestinya sama untuk setiap program.

Kerajaan sebelum ini turut menyatakan bahawa ambang sekitar RM13,000 mungkin terlalu rendah untuk menggambarkan keadaan sebenar isi rumah berpendapatan tinggi, terutama di kawasan bandar. Oleh itu, angka T15 tidak patut digunakan sebagai satu had tetap untuk semua bantuan atau subsidi.

Lokasi dan Saiz Keluarga Turut Memberi Kesan

Klasifikasi pendapatan nasional memberi gambaran umum, tetapi ia tidak menunjukkan keseluruhan keadaan kewangan sesebuah keluarga.

Sebagai contoh, pendapatan purata isi rumah di Kuala Lumpur pada 2024 ialah RM13,985, diikuti Putrajaya sebanyak RM13,846 dan Selangor sebanyak RM13,296. Kos kehidupan dan paras pendapatan di negeri-negeri ini lebih tinggi berbanding banyak kawasan lain.

Selain lokasi, beberapa perkara lain turut mempengaruhi kemampuan sebenar sesebuah isi rumah:

• Bilangan ahli keluarga
• Jumlah penerima pendapatan
• Komitmen pinjaman
• Kos penjagaan anak
• Kos rawatan kesihatan
• Sewa atau ansuran rumah
• Kos perjalanan ke tempat kerja

Sebab itu, kerajaan sedang mengkaji penggunaan pendapatan boleh guna bersih sebagai salah satu ukuran bagi menentukan bantuan dengan lebih tepat pada masa hadapan.

Bantuan untuk Golongan Berpendapatan Rendah dan Sederhana pada 2026

Kelayakan bantuan tidak hanya bergantung pada label B40 atau M40. Pemohon perlu menyemak syarat rasmi setiap program.

1. Sumbangan Tunai Rahmah 2026

Sumbangan Tunai Rahmah atau STR merupakan bantuan bersasar untuk isi rumah dan individu yang memenuhi syarat pendapatan tertentu.

Permohonan STR 2026 dibuka sepanjang tahun. Secara umum, permohonan baharu boleh dibuat oleh isi rumah berpendapatan RM5,000 dan ke bawah serta individu tertentu berpendapatan RM2,500 dan ke bawah, tertakluk pada kategori dan syarat lain.

2. Sumbangan Asas Rahmah 2026

Sumbangan Asas Rahmah atau SARA menyediakan bantuan tanpa tunai untuk pembelian barangan keperluan asas menggunakan MyKad.

Penerima yang lulus STR 2026 boleh menerima SARA mengikut kategori masing-masing. Penerima yang turut berada dalam rekod miskin atau miskin tegar eKasih menerima kadar bantuan yang lebih tinggi.

3. Perumahan PR1MA

PR1MA menyediakan pilihan kediaman untuk rakyat Malaysia, terutamanya isi rumah berpendapatan sederhana.

Antara syarat asasnya ialah warganegara Malaysia, berumur sekurang-kurangnya 21 tahun dan mempunyai pendapatan individu atau gabungan isi rumah antara RM2,500 hingga RM15,000 sebulan. Rumah PR1MA boleh dibeli sebagai rumah pertama atau kedua, tertakluk pada syarat projek.

Pemohon perlu merujuk portal rasmi setiap program kerana syarat, kadar bantuan dan tarikh pembayaran boleh berubah.

Bagaimana Kumpulan Pendapatan Mempengaruhi Pembelian Rumah?

Kumpulan pendapatan boleh memberi gambaran awal tentang julat harga rumah yang lebih sesuai, tetapi ia bukan satu-satunya perkara yang dinilai oleh bank.

Bank biasanya turut melihat:

• Pendapatan tetap dan tidak tetap
• Debt Service Ratio atau DSR
• Rekod CCRIS dan CTOS
• Komitmen pinjaman semasa
• Tempoh pekerjaan
• Jumlah deposit
• Harga hartanah

Secara umum, pembeli B40 mungkin lebih sesuai melihat perumahan mampu milik atau rumah pada harga permulaan. Pembeli M40 pula mempunyai lebih banyak pilihan dalam segmen pertengahan, manakala T20 boleh mempertimbangkan hartanah premium atau pelaburan.

Namun, pembeli tetap perlu membuat pengiraan berdasarkan kemampuan sebenar dan bukan semata-mata berdasarkan kategori pendapatan.

Adakah Seseorang Boleh Berpindah daripada B40 kepada M40?

Ya. B40, M40 dan T20 bukan status kekal.

Pendapatan isi rumah boleh berubah disebabkan oleh:

• Kenaikan pangkat
• Pertukaran pekerjaan
• Perniagaan sampingan
• Pendapatan komisen
• Pelaburan
• Penambahan atau kehilangan penerima pendapatan
• Perubahan struktur keluarga

Daripada hanya melihat kategori pendapatan semasa, lebih baik bina rancangan untuk meningkatkan kemahiran, mengembangkan rangkaian dan mewujudkan sumber pendapatan tambahan.

Mahu Membina Sumber Pendapatan melalui Kerjaya Hartanah?

Kerjaya sebagai Perunding Hartanah atau Real Estate Negotiator boleh dipertimbangkan oleh mereka yang berminat dalam jualan, pemasaran, perkhidmatan pelanggan dan pasaran hartanah.

Di IQI, ejen mendapat akses kepada lebih 400 projek di Malaysia, latihan dalam talian dan secara bersemuka, sistem sokongan serta Atlas SuperApp untuk membantu mengurus perjalanan jualan dari awal hingga selesai. Pembayaran komisen dalam tempoh lima hari turut disediakan bagi projek yang layak.

Kerjaya ini adalah berasaskan komisen. Jumlah pendapatan bergantung pada prestasi, usaha, transaksi yang berjaya diselesaikan dan terma yang ditetapkan.

Namun, dengan latihan, teknologi dan sokongan pasukan yang betul, ia boleh menjadi satu laluan untuk membina kemahiran serta potensi pendapatan yang lebih tinggi.

Soalan Lazim

Kesimpulan

B40, M40 dan T20 membantu kita memahami kedudukan pendapatan isi rumah, tetapi label ini tidak menentukan masa depan kewangan seseorang.

Yang lebih penting ialah cara anda mengurus pendapatan, mengawal komitmen, menambah kemahiran dan membina peluang baharu.

Jangan hanya semak anda berada dalam B40, M40 atau T20. Ambil langkah untuk meningkatkan potensi pendapatan anda. Sertai IQI hari ini dan mulakan kerjaya hartanah dengan latihan, teknologi serta sokongan pasukan yang membantu anda bergerak lebih jauh.

Version: EN & CN

Jangan hanya semak anda berada dalam B40, M40 atau T20. Ambil langkah untuk meningkatkan potensi pendapatan anda. Sertai IQI hari ini dan mulakan kerjaya hartanah dengan latihan, teknologi serta sokongan pasukan yang membantu anda bergerak lebih jauh.

Baca selanjutnya:

• PR1MA, Rumah Mampu Milik untuk Golongan B40 Berpendapatan Sederhana
• Ketahui semua elaun pembelian rumah pertama oleh kerajaan!
• Skim Sewa Beli Malaysia 2026: Beli Rumah Tanpa Deposit?
• Skim Rumah Pertamaku: Panduan Lengkap & Cara Memohon
• Cara Beli Rumah Pertama di Malaysia: Ini 8 Langkah Penting Yang Anda Perlu Tahu

The post B40, M40 dan T20 Malaysia 2026: Julat Pendapatan, Bantuan dan Cara Tingkatkan Pendapatan appeared first on IQI Blog.

Ada dua tiga aset hartanah, tapi masih belum tahu cara jana keuntungan. Daripada dibiarkan kosong, menjadikan unit sebagai homestay kini semakin popular bagi pemilik hartanah kerana mampu memberi pendapatan tambahan yang konsisten.

Berbanding sewaan jangka panjang, homestay menawarkan pulangan lebih tinggi terutama di kawasan pelancongan utama. 

Namun, untuk memastikan operasi berjalan lancar dan sah, pemilik perlu memahami cara mendaftar lesen homestay serta syarat yang ditetapkan oleh PBT dan MOTAC. 

Dengan perancangan kewangan dan pematuhan undang-undang, homestay boleh berkembang daripada sumber sampingan kepada perniagaan menguntungkan. 

Intipati Utama:

• Perbezaan Homestay Rasmi dan Komersial: Terdapat perbezaan ketara antara Program Homestay MOTAC dengan penginapan jangka pendek seperti homestay komersial (sewa keseluruhan unit, komersial).

• Operasi homestay merujuk kepada empat lapisan peraturan utama: Kerajaan Negeri, PBT, JMB/MC (bagi strata), dan kewajipan percukaian (LHDN & Kastam).

• Syarat Tidak Seragam: Syarat permohonan lesen dan kos (anggaran RM100-RM500 setahun) tidak seragam dan bergantung sepenuhnya kepada PBT di kawasan hartanah, dengan sesetengah negeri memerlukan lesen khusus manakala yang lain hanya pendaftaran.

• Kepentingan Memiliki Lesen: Mendapatkan lesen atau kebenaran adalah penting untuk mengelakkan denda, meningkatkan keyakinan pelanggan, melindungi perniagaan jangka panjang dan membuka peluang pemasaran yang lebih luas.

• Risiko Operasi Tanpa Lesen & Tidak Mematuhi Peraturan: Risiko mengendalikan homestay secara tidak sah termasuk kompaun RM500-RM2,000, penalti cukai sehingga 300%, tindakan undang-undang daripada JMB/MC, dan arahan penutupan operasi.

1. Apa Itu Homestay?

Istilah “homestay” sering digunakan secara meluas di Malaysia untuk merujuk kepada rumah atau unit kediaman yang disewakan kepada pelancong secara harian atau jangka pendek. 

Namun, dari sudut rasmi, terdapat perbezaan antara Program Pengalaman Homestay Malaysia yang diiktiraf oleh Kementerian Pelancongan, Seni dan Budaya Malaysia (MOTAC) dengan penginapan jangka pendek  yang biasa dikenali sebagai homestay atau inap desa oleh orang ramai.

Pada masa kini, istilah homestay sering digunakan untuk merujuk kepada penginapan yang ditawarkan melalui platform seperti Airbnb, Booking.com dan Agoda Homes. 

Populariti perkhidmatan homestay semakin meningkat seiring dengan pertumbuhan sektor pelancongan dan perubahan corak perjalanan pengguna. Ramai pelancong memilih homestay kerana harganya yang lebih berpatutan berbanding hotel serta menawarkan ruang yang lebih luas dan privasi yang lebih baik.

Dalam sesetengah lokasi pelancongan, pendapatan daripada homestay juga berpotensi melebihi hasil sewaan jangka panjang. 

2. Apakah Peraturan & Syarat Permohonan Lesen Homestay?

Pengusaha homestay perlu memahami bahawa operasi homestay di Malaysia biasanya tertakluk kepada empat lapisan peraturan utama:

1. Peraturan Kerajaan Negeri – Sesetengah negeri mempunyai lesen atau garis panduan khas untuk penginapan jangka pendek.

2. Peraturan PBT – Majlis bandaraya, perbandaran atau daerah boleh menetapkan syarat pendaftaran, pelesenan dan penggunaan hartanah.

3. Peraturan JMB/MC – Bagi kondominium dan apartmen, badan pengurusan bangunan boleh mengehadkan atau melarang aktiviti homestay.

4. Kewajipan Percukaian – Pendapatan homestay perlu dilaporkan kepada Lembaga Hasil Dalam Negeri Malaysia (LHDN) dan tertakluk kepada keperluan cukai yang berkaitan. Bergantung kepada jenis dan skala operasi, sesetengah cukai dikendalikan oleh Jabatan Kastam Diraja Malaysia.

Syarat permohonan lesen homestay di Malaysia tidak seragam kerana setiap Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) mempunyai peraturan tersendiri. 

Beberapa syarat asas serta keperluan keselamatan yang lazim dikenakan kepada hampir semua pemohon.

Syarat Asas

• Pemohon mestilah pemilik sah hartanah.

• Hartanah mempunyai kemudahan asas yang mencukupi.

• Mematuhi syarat keselamatan dan kebersihan.

• Tidak melanggar peraturan strata atau JMB/MC bagi apartmen dan kondominium.

Keperluan Keselamatan

• Alat pemadam api.

• Pengesan asap.

• Laluan kecemasan yang jelas.

• Kebersihan bilik dan tandas yang memuaskan..

Dari segi dokumentasi, pemohon biasanya perlu menyediakan:

• Salinan kad pengenalan.

• Salinan geran atau dokumen hak milik.

• Bil utiliti terkini.

• Gambar premis.

• Pelan lantai premis.

Jadual di bawah menggambarkan keperluan lesen dan prosedur berbeza mengikut kawasan.

Sumber: Laman Web PropCashflow

Sesetengah PBT turut menetapkan syarat tambahan seperti had maksimum bilangan tetamu, jumlah tempat letak kereta yang mencukupi, pematuhan kepada garis panduan kebersihan dan persetujuan jiran atau penduduk sekitar. 

Oleh itu, pemilik hartanah disarankan untuk menyemak syarat terkini dengan PBT masing-masing sebelum memulakan operasi.

3. Di Mana Permohonan Boleh Dibuat?

Tempat permohonan lesen homestay bergantung kepada lokasi hartanah dan kategori penginapan yang ingin dijalankan.

Secara umumnya, permohonan boleh dibuat melalui pihak berkuasa tempatan PBT yang mentadbir kawasan tersebut.

Antara majlis bandaraya terutama di bandar metropolitan yang dirujuk:

1. Kuala Lumpur –  Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL)

2. Petaling Jaya – Majlis Bandaraya Petaling Jaya (MBPJ)

3. Shah Alam –  Majlis Bandaraya Shah Alam (MBSA) 

4. Pulau Pinang – Majlis Bandaraya Pulau Pinang (MBPP) atau Majlis Bandaraya Seberang Perai (MBSP)

5. Johor Bharu – Majlis Bandaraya Johor Bahru (MBJB)

Begitu juga negeri-negeri lain seperti Perak, Negeri Sembilan, Melaka, Pahang, Terengganu, Kelantan, Kedah, Perlis, Sabah dan Sarawak, pemilik perlu merujuk kepada majlis perbandaran atau majlis daerah yang mentadbir kawasan hartanah masing-masing.

Sekiranya homestay tersebut ingin didaftarkan di bawah Program Pengalaman Homestay Malaysia, permohonan perlu dibuat melalui MOTAC dan bukan melalui PBT semata-mata.

4. Bagaimana Cara Memohon Lesen Homestay di Malaysia?

Proses permohonan lesen homestay biasanya bermula dengan semakan awal terhadap peraturan yang berkuat kuasa di kawasan hartanah tersebut.

Langkah 1: Semak Peraturan PBT & Permohonan

Pastikan kawasan perumahan anda membenarkan operasi homestay atau STRA. Sesetengah kawasan strata mempunyai sekatan tertentu. Dapatkan borang permohonan di pusat PBT masing-masing.

Langkah 2: Sediakan Dokumen

Kumpulkan semua dokumen yang diperlukan sebelum menghantar permohonan.

Langkah 3: Hantar Permohonan

Permohonan boleh dibuat:

• Secara dalam talian (jika disediakan PBT).

• Di kaunter PBT contohnya DBKL.

• Melalui MOTAC bagi Program Homestay Malaysia.

Langkah 4: Pemeriksaan Premis

Pegawai berkaitan mungkin menjalankan pemeriksaan bagi memastikan premis memenuhi piawaian yang ditetapkan.

Langkah 5: Kelulusan dan Pembayaran Kos

Selepas diluluskan, pemohon perlu membayar kos lesen untuk tempoh tertentu dan mematuhi syarat yang dikenakan oleh pihak berkuasa.

Langkah Tambahan: Daftar Perniagaan

Daftarkan perniagaan dengan Suruhanjaya Syarikat Malaysia (SSM) jika diperlukan. Ini kerana perniagaan penginapan jangka pendek (STRA) diklafikasikan di bawah cukai pendapatan perniagaan (seksyen 4(a)) berbanding sewa pasif (seksyen 4(d)) berdasarkan Akta Cukai Pendapatan 1967. Sumber LHDN.

5. Berapakah Kos Memohon Lesen Homestay di Malaysia?

Kos memohon lesen homestay di Malaysia bergantung kepada beberapa faktor termasuk lokasi hartanah, jenis penginapan dan syarat yang ditetapkan oleh PBT.

Oleh sebab setiap PBT mempunyai struktur kos yang berbeza, tiada satu kadar tetap yang terpakai di seluruh negara.

Walau bagaimanapun, kos terbesar sering kali bukan datang daripada lesen itu sendiri tetapi daripada penyediaan premis untuk memenuhi syarat yang ditetapkan. 

Oleh itu, sebelum memulakan servis ini, pemilik disarankan menyediakan bajet yang merangkumi bukan sahaja kos lesen tetapi juga kos operasi, penyelenggaraan, pemasaran dan penambahbaikan homestay. 

Perancangan kewangan yang baik dapat membantu memastikan perniagaan homestay berjalan dengan lancar dan berdaya saing dalam jangka panjang.

6. Kepentingan Pemilik Homestay Memiliki Lesen

Walaupun tidak semua negeri di Malaysia mewajibkan lesen homestay yang khusus, mendapatkan lesen atau mematuhi keperluan pendaftaran yang ditetapkan tetap penting bagi memastikan operasi berjalan secara sah. 

Antara kepentingannya ialah:

• Mengelakkan denda dan tindakan penguatkuasaan – Mengurangkan risiko dikenakan kompaun, arahan penutupan atau tindakan undang-undang akibat ketidakpatuhan.

• Meningkatkan keyakinan pelanggan – Tetamu lebih yakin untuk membuat tempahan apabila mengetahui penginapan beroperasi secara sah.

• Meningkatkan kredibiliti perniagaan – Lesen menunjukkan bahawa homestay diuruskan secara profesional dan memenuhi standard yang ditetapkan.

• Membuka peluang pemasaran yang lebih luas – Memudahkan kerjasama dengan platform tempahan, agensi pelancongan dan organisasi lain yang mengutamakan penginapan berlesen.

• Meningkatkan imej dan reputasi homestay – Homestay yang beroperasi secara sah lebih mudah mendapat kepercayaan pelanggan dan ulasan positif serta anugerah daripada institusi besar.

• Melindungi perniagaan untuk jangka panjang – Memastikan operasi dapat diteruskan tanpa gangguan akibat perubahan peraturan atau tindakan penguatkuasaan pada masa hadapan.

Sebagaimana premis perniagaan lain memerlukan permit sah untuk beroperasi, perkhidmatan homestay juga merupakan perniagaan penginapan yang memerlukan kebenaran yang sah untuk memulakan operasi.

7. Risiko Mengendalikan Homestay Tanpa Mematuhi Peraturan

Pemilik homestay yang beroperasi tanpa mematuhi syarat lesen, pendaftaran atau peraturan berkaitan boleh berdepan beberapa risiko seperti:

8. Mengapa Homestay Menjadi Pilihan Pemilik Hartanah

Secara keseluruhannya, homestay menawarkan peluang kepada pemilik hartanah untuk menjana pendapatan tambahan daripada aset sedia ada dengan potensi pulangan yang menarik. 

Berbanding sewaan biasa, sewaan jangka pendek berpotensi memberikan hasil lebih tinggi, terutamanya di kawasan seperti Kuala Lumpur, Johor Bahru, Langkawi dan Melaka.

Homestay bukan sekadar beri pemilik fleksibiliti menggunakan hartanah sendiri.

Dengan sektor pelancongan yang semakin aktif dan trend staycation yang terus meningkat, permintaan terhadap penginapan jangka pendek kekal kuat.

Jika diurus dengan baik, homestay boleh berkembang daripada pendapatan sampingan kepada perniagaan penginapan yang lebih stabil dan menguntungkan.

Masih keliru macam mana untuk memulakan perniagaan homestay? Dapatkan bantuan mengendalikan pelaburan hartanah yang berkesan daripada ejen profesional di IQI Global.

Soalan Lazim (FAQ)

Baca Selanjutnya:

1. 9 Kawasan Kejiranan Mewah Selangor Dengan Tarikan Hartanah Bernilai Tinggi
2. 7 Hotspot Pelaburan Sewa Pelajar di Sekitar Universiti Malaysia
3. Loan Rumah Kena Reject? 7 Punca Utama Yang Ramai Tak Sedar

Rujukan:

PropCashFlow Team. (2026, Februari 21). Airbnb license & rules in Malaysia: State-by-state guide (2026). PropCashFlow. Diambil daripada https://propcashflow.my/blog/airbnb-license-rules-malaysia/ 

Jae Seok An. (2025). Malaysia Airbnb market report: Short-term rental data and insights. Airbtics. Diambil daripada https://airbtics.com/short-term-rental-market-report-2025-malaysia/

Jabatan Kastam Diraja Malaysia. (n.d.). Cukai perkhidmatan dan cukai pelancongan. Diambil daripada  https://www.customs.gov.my/ms/prosedur/teknologi-maklumat?view=article&id=120:cukai-pelancongan&catid=15

Kementerian Pelancongan, Seni dan Budaya Malaysia. (n.d.). Program Pengalaman Homestay Malaysia. Diambil daripada https://www.motac.gov.my/program-pengalaman-homestay-malaysia/

Kementerian Pelancongan, Seni dan Budaya Malaysia. (n.d.). Pendaftaran Program Pengalaman Homestay Malaysia. Diambil daripada .https://www.motac.gov.my/muat-turun/

Lembaga Hasil Dalam Negeri Malaysia. (n.d.). Pendapatan perniagaan dan tanggungjawab percukaian. Diambil daripada https://www.hasil.gov.my/media/mwnds5il/slide-tanggungjawab-percukaian-bagi-individu-perniagaan-20250128.pdf

Hafizah. (n.d.). How to start a homestay business in Malaysia: Guide and requirements. MySoftinn. Diambil daripada https://page.mysoftinn.com/en/how-to-start-homestay-business-in-malaysia

Ariff, S. U. (2025, February 2). What makes a ‘homestay’? The Star. Diambil daripada https://www.thestar.com.my/news/focus/2025/02/02/what-makes-a-homestay 

Tourism Malaysia. (n.d.). Homestay Program Malaysia. Diambil daripada  https://www.tourism.gov.my/

The post Ketahui Peraturan, Syarat dan Cara Memohon Lesen Homestay di Malaysia appeared first on IQI Blog.